淺析中國房地產飆升的原因1開篇案例2中國當前房價上漲現象介紹3中國當前房價上漲原因分析4結論

富豪們不是在移民就是在通往移民的路上“現在國內房價居高不下，買一套一百多平方米房子的錢就可以申請投資移民去美國了。〞“國內好一點的房子我買不起，但移民去美國我還勉強移得動。〞北京四環的100平方米公寓，能在加州買兩棟別墅。北京的廁所，換洛杉磯的House二、中國當前房價上漲現象介紹據中國之聲?新聞晚頂峰?報道，國家統計局發布“2021年全國房地產市場運行情況〞顯示，去年12月單月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，盡管漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環比仍然上漲0.3%，已是連續4個月環比上漲。

2021年7月中國城市房價排行榜前十名排行城市全市均價〔元/平方米〕1

溫州市

24510

2

三亞市

23924

3

北京市

22690

4

上海市

22050

5

深圳市

20940

6

杭州市

19207

7

寧波市

15854

8

南京市

14550

9

紹興市

13815

10

福州市

13488

根據這些數據可以看出中國當前的房價是居高不下而且呈上漲趨勢，那么究竟是什么原因導致中國房價“高處不勝寒〞呢？總的來說，中國的房價上漲過快，主要從三方面分析：1·房地產本身2·房地產市場3·房地產商4.消費者5·政府三、中國當前房價上漲原因分析房地產本身土地資源的稀缺性建筑開發成本上漲住房供應結構的不合理www,378700000房地產本身分析1土地資源的稀缺性從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產開發的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價作為房價的重要組成局部，而快速增長的住房需求又進一步加劇了房地產開發土地的供需矛盾，從而導致新一輪房價的快速上漲。2建筑開發本錢上漲就房地產業而言，過度的低利率助長了開發商的盲目投資，引發了鋼鐵、水泥等行業的盲目開展，使得建材價格一直處于高位運行，建筑用鋼材價格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價格也處于總體上漲的態勢，使國民經濟越來越失調。建材價格的上漲在一定程度上推動了房地產價格的上漲。建筑所需的土地本錢、材料本錢、人力本錢、資金本錢和管理本錢等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價格。住房供給結構的不合理從現實情況看,導致我國房價上漲過快的供給因素是供給結構不合理。主要表現在3個方面:一是房地產存量市場和增量市場結構不平衡,二級市場開展嚴重滯后,新增房地產需求全部集中在增量房地產市場,從而抬高了房價;二是房地產銷售市場和租賃市場開展不平衡,使得租賃市場無法通過提供更多更好的租賃效勞來分流購房者的購房需求,壓力集中在房地產銷售市場,導致房價上升;三是房地產產品結構不合理,不但滿足中低收入階層住房需要的戶型和中低檔住房供給缺乏,而且由于近年來各地經濟適用房規模不斷受到擠壓,作為住房保障的經濟適用房也供給缺乏。房地產市場城市化進程過快房地產市場存在的巨大需求促使房價上漲房地產市場的惡意炒作和投機行為造成房價虛高人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續上漲。基于我國“人多地少，人多房少的〞根本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。社會對房地產價格短期持續上漲的預期使涌入房地產業的大量資本為追逐短期高額利潤,更傾向于進行時間短、見效快的房地產投機活動。因此投機需求一旦實現就迅速轉化成供給,導致市場上供給迅速增加,緊接著更多的投機需求就造成了總需求的虛高,由此造成房地產價格超過其內在價值,產生虛高隨著我國城市化進程的加快,大量人口進城居住、就業,廣闊居民改善居住條件的愿望也進一步加強;綠色住宅、健康住宅、生態住宅、可持續住宅等正在興起,商品房檔次明顯提高,有效需求旺盛;拆遷安置增加了房地產市場的整體需求,且這局部需求將保持穩定的增長;加上近期受人民幣升值預期的影響,大量的國際熱錢和游資涌入國內,進入高檔房地產領域,都加大了市場投機需求成分。www,378700000房地產商開發商對超額利潤的追求房地產市場作為市場體系的一局部,它的利潤水平總體上應該趨向市場平均水平。但是,由于房地產是一個資金密集型行業,風險高、周期長,必然要求獲得高于社會平均水平的超額利潤。而土地位置的固定性,導致一定區域范圍內房地產的稀缺性,以及在我國經濟快速開展、城市化水平顯著提高、需求旺盛的大背景下,房地產開發商的期望利潤遠遠高于社會平均水平,總想獲得壟斷利潤。近年來,房地產業的平均利潤水平雖然有所下降,但仍保持在一個較高的水平。在有效需求旺盛的情況下,較高的超額壟斷利潤定位,必然導致房地產在高價位成交,使房地產價格一路高。官商聯手，價格壟斷其實，房地產行業本身就是個暴利的行業。高利益同時帶來了高稅收，這除了能帶動地方經濟開展，還可能引起了官場的腐敗。商勾結的事情也比比皆是,房價上漲，腐敗的官員也許就成了受益的一員。所以，面對上漲的房價，地方官員也大多數是睜只眼閉只眼了。ABwww,378700000買漲不買跌的消費心理購房消費者的購置心理很簡單——買漲不買跌。這就導致了,房價越高,就越有人買.如果房價一直漲的話,買的人就會越多,因為,大家都會覺得現在不買房,等到以后房價就會更高了,就更難買了.一旦房價下降，大家就會覺得現在房價以后會更低,等到房價低到谷底的時候再買也不遲。所以人越多，價越高,而價越高,這樣的購置心態也促使了房價一直跌不下來。www,378700000消費者政府政府宏觀調控不力08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本后，必然將成本轉嫁給買房者。由此可見政府在調控房價高漲時措施不當，力不從心www,378700000結論借鑒日本70年代初和80年代末歷經兩次周期性波動房地產泡沫和80年代末韓國房地產泡沫所采取渡過危機的措施，再加上分析我國