****物業、景觀、配套、建議物業篇客戶對物業管理認識：

我司對徐州市場客戶的分析發現：現在，消費者在購房時除了考慮戶型、地段、價格等要素外，把入住后的物業管理等級、收費標準也作為衡量是否購買房子的重要指標。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視。物業管理的作用：物業管理服務品質的提高,將有效促進銷售隨著人們,生活質量和生活方式的,不斷提高、改變，不僅使得物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，而且逐漸肩負起開發商的營銷角色?！爸灰獦I主住著放心、舒心，我們再苦再難也甘心！”這樣的敬業精神和務實態度，這樣的高投入、高質量的物業服務，不僅換來了,小區物業秩序的井井有條和全體業主的一致好評，更重要的是開發商開發的一系列產品一經推出，大都能取得比較好的銷售成績。業內人士認為，房地產已經走過了產品時期，現在只有在做好產品的前提下做好服務，才能創出品牌，做出成就，達到投入少收益大的市場效果。

樹立品牌也要靠管理房地產市場上不斷涌現出許多新的房地產項目，大家的主要區別早已不再停留在產品的表面層次，開發理念和品牌因素已經上升到了一個新的高度；開發商的品牌知名度也不只停留在項目本身，而是其良好的售后服務。像濱湖花園、錦繡家園、****等房地產品牌之所以受到市場的認可，其中重要的就是高標準的物業管理，因此物業管理的好壞直接影響到將來開發樓盤的銷售市場。房地產開發企業應將物業管理視為樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。一個樓盤有好的物業管理，不僅是對保障全體業主居住環境的高度負責，更是提升樓盤自身形象市場價值和鑄造開發商品牌的生命線。建議:介于物業管理的重要，更為了提升樓盤的品質與形象，提高發展商的品牌，又從項目的實際情況出發，更好的節約成本。我司建議：組建自己的物業管理公司，聘請知名物業公司做顧問。

物業公司提前入駐本項目提前進駐可以從，物業管理和運作角度為開發企業提出小區規劃、樓宇設計、設備選用、功能規劃、施工監管、工程竣工、驗收接管、房屋銷售租賃等多方面的建設性意見，并制定物業管理方案，以便為以后物業管理工作打下良好的基礎。在接管前的驗收，物業人員著重樓宇的觀感質量檢查，將觀感質量問題在上房前解決，以小的投入解決大的問題，減少日后的業主報修和投訴，有效維護開發企業的社會聲譽，具有不可低估的市場效益和經濟效益的潛力。在業主沒有入住的時候，物業管理企業提前介入，可以參與物業的“規劃-設計-施工-安裝-銷售-管理”等全過程，對其提出一些合理的建議，這時候，物業公司更多的是管理——替業主管理房產。前期介入驗收檢查室內觀感質量并修正完善，提高業主入住前的室內觀感質量等級，可收到事半功倍的效果。在業主入住后，由于介入的比較早，物業公司對物業已經“知己知彼”了，從業主的角度出發可將一些隱患問題提前發現并解決，避免上房后的諸多麻煩。這時候物業公司的主要工作就是怎樣更好地為業主服務了。管理和服務是相通的。物業公司要給自己留有充分的時間，只有熟悉了“管理”，才能更好地給業主服務，有效提高物業管理服務品質。物業管理服務內容公共服務項目（不另收取費用）二十四小時保安，消防和車輛管理；公共場所保潔；公共綠化園藝保養和培植住宅區生活垃圾收集和清倒公共設施的維修和保養電話及訪客留言轉告組織區內業主聯誼活動代收代繳水電費收代繳有線電視收視費代辦報刊訂閱和收發、郵件收發代叫出租車，代請保姆，代聘司機，代請家教，代請私人保健醫生代辦暫住證，代辦保險，代訂生日蛋糕、花籃代聘裝潢設計、施工單位代訂飛機、輪船、汽車、火車票私宅報警器日常檢查和維護大件物品搬運（區內）專項、配套有償服務各項健身、娛樂活動如健身房，桌球室等保健、醫療、上門服務美發美容提供小型商務會議場所及服務傳真、復印、打字園藝臨時照看孩童鐘點清潔老人、病人的護理禮儀服務禮品速遞（限于市區）代管房屋，代理房屋租賃機動詢車輛檔清洗住宅朝水電伍設施宗的維毀修（功免人挎工費狠）二小岡區智靈能化曉建議1、多媒菌體信賀息通死訊與丘服務智能誰化小竊區內速部網筐絡，棗提供銹寬帶執網有燒線電括視等孕公網僚的接元入?；敬莨δ苡玻焊叽u速I組NT巨ER些NE深T接弓入。2、揭社周區安洗全防距范系慘統完整槍的社花區安環全防舒范系盼統包動括:亡小區板周界獅防范坑報警叛系統組、小嘗區、哥重要凱部位伯監控箱系統貢、樓雞宇訪接客系霸統，鴨家庭春安全研防范窄報警己系統砍、巡館更系糟統、聽背景蛛音響抗及緊氏急廣兩播系恒統，富車輛柏出入素管理幻玉系統翅。A、小區瘦周界樹防范樣報警稼系統基本嚼功能夸：在洲住宅隱小區玻周圍述設置撕紅外陷線，繭微波硬探測號裝置叫，并吹與管眨理主收機相翼連，誘發現棋盜者鉤后能嘩自動宗向安捉保報冷警，潛同時秘還顯木示具通體路租段和勢方位沉，并濁在管泉理中灰心計趙算機火上有盼自動零記錄屢報警儉信息執外，唐報警沉系統插還應煙具備逝有防魔止小縮慧動物最跨越礎而造島成誤而報警買的能紐奉力?？蛇x棋功能驢：使忌用閉乞路電籮視監飽控系叔統（驢CC雅TV司）對傍小區干周邊收實施殿監控活，必軍要時尋實現辰小區鬧報警頑與各賽系統盾聯網乒。B、家庭豈安全墊防范皺報警廚系統基本育功能班：在牢住戶職室內纖以及添戶門勾和陽捆臺外鬧窗配昂置便運于布圖防與廢撤防惰的報極警系抹統，撤當室蕩內發私生煤訪氣泄遇漏，毛火災旁或可喚疑進棄入時銳會自躬動發龍聲、惰發光抗報警蹄，并犯將警迎戒信羅號傳敢到管憤理中警心，蠻在室撒內設雪置家真庭緊赤急求拐助和茄報警俯按鈕舊?？稍煊龉δ軆A：家僚庭天震然氣盛進氣愉管設心置自環動開恒關，畜在發敵生泄瞇漏時級，能話自動防報警嚴并切危斷進植線，宿家庭般報警粗和求紫助信控息反蟻映到也管理雪中心醋的同蹄時能千夠自立動撥蓮通事巖先設映置的投系統次，通妨知有艇關人鈴員。C、樓宇僑訪客使門禁剝系統基本室功能蔑：安顫裝具床有電施控門獎鎖的甘安全矩防盜通門和兼對講富式門嘆禁系資統?？稍礻J功能滑：樓勤宇訪戶客門候禁系謝統采潛用可象視對抖講系善統，薄電控歉門鎖搬有鑰錫匙開雜鎖功寒能外撈，還句可設渠置密延碼開畏鎖功身能，蟲該系脅統還子能與峰小區催管理先中心族聯網恥，也鋒可對邁出入滴情況清進行形記憶花與儲繁存。D、小區節重要溝部位染監控庭系統基本度功能基：通離過在批小區淘主要致出入至口，限樓宇青進出膊口，憑消防蘋通道警，停父車場昏（停波車庫柜），插供水距供電微重點娛部位童設置寒探測雕器或箱電視捕攝像妻機，隸實施損聯網背和信順息存舍貯，遠發現歸情況孩后能監及時痰將管努理信存息傳唇輸至縱小區嫁安保弓值班欄部門票。可選折功能愈：實屬現小鋪區重擋要部魯位監貼控系鄙統與殃11爸0報亂警系刺統的豪聯網阻。E、巡更燦系統可選睡功能執：自請小區游相應握位置芳設置記巡更鏈信息半，巡押邏人朱員裝它備電注子巡膽更器列，管輝理中態心設懼置巡離更系屠統，終使巡旬邏人可員的供巡邏盛時間畫、位館置能甜通過斤管理脂機記靈錄和盟顯示五，從冤而進愚一步耳強化笨對巡至邏人班員的繩管理冰。F、屈背景大音響西及緊妥急廣辜播系忘統基本莊功能倘：在隊小區雜內設宇置有要線廣元播系梅統，諒以備顯在必足要或咸緊急歉情況流下進觀行廣認播可選荷功能純：在膠小區邀內有表線廣繞播的巾基礎援上，館進一董步提內高音掉質效激果，葛作為牛日常馳小區塞范圍倦內的蟻背景傅音樂祝，以伐優化草小區盛的環宣境氛將圍。G、車輛刻出入漏管理墓系統基本擴功能如：在脊實行集人車長分流仔的前這提下念，通修過智蹄能卡填等形率式自幫動識餡別出長入車梁輛，巴自動沖開合疊通道徒記錄天和顯伐示車小輛停隆留時掛間并代進行廈自動釋收費答?？蛇x臣功能撤：對雜車輛須出入牽控制最與管斯理的農同時某，對軌車輛訪泊位掩實行停聯動援控制門與管嘉理。三．控社區膏服務稅物業民管理A、寒樓宇胃設備蒸監控弱系統狡：基本耐功能招：對傻小區劣的輸療配電辮設備野，給偵排水窮設備心冷熱甘源進陷行參校數監壩視和嶼自動既控制夏；對雞路燈混、公莊共區浮域的挎照明歸（包頓括道雁路、丹景觀蹈、冷撕光）仰設備舒進行慢監控益。監還控電毅梯，遠當電沸梯出橡故障枝時，株能立推即顯賠示故群障狀由態，鏡運行奴方向貪及所夫在樓截層位置置，嘆還能辦保持搬乘客仍的聯熱絡通囑話?？蛇x屯功能答：監視盯小區紫的供樹水質般量園林密綠化肯實行繞澆灌殿自動普控制以所鑰有監哲控設婚備的喜運行退維護渠進行目集中論管理電梯見內設春置攝忙像機公共慣設施掀集中填控制避信息援與相巾應的厘管理沃部門院或專贈業維滿修部容門聯生網。B、社損區服帆務與戀物業欠管理堵系統基本愿功能歐：泉三表產出戶潑,采惰用儲碑值I越C卡新的方岸式實刊現自漫動計仰費.何目前扛不贊孔成遠農程抄貢表,游因為前一是轟有些輝公用縱事業李部門鞠不允舒許,喇二是籠造成押二次岡收費伯的難晴題。配置示實用窄的計搭算機編物業肯管理臣軟件姑，實有現小導區物擔業管住理計治算化肅服務占，收蘿費、綱小區格業主冤情況墻等數峰據庫劍資料湊。在小逼區內筍設立蘋電子撤公告席牌,堤顯示牲公共良信息項合物公業管成理信林息?？蛇x壞功能拴：在小漢區內岔部實雕行I援C卡紀一卡戰通,酒住戶騎可以陽用電蕉子錢匪包小擠區內節消費萄。小區齡自動慎抄表頂系統按與公貴用事尸業管香理部染門聯罩網。小區拴物業僚管理免信息職于其肆他小握區上加級物欺業管降理部歉門和套相關倘單位藍或部男門聯正網。住戶較能網喜上查屈詢小逝區物壩業管申理信棉息。網上桃購物幼與網包上閱嚷讀。顧問軍公司堅推薦**致****塌**碑物業**辜**蓄物業**浮**面物業規劃須景觀播篇現在糠人的取居住丈理念絡已經記發生糖改變疼，房爐屋已畝經不棋僅僅炸是作久為居與住的寸處所衛，對籮周邊朽配套與設施伏，居溉住環還境，壯社區鏡配套薪的要識求越你來越狼高.大部疏分的到消費折群體炭已經拆感覺診到“第綠化認”和磁景觀哄的區固別，知道真正始的景蠻觀是濾創造紗一個拋人與聾人互殿通、雷互溶賴、互饅相對捆話的緊公共捧空間碑。根據尋本案江的實果際情化況，賽區內養景觀貨不適異合營僵造大眼面積袋的組裙團綠量化，局應以艦最大處限度粥利用琴現有椒周邊零優勢懲景觀親資源脅為主喝，以潮盡力四創造故自身面內部籠景觀寒為輔翁，以饞追求枝精致帖的小程組團聯綠化租為主裝，打曉造自扣然、桐人工稠相互臘融合耳、互產為補用充的蹈多重加景觀褲效果婚，從靜而凸沒現健秀康、槍休閑染、度屑假的遇主題險，體厲現人搬與自丙然、撇人與雖建筑擴的和歸諧。景觀仆設計墳理念整個獅社區紋即是糊一片厲大自凳然，言總體機景觀緩設計拿上要雪體現默人的珍參與本度，糕景觀坦即人斃文。區內普景觀憐設計瘡中將萬重點急放在延“戶并外休機閑觀洽賞”潤這一欺主題驅上，患植物幣種類忠上構賞架，脆藤類盆、灌珠木為白主，睜輔以架運動嗽休閑坐器械堵達到她人景屈合一倆，使怖整個蘇小區推感覺鈴生機鹽勃勃名。景觀盟設計鈴以一菊種體娘貼的傅生活季氛圍改為出適發點懂，不捎局限抗在綠受化這庸一傳吵統概淡念上夕，常著見的賤運動抹休閑荷、各枯類雕舊塑物怎也是崗必不螺可少撿的。盆強調拔一種墊景觀伶上的菠層次身感，斧并遵咽循這笑一層旅原則腦把強癥烈的遭視覺擔效果學傳達等到景才觀園桌區的度每個喬角落景觀愁設計似把自斤然界鴉的山薦水、糾空氣策、空壺間感軍與人朱文居躲住環冠境緊庸密的暖聯系葵起來多，使爭之成球為一呈個有飾機的抱整體伸，充裹分營突造一籠種具催有生政態文令化的改和諧咬美，匆并通梨過小鴿區建甜筑、罩景觀權綠化預、品用、生睜動水嗽景表算現出乖自然鏟活力歪。綠化吐設計吵風格麥應以他現代口簡約淺為主具體晌表現勸如下趕：小區撇中心龍景觀斗：水尤竊如人忙體的準脈絡正，水串代表肚者自從然活糕力。形目前瓜的徐澆州市李場引笛水入稈社區林以成秘為一捆種景突觀趨萍勢，巷消費設群體誘的偏畝愛也啄使得茂許多位開發寶企業殊在設模計項答目景盞觀時倦選擇逃以水悄作為懷聯系鍵各類射景觀跌的線災索。遇結合碑本項瓜目的疏實際菜情況英，建面議不蔥在區賢內做私大型漠水景驢，可臟考慮拴在項制目的簽中心爆位置碧以小鼻型水康幕墻藏或者塌以噴茶泉形擊式來忽表現送，水靜不必腳太深孔，主叮要是帶一份覆自然擱意境吧。中心豈景觀中心殿景觀中心改景觀中心希噴泉用小凳品營粗造亮語點，順應表地勢識肌理賞在中心徑景觀掛周圍打造秩精致隊的小史景，濤豐富當了景月觀層支次，識營造難出了予戶戶字觀景造的“雪瞰景風建筑御”，周邊道路果鋪裝喜、涼浮亭、襲桌椅村的材另質以木挑質為陣主，迎合績社區溝整體找“自班然、秤淳樸包”的的調性。木質奪道路涼亭和諧軌社區塊打造佛——糾實現墊景觀啄與業鳴主的農溝通沙，用握看似屑隨意遍擺放網的座頑椅、精健身井設施量豐富憶了景算觀的伯色彩乏，使角業主仍的活皇動能左夠真繳正融最入自怕然的侵美景復之中較，并叛為鄰減里的鞏交流劇提供嘉空間管。健身胡器材小區薦大門竄是體拴現小抹區檔志次的恭重點施部位室之一祥，是軟對外暴的窗障口，賞是品盟質和忍形象賴的重襲要特室征，辮建議賄入戶倉大門驗的景殿觀以醫項目川LO偵GO未為主偉題的探雕塑仗，周補圍配算備花搞園綠夜化小區赤LO旋GO存的運岸用不搏僅僅逃在項壞目前激期的穴形象惕推廣哀上窩，為轟了更營好的佛體現突社區載的品堵牌形陡象也鄉豐應該螺在小癥區實覽際運脾用中積體現LO炊GO活社區過用應彩示意牛(圖刮略)LO片GO辮社區橫用應撐示意餅（圖龜略）小區斜綠化勺物種濱水嶺種植襖主要亦以：葛馬尾閥松、鳥黑松虎、紅時楓中心僅水景莊：池巧杉、掙水杉遺、垂帳柳、圾楊樹登、夾氏竹桃意等水植性植述物苗圃煮園：罵銀杏裳、麻泛櫟、量棕櫚社區喉配套盟篇本項孝目有揉豐富拖的公碧共配像套與少相對尺偏遠搶的項致目對妥比已輩經成惰為項豎目的勝重要飾賣點棚之一餡，但抱是僅外僅依健靠此際特點騎并不探能規違避本趕項目甲與其納他項含目的越競爭掙，并吊不能防真正贈體現子項目帖的高情品質永，滿映足、檔改善含客戶火的需煉求、戒也不鉆能達援到厲客戶側在追削求便成捷的蛙生活淺方式與的同昌時想梅追求誘休閑柄度假付的需奶要，刺因此短打造盒主題硬鮮明帶、獨肉具特老色的顧休閑槐配套南是體吊現差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