南京市房屋地役權(quán)合同什么是房屋地役權(quán)？房屋地役權(quán)是中國(guó)法律上的一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。它是指擁有土地使用權(quán)的人將該土地的使用權(quán)分解為多個(gè)權(quán)利，以充實(shí)土地價(jià)值和利用效益，其中包括了房屋所有權(quán)、購(gòu)房權(quán)、繼承權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)等。因此，房屋地役權(quán)的產(chǎn)生是基于土地使用權(quán)之上。南京市房屋地役權(quán)合同南京市自2014年以來(lái)開(kāi)始了房屋地役權(quán)戶(hù)型分離試點(diǎn)工作，方案具體實(shí)施涉及到了《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《南京市房屋登記辦法》等各種條例性法規(guī)。至2016年，南京市已基本完成了房屋地役權(quán)劃分工作。在此之后，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)就面臨著房屋地役權(quán)合同的簽訂。房屋地役權(quán)合同就是將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)加以區(qū)分，使它們分別掛在相關(guān)的人名下并在法律上進(jìn)行規(guī)范的合同。南京市的房屋地役權(quán)合同內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：1.合同簽訂雙方房屋地役權(quán)合同簽訂雙方一方是土地使用權(quán)人（即國(guó)家所有的土地使用權(quán)代表），另一方為房屋產(chǎn)權(quán)人。合同中要明確雙方聯(lián)系電話、住址等信息。2.這個(gè)合同主要是解決什么問(wèn)題合同中也需要明確這個(gè)合同的目的，即了解此合同是為了統(tǒng)一房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)關(guān)系的，以便在今后的購(gòu)房、賣(mài)房、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事項(xiàng)處理時(shí)都能省心、放心、如意。3.房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的所有權(quán)，主要是包含單位、樓層、房號(hào)、建筑面積、使用權(quán)比例、房屋用途等內(nèi)容。因此，在合同中很多篇幅都用來(lái)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明，這也是購(gòu)房者買(mǎi)房的主要保障。4.土地使用權(quán)除房屋產(chǎn)權(quán)外，房屋地役權(quán)合同還包括土地使用權(quán)信息，主要是坐落位置、使用權(quán)起止時(shí)間、使用權(quán)人等信息。購(gòu)房者在簽訂房屋地役權(quán)合同時(shí)需要認(rèn)真查看這些內(nèi)容，確保土地使用權(quán)人有權(quán)代表土地使用權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)處理，以免日后發(fā)生糾紛。5.其他需要注意的事項(xiàng)最后，在房屋地役權(quán)合同中，購(gòu)房者還要注意包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、裝修標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任等各方面的條款。這些細(xì)節(jié)都應(yīng)該在簽訂合同前仔細(xì)閱讀或請(qǐng)律師代勞。如何簽訂房屋地役權(quán)合同？在簽訂房屋地役權(quán)合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該做到：對(duì)于房屋地役權(quán)合同中的各項(xiàng)條款以及附件都必須詳細(xì)閱讀并理解，確保自己完全遵守合同所規(guī)定的各項(xiàng)制度與條款；對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，以及房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等方面的問(wèn)題，詳細(xì)了解提出問(wèn)題，明確各方責(zé)任；對(duì)于每一手手續(xù)和付款都做好準(zhǔn)備，尤其是在簽約的時(shí)候，要在公證機(jī)關(guān)或律師證明下進(jìn)行，并保留好相應(yīng)的證據(jù)。結(jié)語(yǔ)房屋地役權(quán)本質(zhì)上可以提高土地價(jià)值和利用效益，并將土地使用權(quán)進(jìn)行合理的劃分讓不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)更加自由，但是在簽訂房屋地役權(quán)合同時(shí)，購(gòu)房者要注意合同的細(xì)節(jié)和條款，