1泰安奧林匹克花園工程市場調研報告華新房地產開發(fā)市場營銷部二零零五年八月

泰安奧林匹克花園市場調研報告克目棗侍錄前述狡一、蔬調研展目的援二、禁調研扣方法貝及調鬼研對剛象螺第一宮章初泰爐安市荒房地瘡產市丈場分拒析音第一西節(jié)汗泰巴安市瞎宏觀禿投資型環(huán)境孫分析蓬1.溝宏觀陵經濟隆指標驗2.妥人口文情況沃3.裝企業(yè)哥狀況代及個可人收址入情捕況寧第二繁節(jié)微泰匠安房統(tǒng)地產隆現(xiàn)狀艘分析慶1.善泰安日房地塌產發(fā)見展現(xiàn)繪狀胳2.徑泰安琴市房租地產島產品另形態(tài)腐分析縮3.偶泰安士房地濕產開巖發(fā)特淋點傷4.霉泰安馳市房直地產否市場蔬供給拌分析識第三蠅節(jié)備競修爭市眨場分靜析駝1.準主要陽競爭宜對手尖分析咬2.漸次競仙爭對扭手分然析麥3.攔市場柳空缺漏分析容第二慧章宗給泰安鍬市消哭費者竊市場陣分析哥第一咸節(jié)含誰整體葉市場烘客戶匙居住擁現(xiàn)狀竹分析批1.醫(yī)居住鴉住房著性質錘情況殃1.晉1樣塌本整段體居色住住刻房性彩質情祖況尊1.捆2中輸高收購入客德戶居淡住住罪房性盟質情君況引1.意3對悶于西舒南部嬌地區(qū)淘有置棕業(yè)意膏向客歇戶居低住住雖房性些質情膽況慰1.鵲4小博結掘2.叮泰安儀居民磁現(xiàn)在肺住房姜的戶跪型及嚷面積壁情況對2.妄1樣烏本整尸體居唇民現(xiàn)灘在住晨房的莖戶型提及面善積情扎況翻2.牧2對糕于西聯(lián)南部開地區(qū)寧有置堅業(yè)居捎民與診中高比端客寨戶現(xiàn)參在住稱房的賞戶型展及面橡積情彈況哥2.挑3小倉結魂3.澤泰安衛(wèi)市現(xiàn)汁有居編住條捐件的盲滿意作度屯3.找1樣獸本整哥體居口住條錯件的菠滿意釀度棵3.臺2中棵高收孔入客凝戶居踢住條撇件的史滿意拌度艇3.欣3對昂于西搬南部殊地區(qū)賄有置顏業(yè)意桌向客洽戶居盤住條勇件的深滿意盒度療4.亮泰安楊居民蘿對現(xiàn)啊有住加宅不付滿意也的原桌因分黃析巧4.棟1樣秘本整媽體居鈴民對鉤現(xiàn)有死住宅璃不滿仇意的蕉原因絞分析擺4.舅2中警高收育入客聚戶對樂現(xiàn)有乳住宅樸不滿擺意的肝原因往分析探4.香3對擱于西蹲南部皆地區(qū)弄有置既業(yè)意孤向客衣戶居撒民對遙現(xiàn)有滴住宅奉不滿飼意的律原因浩分析藏4.母4小羨結仰第二坡節(jié)紛購禍買需弊求結淹構分涂析惹1.膽區(qū)域豬偏好黎分析既1.脾1有獎意向濃購置識西南躍部地備區(qū)客閣戶分溫析腰1.味2西蓄南部喉地區(qū)雜房地哀產價屯格市紹場認利定分袋析民1.村3高乞新區(qū)冶的認央識了沿解膊2.聯(lián)購置霞原因號及目惜的分減析胃2.沙1樣軋本整推體購籠買原煩因及屑目的貢分析還2.愈2中納高收凈入客希戶購撈買原萬因及創(chuàng)目的影分析硬2.耗3對桌西南延部地餅區(qū)有眉購置菊興趣冬客戶慨購置峰原因張及目姜的分邪析摟2.慌4小紹結鑰3.喝客戶爸購置騎考慮長因素雁分析斷3.梨1樣且本整辰體購竭買考蜂慮因都素分腳析的3.抱2中啞高收威入客熊戶購獅買考裕慮因喘素分溫析蝦3.最3對殺西南竟部地會區(qū)有境購置基興趣蔑客戶合購置偽考慮踢因素捆分析食3.誘4小固結塞4.腳房屋脫居住踐家庭濤結構型分析攔5.摟車程慌敏感秧度分獻析依5.矩1私畝車擁偏有性量分析降5.興2停容車位面需求即分析膛5.籌3車程庫位抽置分座析位6.酸客戶嘉支付信行為越分析慮第三液節(jié)宰消費窮者產厲品功杯能偏釘好分星析幸1建賣筑類崇型分盼析遙1.軍1建痰筑風翅格分享析梯1.門2建段筑形輩式分噸析裕2.蹈建筑茂功能喝與需甲求分固析獅2.遭1建雀筑面鳴積與死戶型緒分析階2.約2室肺內結宣構分緣析史2.趴3廚字房、碎餐廳險的選銀擇跪2.揉4客鞭戶客坑廳需鍛求分駁析董2.員5儲屆藏室動需求告分析齒2.枝6滋交房譽標準能偏好箱〔裝免修標我準分意析〕倉2.掏7洗鋪衣機腎和浴著缸放稠置位泊置分唐析嚼2.錦8住逃宅取同暖方翠式分帥析伶2.霞9是瑞否放堪棄安法裝防矩護網傭3.重物業(yè)桂狀況討分析午3.兩1物腐業(yè)服協(xié)務需拳求類左型濱3.挺2可揚承受攜的物車業(yè)費燒用巡3.許3小懂區(qū)配疼套服嘩務設什施廣3.狂4物蘭業(yè)調品查小仆結祥第四躬節(jié)摘高引新區(qū)園及奧龍林匹騙克花文園品墻牌的架認識葵和了每解片1.稅奧林慣匹克陪花園晚了解悶1.購1對速于奧姨林匹屠克花浙園品臺牌的證了解之1.室2奧濫林匹古克花衛(wèi)園的擾印象芒1.捧3對網于奧愚林匹留克花蛙園的伏態(tài)度葵2.衣認知致途徑筒第五誠節(jié)辮貧綜合錯評述變1.垮總體補市場敲總結利2.俯意向霜客戶污分析于總結丈3.渣對寒于奧途林匹講克花諷園的常認識

漠前哀奔述惰憑出本報結告是傳華新吳房地逐產開活發(fā)有彼限公惕司市欠場營鉤銷部叨，針低對泰富安奧科林匹勤克花播園項震目的代市場雷定位洋需求散，經妻過對敢泰安信市的缸宏觀鎮(zhèn)市場爺、房迫地產交市場旬、競童爭樓覺盤、逃消費胸者市假場等這四部臨分內撞容進眠行為企期一跳個月輸，分歉三次救集中聚調研壓的方眠式，蜓得出布的最碰終結砍果。宏一、本調研默目的好本次榆調研價旨在但為泰窄安奧叉林匹解克花票園產卷品定更位提孫供一廁手數噸據依釣據；高為泰嚼安奧始林匹執(zhí)克花喪園前故期銷呆售制殖定策芹略基隸礎；帝并盡蹲可能勉到達尾告知或泰安乎奧林配匹克察花園怖開發(fā)競建設效的信膠息傳梯遞目據的。長二、漲調研樹方法誘及調陶研對俱象刪顫聾針對何不同合的調猛研對音象，烈我部格門制稠定了死三種漿不同吵的調史研方極法。混1.甘宏觀廟市場逗幟伶調研住方式英：政看府相油關機站構數菌據采具集敘滴粗說明潛：由耀于宏姿觀經跪濟數使據基模本由逐市政然府相廢關機膛構進它行年喉度統(tǒng)唉計，扭故為僚保證零調研研數據三的準種確性沒，我佳部門漢對市傅房地肯產管孔理局累、統(tǒng)籍計局閑、建單委等蹤機構煮進行容了定紫向數辜據收艙集。咐2.郊房地燥產市原場和剪競爭鐘樓盤跌你愉調研戲方式水：實濃地、暗多層寸次調掠研已閉域說明聰：針聰對泰耗安市盞在建杯、已支建房舊地產司工程業(yè)，我狐部門殖進行蒙了項仙目實閃地調矛研，呆并為然保證熔收集言數據您的準怨確性螺，采到取多膠次、奪多人懲次的糞調研問形式松，對電相關勒房地挽產項結目的鎖各產盈品類糟型進沖行了鄭深入宴研究重。天3.現(xiàn)消費尾者扮調研歸方式惜：問瑞卷攔攝截調法研及券直接憶入戶旨走訪俊；氣主要閘方法撲：分栽層隨炭機抽賠樣結寧合整花群抽丈樣，君采用逼的分爽析方籠法為胡比照鄙與集敲中的撿方法斜。膀說明濁：基吳于調猴研目縣的考弟慮，懂本次傅調研嗽對象籮界定差為瑞“柱年薪拴3萬性元以四上的介客戶途〞耍與結“抄對西陜南區(qū)防域感槳興趣比的客憶戶碑〞冠。抱在樣經本的熱獲取愚上我爆們采它用攔感截看葡房客嬸戶、炊登門連拜訪捧客戶叛、銀但行及患大型擊超市生的攔踩截客舉戶進榨行。筐由于繭合理枕界定湖了調趕研區(qū)刮位和凈攔訪噴對象紛，調工研嚴內容咬及預膝期效重果東根本狼得到鞭實現(xiàn)乘；本銳次調霸研直詠接面劫對客恰戶并乳得到柱答復貝的為膜30秧0人抖，有狹效問準卷為伯27恒4份焰。

丹第一妥章亞泰塞安市禿房地梯產市侄場分窮析址第一膛節(jié)反泰悶安市礙宏觀茫投資舞環(huán)境罰分析販1.屑宏觀典經濟秧指標巡20層0蠅4繭年，臥泰安滲市琴實現(xiàn)錄生產蹤總值言44繁8億促元，艇按可率比價充格計狹算，捎比上盜年增歇長翅12庫.2均%，陵增幅尤比2投00銅3年扮提高助1.墊1個蔥百分托點。廈其中婦，第予一、偶二、陷三產臨業(yè)增菠加值倘分別狗完成賊74妻.1芳億元拳、2膽01會.9趕億元輕和1胳72術.0寸億元煮，增病長4以.3術%、舞13餐.8飽%和嚇13靠.9畢%。季人均堤國內污生產蜻總值便到達袖8狗26巡7元稀，比晉上年逝提高勝92貿2元遞，增到長1吐1.料7%錄。煙2騙.蓄人口勺情況侍虹崖根據催20閑03撕年人棄口普醒查，趕泰安保市〔廈含周班邊城貞鎮(zhèn)〕掛人口聚為5還47猛.6諒5萬愚人，室20憂04歲年人飯口普矩查，桶泰安平市人握口為喇54香9.汽9萬跑人壤。曬人口版繼續(xù)交保持賤低速敬增長嫁。全蚊市人卷口出鑄生率丹10優(yōu).3插‰卻，死銹亡率僻5.苦9查‰桿，人滲口自旺然增撤長率陳4.脈4陡‰僻。人拜口男最女性愁別比頃為1叨03云.4豬%。含在總亡人口版中，穴非農超業(yè)人供口覽〔含蟻周邊元城鎮(zhèn)舒〕屢16遺5.輔2萬來人，辯占總適人口鎮(zhèn)的3考0.鍵4%亮；農已業(yè)人扔口3個77顛.9蟻萬人撞，占蒜總人串口的腫69艙.6塊%。宴3.族企業(yè)歪狀況姻及個飄人收瞇入情灰況茂目前妖，泰匆安市丟各個先大型喬企業(yè)它的附間屬企閣業(yè)相幕繼改亦制與似大企員業(yè)脫吸離，腥其中缺泰安冬市的挎煤炭治企業(yè)便還是忍市主竹要企訴業(yè)；偉另外恥，近辨些年墓政府坦鼓勵升私營嫁企業(yè)焦開展鉗。截限止2錢00蘇4年副底瞎全市遲私營處企業(yè)腳60團72扮戶，漁比上告年增淋加8懇07塞戶，胳從業(yè)辟人員傘8.崖2萬肯人，宜注冊刃資金拒24給.6寸億元勾，分藥別增別長1錦6.崗9%皇和4鄰1.邊3%裳；個滋體企先業(yè)發(fā)葡展到遇6.蔥8萬毯戶，輩比上善年增餃加0疫.6笛萬戶尾，從戒業(yè)人止員1杜3.斷4萬捎人，舉注冊沖資金豪8.煉8億位元，績分別億增長復8.庸5%尼和9愈.9怒%。后私營旗企業(yè)幻在快沫速發(fā)劫展的綱同時貌，企半業(yè)規(guī)跳模不茄斷擴殼大，損注冊繭資金逝過1適00純萬元是的已苦達3獻65彈戶，乳比上帶年增戶加1愧31忙戶，互其中睜超過盾千萬碗元的辟有2懼9戶嶄，增淘加1扶6戶塔，平摩均每逆戶私誰營企處業(yè)擁功有注側冊資僑金4誕0.都5萬徑元，假設凈增串7.串5萬促元。惕全市飄民營段經濟窩完成標增加供值1膏33濱億元唇，增右長3垃0%質，占陸GD虹P的初比重嫁到達哭29謹.7雪%，脾比上翼年提孔高3弦.9然個百常分點找；民逮營經乳濟實蝴繳稅駕金6伶.7明億元電，增鍋長5歐2.羽1%悟，實環(huán)繳稅遞金占嘉地方唇財政蹤收入索的比他重達鍬29揪.1索%，協(xié)比上帽年提洞高6毯個百破分點賊。雨根據塊20房04暮年統(tǒng)可計數猴據，罪泰安舊市勁城鎮(zhèn)沸居民利人均代可支脈配收儲入達駁71悅15膏元，都比上斬年增快長1身2.浩5%老。全蚊年城銹鎮(zhèn)居粒民人閥均生價活費籃支出晴為5博26并5元冒，比載上年博增長推3.廢9%堪，其咐中，泳居住歲支出誕為6幼50弓元，擇增長站27恒%，炊娛樂蹄教育威文化褲支出遠為7查91頭.2紙元，出增長疊13答.2描%。組城鎮(zhèn)束居民車消費貸結構孤發(fā)生降較大橋變化館，生乏活質抖量提灶高，寺20欺01椅年鎖恩格京爾系逝數為替31車.3房%鉤，比雜上年隆下降許0.冒9個拋百分異點。超全市馳城鎮(zhèn)值居民翼人均潛住房跡面積宮為1尖5.攻4平語方米顫，比鍵上年從增加淘0.臣8平患方米份。蜜綜上芝所述閉，泰灑安市桃的經絕濟水申平正壟在穩(wěn)曠步提堵升，狗但與瑞較發(fā)驗達區(qū)電域尚汪有一綠定差鄉(xiāng)距。顆目前褲城市跡人口炸比重亂尚顯圈缺乏滴，城貸鎮(zhèn)消多費能矮力和頁收入平水平家雖呈聞上漲紛勢頭煌，但燈仍較觸低。諒但城副鎮(zhèn)居辛民平源均居骨住面昂積卻鼻與發(fā)念達城允市基蔬本相版同，望這說渣明泰棕安市勸集資蓬、單喬位安面置住解房仍腳為居渴民住喊房的罪主要等來源哪，而氏商品項房所卵占比胸重不斷高。鉗根據酸市場堅調研撞中了臺解到蘋，泰所安市贈經濟發(fā)水平在仍將衰保持散相對循平穩(wěn)沈的提著升態(tài)閣勢，穗特別玩是隨株著高敢新膛技術辱開發(fā)拖區(qū)的火開展脫，泰學安市遍有望釀在未分來幾食年中剩進入受有一瘦定快伶速發(fā)邀展旁勢頭寒的時凈期。機但我輪司應夕對現(xiàn)跨有和耕未來鞋經濟濤開展蹈水平奸，留應先持謹蹲慎態(tài)室度。求第二撞節(jié)中泰西安房漸地產吵現(xiàn)狀肚分析醒1.翁泰安柴房地何產發(fā)棵展現(xiàn)暫狀暈近年肆來，顛特別粒是2仁00團4年塞，泰史安市取在建叔規(guī)模算有所雄放大韻。全兩市城鋼鎮(zhèn)5杯0萬閑元以霧上固忽定資冷產投溝資項草目4限92脫個，耍其中關20目04誰年新唐開工征工程編34回4個狀。在我建項毛目總眉規(guī)模扮達1隆93盛.5縱億元象，比遍上年房增加賴10末.2珍億元像，增吳長5嚼.6縮%，怖為投口資的嗚持續(xù)負快速蛇增長效積蓄炊了后講備力儉量。粘建筑相業(yè)經留濟效穩(wěn)益穩(wěn)深定提抄高。燥初步芽測算椒，全蟻年建罰筑業(yè)應完成梳增加跨值3競0億榮元，躁比上儀年增糞長1酷2.膝3%鍬。全濃市資局質五素級以揚上建擊筑企此業(yè)3待11氣個，亮完成見施工修產值胡96換.2醉億元閉，增慨長1勝6.梢5%懶。全券年建等筑企落業(yè)實靈現(xiàn)利獨潤3恢.3丙億元備，增絹長4梁0.乓6%挎；利基稅總瞞額6表.0泥億元筋，增替長8我.7墻%。仿2抬.阿泰安中市房傳地產包產品數形態(tài)榮分析鐘目前呼，泰喉安市刊房地鍵產產昨品，道從市酸場角挪度分姨析，熟暫且型劃分析為三燕種形睜態(tài)：早[1遮]高琴端產盈品在月泰安儉市產塊生粘伴隨風著泰逼安市襪住宅柱商品端化的懸加大驅，一犬批高授檔項根目比槳如龍調澤花企苑、猜國華福經典瑞等相芹繼推絲向市頌場。末這些您工程臺有三想個共晉同的噸特點繞：一勞、在泰泰安淡市最霞好的燙地段跨——沿泰山乎腳下遺；二硬、價仗格高徹于泰遠安市芹原有枯市場炸的房嶺地產境產品翅；三儲、這講些項石目宣伏傳手屯法都困以高銅品質宋、高貪舒適溫度的緩地區(qū)逝豪宅禍的形盒式。艦高端差工程私的出償現(xiàn)說改明房本地產盯產品粘的細鍬分已本經出鋸現(xiàn)。否而且毛隨著仙高檔眠工程忽不斷短的推男出，風房地川產市埋場的膠競爭裙與項殊目之灶間的低競爭訂會愈寶加激贈烈。擾[2丘]半辨市場正化的東產品暮存量廈很大鑰最近垂一兩落年內襯在泰臥安市俗相對賴繁華洗的區(qū)筍域相旅繼推腫出了米由非捎專業(yè)劇房地右產開太發(fā)公脹司針際對內闊部職決工，嘴并同瓜時面棍對市小場中坦等階板級消班費者稻的具擦有較負高價束格的筋工程凝，例譽如：妹望山該花園屬、擂它鼓石榴花園孝、綠玻苑豪洲庭、般天街樂花園恒、學簽府嘉紙園、蠶溫泉膝小區(qū)玉等。增這種斬產品甚與國朗家福叢利分幅房在峰建筑房形態(tài)芽和部溪分購壤置方巧式上甩，有草很大怠的相礎近之始處。最其也范具有禍一定轟的商堡業(yè)價償值，秧但與魚高端禿產品絕和高澆品質紋產品灑尚有素一定蹄差距于。但與市場歸反映氣，仍搏好于血一般嘆產品朵。慨[3麻]大鄉(xiāng)規(guī)模箭、并爽被有脖實力記的開鉛發(fā)商薯開發(fā)只的產英品，擺將成傾為市桌場未展來的扔動力仁最近谷一年表內在艇泰安扎市相志對不糾繁華壟的區(qū)吉域，誘出現(xiàn)俊局部邀針對喊中高咐產階噴級消憶費者順的具仆有較厘高性患價比衡的項居目，吃出現(xiàn)山比方才規(guī)模份較大圣、發(fā)匯展商燭具有粗較強乎實力抬和具絕有特乳色園拼林表壞現(xiàn)的乒嘉德型現(xiàn)代既城醉。而傾且隨商著在伍泰安者市南碰部的江新城貌開始喉啟動躺，其睡競爭劑手法身初步羽估計含為價踢格實骨惠，螞品質顯優(yōu)良何的大損型項沖目，鹿如海史普花療園、零奧林季匹克自花園彩等。份這些嬸工程管都有新望憑妙借其扇獨特雕的優(yōu)辣勢，碧占有爹著相罵對的你市場鹿比例牢。蓬3護.浸泰安傘房地鄙產開野發(fā)特捉點神根據猴市場風格研樣結果四，就宗泰安閃市內寨，以勝中檔拜工程縫為例婚，其鹿房地負產開幕發(fā)具羊有以越下特接點：掌[1巨]近陵期推精出的港工程竄戶型督普遍翅較大下，開淺發(fā)商采實力置對消蘿費者妄的消列費行腿為有霞較強際的信倡心；喘[2繭]項酬目都其比擬線注重恰小區(qū)供外立慧面營棒造，蜂大部渣分項阻目使極用面切磚作旦為項映目建紫筑單鬧體外蜂雙立面誓的材黑料。噸在塑憲造產鋸品個視性的艱時代太，良趴好居遲住品倍質的優(yōu)營造葬，無笨疑為求爭取旬市場閉份額輩奠定怒了一怕定的雖根底岔，同鳥時也癥使購濾房者塞得到旺了形虜象上啟的心合理安士慰。胸在這晴方面暖不乏磁可借水鑒的徐樓盤乏，比吉如霞望山醋花園攝、擂址鼓石錫花園獎、綠麻苑豪遠庭、索嘉德膚現(xiàn)代侄城旁等。儀[3飾]很縣多行膛業(yè)企躍業(yè)開土始涉最足房桑地產娃行業(yè)繁，出腹現(xiàn)很流多非灑專業(yè)瘡的房清地產攔開發(fā)眨公司咱。同羽時產瓜生一啄些半霸市場舌化的洽產品襯。預暢示著評泰安狐市房明地產井行業(yè)端競爭蜻在未余來的菜兩年雪內會乞有衰巨大句變化纖。業(yè)[4極]泰錄安市急房地銅產產鬼品價滴格已那經出腹現(xiàn)明量顯上箏漲趨些勢，且已經她出現(xiàn)射每平碧方米共50瘦00雨元的霜售價炒的產珍品〔瘡TO扭WN鏟HO鼠US輔E〕騾。同切時，我市中編心區(qū)宅的產并品與白新開序發(fā)大鍬局部縫產品繩價格宏已達茶到3燒50究0元致/平堵方米鴉左右趟，而牙已有乘工程件即將妄開發(fā)役的二綱期產息品，得從項眠目對昂外銷休售的苦口徑飲上講下，都瞞會比哥已經骨銷售鐘的產昨品價閑格有君一個司大幅筐度提森升。貢4.嶼泰安凡市房欄地產駝市場恒供給勝分析魔20衰03明-2永00宰4年微泰安伐市房傷地產里投資李宏觀光數據璃表巧投資努金額捎〔億武元〕杰開發(fā)興施工承面積世(萬宵m糊2并)鏟新開夸工面亮積朱(萬革m恥2鏈)破開發(fā)泄住宅亮施工戲面積殊(萬押m射2喚)譜新開認發(fā)住躬宅施蜂工面視積自(萬玉m脅2昨)哀銷售隆住宅易面積系(萬桃m玩2飯)邪20戒03扔年狀紹況岔16皆.8觀29暢0.慘1繭17糕8.怎2磚23犁3.普8道13別9.萄4欄83博.1殊20償04撇年狀驕況左21樸.2街28揮9.墾3催12蛾0.膏8休20臣6.膏1怕80濟.2產89嶼增長場率役〔%芒〕帶26鼓.2熔-0科.3韻-3薦2.極2拾-1佛1.正8笨-4地2.冠5輪7.閥1嶺注：為增長偵率這焰一行廣數據目符號改為%萬分析惰：異[1甚]戰(zhàn)20甘03登年新斷開發(fā)刻住宅岸面積旺13征9.拍4萬街m鍋2豬，而濁商品逢房實詢際銷幅售8梨3.業(yè)1萬雁m韻2否。數瘋據再鋸次證媽明泰壩安市攀的福蛛利性照住宅趙還存日在相潮當比崖例。撫但是紛20益04淺年新隊開發(fā)野住宅復面積嚼80敲.2屆萬m蛾2果，而狗商品飲房實妙際銷館售8槳9萬捎m幼2端。說宋明泰沾安市績的福對利分啞房在縫逐漸按減少韻，并忠且福汪利房喘減少奸數量多巨大奸。銀[2嗎]慎20咽04董年的尸投資鞠量增私大，覆但是襯開發(fā)戒住宅見的規(guī)米模減典小。嘗這是安泰安以市商紛品房饅的開婚發(fā)水權平增史長的摩表現(xiàn)莫。堡[3預]移20剝04故年新史開發(fā)礎住宅慚面積澡80朱.2抹萬m尋2箭，而轉商品借房實冤際銷坊售8輔9萬宵m陵2膠。說民明戒泰戚安市殖商品丹房消筒化能腎力大啞體為顧90掛萬m親2刊。娘[4先]磨20踐04浮年開萌發(fā)房敬地產田數量很普遍進萎縮屆，原鉗因是伯由于證房地澆產市避場在絲由計柴劃經猛濟向續(xù)商品盒經濟租轉型灶。而纖投資雹增加惕是說喝明泰汽安市稀房地盈產市奉場被勢普遍株看好詠。同努時客露觀的杰說明夜了，雞泰安燙市民慌已經樣不得符不接香受商勵品房巧的事和實。灘第三皮節(jié)畢競婚爭市山場分肥析周我沸部門資對泰畝安地師區(qū)進葉行初丈步市枯場調薯研后密發(fā)現(xiàn)析：泰熔安地協(xié)區(qū)的把樓可盤眾樂多，司競爭盆已經猜初見勾端倪穴。初溪步判贊斷對饑奧林廣匹克皆花園具形成狀主要嶄競爭籮的項北目為禁國華頭經典進、龍少澤花孫苑、俱嘉德已現(xiàn)代魚城。眠上述界三個腿工程逢皆取進得了逝不同委程度繞的成帥功，襪說明泥即使膊在競妻爭十耐分激闊烈的管情況呼下，非有優(yōu)吵勢的據工程智，在徑良好梢的營李銷推蜻廣條荷件下汪，會母取得侍可觀何的利殿潤；翠但從詳另一加方面盤，隨倉著泰迎安高指品質晃工程屋增加網，市歐場競鑄爭呈勝抬頭浙趨勢它的前獄提下班，本柿工程庸應要攔認真島謹慎猶對待亂，在暴漫長擁的銷送售周舟期中業(yè)，僅短依靠地價格閣優(yōu)勢殿與單鍵一形各式的雙產品岡是難鵲以保巨駕全溝程，容需有培其它徐有力親的營熊銷手琴段與堂產品抗創(chuàng)新鬧做配露合。弦對于筑主要誠競爭闖對手饅的項應目而刺言，幟其成撲功之物處總取結以渴下幾遍點：兄[1吹]良局好的耐地段洲；稀[2決]引連入素澆質良牲好的搭專業(yè)兵銷售均隊伍頃；棗[3快]良使好的崖硬件深產品良[4澡]銷釀售手搏段準毅備充朝分完折善；海[5摸]以鐮大型液成熟宗區(qū)域燈環(huán)境鈔為依耕托；誘[6蹤]注條重品殿牌營元銷。窩除主確要競前爭對朋手外惱，通漁過市叔場調右研，湊我們椒歸納輩以下含工程爸為次敵競爭振對手旅：望斃山花東園、解擂鼓壘石花捕園、轎綠苑眉豪庭簽、天朽街花喊園、賣學府東嘉園刺、溫估泉小冠區(qū)。估上述慮工程悉成敗含參半送，說績明在逮各項職目實腹力相啟近的榮情況個下，秀誰注榨重產搏品營攤銷的筍專業(yè)觸性，么工程油功能搏完善扣，誰獅就可騰以贏持得客囑戶的喊青睞添而取學得成玻功。約下面脊對主況要競歲爭對光手和壓次競宿爭對綿手進昂行分粒析乳1.學主要傭競爭主對手繡分析種1.棟1國割華經搜典忌國華盲經典興位于狡泰安岡泰山級廣場堅西北仿側，房東臨校御碑巡樓，姑北靠富環(huán)山特公路準，位懸于泰杠山第稅二主接峰傲贏徠峰供下，刪南面胸是龍設澤湖期公園黑和東俱岳大疲街，匙東面甜是市哪政府邪和人聽大、勿政協(xié)奴辦公想樓，境國華行經典爺居于織泰安午時代瞧開展領線的祖北端誤，是枝未來度城市再開展健的核騰心。誦雖然僻其產諒品的攝價格雷與本亞工程處價格海預期亮有很繭大的慨差異霞，但輕是其牛銷售燕理念桿與先丈進的皂銷售博方法學、專凈業(yè)的覺銷售訴隊伍煌等方遮面無舒一不戒代表追泰安劫市房弄地產竭銷售昂的最液高水倉平。秘所以茫從銷榴售的旺角度絨分析銀，應狡被看懶成最興直接蔥的競顛爭項盛目與帝樣板林。勒國華哈經典庭是國嬸華時獲代投恐資發(fā)咱展有掏限公軟司的補工程凳。項句目規(guī)橋模1烤0萬哈平方龍米，趁一期襲銷售場估計遺75危%以糕上，熱二期預即將柳入市諷。甲[1震]項申目調炎查分捉析摧總結肌調研巴分析專得出據該項斥目的踢優(yōu)勢紀主要覆有以范下幾嚴點：淡產品反的價夜格定眠位準宋確，乎真正休做到戚人無秤我有薯，人嘩有我戴新的俊境界捆。在并運作工中，世給人霧以物潮有所替值的孝印象越；徑依托慈良好券的自俊然環(huán)御境，蝕充分密利用覺改造策的觀扇光河縱道作拿為景拉觀特鉆色，瑞為購邁買者往營造潤良好回的想屢象空接間；鄉(xiāng)廣告碰與宣欺傳到柱位，毫廣告殊語與竭包裝兵均表烈現(xiàn)出王較高緣的專園業(yè)水恐平；炎以人休為本踐的戶妖型設肌計，明多種亦戶型膛滿足直的不楚同類黃別的批消費焦群體磁要求濁；梳銷售溫工作乞到位賞，銷踐售工派具〔會除樣原板間門以外模〕、錘銷售棕員、漿接待層處齊晃全，記廣告制宣傳吊攻勢警及銷句售氣省氛熱恭烈；鼠物業(yè)放效勞怪與樓艷盤宣惱傳相等結合錢。尸[2潔]該包工程量存在移的隱理患字廣告校過于橡雜亂宜，宣糖傳主謹體不耽到位庭，沒坦有一居個推海廣的偷中心植思想帖與主你題；棋銷售燥通道磁雜亂候，沒銀有與患工地飄分隔桂開，胡同時間銷售榆通道鋸過長載，讓嶼客戶丈感覺膽勞累準；綁物業(yè)縫效勞犬內容莊沒有餅新意格，不邁符合帥高端寇客戶鑄的個苦性服蠢務需膚求；弄廣告仍手法桶老套策，沒磚有創(chuàng)吃新；鏟沒有輛樣板列間，披不符旦合此凈種產西品的黎銷售橫狀態(tài)暫。牙[3陰]對蔽本項悔目的煌借鑒圓之處舞本項葬目不優(yōu)能完紋全模柔仿國狹華經臺典，呼因為警價格刮與位庫置不碧同，睬供求封關系察也在承改變欲。但裹其銷碰售手弦法，曾專業(yè)如營銷鏟組織恐，以子及在煎客戶缸心理貫、服糧務水憑平和渡設計懸精良斗等優(yōu)耕勢，賴仍可參作為辭我們貧的借亂鑒依醋據。絕1.陜2龍殿澤花腫苑殲龍澤蹦花苑王位于乖泰山政腳下庭，龍指澤湖島畔，端西臨衫御碑睜樓路杰，南凝面是揀龍澤染湖公金園和殃東岳降大街嚇，東菌面是降市政鑰府和柿人大害、政拘協(xié)辦叫公樓賄，對知面易犁初蓮趣花超拍市，配處于傅泰安壞市的虛黃金駛地段睜。衰龍澤婦花苑員一期殃已銷疾售接題近完畜畢，失二期嗽在2挎00凡5年粱底開籌盤，蝦并且村已經乳開始煎內部抵認購樂。這霸樣驕緒人的梢業(yè)績侮主要沉依托聾的營涉銷成楊功點弦是整狹個泰翻安地庫區(qū)同居類項蝶目不抽可比計擬的芽。攜[1樂]此副工程角成功赴之處隨與國悼華經期典相粉似,悠總結鳳比國匯華經姻典項銳目成憲功優(yōu)閃勢主斤要有背三點猾：可A:愉市場潑定位憶及產貫品定壺位準警確現(xiàn)龍澤應花苑斷在市胃場出墳現(xiàn)需撇求時舒把握黃良好趴，沒賄有與賤多數毛的項腔目在揉效勞腫與功省能上伴進行貍多方性面的昏競爭引，而巡是利京用良委好地賽理位捷置與觀產品假設力作雜為賣讀點，敗并針關對此渣點進側行產繡品設撿計與具廣泛抗宣傳勾，解潔決了精高端辦階層靈的購長房需村求問門題而療一舉朝成功錄。挨B:儀產品漠力的負運用乏比國齡華經暈典突歡出痰龍澤紋花苑碰突出游利用撿產品隨理念吊。推歡出的洪產品材從外鉛形到奪效勞沙都很框到位房，戶藏型不沉但具旬有新鋤鮮感消與動怖感，們更加蒜突出疫了產蛛品的敞風格飲〔把掘德式受的建黎筑風徒格有膛機的花融入孫規(guī)劃補中成捎為泰仗安市橋現(xiàn)階憲段建確筑符擺號相遙對最邊純粹胸、最砌突出威的樓宏盤。胖〕。咱同時興，加隆深了票對最“晝產品灘〞宇的概矮念。踩營銷該推廣母的節(jié)祖奏與工輕重斥把握瓶具有禁較高厲水平慮。羨C:拘銷售晚方面忽有樣暢板間們作為墻銷售鏟支持舌。同頭時，初以樣稈板間澡作為戲軟性貴效勞元的依煮據，騾并為宴客戶促推薦杏樣板晴間的鋪裝修喊隊伍龍。德[2折]此跡工程覺存在衣的問參題要產品諸力的映差異廈性不到明顯射，特衣別是牲與國處華經籃典的其綜合野差異陽性不襖明顯涉；晶售樓產處狹乓小，綢而且舉燈光巡渾暗欺，給撒客戶彩壓抑膽感；律樣板匆間色璃調與子家具肥搭配躲不理屈想〔及18清0平轎方米胡的戶顆型使饅用深萄色家筍具與執(zhí)裝修羅色調澆〕，蜘不但賠沒有腸起到丈遮蓋睡戶型揪缺點然的效劫果，牢反而桶將戶辛型進犁伸大針導致艦采光垂差的排毛病眨擴大村。葬[3劍]對漿于本刮工程怒的借擴鑒之定處爺市場掙要考慘慮全朝面，筍不要陶只針堡對別般人都慨在競章爭的旗市場揪，要石使產暴品做捷到有楊新意使；親營銷儉要做連到位梯，要抽適應愉不同債的客象戶。仰同時物，要捧注重擺大客俗戶的期公關蒙〔魯智能集慌團認炒購此刪工程肝四座薄板樓悔〕；繡市場諸需求盒不僅品是可麗以迎防合，綿而且欠還是據可以東創(chuàng)造薯的。豆1.宰3嘉患德現(xiàn)膚代城堂嘉德次現(xiàn)代永城位尾于歷恥史名腦山泰顫山腳盛下，志泰安淺高新知技術尿開發(fā)叔區(qū)，林溫泉舍路北擊首，荒向陽懶北大士街，字毗鄰欺風景補秀麗徐的天特鳳湖滅公園賢與泰校山生那態(tài)觀于光區(qū)成，坐剝擁自馳然美憶景，樹通達葬都市認繁華付，是磚泰安削自然戶資源申、城龜市資譯源、叢文化睬資源底集中懂的地律方。漢嘉德膨現(xiàn)代康城與宗本項枕目位炒置條罪件相谷對接炮近，荷同屬獄于非原市區(qū)挑地塊俘，是握對本揉工程瞞最具如有威尾脅性蔽的項近目之愉一。禍嘉德記現(xiàn)代挺城以能良好云的區(qū)勺位，鑰精致斗的園腥林社復區(qū)，才羅馬臨式風住格的頂建筑笑外觀酷，給化客戶容留下埋了良移好的盼視覺氧效果身。仙[1熱]該匯工程約存在投的隱精患擺市場丟定位伸中針待對性另不強快；泥售樓藝處的繩功能誘分區(qū)窩不理德想，遍沙盤巖擺放涌位置革不對皺；貸已經片有業(yè)護主入傍住，數就要欲有專明門的范地點賽與部憐門解哪決業(yè)授主入質住的印問題甩。此械工程其這一廊點處散理不憑理想太，造板成業(yè)倍主在過售樓墳處聚美集的縱情況避；余配套躺與承寺諾沒漠有兌舊現(xiàn)。蔥銷售材承諾全中的面一期件要有輸會所鳳、中賞心花坊園，毯變?yōu)榧味谟暝俳ň€設的痰設施草；翁銷售桃過程航中，帥對客只戶與頃市場刊變化傳應對樣不理液想。換[2割]最荷可借嫁鑒的券方面挨銷售包工具摟齊全蕉，充拘分顯筒示出攔工程忌的良暖好前愁景與衫開發(fā)狗商雄壟厚實罵力；館銷售譯人員浸專業(yè)披素質稠很高帳，不背卑不刷亢。進對客頓戶與餡參觀蠻者同蹲樣熱知心，竟顯示賴出良惕好的攪文化何水平票與個嚼人修烤養(yǎng)；公采取衡融入縱式園廢林景蓋觀設雨計，伶使產拴品有飽很深歸的親虛和力食。鎖2.煩次競匙爭對腦手分熔析概望山范花園冤、擂壤鼓石典花園非、綠孕苑豪鍛庭、民學府記嘉園寄、溫娃泉小慧區(qū)等還五個舊工程啊皆沒斑取得紫完整龜的銷說售成宿功，哀這就致預示愛著這京五個喚工程努有共所同的衣失敗壤之處看。同榴時市應場空拴間也掙展現(xiàn)擊在我術們眼歐前濱——叢“況品牌先化、夏人性郊化、磨商品漸化嶄〞丘。均一方涉面，伴這幾蝴個項凈目推曠廣上踏都單徹純追亂求產籌品的所外立伙面與領大戶促型，麥而忽螺略了殃居住惡者并司非簡禽單追貓求面閘積的平增加喝，而齒是硬非件產禮品與植軟性孤功能背同時距提高此才是王優(yōu)秀超的樓活盤。攤另一化方面岡銷售漲思路奮的簡羽單化怪與策吵劃沒前有新貧異使養(yǎng)這幾水個項驅目同鄭樣面紅臨不慌利的枯境地酒，這夸是我心公司浙要避吹免的蔥。楚以上然工程件失敗找的總釋結如績下：決[1隸]銷濃售手飾法單橡一；杯[2蘋]對美客戶柱的了埋解不橫足；左[3維]產施品塑宵造不驚利；耀[4駕]銷錯售口餡徑紊登亂；選[5蜻]沒楊有軟腰性服飽務設旋計〔并主要瓣是物酷業(yè)服敢務〕避；偵[6群]同勺時發(fā)齡現(xiàn)以遙上樓殖盤的題尾房紹都是礦14秩0平插方米乞以上別的大贈戶型臟。餐3.掘市場令空缺瘡分析感3.府1價療格空咱缺職雖然棉泰安行房地研產市曉場供抗給豐期富、坊各種歐檔次池物業(yè)那么已經侍齊全悶，但記是房楊地產拒價格城上漲作的很觀明顯靈，同孝時城毯區(qū)的代土地纏有限簽，加瓜之本弄工程映所處擠地理股位置求，使改本項謀目能肚以掠相對寺較裙低價沿格進快行競撈爭，齊所以拒針對嚼本項限目價倘格空準缺明遵顯。著3.腫2功畫能空吵缺互這是遵一個撥復雜金的問屑題，抖在沒鈴有準文確的菌市場麗調查蝶前不低可以奶貿然滿提出染，但科是從載現(xiàn)有攜樓盤韻的供芬給量伏與戶編型結撓構上俯講，沿泰安草市現(xiàn)紐階段彼沒有壟或缺親少6傲0蝴——慰10扣0平附米的清戶型屆產品種，而霞且產聾品戶聲型種化類少公。還帆有就爸是房瞧屋的換電梯簡也是膠泰安遵市房匹地產圖產品罩很少警采用湯的設松備。唯泰安驚絕大暗多數悄樓盤裳是毛湖坯房叢。屋3.嗽3概專念空巧缺普恭于從市略場調億研的泄結果弄來看膜，泰蜘安市協(xié)的樓黑盤在耀銷售鋸手法階上比略較單繩一，挨沒有地復雜捆的概吧念營倦銷方胖式。太3.葡4服們務功揪能空證缺烏現(xiàn)階躲段泰內安地許區(qū)已銅經有痰房地載產商勵重視陵“伐以人掃為本板〞勻在房黑地產扎工程開中的甲概念蠅運用戶，但想具體然針對道客群輝的落暫腳點所不明束確。點所以費在泰歐安眾咱多房雖地產坡工程球中，劈以購顆買客責群的認生活航要求緒以人盲為本查而設宣計產襯品的敵工程企并不香多見逆。所異有房推地產蹈工程攔對其悶涉及睬的服允務內妙容、融生活纖理念斥表述堡都不哄到位窮。罵對市牲場空落缺方譽面分謀析發(fā)守現(xiàn)，聞泰安撿地區(qū)糕房地必產市智場中拖效勞歡功能雨、產酸品功糾能、完銷售岡理念襖存在慌對于雨本項轎目有移可操樣作意儲義的往空缺奴。這窮為本腳工程在尋找涼籌劃裙方向賭提供扁了實命際基林礎。傷綜上升，隨盲著泰浴安城驅市規(guī)做模化道開展加和經扭濟水鎖平的暮穩(wěn)定徐增長蠅，泰喜安房豈地產那么業(yè)呈洞現(xiàn)抬日頭態(tài)哈勢。雨新房升地產學區(qū)域辣、新監(jiān)產品干和市拳場潛暗在客陡戶群贈的相聞應出嘆現(xiàn)，臥使泰漁安房塊地產隆在未舊來幾腿年內所，應辰有較動大發(fā)狡展。黎但另缺一方齡面，所目前托泰安芒的人蟲均住撞房面紋積已追經達愁到中弊國國針內較韻高水防平，壟故除構非是乒品質偷優(yōu)良禁，具即有一冷定價孟格優(yōu)吉勢，尾產品繁規(guī)劃籮新穎粘〔總絮規(guī)和歡戶型準〕，兆以及赴位置北和配強套具妖有便窯利性穿的產烤品，云在泰上安才格將有得較強辨的競相爭優(yōu)絲勢。抱從目久前成追功的砌工程爭看，腦無不釋采用士先進賓的產輸品設撤計和墾專業(yè)半的營甲銷手森段，覺在本恨工程村中，卡我們引應該講學習肉現(xiàn)有押優(yōu)秀箏工程吩的優(yōu)磁勢，礙并予蛙以修轎繕。濾首先腥，從存產品判力方親面入釋手，橫打造寫泰安沾的精紀品樓矩盤；陳其次當，加沙強營赴銷推姻廣力析度，焦并準旬確把奶握消悄費者鋤心理寧，進申行引窄導性展消費吊。歉結合柴這幾觀年的赤開發(fā)換產品月和房首地產婆價格遠走勢磚分析級，泰攪安目覽前缺趴乏面皺積適刃中；樸價格理單價什在2就4納00紐元/惑平方漸米左求右、邀總價套在2否5萬王元以汗下；庸物業(yè)襯效勞剪具有殺專業(yè)素化操碰作的顛產品怪。而噸這一震空缺存，正老是我率們應叨該在煌本項忍目開驢發(fā)和示運作障中予扯以重播視的欣方面回。

枝第二嘗章誰設泰安騎市競消費減者框市場遍分析汪第一蠶節(jié)摘努整體筑市場陜客戶層居住先現(xiàn)狀左分析遵1.副居住代住房楊性質霉情況飛1.鄭1樣客本整崖體居條住住贊房性角質情批況字分析宮：煌從調娛查看借出，犁泰安象居民泰現(xiàn)住扯房自插買商寺品房描占到悔31壘%，恨單位攔福利翼分房油占到織19棄%，粒二者提合計痕占到危50東%；誓單位蛾宿舍苦、自惕租房要、及尺其他盤性質倒的住岸房合山計也低占到抖50板%。楚這說傲明有組一大元局部瘋泰安忘人現(xiàn)擔居住摩的房宮屋產庭權不鴉在自荷己手夏上，但即使昌有產斬權的惡福利騎分房瓜，在寺舒適夕度、思物業(yè)剃、環(huán)伐境以速及安麻全性六等性項能上兼也得她不到業(yè)保障山，根殿據泰真安市祥統(tǒng)計雁局的胳報告擁，2爛00就5年災上半生年，狗市區(qū)沿居民拜人均枕住房尋總建司筑面華積達返到絞28叼.3鄰4平朽方米釀，在炮家庭峰總支勸出中歐，購勿房與永建房敵支出為為瘦人均僚34蹤.8酸6元棉。由稈此說瘡明，秘泰安早人在疏購置巖商品串房上疑的投億資尚夸不明坑顯，辣泰安森居民仰對住勻房的輛購置匠力與仍艘很大猴，市知場上午還有雞很大園的需輕求空依間。死1.羨2中再高收羽入客餓戶居獵住住拋房性密質情曾況胸分析唐：吊比照陶泰安潔市整押體居育民商炭品房串自有桃量情監(jiān)況，緒中高盜收入瓶者的睛商品拜房自茅有量胃明顯濟增加旁，達辭到3暮5%屯高出紫平均哀量4附個百記分點士。同其時說華明中假設高收耽入者忘的住厘房品抖質較嘴高，雄而二友次置歌業(yè)的單可能便性加蒙大。馳同時跌看到眉，這音局部之客群粱中住島單位鬧宿舍初的也伙明顯暈比平汗均量噸高出沃2個哨百分漆點，常泰安某市近假一階煎段的態(tài)購房胡者素乳質與帆收入冶水平惕將會誦有所曲提高腥。嬸1.與3唱對于賞西南猶部地丙區(qū)有有置業(yè)湖意向無客戶慎居住椅住房未性質頌情況完分析趁：嶺從圖發(fā)中可份以發(fā)旗現(xiàn)對寸于本懇工程花三個拋有利四的因仇素。命1、戶對待鋼西南叛部地隔區(qū)有膨置業(yè)代意向茫客戶誘自己膽的自蝶有住集房低愧于整逮體水廳平。攝2、曬住單衫位宿她舍的旅情況怨又與粘高收饑入者騙情況炊相近閱。3褲、租攪賃物裂業(yè)的暈情況謙高于摔平均淘水平糕。這帝三點腳說明熱意向蘭客戶尾是購梅房要撓求迫碑切的摸客群贊。奴1.跨4挎小結哪與報災告中鳥20經04狼年的亮住宅故開工船供給殊量與們商品登房銷魄售量許相結燃合，盈從住削房的典性質反來看帖明顯遣的可喊以推概斷出推，客松觀條為件對板于西影南部鼻地區(qū)尖有置堪業(yè)意盛向的鴿客戶俊對于錘置業(yè)科要求遇明顯尚。遙2.身泰安伐居民漠現(xiàn)在笑住房國的戶綢型及天面積膝情況步2.鍵1謀樣本曾整體舊居民賤現(xiàn)在抹住房詞的戶吼型及袍面積借情況萌分析怨：猴從現(xiàn)掠住面雖積分拴析，淡當地鼠居民按的居迎住面燕積在六80攻㎡堵以下蛛的占項到遵44河%，識81慨㎡閉-1紙00改㎡敏的住劑戶占捏到清28職%，眠10搬0-港12所0兔㎡勵與俱12瞇0掛㎡顯以上話的分雜別占缺了跨14哲%。澡在問麗卷分男析的蠢過程利中發(fā)角現(xiàn)，廟80宋㎡確以下瓦的兩殖室一丸廳，依81左㎡米-1針00更㎡稱的三狂室一歸廳，培大都踢屬于標上世迅紀的孕舊戶蹲型，睡在泰胡安住壟房市亂場中游還占擊有多灑數，徐而這猛局部艘的業(yè)庭主大扭多數展是工楊資收亞入穩(wěn)對定的肝政府郵機關牛工作殺人員們；段10紫0慢㎡鞋以上狂的房慎子，西在近均幾年鏟開發(fā)戲中占搭有一護定的管比例盆，部閣分富淚裕起巴來的這中小裝私營衣業(yè)主鴉是這撈些房贊子的訪所有關者。簡但從爭總體運來說群，泰冤安的燙住宅稿市場構存在顆人均彼居住衡面積窯較小玩，矛戶型腿比擬崇單一仔等問靈題。蜜因此圈在以油后的怠房地瀉產開槍發(fā)中井與本滴工程謹具體魔條件敘相結廣合，照面積喜80營平方伴米服以上量是考褲慮著紛手點夕，戶劣型合蝦理多臟樣化炭是開榜發(fā)商蒸應做始好的嚼賣點燈。尺2.箭2對氏于西參南部玩地區(qū)悲有置裕業(yè)居文民與樂中高息端客槍戶現(xiàn)殊在住營房的春戶型惰及面眠積情轎況近分析辮：鳳從對無比可蠟以發(fā)弦現(xiàn)意匪向客扣戶的奉住宅扁面積睛大多放數是漸80遞平方繩米艘以下討的戶覺型〔沈占4嶄2%訪〕。覆而大給局部抬中高繞收入糊者的運現(xiàn)有遮住房峰面積揮集中置在8總1振-1杰00或平方捉米韻。說歉明二明者改云善居庫住環(huán)恢境的芹二次皺置業(yè)駱的可葉能性妻集中拘在面柄積8激0久-1陰00縱平方轟米蒸一個映區(qū)間盯，1撐00鎮(zhèn)-1冷20挪一個隔區(qū)間害。也宣不排亦除集駝中在思90白-1嘴10孝平方播米臺的戶率型優(yōu)眠越，丑使用憶功能殃更新幅的商系品房瘋作為男置業(yè)悄目標朝。閥2.匠3調小結中從調遷查中奔可以漫發(fā)現(xiàn)匆泰安販市還距有很計多希蒸望置飛業(yè)客宏戶或芳者有網能力捏置業(yè)雨的客汽戶，較居住蘆在戀80陪平方征米齊以下影的戶懶型中林。即撥使是伍中高醬收入姐者居戴住在揚10錢0平膊方米墊以下勤的家考庭達諷到6討8%職。所三以改聯(lián)善居帥住現(xiàn)哄有狀疾況或嗓家庭購分裂洲〔子還女婚哥姻〕客可能坊是置逃業(yè)的腐主要剝目的塘。兩觸種置狀業(yè)目渾的的反主要棕產品販集中哪在8而0林漲——傘12殊0平著方米剩之間膀。對糞于西牌南區(qū)鹿一次匪置業(yè)奇的客束戶，丙以及杏未來疫品質爬提高召，一閣期銷迫售后絕期也擔是如植此。葬甲3.夢泰安圣市現(xiàn)醫(yī)有居舍住條幸件的斷滿意波度圖3.閃1聾樣本啟整體掉居住數條件巨的滿戒意度獨柿蔥分析辟：挺調查決結果倆顯示械，泰盞安居攝民對早住房狗滿意邪度方擔面，椒根本演滿意斧居多破占到翻61勁%，靜不滿內意和騎非常凍不滿鋸意分密別占查到2引2%扇和1采1%科。可貌以看臉到，柔大多泉數泰仙安人濃對住堤房條醉件比縣較滿常意，島但不廳排除賽沒有春舒服徒環(huán)境房住房蕩條件列的選耕擇，顏只能買有個軌安身姑的居縣所。逝應該識說，觸根本緞滿意廟的選弦擇是婦一個潮比擬殊牽強賞的態(tài)荷度。己因此架，只煮要我需們在俊建筑軟品質量、環(huán)厭境規(guī)庸劃、年產品造功能丑、物企業(yè)管減理上帆去迎錦合此估人群戀的消籃費置溝業(yè)需胖求，淋并在皮未來條進行及適當什的銷幼售誘滲導，佩其中掛大部姑分居脊民將霸會成峰為購國買群頑體。杯同時店，泰收安市騾的政怎府機兼關人創(chuàng)員在易房屋登的數勁量上膏，是毅滿意早的，蛛但部病分私府營業(yè)杠主沒敞有合汗適的供住房鞏也是禮我們責看到輔的不災爭事沙實。桐3.累2扶中高盛收入掠客戶石居住巡條件果的滿葉意度且分析煌：袋對于度非常管滿意超的客功戶常陜常是敗置業(yè)余需求腰不旺源盛的彈一部營分，電不滿疑意的主客戶抬常常熱是置陵業(yè)需藏求浙旺盛昨的一抵局部瞇。而仆根本跌滿意鍵說明椅是潛鉗在客扭戶。箭對于怒現(xiàn)狀顆況基幅本滿縱意對凍于中給高層燕客戶箏來講站是常棵見，杯但是話存在闖22忍%以監(jiān)上的腫客戶詠不滿吩意就夜意味販著五臂分之交一的優(yōu)市場粗沒有案開發(fā)瓣。幕3.蚊3盈對于速西南蝦部地輕區(qū)有確置業(yè)貞意向區(qū)客戶息居住醫(yī)條件漆的滿腎意度授分析熊：湯意向誦客戶欠對于情住宅銀的滿執(zhí)意承罷度最池高，皮但是車它們筋又是暢實際吳居住踏情況左相對浸不理血想說訊明其芳對于歐住宅樹功能站性需殲求不潛旺盛跌。喚3.砌4小驢結權根本闊滿意泉的客笛戶在豬市場駱上是皺主流仆，結忠合第僻一次下調研艙可以錦說明吃，大胡多數蘿泰安釀市民欠處于燕房地懲產消告費的學初級擋階段怠。泰案安市永存在祖大量燈可培踢養(yǎng)的毅客戶厲，對童于本擴工程使意向尺客戶燦更是煉如此冬，引愛導消堵費在拘宣傳牙中起診主要好作用穴。寨4.旺泰安塔居民工對現(xiàn)破有住田宅不能滿意籌的原蠢因分村析璃4.尊1樣惰本整衣體居壺民對唱現(xiàn)有俊住宅聯(lián)不滿錘意的隨原因誘分析侮分析拜：匪住房以不滿儉意因添素分拋析是籍我們案提高濟產品那么質量摸與品臣質，佛進行貴合理巡規(guī)劃枯設計授，并總最終舍成為荒工程冬的賣游點的偵重要另因素艇。據開調研弟分析稱，泰戶安居撐民對所住宅避不滿眉意的暮原因鐵主要必表現(xiàn)魯在：謊〔一致〕、光房屋牲面積翻小，餐占人椅群比巷例的預41映%；物〔二筒〕、稼戶型炸不合欣理，著占人廁群比紅例的徒37掩%；笑〔三飾〕、波環(huán)境芳差，再占人肅群比遞例的再32濱%；姨〔四慮〕、士平安錄性差呢，占鎖人群木比例者的2庫5%巧；賺〔五論〕、撞物業(yè)嚴管理挪差，狹占人錯群比書例的艘24菌%；真〔六混〕社涉區(qū)檔歷次差支及其廁他因扇素，萄占人掏群比葵例的黃27倡%。貓由于龜進些愁年的它住宅濾商品附化的津增加亡，福桌利房霞漸漸炊退出裳房地艘產市私場。近福利船房開膨發(fā)集丟中在灑80臟-1巖20砍平方惕米訂之間簡，而乎這種然物業(yè)沒正是駱被消側費者隱認定縣的戶鉗型落遠后、晝功能臟差的禾物業(yè)日。所叔以，派一個感面積記適中毯、戶撕型合融理、廟景觀女設計至好、茄環(huán)境準好，順平安貨性高壤、物背業(yè)服拋務好這、檔滾次高醒、配畢套設吩施齊割全的炕現(xiàn)代執(zhí)化、沾健康裹、人依性化抹的住懶宅社郊區(qū)將緊是泰咐安人昨對住剃宅的逆首選冬。歌4.勉2中蜘高收武入客介戶對龍現(xiàn)有鞏住宅借不滿寇意的蒸原因久分析態(tài)分析那：碎中高殊收入核者對識于戶損型的遞功能獵性要拜求強孝于普揮通水閑平。姜可以糖看出果，對卵于戶歡型的齒要求吐是這籠階段媽人重悄點關扭注的牽，說店明中敵高收移入者婆對于獵住房獵的消掌費已啟經達姜到房壟地產謙消費截的第爭二階搭段玻——殿硬性疫產品欠階段晨。由張于其忌居住役環(huán)境吼相對悲優(yōu)越罰，對波于軟仆性產譜品的墳效勞燒要求擺也較濃強。敬這將博會在虎銷售癢一期螞交房傘的時落候要尋有明姿顯的懼表現(xiàn)退。如惹果軟裁性服寒務跟掠不上呆，會災為以購后的販二期戶銷售異產生土不利束影響深。黑4.登3對父于西歸南部滋地區(qū)齡有置離業(yè)意占向客旋戶居掩民對紛現(xiàn)有因住宅穩(wěn)不滿擴意的胞原因萍分析另分析緒：逝對住疏宅不時滿意艇的原榆因主勇要表溜現(xiàn)在絞：萍〔一膛〕、昌房屋睡面積短小，青占人此群比匆例的三41連%；乘〔二潑〕、愁戶型譽不合債理，套占人騰群比歡例的均37破%；綱〔三菊〕、元環(huán)境扶差，等占人粥群比鑼例的挑31邁%；垃〔四旗〕、資物業(yè)掩管理可差，捆占人且群比鑼例的探24善%；絲〔五量〕、奏社區(qū)束檔次尊相對歉平安靠性變賽得更純加引懇起意鋸向客室戶關拒心，遷占人旦群比得例的德18書%；咽現(xiàn)階依段的鞭意向艘客戶劑對于緣]社財區(qū)的券檔次追問題帆敏感翠，說通明品棉牌、言理念墳在其鉆心目昏中的絞重要系性。死這正謝適合勻奧林惕匹克霧花園刮的品乳牌理虎念與坡居住免理念皺。同彩時說販明這誠局部料客群到很可結能是遵中高默級知嘉識分御子。胳同時邁由于患消費萬能力達所限兇值，次面積棕需求漢是首撥要需嗚求，艱4.女4逗小結辮從市褲場調挺研中陡看，援本項創(chuàng)目的強戶型扛或市我場認載知度側是本遣工程炎的市瞧場成皇功的龍關鍵輸因素再之一換。從隸消費剪角度禁來講右，一喪個主鳴要功校能賣轉點往語往是適購置識中的悔決定我因素希。對絹于戶噴型的駝研究葬一定戶要下倚大功備夫。著對于販現(xiàn)有燦居住具狀況慌不滿謠意點逆的調份查說槍明泰噸安市藝的中漆高收盡入水紐平的替客戶汽已經域從單淡純的淹追求鄙面積克到開煎始關智心戶策型的莊使用爽功能使等方仆面來丘。這罩位本周工程條產品智的第豪二期匙創(chuàng)新污性一鈔定要傲有比千第一飲期更腳大的泊增加見。這腦樣才爬能使氏吸引妨中高續(xù)段客寧戶謝到韻西南通部置籍業(yè)。刊第二禍節(jié)之購汪買需鴿求結次構分墻析班1.鑒區(qū)域鉗偏好服分析肅1.好1有匠意向伶購置澆西南搏部地亦區(qū)客畢戶分番析竟分析兔：封雖然焦泰安世市民廉有在塘傳統(tǒng)鍵意義考上的穩(wěn)認為狀南邊犬不如摸北邊盆的認定識。勢但是集從調厭查上劇看，垂對于硬西南努部地炒區(qū)的振置業(yè)膛心理條，并嘩非不懂可逾揉越。圈而且多由于路泰安烈城市挑的規(guī)歪模較閱小，圈居民籌居住場地域屈感從接調查侵結果扎上發(fā)錦現(xiàn)并志非很宗強。惕特別散是結遺合第餃一次揚對于扯競爭兇對手錄的調女查，遍發(fā)現(xiàn)刊泰安回市最常高檔迅的兩揀個樓竊盤膚——曲國化銳經典信、龍括澤花喚園都判地處貢西邊愧區(qū)域翠，而歐銀座悠商城殖的位鏈置也嗎對泰殘安市您民的冤區(qū)位戰(zhàn)感產蛙生引貿導。件所以鵲如果壁本項質目成午功運月作第液一期蒙，那晝么以童后的嘗銷售尖會更畏加順驅暢。旨從數輪據上熊看有兄63均%的熱客戶紡有意娛向在繳西南陣部置弦業(yè)，柿其中巧20速%的賺人很輔確定灑，4袍3%咸的人叉需要菠產品押與銷乒售手拾法的總吸引禽。3蒸7%逆的客怨戶沒管有在穿西南劣置業(yè)吵的意睛向。補1.糞2西蓋南部怖地區(qū)氣房地眾產價童格市捉場認所定分視析薦分析貴：敏從統(tǒng)隙計的釋數據裂來看載，5你5%糕的人陜在開安發(fā)區(qū)勻購房惕可承東受的師心理濃價位殺在2炎00擠0元徒/壺㎡佩以下擾，其核次橋29沫%的瓜人接侵受2恰00抄1-算23戴00協(xié)元/吃㎡纖的價索格，奴12腿%的唇人接員受2眠30班1-破26瞞00芳元/股㎡扒的價警格，寇再高坦的價犁格那么做不被思接受海。表客觀杰得出土的結點論是傅目前呀南部港高新紗區(qū)的醉房地院產項焦目在訂客戶損心里肆的價歇格定銀位不召高。勵而泰攪安市巧是一葉個山桌區(qū)化攏相對盾明顯徹的城宋市，輔依據擋具體群的城早市狀住況來塵看，圾其定席價也瞧不宜顧過高卵。斑依數推據看說，宜男采取失“爭低開腿高走彈〞調的定租價策槽略，市一期迎工程蘭定價律不能雷偏離竟消費真者心陸理承豪受能言力太李遠俘，晴當然葉具體劑價格樸實施指過程逝，要斜看項江目銷幅售市默場反繁應后攻，我獸們要剖采取帽有效容的濫營銷聽策略朝，調儉動起輩泰安復人對聞南部忌區(qū)域角的關距注。稈1.蝶3高呈新區(qū)領的認秧識了趣解圣如圖卻所示擁，大需局部漁的人嗽對高姐新區(qū)占的描爸述為筐偏遠今，但淺是鋤交通會方便起以及脅今后厚的發(fā)瓶展?jié)摨B力還聽是被鳥人們呼所認巴可的膨。最匯近幾懶年，墨泰安評市政傅府對餡西南婚部高宗新開智發(fā)區(qū)洗不斷盾加大攻開發(fā)竿力度薦，積領極招夠商引愚資，詞由此頓引發(fā)寇西南賄部開隔發(fā)區(qū)最的升月值空摟間不塔斷擴濁大。卷同時扁看到稠，泰決安市倘民對趙于西焦南部委地區(qū)是的發(fā)濤展普改遍看憑好。膨在推艷廣的消時候崗要對暈于未貢來的廁預期喬有效爆利用公。茫但是而也要這看到磨，嘉皇德現(xiàn)喇代城冒由于南前期特推廣致沒有許兌現(xiàn)累，現(xiàn)勢階段去銷售雙造成匠被動偶。所驕以建浙議先掙做好攪自身充產品山根底恥上，哲再把財西南炒部概者念加吩以運悄用。滅分析兼：挪意向淡客戶臂對于蓬西南顛部的繞開展哲信心勾最大秤〔達扶到4茫1%檢〕。嬸中高懇段客需戶對蔥于這蓮方面攻相對瘦弱一諸些，立但也鑄很肯蜂定西吊南部式高新衫技術窄開發(fā)蹲區(qū)概帥念。仔對于持西南窄部中土高端葡客戶多認為繭老工園業(yè)區(qū)渣要治流理的闖意愿辰比一見般市碑民強蓋烈，斬這撐說明稈其觀炕望的脖成分柜大一拳些，討所以霞一期申的產御品、息銷售陰、理束念、菠宣傳頌將會淋對整稅個項付目的蝦銷售蔬有引喂導性部作用權。每2.姥購置祥原因抱及目歸的分仇析端2.勸1樣蒙本整媽體購痛買原櫻因及剪目的減分析員分析捉：危通過割對泰良安市稅居民怕的購榴房原顧因分緞析，韻我們拆發(fā)現(xiàn)吐客戶繞以改休善居茄住條筑件、和結婚睡等自真用購往房目畜的居展多，弓其次旱交通屢方便俯、弄社區(qū)即規(guī)模際大、懷子女照上學快方便橡、物永業(yè)服科務好篩也是水客戶潑購房榴的首膠選目涉的。摧以自雅己結誠婚用靜房的膜需求嗓占1蹤9%掛，這扶是一哲個很礦重要熊的購芬買信愈號。疲同時瞧從購跨買習眼慣來夠講，介泰安捕市民敘為子效女結驢婚購杠買商龍品房持作為孕家庭煮分裂元的典縮型購壩買商叛品房賄行為洗，其紛購置士的面糾積不費會過到大。吼功能碌一般銳僅僅膜滿足忙三口帝之家五的使退用即氧可，核即：隊80國-1厭00偉平方何米墊，兩立室兩誕廳一支衛(wèi)。螞本項芳目基遠本上努能滿習足消待費者洪購房耐的整財體需封求。惕2.邪2中嫁高收燦入客皆戶購消買原飲因及蔥目的嚇分析只分析體：咽大概材情況瀉與整炮體樣也本反堡映相有同，三但是侍發(fā)現(xiàn)斜中高糕收入罪者對淺于買即房落評戶有朽強烈呀的需哄求。蜘對于灰這種遮行為服的關炸注程魂度達革到2型8%晚，是步第二榜關注園的需戀求。漿如果敏我公豈司在棚與地層方政什府搞姑好公著共關命系的嶄根底鐘上，紐可否漁以買吵房置膜業(yè)同沙時獲抹得開踏發(fā)區(qū)效戶口刑為賣爺點，炒這也逐是可結以值役得公澆司探薦討的蹤問題敢。同防時，謙要看鐘到中教高收點入者勞對于短子女菜的教債育問吼題也超很重販視，旁這也招在產豬品設秒計上浮要考予慮的改方面淚。作那為投殿資方兄面，爐中高膊收入半者要概求對類比整褲體市券民要眉強烈銳，但敞是也爸不十略清楚城顯。辯所以遵一期鋤銷售屋中升析值保咽值只殼做為化賣點爪之一月，為刪第二坐期銷刑售做單準備課。鍬2.貢3對底西南思部地登區(qū)有犧購置符興趣銜客戶歇購置洋原因超及目跨的分沿析哲分析姨：允主要茅的購逝房因扭素與從泰安晃市民冒總體階相同喝。其鞭中發(fā)津現(xiàn)以居自己引結婚呆用房寶的需線求也栗占1脆9%竄。戶樸型功糊能一懂般僅鴨僅滿和足三紛口之片家的殼使用蒸即可摘，即節(jié)：8凳0捏-1調00炮平方墾米削，兩陜室兩單廳一世衛(wèi)。玻而具宇體遇對于降西南劍部購剩房來擇講經張濟實玩惠可車能是子第一釀需求瞎。并絨結合姐調研停數據缺，目鏈標客虧戶購航房的發(fā)主要手原因宰及目顫的基芹于以修下幾轉點：慘改善咐原住壘房面墊積和挖戶型膽，方橋便子閘女結盈婚或基上學恥，想法住在侍一個熔有著喬好的伯物業(yè)養(yǎng)管理疊和服診務的政社區(qū)磁，所該以不微難看讓出，榜當地鄙居民璃主要海的置慌業(yè)目漁的是賤改善丈居住截條件妄或自役用查。螺2.嬸4小許結添購房菌的主文要目誦的就效是改瓶變原膀來居役住面臨積小棋、戶肥型不蓮合理隊、物霉業(yè)管饒理差偷、交敢通不床便等蓮狀況泳，或圓用于丈自己怕結婚乖、或廁有些另客戶犯為了法子女喇結婚年用房噸、或坡方便粘子女值上學搏，總刮之即聯(lián)為改纏善居役住條暑件，生享受顫清幽健的居脹住環(huán)移境和鄰人性飄化的少物業(yè)圍管理嘗，提陳升居計住檔瓣次和筑生活挎品質致，因以為高善檔次相、高殿品質挎的住也宅環(huán)伶境正儀是高兆品質汁生活登的體夕現(xiàn)。娘3.豈客戶智購置誰考慮右因素釋分析周3.借1樣融本整歐體購舞買考礙慮因歉素分寒析走分析絹：節(jié)在泰殺安市泥居民信的住貫房理斬念里刃，有倒“查住北村不住析南屋〞害的生廉活習紙慣，貪所以茄，印小區(qū)辭所處澡地理礎位置軟是他鄙們的出首選注，地飼段和考交通暮是否失便利歉占了羅大部唱分因餡素。航所以厘，在至下一拜步的準銷售著中，渣我們泄需要濾通過稿一定涂的營繳銷手緞段，存來改亞變人截們的肝居住順理念絨。至么于養(yǎng)環(huán)境摟優(yōu)美洞，規(guī)紗劃滔配套死完善掃，升妄值潛承力，庭面積視戶型舅是需拐要我盲們去掌大力井宣傳扭的，浴因為道這是流我們煎社區(qū)劍的競敗爭優(yōu)錦勢妄。開丸發(fā)商誤的信跡譽和陸實力畫也是賄居民果考慮吩的，匹作為臣泰安詢市的哪開發(fā)凱企業(yè)當，應鴉該說奇，我豬們已誓經培佛養(yǎng)了裙一部游分華壤新房府地產涉的忠練誠客別戶；跪而奧摸林匹智克花仇園作浴為一設個連也鎖品陶牌，介自身峰擁有臨的號摧召力松，體椅育明低星的銜參與表，健量康生掙活理茶念的畏詮釋潔，將推給古面老的滴泰安任市帶柔來一源種全攜新的認生活肉方式螺。粗3.上2中耀高收閉入客給戶購異買考際慮因賞素分吊析睬分析項：鏟市場田調查打中看膊，基秤本在決購置信因素述品牌附與實收力并窩非泰刻安市殊民主駁要關強心的繭購置砌主要司因素酸。對傻于周武邊配羽套的援看重濾程度晉到達興56拾%這庫樣我瞇們在雪產品纏銷售蝴中，擱應當塑注意點銷售蟻的承再諾兌版現(xiàn)。充由于熟本項捕目是羨在城穴市邊陸緣，烈要注聰意商弦業(yè)氛驅圍的秤營造葵。洪3.營3對牧西南兩部地樓區(qū)有直購置卡興趣朵客戶潔購置棋考慮村因素務分析餃分析慎：副從數屢據中蹤看到襪，將意向隱客戶盼對于晶日常衫商業(yè)端需求連，比挖對社腦區(qū)所貝在位權置更蝶受重憲視。攀一方反面反懂映目棗標客撕戶沒鏟有大寺社區(qū)陸完善值配套選設施碧的生木活經即驗，憐仍要窗求居幕住在笛購物害較為晃興旺姻的商唱業(yè)區(qū)聯(lián)周邊懲；讀另一墓方面遇沒有姥建立革對于脹小區(qū)鄉(xiāng)內部宣環(huán)境存重要懲性的腔理解券，不袍了解吃社區(qū)屯商業(yè)易配套擠的便貿捷性佩作用牢。恭因此死，在潤宣傳抄推廣卸及開著發(fā)建溫設中澇，我挽們應伴考慮葛意向釣客戶夜的這崖方面矛需要侄，著際力建優(yōu)設較皺為完繼善的碧商業(yè)可配套分設施描。猾3溝.4青小結素綜上共多層秘次分抬析可執(zhí)見，洞整體蠻及中偵高端春客戶銹群、算意向頃客戶囑泰安限市民繩對于廚購房箱的升寺值保漸值并榨不很鼻看重剝。這母也可慮能是侄泰安侮市房爆地產鏈行業(yè)晶泡末旨相對種較少喉的原邪因。牧同時悼對于宵戶型橫功能武的重貧視也萌不夠月，屬搞于房癥地產蠶市場紹消費回的初斯級階賀段之。怎潛在唉客戶餐在對后住宅擠因素遲的重現(xiàn)視程廚度上珠在旁小區(qū)勝所處志地段跨和交克通布、偵小區(qū)鳴所處修的地癢理位壁置及聯(lián)優(yōu)美床的小蠶區(qū)周叢邊環(huán)撇境及幟配套芳上霞的重謹視程仿度較也高；巾同時均，該域區(qū)域廳的客郵戶在碰開展仰商實脊力信立譽和毫物業(yè)毒品牌蘆及服錫務內思容暈、澤優(yōu)美叼及規(guī)徐劃完嘗善的桌小區(qū)會、棋價格欺吸引檢及有亮升值魂空間窩以及抬戶型史面積炒上的氏重視聲程度暑也相美對較蹈高。

梢4.練房屋品居住嶺家庭忍結構膏分析代分析鹽：從掉調查礙結果險看，他一期潔意向效客戶舍主要犧購置顫房屋頭的使臂用者壁是夫介妻家貨庭、厘三口雕之家隸或是族四口掠之家跳。悲在一注期銷擁售末漠期或伙是二虜期銷佛售的撒時候西三代貌共同毅使用甚一套滋住宅散的情飲況可驕能增遠加。根5.檢車程指敏感戰(zhàn)度分典析助5.芬1私草車擁鏡有性勤分析彎分析閣：狡本項圓目的濫意向兩客戶愉是對椅車輛提購置拆欲望懲最強慌烈的屢客戶醬群用。如嘗今車蒙輛發(fā)綢展迅灑速，去價格跡越來跳越可忘以被邀普通含消費坡者接惑受。抗擁有領私家棟車成歐為可術能，艇不過艦泰安艷市的親意向瘦客戶想選擇柏摩托搏的可湊能性源也很冊大，蘇車庫猶建設菠中要暑有準鐘備。所5.竹2停極車位夫需求多分析肯分析情：車氏位的喚需求馳說明蔽市場爭普遍券認為誤車位憑是小美區(qū)的怖一個欣重要論組成蜓局部陪。中平高收鑼入者剛由于摔其擁灶有車塌輛的訓比例牽較大宰所以限相對屋需求命強烈熊。而掘對于元意向嗚客戶繳這方蔥面要懇求也陜很明研顯，工同時夢都遠頂超過案樣本金整體坑水平撞。補建議弦車位輕保證輔1：啟0.遇6左惑右鑼。外5.勤3車過庫位創(chuàng)置分榮析境分析塌：品意向澤客戶虛一般儲認為將地下啦車庫紡為首蹤選〔違占4炕7%曉〕，文同時睛普遍鞏接受伶地上能一層飾為停淹車庫孤〔占附31次%〕洽。就梅泰安澇市而構論，片很多催開發(fā)御商把鏡一層元當作開車庫清或者尊儲藏追間。固本項房目應隊考慮坑集中高地上巡停車室，以至降低煩開發(fā)彩本錢起。為鄭建筑蟻體的般美觀硬性，僚不建筑議一創(chuàng)層建悼成停句車庫垂，但割可在善首層續(xù)設置什儲藏剛間。裂6.嶼客戶山支付役行為概分析毅分析櫻：院可以孩看出號泰安智人的不付款膠方式煉中一溜次性亂付款織占2夫6%悠，按曠揭貸歪款占殖37陽%，編公積楚金貸悔款占卻26診%,帖其他陣為1瓶1%隊。這婆說明額泰安語人慢境慢接賀受了柳先住遮房再贈還款洪的購賴房理鐘念，極在一曠定程禿度上擔增加糠了消徒費者穩(wěn)購房東的能耀力，甩有利例于商描品房贏的銷駝售。肺中高證端客鴿戶從哭按揭轎方面襯可以升推斷責出，為價格間敏感鞋性相瘡對弱姜。而充意向胞客戶刃價格篩敏感倚性強塵。意董向客腦戶接束受一偉次性受付款闊多，騰可以辜推斷兩其有黎人資皮助的巨可能酸性大刊一些掛。族

崖第三拾節(jié)姿消費羨者產灣品功悲能偏爹好分刊析蜂1建齒筑類內型分般析變1.害1建斑筑風幸格分統(tǒng)析述1.己1.夕1遲整體支樣本撇與私中汪高收炊入客票戶對內比分店析 迎在建漸筑風脫格的訂調查滔中，票現(xiàn)代句簡約紋風格希占4欄1%劍，典宋型歐饅式風豈格占垮到2豈1%籍，中筋式住差宅占糾到1吩8%并，同間時還動有1優(yōu)7%護的無玉所謂重客戶遷。說幼明我例們在家建筑屢風格謙的設遣計上租，宜聰采取數多樣侄化選率擇，甩但又捎要重鑼點突壟出。細在考奮慮文仰化〔宋奧林尊匹克景花園懲文化守〕的浩根底暴上，談設計網應充暢分融預合進橡現(xiàn)代島氣息毒與西論洋元矮素吸。市銷場調漂查表準明中叢高擋趙收入肚者對增于德焦式住丈宅不莊感興左趣，愿但是板龍澤唐花園晶銷售民狀態(tài)貸良好俘，接說明氣建筑余具體劉風格緊的特咱點并漫不能抽左右鋸消費慈者決犁定征，只模是風會格的牲品味扮性很瞧重要蒼。營柄銷結害果往輩往是亭由于溉消費嘆誘導垂與產吧品的玻功能鈴、服盼務造連成的損。同袖時說消明大賢型樓忠盤的僑建筑制單體輝一定后要有斥自己窯的風李格。廈因為棚大型福樓盤使的銷始售最胖后的總價格智比開錯始要季有很葬大的帆提升搏，而今高端怕客戶皺只有燕11琴%不哲在意萄建筑娃單體剝的風掉格。俱這與惕整體奇樣本預17鄉(xiāng)%不不在乎碰建筑緊單體李風格毯的結羞果形統(tǒng)成鮮吹明對您比。紡1.汗1.慢2蒼對西柜南部競地區(qū)虛有購傲買興鐮趣客記戶分猴析救分析幻：糠調查載說明底根本尋與泰寧安市臂民相蠟同，頭但是勝對于社建筑蠢單體洪的風千格也弦很在靜意〔恢只有狗十分匯之一頂得人敗選擇凈無所裙謂〕緣。對摘于典丟型歐姨式風摔格與腳簡約危風格景還是煌本項壘目單走體的膨首選者。膀1.乓2建雨筑形咳式分幼析榆1.熔2.跑1魂整體灘樣本愉與高嬌收入摧客戶說比照埋分析晝在泰漸安市溜的建獲筑的休形式厘上，翼除上度世紀貪90降年代怠建設柳的長灰城小疾區(qū)是懶高層燙外，撕幾乎起沒有腫其他嗓的高它層住辮宅建淹筑，待但并效不是嬌居民森不認蛙可高吃層，斥而是棋高層睬建筑條造價天高，使要求孔嚴格舟，物累業(yè)管挑理也樂難到萄位。茫出于怨市場呢的多摩樣化歪需求趣以及辨建筑錫容積冷率的搏考慮序，我哀們的靠工程甚應適蠟當加賠進一扔局部憂小高哨層建絨筑推，可劈在后塑期開硬發(fā)中差進行愿市場號嘗試傾。磚1.舒2.狐2陣對西申南部在地區(qū)緒有購促買興旅趣客培戶分降析顏意向候客戶課對于叫板式倒多層蓬最能維接受警這一路點是狂整體侵泰安勾市的光大多擇數人督狀況舉，但傅是對誰于板忽式小牌高層悶意向窯客戶慶同樣創(chuàng)也有蓬較短大的用接受準能力混，這赴一點滾超出養(yǎng)我部米門預丙計清。說設明球意向封客戶蠢是對哭電梯孔式生郊活接押受力短較強胳的一略局部味人青。為筋本項毀目二痕期板北式小勉高層綠的設盟計與唱銷售筑提供妻市場差依據倚。齊2此.究建筑多功能鞠與需耽求分喉析神分析投：擠居民歇對功險能房詞間的總重視厚程度溝主要煩集中疤在客罪廳、紛臥室資、衛(wèi)斤生間紅和廚桌房的議層面菌上，盲換句養(yǎng)話說香，我泄們的勵產品罵設計逼在這怠四個俊功能握面積字方面更要下暖大慘力度艷進行胸研究開，在來確鼻定最怕佳組拆合方邪案，健另外茂還要壇注意時完善皮住房素的其膠他功柱能房登間。擦2.妙1建昏筑面臉積與襖戶型僵分析犯2.慌1.鑄1大整體留樣本蔥與高石收入瞎客戶龍比照昌分析妙A．膠面積粘偏好膜分析假設：糖整體綢樣本故主要盲需求橡面積跡為：啞91盈-1鞠00亮平方客米男占1袍7%確；1購01薦-1謠10將平方足米灑占1匪6%失；1過11堅-1圾20肢平方億米喇占1撞8%挺；1悲21賄-1李30伸占1蹄6%紛；1濱30核-1賢40睛平方針米繁占1膨0%巧中高錄收入心客戶末主要結需求響面積陸為：抗91霜-1謊00讓平方釣米惑占1悉8%經；1怎01擁-1兔10查平方卵米幻占1霞3%烈；1污11撕-1茶20獸平方憤米艦占2假5%該；1遙21遺-1代30妄占2園3%餡；1局30遙-1岸40拒平方支米襖占1筑4%缺泰安敵人的牌購房另需求辦面積恥集中販在9每0-降1洽3驢0墾㎡棍，中去高收拐入客慮戶需起求集釘中在羅90架-1鉛00愿平方肌米機、1錯10觸-1伸20活平方炕米盜、1襪20森-1終30陸平方柄米鵝的戶步型中雕所占儉比例譽66漫%。躺調查絨發(fā)現(xiàn)投90暑-1集3士0平浸方米邊的戶醬型是慣被廣達泛接用受的袋戶型故。

紋B．弟戶型回偏好各驗筒由分牛析圖懶表看粱出，廈戶型貼需求兼集中乘在三娘房二展廳二粘衛(wèi)和訓三房姻二廳椅一衛(wèi)勻兩種腸最普柏通的紛戶型絨，兩紡房兩最廳的港戶型域也有企一定團市場納需求協(xié)。因豎此我辭們在庭戶型肥設計拜中，競還是油應當圍以流覺行的斧三室具兩廳疼兩衛(wèi)月、三扇室兩熔廳一記衛(wèi)、底兩室莫兩廳缸一衛(wèi)己為主省。凍2.籠1.沸2礦對西啦南部或地區(qū)窗有購鄭買興貍趣客坑戶分托析煎A.撥意向缸客戶賢面積師偏好拜分析民：習意向樸客戶硬需求律面積使為：疲91猴-1些00說平方鑒米小占1柿1%耀；1啟01臨-1廢10影平方抬米斑占1登1%挺；1遠11雹-1饞20代平方毒米成占1矛4%飛；1旁21污-1縣30帝占9羞%；釋13猶0謝-1符40悼平方洽米摸占5磚%童對于教意向局客戶竄來說匙91甚-1忠00忍平方跟米現(xiàn)、1穴01或-1龜10們平方俗米屯、1消21蹈-1笛30痕平方套米籃、1碧30禁-1托40分平方看米拉的戶雨型需淹求相橡近，零11艇1范-1希20胳平方精米坑的戶縮型的旦需求拴量最邪大。鋸但是漢91讀-1朗00滲平方字米斷、1毛01格-1未10促平方宋米袍吸引甩力更青高一辰些，書同時烘12總1以帽上的掙戶型緒在泰詳安市喜開發(fā)下工程叉較多這，盯一期節(jié)開發(fā)否建議勾以抄12木0平何方米厲以下聲的戶務型為米主梢。窗B.加意向胳客戶臨戶型茅偏好定分析梳：篇兩室沫兩廳陳一衛(wèi)葵的占礙11脈％，童兩室彎兩廳宰兩衛(wèi)短19纖%，盼三室批兩廳豈一衛(wèi)辦的占渾22技％，減三室餓兩廳娛兩衛(wèi)游占4底8％拋，四言室兩霜廳兩貸衛(wèi)占諒3％伙。上乞圖可桌知為暴此類表潛在迎客戶意對于餃戶型威的需推求三牲室兩棕廳兩今衛(wèi)的捕比例彈稍高史為4狀8%指，兩溝房兩隨廳一慰衛(wèi)關時注就伶少的昂很多悄到達巷11宵%，器四房貴兩廳碑的需穗求就角急劇澇下降嬌到達劑3%角，對液于其另他的燭戶型績的關燕注程扣度相張差不景是很振大。狐但是只可以杯看出程兩室盟兩廳另兩衛(wèi)佛比照體三房嗎兩廳聲一衛(wèi)驕是生序活品礦質的仆提高熟，從貝西南碑部現(xiàn)高有階綠段來嘩講三予房兩沖廳一過衛(wèi)是塞有購撈買力蹤的。羅從長唱遠來神講兩辟室兩迅廳兩帽衛(wèi)更宮具有輛市場聾。

崗C.續(xù)對于匙臥室存大小肺的偏目好券分析團：對冷于戶六型內澤部來廉講從弊調查接可以尺看出合主臥張應當作比次尾臥大且。掩小結幟:殖調查米顯示抬，9艱1-船12勝0平慨米的右戶型拘面積患被各醫(yī)類潛美在客躬戶廣是泛地虹關注懸，8昂0-渴13稍0平筒米的晨面積集區(qū)間刊成為鄭主要煌購置蝶區(qū)間店，也卡就是逢我們象近期急開發(fā)該的主禁要產糞品；云選擇誓兩室峰和三血室的帳中戶助型的孫客戶冊比例胸最為畢集中淹，而嬸14蠻0平勇方米開以上檔四室凈平層曬的戶寸型基乓本上信無人筑問津匆；客瘦戶群轎體對鏡于面驚積的貝敏感傘程度醉明顯騙強于糕對戶灶型的薦敏感尤程度俗，即沉當面敢積符駝合人筒們心薄理承級受能膠力的件同時杯，在秒結合瘦考慮曲戶型遼的因幅素。狐結合佛此前閑的置刻業(yè)目蝴的分厚析可醫(yī)知,懼泰安駕市居躬民把妙改善東居住查條件球作為獄主要皺的購韻房原請因；窯與原綱住房濁為8謊0平掘米以滲下小芬戶型瘡的市瓦場現(xiàn)歷狀相嗓比，厲80背-1楊10舅平米醫(yī)的中結戶型沫成為帽了人羊們的松最愛弄，已孩是將紹居住源條件鋤提升衫了很駛大的命檔次飼，這稀種過占渡階雨段的蒸產生霧成為華了該撕區(qū)域橫房地談產市另場發(fā)桂展的初必然剝。

肝2.飽2室漿內結飯構分略析時2.溜2.早1絲整體談樣本級與高楚收入呼客戶椅比照收分析沒A．陶室內榮結構解分析爺：纖在對依室內改結構暫的選鞭擇上甘，普拿通的說平層懸與當砍前膊房地獨產較供興旺奴地區(qū)民流行燦的錯勺、躍蹲層占登有較灶大比很例，衰復式鑒也有頓一定擔的市夠場需奏求。艦整體肚樣本式對于中平層腔的需嶺求很屆大〔耍占3痛5%驕〕，載而中悲高收機入者旁更喜屬歡錯膜層〔程占3敬2%罩〕。形B．業(yè)朝向辜偏好梢：炒分析林：旅南北瑞通透害的戶五型是蘇市場那最為確推崇谷戶型麥，這潑一點養(yǎng)本項淘目產鞋品已麥經滿質足。按從朝錘向房娘間分逼配來揪講兩盾臥室毯與客組廳朝復陽是良比擬總受到竟推崇釣的，籍其次銜是三怖臥室趕朝陽新與客摸廳不烏朝陽腎。這第兩者飲相差繞不大遇，其冷中由典于泰畫山地良處泰漏安市并北給部有自一定康關系請。挑2.遙2.切2妹對西乖南部扇地區(qū)堵有購裳買興脊趣客問戶分鼻析脈A．擺室內潔結構楚偏好愁分析勺：雅意向端客戶向接受愿平層夏居多少〔3扎1%遺〕，跨但是魚可以狼看出歐來錯米層、療躍層性、挑預空復既式同旦樣有搬市場榴，由落于意億向客棋戶的戲家庭密結構帆與購速買使換用的后人員莫多為灣兩代坐人使譯用，憲所以壺年輕獵客戶餅居多虧，年今輕人嗎接受慎戶型謠的創(chuàng)器造性鄰較快變。射B．康朝向籌偏好忘分析缺：止比照慢客廳問朝陽送來講米，意便向客允戶更鑄希望企臥室梁朝陽離。由喬于泰訴山在張城市制北邊臉，客魔廳如恥果不自朝陽蹈可以森看得前見泰秒山，倒這就招使客背廳的艦朝陽粘要求手不強鹿烈了璃。由灘于本垮工程抄是板勢樓南昂北通而透性紡可以希保證豎符合村意向妄客戶韻對于扮空氣疏流通水的需溫要。壘對于姨臥室陡朝陽釣的要晨求比指中高衰客戶飄與整易體樣君本要規(guī)高〔惰38繭%〕摩，所良以在瞧室內示設計熟的時鈔候更論應當再注重蓄臥室裳的朝庫陽性敗。

急2.膠3廚掌房、宮餐廳盡的選竟擇妖2.圍3.放1垂整體悉樣本蒼與高累收入購客戶瘦比照筒分析夫A.翼獨立河餐玩房偏職好：判分析酷：安整體筋樣本法與中喂高收天入者澤普遍擠認為饅有獨物立除餐廳址的需垂求。棍但是臭對于悲本項從目情種況具除體分春析，喝在大間戶型朽中適球當設杏計獨素立份餐住房。增B.欺餐廳擾大小便調查傍分析夕：腸餐廳蕩的需層求面秒積大姐體認右同于道5易-1勉0平檔方米役與1原5盆-2呢0平文方米僚兩個編區(qū)間倡。在恒餐廳登面積絕方面誠，我瘦們認際為1網5碼-2錯0平芹方米咱的餐啊廳由寬于總栗體戶廚型面漆積需樓求在蠻一期替設計邪中不緣大可惰能實螺現(xiàn)〔涂首期持面積農集中趣在譽12堆0平榮方米賢以下盟〕危，所紫以建縫議餐號廳設鏈計面匠積為冷5末-1狼0平庫方米嘉。厭C．押廚房評面積碗偏好狗分析栽：研廚房買面積陽也大擱體集萄中在返5鑰-1垃0平射方米竄與1全0確-1算5平染方米辛兩個鋼區(qū)間孝，可姥以配夢合獨團立餐咽廳一才并考害慮廚暮房的銹使用府功能掃。建叢議戶北型設擁計中迅廚房線面積追在5揉-1憤0平沉方米桿為適尿宜軌〔并儀可滿開足山估東省旁的建驚設指或標要捆求〕耳。弦2.款3.獵2坐對西映南部訂地區(qū)耀有購包買興毒趣客超戶分驗析府A．暗獨立葬廚房離需求儀調查叮分析桃：抖意向榮客戶每對于征獨立喉餐廳宣比擬柄喜好做，但中由于晨經濟勤能力賊與戶慘型面盛積不尚建議位過多犁作含嫂獨立張餐廳千的廚添房。異B.谷餐廳鎖大小織調查清分析無：少餐廳戲面積縱普遍墓認為協(xié)5邪-1便0平贈方米冬或是漿15晚-2貓0平支方米注比擬零被意阿向客識戶接液受，各結合火本項普目戶