青島市住宅小區物業管理公共性服務費指導標準類別基本條件及服務內容公共性服務費指導標準(元/建筑平方米,月)服務質量及標準等級公寓別墅一類高標準住宅小區1,按照規劃設計標準建設的3A級高標準住宅,并有商品房外銷許可證;

2,實行全封閉管理,設有先進保安設施和紅外線監控報警閉路監控系統,配有較高素質的安全保衛人員,出入口,監控室及公共區域實行24小時值班巡邏,并實行客人來訪及車輛出入登記制度,車輛停放有序;

3,綠化檔次高,綠化覆蓋率50%以上,并有雕塑和園林建筑小品(或噴水池)及別致美觀庭院燈,草坪燈等設施,綠地及設施管護水平高,花草樹木修剪整齊,造型美觀,且達到四季常綠,常花的綠化標準,綠化物整體生長好;

4,高層公寓使用優質電梯,水,電,氣,暖,消防等公共配套設施設備先進齊全,公共配套設施設備維修及時,運行狀態良好,無事故隱患;

5,環境清潔美觀,公共區域每天清掃擦抹,全天保潔,分類收集垃圾及時,日產日清;

6,有方便的生活服務設施及會所或網球場,游泳池等高檔文體娛樂場所,停車場;

7,有物業管理用房.一級協商協商物業管理服務優秀,業主評議滿意率達到85%以上,服務內容,服務質量高于二級.二級2.12.6物業管理服務良好,業主評議滿意率達到75%以上.三級1.52物業管理服務一般,業主評議滿意率低于75%的.二類高標準住宅小區

1,按照規劃設計標準建設的高標準住宅,并有商品房外銷許可證;

2,實行全封閉管理,設有先進保安設施和紅外線監控報警閉路監控系統,配有安全保衛人員,出入口,監控室及公共區域實行24小時值班巡邏,并實行客人來訪及車輛出入登記制度,車輛停放有序;

3,綠化檔次高,綠化率覆蓋40%以上,并有園林建筑小品(或噴水池)及庭院燈等設施,綠地及設施管護水平良好,花草樹木,修剪整齊,造型美觀,綠化物整體生長好;

4,高層公寓使用優質電梯,水,電,氣,暖,消防等公共配套設施設備先進齊全,公共配套設施設備維修及時,運行狀態良好,無事故隱患;

5,環境清潔,公共區域衛生每天清掃擦抹,全天保潔,收運垃圾及時,日產日清;

6,有較方便的生活服務設施及和文體娛樂場所,停車場;

7,有物業管理用房.一級協商協商物業管理服務優秀,業主評議滿意率達到85%以上,服務內容,服務質量高于二級.二級1.72.1物業管理服務良好,業主評議滿意率達到75%以上.三級1.21.6物業管理服務一般,業主評議滿意率低于75%的.三類高標準住宅小區

1,按照規劃設計標準建設的高標準住宅,并有商品房外銷許可證;

2,實行全封閉管理,配備先進保安設施,配有安全保衛人員,出入口及公共區域實

行24小時值班巡邏,并實行客人及車輛出入登記制度,車輛停放有序;

3,綠化檔次高,綠化覆蓋率符合規劃要求,并有建筑小品及庭院燈等設施,,綠地及設施管護水平較高,修剪整齊,造型美觀,綠化物整體生長好;

4,高層公寓使用優質電梯,水,電,氣,暖,消防等公共配套設施設備先進齊全,公共

配套設施設備維修及時,運行狀態良好,無事故隱患;

5,環境清潔,公共區域全天保潔,收運垃圾及時,日產日清;

6,有物業管理用房及停車場.一級協商物業管理服務優秀,業主評議滿意率達到85%以上,服務內容,服務質量高于二級.二級1物業管理服務良好,業主評議滿意率達到75%以上.三級0.7物業管理服務一般,業主評議滿意率低于75%的.備注：別墅庭院綠地由業主自己負責養護的,其公共性服務費指導標準,可參照公寓標準進行協商.類別基本條件及服務內容公共性服務費指導標準(元/建筑平方米,月)服務質量及標準等級公寓商用餐飲一類普通住宅小區1,封閉式管理小區,并配有安全保衛人員對出入口及公共區域實行24小時值班巡邏;

2,小區建筑,建設質量高,環境優美舒適,綠化覆蓋率35%以上,綠地及設施管理完好,綠化物生長良好,修剪整齊,無雜草和黃土裸露;

3,規劃,設計,竣工,驗收等檔案資料齊全,主出入口設有明顯的小區平面示意圖,路標,組團及幢,單元,戶門標號;

4,水,電,道路,排水,綠化等基礎設施完備,運行使用正常,共用污,雨水管道發生堵塞及時疏通.

5,設有垃圾箱,果皮箱等衛生設施,保潔區域每天清掃,全天保潔,樓梯及扶手經常清掃擦抹保持清潔,垃圾日產日清;

6,有物業管理用房和物業管理經營的商業等生活服務設施及文體娛樂場所;

7,公共樓道,庭院公共照明及單元電子對講門等共用設施完善,性能良好.一級0.400.60.8物業管理服務優良,業主評議滿意率達到80%以上二級0.35物業管理服務較好,業主評議滿意率70%以上.三級0.30物業管理服務一般,業主評議滿意率低于70%的.二類普通住宅小區1,配有安全保衛人員,實行24小時巡邏;

2,小區環境良好,綠化覆蓋率20%以上,綠地及設施管理完好,綠化物修剪整齊,無雜草和無黃土裸露;

3,規劃,設計,竣工,驗收等檔案資料齊全;

4,水,電,道路,排水,綠化等基礎設施完備,運行使用正常,共用污,雨水管道發生堵塞及時疏通.

5,設有垃圾箱設施,保潔區域每天清掃,全天保潔,樓梯及扶手經常清掃擦抹保持清潔,垃圾日產日清;

6,有物業管理用房和物業管理經營的便民服務設施;

7,公共樓道,庭院公共照明及單元電子對講門等共用設施性能良好.一級0.350.550.7物業管理服務優良,業主評議滿意率達到80%以上二級0.3物業管理服務較好,業主評議滿意率70%以上三級0.25物業管理服務一般,業主評議滿意率低于70%的.三類普通住宅小區1,配有安全保衛人員,實行巡邏,維護公共秩序;

2,規劃,設計,竣工,驗收等檔案資料齊全(老區改造驗收檔案資料齊全);

3,按規劃要求完成道路硬化,綠化,水,電等基本設施并運行正常,共用污,雨水管道發生堵塞及時疏通,綠化物修剪整齊美觀;

4,設有垃圾收集設施,保潔區域每天清掃,垃圾日產日清;

5,有物業管理用房;

6,公共樓道,庭院公共照明及單元電子對講門等共用設施性能良好.一級0.30