..位應當持有依法取得的資質證書,在資質等級許可業務范。合建筑工程質量標準或合同約定的質量要求,應認為施工不符合設計要求、施工技術標準安全第一、預防為主的方針。11.設計單位對選用的材料、構配件和設備，不得指定生產廠、供應商。13。法人是指具有民事權利能力和民事行為能力,依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。9．由同一專業的單位組成的聯合體,按照資質等級較低的單位確定資質等級.當簽訂共同投標協議,聯合體中標的,各方應當共同與招標人與國民經濟發展和人民生活關系重大的極，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用府應當依據國民經濟和社會發展規劃,編制土地利用總體規費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補保險。現金價值。32?。我國現行稅率有三種，即:比例稅率、累進稅率和定額稅率。33。所得稅是以納稅人的收益額為征稅對象的稅。價員可以從事與本人取得的《建設工程造價員資格證書》專業相符合的建價工作。造價員應在本人承擔的工程造價業務文件上簽字、加蓋專用咨詢企業資質等級分甲、乙級。甲級工程師不低于60％，資本不少于100萬元.執業印章，并由執行咨詢業務的注冊造價工程師簽字、加蓋執業印單單案的；②跨省、自治區、直轄市承接業務業務⑤轉包承接46。《招標投標法》規定,必須進行招標是：①大型基礎設施、公用事業等社網絡上發布.要52。招標文件內容:4。工程量清單6.設計圖紙7.評標標準和方法等.3.5?工54。招投標程序圖:投標人資格預審招標文件發放勘察現場投標答疑會等.55.?資格審查分資格預審和資格后審.經資格后審不合格的投標人的投標應標處理。56。招標單位對招標文件做修改或補充至少15日前,投標單位收到有疑問7程貨物招投標程序圖:資格預審招標文件發放疑問解答等.59。工程量清單組成內容有8條：②填表須知⑤措施項目清單⑥其他項目清..1。分部分項工程量清單的項目名稱、計量單位、分部分項工程的數量62.?分部分項工程量清單項目的特征描述:①必須描述的如砼強度C20或C30；②可63.?措施項目清單一攬表的通用項目有11條:⑸夜間施工⑹二次搬運⑽已完成預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費生標底的編制依據有6條。69.措施項目組價有二種①綜合單價形式如砼模板。腳手架.排水。降水②用費。慮，待將來索賠中計取。74.工程實踐中,綜合單價組價有二種:①依據定額計算②根據實際費用估算。78.開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行;開標地點應當為招標文件中確定的地點。80.評標由招標人依法組建的評標委員會負責。由招標人的代表和有關技術、經上單數，技術.經濟等方面的專家不得少于成83。中標人確定后,招標人與中標人在30個工作日內簽訂合同。86.以施工圖預算為基礎,發包與承包方協商合同價方式適用于搶險工程、保88。工程材料費的控制:⑴以最佳方法采購.努力降低成本⑵建立長期合作關89.工程變更包括設計變更、進度計劃、施工條件及原招標文件清單未包括的90.工程變更產生原因6條：①業主對項目提出新的要求②現場施工環境發生變化⑤招標文件和工程量清單不準確引起工程量增減⑥發生不可預見的事件,引起停工和工期拖延。19?。工程變更一般過程:提出工程變更→分析提出的工程變更對項目的影響→分析有關的合同條款和會議、通信記錄→初步確定處理變更92。工程正在施工：這時變更的時間通常很緊迫,甚至可能發生現場停工,等待基礎地質方面,如廠房基礎下發現流行變更，據《施工合同》規定,應不遲 部門:①審查批準②追加投資..包工程中,變更對承包商很不利，當遇到這種情況的記錄和照片．工程師簽字和照片．工程師簽字.約定應予調整.經承包人同意順延工期④施工期間因國家法律.行政法規。政策變化.102。工程索賠是指向對方提出經濟補償和(或)時間補償的要求.化。施工進度。圖紙變化索賠;⑵工期延長索賠;⑼暫停施工索賠；⒄業主違約索賠；6.01?按索分包商之間的索賠③承包商同供貨商之間的索賠;價是合理的②實際發生的總成本是合理的③承包商對成本增加沒有任責任④不計算商提出的索賠.11.1?承包商提出延期開工的申請,監理(業主)的確認時間為行地基處理。承包商按照設計變更單的索賠程序進行費用、損失費用和工期的低于合同金額10%;不高于30%。在具備施工條件前提下。簽訂合同后一個月設備.構)等。133.建筑設備安裝工程指民用建筑上下水.電氣等,不屬于生產設備安裝、傳動設備安裝。4。31?竣工驗收應當具備8個條件：⑵有完整技術檔案和施工管理資料；⑸發包人已按合同約定支付工程款;⑹有承包人簽署的工程質量保修復文件;⑶施工圖設計文件及變更記錄;⑸工程承包合同文件；⑹技術設備說明的單位提出驗收申請。1.37?工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣等單位提供單項總結或素材，由建設單位編制工程竣工造價對比分析14.1?竣工財務決算表中資金來源:七.待沖基建支新增固定資產價值的計算是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象，。441?揮效益的非生產性項目，。451?共同費用的分攤方法。而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。46．1?缺陷是指建設工程質量不.工程、件，竣工后可以獨立發揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。154?筑物。.和恢復項目。。851?按投資作用劃分:建設工程項目可分為生產性建設工程項目和非設過程，工程項目建設程序是工程建設過程期又可分為若干個階段,各個階段之間存在嚴格的求建設某一項目的建議文件,是對建設工程項目的只審批資金申請報告。⑵非政府投資項目:對于目,一律不再實行審批制，區別不同情況實行、益后評價、項目可持續性后評價及項目綜合效益后評價;②過程后評價。168.項目管理是指在一定的約束條件下，為達到項目目標(在規定的時間);由于項目具有單件性和一次性的特點,要求項標是一個相互關聯的整體，三大目標之間一的方面。⑴在通常情況下,如果對工程質量⑵適當提高項目功能要求和質量標準,雖然會造成一次性投資和建設工期的增加,模式為委托項目管理模式。⑵項目管理國際化:在我國越多,我國的許多項目已通過國際招標，我國企業走的項目也在不斷增加。⑶項目管理信息化:使用管理軟全過程和分階段的項目管理服務);⑵工程總承包方不僅于勘察設計，而且要延伸到施工階段和竣工是;⑵組織協調是實現項目目標必不可少的方法和手組織、技術、經濟、合同等措施;⑸信息管理是項目試、檢查工程實施過程⑵明確項目管理組織中過程控制人員的職責,發現情況及時采取措施進行處理⑶建立有效的信息反饋系統;1.74?項目本控制.成本核算。成本分析.成本考核。政治風險。17.8?業主的風險:即人為風險、經濟風險和自然風險。19.7?承錯誤風險、締約和履行風險、責任風險。決個環節；⑴風險識別主要成果是風險清單。⑵風險的數額、工期延誤的天數等。⑶風險應對策略的對發生的概率很高且后果損失也很大的項目,應采取放棄項轉移承包商進應的民事和民事行為能力。取要約、承諾方式.公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等；⑵要約的生效。要約到達受要約189.承諾的生效:承諾通知到達要約人時生效。19.0?合同的成立:承諾生.格式條款的解釋：應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋,格式條款和非格式條款不一致的，應款。體或第三人利益;⑶以合法形式掩蓋非法目的;⑷損害社會公共利益；⑸違反法律、行政法規。。691?當事人一方有權撤消的合同:⑴因重大誤解訂年內沒有行使撤消權⑵表示以自己的行為放棄撤消權.。891?合同履行的規準履行⑵價款或報酬不明確或政府指導價的。逾期交付標的物的，遇價格上漲降時，按照新價格執行⑶履行地點不明確的在接受合同的轉讓包括權利(債權)轉讓、義務(債務)轉移和權利義務概括轉讓三種全部轉移或部分轉移給第三人。應當經債的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。人于爭議發生后，在第三者的主持下，合同當事人雙方依司法程序通過調查、作出判決、采取強制措施地人民法院管轄1．12?工程建設各類合同是維系這些參與單位之間關系的紐程承包合同.是指業主將建設工程項目的各個單項及專業性較強的特殊工程(如供的資料不正確，發包人應按勘察。人設計人實的，發包人有權要求在期限內無償修理或大類。業主接受的合同價格一筆包死。慮承擔合同履行過程中的主要風險,2?期長、技術復雜、實施過程中發生各種不可預見因主為了縮短工程建設工期的工程，單價合同工程生的一切費用,因而也承擔了工程項目的全部風酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標成本商不能報出合理的價格,宜采用成本加酬金合同.補充，專用條款只為合同當事人提供合同內容的“發包方供應材料設備一攬表”和“房屋建筑工程質量保修書”三個標準化表合同價款由發包人、承包人依據工程預算書在協議233。合同的計價方式：固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合議停止施工⑵調解要求停止施工,且為雙方接設備供應等工作。下達指令,行使業主的權利⑵EPC承包合同不包括地質勘察⑶對施工文件的修改正通常不構成變更⑷業主有權檢查與審核承包商程的協調(分包商.工作現場.材料存放地)2。93?專業分包合同的當事人是承包人和分包人。承包人應使分包人充分了解其在分包合同中應履行的義務。標函或報價書所注明的金額，并在協議書中進一包合同相應部分價款無任何連帶關系．⑶分包合相應順延⑵承包人應在專業分包合同約定的時間要計算拖期利息⑶承包人接到工程師依據主合同令后,以書面確認方式通知分包人⑷竣工時期為分包包方可以是施工合同的承包人或承擔專業務分包人僅負責部分工種的施工任務⑵勞務同進行驗收⑶勞務分包合同中可約定固。：建筑安裝工程造價,設備、工器具的購置費用和建設項目的工程總造價就是建設項目固定資的總造價是固定資產投資和鋪底流動資金投設計市場來定義：建設工程造價是指為建設交易)價格．定資產投資方向調節稅和流動資金的總和。2.46?建設投資由①工程費用；使用費。①人工費:是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用;過程中耗費的構成工程實體的原材料。輔助材料。構配件.管理費組成。①規費指政府和有關權力部門規定必須交納、城市維護建設稅及教育費附加.?備運雜費指除設備原價之外的關圖紙和技術要求批量生產的。符合國家質量檢測標測標準設備.費⑸工程造價咨詢費;②建設用地費⑴土地征用及補性繳納耕地占用稅.征用城鎮土地在建設期間按規定設單位租用建設項目土地使用權在建設其支付的租地具購置費;⑶為保證初期正常生產必需的第一套長、匯率調整等增加的費用。價差預備資綜合價格指數,按估算年份價格水平的投資額為基數,根據價格變動趨勢,預測價值上漲率,采用復利方法計算.25。9?銀行貸款。出口信貸.債券等借款利息和單位工程造價→單項工程造價→建設項社會平均生產力水平，而承包人進行估算源要素的價格是影響工程造價的關構程量清單中一個規定計量單位項目所需的⑴設計圖紙⑵現行計價依據⑶工程協議或合同;②程量；④套定額單價:定額缺項和不完全符合的地算,即以某分項定額為基礎進行局部調整。不能直接換工料分析表;⑥費用計算;⑦復核;⑧編制說不是計算該清單項目的直接工程費；②按照國家標準《建價的構成與分部分項工程項目綜合單價構成類似。．662?工程建設定額就是完成某一建筑產品所需消耗的人力、物力和財力的數量標結算時計算和確定一個規定計量單位的分項工程或結構構件的人量的數量標準。它是以施工定額為基礎的綜合擴大.③標準.它是預算定額的綜合擴大.⑤投資估算指標是在項指用于設備安裝工程的計價定額;③建筑安裝工程費產品所必需,為維護企業的經營管理活動所必需發生的各②可行性研究資料(設計施工圖)；③計算分部分項工程人工、材料、機械臺班安裝工程費用:間接費定額；價格指數;⑤計依據；②規范建設單位(業主)和承包商雙方計價行為的依據.確定工程造價的依據⑵是建筑安裝工程在招單位撥付工程價款．建設資金和編制竣工結算的依據。276。?預算定額的編制原則：①社會平均水平的原統一勞動定額、全國統一基礎定額。⑵現行圖,⑹現行預算定額和地區材料預算價格、工資標準所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準.項工程指標;③單位工程指標;84.2?投資估算指標的編制方法：①收集整理。關系即27.8?工作時間：①工人工作時間：⑴定額時間指工人在正常施工條件或任務必須消耗的工作時間包括休息時間;⑵非定額余的工作時間、機械停工時間和違反勞動紀律的的施工條件和合理使用材料的情況下,生產質91。2?人工單價定額基價⑴基本工資⑵工資性補貼⑷職工福利費⑸生產工人勞動保護費.勞動保護費.動力費、人工費、其他費用(養路費及使用費、保險費及年檢費)等接費=直接費合計×間接費費率(％)間接費費率(％)=規費費率(％)+企業管理費費率;②以人工費和機械費合計為計算基礎：間接費＝人工費和機械費合計×間接費費率(%)；③以人工費為計算基礎:間接費=人工費合計×間接費費率(%)。27.9?利潤：以直接費為計算基礎:利潤=(直接工程費＋措施費+間接費)×相應利潤率2。89?建設管理費:以建設投資理費費率造價確定有重要影響的技術經濟指標,如工程的概定基指數;⑵環比指數;比較,精確度有所提高，一般可控制在±20%以算法,它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費或主要設備的百分比為系數估算項目總投方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項對比法;⑤指標估算法：這種方法簡單易行,估算結以在項目建議書階段使用,也可愛可行性研究階段0%以內。表.②二級編制(總概算、單位工程概算);編制說門窗屋面等分部工程項目的工程量,這種方法對于施工圖概算特別適用。