成都北部新城商城產業規劃演示文稿本文檔共119頁；當前第1頁；編輯于星期一\17點7分成都北部新城商城產業規劃本文檔共119頁；當前第2頁；編輯于星期一\17點7分內容框架項目背景解析關鍵問題研究空間布局與城市設計城市發展產業發展戰略定位商貿城發展模式戰略定位產業GIS物流與交通空間形態與城市風貌空間發展策略25Km2分區規劃8.15Km2控規2-3Km2城市設計北部商城如何發展？北部商城發展什么？北部商城如何實現發展？方向方法方案專題研究本文檔共119頁；當前第3頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃143256本文檔共119頁；當前第4頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第5頁；編輯于星期一\17點7分背景分析—城市發展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經濟主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯系德陽、綿陽等四川北部地區的門戶成都逐步擺脫單中心的發展模式,跳出中心城走向都市區，建構組群（團）城市成都都市空間重構過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統的點狀市中心變成帶狀的市中心,實現城市跨越發展成都市六個城市組團的總體格局已經拉開，其中城市南北向發展正在進入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局本文檔共119頁；當前第6頁；編輯于星期一\17點7分背景分析—城市發展四大新城層面：節點性北部商城既是北部新城的核心功能組團，更是中心城區的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節點本文檔共119頁；當前第7頁；編輯于星期一\17點7分背景分析—城市發展北部商城在承接金牛批發市場轉移并提檔升級的過程中，其商貿功能與青白江錯位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團的互補分工、協同發展周邊組團層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環路五環路新青工業物流組團：北新服務業組團新繁特色產業石木特色組團都市旅游組團農業組團農業組團本文檔共119頁；當前第8頁；編輯于星期一\17點7分小節項目基地將有條件發展成為一個門戶型的節點現代商貿新城本文檔共119頁；當前第9頁；編輯于星期一\17點7分背景分析—產業發展成都已形成以服務業為主導的產業體系，且商貿、金融等生產性服務業和部分制造業在全國具有比較優勢，北部商城將依托成都的產業優勢構建成為西部商貿中心的支柱成都市產業發展現狀及趨勢成都市三次產業結構演進成都市具有比較優勢（區位熵＞1）的產業門類本文檔共119頁；當前第10頁；編輯于星期一\17點7分成都市“一區一主業”工業園區布局以電子信息為主導的產業集群以石油化工為主導的產業集群以機械制造（含汽車）為主導的產業集群以冶金建材為主導的產業集群以醫藥為主導的產業集群以農副產品加工為主導的產業集群背景分析—產業發展成都市十大產業集群成都基本形成電子信息、機械、醫藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導產業和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產業集群，衍生出要素與產品貿易流通的較大需求制造業集聚指數與工業增加值份額的增速顯著正相關，表明產業集群化趨勢將有力提升地區經濟的競爭力成都十大產業集群的基本成型有利于加速形成二三產互動發展的良性格局。2003-2007四川省制造業集聚與工業空間演化本文檔共119頁；當前第11頁；編輯于星期一\17點7分成都市商業發展現狀及趨勢背景分析—產業發展成都的消費總量在全國位居前列，奠定了商貿流通業作為城市支柱產業的基礎，但近年增速有放緩的趨勢，迫切需要通過聚集與產業升級獲取增長動力。批零比下降表明商品流通方式正逐步變革，流通環節更富效率。批發零售業占GDP的比重下降，說明成都在變革中轉型緩慢、增長乏力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發年份批發零售業占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.2本文檔共119頁；當前第12頁；編輯于星期一\17點7分小節商貿交易作為城市經濟中各個產業間的紐帶，通過消費品、生產資料和要素市場優化資源配置，協調個產業部門間的關系，提高經濟運行效率以商貿業為核心的北部商城將在成都市的產業體系中扮演服務產業集群與居民消費的雙重角色北部商城本文檔共119頁；當前第13頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第14頁；編輯于星期一\17點7分戰略定位—總體發展定位西部集成服務新城順應經濟全球化向中國集中而產生的對各種配套生產服務的一站式需求，并充分考慮供應商與制造商節省交易成本的共同需求，在城市的平臺上構建交易要素的集聚，對供應鏈進行整合，降低交易成本，最終形成一個城市功能、產業功能和區域產業發展協同共生、資源共享、輻射西部省市的新城打造一個能夠直接參與全球競爭的戰略支撐點，打造具有聚合力、輻射力和影響力的現代商貿城本文檔共119頁；當前第15頁；編輯于星期一\17點7分戰略定位—核心功能定位

-生產性服務為核心的區域集散中心-國際商貿基地

-成都城市發展門戶

成為促進第三產業與其他經濟要素協同增長，深入推進產業集中、集群、集聚發展，加快產業轉型升級和互動融合，加速優質生產要素的集聚，服務西部地區的生產性服務業集散中心成為以現代商貿為核心的，包括居住、物流、金融、信息、文化、保險、休閑等功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的國際商貿基地成為引導城市主要功能區向北發展，優化城市空間布局，為成都市拓展發展空間、發展經濟、產業升級和提升城市能級的城市發展門戶本文檔共119頁；當前第16頁；編輯于星期一\17點7分戰略定位—發展階段及目標中期遠期起步階段城市功能完善，成為成都市北部重要節點新城將成都打造成商貿業重要的集散基地推動商貿業在全域成都的產業聯動和區域協同初期發展階段將北部商城打造成大成都經濟圈商貿業的重要門戶新城提升貿易能級，擴大貿易規模和體量，提升貿易相關的服務功能推進成都經濟結構調整，實現成都產業功能升級成熟階段城市功能更加完善，能級不斷提升，成為輻射西部地區的國際商貿城交易手段更加先進，形成以電子商務為核心，高價值的品牌為支撐的運營模式新型產業持續更新，形成以高端現代服務業為主的產業集群本文檔共119頁；當前第17頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第18頁；編輯于星期一\17點7分發展模式—國內外商業發展歷程城市發展階段城市發展初期核心驅動力時空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產業類型大都限于生活服務業形成原因自發形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態地攤式零售與其產業關系沒有聯系與城市發展空間關系“城”的邊緣地帶典型實例國內一些鄉鎮或農村地區國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：“集”主導型階段本文檔共119頁；當前第19頁；編輯于星期一\17點7分發展模式—國內外商業發展歷程第二代：“市”主導型階段城市發展階段城市發展期核心驅動力交易的連續性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產業類型日用工業品及小部分生產資料形成原因經濟的發展和消費水平的提高主要功能規模化的交易功能（規模擴大、專業性分類），小部分物流功能交易形態零售及批發與其產業關系有部分聯系與城市發展空間關系靠近“城”中心典型實例90年代的武漢漢正街本文檔共119頁；當前第20頁；編輯于星期一\17點7分城市發展階段城市快速發展期核心驅動力城市化和產業化布局模式“面”型的市主要產業類型日用工業品及大部分生產資料形成原因市場經濟的發展和政府簡單規劃的引導主要功能展示交易、物流、商務配套等功能交易形態批發市場和小規模店鋪為主零售業態與其產業關系和城市居民生活，區域產業的發展緊密聯系與城市發展空間關系已有集市演變為街區，市場規模擴大（城市主要交通通道附近）典型實例90年代的義烏小商品城第三代：“市場”主導型階段發展模式—國內外商業發展歷程本文檔共119頁；當前第21頁；編輯于星期一\17點7分城市發展階段城市發展成熟時期核心驅動力追求生活品質和規模經濟布局模式“點”型的城主要產業類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業態對空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務配套完善、虛擬市場出現交易形態成獨立的專業批發市場，百貨店、大型超市開始出現，成為商業中心的主力業態與其產業關系專業批發市場與生產制造業聯系緊密，商業作為一種產業開始形成與城市發展空間關系城市中心區典型實例迪拜、2000年后的義烏第四代：“購物中心”主導型階段發展模式—國內外商業發展歷程本文檔共119頁；當前第22頁；編輯于星期一\17點7分城市發展階段城市擴張時期核心驅動力消費方式的改變、后工業時代生產方式的變革布局模式以“點、線、面”相融合的城市主要產業類型商業作為城市主導產業之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區形成原因依據城市發展的肌理及產業發展的趨勢規劃形成主要功能以城市復合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產業鏈拓展、城市功能拓展）交易形態在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質需求與其產業關系與物流業、信息服務業、金融服務業、休閑娛樂業聯系緊密與城市發展空間關系與母城有一定的距離，商貿業與新城融為一體典型實例義烏追求的目標、北部商城的愿景第五代：“現代商貿城”階段發展模式—國內外商業發展歷程本文檔共119頁；當前第23頁；編輯于星期一\17點7分第一代：“集”主導型第二代：“市”主導型第三代：“市場”主導型第四代：“購物中心”主導型第五代：現代商貿城城市發展階段城市發展初期城市發展期城市快速發展期城市發展成熟時期城市擴張時期形成原因自發形成，滿足商品交換的需求經濟的發展和消費水平的提高市場經濟的發展和政府簡單規劃的引導規劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業態對空間的需要依據城市發展的肌理及產業發展的趨勢規劃形成核心驅動力時空的集聚性交易的連續性和固定性城市化和產業化追求生活品質和規模經濟消費方式的改變、后工業時代生產方式的變革主要產業類型大都限于生活服務業日用工業品及小部分生產資料日用工業品及大部分生產資料購物、飲食、娛樂融為一體商業作為城市主導產業之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區與其他產業關系基本沒有聯系有部分聯系和城市居民生活，區域產業的發展緊密聯系專業批發市場與生產制造業聯系緊密，商業作為一種產業開始形成與物流業、信息服務業、金融服務業、休閑娛樂業等聯系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規模化的交易功能（規模擴大、專業性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務配套完善、虛擬市場出現以城市復合功能為平臺延展和強化交易附加價值（產業鏈拓展、城市功能拓展）交易形態地攤式零售零售及批發批發市場和小規模店鋪為主零售業態獨立的專業批發市場，百貨店、大型超市開始出現，成為商業中心的主力業態在城市的平臺上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點”型的城以“點、線、面”相融合的城市與城市空間關系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變為街區，市場規模擴大（城市主要交通通道附近）城市中心區與母城有一定的距離，商貿業與新城融為一體典型實例國內一些鄉鎮或農村地區國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標、北部商城的愿景發展模式—國內外商業發展歷程本文檔共119頁；當前第24頁；編輯于星期一\17點7分模式一模式二模式三模式四發展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉、城市圍繞市場建、產業圍繞市場辦集成各種專業市場和服務為一體，為制造業廠商提供了集成性的綜合服務，是物流體系和良好營商環境于一身的綜合商貿服務平臺城市功能的高端化的同時導入高端商業元素通過大型建設項目的帶動作用，通過建設具有較高社會效益和經濟效益的基礎設施、科研機構、商業服務、文化娛樂等設施，吸引和帶動了城市建設的集聚發展。

產業導入模式“以商促工、貿工聯動”的舉措,引導商業資本向工業擴展,大力發展優勢明顯、市場關聯度高的產業和產品，培育優勢產業集群，構建與專業市場緊密聯動的工業產業體系從分散的制造業原材料專業市場，到將各大門類專業市場及配套服務，如物流／供應鏈服務、金融服務和產業鏈整合、會展服務等重要服務合成，通過降低交易成本，推動區域制造業的發展和升級在城市功能的平臺上，商業貿易功能與旅游、會展、金融、建筑/房地產等多產業多功能的耦合發展融合商業、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關案例義烏商貿城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第25頁；編輯于星期一\17點7分案例1：浙江義烏商貿城概況義烏位于浙江省中部，總面積1105平方公里，距省會杭州百余公里，1993年至2007年的15年間，義烏的城區面積由10平方公里擴大到70平方公里，增長了6倍市場與產業、城市三者聯動發展，市場的空間擴張與形態升級是區域特色產業發展和城市規模擴大的直接動因從一個既不沿邊、又不靠海的內陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級產業基地國際商貿名城以建設創新型國際性商貿城市為目標發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第26頁；編輯于星期一\17點7分義烏商城功能構成區域物流高地區域金融高地以小商品為特色以地方產業集群為支撐以專業市場為載體的大規模需求催生出地方產業集群國際商貿城2期：建筑面積130萬m2國際商貿城1期：建筑面積34萬m2賓王市場(遷改)：建筑面積32萬m2篁園市場(遷改)：建筑面積16萬m2構建“三中心兩高地”功能發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒國際小商品貿易中心國際小商品創造中心國際小商品會展中心本文檔共119頁；當前第27頁；編輯于星期一\17點7分義烏商城發展模式義烏商城發展路徑解讀：

1978－1992年“市場先發、商貿主導”開放小商品市場，培育小商品制造業，發展以小商品流通為主的商貿業，利用市場的先發優勢和集聚功能培育了一批特色鮮明的小商品產業集群

1993－1997年“以商促工貿工聯動”不斷積累資本，并形成與專業市場聯動的工業產業體系，促使商業資本向制造業和城市基礎設施建設等領域擴張

1998－2002年“依托城鄉一體化，由農村市場化、工業化主導向城市、城區經濟主導轉變”大力吸引社會資金投入，小商品貿易及相關第三產業快速發展，積極推進農業產業化2003年至今包含諸多元素在內的“縣域經濟社會和諧發展”以創新型國際性商貿城市為目標，大力推動產業集群向創新集群發展，在商貿流通業的功能形態、經營方式、組織形式、管理模式等方面大膽創新，依托專業市場向現代商貿服務業轉型、提升以小商品市場為核心、以商貿業為龍頭，以特色產業集群為支撐，市場秩序的擴展、專業化交換組織的成長以及產業的集聚發展三者的良性互動，形成了義烏獨特的發展模式發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒城市化國際化工業化市場化本文檔共119頁；當前第28頁；編輯于星期一\17點7分案例2：廣東深圳華南城概況華南城位于深圳市龍崗區平湖鎮平湖物流基地園區,北與東莞、惠州接壤，離廣州只有1小時30分的車程；西與珠海、中山隔海相望便捷的交通運輸服務網絡：廣深、莞深、深惠等高速公路在附近，京九鐵路近在咫尺，與世界第一大貨柜碼頭香港葵沖港、第四大碼頭鹽田港及深圳赤灣港，以及廣州、深圳、珠海、惠州等六大機場有便捷運輸條件而具備海陸空立體交通網絡的優勢；距香港中心城區和香港會議展覽中心僅有一小時內車程，24小時可以通開科學規劃，建設了一座配套完善、環境優美的綜合商貿物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業原料及成品展覽交易平臺創新理念，打造了一個備受關注、影響廣泛的華南城品牌華南城規劃占地面積約1.5KM2，總建筑面積約220萬M2，總投資額約26億元人民幣，預計在3年內全部建成，首期近50萬M2，二期建筑面積逾170萬M2

華南城市場交易逐年上升，年交易額千億，對珠三角經濟增長、工業發展、政府稅收、引進外資、解決就業等方面都有顯著的促進作用發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第29頁；編輯于星期一\17點7分國際紡織服裝原輔料交易中心總建筑面積：約46萬平方米展示位：約7500個首期建成開業面積：約10萬平方米主要經營：紡織原料、輔料、面料，家紡面料、輔料，皮草，各類服裝成品及床上用品等國際皮革皮具原輔料交易中心總建筑面積：約48萬平方米展示位：約7500個首期建成開業面積：約10萬平方米主要經營：合成革、制成革、鞋材、輔料、皮革五金配件、皮革化工、縫制設備及皮具成品等國際電子交易中心總建筑面積：約15萬平方米展示位：約5000個首期建成開業面積：約5萬平方米主要經營：電子元器件、電子工具、儀器儀表、電子材料及輔料、電子設備、電腦、通訊、數碼產品等國際五金化工塑料交易中心總建筑面積：約40萬平方米展示位：約5000個首期建成開業面積：約10萬平方米主要經營：五金工具、機械設備、模具磨料類，五金飾品、配件類，化工類、塑料類等國際印刷紙品包裝交易中心總建筑面積：約40萬平方米展示位：約5000個首期建成開業面積：約5萬平方米主要經營：各類紙張、材料、油墨、耗材、印刷包裝設備、配件、印刷包裝成品等華南城市場布局聚集了１１個行業，包括行業上下游產業鏈，形成五大專業批發市場，滿足制造業企業的采購需求：印刷紙品包裝皮革皮具原輔料紡織服裝原輔料五金化工塑料電子原材料發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第30頁；編輯于星期一\17點7分生產者服務中心模式提供各種產品和各類服務的千家萬戶企業批量采購各種物資和服務的珠三角廠商群展覽展示檢測電子商務信息交流倉儲配送貨運金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南城商業模式及功能華南城的商業模式集成各種專業市場和服務為一體，為制造業廠商提供集成性的綜合服務，實現了商流、物流、資金流、信息流的整合，符合供應商與制造商節省交易成本的共同需求會展中心皮革綜合大樓二期實圖會展中心二期二期效果圖發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒交易多種服務于一體的現代化綜合商貿物流城和高端生產服務業基地多種功能于一體的超大規模工業原材料及成品展覽交易平臺本文檔共119頁；當前第31頁；編輯于星期一\17點7分案例3：商業之都——迪拜概況中東地區最新崛起也是最繁華的商貿旅游中心，也是全球經濟最具活力的地帶之一，成長為中東最重要的商貿旅游中心,10年來，迪拜GDP總值成長230%，年均增長率可達到16％會展經濟占迪拜生產總值的18%，展會總人數以每年15%的速度遞增，行業總產值超過32億美元從一個資源缺乏的荒漠濱海小城中東地區最繁華的商貿旅游中心發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第32頁；編輯于星期一\17點7分商業之都—迪拜商業業態之ShoppingMallTheDubaiMall——目前世界最大的頂級購物中心面積：總建筑面積達900萬平方英尺，由15個mall中mall組成業態構成：1200多家商店、1個擁有220家金店的黃金市場、160家餐飲店、1家五星級酒店、85000平方尺的SEGA游樂場、85萬多平方尺的時裝島、世界上最大的水族館、擁有22個放映廳的電影院、1個溜冰場MallofEmirates——中東地區最前衛最頂級的精品購物城占地面積：6500萬平方英尺業態構成：匯集了世界所有的頂級名牌商品，有室內滑雪場、包括KepenskiHotel在內的兩家酒店、內設500個座位的劇院和藝術畫廊,、兩座清真寺、70個餐廳、14屏幕電影院、游戲場、保齡球館IbnBattutaMall(六國城商貿中心)——中東地區規模最大的主題購物中心占地面積：約50萬平方米業態構成：275家零售商店，1家大型超級市場，3800多平方米的餐飲區，1家擁有21個放映廳的超大影城，購物中心的區域劃分為6個順序相連的營業大廳，6個大廳分別取材于巴圖塔旅游過的6個文明古國，即中國、印度、波斯、埃及、突尼斯和安達盧西亞迪拜濱海新區的建設突出ShoppingMall、特色酒店、城市綜合體的建設，集購物、娛樂、酒店住宿、休閑旅游等元素為一體的ShoppingMall是最重要的商業業態，使得商業功能不斷擴展，促進迪拜從地區購物中心轉變為世界級的購物中心發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第33頁；編輯于星期一\17點7分商業金融物流運輸旅游會展房地產/建筑全方位多元化的發展模式：定位于國際化高端化，商業貿易功能與旅游、會展、金融、建筑/房地產等多產業多功能的耦合發展商業之都—迪拜發展模式不斷擴充的商業最豪華的“七星級飯店”阿拉伯塔、世界上最大的人工棕櫚島項目、第一座海底酒店、世界頂極的購物中心，市內還有22個政府貿易中心、1.2萬個工商企業、數不勝數的賓館、飯店金融滲透經濟2004年9月，迪拜政府創立了零稅收的DIFC，將金融服務業作為僅次于旅游業的重點開發產業中東地區最大的貿易集散中心占地25平方公里的物流城、年吞吐量達1000多萬噸的千貨碼頭、世界上最大的人造港口杰貝爾·阿里港，112家各國航空公司開通了飛往迪拜的航班旅游與商業的復合建設龐大的購物商場、主題公園、度假村、體育場館和其他的不同類型的旅游景點，舉行購物節等活動；人均購買商品數額占世界旅游地之首，并舉辦足球賽、賽馬；會展經濟帶動城市轉型每年舉辦大型國際展會100余場。迪拜世界貿易中心（DWTC）是成為世界展覽行業最活躍的中心之一，全球最大的迪拜展覽世界正在建設中。到2009年，迪拜的會展場館面積將從9萬m2擴大到25萬m2高端化的房地產業2006年迪拜發布的地產項目有155個，很多都是世界唯一性的項目。發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第34頁；編輯于星期一\17點7分案例4：法國Marne

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Vallée（瑪爾娜）規劃背景：二戰以后，過度的人口向巴黎城市集聚，造成巴黎城市規模逐漸膨脹，新城作為平衡巴黎中心區人口和就業的主要方式出現地理區位：巴黎新城集中在巴黎周邊20～50km范圍內，一般選擇原有城鎮較為密集的地區率先發展，MarnelaVallée新城位于巴黎東部，距離巴黎市中心約32公里，有多條地鐵到達，可直達機場開發定位：集商業休閑、居住就業等多種功能為一體的綜合性新城概況發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第35頁；編輯于星期一\17點7分Marne

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Vallée功能構成面積達到5000英畝，由五大部分組成歐洲村（Vald’Europe）購物中心是巴黎市郊特大型綜合業態的購物中心，輻射周邊一百多公里區域，由名牌打折街、酒店、地下超市、海底娛樂設施等祖組成。規劃用地：24.5公頃建筑面積：98,000平方米商業面積：84,000平方米LaValléeVillage時尚購物村

是全法最成功的名牌購物熱點，設有Bally、Kenzo、Longchamp及MMissioni等九十個多間國內外高級品牌商鋪，為消費者提供直營購物，吸引了來自40多個不同國家的旅客凈外部面積：18,200平方米商店數目：超過90間教育、居住、行政辦公等功能整個新城仿佛一個公園，大片的獨立住宅散落在綠化之中，每個片區設置一個公共服務中心迪斯尼主題公園娛樂中心發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第36頁；編輯于星期一\17點7分Marne

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Vallée發展歷程及模式政府規劃引導公共設施建設項目設置銷售土地環境改善設施環境提升企業開發建設居住項目開發人口聚集商業項目驅動品牌商業吸引力形象塑造流動人口聚集解決就業融合商業、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成其他產業導入完善新城功能可持續發展發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第37頁；編輯于星期一\17點7分形成路徑市場化-工業化-城市化-國際化集中建立五大專業市場，創新展貿模式，配套服務集成打造高端城市功能的同時導入高端商貿元素大型項目驅動-城市功能配套-形成新城相關資源中國最活躍的區域經濟區中國最活躍的區域經濟的核心及對外前沿區位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區位條件政府角色重要作用，因勢利導輔助作用，市場的產物主導作用，打造高端城市功能，為商貿發展創造推力主導作用，制定發展規劃，統一市政建設，主導大型項目進入產業外延向外延伸形成研發、制造為區域制造業升級，延伸服務經濟內涵通過商貿延伸其他高端服務產業吸引其他產業入駐，促進產業和人口導入商城互動市場、產業發展與城市的良性互動和相互銜接城市為商貿服務與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區域資源共享程度很高一般很高一般空間結構耦合式布局統合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏商貿城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發展模式—商貿城發展經典模式及案例借鑒本文檔共119頁；當前第38頁；編輯于星期一\17點7分發展模式—構建北部商城發展模式的策略原則挖掘要素資源優勢及其組合方式土地集約使用，功能上求品質、品位、品牌，突出商貿業發展與城市生活的有機融合資源協同極核輻射集約發展綜合提升基地能級，形成對成都、西南地區乃至國內商貿業的輻射帶動作用優勢放大產業集成建立區域資源共享平臺，促進第三產業與其他經濟要素協同發展發揮城市經濟各產業的紐帶作用，促進產業集成，優化產業結構本文檔共119頁；當前第39頁；編輯于星期一\17點7分發展模式—北部商城建議發展模式以城帶商，以商強城建“園區”造“城市”蓋“廠房”建“平臺”做“產品”做“服務”

城市平臺共享式市場輻射區域輻射區域區域D產業集群構建城市功能平臺，使城市資源得到有效配置，城市功能得到最大限度體現以商貿為核心，通過共享式的交易平臺，帶動區域產業集群的發展促進區域間第三產業與其他經濟要素的融合，產業結構優化，城市能級提升區域B產業集群區域C產業集群區域A產業集群本文檔共119頁；當前第40頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第41頁；編輯于星期一\17點7分產業導入—產業發展趨勢城市商業發展態勢發展態勢1:

城市與商業的關系日漸緊密——商業輻射是城市功能輻射的重要構成城市的發展是在商業的催生下進行的，商業在城市復雜系統中普遍存在并不斷發展，是成為城市生長的催化劑，是城市生活和魅力的象征。而城市用地減少等因素的驅動下，商業資源日漸成為城市的戰略資源，城市功能輻射越來越多地以商業為載體發展態勢2:

現代商業功能擴展——基于商業交易核心功能，融入更多產業功能基于交易這一商業核心功能，隨著物流、信息交流、展示、旅游等功能更多地融入商業，商業功能日益多維度，是商業發展的活力發展態勢3:

商業業態與消費模式的相互適應——商業業態不斷演化現代的消費文化凸現“象征的消費”和“消費的象征”，人在消費的過程中,更加追求消費空間的社會交往功能，以消除“模塊化”社會帶來的負面效應，從而強調商業空間的感知性；同時社會向生態文明社會的轉型，使商業空間的生態性隨之日趨明顯消費模式與商業業態存在不斷適應的關系，消費模式不斷變化，在有多種等效用線的情況下,滿足優勢條件的業態有若干種，也就是說,商業業態不斷演化并呈現多種性發展態勢4:

城市商業空間變化——商業空間的感知化、生態化發展發展態勢5:

商業內容的轉變——貿易型商業向服務型商業的轉變商業是第三產業的重要組成部分，是現代服務業的重要組成部分，商業提供的不僅是商品的交易及場所，并且提供專業服務；因此，在商業的服務性凸現的情況下，商業品牌效應的重要性也更加重要結論：北部商城的發展方向、功能配置、業態組合、空間發展模式、外部協作關系順應城市商業的發展態勢，形成具備服務功能、感知化、可持續發展的商業新城。本文檔共119頁；當前第42頁；編輯于星期一\17點7分中國城市商業未來發展趨勢商業業態層次多元化1終端零售商業發展趨勢西方城市在100多年間發展起來的各種商業零售業態,在中國近10多年的時間里全部出現，百貨店、便利店、超級市場、連鎖超市、倉儲式貨場、MALL依次出現消費模式變化促進零售商業創新2中國零售商業業態和城市形態超速發展的趨勢，商業業態層次多元化，多種業態并存消費過程成了現代人社會表現和社會交流的過程，消費具有文化再生產或消費情緒、欲求的再生產特征，承擔滿足和需求交換的商業因而不斷創新，滿足的消費層面從物質生活需求提升倒精神需求中國新的消費階層產生、消費需求和消費結構變化、各種消費文化衍生，促進零售商業不斷改變傳統、變化創新，從滿足居民消費向構建現代流通方式轉變3現代商業的發展促進商業的核心功能從滿足居民消費需求向為促進商業效率的現代流通方式構建轉變流通企業成為商業貿易的主力，為提高商業效率利用物流配送系統以及采購系統一體化等，強化了對消費行為的控制，商業發展向構建流通方式轉變結論：順應終端零售商業發展趨勢，北部商城發展力圖形成具備創新—拓展—升級的發展機制，適應消費模式變化、促進商業效率，構建向高附加值方向發展的模式。商業效率滿足居民消費購建現代流通方式核心功能業態更新消費模式產業導入—產業發展趨勢本文檔共119頁；當前第43頁；編輯于星期一\17點7分中間批發商業發展趨勢中國城市商業未來發展趨勢商業資本向產業資本滲透1專業批發向生產領域延伸，向產業資本滲透，形成與專業市場聯動的工業產業體系，依托產業基礎，掌握優質資源，對促進相關產業良性發展帶來好處商業市場功能融合的趨勢2利用商業市場的先發優勢和集聚功能，通過資本積累向產業資本滲透，向工業制造業和城市基礎設施建設領域滲透建立物流中心、休閑體驗中心、展覽中心、電子商務中心等，批發商業市場不僅是要為企業提供交易的實體平臺，也是基于專業功能的服務平臺除了交易功能外，適應市場專業化、國際化、信息化發展的趨勢，融合物流、展覽、金融、旅游等功能批發市場專業化、規模化發展的趨勢4批發功能的商業營業面積和市場成交額不斷上升，向規模化發展；同時，商品分類越來越細通過規模化的發展增強批發輻射功能，獲得最大的輻射廣度；專業化的發展，通過特色經營，獲得最大的輻射強度品牌效應日益凸顯3隨著商業服務功能的綜合發展，品牌效應凸顯，批發市場向品牌化的商品集散中心轉變服務功能的增強，更顯現出品牌化、優質化商業運作模式的效應，并促進形成壟斷優勢，輻射能力都將不斷加強結論：通過促進商業資本的有效流動、商業市場功能的有機融合、專業化規模化運作、品牌和形象塑造，擴大北部商城商業功能的輻射強度和輻射廣度。產業導入—產業發展趨勢本文檔共119頁；當前第44頁；編輯于星期一\17點7分成都市商業發展環境政策環境消費模式規模總量機會和競爭區域輻射成都市商業發展環境結論：成都有潛力成為亞洲范圍內有重要地位的商業中心，對地區產生影響力和輻射力，為相關地區提供服務，并在這一過程中提升自身的能力與實效，獲得自身的發展。典型的消費城市，是成都商業發展的獨特優勢：成都市人均GDP、城鎮居民人均可支配收入與人均社會消費品零售總額呈顯著的正相關關系，彈性系數分別為0.427和0.791（人均GDP每增長100元，消費品零售總額增加42.7元），均高于全國平均水平（0.12和0.38）在保持較快增長的條件下，社會消費品零售總額和進出口總額在中西部城市中前列，是成都商業發展的總量基礎：2007年成都市社會消費品1357.2億元，同比增長17.5％，海關進出口總額為95.2億元，同比增長36.9%區域輻射能力提升，是成都商業發展的重要驅動力：成都是貨流到達量最大的城市，有西部最完善的航空運輸，“三中心兩樞紐”建設將使成都的區域輻射能力得到大幅提升作為最具商業發展潛力的城市之一，成都在競爭和機會中有更大的可能占得有利：成都第三產業尤其是服務業發展基礎好，增長快；基礎設施完善；投資成本較東部城市低，隨著資本西移軌跡，開放度的提高，城市影響力和輻射力不斷增強政策方面，城市對商業發展的需求與政府對城市發展的訴求一致城市經濟發展、城市活力提升、城市影響力增強、城市收入提高、服務業發展與城市商業的發展是一致的。加快發展服務業的產業政策取向對商業發展利好，同時，開發的政策環境也將有助于商業資本的進入產業導入—產業發展趨勢本文檔共119頁；當前第45頁；編輯于星期一\17點7分簡單交易功能規模化交易功能物流功能展示性交易功能物流功能展示性交易功能物流功能分離虛擬市場出現商務配套功能商務配套完善“有形市場為主”向“有形市場+無形市場互動”發展實體交易功能弱化，交易展示功能與物流功能分離以復合功能為平臺延展和強化交易附加價值攤位制交易場所第一代第二代第三代規模擴大專業性分類展示功能強化展示功能為主實體交易弱化商務中心金融及保險服務代理服務……B2B模式第四代以城市復合功能為平臺延展和強化交易附加價值產業鏈拓展城市功能拓展第五代專業市場功能發展方向物流設施與有形市場區位聯系性減弱產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第46頁；編輯于星期一\17點7分北部商城產業功能生長邏輯綜合展示型商貿功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務服務功能金融及商務服務降低交易成本物流服務功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創意設計研發功能價值鏈拓展集聚效應帶動新興市場拓展體驗型購物公園其他主題商貿組團產品1，產品2……消費客群拓展三維度拓展功能公共服務功能居住生活功能城市復合功能城市服務功能平臺文化娛樂功能產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第47頁；編輯于星期一\17點7分1綜合展示型商貿功能板塊2商務服務功能板塊3物流服務功能板塊4創意設計研發功能板塊5體驗型購物公園功能板塊6文化休閑及旅游功能板塊7公共服務功能板塊8居住生活功能板塊北部商城產業功能構成產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第48頁；編輯于星期一\17點7分1綜合展示型商貿功能板塊傳統方式有形市場：現場、現貨、現金交易的傳統批發市場經營形態“展示交易中心、價格形成中心、信息發布中心”有形市場：完成商品展示、洽談簽約功能無形市場：顧客信息搜集、價格發現、貨款結算通過網絡來實現商業模式服務于終端渠道商和廠家或大區域代理商，終端消費者較少典型參考義烏已經由商品集散型商貿城向品展示型商貿城轉變，現貨交易額只占合同額的15％－30％，大量物流發生在產品產地和購買地，并非通過義烏市。有形市場無形市場+產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第49頁；編輯于星期一\17點7分1綜合展示型商貿功能板塊功能構成展銷商務綜合體：集展示、貿易、辦公于一體，是當今國際上一種廣泛流行的展貿形式；大體量展覽與辦公復合體，強調空間擴展性其他混合功能：產品檢測、信用監督、產業配套、配套居住等產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第50頁；編輯于星期一\17點7分2商務服務板塊金融和商業服務機構：包括銀行、保險機構和提供法律、會計、公共關系等方面商業服務的事務所、咨詢公司等。公司總部：提供權力與影響方面服務的機構如國際組織和經濟組織如跨國公司、大企業的總部等，這些機構通過指揮、控制等方式提供服務。商務服務：酒店式公寓、商務會所、商務酒店產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第51頁；編輯于星期一\17點7分3物流功能板塊（結合規劃范圍外物流設施統籌考慮）功能分區：辦公區、集裝箱堆場區、倉儲區、商務服務區。物流網絡對接：道路、鐵路專用線、航空等多種聯運方式與國際對接。同時在區域外重要城市同時設立對接的分撥中心。

國際知名物流公司的戰略合作：導入聯合（UPS）、聯邦（Fedex）、敦豪（DHL）和TNT等全球性物流公司的辦事處。利用國際物流企業的成熟物流網絡，積極拓展國際物流業務。第三方及第四方物流導入：商貿城規模化物流需求以第三方物流企業為主體。在未來適當時間導入第四方物流，以提供綜合和定制式的供應鏈解決方案和更多增殖服務。產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第52頁；編輯于星期一\17點7分內涵解析：強調看樣訂貨的商業模式，為了更能夠吸引全球終端買家、廠商或渠道代理商，將有大規模的設計師、營銷師、品牌策劃師參與整個商業活動。看樣訂貨，全新設計，按樣設計等功能集聚。驅動力：時尚和創新驅動，集聚了產品設計師和品牌策劃師商業模式：某些時尚消費品的設計和首發地，集聚了大區域代理商或廠商針對受眾：滿足重點消費者和終端渠道代理商、設計師、策劃師以及廠商交易的需求香港皇后大道兩側遍布了全世界知名品牌商的銷售店，以及知名服裝、珠寶等奢侈消費品設計工作室。4創意研發設計功能典型案例產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第53頁；編輯于星期一\17點7分科技研發產品設計人才教育及專業培訓4創意研發設計功能

圖片產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第54頁；編輯于星期一\17點7分5體驗型購物公園功能內涵解析通過旅游業吸引潛在消費者，同時提供多樣化、便捷的購物環境。環境資源有較高要求，同時對商品的特色要求較高。城市特色和產品特色要突出。主要受眾吸引本地零售終端客群及旅游者購物商業模式通過城市自然或人文景觀吸引旅游者，同時提供購物服務設施功能構建大型連鎖超市倉儲式商場大型品牌折扣購物中心品牌工廠式直銷中心風情街產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第55頁；編輯于星期一\17點7分6文化休閑及旅游功能功能構建生態休閑公園博物館或藝術走廊主題文化公園休閑廣場旅游服務：酒店、飯店、娛樂場所以及旅行社圖片以旅游提升商貿價值定位于國際化和高端化，將商業貿易功能與旅游功能耦合，通過構建主題公園、度假村、體育場館和其他的不同類型的旅游景點，舉行購物節等多種元素集合實現商業業態提升和商業功能擴展產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第56頁；編輯于星期一\17點7分7公共服務板塊行政辦公教育培訓醫療服務產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第57頁；編輯于星期一\17點7分生態社區濱水住宅國際公寓8居住生活功能板塊產業導入—功能及板塊本文檔共119頁；當前第58頁；編輯于星期一\17點7分北部商城市場門類遴選1、規劃確定的市場門類導入的市場門類由規劃和市場兩個因素來確定：一是規劃已確定的市場門類；二是市場發展下具備導入可能性的門類根據《成都市商品市場布局規劃》，北部商集中發展區承接現狀荷花池、五塊石市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，經營商品類型包括：服裝辦公等日用消費品、中西藥材類和五金機電類（小型）2、市場發展下有導入可能性的門類在產業發展需求、消費市場需求、市場競爭分析基礎上，根據包括增長性指標、吸引力指標、可操作性指標在內的指標體系進行遴選產業發展需求是對四川各城市主導產業發展統計分析的結果，消費增長需求是對重點消費類別統計分析的結果，因此，對市場門類的遴選是在區域內具有主導性和增長性的產業范圍內進行的產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第59頁；編輯于星期一\17點7分成都自貢瀘州德陽綿陽遂寧內江樂山南充眉山宜賓廣安達州資陽1電子信息√√2醫藥√√3食品飲料√√√√√√√√√4機械裝備√√√√√√√√5石油化工√√√√√√√6建材冶金√√√√√√7鹽化工√8新材料√9酒業√√10新能源√√11磷化工√√12冶金√√13汽車零部件√√14生物醫藥√√√√15紡織服裝√√√√√16機電配套√17電子硅材料√18清潔能源√19農產品加工√√20鋁業√21煤炭√√22電力√√1）、產業發展需求2、市場發展下有導入可能性的門類根據大成都經濟圈區域內14城市個城市的未來主導產業，發現未來具有增長潛力和交易需求潛力的產業產品類型。北部商城市場門類遴選產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第60頁；編輯于星期一\17點7分2）、消費市場需求2、市場發展下有導入可能性的門類根據本地消費市場規模及增長性發現未來具有增長潛力和交易需求潛力的交易市場類型。北部商城市場門類遴選產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第61頁；編輯于星期一\17點7分3）、市場競爭分析分析要素北部商貿集中發展區青白江市場集中發展區雙流市場集中發展區龍泉驛市場集中發展區產業優勢是成都向北發展的新興區域，毗鄰成都目前最大的商品集散地，所在的金牛區和新都區工業基礎較好有雄厚的工業特別是冶金、建材、機械等，在成都各區市縣中有絕對優勢依托雙流較好的工業基礎和第三產業發展基礎；依托武侯區和高新南區的產業發展依托成都經濟技術開發區汽車制造產業交通物流輻射主要依靠“四環九放射”道路網絡系統，承擔區域與周邊區市縣交通聯系的功能，也是區域與機場、鐵路等長途交通運輸節點聯系的接駁系統將構成“七縱五橫”交通格局，是成都向北聯系的主要方向；大灣火車是成都對外聯系的交通樞紐，鄰成都國際集裝箱物流園區和青白江散貨物流園區是唯一具有空港資源的市場園區，環港路，環通東升片區，可以實現市場園區與空港物流園區的快速聯系，可通過四環路實現園區交通流與對外交通通道的轉化呈“五橫三縱”的結構，可通過六環路與鐵路、公路貨運結合；是成都在四川省內向東聯系的重要節點土地利用離市區較近，跨越金牛區和新都區，土地增值潛力大；近幾年地價上漲低于雙流、溫江等區縣，上漲空間大在雙流現代商貿集中發展區北區中，南區已啟動，土地成本高位于成都經濟技術開發區內，是成都最大的市場集中發展區，已形成較分散的片區，集約程度不高市場定位承接現狀荷花池市場群和西門車站、金府路市場群的搬遷，以小型商品交易為主依托工業基礎和交通條件，發展大宗型貨流量大的商品市場為主市場顯混雜，和園區啟動較早有關，承接武侯區的市場外遷，與高新區的電子產品研發業互動發展依托經開區汽車制造業發展汽車業相關產品市場；但現狀很多市場的經營屬于原始自發的狀態，確發明晰的市場定位2、市場發展下有導入可能性的門類根據北部商城集中發展區的區位聯系性、物流綜合條件、以及與其他三個集中發展區的競合分析，判斷本項目發展方向是以工業消費品為主的銷地型和集散地型市場。北部商城市場門類遴選產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第62頁；編輯于星期一\17點7分北部商城產業遴選與發展路徑2、市場發展下有導入可能性的門類指標體系增長性指標吸引力指標可操作性指標區域產業增長性本地消費增長行地租承載力集散性市場競爭程度產品體量指標及評分說明：打分為1，2，3，4，5從低到高共五個等級，是對定性分析判斷的量化。增長性指標——1）增長性指標包括區域產業增長性和本地消費增長性兩個分指標，區域產業增長性參照“產業發展需求”的數據，本地消費增長性參照“消費市場需求”；2）增長性越好越適合發展，得分越高吸引力指標——1）吸引力指標包括地租承載力和集散性兩個分指標；2）集散性指標除了對產品集散特征的判斷外，內在包含了對產地依賴程度和銷地依賴程度的考量，產地依賴程度越高越不適合在本區域內發展，得分越低，銷地依賴程度越高越適合在本區域內發展，得分越高可操作性指標——1）可操作性指標包括市場競爭程度和產品體量；2）市場競爭程度參照對周邊競爭關系的分析，市場競爭越強得分越低，產品體量越小越適合在本區域內發展，得分越高4）、綜合評判在產業發展需求、消費市場需求、市場競爭分析基礎上，構筑以增長性、吸引力、可操作性為主的評價指標體系，對未來產業產品類型進行綜合判斷和遴選。產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第63頁；編輯于星期一\17點7分指標增長性指標吸引力指標可操作性指標分類區域產業增長性本地消費增長性地租承載力集散性市場競爭程度產品體量電子電器類市場545433汽摩配市場344422金屬材料類市場453322建筑裝潢類市場453443五金機電市場444453中西藥品類市場543455食品類市場533424化工材料及制品類市場434333家具類市場353453服裝、辦公日用消費品市場343554建材冶金類市場433442機械設備類市場433431北部商城產業遴選與發展路徑2、市場發展下有導入可能性的門類評分產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第64頁；編輯于星期一\17點7分北部商城產業遴選與發展路徑遴選結果電子電器類市場汽摩配市場金屬材料類市場建筑裝潢類市場五金機電市場中西藥品類市場食品類市場化工材料及制品類市場家具類市場服裝辦公日用消費品建材冶金類市場機械設備類市場2419192324262120232419182、市場發展下有導入可能性的門類根據指標評分的結果如上圖所示，可導入的市場門類總共包括：主要導入市場門類：五金機電、中西藥品、家具（家居）、日用消費品彈性導入市場門類：電子電器、建筑裝潢產業導入—導入路徑本文檔共119頁；當前第65頁；編輯于星期一\17點7分產業集聚規模測算（用地規模）1依據將搬遷的市場現有規模測算2依據都市商品市場布局規劃測算3參考商務局建議規模4分類商貿組團規模建議產業發展趨勢考量產業導入—產業規模測算本文檔共119頁；當前第66頁；編輯于星期一\17點7分1、依據將搬遷的市場現有規模測算市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）服裝辦公等日用品類58102醫藥712五金機電65115電子電器3562建筑裝潢5088家居/家具1730產業集聚規模測算（用地規模）根據成都市商品市場的搬遷方案，各門類純市場用地規模如上表第二列所示。在純市場面積基礎上，綜合考慮園區總用地與市場用地的經驗比值1.5以及15％生態綠地空間，計算出各類市場總占地面積。產業導入—產業規模測算本文檔共119頁；當前第67頁；編輯于星期一\17點7分2、依據都市商品市場布局規劃測算根據《成都市商品市場布局規劃》，北部商城主要商品市場規模如下：市場類型純市場占地面積(hm2）總占地面積(hm2）日用品65115醫藥70124電子電器1018家具1018建筑裝潢2035五金機電（小型）1526產業集聚規模測算（用地規模）根據《成都市商品市場布局規劃》，各門類規劃純市場用地規模如上表第二列所示在純市場面積基礎上，綜合考慮園區總用地與市場用地的經驗比值1.5以及15％生態綠地空間，計算出各類市場總占地面積。產業導入—產業規模測算本文檔共119頁；當前第68頁；編輯于星期一\17點7分3、參考商務局建議規模根據《市商務局關于北部商城市場集中發展區用地規模和業態配置的建議》，主要商品市場規模如上。市場類型總占地面積(hm2）國際商貿城（小商品）138醫藥92家居120產業集聚規模測算（用地規模）產業導入—產業規模測算本文檔共119頁；當前第69頁；編輯于星期一\17點7分產業集聚規模測算（用地規模）市場類型組團用地面積（公頃）主要導入商貿組團日用品商貿組團150-200醫藥商貿組團100-150五金機電商貿組團30-50家具及裝潢商貿組團50-100彈性導入商貿組團電子電器商貿組團30-50其他50-100綜合以上測算結果，并綜合考慮產業發展趨勢，各商貿組團建議面積如上。其中，家具具有向裝潢交易市場延展的可能性，因此在家具交易市場與裝潢市場規模統籌考慮。基于國際性商貿功能拓展的考慮，為成都鞋業及醫藥產業提供國際性展示平臺。建議在日用品商貿組團為成都鞋業預留商貿展示空間，該組團規模在前述測算基礎上適當增大；醫藥商貿組團考慮未來醫藥產業的增長性相對與現狀市場規模取值較大，充分預留未來發展空間。電子電器產業是未來區域性的主導產業，增長空間較大，具有導入北部商城的可能性，作為未來彈性導入市場門類。同時預留其他商貿組團的彈性增長空間。4、分類商貿組團規模建議產業導入—產業規模測算本文檔共119頁；當前第70頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第71頁；編輯于星期一\17點7分以交易為核心的相關功能和以休閑體驗為核心的相關功能內部需要具有良好聯系，通過內部聚集實現最大效應，降低交易成本。通過產業性和生活性公共服務極核構筑廣義城市公共服務平臺，真正實現以城帶商的前沿發展模式。功能的聯系性與共享性策略聯系性：共享性：8物流功能板塊2商務服務板塊功能+3創意設計研發板塊5公共服務功能組團7居住生活功能板塊5文化娛樂功能組團4消費終端板塊(購物公園)核心共享1綜合展示型商貿組團1綜合展示型商貿組團1綜合展示型商貿組團……本文檔共119頁；當前第72頁；編輯于星期一\17點7分為單個商貿組團未來發展預留彈性生長空間，利用同類商品集聚性，避免行業交叉與重復建設。

單個組團商貿組團功能相對混合，以商貿展示功能為主，同時兼具部分辦公、服務、娛樂、物流、居住等配套功能。單組團彈性生長與功能混合策略反面典型案例——義烏發展的經驗教訓小商品市場帶動了義烏市經濟的快速發展，但由于規劃滯后，使得中國小商品城在建設草園市場、賓王市場時，沒有預留足夠的發展用地，只好又新建了福田市場，從而形成了小商品城三個市場鼎立的局面，造成了市場主體的分散，而且市場內及市場之間行業交叉重復，同類商品集聚不強，在一定程度上削弱了集聚效益的發揮。商貿組團混合功能彈性空間本文檔共119頁；當前第73頁；編輯于星期一\17點7分多組團彈性生長與集約發展策略北部商城發展的集聚效應可能帶動新興市場拓展，因此需要為未來新興市場發展提供動態生長的可能。未來主要商貿組團動態生長方向以公共服務板塊為核，以主要交通廊道為軸向鏈條發展。以獨立、動態方式進行城市物質環境的擴展，同時保持組團間良好生態環境交通廊道商貿核發展擴張公共資源本文檔共119頁；當前第74頁；編輯于星期一\17點7分系統性低碳策略散布的公園和綠地綠地綠地公園綠地綠地綠地公園綠地由綠色走廊連為一體的綠化體系（公園、綠地、濕地、林盤等）借助尖端環境技術實現低碳城市Lowcarboncitywithinnovativetechnology低碳經濟：是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步。低碳經濟實質是能源高效利用和清潔能源結構問題，核心是能源技術創新、制度創新和人類生存發展觀念的根本性轉變。北部商城處于成都上風上水之處，生態可持續發展應是規劃的重要原則。基地內部的毗河、錦水河、農田、林盤的自然基底具有優良的基礎。規劃應當將自然廊道、綠化節點、以及開放空間節點進行統一的處理形成綠化體系。水網與綠化網絡形成的自然共生城市Integrated/mixedfunctionsZeroCarbonZeroWasteSustainableTransportLocal&SustainableMaterialsLocal&SustainableFoodSustainableWaterNaturalHabitats&WildlifeCulture&HeritageEquity&Fair-tradeHealth&Happiness本文檔共119頁；當前第75頁；編輯于星期一\17點7分物流設施導向策略客流和物流聯系導向策略商貿組團：客流導向的交通聯系物流功能：物流導向的交通聯系與本地產業區的快速通道聯系原則；與外地產業通道聯系原則（產業區域方向及綜合節點型交通設施）主要商貿組團與物流設施形成順暢良好聯系物流設施外向聯系：內向聯系考慮：本文檔共119頁；當前第76頁；編輯于星期一\17點7分第三、第四方物流功能交通核城市物流功能商城空間發展模式研究綜合展示型商貿組團小商品綜合展示型商貿組團其他…綜合展示型商貿組團醫、藥綜合展示型商貿組團家具文化娛樂功能消費終端板塊（購物公園）城市功能產業功能居住生活功能板塊本文檔共119頁；當前第77頁；編輯于星期一\17點7分AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰略定位發展模式產業導入空間發展策略空間規劃本文檔共119頁；當前第78頁；編輯于星期一\17點7分空間規劃技術路線區域空間發展判定規劃主要軸線、與周邊主要片區的聯系基地現狀分析規劃條件、空間肌理、土地價值商城空間發展模式空間動態發展模型規劃關鍵問題規劃愿景與原則引出三個方面的研究內容概念方案概念方案比選推薦方案本文檔共119頁；當前第79頁；編輯于星期一\17點7分規劃目標與愿景“宜居生態低碳新城，城北活力商貿都市”Liveable/LowCarbon/NewTown,North/CultureLifestyle/Metropolis低碳新城注重資源約束下城市的可持續發展能力；構建點、線、面的有機生態網絡；活力新城產業鏈延伸產生的工作、生活、休閑的服務需求；城市要素高校流通的渠道，現代服務業效率的模板；商貿之都成都與世界雙向溝通的門戶，世界城市營銷的平臺；成都開發開放城市的精神載體；本文檔共119頁；當前第80頁；編輯于星期一\17點7分區域空間發展背景研究從功能組成、重要的基礎設施、交通條件、物流流線等方面進行研究，以前瞻性的眼光分析規劃區域在未來的網絡中的位置。本文檔共119頁；當前第81頁；編輯于星期一\17點7分區域空間發展判定基本判斷（1）城市北部地區將依托成彭高速路，人民北部北延線，成綿高速路以及成青快速路南北軸向發展（2）東西向主要依托四環路、香城大道、五環路聯系（3）城市北部地區南北向發展格局已經逐步形成，應重點關注東西向的各個功能板塊之間的聯系。成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環路香城大道五環路本文檔共119頁；當前第82頁；編輯于星期一\17點7分區域城鎮體系成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速新繁鎮新民鎮軍屯鎮馬家鎮木蘭鎮石板灘鎮龍王鎮泰興鎮清泉鎮四環路五環路北部商城青新組團基本判定（1）城市北部地區青白江—新都逐步連片發展，北部地區重點鎮包括新繁鎮、石板灘鎮以及清泉鎮，一般鎮有馬家、新民、軍屯、泰興、木蘭、龍王鎮等（2）北部商城建設將對區域城鎮體系結構產生重大影響本文檔共119頁；當前第83頁；編輯于星期一\17點7分北部商城概念規劃方案從功能組成、重要的基礎設施、交通條件、物流流線等方面進行研究，以前瞻性的眼光分析規劃區域在未來的網絡中的位置。本文檔共119頁；當前第84頁；編輯于星期一\17點7分規劃基地現狀概況用地概況區域內用地包括二類居住用地(集中分布于斑竹園鎮區)、市場用地(在建的成都國際商貿城)和村鎮建設用地(集中分布于沿新崇公路兩側)。道路概況區域內北新干道、香城大道、興城大道已按規劃實施，其余道路包括新崇公路和主要鄉村道路。河流概況區內主要河流包括毗河、錦水河，自西向東流過，水量較大、水質較好。其余均為灌渠。本文檔共119頁；當前第85頁；編輯于星期一\17點7分已批和在建項目（不可改變因素）現狀征地較少，除斑竹園鎮區和兩大市場選址外，對規劃方案影響較小。規劃區內現狀征地較少，集中分布于斑竹園鎮區以及現狀人民北路北延線和興城大道、香城大道兩側。現狀總征地約2km2，占規劃區總面積的7.7％。意向性征地一處(西部醫藥物流中心)，面積約0.9km2，占規劃區總面積的3.5％。本文檔共119頁；當前第86頁；編輯于星期一\17點7分現狀道路交通狀況區域內對外聯系便捷，但內部交通不暢。人民北路北延線承擔城市向北的主要人流交通，大件路承擔向北主要的物流交通。成綿高速和四環路承擔綜合性交通。香城大道、興城大道承擔本區域聯系新都城區的人流、物流交通。寶成鐵路從規劃區東側穿過，對于規劃區和新都城區的聯系有一定阻隔作用。人民北路北延線四環路興城大道香城大