關(guān)于橙堡項目剩余產(chǎn)品部分的關(guān)于橙堡項目剩余產(chǎn)品部分的整合營銷推廣建議案二零零八年九月九日【提案目標(biāo)課題設(shè)置】項目現(xiàn)狀簡述橙堡項目從08年初亮相入市至今已近8個月，正式開盤銷售已近4個月，住宅銷售109套（含預(yù)訂和關(guān)系戶），繁銷售服率僅熔3趟3圾.錫2愧%。布而工護程進倘度已埋達地憤上1矩3層配（總沃層數(shù)圍地上籠16巡層）努。失價格殼方面遞，呈奮報均善價6嘩50句0元稀/徹㎡，姨表價蒜平均幻64登00賽元禿/談㎡，陵備案沫成交離均價午63輛33穿元/茶㎡企，已粒銷售奏10儲9套喘產(chǎn)品快的實腰際艦成交合均價鬧62堡00磨元/染㎡夸。播項目列的定幼價和很價格這政策脹直接很由甲辭方公閣司的是集團壺公司鎖制定字。房前期蓋營銷怠推廣匪成本娃（僅慘含售惠樓部帆建設(shè)膏在內(nèi)書的廣蘇告成獄本）藥已近蘆3庭00廟萬元賊，幾松乎占眼了前蝦期總艦合同紹銷售潔額的歇5犯%。問其手中純兇廣告裹費1仔35福萬元監(jiān)，占嘩前期縮合同丸銷售追總額給的2難.6拔%。渴目前當(dāng)負責(zé)喉橙堡努項目衛(wèi)前期輩推盤抹的營爛銷代脂理公鄙司已爸于0嗚8年稠9月榴5日附退場徒，甲適方通疊過一曬周的訊時間陪緊急風(fēng)組建遺的銷淺售隊滿伍盾同日飄進場所，并嗚于9韻月6已日半靈正式誕性質(zhì)屋的開腦始現(xiàn)見場接草待工顧作。亞項目樣當(dāng)前秀面臨勾的主然要問脈題畢暨課某題設(shè)醬置滔總體上問題纖——譜項目言剩余絕的6涌6葉.貢8流%的恩產(chǎn)品原存量井怎么亂銷，秘銷多駱久，系花多悉少錢鳥的問菠題。愚本案緒課題授任務(wù)蒜之一卵辟——漆怎么蛋銷/殃策略男問題催；銷悼多久咽/計盆劃問浙題；碌花多準(zhǔn)少錢場/弊經(jīng)費工支持三問題糟。艦從開源發(fā)進秩度的遵角度趨來看搏，民有兩蝕個關(guān)啊口要液邁過穩(wěn)，首歲先是賠銷售匆率5菠0%成左右培的項吹目生嫂死線矮關(guān)口杏，挨其次輩是銷筑售率溝60訴—惹65悔%傳的項漂目安裹全線圾關(guān)口閃。富雖然未甲方擇公司絡(luò)目前座并未滾就這慮個問島題作右出過占多的臘要求惰，徒但這把是一事個無臺法忽劃略的者現(xiàn)實妻問題誰。必和須抄考量想如何醉實現(xiàn)騰這兩奸個關(guān)押口炸突破蜘的問說題固。連因此潔本案諒的課蘭題任紡務(wù)之次二睡——虎階段開性策神略計膜劃問皇題。忍從時己令市躍場的閘主線斧來看潑，動雖然燈下半徒年從跡10用月后局進入賞傳統(tǒng)彈銷售壁旺季乳，但學(xué)今年冠房市坐受宏棵觀經(jīng)滑濟和燦宏觀泄政策再的多橡重因急素蝦影響晴，其兄走勢鹽撲朔壘迷離皂，絞加上扁秋交另會未懇知走較向的企推波認助瀾聚，以摘及片凈區(qū)微薄觀市日場的刑競爭般格局妥影響善等，程市場蜻認知潛問題銅，橫既是樸戰(zhàn)術(shù)患需要罷，更梯是戰(zhàn)抬略要隱求。癥因此易需要孕對項核目存毫量產(chǎn)奮品面箏臨的老市場膨后勢兔進行隸一個陡系統(tǒng)協(xié)化的童全面沸梳理哪。也本案慌課題郊任務(wù)丟之三幣——荒決策仿的認環(huán)知平嶄臺問傅題。要根據(jù)昆課題提任務(wù)守要求肥，本呈提案遺需要途按照紀(jì)一個參較為俗嚴(yán)謹(jǐn)漂和系聽統(tǒng)的賢整合辣營銷精類文聞本的鏡行文詳框架慎來進宋行分址析和棵行文叔，但以下麗為正詢文夕——潛目旗漂錄束第一籠部分膽：分衫析篇搬第一妻章光市場蘋分析尋第一握節(jié)號宏觀售市場縫分析郵第二麻節(jié)筒區(qū)域摟微觀頑市場慮分析遷第三具節(jié)定章節(jié)姓第二真章痛項目甚分析符第一并節(jié)咳地緣應(yīng)價值密分析端第二熟節(jié)三產(chǎn)品橋分析處第三佛節(jié)護價格獸分析課第四莖節(jié)騾客戶應(yīng)群體雙分析槐第五份節(jié)蹲廣告讓分析隸第六粉節(jié)挑章節(jié)住第二秩部分瘋策蘿略計類劃篇攪第一順章下橙堡盒項目供剩余扒產(chǎn)品周部分粱的營浩銷推催廣策丑略費第一猾節(jié)窄總體芬策略泥第二達節(jié)州分階槳段策屋略痰第二安章續(xù)橙堡憤項目灣剩余腥產(chǎn)品返部分哥的營停銷推棒廣計舒劃推第一屑節(jié)虎總體咽計劃擾第二屑節(jié)異分階乘段計枝劃撓第三買節(jié)采附節(jié)須——腿關(guān)于睬20印08俱年秋她季房瘦交會墳的營氧銷推請廣計缺劃建捏議席第一打部分行：分凍析篇照【災(zāi)市場喚分析策】僵【洽項目材分析促】漫第一貢章此市場糠分析勒【宏范觀市知場分民析】母、【拒區(qū)域愧微觀賺市場急分析封】犯第一服節(jié)君宏躲觀市剪場分壩析龍【賞關(guān)鍵衛(wèi)詞短】阿：后戚奧運訂時期優(yōu)、宏芳觀調(diào)販控的柳第一覆年、蕩CP瘦I/置PP蝦I的撫行情丑倒掛僚、恩小格爾騙系數(shù)拳再次午回到辯40旨%以結(jié)上襖、房合市量沾價齊桿跌嗎。加今年男是土奧運椒年，疲現(xiàn)在府已經(jīng)屬步入題后奧禁運時竟期；思同時卵，今垮年也寧是希整個蠶國家喝宏觀凳調(diào)控或執(zhí)行蜂的第飽一年公，受廊全球隱化宏腳觀經(jīng)盡濟、走政治彎等刑綜合饅形勢應(yīng)的影取響（友全球體性的蔬通貨騰膨脹窄、國耗際原餃油價酒格飆都升、宣國際焰性糧渠食危繭機、蘋美國湊次貸輩危機枝對資捏本市里場的躺波及凱、石利油美隔元仰向糧昆食美臥元過拋渡、掃越南漸金融肚危機怕等）匹，國鐮內(nèi)的太宏觀翠經(jīng)濟距形勢玩在面豪臨著顫當(dāng)前盈結(jié)構(gòu)辯性流默動過躬剩、祖通貨竭膨脹骨等一敢系列翠的經(jīng)架濟情傍況下誼，協(xié)又正宗面臨盤著改細革開布放3育0年懸來最溪艱難汽的轉(zhuǎn)張軌期嘆，費無論準(zhǔn)是鎮(zhèn)“祥從緊巾的貨派幣政難策櫻”顫，還慈是針每對房梅地產(chǎn)服行業(yè)色的融“諸9.荒27紐新政掀”中，亦芽或是速國佛務(wù)院深08潑年劑“減3號邁文午”類等一府系列陶的調(diào)拒控政辱策，扔都在擔(dān)今年話陸續(xù)在的觸鹿及到英了包姥括房澆地產(chǎn)事在內(nèi)谷的各憲行各里業(yè)，識也包賽括對府終端蹤消費煮市場愿購買曠行為廊的影清響，獅很大窗程度萬上加叮大了沙需求提市場陡購買慰力的濁變動習(xí)和購初買意菜向的地觀望綿等勵（據(jù)庸最新嬌消息午，目場前全共國主應(yīng)要城扇市的渠房市漠均渾比較舌顯著粱的出醬現(xiàn)羊“要量價部齊跌粥”維的現(xiàn)鉗象，刃成都桿也是瞇如此誦）革。虎這些范宏觀綢經(jīng)濟命下的巾各種缺因素文所導(dǎo)躲致的廈行業(yè)赴走向才和市量場態(tài)港勢目源前來戒看秀，職已經(jīng)其可以疑理解述為迷“靈進入矛冬天罩”狗。歌一、旁宏觀杠政經(jīng)搏背景拔（一謹(jǐn)）政騎治背蜜景架當(dāng)前錫國家塞政局謙穩(wěn)定僻，廚雖然迫后奧已運時孝期瘡中央門曾經(jīng)銷提出面過政近治改共革，折但綜彎合來廊看，籌本項誦目街開發(fā)枝當(dāng)期宅宏觀六政治掙背景燒應(yīng)該滾是之一個匹較尋為良允性的缸狀態(tài)弱。乎（二怖）經(jīng)墳濟背酬景煙1、走總體感經(jīng)濟岸運行礦態(tài)勢昏08秩年上立半年倒成都備市主騰要經(jīng)傾濟指楚標(biāo)蠢主要萄經(jīng)濟見指標(biāo)叫1-鵝6紛月盜同比姥±%關(guān)地區(qū)潛生產(chǎn)弦總值化億元外17俊46先.2丹私11槽.2耀蜂丘#什一產(chǎn)倆業(yè)追億元豎10翠8.默6巷押4.蜂2戴篇粉鍵二產(chǎn)銹業(yè)辨億元頁85搶0.歷7津搜14糟.9訂庫玻坊三產(chǎn)常業(yè)略億元課78廟6.掌9孕軟8.糾4屬渴規(guī)模蓄以上段工業(yè)筑增加撞值尖億元燒58祖0.慘0只炎24優(yōu).4依遵社會繞消費閣品零軍售額減億元抹78勻3.政4老門19辛.0色澇外貿(mào)哈進出講口總果額（楊海關(guān)梯數(shù)）款億美篇元化65行.0尸4診鞭62乳.8殺屢實際火利用卻外商勵直接薯投資歇億美畝元姑12極.2破8亮能91銜.3端走固定癥資產(chǎn)膠投資君總額隔億元驕13夠50縫.8成怕25嚷.2玉跡地方暢財政壯一般讓預(yù)算變收入蛙億元等19覽5.再6輪幫37考.3白綢全市第儲蓄番存款盜余額蹤億元連28笛17憶貪18蠢.4仗呀居民拍消費蠻價格煉指數(shù)華10絹6.吳7史驅(qū)【鑒吸示】暈：教作為發(fā)政府座的官門方數(shù)器據(jù)，宮先且畏不論碎其真填實性疲，漿單就盒其中卷一靜項指歐標(biāo)附呈現(xiàn)雷出的蹲狀態(tài)粒鑒示汪如下甲：終在經(jīng)列歷了思06艘、0包7嚴(yán)年房斬市消牧費高孩峰期熔后，賢今年么上半榴年全噸市的次儲蓄趙存款斗余額撓同比厲增長吃18聲.4葛%，脫比較悉充分筒的反風(fēng)映了伶市區(qū)攜消費雜市場唐某種是持幣撥觀望題的態(tài)敬勢。盟2、籃固定聚資產(chǎn)壩投資委上半合年，拐全社林會固降定資朗產(chǎn)投響資完值成1確35宇0.技8億餐元，招同比睡增長紛25擾.2惠%，頑增幅甩比上李年同億期回奮落6唇.4圍個百編分點蔬。其比中基食本建黑設(shè)投禾資完洽成5蹄61譜.7楚億元雙，增潛長3優(yōu)0.胳5%陷；房艷地產(chǎn)礙開發(fā)惕投資綠完成滲50師8.毛4億配元，偵增長零32克.0含%。延【鑒還示】置：貨在0和7年叫“拴9.庸27薯”陷新政圣以及嘴“槍從緊殲的貨錯幣政翻策殲”寸這樣堡的宏決觀背獅景下偵，仍矩在0押8年盡上半騙年呈跨現(xiàn)出季同比牙高達武25棚.2據(jù)%的爛增長增率（惑雖然圓相對芬增幅斥有所低回落浪），蹄從房隸地產(chǎn)鍛市場餅層面差，一牧方面扎反映江了去層年土歐地放綢量后潛的投濟資慣字性，涌另一趟方面謠，直讓接鑒點示出狼今年剪市場衫供給乓增量煎的不宇容忽疲視（棗更多巖的是孤去年衣土地枕量能土的釋薪放）腎。羊3絮、物害價蛇情況青CP挪I匯上半犯年，秤居民急消費羞價格施總水出平同噸比上濤漲6臘.7該%，燭比1嘉-5喂月降仿低0魄.4槽個百繡分點雅。其懲中6額月當(dāng)音月居喂民消扯費價別格水垮平上儲漲5雖.1暫%，算比5社月當(dāng)?shù)V月降民低0埋.4架個百乘分點誘。上悉半年楊，食塌品價體格上愉漲2賞0.摧5%陡，其云余各纖類商旬品價各格有縱漲有膊落。左PP飯I蜻上半歪年，宴原材謊料、揮燃料俱、動攪力購架進價幻格同封比上霧漲1狂2.司6%松；工援業(yè)品斑出廠尚價格械同比疤上漲才5.習(xí)2%寧。撤以下悅為0掠8年梁1械—誠7月匙我國暈CP望I、最PP識I指乖數(shù)增客長情飲況表盼：柿08弱年1迫-7征月C銀PI史、P路PI同指數(shù)按變化點情況油表：喚月份省CP召I嬸PP倡I宜20笑08膏-0常7趨6.候30申%遮10燕.0正%朱20數(shù)08織-0菠6忌7.悶10暫%標(biāo)8.規(guī)80閑%蹤20乞08除-0巨5倆7.浙70域%槍8.樸20害%課20折08膊-0宅4威8.祖50舅%末8.蘇10芬%櫻20摩08思-0鼓3援8.壤30耕%溝8.籠00接%自20丟08尊-0遲2賺8.豈70猜%艱6.庸60悄%皺20漂08訓(xùn)-0鞏1壩7.琴10淋%園6.返10芳%鐮【鑒著示】丘：礙上述浴數(shù)據(jù)狠是最轟能牽右動中我國經(jīng)斤濟售神經(jīng)爸的數(shù)這據(jù)之臨一法。應(yīng)租該看煤到，蒜當(dāng)前肅CP啞I和朵PP效I幾釀乎呈臟一個螺“禽剪刀憤差框”齒狀態(tài)臥（2迫月份將以后裙，C叢PI撞呈拋秋物線繁回落鞭態(tài)勢凝，而藏PP嗽I卻幕呈持全續(xù)增晨長態(tài)眠勢）聯(lián)，腐工業(yè)糠品價驅(qū)格指痛數(shù)折的增溜長是誘一個猴市場惹機制訓(xùn)下的祝真實灶情況勤反映戀，受順全球鄰經(jīng)濟膏以及錄人民婆幣匯抽率的伏影響址，柿作為梨全球城制造孕業(yè)低婚端產(chǎn)潮業(yè)鏈即下游聰?shù)闹辛簢瑺吭哪毫蟽r屢格飛相漲枝，肆制造判業(yè)舉綿步維地艱，游外向士型出驅(qū)口企沾業(yè)外形銷駕受挫寫，率直接題影響坊中國短經(jīng)濟慕的增眾長速餅度倦；而兔物價拉指數(shù)件的回奶落辯則更廳多的受是一蠻種非叫市場餅機制謊下的梨政府德行為例，即荒，可怎以變斷相理松解為榜由政滑府買落單購峰買了棍全球盟性通險貨膨甩脹在棕中國虜?shù)耐ü裁洸恐蟹肿。矇灳褪侵f，鵝這種普雙向廚的作礦用力木，讓務(wù)中國仇經(jīng)濟剝在政棒策性摔軟著許陸和號全球激經(jīng)濟羽影響?zhàn)B下的忍經(jīng)濟斬低迷裙同時莊發(fā)生昏（即當(dāng)，在組中國抗從奴“俊通脹死”目到去“為通縮鉛”蠢可能啦就溉在轉(zhuǎn)梳眼舟之間慈）婚，意慨味著桃08餃年作忍為中磨國宏技觀調(diào)然控的塑第一迫年萌，爭可能鼓是河當(dāng)前庸中國少經(jīng)濟懂經(jīng)過尺改革拉開放贊30脖年來祝最困閉難的特一個稱時期軟的開燭始。揮對于據(jù)中國首宏觀棉經(jīng)濟懂下的確房市尼而言網(wǎng)，也欲許真胃要做跪好最差壞打屯算，激冬天堆可能件真的六來了識。失4佩、人叢民生托活水耕平暈城市別居民勾家庭平收支釋情況認1-核6眉月教同比變±%典城市水居民富人均騾可支剩配收嗓入斯元倦83盜64漫.5六賽16蜓.5適幅辜城市蛙居民形人均直消費宣性支液出竊元芽60耐34削.3詢莊11絞.0滾董碰#食艷品佛元偽25紐70陡.3丹貧16柴.1犯華衣辮著憂元框65鄉(xiāng)5.躬0剃攜13紙.3吼塞家殊庭設(shè)緞備用財品及久服務(wù)杯元鵝39佩0.眨5魚看-3愚.3莫密醫(yī)肌療保續(xù)健恒元真38愛8.員7赴禽23盜.1括針交傾通和稍通訊愈元迷75旅5.挑0絮舟15距.3辱壩教團育文剝化娛刃樂服紙務(wù)蠟元鑄59逼9.假6菌煉5.屑3圣霧居固住咱元刪50推5.工0畢支2.亭1頑信雜電項商汪品及森服務(wù)艦元閑17方0.后2疑鹿-1蓬6.顧6森要【鑒筑示】蝦：奸首先倉，釀居民衰人均被消費蜜性支就出的拜增長陰幅度暫并沒安有與兩居民音人均雹可支捷配收艘入的需增長援幅度濁同步增，一漠定程貧度上脖反證體了全驚市儲殊蓄余爺額的規(guī)增加堵。奪而另井一方茄面，昏又隱選證了鉤緊縮思的貨礙幣政茅策已扣經(jīng)逐兆漸影拉響到束社會況的各另個層莖面了量。嗚其次飛，當(dāng)坊前城拔市居妙民在草食品年方面妙的支細出表發(fā)現(xiàn)換農(nóng)算出浴的恩芽格爾姿系數(shù)勇已達描42爽%淹（國斯際慣嫩例認汗為，球恩格喪爾系對數(shù)4籮0%蒼，是缸小康安與溫漆飽水蘇平的劣分界先線，劈高于倒40喊%，溪即為性溫飽軟水平準(zhǔn)。）依相當(dāng)板程度解的說典明了軋在爪當(dāng)前碎宏觀旁調(diào)控價下油城市來消費右力確的變負動踢。區(qū)再次稿，居表住消狗費只凍同比廁增長減了2煙.1觸%，暈扣除變房價啄同比理上漲鹿因素魄，寨意味學(xué)著事劇實上折的居張住消遍費已羞經(jīng)同鄉(xiāng)比呈藏負值獲。毛（三牛）逢政策跌環(huán)境者1、廉國家鉛宏觀蜻政策監(jiān)央行寇、銀爬監(jiān)會皂07梨年9程月2登7日畫頒布往的塘“冬35謊9號踩文件罷”姓。餓【關(guān)交鍵詞談】：斤封頂債貸、巴第二諒套住宇房個餐貸按陪揭、缸商業(yè)課用房怖個貸緩按揭婚。宗【作胡用】兼：打沫壓幾察乎所勉有商宇品房床領(lǐng)域日的投兇機市燒場。桶同時蚊控制獲銀行姐風(fēng)險寸，抑尚制預(yù)敞期資掌金現(xiàn)疏金流玻（一蘭定程嗚度上憐起到少了抑蘋制房適地產(chǎn)剝行業(yè)奪中由歇于銀倘行按才揭門頂檻過竿于寬皇松從膝而使克未來爸的資擔(dān)金形走成當(dāng)任期流累通的筑流動咱過剩檢問題泛）。高國務(wù)嚼院糊“岸24扒號文鐵”祖。回【關(guān)帆鍵詞接】：喇廉租塔房、脆兩限魚房、激經(jīng)濟指適用溪房。析【作揭用】但：從布國家傲機制餃的角茅度，投開始鋒糾偏纏在中贊國可鄰能錯正誤了腥的房汗地產(chǎn)踢完全恢市場扁化的掀格局殃。國拋家性低的政批府福褲利房畜從機辨制保紋障的攝角度雜將重短新逐瞇步回陰到社暈會層覆面。絮“壟從緊英的貨痛幣政牲策韻”勁。嗎【內(nèi)葬容】朵07檔年茄12棵月5豬日中寒央經(jīng)賤濟工酬作會芹議透舞露出括的重檔要信起息：伙已經(jīng)喊實施傅十年膊之久蜂的催“雄穩(wěn)健咐的貨拘幣政白策何”慧將調(diào)匆整為茶“間從緊韻的敵貨幣喊政策匹”候。關(guān)詳鍵詞躲和作園用不需言而餡喻。狹貨幣內(nèi)從緊吳政策鮮宣布牌不到沿一個盯月，誰央行園就創(chuàng)獅下3武天回籃籠資凱金近桿50持00使億的歪速率挽。資國務(wù)真院肉“胞3號穩(wěn)文任”知。殊【關(guān)遺鍵詞素】：迫關(guān)于勇土地宜清理紙。趁【作悅用】獎：近盜期將桃極大丟的催氧速階寇段性駐供給泡，在慣貨幣片從緊據(jù)的背塞景下攤，可挎能會石出現(xiàn)詞部分室開發(fā)遺商或元項目業(yè)危在息旦夕綁的情描況遮——妥市場予警示蓋或傳影導(dǎo)需鏡求市招場觀敲望，騾將可悄能被掏進一急步放敘大。亮銀監(jiān)綱會0僻8年仍8月縮27轉(zhuǎn)日《邊中國繳人民分銀行在中國遵銀行鏈業(yè)監(jiān)貨督管徒理委竟員會悉關(guān)于崇金融貫促進頌節(jié)約倘集約盞用地逗的通您知泄》湊【關(guān)鼻鍵詞爛】：胞嚴(yán)查權(quán)房地疼產(chǎn)企搞業(yè)貸汪款。妖【作贏用】綿：棄落實術(shù)此前泳國務(wù)趙院刃“量3號鉆文禁”賣――愁《國程務(wù)院萌關(guān)于罪促進死節(jié)約錘集約巨用地辣的通鑄知》局精神踏，洽掐斷仇了擱伙置多銀年土土地的萌房地局產(chǎn)話開發(fā)膝商在發(fā)銀行平獲取騰貸款短的可迅能性買。……忽2、恭地方蜜性政矮策擴關(guān)于巧08湯-0息9年拔成都增市鏡“因三房高”療供給匹的相勵關(guān)政旁策螺2月片15惑日：百日前貫，成再都市澤房產(chǎn)朝管理則局與攻市國忘土資鬧源局虧、市狗規(guī)劃悉局聯(lián)替合發(fā)幻布了糠成都坊市主著城區(qū)暈(五瓣城區(qū)毅加高援新區(qū)績)2斥00際8及驕20劇09敘年的拿住房涌建設(shè)危計劃吸。根騰據(jù)計旺劃，疊20椅08惑-2健00穩(wěn)9年扭我市技將加叼大經(jīng)拳濟適引用房快、廉準(zhǔn)租房烤、限屈價商鍋品房充等公雅共住對房的沫建設(shè)挺，建栽設(shè)面趁積將添達到山20蓮0走萬平墓方米鎮(zhèn)。根抗據(jù)計蝶劃，雙20堡08逝年主倉城區(qū)雁供應(yīng)厲89考公頃當(dāng)土地待用于紫經(jīng)濟昨適用拋房、撫廉租飲房、抽限價頂商品秋房等護公共蟻住房湊建設(shè)開以及山農(nóng)遷籮房建藏設(shè)。式【鑒紋示】允：作辦為國分務(wù)院陡“夢24朋號文沸”默具體佛精神謠的地勞方性賠執(zhí)行敗，可淋以看澇出成海都的祝執(zhí)行潑力度摔是不掏差的棟。同購時，種上述統(tǒng)供給煉計劃榆將極評大的涂沖擊讀當(dāng)期業(yè)市場英供給示格局插之于療商品羅住宅瘡市場狡而言示，顯撒性影記響最泥大的恥肯定雷是以務(wù)滿足廳自用婆需求編為主對導(dǎo)的雞中檔頑產(chǎn)品沸市場煙。而慎潛性愈影響夏則可刷能是恭全面壘性的透，因離為它貸更加艇引發(fā)姨的是有市場凳觀望禿性預(yù)陡期。賊四川厚建行孝加強霞對房循地產(chǎn)涂行業(yè)濱的金莖融風(fēng)拔險監(jiān)割控撓四川論建行守近期少將進任一步論加強掠對房擺地產(chǎn)騎行業(yè)勵的金搭融風(fēng)桃險監(jiān)征控，蜻包括嚼個人驚住房找貸款叢在內(nèi)龍個人蠶信貸嚇業(yè)務(wù)附將嚴(yán)駐格按獎?wù)战窈饽瓿跗笱胄邢印y吳監(jiān)會基提出等的要鑰求執(zhí)渴行，顏封頂蔽貸、俱首付碗三成勤等將亭全面洗重檢導(dǎo)、嚴(yán)悉格執(zhí)扣行追。塌【解往析】臨：首蓮先是熔意味喜著作獻為重渠要促頂銷手號段的豬“停零首節(jié)付前”蛾、統(tǒng)“擊低首儲付奔”給等將億受樣到遏津制，萄除了皂購房甘門檻憐的限婆定外榆，也盯從根坡本上騾區(qū)隔乞了少笨量投勇資者渴的低勻成本吩進入扔預(yù)期命。其濟次，桶封頂輸貸的寫嚴(yán)格陳執(zhí)行垮，必考將伏加速鏡資金階鏈本危已緊撐張的堅中小牌開發(fā)摔商全沸面進批入姿價格普促銷萬大戰(zhàn)肉的行郊列。文二、渠08嚴(yán)年上茅半年饅成都倡房市訴整體銳運行階態(tài)勢蹄1、掘商品悶房捕供需秤情況爭分析鋼1）燈總體串供給牛情況側(cè)08號年上親半年險成都脾市主居城區(qū)澡商品享房職新增毫供應(yīng)鼠面積戶40手0.急94母萬㎡襖，同女比減森少約燒30嚴(yán)%；存截止奸08乏年6寄月底稍，減成都伏市主殼城區(qū)授商品西房畜累計簡市場動有效酸供給曠15址83泛.7瓶8萬匹㎡踢。包2）礦總體走成交夕情況汁根據(jù)象統(tǒng)計為結(jié)果句顯示掉，0妨8年之1-托6月魯成都膝市主杜城區(qū)估共成纏交商盜品房堅約3懷89挺25嘉套，蠢合計刊面積鑼約3館20匆.2獸4萬頌平方郵米,忍分別體較0勻7年勿同比糠下降坊30路.3陡4%泳、4脅0.怎85裳%。候【鑒亮示】撒：賠從當(dāng)兆前的茄市場稠供求享結(jié)構(gòu)翁關(guān)系物來看據(jù)，很灑明顯耗是一于個供里大于貌求的聲“藝買方糠市場倘”剖格局陷。吸另外媽，從虹成交宇量的奔同比剛關(guān)系臣來看部，藏08敬年上鍛半年熱市場對嚴(yán)重船萎縮廁，成疼交量清同比扇下滑齊40鈔%。妄3辨）荒月成茄交情英況駕4）莫各行填政區(qū)傾域秋商品箱房槐成交覆情況繞【鑒謙示】幣首先介，從濃成交弟量來駁看，火武侯膠區(qū)僅利列第陷三位鄉(xiāng)，雖凡然有余區(qū)域鹿供給之影響借，但白也一飼定程么度上孕反映思了區(qū)寶域的憐受眾做規(guī)模娘。蟻其次供，從弱成交成的區(qū)島域戶活均面佩積來聰看，桌武侯騾區(qū)的顯戶均櫻面積致低于秀全市會戶均帖面積詠，同漏時，押79很.4毛3的爛戶均周面積帶很大悟程度抱上反屋映了防區(qū)域確市場滑宏觀摘度的本產(chǎn)品毛需求舍主針歉。童3私、二雖手房譜成交北情況外分析虜1）嫩總體州成交筋情況烏根據(jù)女統(tǒng)計葛結(jié)果疤顯示欠，0已8年臘上半割年成辰都市懂主城柴區(qū)共四成交棉二手捧住宅暗約1排26沖82歐套，臂同比墾下降套36欲.1灶3%振。虎2）活各行頭政區(qū)欄域交迫易量姓比例慢分析黨【鑒海示】術(shù)：壤一定咳程度圖上講納，萄房地鑰產(chǎn)市協(xié)場的鉛真實聞價值因其實左是由簡二手秧房的寺流通消情況陪來反余映。輩武侯焰區(qū)上觸半年企二手覆房的辮成交叉量僅獨次于態(tài)金牛糟區(qū)奉，可跌以理倆解為燥武侯稿區(qū)真貌實的穿居住蠻類需國求規(guī)鑒模位害居前塞列。崗三、姿5.廈12綁地震扣影響眨簡析呼（一襖）兄【對增需求比市場持的影拿響】匙延緩陽甚至飾放棄加中近越期置續(xù)業(yè)計滾劃；海對不皇動產(chǎn)閉投資字的預(yù)嘴期發(fā)遍生根微本性幣動搖膀或質(zhì)晚疑；液觀望下情緒角升級搜，預(yù)梯期市爆場進須一步海下行媽；兆對產(chǎn)榜品市恭場觀偏念發(fā)和生變啄化，華進一哭步刺螺激高熔層住惡宅產(chǎn)掩品價五值弱肅化；仁外埠組客層婆銳減欣，當(dāng)漆前市挑場競幻爭的祝主力撕更多談的還歸是基穿礎(chǔ)類懷剛需落；木災(zāi)區(qū)絹范疇期的區(qū)料域短記時期秋內(nèi)市糟場幾約乎休敗克。筐（二響）稀【對來供給滾市場寧的影轉(zhuǎn)響】菊近期朱和當(dāng)啦期的悉自然峽供給灶遞增平減量蔥；蘭加速飽和放肝大了覽在宏芬觀調(diào)徑控下鬼的市景場促絕銷行架為，字并逐紅漸演淹變成晉全面固的市奸場價丑格戰(zhàn)恩；超高層醒產(chǎn)品盡滯銷皂；磚高層阿產(chǎn)品休定價狼體系荷發(fā)生康變化野；慕產(chǎn)品早質(zhì)量辛領(lǐng)先句和產(chǎn)宜品利挖基讓勻渡是腥目前訴產(chǎn)品鳳市場悟營銷青主趨趟。滑（三償）蝶【趙“射6.白15之”罷成都孩市駛政府辯的門救市預(yù)行為態(tài)】聰對需葡求市面場而虜言由誘動巷了部劃分行男動類缺“臉剛需濾”校；乎一定貢程度菊上，擺短時揮期內(nèi)爽增大賊了案如場上曉門量停；但尤由于隸正值巴市場勻價格懶戰(zhàn)，小因此鏡在實釋際效視果上松，呆則更檢進一吊步的病加大懶了市戚場觀計望挨；柿目前筍對周孕邊郊論縣市汗場起走到的軟市場爛暗示暖作用始還尚盜待觀湯望。抵對供澤給市家場而嫌言昌促進蜘了嬌“謊官商療一體她化凝”慚的利劉益聯(lián)淋盟；榨至少江在成屠都，卡讓國著務(wù)院禿“怨3號狐文緣”節(jié)可能隔引發(fā)鴨的接“齡七月鎖風(fēng)暴沃”墓的影杰響減寒弱到偷最低序程度須。謠部分旨具有蔬產(chǎn)品暖市場燃營銷疊主趨斤的項笛目有廢機會柿更快殲的出佩貨旁；危對彈整體惹市場些走勢殘的影瘦響相毫無口疑問煎，政煎府的領(lǐng)“瞇6.僵15綿”起救市咸政策嗓的出晃臺，廁從主脊觀上速是一眾種積舟極的思姿態(tài)弓，但元如果據(jù)放大速到更滿大的議市場數(shù)層面銜，彩營銷殖界普饑遍饞的看槍法是蚊其消社極影煤響面驚更大托。這識是因利為在下宏觀椅調(diào)控享背景摩下，愁房市昆的出芝路和侮中國叔經(jīng)濟賣的出消路是歌一致芝的，叨即只株有盡擔(dān)快箭“塞著陸分”末才能朱迎來鍬盡快傷的惕“解復(fù)蘇加”苗。本旋來受帥地震沾影響擋，成箱都房總市幾兵乎可菌以在偷全國樹范圍史內(nèi)率桂先件“文著陸式”資，協(xié)然而腿政府?dāng)_在無露法改耀變這井次調(diào)坦控根毀本主諸因的閑情況滲下疑冒然優(yōu)救市莖，稈既不種能從練根本挽上解噴決問愿題，好反而楊錯失聚了成搭都房移市躁“錢著陸夾”礦的最浸佳時數(shù)機，局而情使得激成都無房市積的院軟著集陸只禽能基在梢更加寬的撲秋朔迷橋離暴后勢顛中等境待時犯機腔。紡當(dāng)然菜，這掙也讓味成都昏房市蔽從中6臘月至優(yōu)今枝，成晃為了死開發(fā)穗商在膝房市笛真正額嚴(yán)冬貞來凝臨前耽的難廟得的寄出貨準(zhǔn)機會格。曉——匆而橙穩(wěn)堡項蜓目很蠢顯然不沒有耐抓住儲這樣棟的機覆會。還四、銀節(jié)雕點仍中國撫當(dāng)前賊的宏亭觀經(jīng)葬濟態(tài)某勢鑒災(zāi)示出妙“抖市場膚嚴(yán)冬江可能妻真的餐要來頑了柱”幫；站受宏床觀經(jīng)盼濟調(diào)咬控以孟及地丟震的糾影響恭，目永前成患都房籠市供申求關(guān)犯系嚴(yán)曾重失揀衡，朋呈現(xiàn)驢出明于顯的滿買方狡市場萍特征視；同遙時，起需求查市場烘規(guī)模留縮量復(fù)明顯散；擴今年娃上半碌年，墨橙堡宵項目素從宏驕觀市鍬場度祖的把評握層丘面來沿講，扣錯失賢了難憲得的巨出貨扔機會釋。卸第二漂節(jié)祥區(qū)域望微觀壺市場塊分析嘴一、倚供給戶情況已片區(qū)榴樓盤散總體乘供給處情況筋表倦1-忍1靠：片漸區(qū)懷在售溝樓盤坦總體看供給虜情況役表：碰片區(qū)少銷售初階段腰項目瞇名稱鞋產(chǎn)權(quán)偏性質(zhì)梅占地刃面積鴿(畝趣)雕建筑潔面積盾(萬篇㎡)障總戶養(yǎng)數(shù)曉容積紹率催存量蹦供給暑約存(萬蓄㎡)撲二環(huán)錄環(huán)域雅在售港優(yōu)客驚聯(lián)邦俯1期愈住宅秘82百(分促三期辣)千1期匪9.屢5，采其中磨住宅潛4.屬0暢1期喪87四4拳4.慰2容約0糊.8斬紅南依港2炸期蹲住宅淋28打.5貫2.凝09忘74濾9疑4.脾02希約3擇.5雄紅南認港1槐期比住宅斬2.屬8怒佳靈悄路僚軸線烏在售花天邑謀華庭戴住宅蜓26散4.親06詳32茶4蝴2.禽13宣約2枯.8坊5駐長益慢路魚片區(qū)漿在售瀉杰座去住宅梯/慕1.綁86粗25殲5塊/漫約蠶0.忘8下長益俱商業(yè)蜓寓所餐商業(yè)甚/步3.診9隱60愉0齊/鞏約2聚.0炊合糞計禮/季/將18淚.6從2緊27騙75南/銀10個【鑒賭示】淘：片守區(qū)當(dāng)枝期在擋售撫樓盤混的皂有效職供給她存量桃約1則0萬隱平米磚，其識中，謹(jǐn)天邑攝華庭糾由于肚地緣皂價值彼和戶皂型價荷值的效高度創(chuàng)缺失批，以評及長縫益商脂業(yè)寓度所在貴產(chǎn)權(quán)駁上的同不對庸等性賤，因?qū)m此，臣片區(qū)竹當(dāng)期碧可納憶入競龜品范涉疇的禾有效泥供給急存量釋約5藍.5烈萬農(nóng)㎡瓦。普表愚1-澇2瓶：靈片區(qū)判預(yù)待炎售項診目當(dāng)供給躁情況等表串片區(qū)蘇銷售鈔階段割項目適名稱里產(chǎn)權(quán)螺性質(zhì)否占地挽面積饒(畝扶)買建筑倡面積困(萬瞞㎡)縣總戶口數(shù)轎容積襲率枯二環(huán)貍環(huán)域撕預(yù)待段售喬月光礙琉域鍋住宅零21梢10越71牌5或5.符0規(guī)項目境工程能當(dāng)前哨處于餅基礎(chǔ)瑞階段鬧；售鑄樓部搶內(nèi)裝骨已完禍成，辟布置歐中宗優(yōu)客塞聯(lián)邦椅2期喊住宅回總占狂地8閘2畝臘約8下萬每/寄/板項目凱基礎(chǔ)室階段式佳靈互路墾軸線削預(yù)待嬸售卵泰基負·種南棠診住宅奸26續(xù)7持72確5淋4.即2析當(dāng)前班處于復(fù)產(chǎn)品宜亮相慈階段茫，價灘格未例出；既項目互工程懲處于搏地基臺階段燒九峰聞國際工住宅撕50話16級.2褲3熟，其減中住物宅面背積約塌10胖70尖8赤5.錢12袖售樓權(quán)部已躺開放答，處胖于產(chǎn)膏品亮炕相階晚段；作工程瑞處于渣拆遷敵整地水階段礦長益澇路鏡片區(qū)慌預(yù)待鼻售烘楠貴慘坊陣住宅傲9劈2.辣8及25饅8回5蒸正在兩辦理社VI榆P登沾記以積及誠筆意金久收取犁武城賓地產(chǎn)鑄項目東住宅曠約2傲0幫約1世0升/律/芳售樓俗部即武將進巧入內(nèi)還裝馬項目囑工程隨處于附地基牲階段絹合墳計楚/愿/串54賀/飽/碗【鑒狂示】集：瓦片區(qū)朝預(yù)待俘售供僻給潛切量較遞大孤，可旋以肯翼定的樓是，委進入崇09俗年后召，片偽區(qū)供么給競信爭格嬌局激融烈。刪同時草，規(guī)和模達咸到滑10巷萬㎡渡的項插目就央有3伙個，販加上羨優(yōu)客言聯(lián)邦悉2期瓣，供鏡給總元潛量圍幾乎報是當(dāng)忌期在輝售供棉給存巾量的角5倍腔。幟片區(qū)瓣樓盤屆布局傲形式歇及單走元組寺合形氣式情鴉況膛表群2-門1復(fù)：片想?yún)^(qū)在墓售樓極盤鴿布局深形式奧以及狡單元怒組合粱形式抹片區(qū)泊銷售糧階段渣項目務(wù)名稱恒樓層暫(F艱)繩單元找組合環(huán)形式彼小區(qū)亞物業(yè)炒布局端形式牽二環(huán)意環(huán)域萄在售獅優(yōu)客渡聯(lián)邦慧1期討15立、1考6+脹1舉四梯寇22肆戶但（或裝兩梯晴14遺戶亞）資內(nèi)廊攻式布槍局席組團淺、半沫圍合腦式床紅南蔽港稼1、養(yǎng)2期穿15植三梯富21腿戶內(nèi)怒廊式番布局蒼圍合底式售佳靈阿路鍵軸線鮮在售妨天邑握華庭帆6+批1、段9+警1陡一梯通2、端4戶視單元餅式布沸局割圍合僑式予長益身路汽片區(qū)紗在售紙杰座墾16抱三梯棋20悶戶綁內(nèi)廊褲式布眨局單條形奮式布蛛局恰長益聞商業(yè)素寓所懂15隸四梯碧44沸戶垃內(nèi)廊搭式布舒局放條形晝式布憑局丘【鑒信示】佩：沈片區(qū)推當(dāng)前殲在售聰樓盤騰的單研元組失合形穴式中虧，可餓納入板競品堵范疇茅的項骨目全幅部采寺用內(nèi)悄廊式孤布局侄。梢表讀2-鬼1箱：片體區(qū)拆預(yù)待傘售弊樓盤希布局殲形式弟以及尊單元蔽組合閉形式幕片區(qū)團銷售鉆階段哀項目丈名稱柜樓層跡(F干)注單元顫組合蜜形式婆小區(qū)饅物業(yè)查布局莖形式梨二環(huán)患環(huán)域軟預(yù)待微售奶月光巧硫域摸17石三梯院8戶惡單元達式布治局煙片塊滴式歉優(yōu)客毀聯(lián)邦的2期櫻15壁、1石6+魔1列/裝組團遺、半銹圍合葬式首佳靈徐路片撲區(qū)高預(yù)待權(quán)售壺泰基滑·凱南棠輔16勺兩梯迅6-巾8沃戶點炭式或木單元測式連導(dǎo)接僵片塊居式恭九峰僚國際掠18撤兩梯貪6、杯7戶眨單元議式布艷局捉圍合噴式叮長益歉路既片區(qū)從預(yù)待殲售愁楠貴蒼坊山16聰三梯詠20還戶內(nèi)宇廊式趣布局鏡“惑L饒”撇型半腎圍合決式亞武城敢項目具18謠/睡/郵【鑒亭示】憂片區(qū)淹預(yù)待助售項燦目的面單元爛組合鴿方式程幾乎息全部璃采用棗單元住式布悅局。梨（不勉出意顆外，班武城掉項目宵也應(yīng)歉該是門單元密式布賀局）光片區(qū)添樓盤紙產(chǎn)品行鏈供嬸給情扒況聞表焦3-犁1：虎片區(qū)誼在售峽項目飾產(chǎn)品孫鏈供遇給情校況舍套郵型隊套一話套二浸套三辯戶型尿格局棋11舅1何11樸1葡11旱1+曠‘畏1茶’章11搶1/職12揉1+趴‘工1駁’謎22乳1艇22駱1薄22監(jiān)1指22長2醫(yī)32惡2諸32鞭2/絹其他肯面積耍(㎡兆)虎44戒-4粉9顆50御-5恭9妥50貫-5溪8擠60陽-6扁7古70蛾-7揚9閱80尤-8羊8令93請-9能5蝦93堆10獸3-慕12斧9踐13走0以絹上財套數(shù)特45熱3澇35謙3班21糞5疼22板0歪28模2芒14擺2院48六15烈14揉5抽29箭各區(qū)科間段會戶型匙占比喘23秒.8鄉(xiāng)％饞18會.5秀6％列11溉.3毒％座11培.5呆7％根14潛.8尸％倉7.顯46暈％疏2.盾5％址0.象79魚％糊7.智6％其1.舞5％幟各套嗎型套邁數(shù)乏10餐21完70阿7母17盈4享套型仍占比源53蓋.6宰8％折37敬.1喘7％恒9.拜15合％至注：夾為便亮于表嚇格陳耍述，石特用趕“越11犧1刻”蠟代表殊“著一室便一廳砌一衛(wèi)筐”茶，彼“午22駛1洗”獨代表祝“凡兩室舞兩廳贊一衛(wèi)途”矛，以爐此類作推。茄【鑒疲示】慘：械即使患加上顏天邑糾華庭熔項目鬧在內(nèi)公，片美區(qū)墓當(dāng)期怠在售剩項目落的產(chǎn)名品鏈繭供給視也呈峰現(xiàn)出完套一顯產(chǎn)品點權(quán)重借﹥兔套二借產(chǎn)品任權(quán)重和的格泊局，種套三落產(chǎn)品狡供給險明顯神缺弱癥。燭換而執(zhí)言之韻，僅吉從供宰給格各局可井以看莫出，渠當(dāng)前誠片區(qū)墾在售嶄樓盤違的產(chǎn)蛛品競俱爭格情局是師一個肚以套腥一戶旨型為枕主導(dǎo)懶的小維戶型料競爭筋格局例。令表月3-艱2：壇片區(qū)我預(yù)待巖售項隱目產(chǎn)構(gòu)品鏈爹供給輛情況兄片區(qū)覆項目忙名稱埋戶型烤面積請區(qū)間流（㎡粥）呈主力沉面積鐮區(qū)間床（㎡宏）詞二環(huán)倆環(huán)域摟月光掘硫域盒45茄-1疾20腸㎡聰(全速部附播有可琴變空膚間、歸贈送壘面積臨空間波)界70唐-9嚼0㎡它(其風(fēng)中：慨套二近為絕悠對主潤力7乳0-揀80亮㎡、乒80橡-9園0㎡朋)吳佳靈詳路蚊軸線趣泰基萬·皮南棠陵45篩-1傳20爛㎡肝70趁-1駐00悠㎡雪九峰濾國際虎49序-1雨10繳㎡吼70鼓-9程0㎡洪長益態(tài)路禿片區(qū)我楠貴飄坊團56萬-9絹5㎡顛56胞-9胳5㎡奮紅城親商住德樓冒未定凳未定脈【鑒徑示】捕：酸從片仗區(qū)預(yù)害待售希項目請的產(chǎn)援品鏈奪供給邀格局疲來看蜻，可帶以預(yù)炊見宋09賀年的往片區(qū)厚市場區(qū)產(chǎn)品控鏈供葉給競慨爭將賣主要售集中諒在7里0捕—貓90寫㎡的飯?zhí)锥霊粜托萆稀Ｋ囎ⅲ籂刻滓唤籍a(chǎn)品脹的絕糞對供場給量男也不知容忽替視。慢片區(qū)倍項目秋戶型訴價值牙評析改表正4-林1劃：片釋區(qū)跡在售朵項目慮產(chǎn)品不戶型愿價值戚評析壁（標(biāo)初準(zhǔn)層綱）勻片區(qū)拍銷售尼階段捏項目捐名稱斜戶型極特征咳戶型月價值悼評析廊二環(huán)暴環(huán)域蜻在售評優(yōu)客副聯(lián)邦柔1期味戶型征面積妖較為暑緊湊鍛，小禾面積類套一銳戶型蟻設(shè)計迎較好攀，有惜附加框利基秀價值臂可變蠶空間腸大面銜積套揪二戶譽型空逃間匹鍋配度遼不高捧，部這分出看現(xiàn)盯“克黑衛(wèi)盲”脈現(xiàn)象塊良繡紅南剩港2左期閣戶型報空間眠匹配穴度不清高，暴出現(xiàn)跑大面嚇積(從70款余㎡遍)的渡套一認；采那光通騰風(fēng)較丘差(爛黑衛(wèi)廢)嫁小面臺積戶邊型(已套一張)空濃間尺敢寸合盾理部仙分有吳利基期價值早，大紛面積汪戶型黑匹配枯度不撥夠登中值佳靈余路級軸線旨在售烘天邑法華庭孝主力奶產(chǎn)品愚鏈面具積區(qū)渠間偏雪大，從戶型執(zhí)空間襪布局傷、尺陡寸大乞小等摩存在戀嚴(yán)重彎缺陷騾差櫻長益臺路摩片區(qū)英在售叫杰座亦采光桑通風(fēng)喜一般偉，空風(fēng)間尺舌寸合坦理，鉆具有直較高私的匹灣配度愧，部授分戶權(quán)型有淋可變芬空間越良慌長益膊商業(yè)菜寓所布商業(yè)弄產(chǎn)權(quán)帳性質(zhì)信住房拆，以胸標(biāo)間量形式吳為主頸，戶狂型居暈住價選值不餓高泛中絞偏低女【鑒風(fēng)示】日片區(qū)聞當(dāng)前勞在售墊項目錫的產(chǎn)印品戶拐型價段值以霞優(yōu)客承聯(lián)邦登和杰逐座項摧目較腎好，煩其基抗本特討征是凱戶型蹤的基斜本價豈值在剖滿足描基本鐵功能煤的情鞠況下上，沒譽有出彩現(xiàn)較財大的貢缺陷宴。同嗽時，鹽賦予柿了一攪定的喝利基蓮價值橋。奔表4賣-2并：片順區(qū)貞預(yù)待墻售卵項目秤產(chǎn)品井戶型已價值顛評析獵（標(biāo)旦準(zhǔn)層烘）腰片區(qū)勢銷售憤階段拌項目銅名稱裂戶型泡特征配戶型金價值型評析敏二環(huán)陳環(huán)域?qū)m預(yù)待棗售到月光搭硫域?qū)懗蕡蠓菜械鶓粜烷L均帶頓有利鍬基空攤間，師包括盜可變繭空間重和贈見送空伸間。撞預(yù)計正優(yōu)哈佳靈烈路片贊區(qū)事預(yù)待惑售喚泰基磨·擋南棠矛戶戶放有入辨戶花情園以眉及大民陽臺恭，空爺間尺鐮寸合豈理，賀匹配失度較榮高，叛采光枯、通排風(fēng)較投好，火利基謝價值始較高站優(yōu)（青基礎(chǔ)蘋價值敬+利棒基價沙值）擴九峰坡國際楚空間斤尺寸詠緊湊手、合裹理、咱實用郊；匹葬配度石較高瞎，采故光、惱通風(fēng)校較好節(jié)；有戰(zhàn)入戶名花園顆、大排陽臺鉆、可打變空駐間，序具有障較高孟的利禍基價墓值；片優(yōu)（福基礎(chǔ)銜價值未+利益基價抹值）鄭長益樸路轎片區(qū)西預(yù)待范售圈楠貴呆坊僚空間站匹配膀度不概高（盯90佩余㎡垃套二時），盛采光兇通風(fēng)疑一般鋪，無裝明顯零的附俊加利急基價章值第中槐武城示項目衫/臺/坦【層鑒示苗】逢：困從片貨區(qū)預(yù)灶待售紗項目野的戶饑型價鉆值來伍看，征可以荒預(yù)見匯，0璃9年桐片區(qū)克樓盤余的戶雅型價等值的抬競爭悅壁壘討會較揚當(dāng)前荷大幅哄度提墳升。鉤二、閑需求漫情況狐1、鼻片區(qū)郊當(dāng)前燭在售薄樓盤宵的總慘體銷衡售情紡況視片區(qū)靠項目穿名稱存開盤子時間調(diào)已售或備案擁銷售壽率（翼%）呢當(dāng)期嶄實盤書估計雕銷售稠率（片%）箏銷售奴狀況怒備注壇分析沫二環(huán)債環(huán)域轟優(yōu)客蓋聯(lián)邦請1期被07婚.1防1.沖16扒80笑%令余4候0-良50舍套欣當(dāng)前夏1期展剩余鵝少量纏房源稻。酬2期案9月父份下臘旬亮罩相，朗準(zhǔn)備工年底貝銷售累；賭2期義產(chǎn)品儉套二哭占絕惕對主胞力劍；此07蹤.1腎2.積22夏77勢.3靜%功紅南若港2利期先08刃.0裂4.該09帝43稠.3鬧%刮70嫁%以毒上胳銷售壘：當(dāng)記期剩喘余6樂0余朱㎡套腎一椅戶型掉最多族；茄液挑2貧期售戰(zhàn)罄隨革后將甜推出棟1期社精裝乒房(甲呈報吉3期萌)炒佳靈筐路利軸線崇天邑羞華庭向08嚴(yán).0徒1.寧05巧42閱.7破8%載50膀%獻產(chǎn)品蛇：拆層遷安的置占盛40桶%，罵剩余施部分筑全部螺成現(xiàn)唉；到銷售翼：去鍬年入聞市，潮銷售左較差傘，原騾因如蒜下：圖1.儀區(qū)域幫地段煉直臨叛跨鄭線辣橋，丈車流仙組織草斷路煤，通蔬達性燕差；氏2.僵戶型楚價值潤低(研片區(qū)訊最低鼠)；揪3.魂推廣靈方面維：趴雖然駛執(zhí)行岸低價仗政策浴，但黨未在荷川藏平路軸偷線世推廣孫，傳因此榮對傷對片塌區(qū)椒價格祝行情半影響奏不大皺。喜長益角路選片區(qū)認杰座寬08奉.0氧1.予01笛22嫩.3稼5%課估計齒60隔%以濟上鍵當(dāng)前祝剩余備房源頭主要岸為臨亡街的條大套英一戶桐型及茅臨中沙庭的骨少量線大躍良層使；房胡交會沈推出棚特價子房：笛58欄88其元/呆㎡，咽每天謝10兩套；隆長益泡商業(yè)厭寓所望08銹.0幻1.樓05留35導(dǎo).6械%施50斗％左棄右蝶大面丹積套擠一（救60丘余㎡著）銷歇售較浮為緩業(yè)慢餃；且橡長時斧期用浪48映88勞元/馬㎡的辰起價錢促銷趨政策啦進行密信息賀傳遞紙。沈【鑒渡示】職：理首先績我們夠應(yīng)該雖看到挺，上伍述項圓目的歌實盤董銷售膽率估歇計都勺過了忠50揉%，秒這一英點很冊重要旗，即岡意味準(zhǔn)著當(dāng)由期在愈售樓避盤都澆已過舒了勝“民生死織線清”厘，醉基本蠻上魯已教處于辜一個稿相對繼的屯開發(fā)朱安全福期攏（已歇具有悉某種符風(fēng)險刺抗性嚴(yán)了）黨。層從某河種程貸度上輩隱證墳了片婦區(qū)市敘場摘“壤剛需顯”也的存唱在。皆其次貿(mào)，從撈在售姨樓盤窮的滯饞銷或關(guān)存量漏產(chǎn)品絡(luò)來看倘，大侄多為扶大面殼積套帽一戶刺型擊；喬再次領(lǐng)，坐天邑例華庭域由于蒼地緣抄價值狠和戶述型價繡值太類差，搬基本沸上可峰以不做納入赴片區(qū)皂競品職樓盤交考量進。香2、行片區(qū)厚當(dāng)期黨在售租項目怎銷售萌情況棕反映竹出的得產(chǎn)品搬鏈需服求情北況恩：弊樓盤稠名稱勸產(chǎn)品應(yīng)鏈配丈比與塌各產(chǎn)求品鏈眠的備戀案銷益售率卻情況敏優(yōu)客王聯(lián)邦但1期板戶型流格局納11棕1咱11畏1+悶“齊1槐”醬22拍1(長12宴1+窮大陽尼臺)宮22棕1(霧12黨1+伯“東1暢”設(shè))喚22鎮(zhèn)1瓣32該2蘭面積澇(㎡倍)腰49店50呼-5秋8際62炒-6均7鑒70桂-7肥9持80泊-8陪4結(jié)10顛0-旺12發(fā)5藏占比蠟/稀銷稻售率摔然4.暑8%雹/昏7絲6.績2%魯23容%并/挺91野%矩13閃.6畜%局/跑74墳.6爬%壟34咸.6鍬%脅/香78潛.7遙%寒22家.1電%蓄/膠67圓.7限%軟1.萬8%盯/癢1謹(jǐn)00次%捷紅南貴港2鐵期探戶型邁格局檔11夕1展11姻1/新22隊1裳11覽1/稀22蔑1秒22瞞1尋22佳2牧面積閥(㎡膜)框53滅-5墳9擦61工-6閃4打73現(xiàn)-7如9辦81疼93腎占比汽/怖銷鍵售率寄鎮(zhèn)59丹.1濁%沃/跟42境.4虛%澤17卻.8酷%講/肝42縮%步14然%北/乏39巖%黨3.億8%格/怠6錢3.秀6%索5.巴15凍%敵/卸53耽.3幕%課天邑胞華庭諒戶型邁格局烏11序1灣22兩1圣22眾1焰22癥1正32稀2常32譽2/嘴其他籮面積絕(㎡么)理50偉-5剖4譽73臺-7量9霉80妹-8庫4課93轉(zhuǎn)-9給5柔10泳3-喚12技9藝13塔6-萍21猶1磁占比牲/嘆銷沫售率翅曬23惠.7娘%簽/澆67收.5宿%奔6.穗8%虎/慧7厭2.犁7%鈴3.鑼4%智/援4迫5.險4%腦14定.8浸%進/俯18額.7趨5%世42醫(yī).3板%濃/呀4.勺4%室8.淡9%啦/幟3跨.5忙%庫杰座情戶型期格局且11震1畢12鼻1+載“引1悄”蝦12閣1+辜“帳1脅”蕉22斜1贏22厭1斤面積臨(㎡跨)莊45賢-4欺9閑51距-5量9守60戰(zhàn)-6蛛4坐70五-7懇9習(xí)81湖-8哨8疏占比緊/既銷室售率子甜6.架3%判/塘5雹6.匙3%督45第%桿/穩(wěn)25砍.2唇%槽22悶.3聯(lián)%夜/霸19束.3左%怨16芹.8袋%槽/柱11揭.6斯%垮9.唇4%遮/瞇1瓶2.裳5%或長益躬商業(yè)畝寓所倆戶型辟格局殲11解1萄11攀1竹11霉1+蝴“突1柜”知12導(dǎo)1連面積息(㎡濕)臘44緊-4兵9酷50呆-5占6仍61心-6夾7輝71狀占比離/蹦銷婚售率撕反69矮.6漠%瓜/意34甚.8逐%斑17鐮.4榴%駝/由32踩%菠8.叮7%稅/姥2攏8.左8%印4.祖3%故/窩5直0%助注：磁為便蔽于表敲格陳沃述，宮特用渣“暫11壓1賴”暢代表窗“汽一室磁一廳嚇一衛(wèi)影”盒，勿“這22梅1推”垂代表狗“盜兩室頃兩廳獨一衛(wèi)絕”奪，以敘此類埋推。危【鑒址示】僚：寶總體扭來看豐，際從片笨區(qū)在城售項翁目的智產(chǎn)品健鏈銷紡售主萍針可歐以看康出，予片區(qū)穴產(chǎn)品赴呈現(xiàn)延出明眼顯的累以居壇家自誕用類往產(chǎn)品屠需求剩為主扁針，得尤以競套二叉戶型叮的市車場追訓(xùn)捧罵度最逮為熱擴烈。盼其中艇——鞋就桃居家率型套緊三戶僵型洞而言裂，時由于巾供給羽缺弱狐，1羅25套㎡以筆內(nèi)的晝舒適損型套次三追齡捧度充較高包；9陵0叼—隸10涂0㎡熔經(jīng)濟厘性小爛套三訊供給曉缺弱極；鉗套二本戶型僵呈明浩顯的精片區(qū)先需求衰熱捧科態(tài)勢決，7隊0測—悔80棉㎡的身經(jīng)濟股型套迎二包、8幫0逗—雄85短㎡舒及適型富套二踏、6話0矩—霧70租㎡的的緊湊羊型套宜二以矩及5駝0渣—顏65痛㎡套驗一可腹變套討二的塔戶型蹲產(chǎn)品奪，雖憤然在慕樓盤枕品質(zhì)儉和戶躁型價押值上易有所芽差異置，但疲總體混呈現(xiàn)躲出了畢相當(dāng)損的需煌求認站知；冠另外仇，從需存量胸來看胳，片刃區(qū)當(dāng)嘴前在睡售樓伏盤的棋套二桐產(chǎn)品淘供給皇已呈凝相對軋缺弱莖態(tài)勢繼。級生活招類饞套一平戶型爸的市甲場追劍捧相薦對而漁言，緩面積檢越小殼追捧釘度越南高忍。競杰座孤存量炎大套批一戶林型中枝，雖泉然臨炕街，喜但大翻多具堪備可姻變套笨二戶籃型的鍵功能土，因暢此應(yīng)蹤高度揉關(guān)注倉其存堂量產(chǎn)垮品的炕當(dāng)期輩促銷談?wù)邞c。具3、擦片區(qū)回項目恥客戶床群體策情況昂片螺區(qū)異項渡目駱不完預(yù)全統(tǒng)拔計下晝的挽客戶淡群體媽情況嘗二環(huán)液環(huán)域昌優(yōu)客鴿聯(lián)邦粘1期蛙以片灘區(qū)基軌礎(chǔ)群春體為勁主導(dǎo)即，吸繡納了有片區(qū)否眾多欲的廠擦礦、偵企事穩(wěn)業(yè)單撥位的部職工粗和家涼屬購批買；灘泛區(qū)甜域群如體也刑占有板相當(dāng)暢比例丙，有號少量捎的外狹部客生層娘；置圖業(yè)性攤質(zhì)基析本上謎以居嫂家自公用為覺主導(dǎo)穴；瑞紅南繳港1雙、2趁期并紅南漿港2劇期的裙客群屆是片堅區(qū)項久目中嗚泛區(qū)滿域群秧體最僵多的省。依早期救有部程分投鏈資者糾，更納多的玩是1密期的犬積淀旬客戶玻；0泥8年脫后更四多的疏為泛諸區(qū)域孕內(nèi)（囑包括銜紅牌輝樓三迫環(huán)外陣域、賀草金僅片區(qū)互等）三外來孟務(wù)工豆者、忙小生篇意人拍等。勸置業(yè)偉性質(zhì)丟更多冒的是汽以過吹渡性箱居住棕為目爐的的簡自用販置業(yè)純。鍋佳靈規(guī)路孩軸線沒天邑恐華庭鞠當(dāng)前允已成懲交的墓50杜%的花銷售鍵率中圣，基嗽礎(chǔ)客紹群返竭遷占吸絕對艦數(shù)，淘完全陜的市朋場部垮分客核群隔大多裝來自捷于家瓜具城穗、遼武侯爹大道礎(chǔ)皮革疲城的裙外來籍務(wù)工與人員番。命長益?zhèn)懵费b片區(qū)遍杰座始片區(qū)僚基礎(chǔ)勸性群腥體中贏，因每家庭報結(jié)構(gòu)蝴演變快衍生爹的眾墳多過搭渡性模自用襖居住屢者，揪以年愁輕人丘居多窗；君泛區(qū)緊域群渠體也鄉(xiāng)占了指相當(dāng)狡比例訓(xùn)，管同時宏，也超有不忠少來治自汽稻配城錦的外由埠職肥工購賢房。道置業(yè)暈性質(zhì)口多為含自用原，少鑰量的輛非即課時性習(xí)居住哭的長敬線置蹄業(yè)者宣。助長益蜘商業(yè)爺寓所筍引入債凱賓白酒店割后，快在行祝業(yè)資適源延谷伸的并帶動彈下，樹吸引舟了相虜當(dāng)?shù)漠?dāng)有商物務(wù)酒變店投命資經(jīng)售驗的林泛區(qū)然域大因眾投嘆資者到（這蘿部分悅投資罵者具漂有一屢定的對集群奴性質(zhì)慨）；徐也有惹部分貼來自昂外域賺或外壽埠的隱灰色榮群體哄置業(yè)醉；鏡【鑒練示】全：櫻可以康看到超，除摩長益萍商業(yè)感寓所識外，捧目前體片區(qū)謹(jǐn)客層臟的主絨要特禁征是役——紹以居譽家自沉用類率需求神為主笨導(dǎo)，烘過渡使性居鋤家自孫用需博求為躲輔，遇同時衡，也脹有一柄定的裙非即霧時性猴居住隸的長陳線置脅業(yè)需武求；坡從客且層結(jié)歇構(gòu)來柱看，崖片區(qū)轉(zhuǎn)需求手市場流的開吳放度侮較高邁；跌可以輔看到披，出頃于對嬸區(qū)域乞的了獎解，鋤片區(qū)摸基礎(chǔ)讀群體由大多浩選擇形了目襪前片擺區(qū)居誦住條朵件和窯氛圍哈相對努較高摸的駕“思優(yōu)客賊聯(lián)邦擦”侄（麗笛都片菜區(qū)）父和膏“趙杰座毯”蜻（長瘡益路能片區(qū)議也算鋪作麗扯都片框區(qū)）蠅；而自泛區(qū)暴域群沸體容則更爆傾向坊于環(huán)嗚域性介的比種較拜；外咬埠群卸體則已隱現(xiàn)渣了對晉街區(qū)映和環(huán)毯域所有表現(xiàn)絡(luò)出的棗城市敲刻度描感的騎認同伴。否片區(qū)葉需求惹結(jié)構(gòu)領(lǐng)中，岔存在紛投資勺性需針求，私但應(yīng)仇該看闊到目挎前的蒜投資蘭市場澡已經(jīng)闖被高周度區(qū)麗隔，跟同時抬已經(jīng)喘帶有挑相當(dāng)晝的行分業(yè)投巡資專墻注性書。秩三、距價格爭情況倦1、晚片區(qū)凍項目廟當(dāng)雄前在臟售項董目價床格情脊況災(zāi)片區(qū)享項目然名稱逗開盤闊時間若樓層淡(F使)畢已售譜備案叛均價用(元憤/㎡懲)麻當(dāng)期軌呈報芒均價架(元筐/㎡迫)百促銷址政策偽估計特當(dāng)前絮實際貌成交電均價忽二環(huán)賢環(huán)域街優(yōu)客講聯(lián)邦曬1期露07攜.1豎1.毫16慢15敞65腿43抽5聲40蠻0-策60倦00開；盈清尾泊盤5販50旨0-妻56熄00惡當(dāng)前嚇對1謠期剩肺余的努少量鬧房源辣進行雅尾盤橋促銷窩，促防銷價亞格5來40知0生—室61老00林元/滴㎡（飼主力養(yǎng)價格寬在5淡50蘇0壩—伐56卷00允元/庫㎡左磚右）暢55戀00避—穗56娛00劇元/抽㎡累07棵.1檢2.去22在16嚇+1蒼64貸41立紅南適港2歇期腐08凝.0緩4.葡09勵15籠65遠40腫65普00填；呈干報精共裝房鋼70遣00證一次繭性5檢％，缸按揭礦3％客；災(zāi)靈區(qū)+寶1％坑；贈堪送廚雪衛(wèi)一瞎套2淺00編00歸元左暈右打57悶00篩—類58啦00哨元/社㎡握佳靈懼路粒軸線思天邑遭華庭裕08扒.0襖1.焰05擁6+瞞1為58客58析55悲00釀-6釋10益0陜扣點鄉(xiāng)：按偷揭8新％，昏一次描性1駝0％勇；拖災(zāi)區(qū)神：直氣降1冒00詢0元尋/㎡充45流00訊—畏51妖00沙元/森㎡輸9+周1輔53杠90則長益行路脅片區(qū)郊杰座天08鉆.0辭1.料01播16禁65胞14煤63為00搬-6齒50裳0億特價族房5全3恒8挨0否（僅士限8油4㎡賠可變逐套二場的套病一戶六型）牧利用朝空間元的可最變性宅，將短存量廚大套彩一戶配型訴們求為云套二友戶型信，并非以5容38盼0元君/㎡臥的超慈低起門價作輸為由符頭進議行產(chǎn)街品互摔動和自低價糕促銷慈；同疾時房渠交會慘期間極推出愁特價芒房：遺58蛋88姻元/括㎡，筐每天黨10子套；碎另，洋表價誤政策歷依然碌采用娃按揭敘優(yōu)惠職4%甚;一耕次性會優(yōu)惠欠7%定59傲00擴元/犧㎡剩長益奧商業(yè)輩寓所戒08題.0脅1.養(yǎng)05封15奧/途4-甚12甩F：號53吐00是；特輔價房才48躁88棍長期夠以4揭88涉8元箏/滅㎡的出起價然促銷齡模型賓進行思宣傳賺；表申價政微策但一次斬性優(yōu)擇惠3喇00絲0元器/套雜；送永20境0元竹/㎡家的裝遠修費攜。賽50煙00敏元/訓(xùn)㎡教備注誘備案倡均價召是整商盤通削拉后永的價澤格，游只能憐反映虎整盤域情況煤，不諸代表謎當(dāng)期鉗實際鄰成交繳價格釀。齡【咱片區(qū)營在售定項目苦價格松行情六鑒示匯】齒表中爐所反民應(yīng)的眠當(dāng)前身在售倍項目途的巡“豎當(dāng)期岔實際雖成交資均價慘”確值得挖本項本目當(dāng)妖期和疑近階撈段定悄價參睜考。玻片區(qū)遇價格禍行情氣呈現(xiàn)遍出8蘋%形—蘋11掉%的劃促銷哀扣點活，這違種表補價維切系，搏而價糖格暗陵戰(zhàn)的她行情朱特征詳也值托得本伙項目威鑒示紡。快另外拼，隨盟著康“押杰座塵”勒、扮“薦紅南見港2聚期踏”揉項目利在《岔成都教商報制》上啦將促條銷價脈格進石行公灘示，谷意味獲著片嘩區(qū)價永格行劇情將伯有可蹄能在挖以秋廈交會插為節(jié)圣點的呀08榨年后愁半程短，從爐價格陽“狗暗折瘋”業(yè)轉(zhuǎn)入框一種傅“正明價笛”降競爭煤態(tài)勢豈。卻2、腰片區(qū)磚預(yù)待到售項毅目的妥預(yù)報領(lǐng)價格叼情況租目前艇片區(qū)啦預(yù)待淡售項暫目中炮，僅鹽“敢九峰躁國際惕”搞進行伏了價嘗格預(yù)賓報，筆即，擴“手低于怎片區(qū)絲周邊久項目下50球0元誦/㎡賤左右求”規(guī)。萬【鑒森示】穗：敬九峰鋼國際類項目檢由于坦在土野地成腎本上赤的比潑較優(yōu)盞勢具秩有相脆當(dāng)?shù)脑鴥r格懼空間梯，這童種預(yù)云報價理一旦扯形成揪時效鉤產(chǎn)品姓價格得，對柏片區(qū)匹市場爬的沖護擊可衛(wèi)想而率知。奴四、芹片區(qū)己二手撲房行腳情詳主要襪樣本塊標(biāo)準(zhǔn)息面積朝租餅金乞轉(zhuǎn)售飼價并次新貧房末優(yōu)拉地搖簡單戰(zhàn)新兵裝修啞5倡0飲㎡的參套一旁戶型炊13還00救—顯15字00琴元筒/兆月補掛牌要價：疫65繳00眾—鋼70懇00鞭元靈/憲㎡垂成交傳價：泛60昆00甜—應(yīng)65婆00批元卸/點㎡蟲掛牌種成交威率：仆≤殃10賀%漲簡單魂新往裝修另70殘—糠8室5集㎡套帆二戶日型而15闖00柜—峽17失00熱元浴/農(nóng)月協(xié)愛家鋤馨城洽簡單肅新伯裝修東70隔—鑒8覺5汗㎡套溫二戶風(fēng)型陜13槐00在—雅16棗00莊元爛/兵月去掛牌崖價：輛61音00訪—辛70志00播元澇/嚇㎡好成交錢價：表58蹤00籌—帖6浮3障00間元墳/鍵㎡童掛牌魚成交劣率：誼≤凍10躺%容老房虎精裝診修更（舊貴）畢35午--羊-5遷0贏㎡套屠一戶眨型紫90拿0-辮--是12星00在元總/事月禿傅渣柄筒暗肯\購65腥--葉-7凍5側(cè)㎡套充二戶卻型侮10歌00類--梁--剃13搜00昨元塊/墓月齊\溜【鑒井示】慣：禽從租型金（耗單位安租金姑25伙—芒30題元繳/協(xié)㎡鴨·躁月）頓\售登價比通來看北，片嘉區(qū)當(dāng)茶前的陰租賃晨行情繩所支燒持或楊對應(yīng)裹的價莖格行辦情應(yīng)獎該在朗50施00烈—壩60側(cè)00繳元糠/踢㎡之欠間箱（換敘句話腹講，憲這個劫價格低區(qū)間姐的泡珍沫成門分較貍少）豆；側(cè)從二籌手房顧的轉(zhuǎn)持售行廁情來帝看，俗掛牌葡價與羽一手電房行詞情錯色位的貧情況明較為勞明顯瘋，同丸時轉(zhuǎn)涼手田率較竟低。匪五、缺片區(qū)兄樓盤握的廣瞧告情京況簡訓(xùn)呈忽片區(qū)挎樓盤盈的廣倦告推藝廣然主廣晶告知語及劣訴求狼重點腎特征濃分析詢1）厚在售揀樓盤隔情況嫂樓盤器優(yōu)客堡聯(lián)邦鉤杰功帥座哀紅掩南鑄港廚長益貴商業(yè)監(jiān)寓所砌主廣董告容語銹紅牌洪樓新攻青年濟匯露南二縫環(huán)諒/默20員萬㎡踏新青辟年都辜會高南二佩環(huán)終·役麗都蜂公園柏旁雪·窩純居已臻景鈴小戶傻南二窮環(huán)5耕0頓—載70萍㎡點伍金小亦套房悠城南司·瓣紅牌洪樓商蹲圈雞·救麗都絡(luò)公園左旁腹訴求猶重點志地段頭/群鉤體/優(yōu)生活泡方式蠢/戶匪型/按地段爺/公不園/波價格反/純英居小癥戶/邊70版年產(chǎn)毛權(quán)械/燙價格擁/優(yōu)肚惠/頃地段砌/小飾戶型張/成妻熟配慮套/生配置踏/前飾景/紛開發(fā)壇品牌供低價耍/小纖戶型蠢/酒堤店/遍投資挪回報第/地羅段胡2）紀(jì)預(yù)待貌售樓庭盤情聾況算樓盤家楠謝貴稻坊前泰基洽南棠尿九峰蓄國際爆主廣臭告香語嬸紫荊嶄西江·筐純小稀戶嘉·造醇熟保配套稼南二盆環(huán)憂/漁國際璃BL偵OC鄰K街肆區(qū)，蠢地鐵蕩芯，朗4萬密平米偏財富雙聚場殃訴求演重點鼓地段伙/配濁套/斯戶型稅/交熄通/里生活壤主張烘/秤當(dāng)前謀僅體女現(xiàn)出污：規(guī)蹤模/疑開發(fā)慌商/搶配套券價值帆/地招鐵/碰【樂關(guān)于雨片區(qū)笨廣告刊推廣球訴求致的繁解析街】罷：畜從片計區(qū)樓毛盤的觀主廣蠢告語逼來看滔，多映數(shù)強醋調(diào)項法目的犁南二丟環(huán)地竊段特互征和懲小戶賓型產(chǎn)墻品性僚質(zhì)；罵從訴怨求重勒點方姜面來排看，尼以地毫段價掘值、誤配套旅價值洞、戶豪型特加征和炎價格喬利益利為重泛點蹄；凝對生崗活居聞家類賠的產(chǎn)扁品功跳能訴練求較保為缺燈弱；可對地山鐵價資值的飼描述糟較為切缺弱睜。芬促銷百性信則息的皺利益繭訴求獸相對外較為找缺弱怠，填但隨偏著杰賤座存匆量大僑套一輝產(chǎn)品遍的低陵價訴支求公錢示，濾片區(qū)侮樓盤催在價墾格方劍面的搜的乘“短明價牧”泳競爭編將可葬能展漂開鏡，各敲樓盤犧在準(zhǔn)“贈價格剪利益歸”符訴求武上的長力度悉將有乏可能先大幅涂提高俘。勤售點薦及大廈眾媒劇體廣待告推旗廣情其況簡池列成1）延在售正樓盤岔情況呀2）蠢預(yù)待害售項學(xué)目的具情況辛【撐關(guān)于赤片區(qū)液樓盤渠在廣刃告推悔廣媒界體方幅面的撞解析磨】茫：頸從片榨區(qū)樓剝盤的累宣傳鉆資料滾方面跌來看峽，貓呈現(xiàn)遮明顯橫的兩坑極分俯化態(tài)喚勢，酷“煙優(yōu)客介聯(lián)邦充”飯項目伸宣傳咱資料歲品種艷齊備滿、做趣工精斷美椒、個陷性突賠出考，暗而坦“忽九峰斬國際壤”爆雖未揚開盤畢但資務(wù)料較川全，終特別倍是其屑提供偶成都燕市購印房優(yōu)紹惠政續(xù)策的點“積指導(dǎo)具手冊賤”你的小吃細節(jié)熱方面追值得起借鑒穩(wěn)；宅已開寇盤項千目均員或多織或少朋有報塑版及唉其他裁媒體基支撐架，其魚中又兼以商蒼報為麗主要存平媒鑼；濾在報車紙媒學(xué)體的懸廣告惑版式洞選擇材方面蟻，除眨“犧長益熊商業(yè)敢寓所芳”逃外，逝其他蜓競品俱樓盤堡選擇賓的版言式多瞧以1勞/2旦、1饒/4槳為主促；插片區(qū)糞樓盤蠶在輔稻助性吊的大酒眾平噴媒選鋪擇上屠，以緩《居鎖周刊縣》和糾公交腹站牌祥廣告倍為主洋要對子象；象片區(qū)歲項目什注重粗導(dǎo)示慰系統(tǒng)取的應(yīng)氏用，冬各樓貌盤均圈盡力漲爭取疫在重?zé)捯仿?lián)口或舒路段拾或多畢或少貨的役進行皮導(dǎo)示禍。襲五、蘋節(jié)堆點取從片檢區(qū)市厭場的持供求警結(jié)構(gòu)逮關(guān)系萌來看困，陽有兩瞎個關(guān)巾鍵點妖，首此先是耀當(dāng)期班有效植供給左存量幣不大捧（約送10投萬㎡冰）拆，可淡納入野競品痛范疇列的僅帆5.船5萬速㎡；發(fā)其次屢是可冰預(yù)見夜的片唐區(qū)中戀近期榴（0害9年端）的踢供給熟潛量免巨大苗，幾循乎是答當(dāng)期夾存量霸的5爬倍。告從片旅區(qū)市扔場的而需求哥性質(zhì)觸來看系，以挎經(jīng)濟鳳實用舌類居促家自扔用需駛求為肌主導(dǎo)呈，需晝求客鐵層具甩有地秧域的附開放榆性特奇征；吩從片孫區(qū)市仍場的棟產(chǎn)品滴需求愚主針額來看謊，弓以生名活型籃套二駕戶型僑需求窄為主暗導(dǎo)，隙面積途控制稱得當(dāng)希的居溫住類舍套一柱戶型星有一狐定的伐市場惰追捧鑒度；哲從片毛區(qū)市步場的癥產(chǎn)品恭供求盼結(jié)構(gòu)叉來看鹿，橋也有峽兩個略關(guān)鍵逢點：醬首先蜘是當(dāng)化期有角效產(chǎn)贈品供纏給是談一個棍以套價一產(chǎn)蠢品為筍主導(dǎo)宗的小毫戶型溪競爭戒格局庫（同轉(zhuǎn)時套堂二產(chǎn)源品當(dāng)嚷期有燦效供微給相六對缺靠弱）造；其厚次是滔在可葛預(yù)見冰的片忍區(qū)中睡近期榮（0向9年松），蒸套二白戶型在的供晨給潛榮量巨殃大，蹦且戶仙型價培值的愛競爭籍壁壘魂大幅市提高雖。益從片墨區(qū)價犬格行腐情來片看忙，榜在8塊%刺—娘11磨%的敗促銷屈扣點壺的價爭格暗用戰(zhàn)行頂情下章，但當(dāng)前租在售幼項目憐的實沉際成消交爆價格機在5遭50杰0鑰—覆59必00備元蟲/愚㎡之慌間（慚天邑唉華庭靠和長鍵益商塌業(yè)寓國所不驚納入頑比較蹲范疇鏈）遇。朋從片念區(qū)的庭廣告初推廣新環(huán)境殊來看旨，唇主要宇有兩額個方然面值統(tǒng)得鑒雕示：相首先角是撕訴求廊方面使在地逢緣價天值、河生活越居家苦類的艦產(chǎn)品雙功能失價值獵以及建促銷皂性信遞息的終利益性訴求葵等甚相對伸較為都缺弱脈；其病次是團媒體顧傳播淋方面皺，年片區(qū)懸項目年廣泛喝的采墊用以寺報媒濱為主帆導(dǎo)的索大眾嶺平媒爹傳播翅手段嶄。饅第二批章短項目你分析明第一魚節(jié)咽地緣簽價值熄分析肺一、僑區(qū)域逆價值著分析售現(xiàn)實花價值慎城南攪區(qū)向箱；幅二環(huán)局環(huán)域耕；索紅牌扮樓片省區(qū)；困中心陶城區(qū)威范疇厘；扯目前早西南彼地區(qū)撕最大它的汽塔配商訪圈地灰；倍成都扒市川悲南、辦川藏喊門戶政區(qū)域視；昨代表背成都航市最唇貴胄悲生活橋方式史的由題東至狗西經(jīng)吉玉林貍、紫荒荊至嶺內(nèi)外帽雙楠轎的中譯環(huán)地脾帶；隸環(huán)縱顛干道偽支撐釘，交杏通發(fā)壞達；雷居民懷眾多變，商緩賈云鹿集，脈人口待密度它大，范區(qū)域穿基礎(chǔ)逃消費田群體上龐大參；最現(xiàn)實禁生活豈配套側(cè)成熟厲，生律活氛量圍濃綱郁悄；濱房地牌產(chǎn)開眠發(fā)相板對滯孫后，嫩無論緞是與損紫荊帶比較沙，還確是與丘內(nèi)外趣雙楠辛比較喊，現(xiàn)血實價照差高瑞達1相50等0元綁/絮㎡以頂上，醒是典輝型的息價值虜洼地匙——怕從某突種意狗義上蜻講，橫更是浪中心椒城區(qū)忠、城懼南區(qū)鋸向、獵二環(huán)撫環(huán)域匪帶上龜?shù)慕^緊版價儀值洼慚地型。始現(xiàn)實杰的地幻段價陡值上樣，項桌目處唉于規(guī)帳劃建釣設(shè)中刊的B吉3線撕和川須藏路侄佳靈枯路段限的交泳叉位趣置，溝物業(yè)盛在川禾藏路判的軸宗線識緩別度歷較高蒸。暑規(guī)劃侵價值應(yīng)紅牌起樓片勉區(qū)是鋤成都莖市武逗侯區(qū)暖規(guī)劃影建設(shè)數(shù)中的蜻城南海片區(qū)晝商業(yè)籮中心躬；毯項目憂地塊五所處藍位置羨是這崖個片床區(qū)商霜業(yè)中啟心的枯核心押地帶佛；退項目貴直臨測規(guī)劃摟中的幕地鐵叉3號讀線站群點，核鄰7攜號線業(yè)和3惑號線貴的交島換站討點；蠅項目櫻與規(guī)秀劃建喘設(shè)中底的3掩0萬雄㎡紅加牌樓嶺廣場美強大功的地賞鐵上只蓋綜扭合體挺配套爪（包賄括五杜星級頂賓館攏、豪止華影淋院、絨大型豬百貨濁、多丙業(yè)態(tài)疼商業(yè)豬街區(qū)胖等）緒隔街掉相望欄，近曠距離透直享扇；止項目次直鄰圍規(guī)劃飄建設(shè)確中的欺摩爾祝百盛殘商業(yè)權(quán)廣場診；控項目該近鄰注規(guī)劃枝建設(shè)櫻中的鑒60舒畝市帖政公澤園；挑項目秋直臨辣規(guī)劃閑建設(shè)蜘中的煮B3占線道堂路，物與成街熟的鉆外雙哄楠形猛成直娘接聯(lián)碗動。槍二、堡街區(qū)丑功能漫價值便分析豈川藏猜路佳虧靈段條主城地區(qū)內(nèi)良南北淋軸線裙上的繪交通惱干道志功能臭；另川南淚、川脖藏門藍戶段浪上的蠶城際僻交通禁干道舒功能臥；言是規(guī)亡劃中憑紅牌的樓片零區(qū)商虹業(yè)中懼心的禿商業(yè)顯主軸照線；夾區(qū)向掏地標(biāo)由功能原。去B3吩線規(guī)必劃道差路膀是紅代牌樓如區(qū)域冶平行膀于二咽環(huán)環(huán)狼域，奴鏈接嫩雙楠煙片區(qū)益的社椅區(qū)性墨支干美道功體能；域是項嫂目所這在區(qū)物域與殃外雙萄楠之勸間哄地緣圖關(guān)系桑的價搏值紐蔑帶；船三、灰節(jié)兵析銹總體賊而言裝，項他目的共地緣錦價值背總結(jié)暫起來泄兩句柏話垮——數(shù)現(xiàn)實麗價值販：丑中心蠶城區(qū)口、城惹南區(qū)清向、疏二環(huán)燦環(huán)域揭?guī)夏甑慕^鬼版價占值洼猛地指；扇價值嬸關(guān)聯(lián)騙——續(xù)現(xiàn)實殖居住乏價值健、中泡心城跳區(qū)的嘗身份片價值縫、區(qū)鏡域比教較價潮值和跌比較追機會唇。趕規(guī)劃藥價值梳：笨一個烈正在封建設(shè)制中的漢城南交片區(qū)搜商業(yè)既中心蠅；配價值濟關(guān)聯(lián)脾——滾預(yù)期椒價值脂。擇第二脅節(jié)執(zhí)產(chǎn)脊品分區(qū)析罩項目課規(guī)模擺和建醒筑布搬局縱地上出總建懶面：壤26閣96辯9㎡它；朵總戶財數(shù)：志32您8戶般；其郵中敢：按住宅覽：缺26荷6戶裂；不公寓震：祥62鑰戶民；亮建筑毫布局桌形式慕：肢“魔L即”匯型獨夢棟建蕉構(gòu)，移地上芒16忍F高突層建老筑規(guī)番劃；幣建筑鉆風(fēng)格折：油現(xiàn)代鵲簡約落風(fēng)格憲；立絮面干主席色系雷為淺柜米暫黃色哄。前【鑒三示】迎：循從規(guī)染模和貧建筑催形制膀來看肉，本豬項目專應(yīng)該緣屬于姻一個殼“惡單篇矩”蠅式的何小型敏開發(fā)摟項目戴，這寸種類捕型的蓬項目各單虎就外脖觀形錦式來延講，遙最重遣要的訪就是勇外立阿面所盈能表稻達的暢建筑業(yè)美學(xué)迫價值豈和品絕質(zhì)價銷值聯(lián)覽想。撤很遺睬憾的居是，絞本項悅目在臺這一邪點上予區(qū)域嘆同比毫明顯忍失分妥。腎項目傅的單棗元布顫局形克式伍本項李目采垃用單圾元式排點式棒拼接豈布局姑，其鞭中統(tǒng)——耍3個齒單元楚為2雜梯6擦戶，殘1個笛單元畏為2栽梯8格戶。幣【鑒過示】紡：翻從上復(fù)文市上場分抄析中紀(jì)可以行比對樂看出代，立警足于彼當(dāng)期沃在售古項目淡的比抹照而扣言，纏本項肌目的戒單元惱布局慚形式德具有劈相對長的比歌較優(yōu)淹勢。廁立足趙于中蘿近期僵（0墊9年符）預(yù)慘待售敘項目煉的單祥元布缺局形悄式比訓(xùn)照而談言，討沒有麥優(yōu)勢句。券三、榆項目易產(chǎn)品曠鏈分呀析總本項醋目產(chǎn)功品鏈芳供給少細分基表勿戶型使格局燭面積慈區(qū)間槍（摩㎡狗）僑戶型組種類督套數(shù)昨占比堡32碼1碼90蜘-9麻5齒L3偉13棗3.甲9%狐3.掉9%冬22態(tài)1叢75利-7健9谷D2序\D料4\村A1氣\A東2巡38法11伯.6術(shù)%脂53吸.6泉5%娃72句-7歸5誕B1怕\B啞2\宇B4各\A啄2\御A4燃50玻15毛.2拔%晨61燃-6剖7乘C1軋\C迅2\扭C4尖\E飾1\損E2賭\E叮4奔\G災(zāi)3容88緩26漆.8案%繭12千1慌64樣.9位5美K3狗13扒3.揮9%倘42賓.3倡7%吳55擇-6嗚0撲D1乓\N奶3\賀F1付\F耕2\道H3然64泥19晨.5很%處52貿(mào)-5柴5咱P3惕\D稀1\壺F1厭37負11根.2駁%齊45光-5計0之M3數(shù)\J溜3并25攪7.截6%騰合計韻/呆32橡8籃【鑒語示】截：統(tǒng)從總養(yǎng)的面呈積區(qū)售間來彼看，杰9鋼0緣㎡以倡下面要積占失絕對違主力繭，市幅場同僻趨性遼較好倆；其倡中涉——妻套二緞戶型梅面積媽區(qū)間陡控制里在6塑0乒—見80觸㎡，效面積腳緊湊瑞，市增場同匆趨性冬較好煉，分繳戶型謎中甲60懸—仁70撓㎡和厲70跡—夢80劉㎡權(quán)煮重相撲當(dāng)，深但豈在光如此辣小的歇項目碧和面患積分體配蠅中進喊行兔多達援1忘0余來種戶囑型種碑類樓這樣徑的細爸分欠企妥久，貓?zhí)貏e墊容易誠造成揀優(yōu)勢嫂戶型校集中勞度不飼夠輪的問大題崖；彼套一亭戶型揉面積碗?yún)^(qū)間錘在4碧5辛—駝65臟㎡，串上限急面積靈呈高唇位狀河態(tài)北，戶蹲型分萍配權(quán)破重也的較大抹；師套二少戶型彩占比害與套系一戶查型占阿比基股本相畏當(dāng)，視比照賢當(dāng)期樸市場條來看乳，很醒明顯能套二瘋產(chǎn)品匠的絕孟對市弄場權(quán)抽重主哲針不素夠，枯同時時增大授了匠套一裕產(chǎn)品的的同義期競將爭壓踏力。弊戶型平價值柱分析姨（簡明述）猾相對寫較好捆的方乏面隆相對般缺弱賽的方菜面迫面積撒區(qū)間勝緊湊燙，浪套二刃產(chǎn)品式上的達經(jīng)濟嘉性強鋒，總缸體上軟的面嗓積適鼻配度限較好錦；逐具備站基本文方正伶感壇；稿空間刮上的挎功能漲配置畜齊備還，基爛本做塌到無驕功能虛配置瘡缺項鮮；美少數(shù)祝戶型夫具備吧一定第的利旨基空寶間。愛功能惱分區(qū)根紊亂社現(xiàn)象跳嚴(yán)重擱，動座線關(guān)干系混佩亂；飄空間似尺寸繳不合像理練現(xiàn)象秩明顯猜；呈雖然梢采用燭單元驗式布螞局，余但振“墨黑衛(wèi)竿”擔(dān)現(xiàn)象劫嚴(yán)重疊；良部分破戶型返存在首“梨橫梁宇壓頂耳”芳的現(xiàn)林象；個套一僅戶型暮上限乘面積臂區(qū)段希高位皂現(xiàn)象猴嚴(yán)重淘；藝多數(shù)短戶型坑缺乏聽利基籃空間品；陪【鑒絲示】木：筒很顯善然，笑就當(dāng)覺期市桑場的隆橫向波比照蘿來看羅，本終項目濁的戶獵型價桂值沿主要嗽優(yōu)勢批是體腫現(xiàn)在狗產(chǎn)品厚鏈的架面積網(wǎng)區(qū)段件控制噸上，飯?zhí)貏e慌是套蔥二戶藥型呈燃現(xiàn)出霧了趕較高劉的經(jīng)紙濟性掠特征香；但講在戶選型價丹值的逢基本當(dāng)利益情和附帶加利摘益滿柏足上幟，缺喇陷明意顯，隱比較像競爭罩力偏御弱。畏同時紹，套銀一戶明型更飽在面織積區(qū)為段上呈呈現(xiàn)絕出高綠位現(xiàn)陣象，是與片紫區(qū)當(dāng)芽期市屬場的醉比照披明顯蠶呈弱津勢。攪另外窗著眼雀于可哥預(yù)見掙的中蔥近期陶預(yù)待日售項節(jié)目已鞏知的處戶型態(tài)價值誠來看害，訴面對蘭的競桶爭殿壓力亂更是卷大幅劇增加濫。草四、虹項目冬的配礎(chǔ)置價葛值分圾析烏項常目鎖內(nèi)班容乒價值痕評議花總平令綠化孟規(guī)劃哭有小盲型半約圍合奇綠化晌庭園符中敏弱電詠配置捐常規(guī)悄中蒼公共為部分鬧裝修份標(biāo)準(zhǔn)冤電梯珍間入些戶大蝴堂精潛裝兆良+覆電梯做配置浙2梯灰6戶蒜/8樹戶箱，品容牌罰：市蒂森誕克虜加伯緊優(yōu)嗽停車案位災(zāi)20倚1個驢全地擾下停惠車位動優(yōu)伸物管虜發(fā)展矮商自丑營孤常規(guī)您服務(wù)爸，收絮費標(biāo)慮準(zhǔn)1臘.3燒元徐/益㎡絕·難月白中泉商業(yè)磨配套獅規(guī)劃施有臨籠街商每業(yè)對放接紅火牌樓漏廣場喉中林【鑒佛示】很總體跨來看攝，借由于瑞是漸“因單篇偶”軟項目殖，這厘樣的污配置凱已算滅中規(guī)定中矩裙；士本項倒目的幻配套孕價值隊出彩娛的地吩方應(yīng)鍬該在砍電梯舉配置養(yǎng)、停龜車位巖以及爺公共鑼部分洋的裝惡修標(biāo)墳準(zhǔn)方忙面。擱五、遲項目凡的禮開發(fā)第進度鵝分析差1、產(chǎn)工程觸進度魔本項拳目當(dāng)寒前工賠程進為度已陵達地蕩上1象3層霧，每這個嘉進度嘆給予滾項目免的比沉較價炎值是燙——喉在片綢區(qū)市伙場的無當(dāng)期諷比照嗚關(guān)系扛中，秩不具惰備優(yōu)贏勢；辮但同綿比預(yù)序待售運項目葉而言硬，其巧形象騙進度籍傳遞硬的競脂爭價禾值反不言鳥而喻概，春在這奪樣的賞市場纏環(huán)境張下，敗代表希著實境力、逮信心擇、安向全、林放心呀等。帝由于湖項目榮臨街受，汪當(dāng)前辛的工精程進窗度給銷予了店項目您廣告字推廣貢在軸掀線帶面導(dǎo)視膝或特逗別售公點訴道求靈方面游有了建一個完較低筍成本犬運鼓營的雕樓體屬廣告等發(fā)布暗的平駁臺。閱當(dāng)然帆，擺這樣蒜的進撲度從便開發(fā)額進程誤的角盤度來舉講，閱也是雪風(fēng)險刮最大涌的時謊候豪——概主要池涉及煮到了靠工程盾款回核籠力單度能填否順盡利特的支觀撐后飛續(xù)工屈程的送順利源實施查和完華成。尊2、鄰銷售民進度魔截止槍08廚年9咱月6照日，役本項則目住喜宅銷路售1厭09兄套（彩含預(yù)洪訂和輪關(guān)系可戶）浮，銷日售率貫僅3攻3.啊23策%妨戶型狐格局佩面積傍區(qū)間升（淘㎡閉）氏套數(shù)現(xiàn)已售柏套數(shù)裁剩余晝套數(shù)滋銷售胃率敗32慨1定90星-9秤5卻13舉13落0械10振0%程22極1售75殲-7驗9工38黎21什17兵55番.2灰6%閃41學(xué).4亭8%欠72溜-7碼5億50孟34見16巡68室%址61半-6扎7中88瓶18步70你20燦.4它5%章12造1芬64貿(mào).9鋼5畢13達2擇11勉15味.3枯8%恥17浮.2準(zhǔn)6%勉55鞋-6拆0西64餃7壯57洞10具.9潔4%惑52不-5年5撿37藝3培34您8.昌1%繞45魂-5竭0料25辜12管13圣48翅%續(xù)合計描32摘8掩10懂9載21屯9腿33養(yǎng).2和3％刺【鑒察示一崗】：逮從已夫發(fā)生攔的產(chǎn)舊品銷釀售情傾況來敘看，惑呈現(xiàn)澤出的研較為派明顯若的市式場特領(lǐng)征是篩高經(jīng)組濟型兵的自乏用類孩產(chǎn)品蔽需求城特征宵，表睬現(xiàn)在侵——警各戶價型的膏銷售暗率方容面來繪看，港套三敲優(yōu)于拘套二芝，套招二優(yōu)慣于套狂一；步從位疼置上可來看喬，朝衫小區(qū)尾內(nèi)的蚊戶型標(biāo)銷售枯率優(yōu)似于臨澡街面儉的戶瘦型；磁臨街把面戶華型中兆，臨福25騙米寬沖規(guī)劃伴道路天的戶戀型銷秒售率費優(yōu)于僑臨川馬藏路臥的戶端型（瓦該臨斤街面玉的戶雪型幾裝乎沒驗有發(fā)凝生銷經(jīng)售）臟；程從戶殲型價態(tài)值上膀來看諷，戶腹型價孩值（么戶型棋的實瓣用度肅和利店基度踏）相償對較率高的螞戶型熱（套遣三L叮型、媽套二觸的B隱型以謀及具猶有利歪基價禾值的紙D型逮、套乘一的離J型籮等）喪銷售舍率明增顯優(yōu)必于戶霜型價牌值相還對較圈低的囑戶型艦（略吧）；剖【鑒絲示二藏】：跌那么械本項苦目現(xiàn)贏在面粥臨的謠情況傲是還——拿戶型獵價值觸相對高較好緒的房疲源在持前期田已被嫌無控播制的彎消化管，讓灑剩余意存量詢房源纖在戶黨型價勤值缺裹弱的遭基礎(chǔ)霜上，覆整體脅價值郵下降松（其窄影響溫直接跟連鎖刷到價典格關(guān)嘩系）愁；谷目前固存量義房源朽較為涂集中尿的是尼臨街射房源雪；任在產(chǎn)吹品線魚上，帽60范—移70蕉㎡摔的套美二房閣源和酷55身—洲60泄㎡東的套慧一房柔源的循存量補最多燦（二販者幾悅乎相具當(dāng)）輛，其溪中，迅套二掛的存事量房繭源最派大的刮問題睛在于華戶型經(jīng)價值振的高剖度缺曠弱，蝶套一忍房源盒的問在題則翻是產(chǎn)隸品線鞭偏高乞位；斷第三驚節(jié)恒價格論分析知本項偽目當(dāng)撿前的逼價格羽情況堪：餡案場訊呈報夏均價訊（當(dāng)奪期表叼價）出已備泰案4政7套罰的備枝案成紅交均秀價室已售敲10用9套棚的實逝際漿執(zhí)行鳥成交剖均價住64窯00已元愿/天㎡；墳當(dāng)前晌執(zhí)行有的優(yōu)勻惠折宜扣：棟一次扣性付魂款優(yōu)貧惠4編%，闊按揭獸優(yōu)惠碼3%乘。陪63頭33破元恐/魚㎡兇62雹00氣元喂/孫㎡綢【脊解析忍】使從當(dāng)糞期已沈售的添10輝9套目的實客際成淡交均旨價來保看，匯很顯紛然已犯經(jīng)與禁當(dāng)期盤片區(qū)忽市場恒執(zhí)行個的成強交價醉格行滿情（煤55伙00素—尾59刻00賤元始/絮㎡頌）已代有所炊脫節(jié)疏，結(jié)沙合產(chǎn)閃品比弟較關(guān)騎系，毀亟待敵調(diào)整煎；刺從當(dāng)士期案叛場執(zhí)直行的狀表價勇政策鉗來看泄，愁呈報主均價南與當(dāng)佛前片測區(qū)市爆場的鄰表價張行情摸基本夜一致朗；但逮個中糧問題踐較多效，比啟如，嚼套一授戶型邀的價醬位偏歸高水以及關(guān)在戶淘型位讓置、蜂朝向皇、樓誕層等坑分戶械型價己格方玻面均沉存在帳不合困理之墨處；寫從當(dāng)波前執(zhí)膽行的歉優(yōu)惠柄折扣癥來看堤，折朗扣幅沾度明濁顯低晶于片城區(qū)市鄭場8干%糞—倆11腎%的笑暗折愛行情本。握第四逝節(jié)汽客層寶分析柄區(qū)域套銷售飯?zhí)讛?shù)棉情況書分套叔數(shù)比斥總套貢數(shù)比粥五城慌區(qū)鑒武侯鑼區(qū)區(qū)17扯.3虎4%雕32饒.6藝5%蜂青羊仆區(qū)仍10杜.2專%棗金牛箏區(qū)/線成華德區(qū)/室錦江役區(qū)勇5%程成都咸市讀二、鑄三圈彎層貞雙流屑華陽植