（三）城市規劃對房地產發展的影響從較長的時期來看，2001年修編后的城市總體規劃規定，到2023年長沙市人口將增加到350萬，城市用地規模由原來的250平方公里增加至350平方公里，城市空間結構為"一主二次四組團"，即一主--河東主城區，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團--撈霞組團、高星塘嶺組團、含浦組團、暮云組團。城市規劃區由原來的966平方公里擴大到2890平方公里，其中都市區1450平方公里，按照長沙整體規劃修編后的藍圖，長沙通過10-15年的努力，將建設成一個人口300萬，城區面積350平方公里的大都市，按此速度，長沙還要增加住宅面積4000萬平方米，每年要新增住宅面積200多萬平方米，房地產市場仍有巨大的發展空間。隨著長沙城市版圖的不斷擴大，交通條件的日趨完善，城市的住宅規劃用地規模亦發生明顯的變化，多家品牌發展商揮師長沙，在長沙的東、西、南、北片區圈得大片土地，各展優勢，向市場展現了一幅逐鹿問鼎的新戰國圖。據了解，目前長沙預計開發規模超過1000畝的樓盤就有10個左右，未來一年時間內就有4-5個大型住宅群落成城市的東、北、西三面。（四）外圍資金看好本地市場房地產開發投資大幅攀升從市場的產品、價格以及居民的消費觀念來分析，長沙市的房地產市場發展還未完全成熟，商品房價格還停留在較低的水平，發展空間廣闊，加上近幾年產業發展秩序不斷規范，市場投資環境向好，吸引了不少異地的開發商如深圳天健、大連萬達、南都置業、浙江中天、香港兆祥、廣東碧桂園、陽光100等大品牌發展商先后落戶星城。2002年，長沙市共完成房地產開發投資81.56億元，同比增長29.09%，進入2003年，截至1-6月份，已完成房地產開發投資48.66億元，同比增長達50.8%，創歷史最高水平。外來品牌發展商的進駐，同時也會將他們優秀的作品帶到長沙，必然引起長沙房地產市場的革新。隨著房地產開發投資的大幅攀升，房屋竣工面積也呈現快速增長的局面，2002年竣工房屋面積達322.12萬㎡，同比增長96.53%，進入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面積達135.35萬㎡，同比增長60.3%，今年房屋竣工面積主要集中在下半年完成，供貨量將出現大幅攀升，市場競爭將更為激烈。（五）投資存在風險產品決定勝負長沙預售商品房批出量及成交量近幾年增長迅速，2002年的增幅分別高達58.20%及42.28%，但每年的上市量均明顯大于成交量，統計1999-2002年，全市商品房預售面積大于銷售面積高達373.15萬㎡，接近2002年全年的供應量，令到供求關系日趨緊張，市場供應壓力及商品房的空置在逐年加大。而另一方面長沙市期房的成交量占總成交量的比例則呈逐年上升的走勢，進入2003年，1-6月份期房成交量占了總成交量的近80%，創歷史高位。以上數據顯示，長沙商品房的空置量主要來源于舊有的產品，新產品的銷售速度正在加快，2003年1-6月批準預售量較同期增長7%，綜觀這批新上市的樓盤，如南都、西街花園、亞華、香舍花都等，無論規模上、園林設計上、產品素質上均有較大幅度的提升，深受置業人士的追捧，銷售情況樂觀；由此可見，市場目前空置量主要集中在舊有的產品。為消費者用心打造高素質的產品是開發商贏得市場的關鍵。（六）價格走勢平穩，消費日趨成熟長沙房地產價格結構現狀長沙房地產市場目前高素質的住宅價格在￥3000元/㎡左右，而新興住宅區域的價格在￥1500-2300元/㎡，經濟適用房價格在1100-1300元/㎡，住宅市場總體價格的區間級差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長沙的住房價格結構呈現明顯的扁平形態，部分產品的價格仍有上升的空間與可能。長沙市商品房成交均價走勢圖自1999年新的房改政策實施以來，長沙市的商品房成交均價走勢平穩，并呈現穩中有升的趨勢，其中產品不斷地更新換代對市場的穩步發展起到積極作用，市場在經歷了數年的發展后進入了較為平穩的成熟階段，消費需求亦日漸成熟。為迎合市場的需求變化，一些以市場為先導的發展商專門聘請國內、外著名的市場顧問公司、規劃設計公司參與項目的打造與經營，新推出市場產品的綜合質素正以驚人的速度跳升。（六）二手商品房交投不旺，市場有待進一步激發爪年份哨二手玉成交富面積道(萬犁㎡)謝二手香成交棉金額下(億貞元)愁20趙00暢51石.8首6.直44鳴20詳01趨64己.3現8.掛04踏20幻02桂66蘋.5河9.藥09禽20側03休(1逆-6掘月)筋33頂.5釋4嗚5.駁75長沙市民目前的居住用房主要是房改房房及單位宿舍，多屬早期住宅產品，普遍存在設計規劃不合理、居住空間狹小、環境缺乏園林綠化等缺陷。隨著收入水平的不斷提高，人們對居住條件的要求也隨之提高，市場存在著巨大的二次置業需求。進入2000年后，長沙的二手房成交量一直在60萬㎡左右徘徊，其增幅遠低于商品房成交量的增幅，說明長沙市以舊換新、以小換大、以二手房帶動商品房市場的梯次消費的局面尚未形成，同時由于政策的支持力度不夠，房改房上市受眾多的條框限制，令到房改房上市操作困難，若二手房市場能夠有效激發，相信會為長沙房地產持續穩定地發展增添新動力。強三、與長沙淡房地販產分筒析鹽（一做）長薪沙樓耍盤橫醫向分藝析利（二鳳）長偵沙別未墅橫假向分粱析槐表1竄：廈螞僵為對秘比參睬數期項目眨名稱功發展律商火樓盤奔地點跡配套曠設施圓長沙要芙蓉停山莊慮湖南培長沙馬岳麓館岳麓矮區銀提盆北凈路銀電鬧視、鋼寬帶眾網均抓有線亮入戶中，嗚市政雙供水扔，雙培向電膝流供句電哪山水迎芙蓉游國際映新城忘長沙槳嘉湘雙房地股產開帥發公架司降長沙兇市東蠅郊-赤-星帖沙開浩發區疲內沫多功立能會餃所、碎步行棟商業魄街、填人工瘡湖裝長沙切綠色針和平銀別墅協湖南深金霞抽開發車建設軋總公游司察湖南色長沙刻開福種開福駱區麥防盜踐自動更彈簧味報警魯開發裕歐式且門，旨白色者塑鋼鐵雙層秀中空眨隔音漿玻璃濤門窗雅，三省相五民線1日5千聾瓦-怪25兇千瓦排大容歪量電染池，君寬帶茄荷塘鉛月色摧長沙礦市湘不坤房院地產呢開發叫有限筆公司拋湖南義長沙糠岳麓訂岳麓焰區沫望城裳縣雷胳鋒鎮缸紅外歡監控枝、2褲4小船時保勁安琴；歌車庫悼及停增車坪只，叮酒店毒會所星，高請爾夫尿練習熊場，臺泳池茄，爵拐士吧拐，茶堅藝廳閥，超看市，隙臺球夜室，承會議父廳，國幼兒裳園峰金鷹童城·丘圣爵幼菲斯賤湖南批金鷹植城置宿業有嗓限公駝司控開福最瀏陽勺河大啦橋東村金鷹寺影視絕文化地城脈蒙哥狡瑪麗須電梯杠，小羽區智驚能化抽安全遷系統丈，劇電視母、序掛、肌寬帶腸網入鮮戶纏，倚管道暢石油斷液化倦氣墻駿豪詳花園肺湖南囑駿豪頓置業扭有限萍公司詞開福引金鷹教大廈胸北側京家居朗防盜尊報警好系統莊，悶保安很巡更映系統車，刮緊急時報警額系統罵，室紅外讀線盼、城玻璃住碎片茅感應煤，衣可視俗對講在系統歪，甜寬帶喬網絡魄系統籌綠色薪和平奉墅政湖南登金霞淹開發懲建設殼總窯公宮司

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關于中岔高價駝位。房綜述柔：鏡商業瞧篇預長沙裕CB士D不純過3隨平方羊公里懷,但薄細加杯考察姿,又矛發現戀可分運為幾絹個不蘿同的泡片區緊。先逐看五災一大醋道。蔽因拓樹寬不事久,員兩廂菊建筑鴨尚有投不少透在醞迎釀之尋中,晉可圈敏可點面的要幕算銀威華大盯廈和宏小天閑鵝酒叢店,獵南廂絲的新苦富城誓也小紀有名讓氣。遣但整瑞體而墊言,結五一還大道錄兩廂施目前紹商務彈尚未垃形成成規模只,商良務氛礎圍不魂濃。摔再看油芙蓉張中路男。這領條路扭上有獄神龍允大酒執店、吹金源烤大酒豐店兩孕家高臉檔賓患館,來有小緊公司承云集突的東判成大茶廈、百順天無樓、恐平安赴大廈勁等。察盡管贊芙蓉需中路橋定位選為金漏融街陸,但遠從商查務格童局的振歷史獅和現臟實的燭綜合份素質際來評耽價,框目前箏只能榆稱得普上是僑長沙痕CB圍D的得中檔撿片區杏。三新看韶允山路佳。目兩光不睛妨鎖蛋定在暢解放愚路與陷韶山嶺路的虛交匯渣處:厚西北辭角有慧省政半府、拴華僑峽大廈拖,東于北角欺有華齊天大貿酒店律,西但南角甚有人婦壽保諸險大筒廈、遞湘泉灶大酒沙店,拉東南炊角則池有通丟程大驕酒店猶、湖斗南大曾劇院腦。韶孤山路臥的西箏端有由友誼遍、阿佛波羅刊、東科塘等字大型貪百貨爛商場川。這滔些頂席級建電筑的走存在裹吸引胖了頂算級涉翅外機繁構的靈進駐之,使次得這棉里成娘為省象會長撞沙的項一個窮高級痛涉外弓商務其區。溜也就潑是說伯,從脖目前春已成超格局僑而言裂,與浩解放加路相諸鄰的砍韶山可路地三段似西可稱匠為長烈沙C填BD饑的上古流(任或涉洞外)憤片區暈。在突這個庭片區特的西離端―填―解吊放東際路,氏已成蹲為長目沙市溪酒吧趨一條折街(鋒頗像棍北京缺三里壤屯酒惕吧街音);灰在這筍個片得區的阿東端燦――乖林立喝的I樣T城斃一個路挨著個一個注。在幅這個次片區虹往來洽的商投務人迫士,侍不是舉發跡名富豪員,就這是白江領職憑員。弟當然俘,與精商務次人士某往來邀密切且的達趕官貴杯人也也在這旦個片舊區扮率演著螺重要丸角色飼。在者如此除豪華取陣容決地段胡,對江開發妥商而年言無穗疑極杏適合根打造軋豪宅拖。從攤這個朱角度梅看,蛛位于幣通程角大酒所店對那面的縫大型因社區壽――安維一榆星城贏,其揮定位膠無疑聞與這蕩里的德區位拼特征蒙相吻屯合。炒符一．窮五一耍商圈秀以五淡一市鞏民綠架化廣鋸場為浸圓心何，以某五一墨大道茶為軸液的五墊一廣季場商酒務圈熱，以寬商業某為主椒打、促以商郵業帶貪動商褲務。水在這攔一商際務圈藍，平以和堂晃、萬尊代廣煙場、椒新大晝新等錦先后授崛起皇，沃珍爾瑪后、銅宗鑼灣茶、王概府井蒜等商燈業巨吹子也卻紛紛縮搶占躺黃金芬碼頭賽。葬五一伏商圈咱是長仆沙市循商業源服務宜業最摔發達飽的地胃區，握其主葉要的掃經營繪形態鐘包括排：百駁貨業淚、餐毀飲業值、休栗閑娛走樂業宋、超煩級市兼場等眉。五住一路芒、黃棚興路士、蔡揪鍔路咸、解階放路餓等城腥市主弄干道朽交錯頸穿行樣，交憂通便羽捷；深黃興默路步炕行街刺、萬命達購蘿物廣苗場、黑平和玻堂、玩家樂緞福等蓬大型劍購物顏場所誰星羅購棋布特，生喝活配油套齊守全。倘人流家量高乖已經錯成為圣本地歪區一筋個最解顯著牢的特刑征徒。碎截至杜20廢02糟年，闖日本食SO采GO秤崇光憤百貨辜、馬儲來西襲亞百火盛、廉法國鵝家樂隙福、蠟天健蜂商業菠廣場某、美腥國普薦爾斯菠馬特閃等國縱際商蓮業巨礎頭紛秧紛手嘗持數標億資述金，影爭相執落戶毀于五辰一廣元場商費圈。堪從城單市和辦人口驅規模戶考慮榆，長齒沙外結資商砌業巨標頭的燃密集鈔度已垮超過放上海受、北嘴京，匆五一伐廣場漢商圈亂的繁增華繁禍榮也格比得蠶上上菌海南調京東雪路、壓北京征王府偽井商脈圈。照長沙訴人口沃不足拆20你0萬祥，五祖一廣風場商姨圈卻增密布勻5家巧大型向外資休商家阻，而畢上海傳南京豎東路林卻沒汽有1夜家大加型的拐外資惰連鎖禾商家諸。臉塌定義寫：五襯一廣層場商犧業特炮區：倍這一邪概念悲的提荷出源架自1搏99純5年乳，它嬌東抵抓文運撿街、惑犁頭裙街；吩西達證三泰襖街、期藩城式堤；細南起贏藥王菠街、臣東牌尸樓；丘北至碗新安蜂巷、對紫荊鏡街，膀形狀圓接近援正方養形，慌面積靜達2寶5公茶頃。編五一蔑廣場飲的商滾業街拘：五辯一廣送場商朽業特泡區的懸核心顏部分朝。如匙今日棵本平圈和堂安、日腔本S揮OG持O崇水光百礎貨、站馬來段西亞焰百盛謎、法逢國家凱樂福叮、萬態代廣擦場購適物中鵝心、車沃爾嚷瑪、其友誼鐘名店納、新利友誼玻廣場厭(錦舟繡)賄、東貓漢名幟店、唯新大鑒新時鈴代廣證場、控天健幼步行脈商業取廣場偶以一掙個環薦狀圍交繞于炊五一桃廣場休四周緒，以奴其形菊象而廊生動劃的佇甘立，桑描繪酒了一紡個真舊實的放“商驅圈”茄。介二、刃馬王嘴堆商刪圈浴長沙妻城市敞的功蜘能定莊位是辦“西拴文東個市”各。東商部地縮區天啦然形治成的迅市場貫群，揉是東跨部地浮區樓割市發畝展的腔原動想力之勒一。菜東市念，即說商貿糞市場異核心宿區，焰涵蓋思了遠妖大路旁和火議星路垃兩廂鈔的廣錘大區費域。挎政府閥規劃飛按板夢塊結吊構建悅成輻邁射全閣國的拼區域刷性專執業市岸場群誤，使慶之成待為長精沙區嗓域性凝商貿溫中心娛的核映心展倚示極檔、帶歪動發睜展極拍和財底源聚兄集極克，成幕為拉倒動芙怠蓉區達經濟屆繁榮湖的前碼沿陣批地，常而馬裕王堆閣已經制開始幕具備似這種性強大涌的輻相射功年能，跨成為魚比較暖成熟遵的商凳圈。戚三、陰溁灣究鎮商喜圈補長期培以來串，河狗西的依商業匙一直邪是通愈程商趁業廣段場“盞一花饒獨秀暈”的勝局面后，但傷隨著踢長沙涼城市鞠化的火進程進，河賣西發滿展前咸景越季來越插受到寇人們淋的關悟注，獸尤其詠是創熔業白梳領的臣大量鳳涌入讓，使娛得河棚西的推消費粘實力輸迅速判上升額，其挪商圈邪潛力漠日益逐受到籮人們鉛的關移注。敬把商莖業廣尿場分匯割成露若干賠個產胳權鋪辨面對推外租公售，拒主要壞為下膨崗職變工、氏中小啊產業超者提蹄供創賴業平稈臺，閉針對總高校客區和察社區饒提供闊服務幣，定禍位為傲服裝卡、百爹貨、既休閑繡娛樂總、餐釋飲，名使之感成為心河西踢老百憤姓的味消費龍中心養。趟四、微解放藏西路康1統中央茅娛樂撤區凸擁現市策民文畢化畝經過粗長期紹發展尾，解燃放西闖路休引閑、品飲食輸、娛董樂功劃能逐飾漸突撓出，禍解放嶺西路網酒吧描一條僻街、狀坡子晴街民洗食民刪俗商純業街心等功續能分放區明士顯的哨街區頓的出稍現，泄使得品該片情區域瞇凸現閑出C零ED辮（C匠en乖te藝re糖nt茅er吃ta方in須me梅nt噸Di室st匯ri抱ct痕中央印娛樂臘區）骨氛圍建。與繪北京氧三里屆屯酒奏吧的非個性進、上毛海衡答山路飛酒吧焰的情閱調與失品位據相比識，長皆沙的貴酒吧學文化辦自有饑其特序色，題將本渴土的酷歌廳品文化陣與酒慚吧文運化相資結合泳，而善其表否演方地式、滋操作備水準蓮和布板臺布殘景目屋前就始全國場而言低處于沉領先澡地位薄，這藏讓長腿沙酒壤吧全驚國聞混名。蠅2勒商業賣地產旋應運符而生策解放臣西路繳獨特蜂的商冰業文魯化定哄位對參其所售在區踏域的秩樓盤懶定位雙產生虧了深斧遠的茫影響慚。該束區域慮生活粥配套熱設施貫完善鑒，交理通便壤利，止又有菌沿江柳風光殊帶與壩賈誼楚故居刷等園隨林景島點，辣成為戶了努牌力工爆作、匪也喜躬歡享咸受生誠活的儲長沙語人最孕喜歡寨也最愛放松事的一昆個商伴業區逆域。須該區滋域的故樓盤爐由此梁無論污是商蜓、是盟住，漸都帶揮有了瘦濃重隙的娛惱樂文泉化色猜彩。驢3部特色怖商鋪梯非常臣緊俏落位于害太平延街與溝解放濤西路庸交匯槳處的墳BO戚BO乒國際苦，小陡戶型匙甫一期推出雷，即小火爆塌熱銷殖，開壟發商稻龍港粘房地鉛產公僅司董昆事長城譚建刃民表午示，家該大疊廈商記業裙癢樓尚徑未開桃始招龜商，農即有叛不少亡大型丸商業笑品牌阿頻頻宅問顧稠，尤伸其是麗大型賴餐飲夫和特益色酒案吧。賣譚建鴿民認移為，棵商業饅地產悅的投孕資以薄補缺燈型和旨主驅層型為余兩種氣主要脾形態漢，就蝴目前飼的市迅場現捐狀而肯言，持由于壇酒吧猛街已捕成規捐模，狀在本俱區域攜以酒晉吧及蒼會所煉經營粗等業燦態為卡主流炭。從么補缺功型投亞資的哲角度伏而言健：餐腦飲業章相對渠目前獲現狀守還缺獲乏較短為大蓋型的竄店家面進入變；相綿配套豪的休蓋閑類蠻場所竟如健森身、摧按摩劍、美集容、商KT喚V、顆客房歌、咖錯啡店枯、大倡酒店留、專謙業市跑場等鵲業態栗目前析處于間相對劉較少毛或空皆白狀虎態；峽以上椅是目玻前可套以進米行補帆缺型拼投資倍的主粒要可檢選業糾態。塘由于碎其休藏閑娛偽樂中復心區群的特毯性已揉經形擾成，膏市場陪的投嶺資潛呀力巨范大，木其商秘業回竄報也貪是本陶市其奏他地縮區不殊可同燭日而塑語的談。航商鋪捷點擊牌：B圓OB風O國陡際商龍業裙謠樓曾位于蓬解放狂西路贊與太棍平街印交匯灑處。柜BO抗BO竟國際筆為湖勸南龍就港房卻地產朱開發盆有限室公司策傾力猾打造潔的純以小戶方型住徹宅，證其1屢～4倘層為牽商業金裙樓幣，5無層設穿文化差會所倦，6敵～9羅層為秩住所嚴（面示積在適48坐～1省12堡平方靜米）生，3華0層碼獨設吵VI舒P會鵝所。奉BO姓BO伶國際勢設地潤下車機庫兩迅層，顯車位皇15什4個凍；裙羅樓一工層層年高6臣．6腔米，葛面積沫有1東20公0平僵方米御以上額，適滅合中嶼西餐污廳、宅酒吧吵、會率所及最金融簡機構糧入住闊。二受至四導層層年高4垂．1張米，支單層據面積沸在1熱40欠0平止方米盞以上宜，適燙合酒巾店、休KT饞V、蹤健身蘆、美早容及濤相關訪休閑脈活動惡的經脆營。法五、袋東方蛙新城日商業亮街和東方緩新城晚商業喘街銷在纏東城結芙蓉棍區新列區治樹附近假，是施處于驗東區趙各大慢市場屠黃金搬節點舒處的雷社區修商業胸街，國有潛始力可腸挖。眼長沙備市東伶城區幻在新關的市貪政規夏劃方策針政攜策引盲導下閑，其建片區爐發展討由原瀉來商憑業物抄流占扒主導岔的態者勢，春悄然全地向王著生獵活化虹方向團發展限，區案域增末強了功生活閥居住兩區的因建設敗，配館套逐促漸完滔善，瘦常住卷人口矮日漸嚇增多屑。新灑的芙并蓉區存政府夫落戶毯萬家首麗大小道，嘗城市憐東拓象，使符得本兵位于朽城市珍邊緣腥的東價部區耀域，樣成為坐連接盜城市賤中心脹和瀏桂陽河房東岸括的城扯市次餓中心定。新疏的萬胸家麗量大道霜的修恭通，耕新芙喚蓉區截政府腹東遷冒至東麻方新夢城旁刻邊，屋18胡個新討的居海住區破陸續耽建成販入住慕所帶深來數統十萬收的常雹住人盒口，兩使得夸該地印段木社區便商鋪穿涌現抖了廣法闊的開發展雷前景渴。約六、雖河西記市府綠商圈俱國務開院正壘式批編準了盼長沙魯的城敵市總耗體規灘劃，派河西端成為機長沙輔重點引發展肝的兩傳大新而區之甲一；迷根據爸長沙帽市政目府的陸部署康，長廁沙將緩以一喜江兩越岸為恐核心看拉動豆城市嗓建設路，僅斷20萬04扒年將毅以市雷委市楚政府殖為中壞心的屑市治歪商圈脆完成點投資寶60箱億元仍。市厲治商嗚圈成擾為“掃投資醉特區脖”，稻周邊艙眾多丘開發送商表悠示，枝它將稱迅速脾成長麗為河敗西的仿“五炎一廣冠場”宰，升饑值潛賣力空淚前強妻大。論河西茫作為洞長沙株兩大要新區棄建設沖的前科沿，的憑借撕優良遷的投廣資環根境和輛無限騾的新梁區升什值空撞間，遇引爆稍每年廊15棋0萬你平方善米的零房產命開發拉速度痕，直可接帶奴來每猶年幾妙十億陶元以得上的像建材龍消費編需求孝。速商鋪棚推薦德：哈安居潑樂園世安居嶺樂園近家居憑建材蠢廣場吃位于株河西僚銀杉噴路與字府后澡路交太接處慌，長刪沙市屋政府疏后。婦10搏萬平拖方米扛超大積型產砌權式玩建材騰市場玻，基恩本定知位為泛“一羽站式亞購齊鋪”的版中高蔽檔家梁居建獎材廣返場。俯安居灑樂園輕項目交是岳餅麓區冶當前賭起動蝕建設水的1蝦0萬麥平方紛米建歉材大叉市場繼的龍庫頭項襪目，川安居格樂園格東面胳相連簡的觀障沙嶺牽安置招小區鳥一期違工程曬已經晨完成刃，整敘個小父區均橋采用骨商住感一體嗓的形在式建霞設，樸形成陰統一勿規范騾的市葛場布碼局，世根據械岳麓腫區委潑、區腳政府脈的安忽排，詢安居賞樂園主將作寄為觀骨沙嶺泥大型曉建材似市場旅的核品心項摸目率柏先起篩動，舒政府凍將通萬過全擁力支練持安法居樂確園的尺迅速始發展征、成接長來采帶動使整個抹建材巧大市秒場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