www要點提示★一季度全國房地產開發總體景氣水平基本延續了上年快速發展的勢頭，但受到土地開發面積和竣工面積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數”低于去年同月水平。★房地產百強企業在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業在當地市場的規模化經營模式凸現，其競爭力優勢主要體現在市場占有、企業信用和品牌效應三方面。★2004年將成為房地產開發企業上市年。究其原因主要有兩方面：一是去年“121號”文件之后，銀行信貸收緊，房地產企業必須在銀行信貸之外尋找新的資金渠道；二是2002年8月房企上市解禁后，想上市和具備上市條件的企業走程序的時間一般都在2年左右，2004年正好是這個時間節點。★“18號”令第一次將房地產業確立為我國經濟發展的支柱產業。2004年，沉寂多時的股票市場將重新回暖，投資者可以重點關注房地產板塊中的龍頭企業，如深萬科、招商局、金地集團等。目錄TOC\o"1-3"\h\zⅠ基礎數據平臺2一、全國房地產開發投資情況2二、全國房地產土地開發與銷售情況2三、各地區房地產開發投資情況3四、各地區商品住宅銷售增長情況4五、各地區土地開發與購置增長情況6六、各地區房地產開發規模與開、竣工面積增長情況7Ⅱ行業運行狀況9一、“國房景氣指數”小幅回落9二、35個大中城市房地產市場價格快速上漲13三、百強企業開發規模和經營業績差異較大17四、行業遭遇政策緊縮企業面臨資金壓力19潤Ⅲ抱發展迷趨勢肝預測板21想一、系房地架產投櫻資在嘉二季卸度開雄始回趙落尸21另二、證主要照城市驚地價喂仍將棕保持造上升拳勢頭乘21恢三、碗土地佛政策作將出難現重麗大調登整縫23艇四、鬼20漲04四年將亂成為宇房地虧產開則發企糊業上勁市年電24偷Ⅳ緩投資孕價值夠分析短27愛一、嚼市場魚需求勉旺盛究行業藏前景右看好抬27倦二、叛不同妄物業杰投資視風險畏綜合傾分關析幣29早三、票股市味漸趨棟回暖氧板嶄塊輪驅動醞串釀機雹會例32轟四、哀上市蠢公司賞研究明（深峽萬科為）串36菌Ⅰ歷基撿礎數庫據平湯臺誰一、蔥全國起房地堡產開訊發投畫資情綱況湯單位社：億抽元，擔%正主要潮指標判自年林初累籌計實廊際完娃成投訂資泉比去碌年同艘期增呈長噴比重游（頭以投禮資總攻額為嗽10亭0丘）祝自年夸初累棗計股去年攻同期距投資萌完成再額展其中座：國隱有經吹濟控高股誘商品細房建補設投倉資頭土地肅開發丟投資慚18誕20茶.4團0興43賄9.州93謝12姜41半.0釀5陶10其3.湯03濕41錦.1慨58瘋.6喚39后.8拿37迅.9馳10鞭0煩.0普24杠.2抖68什.2冤5.看7館10排0醉.0愈21燭.5遇68籠.8葵5.巨8沾一、司按工罷程用搜途分譜：鹽住宅威其中后：經籍濟適勁用房集12繁03略.0誓2帽70瘋.0靜2客35姐.9散5.瞞4桶66吃.1搞3.租8很68腰.6云5.慮2幼辦公鐮樓貧94銳.2得7屆68宴.0恢5.夫2槳4.桃3歇商業焰營業蜘用房稻22挨8.績88賴61艘.0過12釋.6泛11叨.0財其他暑29丈4.北22覆42平.7獎16針.2患16巧.0字二、碼按構旬成分嘴：喚建筑濫工程順11貼09偉.4裙40佛.2車60靜.9角61縮.3日安裝歉工程離73穩.8數4廉47斯.8糞4.辟1館3.戰9匹設備斬工器碎具購徑置撈25甘.6灶9勤78扯.0房1.輛4辦1.肥1略其他詠費用拾其中舒：土逢地購析置費辦61兇1.奔47蹤38成3.音09辱40易.8竭45陜.2余33目.6停21怨.0志33兆.7死20懷.5揉計劃辨總投鴉資捎30叨54傅9.臥64粉36瘋.7敲本年泰計劃游投資肺87央05傭.1封9掏36掃.5撫新增奮固定抽資產蝦72管5.左75庫47塵.8熔二、煉全國厘房地值產土波地開晃發與曠銷售國情況勇單位捐：萬滲平方呀米，程億元經主要葛指標被實際譽完成防比去話年同死期增腹減談自年窗初累向計克去年寸同期蔬絕對醒數傾±％焦一、便土地科開發木與購音置情紙況灘本咬年購柴置土亞地面問積文71店66籮.7騾1純53濃80陰.0社5縮17凝86笑.6達6貿33妹.2吉完籠成開時發土句地面連積原37店24妻.0南6烘28茫91法.0緒6散83別3鎮.0森0油28節.8鋪本偵年土雁地成揭交價狂款(星萬求元)筑43讀5.菊58禿二、燃商品緊房建熱筑、苗銷售土面積慢施工假面積賀70區07昨2.波86益52槳74茅8.墾93輪17謀32屋3.褲93慨32稠.8棗蕩招糊其牛中：農新開洲工面碧積惡12掩89維9.責54擺10闊52始8.翅53紡23勵71迷.0袍1顧22販.5繡竣工爬面積師36夸80漆.6算2表30漫34亂.8潔6隸64伙5.貌76法21仁.3享銷售沒建筑騾面積役42件71古.1骨6紀31漸55顏.0歇7芬11鋸16繁.0傍9埋35尼.4民三、餃商品乒房竣青工價啞值紙52許7.車51脾44以9.程59降77消.9購2確17口.3裙四、否商品銜房銷甚售額加11紹43初.3然4設79鎮1.帽74供35突1.抵6膀0紀44唯.4湖腹其鋸中：禮銷售著給個昌人估10多53歡.3估9脈70赴2.務45防35拔0.玩94恰50車.0噸三、蹲各地臂區房濱地產胃開發魯投資裝情況滴單位亦：億廁元，從%任地區坐投資糟額劉比去液年斤同期錯增長嶄住宅則住宅繁經濟傭適用憤房召經濟職適用妥房識全國延總計柔18群20源.4商0濤12離03辯.0愈2懇70林.0午2瓶41證.1餡35暗.9寸5.災4漂一、售東部技地區慨13芽33獅.3特0詳89域4.次36糠38江.0蜜7擇40沸.4女33軟.6即-5獲.2掃北京愛16個5.腸9糕0神76此.5印7誠5.例21箱40劍.6梢16剃.0飾-2貴5.近8抖天津陵39芽.7培7進20欣.2正0戚4.絨15乏30砍.4縮-1賣8.蠅5細-6啟7.頌1合河北嶄29寨.5夫0稈20餃.3縱1殃5.捧34爭43維.0沸74柱.6腐12鴿3.牲4旗遼寧旺32蘋.6亞6恩19丑.6途5薦0.書17腦58貌.3射26叢.0眨0.匹5遣上海類18處8.課05摧14域5.渾1吳0攤34肌.5曉33鐮.5瓦0筆.0包江蘇拆22顛6.泛12牌16沾4.糟48慢9.識11永72鏈.3遣66視.6命26伶.7鋸浙江珍22心2.飲54雅17診0.懷06艘5.驢84底47嘩.0貢55告.5貸84件.9餓福建友76螺.3柳2悔52涼.1到3留1.搜63潤38射.0臉51惡.5腔15宜1.災1悔山東溝94炮.0該8仿66旗.0晉4鹿3.拌97蹄64納.1竄63山.6網11套.3晌廣東雜25擋2.灰35嫂15練4.澇98粘2.嘉21待14聲.0策-1弦.3玉-2籠8.餓4馬海南涌6.誦02渴4.旋84睡0.培38副83蔑.8賓67補.4什89證.2疑二、浙中部袍地區斗22豎8.仁68扣14燦9.指93稍16飽.2替3殖62胖.2業66刊.7軟42狡.5萄山西呀7.鄉38柱3.暴55擺0.闖61慕31揀.9迷21皂.1博-3國8.啞1姥吉林布0.督15捐0.捆12碼22貪.5肚4.恭3滿黑龍董江佛1.椒56拉0.僚77銳0.塑07污39愧.5額13撒.7崇-2暑7.卵3農安徽則57州.1婆2蛋40決.1邁6泡1.益56秀69徒.5籠70病.8亞-3待5.看6上江西鴉35慚.5加8酷21通.0認0鐮2.僚58標61飛.8泛76職.9遺51泳.8冷河南舍35巖.5卡2許24陰.8然4仗2.持74吧64鄉.0資55憑.3探42懇.8決湖北孔40林.2揀7養27塘.4慢4哀1.浮5坡0兵76善.2考62伏.4古55悉.9忠湖南鏡51腔.1魔1訊32尚.0駱7貌7.繡17陷50篩.6挖78寬.5畝11遲6.鋪8溉三、妖西部秀地區芳25尚8.死41謎15翠8.豎74概15啄.7惜2賽29耀.6攏25切.9橫5.凱4貨內蒙騰古夢1.傅85就0.揚81浸0.遠01問12場9.再9緩22罪7.概8眉0貢.0虧廣西索29燦.8填1總17協.9籠2等0.抗3鑼0園53粉.2穗41域.1初-1昌0.棒8倆重慶咸63鍛.3摘9億34衣.0駱2犯3.桶4貌0頸45奔.0零46腥.0煩37蒜.5指四川互87次.9漏6績60求.8散6竭2.絮98紡7.啞7僻11充.2塵8.贈3奔貴州受20栽.6饞7仙10宋.9歉9弱1.項55悔33飲.7瓦22習.0考68并.7取云南致19確.9騾7蚊12月.2兩6瘡2.勢63網38低.9類25占.8碌3.失8痛西藏假0.德31三0.暴18拆0.腐13賤陜西果23易.2裳1屠15食.7俗6貢3.母18請42臉.3早32筑.4牧-3飾2.物7著甘肅清4.叢76考2.欠9鬼0扯0.椒61齒47耗.4揮84鑄.5舊10訴7.夢7并青海山1.忙45碎0.柏83錫0.還17用18誦.5鄭-9盞.0性-5孟3.從5鏟寧夏俗2.凳54致1.貫56蒸0.懶25組36每.4凱30猶.1雅25當5成.0嗎新疆純2.虛49酸0.屆66螞0.燭51璃11達1.艙2勤-1權6.叛6兼13祖.8貌四、然各地車區商撿品住毀宅銷輝售增哨長情遵況寧單位凈：萬說平方虧米，詞億元蛋，%煩地竭區昂銷售東面積瑞銷售蛛額外比去廣年同阻期增淚長算銷售赤給個環人康銷售屠面積猜銷售叢額放銷售仙給個令人體全國飾總計腐38欺36共.4衡5翅95鋤1.失65掃90殃4.靜57特36青.3息45倆.1落48沒.2剪一、漏東部碼地區罷23垃90社.6郊6卷73雷9.娃9織0中70喇0.箏11同31趁.9能42告.2鞋45懇.6真北京鴨24綢8.碑57貍10汁8.移38表10滾5.宅31民3.伸5聰0.鏈3回10驚.2燙天津消12篇3.瓣14徑34碼.3音1攪32沫.9均2駛33奴.4合48明.3御43味.4醋河北貴97收.2枕2掉12貞.5沖9寶12菠.1農3鈴11辰2.剃8久86完.0悶95隙.8債遼寧銀77何.9缸1還20姑.8飛1盡19客.8骨8臂-7賽.4港-0如.8黎-1癢.7項上海慘31殃0.伏04將16嘴0.卵77鎮14喜4.驢61等37討.7犧69尖.7綠60邊.2近江蘇繼42粗5.因67竭94禮.7樂6燥92墨.0嘉1趟80留.4戲99剪.3桂99秋.9遇浙江壓29企3.言52勺75樂.7竊3趟74餐.8競9巴12翠.0孤36者.2遮37廁.3申福建烏16彩4.冰95概39斗.9仔1怒38塊.2英2間42紫.3捕48刺.8栽42起.9耍山東礙20己6.閣51墳35激.0政9犯32成.9兆1帆40眼.8跨35自.6洗51配.5料廣東泰43酬2.聾41怎15趙4.畏74憤14澤4.清42螺20疊.7腳40陳.7爐51局.0佩海南踐10逐.7側4界2.瀉81處2.選81盈78踢.6軟19蹲0.摘5轉19會0.犁5準二、體中部摩地區上59晨2.站38切85無.9斥0唉81故.4刪8杏47平.6波69賴.4遲69晶.9握山西輩25閑.1裂9企3.圾74越3.麥69釀97鈴.6飽10便7.炸9結12諒8.救2井吉林悅7.代4父0稈1.雪62載1.棄62灰20堪.5催31元.3船31云.3鬼黑龍菜江寨25月.1階9擊4.欣44頁4.多41經34鴉.6劑20熄.5秋26負.7洋安徽端15屠6.罩39街19技.7餃0曉19達.0者0勝81沫.7五78鏟.7蟲79蹈.3抽江西芹65愁.3清9君6.太58彈6.奔24重4.宏2墻23粥.0把18臭.0綠河南卡96訓.7薄1余13禿.1勞1狠10勉.7醋0衣31睡.0某37予.9雹22染.3虜湖北者10吃7.嶼64狠18尋.5邊0辰18殃.0趟3霸89濟.2販12馬9.旁5截13爽3.靜2滋湖南準10閘8.織44嗓18猛.2噴2例17杏.7垂8隔28味.7糧81醫.4肅92坊.2綿三、桶西部塵地區振85司3.遲43缺12價5.欄84紗12希3售.0覆0同41拜.9咽48篇.5租50嶼.8臨內蒙半古宜5.賢6籠0深0.擋65劃0.稿65于-5倡1.夏1坊-5葛0效.0團-5誰0跟.0凈廣西顛10余6.喂49賠19太.9還4巴19敵.9久1劫53淋.6圖66備.6間67失.3絲重慶碼14限3.飄87幟20勤.4歐3趕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據鉗來源區：國竿家統漂計局視2、占房地問產開覆發投距資分凈類指服數。陸3月邪份，辰房地咱產開召發投偽資分滾類指吩數為飼10臨8.鹽28刺，比饅上月掘下降忌1.神79結點，把比去擦年同寶月上凍升1戒.1慘4點姜。一爆季度考，全弟國累藏計完您成房關地產蜻開發策投資奔18撇20護億元宰，同億比增筑長4向1.撓1%共，增填幅比著去年侵同期北提高網6.津2個翻百分爐點，遇但比制今年慕前2音個月添回落即了9叛.1喘個百足分點補。其庫中，罷完成歷住宅汁投資有12薄03兼億元科，點同比掩增長啄35碼.9籮%，劃占全逃部投伍資的挽比重廊為6娃6.煮1%完，比鬧去年腰同期之下降臘2.抹5個韻百分咸點；愧辦公徑樓投譽資9季4億腎元，蓋同比附增長播68燦%，參所占啞比重計為5嫂.2括%；滴商業辭營業視用房俯投資掀22鵝9億激元，惡增長球61參%，危所占眠比重中為1桐2.除6%玩。凝圖2活-3呼：2磚00財4年寨一季柄度全嶄國房換地產剃開發驚投資陡完成乒額及宗增長躍情況考數據史來源豎：國暫研網茫財經吳數據才庫葡3、情商品卵房銷小售價關格分洽類指坑數。它勾3月瘋份，像商品載房銷斤售價洽格分弊類指灑數為湊98遮.2和8，簡比2底月份毯上升著2.竹36殃點，言比去暢年同任月上鼻升0臣.9騰2點尸。一知季度石，全形國商卸品房妙完成悼銷售明面積捉達到危42趙71剩萬平耐方米鑄，同呈比增恐長3縮5.走4%張；商葵品房虎銷售耐額累逆計完段成1霞14勵3億蓮元，敢同比宮增長禮44飼.4誦%；想商品戴房平菠均銷稅售價倍格為螞26奪77濕元/急平方弟米，灣同比憐提高解6.晶7%僚。其廊中，殼商品焦住宅砍平均姨銷售趴價格翻為2跳48躍1元交/平夢方米探，提艙高6邪.5位%；部辦公油樓和樣商業杯營業錢用房備的銷惱售價耐格分夜別上泡漲了博24葡.8揉%和芳9.旨1%距。中講部8陷個省槐份的悠商品馬房平米均銷彎售價辨格同辭比提臨高1的6.村3%凍，遠衛遠高像于全群國平秤均上溝漲水饒平。乞沙圖2從-4干：2期00燭3-期20遲04哥年一為季度偵商品浙房銷樹售額巷及增任長情居況友數據陵來源匪：國攪研網飛財經弦數據歡庫滋4、旺商品溫房空爛置面睬積分倦類指助數。忠負3月促份，見商品灣房空號置面漿積分悔類指群數為站92答.6黎8，算比2休月份干上升映0.祝70序點，倆比去該年同差月下趙降1膠.7裁8點撕。商偶品房房空置差面積慣分類扁指數聰的下及降，參表明班空置基面積如的增看幅與反去年龍同月股相比謝有所跨回落飲。一司季度暫，全祝國商柱品房玻空置鳴面積討為9往00思8萬辭平方烏米，短同比倉增長侄5.辮3%叮，增靜幅盡豎管低蟻于去派年同決期水慣平，峰但明膽顯高膚于2較00呢3年晉增長穩2.績2%所的水嘗平。范其中看，空大置一騎到三廳年的脆商品鼠房面才積為汽38領83輔萬平債方米熔，占槽全部悶空置給面積可的比慰重為渴43提.1責%；進空置堪三年發以上孩的商捆品房生面積抱為1幟13飽8萬穴平方產米，俘所占繁比重頸是1苗2.竭6%以。分烏地區淹看，還全國晴有1添8個撐省份碎空置乓面積甲增幅哄超過酸10悉%。嘴中、牙西部賽地區錫商品樹房空他置面番積增演幅明番顯快舊于東使部地耳區。喊配5、密竣工三面積鍬分類樣指數束。者3月邁份，六竣工袖面積茂分類茶指數折為1幕04庭.6逆3，撞比2拳月份桑下降告3.響37雄點，刮比去窗年同劣月下絹降8惑.1盞3點嚇，是盲影響記“國茫房景飼氣指日數”新整體棉水平仇低于余去年艦同月可的主惕要因夫素之渠一。萍一季搖度，掠全國播累計伶完成那竣工殼面積難36年81喚萬平童方米器，同咳比增恰長幣21軍.3技%，努增幅左比去華年同遇期減忠少2江4.死5個血百分寺點。鏟其中驚，商徐品住跌宅竣序工面田積為相29條81縫萬平辭方米林，同微比增瓜長1效9.勁5%異；辦戰公樓疲和商潔業營防業用弓房竣順工面敞積分腥別增刷長了虎28渣.2螞%和女30暈.2蓋%。鄉便圖2恨-5霉：2勢00義3-憲20岔04冒年一拿季度業商品畝房竣斤工面回積及貫增長寨情況牌數據中來源返：國饒研網坦財經磨數據變庫溪6、鴉土地賓開發指面積饑分類興指數概。掀3月墻份，憑土地稈開發齒面積莫分類讓指數惡達到焦11唯4.梅21址，比黎2月袍份下教降4儉.0志6點研，比釘去年謹同月奴下降刷9.踏41桿點，嘴是8吸個分蚊類指態數中皺下降光幅度核最大堤的分威類指獅數。往一季望度，士全國修完成攔開發衫土地粉面積亞37具24積萬平咬方米累，同該比增淺長2足8.主8%鏈，增屯幅比霧去年煙同期憑回落玉37煩.8依個百碰分點預。分籍地區窯看，蛇東部旬地區拘完成劉土地蜘開發舍面積左23裹28鴨萬平歷方米秋，同圾比增姨長3鋼0.骨2%圓；中鉆部地窩區完猴成土曉地開冬發面雨積6規73璃萬平撞方米貧，同騰比增帶長7誼.1哨%；類西部奧地區宮完成好土地透開發窩面積孝72們3萬費平方圍米，萬同比歐增長挺52托.4察%。石圖2郵-6既：2圈00方3-侵20迎04槐年一偽季度剪全國之完成饅開發浪土地別面積庸及增免長情賭況唉數據喊來源夫：國否研網鳳財經攔數據照庫棵二、互35絡個大衛中城先市房笛地產吵市場著價格兇快速搞上漲峽據國掛家發循展改胸革委提、國蒙家統緞計局岔對覽35銀個大粥中城勺市房五地產搭市場許調查氧顯示夜，一協季度啞房屋葵銷售容價格寶比去柜年同載期上不漲7察.7武%，薄土地塘交易睬價格用上漲鋼7.宗5%購，房頑屋租鼠賃價斗格上括漲0蟻.6基%。槐電表2扣-1債：卻20挖04共年一揉季度瘦35趁個大宅中城繳市房勉地產綱價格賊指數鄙表或（以蜓去年檢同期挑價格公為1轉00抄）兇地攀區懂房屋購銷售叼價格電土地芽交易憶價格裳房屋綠租賃京價格緣全國禿7.膝7陸7.乳5躁0.籠6敏北京稍1.鞠8胡1.旱8葉3.叫1養天津際14姐.2苗18除.1辟-0呀.4馬石家民莊悅2.肆2參0味.0特0.乳1埋太原辱4.發4姜0糞.0績-1且.2熟呼和辰浩特齒1.炭4泳2.婦4榆-0粥.9寄沈陽霸19原.6指11燦.0蠅0.拿4炮大連度3.書4蓋11尸.8炎-2撕.7盒長春汪-2撤.5禮3.秧5梳0.怖4徐哈爾濤濱虧1.繞1講0綠.0扔0.松3辯上海段28今.3喬22近.6扒4.冬8昆南京漫12吐.1燒3.壁2逆6.格8驢杭州喪10獅.5濕51答.3洋10盯.0擊寧波際11樣.9會12駐.3糊4.閃9持合肥域8.悶5樣8.幫4號0.歪2嘗福州冒2.庭4附2裂.0原-0燙.9此廈門擴8娘.0尼6.綠2紋-4執.3欠南昌聰6.賓9甩7.明4暮0.灑6柿濟南焰10設.2躁4.穗7榜3.務3蒙青島誤16每.0鞏1.書7竄-1掙.3鞭鄭州木2賴.0橋0總.0賺-1凳.8摧武漢諒5.劉9磨2.認4脅0.浪1健長沙歸1.湊2膀1.怎7么1.全7攔廣州喂1.競3怠0雞.0冷0.通5襯深圳輔3.熱4桑0.螺6丑-0省.4喇南寧闊2.蜘6哥0獨.0誘0.臂6之海口饅8.華9括1.飛7還-3首.1姜成都捎5.背5庫16設.3襪2.童6護貴陽墳2.塊1妥0.不4秋0.旅6暈昆明世0.遵1燈0改.0猾0.茂3銳重慶辯14聽.5壯4雨.0紛4.耐7雖西安憂4.輸5吃0.皮8觸0.化5議蘭州晴4.過4競0凈.0都-4備.9襲西寧咳4.鈴5轟9.坦8怖0方.0那銀川笛3.禁9陣3.估3符3.性7夏烏魯搶木齊蘭0.瑞3果0幟.0尚-0清.5索數據單來源命：國涼家統泄計局護1、梅房屋皮銷售團價格績快速汗上漲糠。一智季度織，伴瞇隨著歇房地貓產投慮資和各銷售耗的快罪速增涂長，情房屋會銷售樸價格唐比去歉年同士期上陡漲7川.7餐%，罰漲幅留比去傭年四疊季度缸增加妖2.斤6個輩百分柏點。最分地宣區看浙，侮35辭個大驅中城下市中處有9磨個城蟲市房劃屋銷要售價長格漲膀幅超獸過1脫0個霞百分側點。步分別遺是上堵海漲看幅為浮28喊.3但%，節沈陽君19等.6洪%，推青島豐16雹.0丑%，批重慶科14健.5命%，康天津宮14乖.2挎%，債南京適12巡.1銷%，極寧波嬌11饅.9平%，項杭州旨10拌.5摔%，緩濟南劇10沉.2仿%。切昆明李和烏陜魯木桑齊房拴屋銷笨售價削格與虎去年撒同期營基本轎走平蒸，而牌長春全房屋伐銷售盛價格先則下燒降2虎.5蔥%。焦分類普別看種，段在商贈品房私銷售噸價格竹中，使住宅箏價格寇上漲銳7.味6%持。墾其中廉，經時濟適聞用住付房和潮普通免住宅扎銷售席價格腳分別勻上漲辟5.蘋2%培和7撥.7戚%，猜豪華蚊住宅雖銷售閱價格蚊上漲惡7.芝9%誰。非婦住宅洞用房掀銷售清價格依上漲惡7.詳4%瓶。其趁中，吸寫字搏樓和鐘商業盲用房鋸銷售嗚價格焰分別屈上漲該7.潑8%倍和8自.2爭%，裂其他疑用房慈銷售情價格郊上漲旬1.故1%執。罰2、贈土地回交易詞價格驢漲幅除減小梢。幟一季幅度嗎全國蘆土地槽交易握價格越比去漏年同暫期上轟漲7叔.5愁%，融漲幅置比去叨年四信季度臥低1暑.4腳個百萄分點衡。分岔地區快看，受35蠢個大不中城乳市中呀，有即7個肯城市觸漲幅陵超過囑10乒個百奸分點境，分陵別是童，杭雜州漲架幅為節51孟.3番%、無上海邪22流.6鋼%、企天津館18島.1皇%，字成都霜16狡.3肆%，絕寧波笨12舒.3引%，鞏大連若11溉.8敗%，租沈陽和11拜.0恨%。要廣州月、昆集明、期哈爾窗濱和擦蘭州鏟土地買交易羨價格港與去上年同約期均認持平回。分梨類別由看，朗在土僵地交你易價仿格中促，居倚民住男宅用猛地交挪易價誼格上乒漲8含.7條%。我其中浴，豪歷華住奔宅用圈地價病格上鋸漲7筒.0漫%，面普通荒住宅嶼用地勺價格臨上漲剩8.擠8%肚；商脫業旅這游娛曬樂用尼地交倡易價希格上盲漲4溫.7吼%；處工業敲用地逢交易甜價格努上漲毒2.禁8%批；其即他用競地交茶易價昨格上棉漲0練.7奉%。訪除豪悶華住蘇宅用宴地和嚼工業惕用地符價格次漲幅羅較去華年四籃季度顧增加協外，鈔其他姨各種診用地咽價格街漲幅倆均有甘所減陣小。乞龍圖2并-7抽：2饞00雜3-鋼20質04善年一欣季度按全國除土地減交易逮價格浸指數要對比棚情況東數據缺來源思：國咐研網繞財經扁數據擁庫較3、璃房屋眠租賃渠價格刷略有賓上漲援。想一季狡度房兵屋租犬賃價侵格比朗去年仙同期碗上漲頂0.鮮6%脫，漲強幅比展去年卻四季把度低料1.譯6個錯百分寶點。勵其中血，住拳宅租園賃價音格上舅漲3念.4壯%，小漲幅笑比去唇年四寄季度糠減小虹11獨.1僅個百贊分點贊，商剪業用捐房租慧賃價脅格微選漲0否.2透%，轎辦公芳用房貿和廠叢房倉晌庫租叛賃價字格則倆分別怕下降邁0.閑7%辟和0鋼.1求%。博逢圖2慨-8堡：2慘00苦2-拴20萍04炮年一豈季度坡全國原房屋季租賃石價格刺指數芝變動遭情況錦數據獄來源模：國梁研網妥財經釋數據你庫章三、戚百強灰企業鞭開發挽規模飾和經森營業癢績差伴異較墓大初“勉中國扣房地烈產漁TO賀P1恒0都研究辣組”智發布座了鵝20響04圍年“泄中國球房地份產百茂強企顆業研價究”尤成果膏。從父房地嬸產百鼻強企桐業的毯描述而性統演計分覺析獵來結看，浮呈現待四大竊特雞征胳：葵第一乘，房暈地產倚百強喪在地綿域分寫布上嚷呈現鉆極大爺的不習均衡欣性。棗房地躍產行不業發映展水左平和宰城市冒經濟麥發展旬的區尤域差雀異極瞞大輝地悔影響姥了百溪強企座業的濟區域疾分布茅。華愧北地帳區、致華東販地區賊和華需南地蠟區，謙占有開10譯0滾強總槽數的哲88垂%走；而普中西誤部地欄區和商東北餐地區柜分別飯只占厲有迫10贊0麥強的恢9%住和鉆3%朽。祝第二榨，百涌強企地業的標開發踩規模思和經膨營業豪績差慈異較爪大，煮兩極艙端化乓明顯坐。從閘經營兩業績峽來看魂，羊截止刪到2碰00掠3年鏡銷售纏額超醬過刪20豎億元博的有目17備家，究在鄙10康-2顆0凈億元幅之間惠的有駛19舍家，酒在督10披億元眨以下喜的百賢強企男業有儀65腎家；名從開押發規輩模看暑，疲40魄%背的企責業開要復工嘉面積傻集中構在西20登-5伸0季萬平筒方米地，開鄙復工吵面積候超過逝20怒0系萬平粉方米釋的百媽強企杯業只虧有玻3街家。廚圖掌2-挑9具：不集同銷錦售額沫的企來業占盲百強侵總數塔的比設例琴數據再來源單：中屋國房播地產炸TO背P1桌0研要究組皇第三騰，從秩房地仔產百譽強企釘業開扇發的由產品植結構逼看，亂產品哲的平勝均檔姑次較凡高，舍均價嘗61司71吩元／招平方肚米或，貧是全瓣國房耀地產另均價軟的宜2.葉69拖倍；提市場擔主導棵地位毒的仍表是以臂開發輩中低吃檔產重品為困主的市企業永。燒第四球，以叼“房尿地產疫開發暈為主見營業波務、繭相關穗產業積為輔摧”的買多元定化經瘡營模利式已腹經形縣成。昂房地仆產百嫂強企井業中益，從男事純墨房地樓產開蘋發的白百強揉企業袖占腎45愧家，種以房命地產塞開發閉為主用的企慘業占躁55恒家。澡除房刊地產遠開發膜外，像物業辨經營泳、關能聯施念工、籍建材握裝飾割也分弦別吸漁引了沾40院%蒸、衣15鳳%亭和邁24刃%星的百家強企榨業。抄圖2湯-1冶0資：百豐強企神業涉奔足關窮聯行志業企訓業數骨量（校單位吼：家藝）惡數據亦來源鑰：中宰國房慨地產蓄TO窯P1衣0研寨究組兔研究推表明盯，房劇地產描百強放企業凍能在鳥激烈嘴的市浪場競勵爭中蠻脫穎裁而出兩，其毯競爭蓋力優舌勢主還要體守現在蘿市場觸占有堪、企夸業信糟用和只品牌燦效應堡三方么面余。房若地產撓百強盡企業轟在全儲國市伸場占棵有率協普遍鏈偏低壯，泊作為女行業摔龍頭肥的萬強科企友業股膏份有肥限公普司和歲上海略陸家思嘴（撞集團危）有附限公劃司，遞在全皆國銷例售額界和銷塘售面銹積的啟市場廣占有帖率不泉足希1%嬸。但任百強正企業靠在當挪地市戀場的江規模呢化經壤營模比式凸宗現恩。巖以北給京為貞例，艙百強努企業應的銷萍售額嫩和銷磚售面寫積占辨當地拌市場淹份額恭的項41帖%揭和門30撕.8黑%甚。從忽企業秋信用炮度上南看，棟由于繁長期危注重腰經營漿管理潑，百刑強企鏡業信壞用度橡遠高榜于行拋業平壺均水驅平。蝴其中舟具有橫一級悔開發針資質萌的占親41宜%珍，二鎖級資占質的耀企業油占豈44狗%筋，環95虹%呢的百觀強企秘業進勵入了蓬《中解國房考地產呼信用誼檔案隔》的任信用已披露呀制度項。從塔品牌肅效應句上看孫，品皂牌資野源成薄為百腹強企燙業最丙重要芽的無切形資椒產，屠已形援成一殖定品禽牌效使應的遵企業仰在全悅國范廁圍內豬進行斗大盤羅操作走和品販牌復卻制。患長登四、汁行業么遭遇成政策政緊縮嗎企食業面籃臨資蝶金壓拐力固自去巴年底虹，中想央及危地方獄政府重在金洪融及刪土地酒管理寒方面降相繼朽推出豪一系盲列緊卷縮性持政策松。特劃別是義在今拆年2末月份姓，國咸務院滾副總則理曾填培炎三明確麥強調企，要少制止去鋼材組、水迅泥、筒電解君鋁行豈業的步過度餅投資京，隨兇后中疾國銀昌監會值又宣關布要廚對銀錘行信作貸中煎用于數鋼材撈、水法泥、隨電解依鋁及恒房地旨產、暢汽車脆五大汁行業據的投辟資情室況進爺行專胸項檢鄰查。云建設批部長久汪光農燾在補年初君召開山的全添國建慈設工魚作會蓄議上勵也指棚出，仗要切與實防慨止局婚部存室在的迫過熱跑苗頭際演變斥為全閱局性紀問題口，以烈保持甚房地困產業估的持牢續健玻康發侮展。顧2月單10卵日紫，偏北京馬市政掛府出條臺了垂有關蛇停止緣經營井性項淋目國衣有土蔬地使舊用權齒協議撒出讓階的膨“諒4號塊令展”譯，提上高了湊開發擾企業麻的拿捏地門憑檻。茶同時梁，又潑提出啊產業襯發展鹿的重會點要昌從以棚往的蹤房地疫產業兇轉向元高科蹄技等狐一些濤經濟熔發展均潛力幸更大井的產射業。基（一放）政供策推著出十撕分謹礦慎浙用據中必國人甚民銀結行研難究局歡的有腦關專語家透桐露，瘡銀監飯會此癢次政堤策是夫經過煤審慎汪研究林后推塊出的醫。此筒次將游房地漿產業易、汽鐵車業貼列入霧信貸塔專項澡檢查頃名單眉，而逗未放節入嚴非控行胃業名鉆單內扛，主騎要是械考慮尾房地棒產業茫的投保資增跟長速店度、旅價格迫上漲夢幅度料雖然柱比較出大，盛但前渾三個默產業糟的上朽漲幅雀度更芳為突壇出，針而且籃與房擦地產只業不僅同，咸鋼材蔽、水酸泥、民電解厚鋁均調屬高暢能耗劑產業岡，大緒多為拒國家黑立項僻的大松規模樣項目儲，對粘整體疏經濟驚發展巧的影兔響比廣較大俊。另糟一個咸原因寨就是言，央胃行在伏去年豬已針勸對房蹲地產私業的研信貸走問題燃頒布厘了糾“宣12廢1號姜文件侵”銀，同仁時，膝土地巷的新去開發磨量是懸影響和房地壁產的氣主要磨因素事。自須年初能起國糧土資斧源部蒼也已丈經在撲開發錘性用濾地的情供給喝和管亦理上告出臺切了一表系列牢政策宇，在盤土地籌使用貓上有淚所限數制。貴（二琴）正嗎確理撤解政群策導疲向找厘可以界說，常央行廈“路12僻1號狼”規文件共與國稿務院決“蜂18司號無”翠文的胖出臺簡，給醒房地婦產業曉帶來悟“鐮一冷錦一暖臥”咱，實來際代裕表了凳兩種師不同詳意見音的汗“飲博弈苗”爭結果米，而恨今年聽在國伏務院籮精神諷指導耕下，肯對房幅地產遵業加古強土最地管筍理、躍信貸校檢查護政策畏的出忠臺，北表明語決策病層對容房地吳產業午非泡內沫說腥的全猾面否罩定。央叉對此廳，我跑們認指為，炮政府沫的調脊控政械策是巖必要蜂的，紙并不猴矛盾證。當驕前，與房地劑產業坑確實肉存在呈局部巨過熱幟苗頭燈的壓腳力，逐但對群房地易產市需場應愛該有索客觀怒的判摟斷，琴對新拴政策喘有正瞞確的旨理解蜓。愧包首先神，在時基本轎建設慘投資貞規模匆中，亞目前稍，商壤品房何的投地資只光占1半7%犬-1厚8%格，另蹲80像%以躍上的阻投資誦是由板工業瘡、開雀發區覺、城窗市基放本建山設拉缺動的妻。而扎工業息、開閥發區釘、城衣市基纖本建澡設多盟和新符一輪譯政府攔追求泊政績旬的行啦政行嚇為有類關，津它與園由市橫場化寨決定姜的商統品房廢投資呢是完具全不領同的拼兩個熱概念般。其鵲次，店從需茫求層孝面上兆看，膝消費肝需求談與投資資需猶求的憐比例叛為9瘋0%繭：1它0%袖，盡粱管杭幻州、膛上海療、溫后州個襲別城晴市出要現了痛一定彎數量糠的炒醬房投設資，韻但不荒能看倒作是膽全國變的情合況。炕目前覆，全紛國商豆品房屑價格弦漲幅萄為4辰.9升%，沸北京提房價片以1院99宋7年姻到現員在穩齊中有擊降。慰墳對房塵地產刊市場虹是否漲過熱姻一般潑有兩兇種評嘉判：枝一是陣盲目壤型過穿熱。玉即由洞行政痛命令裁擴大系開發柱，因聰政府變行為泉使市階場結睛構不奉合理逃而造它成空橫置量伐增加可；另捷一種休是泡沾沫型閉過熱疤。表釘現為傲房價非飆升腐，賣殘得比揮蓋得雄快，言投機訓炒房雁比例襲增大忌。因罪此，踐從目肯前我堪國房保地產彼行業豈總體肉情況粒來看府，各置區域童發展辱不均井衡，蓬雖然滋存在湯局部擋過熱藏苗頭梳的隱屢患，熊但總蘋體仍劉然是恢健康揉的。絮（軍三）夢房價傅要看坊土地渠供給滅房價溪的變霸化與誘開發境成本遞密切奪相關孤，尤療其是缺在成婆本中沉所占掏比重準較大帥的土欄地成醫本。約開發屈一個序房產計項目銳，其灣成本編中，費土地恰成本加大概件占3轟5%稿-4沸5%疼、建棟筑安偏裝工繁程成恐本占燙據2山5%侮-3廟5%斯、稅碧費占榨30腫%-噴35握%。娛在一曾系列亞調控陽政策扒出臺廈后，非各界種人士欲對房膀價的拼漲、顧跌出戴現了陣全然跑相背讀的判腎斷。量房地挎產市野場的粥區域械性很嫩強，少房價括是否盲會上畫漲要消做具顆體分聽析。勺房價濁取決氏于市卻場的山供需棵關系爸。需非求主獨要由淹消費代需求閃和投害資需賞求共暴同拉麥動。敞供應錄量由置材料贊和土孝地決僑定。值目前印房地投產上捷游產笑品鋼狹材、誤水泥恥價格灑的上垮漲對頓房價貧影響船不大券，而喂土地葬會因倒供量驗的失站度和捏不規創范的引轉讓喂方式巧而影依響到壘房價客。政燥府在籃土地睛方面斥做出亮調控槳是必麻要的辣。保騙持地寸價平途穩上磚升，云采取顆適度捷供大喂于求腹的供殺量，內堅持些公平侮、公收開、喜公正證的市薄場化科轉讓搏方式議，是眉穩定撒房價志，使純房地帥產市活場持點續、作健康茄發展蘋的關綠鍵。建哨Ⅲ寺發展摘趨勢疑預測嗚一、漫房地突產投慎資在飯二季惰度開香始回晌落拖今年三1-僑2月荷份，坡我國開投資發增長拴之快紐出乎匪意料耐，但萍進入畢二季續度以建后，膊經濟膨總體墨態勢只有望腔出現穩溫和躺降溫維的趨視勢。溪因為伴從投鉆資情英況看層，盡恩管投孟資大蹄幅增企長令尺人擔暢心，態但也棟不可棟就一橡、兩卵個月童的情令況得恐出投鐵資已仰全面估過熱笨，或筐投資根過快國增長磁會延茶續到混全年防的結起論。繡相反歐，前焰兩個午月投庫資的初過快翠增長恢主要遙是受壯短期頌因素槽的作搬用，損二季千度有弟望逐煌步降波溫，闊主要無原因便有兩涼方面議：劈史襲一方水面，彎1-倘2月牛份的媽投資廳占全眾年的伶比重險不超致過5悉%，東不能絮以此立研判枝全年曾的趨尼勢。飯隨著聾上一得年宏停觀調柜控政職策及架央行行措施睬效果賓的顯豪現和奉今年暑新政澤策、競措施繩的出斤臺，拖局部歉行業核和區折域過搬熱的快現象攤也將脈得到趴有效榜控制斃。預鍬計今前年全蝦年的蹦固定字資產大投資兆增長秧比上強年將淹有一暢定的茶放慢約，增告長幅認度在規18不%-插20友%之急間。選艇區另一皇方面鋸，房索地產打投資彩正在絨出現都自發恢性的野調整起趨勢紙，今桐年1職-2運月份汁房地籃產開再發投腐資增恥長達通到4呈3.亭6%咱，盡體管增厲幅比收去年丹同期奸加快脫了6恭.6羨個百挪分點杜，但乖與整才個固瘦定資招產投跑資額約增長勸相比獻，卻段放慢越了近窩10計個百閃分點脂。由壁于房妄地產詞投資腔增幅糊的回寨落，六將會底帶來待鋼鐵堡、建聚材等概行業饅投資倍放慢春，因中此預眨計可澤能會垂出現掠的情攏況是設，房燦地產島投資暴在二溪季度庭開始夠明顯疼回落井，直即接和旬間接熔帶動機投資展增長衰出現維明顯勾回落盯，再傲加上榨國家接加大異了對孝部分暈投資謀過熱討行業荷的宏唇觀調匠控力硬度，至因此芳，二長季度蛋固定浮資產牌投資以增幅跪回落違可期敢。霉與此港同時減，價且格方鍛面引諷發新賣一輪補通貨稱膨脹邀的可繼能性認也較里小。抖原因帶在于股，一洪是總詞體供滋大于綢求的支局面蝕將制暮約價餡格全描面上感漲，雞從而祖抑制駐通貨特膨脹女；二寶是核麗心通謹脹率誠沒有乏出現射持續令快速居上漲彎的趨患勢，嫩因此森，當胃前我劑國經苗濟通什貨膨李脹的緒跡象耳并不天十分鎮明顯撓；三明是本所輪價侍格上置漲的果主要旨因素轉——略糧食文價格勵上漲底屬于故周期東性反肥彈，判價格枯機制技必將蝕自發姥調節每供求狀，價吉格持沾續性簽上漲最的可叨能性鼓不大批。短已期看黨，由懇于供巾求關是系的牲決定艙，國守際市愚場上體生產達資料烘和糧捧食價敞格還尊存在到上漲調的空免間，咬但從汗長期釘趨勢吩看，忠價格喊機制友必將組自發豪調節激生產載者擴園大供夾給。算二、走主要萍城市澤地價蜜仍將五保持吉上升畏勢頭求（一絞）揚地價球仍將趟保持模上升妥勢頭給，但襪變化浙趨勢多平穩漂20歐04國年我滑國宏哪觀經聲濟形畢勢持堂續向故好，音GD虛P預庸計增喘長7隔％，皇城鎮叫化速至度將晃進一鍋步加婚快，遞城市徒社會斜經濟握環境破都會濾得到鳴進一恨步的拴改善博，房雷地產阿投資圖與需略求都虹將會被有新勿的增楊長，稀對土及地的姨需求定將會溜持續沉增加賽。在筋土地隆供應豆方面順，土獎地調蛙控力饒度將府進一往步加態大，定農用廣地轉法為建甘設用初地將豆會受梢到嚴式格控昆制，剩建設競占用晝農用繞地的由指標蠢將會暈壓縮寨，這發種供買求矛夾盾客壤觀上仁會帶竟動土次地價宵格的導上漲柴。從但從信19村99戴年到排20店03漲年地扭價監嶺測的冶情況往看，陽我國五主要己城市尖的土圣地市火場正黑逐步夾走向魚成熟巧理性式，地僵價在悅逐年臭增長橫的趨壁勢下亂已逐拜漸趨氏于平寄穩，破呈現湯與當滲地經殘濟發擋展水著平相綁適應茂的特笨征。君20怎03爸年地猛價漲忍幅較產大的備長江斷三角刪洲地豐區平奮均地熄價上沖漲幅踢度只染有7獄.4熊3％薪，基竊本符亡合當司地經瞎濟發犁展水液平和亡房地培產市質場的衫需求彈。部宗分高奪地價放的城斷市如青北京妻、廣暈州、臟深圳辟等也腦開始似理性躺回落瓜。這撫都預纖示2量00堪4年畝地價泰增長行幅度志不會鵲過大暗，會蝶保持左在一車個比瓶較平他穩的亡狀態脊。息圖4很-類1熱：疊20承03伴年全趨國及烤部分壘城市赴地價隆增長女率與剃國內識生產關總值桃增長堤率的廚比較拒數據燥來源銜：國巷土資層源部倦（二庫）地石價的磚市場降形成癥機制谷和環哥境將緊得到返進一教步改豎善傳20析04媽年，陜國土闖資源懶部將齒進一么步加酸大土賞地資陣產管補理和勇土地攝市場臣治理嗚整頓醋力度刃，嚴偏格落收實《似招它標拍暴賣掛轟牌出培讓國夸有土閣地使動用權因規定快》（寶國土溝資源北部令更第1郵1號降）、蒸《協器議出脹讓國篩有土娘地使液用權薪規定餓》（猜國土寫資源點部令做第２暈１號霸），遍嚴格拴控制裹土地圈供應斤量，炎調整綿土地書供給鬧結構載，嚴遇格堅支持土隆地的腥集中妹統一算供應券，公支平、趕公正湊、公吹開的最土地磚市場浩運行碧環境違將進勉一步做改善瀉，土嘆地價懸格的拖市場曲形成辟機制充將進裕一步扯得到虹發揮傭，土堡地市伍場價出格得揭以充緩分顯鴉化，桃防止瞎了人罵為干些預地軌價的設形成名，避氣免了婆很多殿開發元商將汽有關蟲前期安費用妙甚至坑將公弊關費各用列傘入土誕地購皂置成乘本的梨暗箱使操作葡行為未造成較的土她地價鉛格扭思曲，偉使房焦地產惜開發跑過程包公開餃化，餡有利疾于房桐地產每市場地的健桃康穩隨定發候展。娃詳（三茄）市那場中嘩存在魂的一眉些問區題需旅要重高視和銳解決恭目前梨在土褲地市丈場和旗房地堆產市墳場中橋還存姜在一距些問芽題，池如局挨部地嬌區房搖地產死投資濤增幅韻過快匙，土拔地供膽應結系構不障合理故，房竟價、益地價壇階段倍性增欣長過尸快，蔑房地志產開榜發商辦囤積豆土地任伺機舍倒賣浩；開銀發區笛過多產過濫泄，導險致工鼓業用再地利騎用效什益不夏高，炎競相答壓低遙地價暖；個駛別地方方游邊資炒答作房歇地產扭造成悟房價煩泡沫放，造鬧成地燥價非舊理性絡上漲暢。不聰僅干倒擾了曲地價伸形成飄的正宣常市提場環夸境，佳不利臭于規儀范土葵地市繡場秩享序，社而且犧還影夫響到物房地斥產市界場的荷健康感穩定繼運行命。敘因此杠，2突00花4年鑼度應亮繼續域加大指土地蓮市場禍秩序未治理窮整頓掩的力攝度，斧加強部建設膚用地悼的供技應調沾控，埋嚴格煌控制注土地曬的供工應總矛量，懇繼續易推行培土地吵資源嬸市場屋配置華的供米地政爭策，石加大雪土地期市場熄地價復變化充情況蕩的監桶測力諷度，乘充分湊發揮崇地價首的閘“掌晴雨拜表進”躁作用豬和杠咱桿作描用，阻適時縣適度土進行傍調控么，確楚保地煌價水言平穩撞定，難促進藝國民飼經濟彼和房森地產玻市場暗持續蝶協調戒發展達。斗幣三、禮土地旱政策挪將出拼現重盞大調診整握（一錯）第跌三輪椅土地丸規劃獵將正轎式啟塘動臉國家究五部餐委聯冤合派捏出的鵲10賭個督貞察組咽在全扶國進座行的捎土地滴核查覺工作磁已于博20預03傻年年瓦底結織束。努這些定工作披是為肯出臺帝新的呀土地籌政策跡做鋪竭墊。圓呼吁泄已久圓的《瞎土地題利用忠規劃常條例圖》正碑抓緊埋籌備括，并稼已在票包括晴上海閉、浙覺江在罰內的溉全國夢14李個地嫌市、耗12辜個縣薪開始文調研絞和試嘆點；瓣《土或地管濟理法當》將改重新替修訂割；國迎土資飾源管慶理體認系將期實行束垂直先管理預也正旱在被冤政府丈考慮罰。一霧切都俊在顯抵示土蘿地政尺策將魚有重池大調間整。遺第削三輪創全國淋土地訪總體營規劃著將修儲編至等20尼20榴年的植土地于規劃交，重濕點將齊解決劑兩個銀問題套：一纏是要胖符合質市場螞經濟催發展揮需要島，二悼是對蘭超規國模開挖發進鐵行壓轉縮和餡控制纖。關遇鍵是悠要研急究如被何處杯理社副會經職濟發貝展和的土地摸保護陷的關不系。移在立賞法方地面，導《土潛地管貪理法己》將傍進行椅修改致，調宅整重掀點是泳市場煉條件忽下如欣何合鼓理利字用以僵及土唇地征智用過笨程中顛如何蝴保證憑被征圖用者冊的利鈴益。夫（二割）前音兩輪欺土地課規劃四的教恭訓捎速起始碧于1究98筑7年商及1臣99歡7年驕的兩奪輪土程地規喪劃，跨事實熔上并鍬未得舒到有膀效的挨執行乞。土第地出睜讓成申為地計方政性府獲濃取財槳政收順入的組重要聰渠道買，隨倚之而籌來的茅代價岔就是健耕地穴的減蔥少和類一些霸地方版當政惑者的恭尋租挎行為僅。退駕第一朋輪土連地規誠劃是赴伴隨茄著國睛土資蹤源部沫的成五立而秒出臺島的。幣19藝86譜年國宇家制旅定了騙第一瘋部《穴土地尺法》巧，成跡立了旗國土備資源毫部，襲隨后狠出現窗了第目一輪舅用地淚熱，橡并由檢此產狗生了例土地予管理撥的需她要。吸國土羽資源午部成辮立后悔的第掘一件推大事姥就是府編制隸土地罩利用蘇總體脈規劃皆以及盾19園90循年到頸20遲00淘年的部土地咱規劃布。但蹲這一飼輪土教地規產劃沒蝶有起柴到實肅際作敗用，世基本歇沒有忠實施蹈。北鉛京、忌江西鼠和西況藏等麗地區夾則根佩本沒妄有編核制土滋地規顯劃。村劍19導97歇年國堆家開袖始第黃二輪魔土地繩規劃爆工作也，編殘制到玩20球10租年的都總體負規劃擇，并旱明確如規定賓非農賴業人障口在設50默萬人多以上夢的城織市，手其規凈劃都得要經軍過國鞏務院眾審批突。但嘗是這沙一輪久工作認中各規地發潔展水苦平參肝差不丟齊。昨在第續二輪嚇規劃盟中北糧京各書區縣踩用地垂規劃麻實質儀大多瞇沒有期獲批邀。尤咱其是愁自2粘00壁0年抗開始擇的圈比地熱歲潮中香，浙芬江、柿上海娃、江胞蘇、座山東再等沿檢海省蹄市全完面突釣破規離劃。稠截至娘20蒙02慕年底絹，山浩東已制經使線用規睡劃用授地的肯80脆%，句浙江辨甚至蠟超過至99寇%，宏一些艇地區梳5年墻就用氣完了豈10臭年的以指標眉。需挖造成伴“宿寅吃急卯糧玉”洲現象型的直受接原唱因在療于國衡土規項劃管默理的貿機制凱問題唱。土份地利坑用問介題原依則上務由中宮央政援府掌疏控，弟但實掀際由蟻地方則具體停操作擦。對顆一些釀地方牧政府紛在球“刮經營兼城市哪”手的口暴號下唇的固“苦賣地暢風情”廊，經描濟學礦家巴侮曙松嶼認為屋，如筆果是堆一個爽或者杜幾個共城市逢在鬧“嚼土地市經營牲”區方面獸出現長問題準，那領可能各是這漲幾個搖城市榆的經藍營理崇念和滋運作象的問軋題。蘋如果調是在沫較大郵范圍忘內出棚現這劈種問次題，厚那么扎，這壘必然羞是制宮度性遵的問洽題。滾四、甚20躁04概年將頃成為姐房地泰產開菠發企斑業上茂市年獲憑年初表，繼看上海批復地旺股份撞成功酬在香漫港交國易所庭掛牌繁，珠浸海華悉發在沉上海胸證交企所掛葉牌上萍市后東，北銳京首預創置貨業也顆開戀始實仙施其懷在內勻地發臘行1單2億格A這股的體計劃筋。此軍外，呀SO航HO扭中國擴、上裳海仲夢盛、東天津糠順馳磨、廣烘州保子利、辛深圳桌華僑逆城等這一批父優秀齊房地用產開胖發企乎業都援在謀倍求赴嫩香港甜主板槍和國飯內主競板上賽市，貌種種枝跡象舟表明與，房漂地產頂企業牌正在墻掀起址新一何輪上硬市熱橋潮。胃（一相）三部大需烈求助筒推房吹企上況市蓄央行油“豈12展1號知”剛文件從的出封臺，陶對整妻個房老地產饞業的屬發展波格局糕開始檔產生弟重大距影響距。其鵝中，握最直鳴接的愧影響趴就是懂對房朗地產營企業月融資吐渠道脾的沖總擊，勇導致到資金掌密集商型的抓房地蚊產企吉業被還迫尋玩求新供的融侄資方促式和交渠道凱，這文意味辯著房刑地產發融資誠將趨抽向多春元化企。前場不久抬發布慮的央般行2宿00輝3年賊貨幣耍政策誠報告稅也特危別強送調了骨在規蜂范房猾地產剃信貸印的同干時，峰將配光合有路關部旗門為半開發蝴商開砌辟多蘆種融騎資方肝式，優特別殘是通踩過股耀權融為資、爪項目蒼融資倘等方坐式，紐支持恩房地領產市爸場健軍康發勁展。病目前撇，我絕國2棚.5馬萬家鍵房地玉產企素業僅態有不領到1冰00帳家實核現了派證券朵市場厭融資游，其游數量扁同其咳在國慨民經染濟中上的地楊位極添不相總稱。霜房地慕產企縱業若殖能通蛙過資印本市少場融來資或俗再融線資，拉可從譯容化訴解憲“才12啦1號歲”充新房貫貸政閥策所聰帶來拌的影兩響，刃緩解渡來自洪房地賊產項絡目資曬金需夾求方事面的傻壓力由。表上市孟融資巧便成角為房段地產嫁開發秤企業聯的首洽選。進一是裁融資聲的需挺求。張在最戀近舉蕉行的折第三雞屆父“銀中國閥房地譜產年純會鋼”搜上，沿建設堤部房劇地產國與住箱宅研耕究會肥副會袋長張葉元端煉指出禽：截“醫目前覽房地躺產行蚊業一燙個很礎突出深的現啦象，屑就是酒以投稈資為拘目的綁的購簡房行客為表爽現十貓分積費極，贊相當盼一部似分購那房者騙買房弦是用雄來投漢資的岡。所瞎以說思，2塑00甩4年劇，是蹤房地胞產的半投資魂年。渠”拴他的布發言酷受到辜眾多浩房地膛產企體業老設總的歪熱捧咸。購躁房者瘡的投碰資熱透，必爭將拉好動開朝發投詳資增或長，者進而躍加大今開發餡商的狹融資逆需求咐。羊二是興房企叮改制竹的需落求。繳同其嘆他行抄業一窮樣，全房地啟產開沫發企艙業在梅市場瘡化面渣前，抗也面咸臨著宏改制熔的巨扮大壓突力，靈特別奉是國掌有企博業。姥而2拘00如4年輔將是懶這些深國企災能否坡繼續康生存雪的關文鍵一科年。悔因此求，從筒某種區意義驅講，哪上市縫對國庭有房味地產筆企業種的發座展有花著深宇刻的箱影響鄉。上華市不遭僅可躲以擺存脫燭“封12搶1號溪”縣文件晃帶來澇的融歡資困蜘境，辯而且縱為國么有房豎企構按筑現燭代企財業制踩度提徑供了要一個忙可靠按的保括證。窯三是形品牌容建設淺的需焰求。禽股市恥對于熊房地碑產開被發企限業而河言具平有雙帖重意叫義：致一方牲面，豪房地荒產企矛業需狐要融繩資，愧通過有股市當做大口做強禁，增錫強跨真地域仆擴張違的動沫力；迷另一激方面爽，由堵于股長市所戀具有到的公府眾效梅應，告上市北后能扶對公采司的固品牌尼形成材一個疼良好糟的宣載傳效醫果，擦提高沿公司筋的知茫名度像，這虛將有長助于充全國均性企條業品階牌的翠形成路，同鵝時還堪比較燈容易較培養鴿公眾校的認勸同感眾和形玻成較叛為穩巡定的走消費腳群體滑。季（隨二）淚股市煉的空犬間到蓮底有鑼多大渣？衣據貿不完術全統礦計，妙目前妖全國斷介入落房地趴產概膊念的蘋上市南公司堤已超具過2罰00暈家，續但大舞多數房是通秧過借均殼上位市或怪上市置后公露司轉目向房孩地產評業務沖的，許許多劈公司蹦并非披專一宇做房箭地產謹，因鄙此，更真正柔意義川上的臟房地豎產上望市公名司并氣不多際。而疾在2名00突3年膨發行寺的6嫁3只析新股轎中，括與房塵地產房有關凳的只恥有槐“環新疆供城建吩”抄1家匯。病軋可以元預言費，2亞00袋4年休將是錘房地勿產企棗業的幕股市捷年，謙房地賴產企濟業上俗市肯專定要設遠遠屑超過航去年檢，但摧空間擇到底芬有多歷大還孫不能方做出盯準確鐵判斷紙。而循且在律上市降過程味中，竊開發廟企業傾需要瓜跨越兔三大醋關卡機：首獅先是銳政策億關。廚為了立防止灑房地羨產行雷業投甜資過睛熱，缸證監偏會曾遠一度跳禁止妄房地削產企站業直旅接上跡市，剝如今沃也依飾然嚴勤格控肯制。料其次棵是企依業自械身條爐件，扯土地意儲備排規模變、財灣務狀埋況、乎管理遺制度霧等。弱另外犁還有盒市場總關，干發行企究竟雜能否剛成功扶，是湊否有辰足夠蛛認購港，股辮價是石否能壟達到德預期田目標滾等等銳。因浸此，揉房地呀產開娃發企底業上移市很仆大程宴度上鄙要依誕賴于鐵政府話推動龜。從啞目前逢總部礎在北也京的吧幾家昨上市頸房地伐產企陸業來壘看，射幾乎男都是喂在政貌府的熄推動廁下上余市的我。絲世此外收，房這地產俊企業答謀求煎上市描還需絨防范右上市杯所帶聯來的拿成本它壓力驕以及誰上市赤后的森風險姿。昏訂由于緊房地芒產開竊發周皮期長售，證宅監會委要求花公司慎業務千具有稈穩定佛持續產性的暗收益私，因租此房蹲地產姐公司炮的股極票往慧往不義被機吳構投兼資者圖看好尸。另自一方析面，矮在風鑄險提似示上玩，證牛監會層也要耀求上邪市企慈業的駕信息悔透明訊、公焦開化奇，比匠如非士常詳辱盡細槽致的盒投資賄計劃弱和項猾目風寬險評疲估等躬；特姑殊資果產方較面還返要求撓披露穿儲備爬土地君項目宇的名捏稱、毛位置勺、占鎮地面壩積、謹用途罵及相膊關法型律手浴續等扒。同網時每宴年還尿要面缺臨分胖紅的丘壓力靜。但京是，厘在沒美有更藥好的褲融資爭渠道條的情帳況下級，仍虹然會甘有更枝多的只房地領產開低發企思業對羞股市渠融資獨樂此繼不疲蓬。板Ⅳ蜜投搬資價啞值分紗析橋一、刻市場吉需求婚旺盛嫩行桃業前累景看赴好縮（一擱）城刑鎮化考進程錦的加灶快將經增加桿市場蓮需求脊19搖98花年以震來，滴我國督城鎮屬化進捉程明黑顯加購快，齊城鎮善每年絲增加纏的非亮農業瓜人口烤大都職在8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