PAGEPAGE1物業接管驗收內容第一篇：物業接管驗收內容物業接管驗收內容：物業接管驗收內容：一、資料：資料：1、產權資料（1）用地批準資料（2）項目批準資料（3）施工許可證（4）用水、用電、用氣指標批文。用水、用電、用氣指標批文。（5）各業主聯絡單。內容為：業主姓名、性別、業主各業主聯絡單。內容為：業主姓名、性別、的物業位置及面積朝向、業主的聯系電話及地址、的物業位置及面積朝向、業主的聯系電話及地址、業主的素質（與銷售部溝通）、業主付款方式和付款情況。與銷售部溝通）、業主付款方式和付款情況。）、業主付款方式和付款情況2、技術資料（1）住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖。住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖。（2）所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。（3）單位工程竣工驗收證明書。單位工程竣工驗收證明書。（4）地下管網竣工圖。地下管網竣工圖。（5）所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。），隨機專用工具清單（6）水器具檢驗合格證。水器具檢驗合格證。（7）暖氣管道的試水、試壓記錄。暖氣管道的試水、試壓記錄。（8）消防驗收許可證。消防驗收許可證。（9）水路試壓記錄。水路試壓記錄。（10）房屋測繪驗收資料。10）房屋測繪驗收資料。1（11）房屋驗收記錄。11）房屋驗收記錄。（12）綠化平面圖。12）綠化平面圖。二、房屋：房屋：1、主體及內墻面2、頂棚（層高），開間尺寸頂棚（層高），開間尺寸），3、地坪4、進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門進戶門、電表箱門、弱電箱門、5、陽臺6、衛生間、廚房間衛生間、7、門窗8、公共部位（樓梯走道）公共部位（樓梯走道）9、外墻10、10、屋面11、給排水、11、給排水、電器部分12、12、給水管13、13、排水管14、空調、14、空調、雨水管15天然氣管道16、16、避雷帶17、17、配電箱18、開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）18、開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）19、19、電路回路測試220XX電柜、20XX電柜、盤21、21、電纜22、22、電動機的驗收要求23、23、水泵24、24、可視對講25、25、背景音樂系統26、26、閉路電視監控系統27、27、周界紅外報警系統28、28、電子巡更系統三、室外總體及公共設施部分1、室外排水工程2、行車道路3、小區景觀、小品小區景觀、4、配套設施5、綠化工程6、圍（護）欄（墻）7、車棚8、清潔配套設施9、公布欄11、11、管理用房13、13、崗亭10、10、消防系統12、12、有關居委會用房規定14、14、車庫3第二篇：物業接管驗收集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。公共區域按配電、給排水、環境、弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講解室內檢查。◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。2、集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房前4-5個月。物管師商學院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監理交底。（3）制定計劃根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓。（5）檢查物業工程負責人組織員工進行檢查，分片區負責制。（6）記錄反饋原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在物業簽字領取，分發到各分包單位整改。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復檢整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢。（9）資料維護物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。附件：《集中檢查啟動會指南.doc》3、集中檢查計劃根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《集中檢查計劃表.xls》《集中檢查工作量參考.doc》《集中檢查內容.xls》《戶內檢查記錄表.》4、集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表5、集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內墻面之間凈距極差20XX以內l凈高偏差值-20XX以內，極差在20XX以內l非矩形的主要功能房間內墻凈距差可不做檢查。（2）現澆樓板厚度及裂縫板厚應符合設計要求，偏差符合施工質量驗收規范；現澆樓板不應有可見的裂紋。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施l進戶門開啟方向符合設計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數量符合設計要求。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫。抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。注：其余方面略6、集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚兩米尺檢測墻面垂直度：紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度：角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關注較多）：檢查室內標示（給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關、插座等均應做相應的標示）：檢查天棚平整度（頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查（高度不低于1.05米；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：室內護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩固使用靈無明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設置情況（安裝平穩牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：戶內給水管檢查（戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏；閥門高度離地800㎜。）：密，無滲漏；管道暢通。）：道的最底部的污水井。）：排污管道通球實驗（球能從測試點被水沖至被測管給水管道支架穩固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應安裝規范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：1.8m室內裝修電源插座高度檢查300mm強弱電箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續正確；電表讀數、戶位正確。檢查記錄7、集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標準、流程培訓，自己做足功課；2）分棟或片區責任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產反饋，并落實處理方法。（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。（3）整改質量、進度控制1）明確施工單位返修隊伍，分片區責任制；2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；3）整改質量、進度出現異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業技術部會議解決。第三篇：接管驗收內容接管驗收內容2、接管驗收的工作程序詳見《接管驗收方案》3、資料的接管驗收：開發商委托物業管理時需向物業公司移交相關資料：（1）物業產權資料：A、項目開發批準報告；B、規劃許可證；C、投資許可證；D、土地使用合同；E、建筑開工許可證；F、用地紅線圖。（2）綜合竣工驗收資料：A、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；B、建設工程竣工驗收證書；C、建設消防驗收合格證；D、公共配套設施綜合驗收合格書；E、供水合同；F、供電協議書、許可證；G、供氣協議書、許可證；H、有線電視合格證；I、通信設施合格證；J、電梯準用證。（3）施工設計資料：A、地質報告書；B、全套設計圖紙；C、圖紙會審記錄；D、設計變更通知單；E、工程預決算報告書；F、重要的施工會議紀要；G、隱蔽工程驗收記錄；H、沉降觀測記錄；I、其他可能會影響將來管理的原始記錄；（4）機電設備資料：A、機電設備出廠合格證；B、機電設備使用說明書(要求中文)；C、機電設備安裝、調試報告；D、設備保修卡、保修協議。（5）業主資料：A、已購房的業主姓名、位置、面積；B、已購房業主的付款情況或付款方。C、聯系電話等；4、接管驗收標準和驗收方法（1）驗收標準為合同約定的交樓標準、建設部《物業承接查驗辦法》及業主生活的合理要求；（2）驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。5、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準（1）主體結構：A、外墻不得滲水；B、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。（2）樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。（3）內墻面：A、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；B、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。（4）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（5）衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。（6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。（7）門、窗：A、門、窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；B、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；C、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；D、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；E、電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；F、不銹鋼房盜門表面光亮，無刮花、變形；G、高檔裝飾門裝飾完整。（8）樓梯、扶手：A、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻，表面平滑；B、砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。（9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。（10）飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。（11）油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現象。（12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。（13）有線電視已開通，收視良好。（14）開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。（15）燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。（16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。（17）其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。6、公共配套設施接管驗收標準（1）天臺：A、天溝、落水口暢通完好；B、隔熱層、防水層完好。（2）散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。（3）屋面避雷設施連接牢固。（4）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。（5）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。（6）道路：A、路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；B、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；C、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；D、交通標識線、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：A、消防箱標識清楚，玻璃完好；B、消防設施配件齊全；C、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。（8）樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。（9）垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。（10）保安崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。（11）保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。（12）停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。（13）單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好（14）明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。（15）沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。（16）護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。（17）臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。（18）水池、水箱衛生清潔，無滲漏。（19）信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。（20XX塑、小品牢固，完好，安全。（21）重招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。7、機電設備的接管驗收（1）電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。（2）變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。（3）中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。（4）發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好，通風、采光良好。（5）消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（6）給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。（7）保安監控設備：同消防監控設備。8、接管驗收遺留問題的處理（1）遺留問題的登記確認：A、對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交開發商相關人員簽字確認；B、對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《公共配套設施接管驗收表》中并請開發商相關人員簽字確認。（2）對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。（3）對物業硬件設施、設備遺留問題，按《整改工作流程》處理，一般問題接管驗收小組應當要求開發商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求開發商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。（4）對于長期解決不了、勢必會影響物業管理的問題，物業管理公司應當以備忘錄的形式將問題登記后交給開發商進行備錄o（5）《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司綜合管理部歸檔長期保存。五、相關記錄1、DQWY-BG-KF03《房屋室內接管驗收記錄》2、DQWY-BG-KF04《房屋室內電氣接管驗收記錄》3、DQWY-BG-KF05《房屋室內給排水、煤氣接管驗收記錄》4、DQWY-BG-KF06《物業公共區域交接驗收表》5、DQWY-BG-KF07《公共配套設施接管驗收表》6、DQWY-BG-KF08《公共建筑/小型設施驗收單》7、DQWY-BG-KF09《公共機電設備驗收單》8、DQWY-BG-KF10《公共給排水驗收單》9、DQWY-BG-KF11《物業接管驗收移交資料清單》10、DQWY-BG-KF12《物業公用建筑移交清單》11、DQWY-BG-KF13《物業附屬設施設備移交清單》12、DQWY-BG-KF14《鑰匙移交記錄表》第四篇：1物業竣工接管驗收程序內容開原新創物業管理有限公司物業竣工接管驗收程序內容一、目的規范公司物業接管驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。三、職責1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組負責對業主、公共區域、（地下倉庫、地下車庫、設備間、）設備控制箱等部位的鑰匙進行接管。4.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。5.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。6.由物業項目經理跟發展商辦理接管手續。四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。開原新創物業管理有限公司(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：①圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。③設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計劃提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在《物業接管資料移交清單》中。⑻移交鑰匙接管：根據接管計劃交接鑰匙，對照檢查，并將檢查結果填寫在《物業接管鑰匙移交清單》中五、相關記錄《物業接管資料移交清單》《物業接管鑰匙移交清單》六、支持性文件《物業接管資料移交方案》《物業接管鑰匙移交方案》第五篇：物業接管驗收部頒標準【文號】建設部建標(1991)第69號１９９１年２月４日國家建設部以建標（９１）６９號文發布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗收標準》，并于１９９１年７月１日起實施。《標準》全文如下：１主題內容與適用范圍１．１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。１．２凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。１．３本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收，工業建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。２引用標準ＧＢＪ７建筑地基基礎設計規范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結構設計規范ＧＢＪ１１建筑抗震設計規范ＧＢＪ１４室外排水設計規范ＧＢＪ１６建筑設計防火規范ＧＢＪ４５高層民用建筑設計防火規范ＧＢＪ２０６木結構工程施工及驗收規范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規范ＧＢＪ２４２采暖與衛生工程施工及驗收規范ＧＪ１３危險房屋鑒定標準３術語和定義３．１本標準提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。３．２本標準提及的“凡按規定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋。征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。３．３新建房屋建成后未經確認產權的房屋。３．４原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。４新建房屋的接管驗收４．１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。４．２接管驗收應具備的條件：ａ．建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業經有關部門確認。４．３接管驗收應檢索提交的資料４．３．１產權資料：ａ．項目批準文件；ｂ．用地批準文件；ｃ．建筑執照；ｄ．拆遷安置資料。４．３．２技術資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；ｋ．新材料、構配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．４接管驗收程序４．４．１建設單位書面提請接管單位接管驗收。４．４．２接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。４．４．３接管單位會同建設單位按“４．５”條進行檢驗。４．４．４對驗收中發現的質量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．５經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。４．５質量與使用功能的檢驗４．５．１主體結構４．５．１．１地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．２鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規定值。４．５．１．３磚石結構必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。４．５．１．４木結構應結點牢固、支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關規定。４．５．１．５凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規定。４．５．２外墻不得滲水４．５．３屋面４．５．３．１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．３．２平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。４．５．３．３陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。４．５．４樓地面４．５．４．１面層與基層必須粘結牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．４．２衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．４．３木樓地面應平整牢固，接縫密合。４．５．５裝修４．５．５．１鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。４．５．５．２進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。４．５．５．３木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５．４門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．５抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．６飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．５．７油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。４．５．６電氣４．５．６．１電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．２應按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。４．５．６．３照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．６．４各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。４．５．６．６對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。４．５．６．７除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。４．５．７水衛消防４．５．７．１管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應按套安裝水表或予留表位。４．５．７．２高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。４．５．７．３衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．７．４衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。４．５．７．５水泵安裝應平穩、運行時無較大震動。４．５．７．６消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．８采暖４．５．８．１采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。４．５．８．２鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。４．５．８．３爐排必須進行經１２ｈ以上試運轉。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉應自如。４．５．８．４各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。４．５．８．５爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。４．５．８．６管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。４．５．８．７設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規定。４．５．８．８鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。４．５．８．９經過４８ｈ連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。４．５．９附屬工程及其它４．５．９．１室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應閣置穩妥并設置井圈。４．５．９．２化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。４．５．９．３明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。４．５．９．４房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。４．５．９．５房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。４．５．９．６掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。４．５．９．７單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內外高差符合設計要求。４．５．９．８群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。４．６質量問題的處理４．６．１影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修、直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。４．６．２對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。５原有房屋的接管驗收５．１接管驗收應具備的條件ａ．房屋所有權、使用權清楚；ｂ．土地使用范圍明確。５．２接管驗收應檢索提交的資料５．２