房地產經紀協理之房地產經紀操作實務自我檢測試題分享附答案

單選題（共50題）1、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A2、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經紀人員、律師擬定D.行業主管部門【答案】D3、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B4、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C5、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A6、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】C7、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。A.互聯網B.經紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A8、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A9、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.3B.7C.15D.30【答案】D10、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A11、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發策略D.客源信息管理【答案】D12、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B13、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A14、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A15、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。A.房價B.房屋區位狀況C.實物狀況D.物業管理狀況【答案】A16、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區獲得D.聯系有關單位【答案】B17、房地產交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產經紀機構的信息D.房地產價格信息【答案】C18、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D19、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B20、房地產經紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D21、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業面積D.樓道面積【答案】D22、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的，可以通過（）解決。A.協商B.調解C.訴訟D.仲裁【答案】C23、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C24、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B25、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A26、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經紀服務合同D.房屋承購經紀服務合同【答案】B27、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D28、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C29、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區公盤制D.分類公盤制【答案】A30、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D31、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內實現成交D.洽談服務項目【答案】C32、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】B33、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A34、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經紀人員D.房地產經紀機構【答案】B35、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B36、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C37、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯網開發法D.人際關系法【答案】B38、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D39、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D40、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A41、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A42、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D43、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業服務企業名稱B.物業服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業法定代表人信息【答案】D44、（）是房地產交易資金自行交割的優點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C45、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D46、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B47、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D48、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C49、在新建商品房銷售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D50、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D多選題（共20題）1、交易資金監管的積極作用體現在（）。A.保障交易安全B.規范交易流程C.提高交易效率D.規范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD2、下列屬于房屋所有權轉移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD3、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后，需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案B.協助簽訂紙質合同C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD4、房地產經紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網絡等途徑對委托房屋的周邊環境進行初步的了解B.在第一次看房前聯系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD5、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。A.信息量大B.受眾面廣C.成本低D.準確度高E.增加客戶的信任感【答案】D6、房地產經紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括（）。A.提前與客戶和業主預約好時間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹慎約定見面地點【答案】ABC7、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。A.簽訂資金監管協議B.買方將交易資金存入監管賬戶C.買方將首付款存入監管專用賬戶D.辦理不動產轉移登記E.劃轉交易資金【答案】ABD8、在存量房買賣居間業務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。A.詢問買方的購房預算B.溝通房屋本身的權利狀況C.告知擬購房屋的市場信息D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD9、實地查看房屋前應做好的準備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD10、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用【答案】ABD11、下列情形中，會造成合同無效的有（）。A.損害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規的強制性規定【答案】ACD12、甲房地產經紀機構發現某市某大型小區有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區物業。于是甲房地產經紀機構決定在該小區附近設立分支機構，主要從事該小區的房地產經紀業務，并通過某網站平臺發布該小區的房源信息。甲房地產經紀機構采用（）進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯網開發法C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB13、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】ABD14、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區維護獲取【答案】ABD15、