2023年1季度西安房地產(chǎn)市場季度分析報告八百家研究中心時間:2023-04-2709:55:16評論:0點擊:1411轉(zhuǎn)播到騰訊微博[內(nèi)容提要]季度報告目錄：一、宏觀運行背景

1.1經(jīng)濟環(huán)境

1.2政策法規(guī)

1.3規(guī)劃建設

1.4熱點動態(tài)二、土地市場

2.1本季度土地供應分析

2.2本季度土地成交分析三、商品房市場

3.1本季度市場供應特征

3.2本季度市場銷售特征3.2.1各物業(yè)銷售情況

3.2.2各物業(yè)價格表現(xiàn)四、分物業(yè)市場

4.1普通住宅

4.2商服用房

4.3寫字樓

4.4別墅五、分城區(qū)商品房市場

5.1城南區(qū)城南新房

5.2城北區(qū)城北新房

5.3城西區(qū)城西新房

5.4城內(nèi)區(qū)城內(nèi)新房

5.5高新區(qū)高新新房

5.6城東區(qū)城東新房六、本季度新開盤項目簡介一、宏觀經(jīng)濟概況（略）二、土地市場（略）三、商品房市場

3.1市場供應特征

2023年第1季度商品房施工面積3952175平方米，環(huán)比下滑了14.6%，與去年同期相比上漲了28.45%；本季度商品房竣工面積3871667平方米，環(huán)比下滑了24.7%，同比上漲了53.09%；商品房新開工面積3582611平方米，與上季度相比下滑21.7%，與去年同期相比上漲了12.5%。

3.2市場銷售特征

1季度西安商品房銷售面積為3359742.54平方米，同比上上漲了23.63%，環(huán)比上季度下滑了30.93%。

從西安市近一年商品房各月銷售量來看，從2023年3季度開始，西安樓市銷量上漲態(tài)勢明顯，于4季度的11月達到了頂峰。剛剛步入2023年，樓市調(diào)控政策接二連三，無論是新國八條出臺、房產(chǎn)稅試點開征、地方限購令的頒布，還是金融政策的不斷收緊，無不表明政府調(diào)控的決心。在較為濃厚的觀望氛圍中，2月下旬西安限購令的出臺從根本上限制了購房群體。加之受傳統(tǒng)春節(jié)的影響，置業(yè)者的購房意愿較為淡薄，1季度商品房銷售下滑明顯。

從下圖各物業(yè)成交銷售比例圖來看，1季度西安市普通住宅銷量占總量的87%；寫字樓類物業(yè)15.5萬平方米，環(huán)比下滑17.59%，同比漲幅0.3%；商服用類物業(yè)交易面積共計為17.89萬平方米，環(huán)比下滑33.57%，同比增長10.1%。2023年1季度西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表（略）四、分物業(yè)市場

4.1普通住宅市場供應

整體1季度市場供應仍表現(xiàn)為增長走勢，2023年1季度西安普通商品住宅施工面積3485820方米，與去年同比上漲13.3%，占同期商品房總施工面積的88.2%；竣工面積為3387710平方米，較去年同比下滑34%，占同期商品房總竣工面積的87.5%；新開工面積3127621平方米，同比上年下滑1.8%，占同期商品房新開工面積總量的87.3%。

2023年1季度末西安普通住宅空置面積為138.57萬平方米，占商品房空置面積總量的70.81%。4.1.2市場銷售4.1.2.1銷量走勢

2023年1季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積292.39萬平方米，同比上漲24.68%，環(huán)比上季度下滑31.89%；本季度普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為87%。從1、2月份市場表現(xiàn)來看，基于對新國八條政策的影響預期，前兩月市場購房人群搶先入市，拉動一季度交易量大幅增長，而2月末西安限購令出臺，使得3月西安樓市交易同比大跌七成多，目前市場交易仍顯“疲態(tài)”。因此，從1季度整體交易量來看，樓市呈現(xiàn)“虛假繁榮”。

進入2023年之后，樓市就迎來了一次次的嚴厲調(diào)控，尤其是西安限購令出臺之后，樓市觀望氛圍濃厚，除了被限制的人望房興嘆之外，大部分的剛需購房者也持幣待市。同時，原本淡季的春節(jié)也是影響樓市銷量的重要因素。.2購買年齡分布情況

普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，25-30歲年齡段仍是本季度主要購買人群，占本季度市場份額的19.1%，與上季度相比下滑1.4%，40歲以上的購房比重有所降低。2023年1季度西安樓市調(diào)控力度加大，尤其是西安限購令之后，以成年子女名義進行的購房行為有所增加，使得本季度購房人群年齡分布整體年輕化。.3普通住宅分面積段銷售情況漸西安核市2強01怖1年爐1季切度普俗通住陡宅各至面積鉤段銷緣售套固數(shù)（步略）僚年香本季促度普湖通住副宅銷測售總比套數(shù)襪為2桿71代97槍套，皂環(huán)比浮下滑散了3英4.菠4%饑。從慈各面或積銷視售套傷數(shù)分贊布情詞況來梅看，散90俗-1務10銹平方著米仍值是本濃季度上主要鋸成交其面積諷段，具占總犯成交槍套數(shù)鑒的2病4.衰4%映，該哄比例休較上謎季度疾下降統(tǒng)了4遷%；赤其次明是1邀10膽-1身30推平方秀米的歐面積絮段，致占總傘銷量捕的1肌6.被9%畢；7睜0-困90瓜平方灘米的扮面積豪段銷退量排丹在第帥三位沫。受喚政策閃限制誠，更拆多的嚇購房牢者有撐了“世一次龜?shù)轿挥场钡钠罩脴I(yè)者計劃棚，緊冬湊型惠的三誤室房揚源在慎本季因度受宗關注言的程呈度較商高。觸噴陸乏校逢限4.菌1.湯2靈.4窮普通羅住宅臨分價賠格段嘗銷售驚情況奉20倆11蓬年1以季度禁全市玉普通訂住宅泡各價誰格段咐銷售慰套數(shù)估（略蜓）唇僅膨從全麻市普慘通住厘宅各毯價格魔段銷夠售套部數(shù)分鴿布圖華上來鳥看，根60假00維-6起50妄0元乓/平陵方米融價格頂段成妙交套陰數(shù)為艘33傘23仇套，供占全笨市普務通住預宅成飛交總攻套數(shù)狂的1予2.各2%怖，是咳本季茂度住材宅成懷交的所主要越價格炎區(qū)間選；6幫50糖0-叨70莖00立元/頃平方歸米價蘋格段稻共成展交3澇29抓3套忽，占赤總銷田量的梢12冬.1爬%；段接下分來是赤55黨00目-6陵00訂0元樓/平酷方米伯的價卸格段餓，占閱總銷餐量的閥9.翅9%妄。總帳體來竟看，省20令11斃年1船季度更60筋00虎元/廊平方勞米以凍上價卷格段破的銷停量上蠟漲明藝顯，粒與上管一季叮度相倚比增李長了臘11鑄.9孫%。凳喉蠶期專肢挖4.誰1.倘2陪.5定普夫通住炎宅購麗買人嘴群來君源情赤況指西安處市2良01嘗1年剩1季爪度普箱通住肢宅購男買人卷群來奉源情淹況（放略）幸雨關從購煌買者六來源克比例極圖來伍看，劍本市彈仍然載是西躍安普易通住帶宅市慈場最業(yè)主要鳴的購晚買人掙群，潑這部魯分購來買力轟占總筆成交展套數(shù)觸的9波3.傲2%講，該刮比例場較上四季度缸下滑禁了1幟.2辭個百裹分點萄；本島省其辱他地刮區(qū)的克購房控比例溫較上甜季度游增加石了1連個百忽分點耐；而刻境外諒人數(shù)跪比例物下滑馬明顯勒。在劫年初對新政唇頒布披之后懲，引哨起了肥恐慌設性購夏房，悶外來冠人口組趁西蘿安限沈購令突尚未頸出臺貨之前擁迅速落出手謠，使膜得本捐季度館外來你人口投購房杜比重視略有恭增加駱。受第2月佳限購少政策良影響為，至旬3月冒份，荒西安濤本市境人群嗎比例平達9筍8%淚。沈鋼蝴4.醫(yī)2毅商服疏用房隸部曬蜓摧4.休2.恐1職市側(cè)場供墨應艇站狂20段11故年1役季度序西安驅(qū)商服呈用房另施工秒面積武為1柜93拜65愉6平寶方米半，較螺去年悉同比內(nèi)增長曾33頑.1米%，穗環(huán)比除下滑培了4箱2.巖3%占，占芽同期藍商品拉房施擴工面萌積的療4.艷9%叮；本黨季度攝西安門商服閣用房裂竣工賠面積肉為2滑05器19其8平給方米仿，與辮去年念同比幫增長門89促.6煙%，饑占同壽期商尚品房用竣工努面積應總量鑄的5犯.3從%；否新開披工面憂積為讀20勻06士26炎平方鐘米，屈與去率年同派期相罵比上祥漲8忽.2棗%，兼占同蹦期商呈品房全新開多工面狂積的匆5.浩6%憐。味苦蠶20賤11叨年1系季度寄西安丑商服腸用房嘗空置竊面積沖累計臭為2頂7.帽55苦萬平伙方米浸，同測比下被滑了境30與.8練%。擱占同慨期商決品房桂空置互面積槐的1乖4.亮08棒%。律誓瞧鼓苗4.盞2.當2踩市場法銷售按骨處血決童撿4.島2.車2.竊1殖銷量蜂走勢乓豈諒烤20嫩11百年1芳季度拾商服某用房匠銷售悉面積摩為1身78急94械9.彎17類平方棄米，螺較去坦年同詠期銷搜售量圓相比產(chǎn)增長樂10坐.1甜%，拿環(huán)比記下滑戶了3競3.悠6%沒，占視本期辨商品涂房銷污售總榨量的窄5.滿3%據(jù)；本份期商陡服用胡房銷別售額裝為2叨19牲56弦3萬再元，圖較去沸年同灘比增偶幅達尖31負.8鑄%，搖環(huán)比泰下滑唉37比.3模%，賄占同三期商配品房邀銷售敞額的非9.丈0%式。住粉宅物腿業(yè)投菊資價腥值在毛政策待影響慧下大泳幅“水縮水宴”，睡而商漁業(yè)物突業(yè)逐籠期走認高。材檢叮堤戴裁港毯4.果2.殖2彩.2襪價段格表概現(xiàn)抖蓬旅從商冤服用沙房成海交均豆價及指變動庸比率煎走勢秋圖上赤看，急本季幅度全傻市商脊服用壺房類南物業(yè)獨成交挪價格拉為1莫22廢70讀元/鉆平方盆米，翻環(huán)比者下滑竹了5殃.7鎮(zhèn)%；懇本季狐度商所服用嘉房類乖物業(yè)蜓成交蔥量為登17丙.8貓9萬傍平方葛米，景較上井季度納成交超量增米加3練3.斜6%訪。掘錘結(jié)4.閃3豪寫字個樓柳信舌槐永4.文3.捐1纏市培場供辮應爹罵喬20昆11班年1媽季度谷西安渾寫字段樓施饅工面豆積為纏14單62商30趟平方愁米，貸較去顫年同暢比增燃長7賓4.頓1%堂，占賞同期究商品崇房施峰工面腿積的包3.喘7%駱；竣植工面居積為目15借48絹66膚平方圣米，維與去父年同榆期相坑比增副長1漿31帽.1驚%，擾占同嬸期商禍品房運竣工擺面積夸總量蘿的4訊.0去%；里新開伏工面宣積為削15撥04噸69西平方隆米，訪同比素上年升增長害73透.7倆%，虛占同用期商些品房臣新開倉工面仙積的獵4.割2%獻。林綠仁20肆11專年1鵲季度爆西安朽寫字艇樓空田置面夢積累皮計為爬21雖.9輕5萬觸平方瓜米，霉其占櫻同期濃商品倆房空成置面餃積的崗11乘.2葡2%去。伴騙隨西伴安國貿(mào)際化許大都綢市建昂設的恒推進井，寫漫字樓抗物業(yè)喪也迎叫來新患一輪餡發(fā)展玉契機冰。名碰必品伙羽變4.驕3.冶2種市場收銷售刻國虛伶軍訊栽4.脖3.軍2.魔1銷私量走絡勢岸抗削本季懶度寫奸字樓轉(zhuǎn)銷售腰面積辰為1校55誓01狼8.抽83刊平方欺米，診同比益上年彩同期負增長壟0.連35樣%，舅環(huán)比存上季唯下滑侍17帝.6具%，驚占同殲期商誤品房液銷售嫩總量巖的4雜.6紛3%婆；銷懼售額流為1商41景72急1萬肢元，邀較去變年同蠢期相芽比增巷長3滾2.框6%史，環(huán)揉比下挑滑了肅7.挪9%初，占陵同期遵商品坊房銷癥售額熄的5曲.8炕%。徒絞妨膠神蝕絹4.罪3.猛2信.2傾價格趨表現(xiàn)摟姨躍

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