買(mǎi)賣(mài)合同上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同一、合同目的該合同是由買(mǎi)方和賣(mài)方在自愿、平等、公正、誠(chéng)信的原則下簽訂的，旨在約定買(mǎi)賣(mài)雙方在上海市商品房購(gòu)買(mǎi)預(yù)售合同中的各項(xiàng)事宜。二、合同當(dāng)事人1.買(mǎi)方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住所：2.賣(mài)方：?jiǎn)挝幻Q：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：三、商品房信息1.商品房名稱：2.商品房地址：3.房屋用途：4.建筑面積：5.預(yù)售價(jià)格：6.預(yù)售期：7.預(yù)售許可證：8.預(yù)售合同編號(hào)：四、支付方式及合同款項(xiàng)1.首期款項(xiàng)：買(mǎi)方于簽訂本合同時(shí)支付賣(mài)方人民幣xxx元作為商品房買(mǎi)賣(mài)首期款。首期款項(xiàng)支付方式：（可填：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）###2.尾款：商品房交付及物業(yè)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)支付剩余全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)，并出具收據(jù)。尾款支付方式：（可填：銀行轉(zhuǎn)賬、商業(yè)貸款、國(guó)家政策性住房公積金貸款等）###3.滯納金：如買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，應(yīng)按日計(jì)算應(yīng)付金額的百分之（X）支付滯納金。五、商品房移交及交付1.商品房交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房移交給買(mǎi)方。###2.商品房交付地點(diǎn)：商品房應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的地點(diǎn)進(jìn)行交付。###3.商品房移交與驗(yàn)收：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后交付房屋全部權(quán)利。六、商品房質(zhì)量保證1.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)當(dāng)符合上海市建設(shè)和房地產(chǎn)主管部門(mén)制定的《商品房質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)》。###2.商品房質(zhì)量保證期限：買(mǎi)方自商品房移交之日起，質(zhì)量保證期為_(kāi)____年（可填寫(xiě)1、2、3、5年等）。###3.商品房質(zhì)量保證期間，以下情況應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方承擔(dān)控制與修復(fù)費(fèi)用：-房屋主體結(jié)構(gòu)和外墻出現(xiàn)裂縫；-房屋主體構(gòu)件缺陷；-房屋屋頂漏雨、滲水；-房屋門(mén)窗或設(shè)備功能失效。七、違約責(zé)任及爭(zhēng)端解決方式1.賣(mài)方違約責(zé)任：當(dāng)賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間向買(mǎi)方移交房屋（雙方協(xié)商的延期除外），買(mǎi)方有權(quán)視情況要求賣(mài)方處理違約事宜。如賣(mài)方擅自取消本合同，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不得超過(guò)已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。###2.買(mǎi)方違約責(zé)任：當(dāng)買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議支付相應(yīng)的滯納金。###3.法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同適用中國(guó)法律，并在賣(mài)方所在地法院進(jìn)行訴訟或仲裁。八、其他事項(xiàng)1.附件：商品房交付證書(shū)；物業(yè)使用權(quán)證書(shū)；使用說(shuō)明書(shū)；其他相關(guān)協(xié)議材料。###2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效