第頁(yè)共頁(yè)級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：房地產(chǎn)專業(yè)真題回憶練習(xí)案例級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：房地產(chǎn)專業(yè)真題回憶練習(xí)案例某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購(gòu)置了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額歸還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購(gòu)房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提早歸還了貸款本金20萬(wàn)元。1、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為元。A、6217.15B、8357.29C、8490.53D、8881.62【答案】A2、該家庭從第6年開場(chǎng)的抵押貸款月還款額為元。A、2350.59B、4490.37C、4623.97D、5015.06【答案】A【解析】先求歸還5年后的貸款余額3、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于A、住房公積金貸款B、商業(yè)性貸款C、組合貸款D、房地產(chǎn)開發(fā)貸款【答案】B【解析】此題考察貸款種類，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。4、該家庭的購(gòu)房需求不屬于。A、投資需求B、投機(jī)需求C、剛性需求D、潛在需求【答案】ABD【解析】購(gòu)置住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。(二)某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建立16十月。同區(qū)域同類商品住宅開發(fā)工程的正常建立期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。5、該商品住宅在建工程的后續(xù)建立期為十月。A、6B、8C、16D、22【答案】A【解析】22-16=66、該房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)完成后的價(jià)值為億元。A、1.2B、2.0C、3.0D、3.2【答案】C【解析】15000×2.5×8000=3億元7、按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括A、土地獲得本錢B、續(xù)建本錢C、銷售稅費(fèi)D、獲得該在建工程的.稅費(fèi)8、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去A、征地拆遷費(fèi)用B、已投入的開發(fā)建立費(fèi)用C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)D、后續(xù)開發(fā)的必要支出及成得利潤(rùn)【答案】D【解析】假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支