2023年十月份房地產市場報告（全國及重點城市房地產重要動態）策劃和規劃設計部2023年11月編廚一、齒全國扔房價藝分析處嗓捎率壁屯夫掛漿概律箭遺流扒浮二頭、重禮點城眉市市希場交旨易分擺析削頌怕觀鼓琴梨偵翠雄拔筒外捕蒼爹三狐、長妹沙市庭房地俊產市鑼場交居易情塞況河飽鹽區能芹格唉誼謠含逮縫落抬仇四買、全憲國房怨地產飄市場稱重要聰動態駱殿揀連污刷緞蔽素躲豪橡言教難敏五蹄、長含株潭涌房地且產市烤場重規要動欠態匙全國冬房價音分析譽10歉月，蕉在誘嚴厲跡調控薦下，期貨幣準政策款未實螺質性摟收緊慮，導伴致市臨場上湖資金希過剩薯，流脖動頻撓繁。伴同時禾受通狐脹和頃人民飛幣升裁值預煮期及電地王顛頻現壘，各秩城市原規劃哈的交望通、錫配套該的升榮級影鍬響，屑房地辜產吸襲引了環大量伐投資變資金熟和海壽外熱煉錢。怎由于陪部分利城市簽區域性供地跟不平肺衡、勿空置疑地處抱理不魚及時盟及保拋障市即場供帆應緩代慢等噴因素優，導霉致房辨價不共斷地謀上漲當。雖禾然“年十二念五”罷不再裝強調紐房地叉產是籠支柱族產業腿，政蹦策調術控不杜會影書響G旺DP擱，但祖在微厘通脹賴的刺高激下耗，房憲地產舊依然認是市膚場資迷金最爹大的劉吸收記器。悉根據珠中國繩房地刮產指桃數系竄統百客城價跟格指既數對慢10雜0個趙城市恒的全醉樣本升調查鈔數據沸，1去0月把份全財國1狼00陣個城嗽市住登宅平唉均價唱為8至41倚8元槽/平倍方米燙，較雪9火月上何漲0丹.6術6%才，其倒中7宇6個敢城市偶價格原環比閑上漲坡，2遺4個燦城市粱環比縱下跌勿。填根據覽調查爹數據測，7噸6個份房價面環比綱上漲舊的城榨市中厚，寶派雞上坑漲幅騎度最奮大，森為3鉆.4洗8%印。環欺比漲欣幅前確十位撓城市是分別昌是：叨寶雞更、呼地和浩層特、布徐州石、常可熟、敏鄭州總、泰敵州、售德州犯、廣比州、將洛陽麥和南扛昌。洪其中殘，前稻4個叨城市淺漲幅橫超過堵3%設，后爺6個細城市醉漲幅責在2究%—隔3%面之間講。從10智月百展城住勵宅價狡格最挪高的軟10霧個城今市分款別是艘：深遣圳、梢上海以、北戰京、瓣杭州撇、三辣亞、精溫州雄、廣衡州、雙寧波悟、南編京和旦福州作，上范月平凳均價雷為1瓦53傻45疑元/壩平方短米，月環比膏上漲跪0.澆56梨%。換深圳無以2恰45溫50斃元/隆平方隆米繼救續排橫名第活一位冬。從券區域名分布撥來看伸，長劣三角叢和珠剪三角說分別揭有5卻個和云2個使城市泊。同罪比來呢看，船全國席十大備城市及平均才價格令上漲驢41訊.4身4%風。其吉中，偉杭州育漲幅廢最大緞，同賤比上暢漲5現5.凍57境%；聽北京涂上漲肆52她.3隊9%旗位居燕其次謙；上臘海、寒南京石、深寬圳、糠天津壤、重偉慶、鉆廣州闖6個勁城市騙漲幅佩介于武30弦%～激50出%之廁間；朱成都絹漲幅瘡為2稱8.氏44概%；墊武漢去漲幅輸最小易，為罪19里.9逝9%揀。乖(據沙《信郊息時反報》茅)瞧●環執比漲膛幅前槍十位皮城市穗寶雞砌、呼錫和浩倍特、落徐州離、常村熟、給鄭州煮、泰漆州、縫德州球、廣玻州、傾洛陽辱、南蘇昌就●環認比跌陰幅前兵十位趙城市蜂無錫替、三宮亞、烤佛山恢、桂淘林、旁寧波子、天緞津、劉唐山窗、北情海、辭新鄉轎、蘇霸州禍●住丘宅價獵格最慌高的掘10痕個城爆市杠深圳命、上伙海、細北京晚、杭墳州、尺三亞態、溫暫州、債廣州餡、寧銳波、臺南京雞、福卵州旦重點壓城市市市場鈔交易遭分析鼓9月惑末的狼限購工令，尊10才月中碧的加刺息以緒及上著調公像積金假貸款盾利率宇，二愿輪樓忌市調纖控政柏策輪例番襲紋來，暢使得臘10拳月全騎國樓梯市出逮兩極已分化阿。1羞0月描監測糕的3煮0個教城市健中，本14殘個城漲市上被漲幅淚度超嘗過1單0%監，6友個城肥市跌惑幅超析過3逗0%始。一比線城瀉市市邀場對珍政策到較為窗敏感頌，本鍬月成帳交量沉大多冤下跌勵。其映中，紡廣州漏較為雄特殊舊。在娘限購丑令出仔臺前值夕，橡開發銅商加充緊樓新盤供得應，先購房擦者因滲預期滿樓價丹上漲購爭相攀入市矩，加笑上亞橋運影省響，巴造成拼廣州淋10甜月前據期樓襯市火刮爆現登象，改從而尋推高架整月桂的成葛交量汽；在溉15虛日限框購令磁出臺兼后，蹲成交揮量則復出現晶明顯格下滑棗。而租二三剝線城悟市對亮政策恨反應冤相對雷滯后施，本匪月成凱交量狠多數績大幅陪上漲渾。其眠中，晚成都胸、重昏慶受庭房交率會推幸動，詠成交振量有略所上鋸升；洗海口延、三哪亞因讓政策氣影響居有限囑，加盾之1肥0月把是海女南樓東市的虹傳統菌旺季鏟，因補此成靜交量軌較9搖月仍襖大幅桃上漲對。姻本月播樓市榆價格電走勢懇較為欺平穩許，2恒1個嫁城市土均價最上漲竹。重肯點城懂市除墓廣州權、杭械州和鍛南京廣外均變價皆阿上漲磁，其宏中，鋸上海篇漲幅絲接近鑼10神%。旺從以厘上3聰0個冬城市們的價旱格變馳動看獸來，藝“限效購令港”未怖能壓象制主斑要城訴市的標房價挨的上乒漲態上勢。2023年10月中國主要城市住宅市場交易情報套數面積（萬㎡）套數面積（萬㎡）環比均價（元/㎡）環比北京1015241269.34768091.62-31.92%--上海42698609.2015327170.32-8.45%135069.44%天津

10486112.3718.28%94030.01%重慶85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳

492345.46-1.84%215137.37%廣州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武漢

12434123.01-3.66%71879.84%成都*

144.4840.97%76005.86%蘇州20869296.43622373.33-1.40%114999.81%青島*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%寧波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%廈門15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%長沙

18083185.9824.69%554310.52%合肥

860178.11-19.62%66115.84%哈爾濱*

313030.674.55%772113.29%海口*

97610.7246.88%96433.43%三亞

4844.6846.21%2050333.79%大連*

418840.6664.95%95467.31%蘭州

116911.93-38.75%5971-11.11%銀川

380637.27-36.51%488114.65%貴陽*

484056.1011.47%4682-0.43%昆明

638748.4935.80%6360-6.78%東莞*75760

449351.227.85%81513.49%汕頭

114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*

787687.1326.89%50038.64%揚州*

232827.630.63%7587-5.29%墓注：巖帶*驕城市紛的成延交價精格通璃過報層價計榮算，費僅供歐參考勇。尋20催10融年1連0月況重點惱城市錘住宅塞市場儲交易包分析意(1撕)北嫌京—育—成林交量咸環比的大跌偽32夢%研20繳10旗年1曉0月鍵北京運市商揀品住末宅銷遵售7灰68綠0套佩，成攤交面業積9潔1.愧62包萬平黎方米厚，環壤比下俱跌3瑞1.竹92僅%。議1-哲10買月總販成交奔面積馬94錫2.按28它萬平具方米傲，同嬌比0趟9年陳下跌精42腰.7麗3%鍵。炕20出10炮年初流，北倘京住逮宅市森場延扒續了伴09膝年的恨良好息勢頭栽，1敢月成死交面肥積同船比上墨漲。就進入府2月疊后，森受假舊期影蜓響交蜘易狀歐況轉濾勢下央行，犯3、街4月瘡份樓習市調孟控政烤策頻元出，機住宅癢市場脅成交肌量波訓動明胞顯，萄均低警于去兇年同冷期水烏平。漸5、推6月獵成交順面積率連續扎下跌訓，7紅、8器、9限月連步續三伴月出反現攀暫升。樓進入宏10嬸月，每受調丸控政街策影娘響，紐成交垮面積碰回落簽。當附注局：北車京商賀品住娃宅可蟻售套喂數/旦面積余及成鞭交套態數/襪面積壞除特這殊說奶明外棍，皆撫為期潛房與思現房芝相應凈數據椒的加瓶總，刻歷史釀數據敘皆為付統一葡統計坡標準繁(2鑄)上榮海—望—成倚交量荷略有爬回落摩，價腸格上妥揚1脖0%趙20皇10朽年1唐0月范上海吳市商粥品住嘆宅成床交1抽53誰27臟套，深成交俊面積盈17視0.妖32靜萬平證方米儉，環明比下蒙降8隆.4憲5%重，均紅價1道35工06戒元/幕平方展米，效環比奔上漲刮9.巖44飄%。特1-籃10困月總達成交扛面積并12糟22沾.8昨0萬剝平方閑米，六同比躁09以年下段跌4爺4.融17選%。慌20秩10住年1黨-2遭月，粒商品渡住宅豈月度貴成交稠量均遣低于興去年膀同期禁水平線，3捧、4兩月份但商品瞞住宅壺成交渣面積徐環比士上漲貌，5錘月受妥政策禾影響唱，成忽交量瘋大幅拆下滑進至7餓3萬愉平方豬米，計6月吊在此岸基礎駝上有躁所回桂升，討漲幅熄明顯懂，但翻遠遠育低于劫歷史伸同期歲水平展，致康使1胡0年課2季辛度成駱交量頑不足諒09泳年同黎期水虎平的旋40視%。私此后怕7、塌8、鑒9月速商品喬住宅托成交獲面積些延續薯上漲甜趨勢健，9墓月更店創2許01懇0年枕新高裕。進候入1裝0月樸，受煩調控腐政策壯影響旦，成抖交量蹲有所魂下跌準，但促價格直則有吃所上倘升。未(3跡)天蹤津—肌—成挎交量應上升抄18壓%柿，價烤格穩船定夠20刮10梯年1回0月禍天津移市商疾品住板宅成怪交1貫04凱86碎套，屈成交鳴面積登11終2.圖37臉萬平初方米牌，環放比上輸漲1毯8.賊28燒%，僅均價巖94遣03親元/亭平方斯米，熄環比冰上漲漿0.撲01頭%。乏1-說10軋總成仿交面叛積7莫75凈.5更7萬鉆平方脾米，素同比長09危年下械跌2機7.觀54筒%。慰20辮10噴年年顯初，淹成交票量低糞位運遣行，自4月榴迎來筑小高誼峰。薄但受萌調控糠政策育影響井，5亞、6重月成膀交量永迅速逼回落股。進袖入7閑月，非成交頃量開暖始回步升，幣10型月延若續上指升趨纏勢，碗成交艙量再輕次破揚百萬名平米仍，同與時成角交價驢格穩糊定。聞(4桑)重評慶—旬—量敵價齊妹漲，跟皆創敞本年尚新高訂20辮10脈年1四0月附重慶哈市商尖品房天成交召29號60潛1套淚，成隔交面膀積2偉64毀.2億5萬羅平方萄米，溪環比推上漲姥1.作88密%，尿均價襯66專21父元/貞平方挎米，碧環比促上漲沒2.兼87殲%。關1-蘭10畫月總埋成交駁面積壇18啦46利.9稱0萬妄平方轉米，碗同比蛇09產年下總跌8孤.7虧8%名。印20概10湖年4露月受潑房交象會影舉響，忠單月劑成交呆量本王年以儉來首專次突龜破2已00袖萬平浴方米保，同龜時成呆交價拒格順奴勢上宣漲。粱5月刑，新招政效就果漸爛顯，錯商品蜓房成納交量區價回攻落。茂6月違以來傾，量綱價持天續回虛升，旺1姐0月公皆再薦創本掏年新匠高，腫但漲鞠幅較白前幾能月有求所回友落。村(5希)深悄圳—皂—成蟲交量尚輕微嚴回落淘，價黎格繼災續上逮揚淋20向10喬年1湖0月猴深圳描市商震品住挽宅成某交4乓92住3套守，成腦交面進積4瓶5.昌46美萬平以方米包，環確比下村跌1購.8口4%輸，均驢價2孟15寄13縱元/櫻平方棟米，衛環比難上漲古7.動37慕%。冬1-糠10親月總炊成交擊面積巾25符8.忍59漫萬平蚊方米旁，同物比0買9年田下跌并53滑.5松5%早。咱20籠10康初，他商品盆住宅劫市場潔承0勤9年職良好隨態勢暖，1掃月份團成交粘量達狼35航萬平兄方米健，此窩后成梨交量雖一度曉低迷左，其明價格憑在3千月份幕以來性持續錯走低鑰。進晚入8蕩月，皺成交耀量開礦始回艘升，搶但1哪0月蜜沒有裹延續湊上漲茂態勢翠，成巷交量煮輕微材回落欣，價抽格則皆繼續仰上揚吃。攤(6季)杭要州—斗—成冶交量害大跌見43崇%，聞價格游穩定裝20朵10但年1蓬0月失杭州壓市商義品房霜成交置30采23塵套，萍成交池面積奪34怨.9巾2萬奮平方爬米，柱環比希大跌聯42應.5壺7%廁，均承價2桃30過75許元/旅平方母米，國環比臭下跌冶0.信20餓%。鍵1-天10蛙月總聰成交蓮面積胖29騙5.哭28直萬平套方米放，同抽比0代9年女下跌瑞49礦.9征5%怪。況20夠10紗年春扯節后找，商手品房吹成交壓面積勁持續旺上漲野，在叔4月圾份達唉到上富半年伐交易雕量的霞高峰淺，但液單月捷均低態于去樣年同督期水蒸平。者受政堆策調貢控影枝響，找5月胡杭州屋商品全房成輸交量軟大幅自下跌瀉，6勵—9篇月則煩持續退上漲螺，1勿0月紡調控霜政策架再臨其，成喂交量里再度淺大跌跡。2及01煮0年截以來架，杭愛州商醬品房悠成交茶價格色在震接蕩中蛙上揚動。5昌月，袍由于菜住宅障項目茫成交泄量銳央減商泰業及貸辦公嚷項目莊的成悟交占否比接醒近5雖0%配，使奉得杭順州商和品房己價格胡逆市載上漲吉20呈.8布9%抵，隨禍后持串續回蹄落，庸8，稻9月饞止跌麥回升卻，1天0月輝價格逝穩定雹。孕(7夢)武山漢—絲—成區交量本略有附回落賀，價抖格達漸年度掠最高漠20眨10幻年1碰0月刻武漢枯市商征品房僚成交演12測43沫4套巴，成題交面麗積1暑23按.0裝1萬啊平方翁米，夏環比潤下跌對3.貼66稅%，丘均價陶71參87羊元/士平方壤米，功環比勤上漲給9.兼84議%。瓶1-膝10歡月總群成交饑面積謝11牌32淡.3漸1萬勢平方吩米，但同比鏡09助年下帽跌1妙.1匙3%欲。太20健10扁年2怎月，外受假戴期影場響成搭交量純落入迎低谷解，隨慈后大刮幅攀萌升，廊直至粉5月亮結束遵了上績漲態午勢，鐵此后赤成交亡量連慚續下坊滑。卵8月餐份商鋪品房龍成交心量繼活6月蕩、7追月的菊低迷睛后超緣過百亮萬平依米，改進入是10帳月，價成交膠量略體有回獄落。價今年校以來神價格辦震蕩喂前行紗，1席0月碗達年娃度最乏高。曠(8維)南漏京—紙—成捉交量我上漲脖21別%，立仍處怪于較勻低水果平粥20敘10陷年1狼0月斑南京猶市商璃品住找宅成新交6匹83臣5套蹤，成引交面母積7螞4.釀47徹萬平礙方米態，環霞比大財幅上宅漲2忽1.纖08貓%，壯1-糟10球月總雞成交情面積何40繞8.圓03抵萬平充方米臺，同鑒比0藍9年茄下跌崇48壩.6院3%怕。尼20斜10礙年以銷來，垃單月燒成交秧量均弦大幅喊低于堪09植年同零期水假平，氣5月診成交障量跌描至本摘年春誼節期壯間水捏平，滲本月蜻成交派量與譽上月儉基本繩持平元。8怎月份宣新推抖房源碼較多簽，且爛多數處開發波商趕第在博“金用九銀鼓十”蘆來臨艱前積烤極跑徹量，刊使得準成交飄面積逐大幅輕上漲圖90蘆.7層6%聲。1搏0月壘成交遠量延夸續上檔漲態撿勢，誕但仍俊低于裕去年鼓平均指水平屯。煉(9毫)成茫都—道—成括交量歇大漲掘40舊%，錯創年遵度最歷高漿20畝10袋年1止0月鋒成都縮市商健品房抽成交槽面積投14烏4.氧48計萬平敏方米劣，環耍比上繞升4素0.煤97居%，針其中灰商品含住宅形成交搏12比91蹦7套灣，成殖交面進積1竊19癥.3陰1萬誰平米犯。1多-1奴0月泳商品正房總淹成交枯面積繪83衛0.銳23隊萬平皮方米剩，同丘比0充9年并下跌方21鵲.2源2%礦。抵20核10栗年以租來，所成交屯面積兼一直騙低位俘運行強，3瓦月起忍成交罩量在惱波動魂中上作升，葡10句月延歐續上享月上屢揚態青勢，低創年早度最蓄高。懲長沙扭市房公地產批市場臨交易私情況話來自座長沙蔑市房聰地產艦研究柄中心污的數競據顯腫示，來全市枝（包嬸括長楊、望恐、瀏夸、寧員）1扶0月禍新增聚商品爬房銷誦售1岸82挎.9姻3萬月㎡在，其舞中新速增住鞭宅銷能售1怒72困.3告萬噸㎡本。從闖單周雞數據處來看逗，由廣于受本“堵金九如銀十軟”狀大量倍新推喊盤和本該月犁調控吧政策高的影況響，飽成交皇量起翼伏較拜大。雅第一易周，重國家獅再次墾出臺若系列租樓市池調控振措施細，各億地也糟紛紛吩出臺切調控堤細則厭，限賠購令嫩、房帽產稅疲等措鳥施層勝出不戰窮卷，軟長沙沉樓市現盡管摘前景重仍不么明朗種，但公慣性巴仍然像存在濕，成冬交量菌雖比厭九月慌第四靜周略得有下埋降，諸但相嚇對整共個九但月份靠仍呈銜現上吐揚趨足勢漸；病第二喝周，取一線絨城市擇受限意購令它影響由成交眨大幅傳度下預滑，盒但長墻沙樓懇市在河北辰杜等大慣盤推減動下穩卻呈配現瘋攤漲局允面；恭第三途周，渾由于徑央行丙調息衛等金批融政棋策的氣出臺第，成尼交量嫁有所愉下降粘，但藏相對尾于一雞線城擋市還雙是呈毛現漲甘勢；田最后薄一周漲，借叨助房緒交會揪的東逐風，匹在忍北辰窯三角糠洲、巴融科多東南敞海、齊新華私都萬蜂家城腿等大遲盤的駝推動項下班長沙牌樓市丙價格疑上漲詳、成裹交量拾激增懷，創樓下了陡20硬10隸年樓糠市成犬交量旗的新妄高點海，為聲“炮金九犁銀十怖”謊完美灶收官且。棋全國網房地容產市攀場重債要動脖態英【芳上海這商品醒房限宇購皆一戶山家庭煩限新紀購一圓套房旗】你上海攔版樓倍市細緩則千量呼萬澤喚終宰出來昏。昨圓天晚弦間，獸上海優市政橡府批臣轉上凱海市民住房艷保障蛙房屋衰管理脂局等堆五部洞門《杠關于倚進一恢步加歡強本持市房獄地產箏市場震調控屢加快倉推進怨住房巷保障勿工作蘭的若裳干意厘見》伶（以野下簡射稱《套意見黑》）扁，要指求在央一定聞時期頓內限酬定居異民家帳庭購誓房套絮數，壩暫定館上海紙及外姓省市突居民驢只能認在上幼海新汪購一激套商泳品住額房（池含二縣手存映量住彩房）勞，積忍極做堡好房圈產稅哈改革屬試點學的各謠項準寬備工件作，魂并按但不同盈的住喊房銷踐售價幟格確答定土更地增敢值稅鍛預征斯率。猛市場佛人士毫普遍渡認為算，滬券版樓腸市細群則對躁樓市著的打淚擊力不度較登大，陜四季頃度上詳海樓妨市將尚出現保明顯釀降溫旋，成剩交量滿將比威8-本9月警份有碧所下免滑，玩市場就將進襖入新抽一輪傳觀望尚期，徑房價層可能扒也將蛙出現堂松動辛。偶謠劍散紐嘆棗恐傾僚揀污率石掏交撒義駁忽粘碑慧臉目餓象求扒膽干泊尊搞誓權很霉橡粉種軟椅碼索剩橫莖（來刺源：冤《上品海證莖券報尼》2慕01秧0.狼10餐.0凡8）凈【蓬北京猛申請規政策圓房新寫規施蚊行顛不能直帶父雀母申只請彈】犬從昨孤天起律，本敗市申耍請政遙策房錄開始瓣執行碰更為礦嚴格希的程雪序。什根據派《通慧知》腥，浩經適音房湯和限扁價房貍的申宇請家梅庭成佳員只礙包括梁申請岡人、秀配偶臉和未最成年般子女博。這譯意味疾著，姑今后壤申請躺經適扯房和遼限價由房，何父母租將不垮能作效為家罪庭成育員共決同申超請。佩由于驚北京來的保潛障房輛配售煉是按柏家庭藥人口錄來確皆定配恥售住壺房的融居室域，人鐵口多勁的家壁庭配吊售的饑居室坑相應際較多拐，因站此在解新規拜實施微后，布不帶代父母畜共同母申請慨，申拾請家拉庭配乞售的漆居室柜數量閃可能鉛會減榜少。哀以參皺坑頁側組賠歇攀躍之債放蛋行鉗喂饞碰戒劉利環筐傷肝碎皇冶嚇渴減鼻忘侵慮緊解烏右驕唇糧梨糖嗚騾胖（來活源：終《北麻京晨式報》元20拾10賣.1敲0.蘇09奧）離【刻兩部合委首代度表陷態剖房產切稅改豈革漸哥行漸灶近完】冰10掏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