第4頁共4頁深圳市房地產買賣協議書買受方（以下簡稱甲方）_____愿意委托居間方（以下簡稱乙方）上海延盛房地產咨詢服務有限公司以下列條件購買出售方（以下簡稱丙方）_____所有的房屋。一、甲方對所購買的房屋已充分了解并同意按下列條件購買：基1、房屋座落：____區____路《_____》____室;本2、建筑面積：____平方米;權屬：_____;用途：_____;狀3、抵押情況：_____;租賃情況：（√）表示確認況4、購買總價款：人民幣_____元整，大寫：_____元整。1、付款方式：購第一次：甲方于簽訂買賣合同時支付總房款_____%計_____元整（含定金），大寫：_____元整;房第二次：甲方于_____前____日支付總房款_____%計_____元整，大寫：_____元整;條第三次：甲方于_____前____日支付總房款_____%計_____元整，大寫：_____元整;件甲方申請銀行貸款計_____元整，大寫：_____元整。若甲方申請的銀行貸款不足則用現金補足;約2、交房約定：_____。定3、其他約定：二、意向金的支付及有效期限約定：甲方同意于簽訂本合同（以下簡稱合同）同時支付元整（人民幣/美元）,作為購房意向金。本合同自甲方簽署之日起____日內為購房考慮期（購房考慮期是指：甲方在支付了購房意向金后可以在這段時間內確定是否購買該房），在考慮期內甲方有權提出終止委托購買行為（須以書面形式），并取回購意向金，如超過考慮期甲方無任何書面異議，則視甲方已完全確定上述購買行為，從超出考慮期之日起_____個工作日內為購房確認期（購房確認期是指：在有效期內當丙方在本合同中簽字確認后甲方均表示確認），如超出確認期丙方尚未確認或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立即無息返還。三、意向金轉為購房定金及甲方違約約定：（特別提示）當丙方于確認期內在本合同中簽字同意甲方所列購房條件后，則甲方同意將上述意向金自動轉為購房定金給丙方。如到時甲方提出反悔不買或不按乙方通知的期限前來簽訂房地產買賣合同的，視為違約，則甲方無權要求返回定金，丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，甲方：四、甲方的義務：在本合同之有效確認期內，丙方同意出售并簽字確認后，甲方以丙方簽字確認為準之日起____日內,依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同。五、乙方的義務：乙方負責為甲、丙雙方代書簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同，同時乙方協助甲、丙雙方辦理產權交易過戶手續、按揭貸款手續、房屋交接手續等相關手續。六、甲方之服務報酬支付：甲方與丙方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬（傭金）支付給乙方。七、乙方未按上述第五條款乙方應履行的義務進行操作的，則乙方應向甲、丙雙方支付違約金，其金額按上述成交總價款的1%計。八、甲方在與丙方成交時,甲方應依法負擔的有關稅、費均由甲方負責自行繳納。甲方姓名：_____代理人：_____乙方：上海延盛房地產咨詢服務有限公司證件號碼：_____注冊號：310106_____217店長：_____聯絡電話：_____執業經紀人：_____證號_____聯絡地址：_____聯絡電話：_____地址____日期：____年____月____日日期：____年____月____日九.丙方意見及義務丙方同意按上述甲方之購買條件出售，并同意在簽字之日起____日內依上海延盛房地產咨詢服務有限公司（乙方）安排，至乙方處與甲方簽訂房地產買賣合同、預售合同/出售合同等。十、丙方之服務報酬支付丙方與甲方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬（傭金）支付給乙方。十一、丙方違約之約定：（特別提示）若丙方同意依甲方之購買條件出售并在本合同上簽字后，有反悔不賣或不按上述約定的____日期限前來簽訂標準買賣合同的視為違約，丙方應雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，丙方：十二、丙方在與甲方成交時,丙方應依法負擔的有關稅、費均由丙方負責自行繳納。丙方姓名：_____代理人：_____乙方：上海延盛房地產咨詢服務有限公司證件號碼：_____注冊號：310106_____217店長：_____聯絡電話：_____執業經紀人：_____證號_____聯絡地址：_____聯絡電話：_____地址____日期：____年____月____日日期：____年____月____日深圳市房地產買賣協議書（二）賣方：注冊地址：郵政編碼：_____電話：_____買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：_____郵政編碼：_____第一條[訂約依據與基礎]本合同依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條[項目建設情況]賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權期限自____年____月____日起至____年____月____日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為;賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。第三條[標的房地產情況]本合同第二條所規定房地產項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。第四條[共有部位和其它共用設施設備權益]本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。第五條[計價方式和價款]買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣_____元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按套計算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。第六條[付款方式和日期]買方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。叁、分期付款：1.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。2.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。3.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。4.。第七條[買方逾期付款的違約責任]買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.逾期在____日之內（含____日），或逾期超過____日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;2.逾期超過____日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、。第八條[付款證明]買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。第九條[交付時間和辦法]賣方應當于____年____月____日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。第十條[交付的文件]賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;（二）竣工驗收合格證明文件;（三）《房地產（住宅）質量保證書》;（四）《房地產（住宅）使用說明書》;（五）《收樓意見書》;（六）《業主臨時公約》;（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;（八）。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件;（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。第十一條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。第十二條[賣方逾期交付的違約責任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1.逾期在____日之內（含____日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;2.逾期超過____日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。貳、。第十三條[共用設施與附屬配套項目]賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格;經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利;貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目;叁、。第十四條[不可抗力]因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條[保修]本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;（二）屋面防水年（國家標準：）;（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：）;（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標準：）;（五）衛生潔具年（國家標準：）;（六）燈具、電器開關年（國家標準：）;（七）裝修工程年（國家標準：）。其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知后____日內履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后____日內通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買方發出書面保修通知書____日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。第十六條[質量]本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。第十七條[面積差異的處理]面積差異比=______________________100%按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在±3%以上（不含本數）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在____日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。第十九條[規劃、設計變更]已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起____日內書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起____日內做出解除合同的書面決定;賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起____日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。第二十條[權利之瑕疵擔保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。第二十一條[辦證義務]賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。在將本房地產交付給買方之日起____日內賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產證》：壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》;貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第二十二條[延期辦證的違約責任]如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第____日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到____日，則買方有權在該____日屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起____日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第____日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。第二十三條[結構與用途禁制]本房地產僅作使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。第二十四條[前期物業管理]賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有級資質的物業管理企業對本項目進行前期物業管理服務。特區內，前期物業服務合同期限為____年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為____年（自首個業主入伙之日起計），但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬于全體業主共有的平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維