PAGEI概述項目名稱XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目建設(shè)單位概況建設(shè)單位杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心單位地址杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX塘路90號法定代表人開辦資金1000萬元人民幣單位性質(zhì)事業(yè)單位單位簡介杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心，隸屬于杭州市XX鎮(zhèn)人民政府，主要職責任務(wù)是：1、依據(jù)鎮(zhèn)政府下達的年度建設(shè)工程計劃，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和管委會要求，對被征地后拆遷的失地農(nóng)（居）民，按相關(guān)政策實施安置；履行農(nóng)民多層公寓的建設(shè)管理職能；2、負責XX鎮(zhèn)政府投資的多（高）層公寓建設(shè)工程項目的全過程管理；3、負責中心在各項工程建設(shè)過程中的前期調(diào)查、項目報批、招投標、工程建設(shè)及預(yù)算等各階段審定申報工作；4、負責確定建管中心的年度工程建設(shè)計劃，配合做好各項目推進中的農(nóng)居點布局、規(guī)劃、設(shè)計，制定相應(yīng)的管理措施和方案；5、負責建管中心對外簽署各項經(jīng)濟合同、協(xié)議、并監(jiān)管各項合同、協(xié)議的執(zhí)行情況；6、負責協(xié)調(diào)各項工程建設(shè)過程中安全、質(zhì)量、進度、資金的跟蹤監(jiān)管管理工作；7、完成鎮(zhèn)政府交辦的其他工作，承辦上級有關(guān)部門交辦的其他事項。項目概況項目建設(shè)背景XX古鎮(zhèn)原名靈源，南宋紹興二年(1132)年官方在街北建臨安便民倉，古以南為前，遂稱XX街，距今已有874年歷史，雖隸屬關(guān)系和建置幾經(jīng)變遷，但XX之名一直沿用。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積50平方公里，轄9個建制村，1個社區(qū)，人口3.01萬人。境內(nèi)XX塘河橫穿全境，東苕溪緊貼其西。西南邊緣有宋家山、萬金山丘陵，東北角寡山、吳山孤峙，與平原隔水相望，形成山水相嵌的優(yōu)美景色。XX鎮(zhèn)歷史悠久，文化積淀豐厚，是著名國學大師章太炎的故鄉(xiāng)。清水絲綿明清時期就聞名遐邇，早竹筍以肉厚質(zhì)嫩味鮮馳名省內(nèi)外，龍泉寺小白蠶豆因特具的美味列為貢品；鎮(zhèn)南面有白虎山有新石器時代的遺存，鎮(zhèn)中心有歷史上著名的南宋臨安倉遺址，國學大師章太炎先生故居，老街上曾因清末楊乃武一案的錢愛仁堂藥店。XX鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心15公里。杭州市文一西路貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉、余倉、良倉、上倉等公路以及東西大道縱橫交錯，分別貫通104國道和02省道，交通十分便捷。XX塘河橫穿全境，并建有錢神等多個碼頭；宣杭鐵路在XX設(shè)有貨運站，鐵路運輸繁忙。這些得天獨厚的便利條件，使XX鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。XX，一座古老而勃發(fā)生機的城鎮(zhèn)，一片充滿希望的熱土，優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)惠的投資政策，營造了優(yōu)越的投資環(huán)境。雄關(guān)邁道真如鐵，而今邁步從頭越。2012年是XX鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)”，XX鎮(zhèn)今年準備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟”、重點打造“五個板塊”（即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展老街經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊”、“發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊”、“發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊”）；著力打造“一支團隊”（即打造勤廉高效的黨員干部隊伍），解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。堅持把農(nóng)居多(高)層公寓安置作為XX農(nóng)村住房改造的主要方向，全面推進農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)，是XX區(qū)委、區(qū)政府推進城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展、城市化發(fā)展的重大決策之一。經(jīng)過多年的革新和探索，XX農(nóng)村居民多（高）層公寓建設(shè)取得豐碩的成果。XXXX鎮(zhèn)地處杭城西大門，是XX區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一。截止目前，XX區(qū)已興建農(nóng)民多（高）層公寓431萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789戶，節(jié)約土地1600余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在了各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)”。XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目在此背景下提出了建設(shè)。功能定位及服務(wù)對象本項目按照“適度集中、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活”的原則，結(jié)合XX鎮(zhèn)的發(fā)展與空間布局，功能定位為集居住、生活、休閑及娛樂于一體的多功能生活居住區(qū)，吸引他們在小區(qū)內(nèi)日常生活和休閑娛樂，成為XX鎮(zhèn)拆遷農(nóng)民的集中居住區(qū)。項目擬建居住用房568套。項目所在位置本工程為杭州市XX區(qū)XX街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目，建設(shè)地點位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項目位于總項目的東北角。項目總用地面積約32443平方米，呈規(guī)則方形，南北向長約176米，東西向長約186米。整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。項目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本工程包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約98391平方米，其中地上建筑面積約76241平方米、地下建筑面積約22150平方米。項目總投資XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目工程建設(shè)總投資27770.03萬元：其中工程費用24173.48萬元，占總投資的87．05％；建設(shè)工程其他費2274.17萬元，占總投資的8．12％；預(yù)備費1322.38萬元，占總投資的4．76％。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目指標單位備注1規(guī)劃建設(shè)用地面積32443M22總建筑面積98391M23地上總建筑面積76241M2其中住宅總建筑面積71069M2公建及配套總建筑面積5172M2其中沿街商鋪4216M2社區(qū)用房360M2物管經(jīng)營用房356M2物管辦公用房240M24地下總建筑面積22150M25建筑占地面積6188M26建筑密度19.1%7容積率2.358綠地率30.6%9總戶數(shù)568戶其中A型112戶需安置75戶B型56戶需安置12戶C型56戶需安置23戶D型28戶需安置3戶E型112戶需安置80戶F型204戶需安置39戶10總車位數(shù)544個其中地上停車位81個其中商鋪車位27個地下停車位463個項目可行性研究編制依據(jù)和研究范圍編制依據(jù)1、建設(shè)項目紅線圖2、《杭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定》(試行)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)2002版》4、《住宅建筑規(guī)范(GB50368—2005)》5、《民用建筑設(shè)計通則(GB50352—2005)》6、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2005年修訂版）7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(JGJ50067—97)8、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)9、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045—95)(2005年修訂版)10、國家發(fā)改委建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版，2006年)11、委托本單位編制本項目的項目可行性研究報告的技術(shù)咨詢合同12、國家相關(guān)的技術(shù)規(guī)范文件。研究范圍本項目可行性研究報告將著重就項目的概況、必要性、項目的需求與定位、項目的選址、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、投資估算、資金使用以及效益評價等進行分析研究。研究結(jié)論主要結(jié)論1、本項目是XX區(qū)XX鎮(zhèn)城市化建設(shè)和安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容，工程的實施對妥善安置被拆遷農(nóng)村居民、加快新農(nóng)村建設(shè)，推動勞動力轉(zhuǎn)移、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，盤活土地存量、加強土地集約利用，改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)區(qū)域和諧發(fā)展、科學發(fā)展等都有著重要作用，建設(shè)十分必要。2、本項目得到了XX區(qū)、XX鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的高度重視以及社會各界的廣泛支持，雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)、便捷的交通運輸、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)良的人居環(huán)境和豐富的建設(shè)實踐經(jīng)驗等都有利于項目的實施。3、本項目總用地面積32443平方米，總建筑面積98391平方米，計劃2年內(nèi)建設(shè)完成。4、項目總投資為27770萬元，項目資金來源于杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)多層公寓建設(shè)管理中心。從上幾點得出，項目建設(shè)是可行的。問題和建議1、本項目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)單位需加強計劃，合理安項目建設(shè)進度，銜接好拆遷與安置，確保各項工作有條不紊的順利推進。2、建議建設(shè)單位及時安排資金到位計劃，合理安排項目的融資計劃，保證各項資金及時到位，不影響項目實施進度。3、建設(shè)單位要充分與相關(guān)部門溝通，銜接好地下管線的對接工作，保證工程發(fā)揮其應(yīng)有的功能。4、盡管農(nóng)民拆遷安置房工程的建設(shè)能給農(nóng)民帶來諸多好處，但農(nóng)民離開自己長期生產(chǎn)經(jīng)營的土地，多少會造成部分農(nóng)民的收入減少和生產(chǎn)、生活的改變，希望政府加強對這些問題的調(diào)查研究，以人為本，在推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時，解決好廣大農(nóng)民關(guān)心的問題。項目建設(shè)背景、必要性及可行性分析項目建設(shè)設(shè)背景近年來，XX全區(qū)上下緊緊圍繞“最適宜居住的‘品質(zhì)之城、美麗之洲’”總戰(zhàn)略目標和“六大發(fā)展戰(zhàn)略”，扎實開展各項工作，城市化的引領(lǐng)作用不斷加強，工業(yè)經(jīng)濟的基礎(chǔ)支撐作用得到強化，服務(wù)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展展地位得以確立，文化軟實力和環(huán)境競爭力不斷提升，以民主促民生的機制正在形成，XX經(jīng)濟社會保持了良好的發(fā)展態(tài)勢，城市化進程得到良好的發(fā)展。XX區(qū)XX鎮(zhèn)地處杭城西大門，是XX區(qū)城市化進程中的主戰(zhàn)場之一，截至目前，XX全區(qū)已興建農(nóng)民多(高)層公寓431萬平方米，拆遷安置農(nóng)戶7789戶，節(jié)約土地1600余畝，建設(shè)規(guī)模和進度均走在各地前列，至今已經(jīng)接待省內(nèi)外考察團二十多批。多層公寓的建造，提高了農(nóng)民的生活質(zhì)量，發(fā)展了村級集體經(jīng)濟，改善了農(nóng)村的環(huán)境面貌，被評為“聯(lián)合國最佳生態(tài)和諧環(huán)境美麗城區(qū)”。隨著我國城市化建設(shè)工作的深入，城郊土地也日漸稀缺并不斷升值。城郊建設(shè)如再按照傳統(tǒng)的單家獨院式，不僅浪費寶貴的土地資源，也不利于城市品位的提升。隨著杭州城市的不斷發(fā)展，XX由一個遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成杭州城市的有機組成部分。鑒于杭州城區(qū)農(nóng)民安置的經(jīng)驗和教訓，推進城郊農(nóng)民多高層公寓建設(shè)，改變城郊農(nóng)民傳統(tǒng)建房模式，已經(jīng)成為節(jié)約城市土地、提升城市品位的必然要求。撤村建設(shè)改革是一場轉(zhuǎn)變農(nóng)民思想觀念和生活方式，保障農(nóng)民利益的革命，同時又是城市化發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)的革命，是區(qū)委、區(qū)政府確定的“新農(nóng)村建設(shè)十大工程”的重要內(nèi)容。撤村建居改革的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表’’重要思想為指導，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅持城市化和新農(nóng)村建設(shè)兩輪驅(qū)動，積極探索“農(nóng)村變社區(qū)、農(nóng)民變居民”的新途徑，實現(xiàn)物質(zhì)形態(tài)城市化、經(jīng)濟形態(tài)城市化、社會管理城市化以及人的城市化。正確處理好改革、發(fā)展、穩(wěn)定三者關(guān)系，著力打造覆蓋城鄉(xiāng)、全民共享的生活品質(zhì)之區(qū)。為此，要求各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道和各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，以改革的思路和求真務(wù)實的精神做好各項工作。在此背景下提出了XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目。項目建設(shè)必要性是改善民生，提高居民生活水平的需要轉(zhuǎn)居拆遷安置房是以高起點、高標準進行規(guī)劃和建設(shè)，建成后將成為各種市政配套設(shè)施齊全的功能齊全的綜合區(qū)域，對完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題具有重要意義，是名副其實的民心工程、德政工程。該項目完成后，將進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間；區(qū)域蘊含的巨大商機也將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，大大提高居民的經(jīng)濟收入。是杭州市構(gòu)建和諧社會的需要黨中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建和諧社會的號召，解決城市低收入家庭住房困難問題就是建設(shè)和諧社會的重要體現(xiàn)。本項日的建設(shè)在一定程度上緩解城市低收入家庭住房困難問題，有利于確保人民群眾基本生活保障，有利于社會穩(wěn)定，同時使居民生活環(huán)境大為改善，業(yè)余生活更為豐富多彩，為構(gòu)建和諧社會邁進了一大步。這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進作用，是黨中央和人民政府執(zhí)政力強有力的體現(xiàn)。建設(shè)創(chuàng)新型城市，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進創(chuàng)新型城市建設(shè)，是XX區(qū)XX鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展戰(zhàn)略選擇。XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。該項目的建設(shè)為加快提升XX鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、實現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。改善人居環(huán)境、加快城市化進程的需要圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標準規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為XX鎮(zhèn)引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空問，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進程的重要途徑。本項目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目的居民進行了集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃氣供應(yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強，能為居民創(chuàng)造一個優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標準、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細節(jié)，從使用(功能配置)與空間(視覺體驗)兩個層面全面提升社區(qū)的整體品位，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會因住房條件改善而提高價格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實惠”。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是XX鎮(zhèn)政府取之于民、用之于民、富民強市政策的具體體現(xiàn)。加強土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。《決定》從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當前土地管理中存在的提出了深化改革、嚴格土地管理的一系列重大措施。XX鎮(zhèn)堅決貫徹執(zhí)行國家及浙江省的有關(guān)文件，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標管理，根據(jù)上級下達的用地計劃，確定年度各類妻，實行定性定量供地。XX鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過本項目的實施，將充分挖掘XX鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實現(xiàn)有限土地資源的“再生"利用，達到從嚴控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為XX鎮(zhèn)未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。項目建設(shè)可行性杭州市正加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的發(fā)展，在政策上給予了很大的支持，上級主管部門為本項目的籌建也給予了很大的幫助。本項目的各項前期工作已經(jīng)相應(yīng)的開展，XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目建議書已批復(fù)，并且長沙市規(guī)劃設(shè)計院有限責任公司已經(jīng)完成對該項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并已提交相關(guān)部門進行審查，其余前期工作陸續(xù)開展。項目土地征用等相關(guān)工作基本完成。項目區(qū)域分析及建設(shè)有利條件項目區(qū)域分析2010年是XX鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。為“打造西城名鎮(zhèn)、構(gòu)建和諧街區(qū)”，XX鎮(zhèn)今年準備突出發(fā)展“五個經(jīng)濟”、重點打造“五個板塊”(即“發(fā)展高新經(jīng)濟，打造高新產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展老街經(jīng)濟，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊”、“發(fā)展羊鍋經(jīng)濟，打造美食休閑鄉(xiāng)村旅游板塊”、“發(fā)展環(huán)境經(jīng)濟，打造創(chuàng)新基地首善區(qū)塊”、“發(fā)展民生經(jīng)濟，打造和諧宜居區(qū)塊”)；著力打造“一支團隊”(即打造勤廉高效的黨員干部隊伍)，解放思想，搶抓機遇，克難攻堅。2011年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）738.17億元，按可比價計算（下同），同比增長9.6%。按戶籍人口計算，我區(qū)人均GDP為84199元，增長7.8%。按當年平均匯率計算，達到13036美元。在全區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟所占比重達89.4%。年末，全區(qū)共有個體工商戶4.32萬戶，從業(yè)人員4.96萬人；私營企業(yè)1.88萬家，從業(yè)人員8.79萬人。建設(shè)有利條件場址選擇一、項目地點與地理位置本項目選址位于杭州XX鎮(zhèn)，項目位于位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項目位于總項目的東北角。場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田，較平整。周邊環(huán)境良好，不受工業(yè)區(qū)的影響。二、土地權(quán)屬類別與占地面積XX街道XX村農(nóng)村高層公寓一期項目占地面積約約32443平方米，建設(shè)項目選址已經(jīng)杭州市規(guī)劃局XX分局批準，作為紅線用地批給杭周市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心進行開發(fā)建設(shè)本項目。三、現(xiàn)有場地利用情況項目所在區(qū)域原為田地，地勢平坦，現(xiàn)規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)。自然條件一、氣候條件XX鎮(zhèn)地處北亞熱帶南緣季風氣候區(qū)。冬夏長春秋短，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫15．3℃～16．2℃，年平均雨量1150毫米至1550毫米。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風向多變，天氣變化較大。常年6月中旬入梅，‘7月上旬出梅，雨量相對集中，梅雨結(jié)束即進入盛夏，受熱帶高壓控制，盛行下沉氣流，天氣晴熱、溫度高、日照強、蒸發(fā)大，易有伏夏。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。冬季，盛吹西北風，寒冷、干燥，如遇北方強冷空氣，就出現(xiàn)寒潮。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。雨熱同季，有利于葉莖類作物和瓜果生產(chǎn)。地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟作物的氣候優(yōu)勢。二、地形地質(zhì)項目用地范圍內(nèi)地勢相當平坦，無須土地平整，適合多、高層建筑的建設(shè)。其他有利條件一、政府的高度重視國家宏觀調(diào)控以來，各地積極推行新的投資管理體制和土地嚴控政策。XX鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展前景廣闊。本項目是XX鎮(zhèn)農(nóng)轉(zhuǎn)居建設(shè)的示范工程，得到了區(qū)、鎮(zhèn)各級政府及相關(guān)部門的大力支持，政府在規(guī)劃、資金、組織、制度等配套政策上都作了相應(yīng)的安排，為項目順利推進創(chuàng)造了較好的條件。二、社會各界的廣泛支持改善城市環(huán)境和人居條件的工程，一直以來都受到社會各界廣泛的關(guān)注。這種有利于國計民生的實事工程一定會得到社會各界的廣泛支持，在項目實施過程中減少阻力，使項目盡快地實施到位。三、雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)必將為項目的實施提供有力的保。2011年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）738.17億元，按可比價計算（下同），同比增長9.6%。按戶籍人口計算，我區(qū)人均GDP為84199元，增長7.8%。按當年平均匯率計算，達到13036美元。在全區(qū)生產(chǎn)總值中，非公有制經(jīng)濟所占比重達89.4%。年末，全區(qū)共有個體工商戶4.32萬戶，從業(yè)人員4.96萬人；私營企業(yè)1.88萬家，從業(yè)人員8.79萬人。四、便捷的交通運輸XX鎮(zhèn)地處杭州西北近郊，距市區(qū)中心15公里。杭州市文一路延伸段貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉、余倉、良倉、上倉等公路以及東西大道縱橫交錯，分別貫通104國道和02省道，交通十分便捷。XX塘河橫穿全境，并建有錢神等多個碼頭；宣杭鐵路在XX設(shè)有貨運站，鐵路運輸繁忙。這些得天獨厚的便利條件，使XX鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。XX鎮(zhèn)區(qū)位條件得天獨厚，交通十分便利，是本項目發(fā)展前景廣闊的有力保證。五、完善的基礎(chǔ)設(shè)施建成通村聯(lián)網(wǎng)工程11．2公里，改造危橋10座；完成了XX、吳山兩大集鎮(zhèn)主干道、祥余線及4號農(nóng)居點亮燈工作；完成連具塘、吳山、XX三大集鎮(zhèn)路面改造、截污納管以及海曙路東延一期雨污管道鋪設(shè)工程；成立了鎮(zhèn)道路養(yǎng)護管理站，實現(xiàn)轄區(qū)道路管網(wǎng)修繕、維護一體化。六、優(yōu)良的人居環(huán)境堅持規(guī)劃先行，科學謀劃發(fā)展格局。以高起點規(guī)劃為先導，以工程建設(shè)為重點，做精做美小城鎮(zhèn)。在《XX區(qū)XX歷史街區(qū)保護規(guī)劃》的基礎(chǔ)上做好XX集鎮(zhèn)詳規(guī)。以整治、改建、新建等形式實現(xiàn)城鎮(zhèn)有機更新，塑造XX集鎮(zhèn)的新面貌。加大改造力度，提升集鎮(zhèn)發(fā)展品位。以綠化工程、亮燈工程、人行道改造工程為重點，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，開展歷史文化街區(qū)改造，提高鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)功能，打造我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)工作的亮點。從以上可知，本項目各項建設(shè)條件均能較好保障項目預(yù)期目標的實現(xiàn)。建筑方案設(shè)計設(shè)計依據(jù)工程設(shè)計依據(jù)（1）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999（3）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98（4）浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標準DB33/1021-2005（5）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005（6）防空地下室建筑設(shè)計國標FJ01～03（7）住宅建筑規(guī)范GB50368-2005（8）杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（9）杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則（10）建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（11）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2001（12）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97（13）XX區(qū)新建項目停車位配置標準以及其它相關(guān)的國家、行業(yè)、地方法規(guī)和標準工程設(shè)計有關(guān)文件（1）XX區(qū)XX鎮(zhèn)規(guī)劃（2）杭州市XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)信息中心提供的地形圖（3）國家及地方相關(guān)規(guī)范條文指導思想以人為本、崇尚自然、健康生活。以人為本，體現(xiàn)地域文化的原則：在充分考慮XX地區(qū)農(nóng)民的生活習俗的前提下，將建筑設(shè)計與景觀設(shè)計密切結(jié)合，提供一種健康的居住模式和有機的聚落關(guān)系，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。外部環(huán)境以造景與借景接合的手法，全方位體現(xiàn)生活亮點。崇尚自然，總體設(shè)計均好性原則：總圖布置以及外部空間環(huán)境設(shè)計中，根據(jù)不同組團的特點設(shè)置視覺亮點和綠化景觀小品，讓每戶居民均能充分享受陽光和綠色空間，并且能有效利用公建配套設(shè)施。健康生活，設(shè)計高效合理的原則：體現(xiàn)特定的居住方式，以及動靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離的特點，注重個性化，強調(diào)內(nèi)部空間的合理有效利用?？偲矫鎴龅馗攀霰景笧楹贾菔蠿X區(qū)XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目，建設(shè)地點位于XX塘河以北，科技大道以西，北、西、南側(cè)均為規(guī)劃道路。一期項目位于總項目的東北角。項目總用地面積約32443平方米，整體用地平坦，用地現(xiàn)狀為農(nóng)田、水系等。總平面布置及交通設(shè)計一、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)規(guī)劃要求布置高層公寓及其配套用房，總體規(guī)劃上綜合周邊式布局和自由式布局的優(yōu)點，空間圍合而又不失開放。地塊南、北兩側(cè)均設(shè)置底層商鋪，既能滿足居民日常生活所需，又能形成小區(qū)內(nèi)安靜、整潔的居住環(huán)境。而小區(qū)內(nèi)靈活的建筑布局，則能創(chuàng)造錯落有致的空間形態(tài)，形成完整的小區(qū)院落。二、空間組織地塊主要布置8幢高層住宅，北側(cè)為2幢18層板式住宅對稱布置，中間為3幢15層板式住宅分布其間，南側(cè)為3幢15層板式住宅，由此形成整個小區(qū)北高南低，不同高度的高層建筑的組合勾繪出充滿動感的天際線。板式建筑的交錯布置，形成各具風情的院落空間，綠草茵茵的組團綠地，抑或充滿活力的運動場地，都是人們休閑娛樂的好去處。三、道路交通地塊小區(qū)主入口設(shè)置在南側(cè)，以入口的景觀綠化帶為起點，圍繞中心組團延伸出7米寬的小區(qū)內(nèi)部交通主干道。該主干道以車流疏散為主要功能，并在干道兩旁合適位置設(shè)置相應(yīng)的地上停車位及地下車庫的出入口，方便居民停車。該道路向北延展，與小區(qū)北側(cè)的次入口匯合。部分主次干道交匯處，放大為廣場，使流線型道路具備景觀指引功能，加強各空間轉(zhuǎn)折點與視覺焦點的設(shè)計力度。不僅在外部空間有收放的變化，亦給居民提供一個交往的空間。建筑設(shè)計建筑單體設(shè)計一、設(shè)計構(gòu)思：根據(jù)本地塊的特點和環(huán)境，對不同戶型進行特定的設(shè)計，使每戶均有良好的采光通風和景觀。二、戶型設(shè)計：戶型嚴格按照XX區(qū)農(nóng)民安置房的特定要求進行設(shè)計，做到動靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離，每戶均有較大的起居、廚房、衛(wèi)生和儲藏空間，并做到明廚、明衛(wèi)，在有限的面積指標中，創(chuàng)造方便、舒適的生活空間。1、房型設(shè)計：空間流線通暢，結(jié)構(gòu)規(guī)整。利于施工，住宅內(nèi)部空間易形成自然通風，保證居住的舒適和能源的節(jié)省。2、住宅利用地下室停放自行車及電動自行車，并設(shè)有坡道方便出入，坡道坡度≤20％。3、所有廚房設(shè)置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，并且避開外窗，便于煤氣入戶管道的布置。根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，廚房留有足夠的空間設(shè)置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺，冰箱入廚。衛(wèi)生間做到明衛(wèi)，并預(yù)留洗衣機位。4、空調(diào)機位置與立面造型統(tǒng)一布置，即隱蔽又保證空調(diào)機的散熱，同時避免影響相鄰住戶。5、多數(shù)戶型，客廳、餐廳形成統(tǒng)一簡單完整的大空間，在功能上分區(qū)明確，在視覺上延長空間，配合陽臺門和落地窗，形成戶外與戶內(nèi)的交流。三、地下車庫設(shè)計：根據(jù)小區(qū)的具體情況設(shè)置地下汽車庫一個，整個車庫柱網(wǎng)整齊，流線簡潔。車庫內(nèi)設(shè)5個防火分區(qū)，設(shè)2個7.5米寬雙向汽車坡道，汽車尾氣均通過豎井建筑高空稀釋。車庫內(nèi)還設(shè)有消防、生活水池、水泵房、配電房等設(shè)備用房。四、無障礙設(shè)計：1、高層入口設(shè)置輪椅坡道和扶手，入口平臺寬度≥2000mm，坡道不大于1：12；2、走道和門符合無障礙要求。3、公建設(shè)置無障礙入口，公廁設(shè)置無障礙蹲位，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的無障礙停車位。造型設(shè)計追求簡潔明快、時尚高雅的建筑風格。融古典的構(gòu)圖美學法則與現(xiàn)代空間構(gòu)成法于一身，創(chuàng)造出追求時尚、中西合璧的建筑文化特性。根據(jù)基地所處區(qū)位的重要性，以及XX區(qū)農(nóng)居的特定需求，建筑的外墻材料宜采用高檔面磚與仿石面磚。結(jié)合建筑的現(xiàn)代風格，選擇高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩組合并與豐富的建筑光影效果相互融合。建筑節(jié)能設(shè)計1、在總平面布局中順應(yīng)地形，盡量東南向或南北向布置，保證良好的日照和通風。東向、南向開較大的門窗，強調(diào)景觀的滲透性。各朝向均按規(guī)范要求的窗墻面積比要求設(shè)計。盡量做到明廚明廁，自然采光通風。2、根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》要求和地區(qū)節(jié)能標準，進行節(jié)能設(shè)計。建筑人防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、浙江省實施《中華人民共和國防空法》辦法。2、浙人防辦【2003】55號，關(guān)于印發(fā)《浙江省城市居民住宅防空地下室設(shè)防要求》（試行）的通知。3、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005二、建筑設(shè)計本小區(qū)設(shè)置地下人防按高層建筑首層面積及多層建筑面積4%計算，均按二等人員掩蔽所設(shè)計，核武器拉力級別為6級，防化級別為甲級，共設(shè)6個防護單元，每個防護單元面積<2000m2,設(shè)兩個口部，其中一個口部設(shè)擴散室、密閉通道、慮毒室、進風機房；另一個設(shè)活門室、防毒通道、簡易洗消間、排風機房。戰(zhàn)時主要出入口均直通室外，防護單元中設(shè)抗爆單元，面積500m2左右，抗爆隔墻戰(zhàn)時采用500厚砂袋上端寬度≥500砌筑。人防地下室均為平戰(zhàn)結(jié)合，平時作為汽車庫、自行車庫等，戰(zhàn)時對一些口部作戰(zhàn)時封堵。無障礙設(shè)計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001,J114-2001）,主要在以下幾個方面考慮：1、道路系統(tǒng)的無障礙設(shè)計2、公共綠地的無障礙設(shè)計3、建筑物的無障礙設(shè)計建筑環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計1、選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用變頻VVVF控制技術(shù)2、地下室汽車尾氣伸頂高空排放。3、電梯井避免與臥室相鄰如相鄰做衣柜及隔噪處理，機房做降噪處理。4、每個普通住戶保證兩個以上朝南房間。房間日照窗地皆滿足采光和節(jié)能要求。5、各單體間距滿足大寒日有效日照不低于2小時要求。6、消防登高場地平時為綠化，場地基礎(chǔ)及種植層做特殊處理。7、公共設(shè)施及各住宅樓棟均為無障礙設(shè)計。8、小區(qū)路燈使用光控，時控技術(shù)控制開關(guān)。9、采用節(jié)能光源，降低電能耗。10、廚房衛(wèi)生間通風排氣采用獲國家專利的變壓式排風道11、綠地采用自動噴灌系統(tǒng)。日照分析：應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）日照分析參數(shù)要求地理位置：杭州市XX區(qū)，東經(jīng)120°10′，北緯30°19′。有效時間帶：上午9時至下午15時。時間統(tǒng)計方式：按規(guī)則第三條日照標準，若日照時數(shù)要求2小時，可由兩個連續(xù)時段累加；日照時數(shù)3小時，可由3個連續(xù)時段累加。時間間隔：不超過5分鐘。采樣點間距：不超過0.6米。建筑消防設(shè)計總平面：一、住宅，配套公建屬于二類建筑，小區(qū)內(nèi)設(shè)有寬度為7m的主干道，與消防通道結(jié)合，有兩個出入口與城市道路相接，小區(qū)內(nèi)道路采用城市型雙坡立道牙道路，瀝青路面。二、高層住宅之間間距符合下列規(guī)定：a。保證其受遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。b。高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距L=[H-24]*0.3+S,其余間距均滿足《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。三、沿街商鋪長度超過150m時設(shè)穿過建筑的消防車道，當建筑高度小于50m時，消防車道距高層建筑外墻6m，寬5m，當建筑高度大于50m時，消防車道距高層建筑外墻10m，寬6m，消防車道沿高層住宅基本環(huán)通，端頭道路設(shè)有18m*18m回車場。建筑防火：一、住宅有18層、15層、11層，公建一層，地下汽車庫一層，各層層高為：住宅2.8m，公建3.9m，地下汽車庫3.9m，自行車庫2.7m，防火類別：二類建筑耐火等級：二級二、防火分區(qū)：住宅建筑每層為一個防火分區(qū)，公建每2500m2為一個防火分區(qū)，兩個防火分區(qū)之間用防火墻或防火卷簾分開，地下汽車庫每4000m2為一個防火分區(qū)，設(shè)自動滅火自動報警系統(tǒng)，每個防火分區(qū)均有兩個安全出口，均有一疏散樓梯通向室外。三、安全疏散：1、疏散寬度和疏散口：高層住宅每個單元設(shè)一部封閉樓梯間，凈寬度為1.2m，公建設(shè)開敞樓梯間凈寬度為1.65m。2、安全疏散距離：本工程位于兩步樓梯間之間的房間至樓梯間最大距離不超過20m，住宅入戶門至樓梯最大距離不超過7m，符合防火規(guī)范要求。3、樓、電梯布置：高層住宅，設(shè)封閉樓梯間，靠外墻布置，設(shè)乙級防火門，首層直通室外；樓梯間均設(shè)乙級防火門，樓梯間距房間門的疏散距離和合用前室的面積均符合防火規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)一、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標準：1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）2、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-2004）3、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》（GB/T50105-2001）4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2001）7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）8、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（浙江省標準）（DB33/1001-2003）9、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）10、《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ94-2008）11、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）12、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）13、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）14、其他相關(guān)規(guī)范，規(guī)程及標準圖；自然條件1、基本風壓：WO=0.45kN/m2（n=50年）（用于高度小于60m高層）WO=0.5kN/m2（n=100年）（用于高度大于60m高層）2、基本雪壓：S0=0.45kN/m2（n=50年）S0=0.50kN/m2（n=100年）3、本地區(qū)基本地震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組。結(jié)構(gòu)設(shè)計要求一、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準期為50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級（除個別特殊構(gòu)件外），地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，重要性系數(shù)rO=1.0。二、荷載取值：（可變荷載標準值）1、住宅：臥室2.0KN/M2客廳2.0KN/M2廚房2.0KN/M2衛(wèi)生間2.0KN/M2陽臺2.5KN/M2通風機房、電梯機房7.0KN/M2樓梯2.0KN/M2消防疏散樓梯3.5KN/M2上人屋面2.0KN/M2不上人屋面0.5KN/M2

2、商業(yè)建筑：商鋪3.5KN/M2貯藏室5.0KN/M2樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間2.5KN/M23、體育館：健身防4.0KN/M2貯藏室5.0KN/M2活動看臺3.5KN/M2食堂餐廳2.5KN/M2廚房（餐廳）4.0KN/M2樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M24、小學、幼兒園、行政、綜合樓：教室2.0KN/M2階梯教室3.0KN/M2試驗室2.0KN/M2閱覽室2.0KN/M2辦公室2.0KN/M2會議室2.0KN/M2檔案室5.0KN/M2報告廳3.0KN/M2影視廳3.0KN/M2舞蹈室4.0KN/M2走廊、樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M25、醫(yī)院：門診室2.0KN/M2X光室2.5KN/M2口腔科珍室3.0KN/M2消毒室6.0KN/M2手術(shù)室3.0KN/M2產(chǎn)房2.5KN/M2血庫5.0KN/M2藥庫5.0KN/M2生化試驗室5.0KN/M2CT檢查室6.0KN/M2核磁共振檢查室6.0KN/M2走廊、樓梯3.5KN/M2衛(wèi)生間4.0KN/M2設(shè)備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）取用。結(jié)構(gòu)設(shè)計工程概況本工程由11層、15層、18層高層住宅及多層輔助用房及車庫地下室組成。高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級.其它多層房屋如：小學、幼兒園、辦公樓、綜合樓、商鋪、體育館等均為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為框架四級。一、基礎(chǔ)及地下室:本工程暫缺地質(zhì)報告，參考相鄰地塊地質(zhì)情況，本工程基礎(chǔ)形式暫定：主體高層基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)，樁型選用本地區(qū)常用的預(yù)應(yīng)力管樁或鉆孔灌注樁，具體樁型根據(jù)地質(zhì)報告提供的土層情況，進行承載能力和經(jīng)濟性比較后最終確定。上部無主樓的車庫部分，因下沙地區(qū)長年的地下水位較高，且地下車庫埋深較深，擬采用抗拔樁抵抗水浮力。地下室底板采用防水混凝土底板。本工程地下室較大，設(shè)計底板，側(cè)壁，頂板采用補償收縮混凝土技術(shù)。二、人防結(jié)構(gòu)車庫地下室人防區(qū)按甲類地下室核六級及常六級人防考慮，采用平戰(zhàn)結(jié)合進行設(shè)計，經(jīng)臨戰(zhàn)加固后滿足預(yù)定的各項防護要求。其等效靜荷載標準值取值如下：頂板等效靜荷載標準值qe1=70KN/M2外墻等效靜荷載標準值qe2=60KN/M2底板等效靜荷載標準值qe3=25KN/M2出入口臨空墻的等效靜荷載標準值為130KN/M2。相鄰防護單元隔墻、門框墻等效靜荷載標準值為50KN/M2。三、結(jié)構(gòu)材料：1、混凝土：地下室部分采用強度等級為C30～C35級別的商品混凝土，地上部分采用強度等級為C25～C35的商品混凝土；所采用的混凝土除滿足強度要求外，還應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)混凝土最大氯離子含量、最大堿含量等耐久性基本要求，地下室部分有防水要求的，均采用防水混凝土。2、、鋼筋：梁柱主筋優(yōu)先選用HRB400、HRB335級鋼筋，梁柱箍筋選用HPB235和HRB335級鋼筋；剪力墻鋼筋選用HRB335級鋼筋；對于板類構(gòu)件，當配筋以計算值控制時，優(yōu)先選用HRB335級鋼筋。3、砌體填充墻材料：砌體填充墻體材料原則上采用輕質(zhì)墻體，以減小結(jié)構(gòu)自重，減小結(jié)構(gòu)的地震作用。考慮到本項目砌體采購情況，標高0.000以下墻體采用MU10蒸壓灰砂磚。標高0.000以上采用燒結(jié)頁巖多孔磚或其它新型輕質(zhì)填充材料。給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-20032、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95(2005版)3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001（2005年版）4、汽車庫,修車庫,停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-975、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-20066、人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-987、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-20058、室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-20069、室外排水設(shè)計規(guī)范GB50101-200510、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-200611、業(yè)主提供的設(shè)計資料，地塊市政資料12、建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖13、其他專業(yè)提供的條件圖設(shè)計內(nèi)容一、給水系統(tǒng)二、排水系統(tǒng)三、雨水系統(tǒng)四、消防系統(tǒng)1、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)一、概述：本小區(qū)給水水源取用市政自來水，從周邊市政路引入二路DN150給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供生活用水。二、生活用水量估算表：估算最高日用水量為686M3/d三、給水系統(tǒng)1、各用地區(qū)域內(nèi)均為多.高層住宅建筑及多層商業(yè).公建,一～五層由市政管網(wǎng)直接供給,單獨計量,六～頂層各區(qū)分設(shè)增壓變頻給水系統(tǒng)，在各區(qū)地下室水泵房內(nèi)設(shè)增壓給水系統(tǒng)分區(qū)供水。住宅及商業(yè).公建用水分設(shè)水表計量,水表設(shè)于每層戶外及室外地面,采用遠傳式水表,集中抄表.2、管材室內(nèi)給水管采用給水鋼塑復(fù)合管(內(nèi)涂塑)，絲接。室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。排水系統(tǒng)一、排水體制：室內(nèi)采用污廢水分流排水體制，室外采用雨污水分流排水體制。污廢水在室外合流后經(jīng)污水經(jīng)化糞池（采用國家合流化糞池標準圖）處理后經(jīng)污水管理井后排入市政污水管。二、污水量計算：污水量按用水量的85%計，可得出小區(qū)污水量為：583m3/d。三、污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污廢水設(shè)置立管接納各層污、廢水，立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。四、雨水：雨量公式采用杭州地區(qū)暴雨強度公式計算.其中屋面重新期P=2年，室外地面重新期P=1年,地面集雨時間t=15min。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管。匯合后經(jīng)雨水管理井就近排入周邊市政雨水管。五、排水管道：室內(nèi)排水管道采用UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC加筋管。檢查井、雨水口均采用省標磚砌，雨水口布置間距20～50m。管道在道路下最小覆土控制在0.7m。雨水管管位排在道路中心線以下，污水管排在道路中心線以西或以北的路面外，減少路面密集井位的不良感觀。管材1、室內(nèi)給水管采用薄壁不銹鋼管，環(huán)壓連接。2、室內(nèi)排水管采用UPVC防噪聲塑料管。3、消防系統(tǒng)DN>=100采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN<100采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。4、室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。室外排水管采用加筋UPVC管。消防專篇一、設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》4、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》5、業(yè)主提供的設(shè)計資料，地塊市政資料6、建筑專業(yè)提供的建筑平剖面圖，總圖7、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范8、國家、省、市關(guān)于民用建筑消防的有關(guān)規(guī)定二、概況消防水源取自市政給水，從周邊市政路引入二路DN150給水管(與生活合用管網(wǎng))，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。消防用水量按照同時火災(zāi)次數(shù)一次，室外消防用水量按照危險等級最高的二類高層住宅設(shè)計,地下室設(shè)252m3消防水池，最高樓屋頂設(shè)18m3不銹鋼保溫消防水箱一只。三、消火栓系統(tǒng)1、設(shè)計參數(shù)：室外消火栓:25L/S火災(zāi)延續(xù)時間:2h室內(nèi)消火栓:20L/S火災(zāi)延續(xù)時間:2h十分鐘消防貯水量:18m3每根豎管最小流量:10L/S每支水槍最小流量:5L/S最不利點消火栓充實水柱:10m2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。系統(tǒng)豎向不分區(qū)，消火栓最大靜壓不大于1.0MPa。栓口壓力大于0.5MPa的消火栓前加設(shè)節(jié)流孔板。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時到達，充實水柱不小于10M，消防立管連成環(huán)狀。3、消火栓采用SN65單出口，并設(shè)水泵啟動按鈕。4、泵房內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓給水設(shè)備保證最不利消火栓所需工作壓力。5、加壓泵設(shè)于地下水泵房內(nèi),一用一備。6、室外設(shè)水泵接合器二套,供城市消防車向大樓送水。7、管材：管徑<=DN100,采用鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑>DN100,采用無縫鍍鋅鋼管，法蘭連接。四、自動噴水滅火系統(tǒng)：1、設(shè)計參數(shù)：危險等級：中危險II級設(shè)計噴水強度:8.0L/min.m2作用面積：160m2系統(tǒng)設(shè)計流量：21.3L/S火災(zāi)延續(xù)時間:1h十分鐘消防貯水量:12m3噴頭工作壓力:10m2、按規(guī)范設(shè)計自動噴水滅火系統(tǒng)。按中危險標準布置。設(shè)濕式報警閥。3、每一系統(tǒng)每層或每一個防火分區(qū)均設(shè)一個水流指示器，指示具體火災(zāi)發(fā)生在那個系統(tǒng)那一層。4、地下室噴頭采用直立型噴頭，其余采用吊頂型噴頭。廚房內(nèi)噴頭動作溫度為93度，其余均為68度。5、加壓泵設(shè)于室外地下,一用一備。6、室外設(shè)水泵二套接合器。供城市消防車向大樓送水。7、管材：DN>=100采用熱鍍鋅焊接鋼管，卡箍連接；DN<100采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲接。五、室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水系統(tǒng)合用，室外給水管繞建筑物成環(huán)狀布置,按規(guī)范要求的保護半徑布置室外消火栓。六、按規(guī)范配置建筑滅火器。七、消防電梯井底設(shè)排水泵。環(huán)保專篇1、小區(qū)產(chǎn)生的生活污水由化糞池處理后排入市政污水管。2、給水泵等設(shè)備產(chǎn)生噪音，均安裝在設(shè)有隔振墊的隔振基礎(chǔ)上，水泵進出水管上設(shè)軟接頭和隔和隔振支吊架，以防止水泵噪聲和振動通過固體傳播。節(jié)能專篇一、生活給水系統(tǒng)一二層商鋪,一～三層住宅給水均采用市政直供，充分利用市政壓力。增壓供水分區(qū)保證各區(qū)最低點靜水壓不大于0.45Mpa,適當設(shè)置減壓閥保證各用水點水壓不大于0.200Mpa。二、消防給水系統(tǒng)消火栓及自噴穩(wěn)壓系統(tǒng)由屋頂水箱供水，利用水箱高度以減少穩(wěn)壓泵揚程，從而縮小水泵功率以達到節(jié)能目的。3、衛(wèi)生潔具均要求選用節(jié)水型以減少用水量，減少市政水處理及工程內(nèi)水泵使用，從而達到節(jié)能目的。公共衛(wèi)生間設(shè)置自閉式或感應(yīng)式?jīng)_洗閥以節(jié)約用。4、住宅.商鋪級各用水區(qū)域分設(shè)水表。人防專篇本工程地下室部分均按六級人防設(shè)計，人防儲水箱戰(zhàn)時裝配，每個人防單元儲水量100噸，并分別設(shè)置手搖泵。進排風口部設(shè)防爆地漏，手搖泵排洗消廢水，穿越人防的管道在人防防護墻內(nèi)側(cè)加裝1.6Mpa不銹鋼芯閘閥.人防口部排水管采用鍍鋅鋼管，絲接。電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)1、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-942、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》50016--20064、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-20105、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-976、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-987、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500968、《住宅建筑規(guī)范》GB50386—20059、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-200810、《住宅工程戶內(nèi)外配電設(shè)計技術(shù)規(guī)定》HBD/T001-199911、《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-200012、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-200013、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-200514、業(yè)主設(shè)計招標書設(shè)計范圍:1、供電：10KV/0.4V公用變電所,專用變電所2、照明及配電；3、防雷與接地保護；4、火災(zāi)自動報警與聯(lián)動控制5、弱電系統(tǒng)。10/0.4K高低壓變配電系統(tǒng)一、負荷等級本工程為杭州市XX區(qū)XX街道農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心新建的XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目，包括高層公寓及其配套用房，總建筑面積約98391平方米，其中地上建筑面積約76241平方米、地下建筑面積約22150平方米。項目包二類高層住宅（15層、18層）和沿街商業(yè)等。部分沿街單體底層設(shè)置商業(yè)用房。本工程地下車庫的消防設(shè)備按一級負荷供電；二類高層住宅內(nèi)的所有消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明地下車庫普通用電等負荷按二級負荷供電等負荷為二級負荷，其余一般照明、動力、空調(diào)用電為三級負荷。二、變配電所和變壓器的設(shè)置1、小區(qū)內(nèi)地面一層設(shè)置一座市政10KV開關(guān)站，自市政變電站引兩路獨立10KV電源至開關(guān)站。.2、按變壓器深入負荷中心的供電原則,擬在區(qū)塊地下層設(shè)置3座公用變配電所（2x800kVA）和一座專用變配電所（2x500kVA）。本工程變壓器總裝機容量5800kVA。3、住宅小區(qū)部分10KV采用雙環(huán)網(wǎng)供電形式,開環(huán)運行,每臺變壓器獨立運行.專用變配電所采用二路10kV電源供電。電源均引自本工程內(nèi)的市政10kV開關(guān)站。4、變壓器10KV側(cè)采用負荷開關(guān)柜,低壓開關(guān)柜采用GCK型固定分隔式饋電柜.三、電費計量1、住宅的公共照明、電梯、地下車庫照明和通風機等公共用電每單元設(shè)計量間單獨計量，電源引自專用變配電所。2、住戶為一戶一表制,每2～3層裝1只表箱,表箱裝在電氣豎井內(nèi),干線用密集型封閉母線在豎井內(nèi)安裝；每戶統(tǒng)一裝10(40)表、16平方毫米銅芯導線，配套商業(yè)分戶進線設(shè)低壓總計量。電源引自1#2#3#公用變配電所。3、小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留集中抄表系統(tǒng)安裝空間.4、小區(qū)內(nèi)路燈由小區(qū)變供電,由物業(yè)部門管理,并單獨設(shè)路燈計量表.四、各變電所低壓側(cè)采用無功自動補償，補償后10kV側(cè)功率因數(shù)為0.9以上。配電配線系統(tǒng)1．高層住宅區(qū)采用密集型封閉母線進行樹干式供電，密集型封閉母線在電氣豎井內(nèi)安裝。2．小區(qū)路燈電源引自小區(qū)內(nèi)變電所相應(yīng)變壓器，室外分別設(shè)路燈配電箱。3．各動力設(shè)備均就地設(shè)動力柜，由低配室以放射式供電。4．所有消防設(shè)備用電、電梯、生活水泵、應(yīng)急照明、路燈等重要負荷均采用雙回路供電，末端自動切換。5．室外線路均采用穿重型PVC電纜保護管埋地敷設(shè)。防雷系統(tǒng)1、高層住宅按三類防雷建筑物(按實際計算結(jié)果)要求裝設(shè)防雷接閃裝置。2、電梯、消控中心、弱電機房進線主開關(guān)及各單元住宅總進線開關(guān)均裝設(shè)電涌保護器.接地系統(tǒng)1、各單體建筑物均利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)主鋼筋網(wǎng)做接地體，接地電阻按規(guī)定要求。2、低壓配電接地采用TN-S系統(tǒng)接地方式，且在變配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。3、在各戶內(nèi)衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié).4、在各單元總進線斷路器處設(shè)漏電保護附件.弱電系統(tǒng)本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計包括電話、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視、安保監(jiān)控系統(tǒng)及住宅樓宇對講系統(tǒng)的管線設(shè)計，電話、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)按綜合布線考慮。各區(qū)塊設(shè)有弱電設(shè)備間，每戶設(shè)有一只戶內(nèi)弱電箱。一、綜合布線系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)是將語音、數(shù)字信號的配線，綜合在一套標準的配線系統(tǒng)上，系統(tǒng)為開放式網(wǎng)絡(luò)平臺。2、由市政引入三類大對數(shù)通訊電纜和數(shù)據(jù)光纜進入地下室網(wǎng)絡(luò)機房。3、商業(yè)、物業(yè)用房及住戶內(nèi)設(shè)置電話和計算機終端插座，選用雙孔五類RJ標準信息模塊插座。4、數(shù)據(jù)與語音主干線分別采用光纖和三類大對數(shù)銅纜，語音和數(shù)據(jù)點的水平布線采用超五類4對8芯UTP電纜。室外主干電纜采用電纜管道敷設(shè)，引入住宅單元段采用電話電纜穿管敷設(shè)，室內(nèi)線路穿KBG管敷設(shè)，室內(nèi)主干電纜沿弱電井敷設(shè)。二、有線電視系統(tǒng)：有線電視采用750MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)。引入城市有線電視信號至弱電設(shè)備間，電視信號干線經(jīng)信號放大器、分配分支器配至各用戶電視信號插座。住戶每戶引入一條信號線，設(shè)兩個用戶出口，終端信號場強67±4dB。系統(tǒng)干線采用電纜橋架沿弱電井敷設(shè)，干線電纜選用SYWV-75-9同軸電纜，用戶線選用SYWV-75-5同軸電纜，室內(nèi)線路穿KBG管暗敷。三、可視對講門禁系統(tǒng)：每幢住宅單元均設(shè)有可視對講門禁系統(tǒng)，每戶入口處設(shè)對講分機。四、安保監(jiān)控系統(tǒng)1、保安攝像監(jiān)控設(shè)置在小區(qū)各出入口、廣場、車庫、電梯轎廂。其中廣場采用變焦云臺型，電梯轎廂采用針型，其它地點采用半球型。2、報警監(jiān)控系統(tǒng)大樓室外周邊設(shè)有雙束紅外探頭、除住宅以外的各層出入口設(shè)置雙鑒探測器。防盜報警系統(tǒng)應(yīng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當發(fā)出報警信號時自動啟動電視監(jiān)控系統(tǒng)，和報警區(qū)域的照明，使系統(tǒng)能自動跟蹤、圖象存錄、調(diào)用且與110報警系統(tǒng)聯(lián)動。消防設(shè)計專篇電氣部分1、本工程為新建住宅小區(qū)，為二類高層住宅群,屬一級保護對象,均需裝設(shè)一整套火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防電話系統(tǒng)及火災(zāi)警報系統(tǒng)。2、本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屬于集中報警系統(tǒng)。物業(yè)用房底層設(shè)有消防控制中心；其內(nèi)設(shè)有二總線智能型火災(zāi)報警總控制臺；各高層住宅和汽車庫分別設(shè)有區(qū)域報警控制器，控制中心與區(qū)域報警器之間以通訊總線方式聯(lián)網(wǎng)。3、小區(qū)設(shè)有消火栓泵及噴淋泵，由消控中心自動及手動直接控制。4、各單體內(nèi)的所有其他消防設(shè)備控制均由該單體內(nèi)的區(qū)域報警控制器直接聯(lián)動控制。5、在各高層走道、前室、出入口等公共場所及水泵房、防排煙機房、變配電所、電纜豎井內(nèi)等處設(shè)有感煙探測器,在地下車庫內(nèi)設(shè)有感溫探測器。6、在各高層住宅和地下車庫內(nèi)的設(shè)備用房、電梯廳、前室、電梯機房等處均設(shè)置聲光報警器，當發(fā)生火災(zāi)時，區(qū)域報警控制器及控制中心同時接收火災(zāi)信號，待火災(zāi)確認后，自動或手動啟動相應(yīng)的消防設(shè)備，發(fā)出火災(zāi)緊急疏散指令，并切斷著火區(qū)非消防電源。7、消防電話主機集中設(shè)在消防控制中心內(nèi)，在相應(yīng)區(qū)塊的變配電所、水泵房、電梯機房、排煙機房等處設(shè)有消防電話分機；走道、前室等公共場所設(shè)有電話插孔，且均由消控中心引向各區(qū)。8、各區(qū)走道、前室、出入口、大廳、汽車庫等公共場所及水泵房、防排煙機房、變配電所、電纜豎井內(nèi)等處設(shè)有火災(zāi)應(yīng)急照明。9、所有消防設(shè)備用電負荷均采用雙回路供電，末端自動切換。10、由消防中心引向各區(qū)域報警控制器的室外消防控制線路均采用穿重型PVC電纜保護管埋地敷設(shè)。人防設(shè)計專篇電氣部分本小區(qū)地下室設(shè)有人防，要求按六級人防要求設(shè)計。一、電源1、人防地下室供電電壓等級為0.4/0.23KV，要求兩路供電，其中一路引自相應(yīng)區(qū)塊的10/0.4KV變配電所，另一路引自城市戰(zhàn)時區(qū)域電源。2、設(shè)置單獨的配電總柜，且設(shè)置有電源的換切裝置。二、電力線路及敷設(shè)1、人防動力及照明線路采用阻燃型聚氯乙烯絕緣銅芯電纜及導線。2、人防地下室的電源引入線，采用電纜穿鋼管并經(jīng)防爆波電纜井暗敷引入，并預(yù)留備用管線。3、穿過圍護結(jié)構(gòu)、防護密閉隔墻、密閉隔墻的電氣管線和預(yù)留備用管孔，采用鍍鋅鋼管作防護密閉和密閉處理。三、人防值班室內(nèi)、人防口部內(nèi)側(cè)和人防通風機房內(nèi)設(shè)置三種通風信號顯示裝置,在人防值班室內(nèi)還設(shè)有三種通風方式控制箱.四、在人防口部外側(cè)設(shè)有呼喚按鈕,在人防值班室還設(shè)有呼喚音響裝置。節(jié)能設(shè)計專篇一、電氣照明節(jié)能設(shè)計技術(shù)措施設(shè)計依據(jù)：《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-94)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-2009)、國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標準和規(guī)程1、根據(jù)《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計主要功能場所的照明功率密度值及照度值，且分組控制，利于節(jié)能。2、地下車庫，會館等場所采用高光效、高顯色性的光源：T8直管三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、LED燈和其它節(jié)能光源。3、直管熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)在0.9以上，總諧波失真在L級允許值以下。金屬鹵化物燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，并帶功率因數(shù)補償裝置，功率因數(shù)達到0.9以上。4、照明燈具的效率不低于規(guī)范規(guī)定值。5、室外路燈、庭院燈電源擬采用太陽能電池板。并根據(jù)晚間時段進行分段控制。6、住宅樓梯照明均采用聲光控延時開關(guān)，以利于節(jié)約能耗。二、其它設(shè)備選型的節(jié)能技術(shù)措施1、變電站位置靠近負荷中心。2、變壓器選用高效低功耗的節(jié)能產(chǎn)品，接線組別采用D·yn11。3、變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無功補償裝置，使10KV側(cè)功率因數(shù)在0.9以上。三、能源系統(tǒng)運行與管理控制1、設(shè)置每戶專用計量表，以便控制用電容量，制定節(jié)電制度。暖通設(shè)計設(shè)計依據(jù)1、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95）2005年版2、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019—2003）3、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）4、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）5、《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）2005年版6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）7、甲方和建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料設(shè)計范圍1.疏散通道的防排煙設(shè)計2.地下車庫的通風排煙設(shè)計3.自行車庫及設(shè)備間的通風設(shè)計4.人防工事通風設(shè)計通風及防排煙設(shè)計1、地下汽車庫通風排煙：根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽車庫通風換氣量和排煙量均按換氣6次/小時計算，機械通風系統(tǒng)和機械排煙系統(tǒng)合為一個系統(tǒng)。廢氣煙氣通過排煙豎井高空排放。根據(jù)汽車庫設(shè)計防火規(guī)范，本工程地下室沒有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機械補風系統(tǒng)。2、防煙樓梯間及合用前室防煙設(shè)計：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，對不滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室。均設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，其合用前室正壓值取25Pa，防煙樓梯間正壓值取50Pa。3、通風設(shè)計：地下自行車庫、配電室、水泵房均設(shè)置機械通風系統(tǒng)，通風換氣量按以下選?。鹤孕熊噹欤?次/小時；配電室10次/小時；水泵房4次/小時。排風排至室外地面大氣空間?？照{(diào)設(shè)計小區(qū)內(nèi)各住宅均設(shè)置分體式空調(diào)。預(yù)留的空調(diào)室外機位置與建筑專業(yè)協(xié)商確定，在保證空調(diào)效果的前提下，力求建筑物的美觀?？照{(diào)凝結(jié)水設(shè)立管集中排放。底層商鋪采用分體空調(diào)柜機，室外機位置協(xié)同建筑專業(yè)一同考慮，就近設(shè)置在各商鋪外墻上。設(shè)計只預(yù)留空調(diào)用電量。人防設(shè)計1、六級二等人員掩蔽所通風設(shè)計：根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-94）的要求，人防通風設(shè)置有清潔通風、濾毒通風、隔絕通風及濾毒間換氣四種通風方式。各種通風方式，可根據(jù)戰(zhàn)時的實際情況，進行切換運行。清潔通風新風量取每人每小時5m3，濾毒通風新風量取每人每小時2m3，而隔絕通風的防護時間則為3小時。為保證戰(zhàn)時運行的可靠性，人防通風用風機采用了人力腳踏風機做為備用。清潔通風時，排風經(jīng)軸流風機排至活門室，而在濾毒通風時，排風則為經(jīng)自動超壓排氣閥排風至洗消間，再到防毒通道，在由防毒通道排到活門室。濾毒通風時，保證防毒通道的換氣次數(shù)不小于40次/時。人防通風的進排風口部，均通過活門室、活門排至進排風豎井。2、戰(zhàn)時發(fā)電機房通風設(shè)計：戰(zhàn)時發(fā)電機房單獨設(shè)置機械進風和排風系統(tǒng)。進風量按消除余熱、稀釋有害氣體兩者中的最大值與燃燒需要的空氣量之和，排風為進風量減去燃燒空氣量。進風和排風均要求通過活門進出。環(huán)保設(shè)計為了降低空調(diào)設(shè)備、通風設(shè)備的噪聲對周圍環(huán)境的影響，要求空調(diào)設(shè)備及通風設(shè)備均選用噪音較低的設(shè)備，設(shè)備采用減震吊架吊裝，安裝在基礎(chǔ)上的設(shè)備根據(jù)主機頻率分別采用彈簧減震器和橡膠減震墊。為了避免噪聲及振動對住宅臥室及客廳的影響，地下室所有通風排煙設(shè)備不得設(shè)置在臥室及客廳下邊。汽車庫尾氣高空排放。戰(zhàn)時發(fā)電機排煙管出口處做消聲處理。暖通消防1、地下汽車庫排煙：根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）的要求，本工程地下室汽車庫設(shè)置換氣次數(shù)不小于6次/時的機械排煙系統(tǒng)。根據(jù)汽車庫設(shè)計防火規(guī)范，本工程地下室沒有直通室外的汽車坡道的防火分區(qū)均設(shè)置機械補風系統(tǒng)。2、防煙樓梯間及合用前室防煙：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，對不滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室。均設(shè)置正壓送風系統(tǒng)，其合用前室正壓值取25Pa，防煙樓梯間正壓值取50Pa。3、本工程所有排煙均設(shè)置有排煙豎井，排煙引至屋面高空排放。4、排煙風管采用鍍鋅鋼板，厚度按高壓通風系統(tǒng)選用。5、所有排煙風機的入口處均設(shè)置了280℃的防火調(diào)節(jié)閥，280℃的防火調(diào)節(jié)閥必須與消控中心及排煙風機聯(lián)鎖。6、車庫內(nèi)的排煙風管采用鍍鋅鋼板制作，而排煙豎井用磚砌或混凝土風道。7、只作通風用的風管穿越防火墻、重要房間時均設(shè)置70℃的防火調(diào)節(jié)閥。景觀設(shè)計景觀設(shè)計對策：通過對建筑風格、色彩、層高的深刻解讀，我們力求在小區(qū)景觀設(shè)計中以呼應(yīng)建筑形式的簡約為主線，以暖色調(diào)為色彩基調(diào)，用微地形和適當種植的高大喬木來弱化建筑高度對組團空間的壓抑感，以此形成層次豐富、尺度宜人的居住生活空間。居住群體分析：在設(shè)計中我們?yōu)樵撊后w的居住定位是基于人性化設(shè)計的理念，以實用、美觀、生態(tài)為原則，強調(diào)社區(qū)公共空間的均好性和庭院內(nèi)外環(huán)境的交融滲透，做到步移景異的人景互動。設(shè)計主題：家的港灣，與夢想同行。我們力求在整個小區(qū)景觀的設(shè)計中體現(xiàn)“家”的概念。以擺脫傳統(tǒng)單元住宅的孤獨感，達到“社區(qū)”到“家園”的延伸，也是對昔日古老鄰里關(guān)系的懷念與回歸。體現(xiàn)農(nóng)轉(zhuǎn)居樓戶的特色。組團中喬木與灌木綠草相映成輝，繽紛的花帶蜿蜒叢生，曲徑流水、鳥鳴啾啾，院中人閑看庭前花開花落，漫隨天外云卷云舒。宅間區(qū)域呼應(yīng)公共空間，點、線、面的穿插、集合，增加人的參與性，增加趣味性的休閑空間，為人們提供更多的可駐足、休憩和交流的開放空間，增進和諧的鄰里關(guān)系。全區(qū)一草一木皆有獨到用心，廊亭水榭盡顯精妙巧思，使景象空間相互滲透，渾然一體，充分體現(xiàn)了青青綠亭、樹掩樓臺的宜人、舒適的生活境界。設(shè)計元素：引入生態(tài)綠島的概念、植物微地形的處理、簡約溫馨的空間組合以及健康愉悅的功能配置，構(gòu)成了該小區(qū)景觀設(shè)計的設(shè)計元素。設(shè)計手法：在設(shè)計中運用簡約的藝術(shù)形態(tài)和純凈的空間意境，充分的運用空間的開合、對比、引導與昭示、藏與露、疏與密、滲透與層次、疊石理水、花木配置等藝術(shù)手法，使景觀設(shè)計一步一景、一景一情，讓居住者真正的在環(huán)境中得到精神的滋養(yǎng)。景觀設(shè)計結(jié)構(gòu)：總體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上考慮了環(huán)境的“均好性”、“實用性”、“美觀性”三大特色。“一心”，由中心景觀體現(xiàn)的環(huán)心；“兩帶”：商業(yè)帶整合小區(qū)內(nèi)部；在每個小區(qū)中，用景觀小組團體現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)居”小區(qū)的均好性。商業(yè)街通過視覺走廊、商業(yè)氛圍的營造以及功能的融合，各要素形成一個統(tǒng)一的整體，景觀設(shè)計中不僅考慮步行設(shè)計時人的視覺感受，另外也著重考慮了交通流與臨時停車，為更好的營造商業(yè)氛圍提出了合理的前提。交通組織分析：全區(qū)以一道環(huán)狀的車行主干道為主環(huán)線，次要道路及園路的設(shè)計手法上靈活而富有變化，結(jié)合不同的場地環(huán)境來營造形式多樣的空間形態(tài)。同時環(huán)境的設(shè)置上也能滿足小區(qū)各棟大樓、各層面的撲救要求。消防分析：環(huán)形的車行主干道不僅為小區(qū)的交通命脈，同時也兼做消防的需求，組團內(nèi)及建筑之間采用隱蔽式消防通道，使組團間的道路系統(tǒng)與小區(qū)的景觀融為一體，關(guān)鍵時刻則可以通暢無阻。豎向分析：高程設(shè)計上引入生態(tài)綠島的概念，運用植物微地形的處理來界定各種不同的功能空間，地形的處理在視覺上形成一種人在緩坡的綠化中穿行的感覺，打破了原有場地一馬平川的枯燥感，使豎向的空間層次顯得豐富且富有變化。市政道路設(shè)計設(shè)計標準1、道路等級：支路2、設(shè)計車速：20km/h；設(shè)計軸載：BZZ-1003、設(shè)計年限：T=15年。（其中設(shè)計年限指路面結(jié)構(gòu)達到臨界狀態(tài)的設(shè)計年限。）4、道路紅線寬度：7m、4m5、道路建筑限界最小凈空：≥4.5m6、防洪設(shè)計標準：20年一遇平面設(shè)計本次小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)計根據(jù)小區(qū)的整體規(guī)劃，結(jié)合道路周邊的建筑設(shè)計及景觀設(shè)計，合理地布設(shè)道路。由于本次設(shè)計的道路為小區(qū)道路，道路線形主要采用曲線環(huán)通形式，在保證交通通順的前提下避免車速太快而造成的交通事故，同時達到一個良好的景觀效果。豎向設(shè)計由于本次設(shè)計道路為小區(qū)內(nèi)道路，故在豎向設(shè)計中主要從以下幾點來考慮：1、滿足排水要求，即最小縱坡為0.3%。2、結(jié)合建筑地面高度——中間高，四周低的特點。3、坡長根據(jù)道路線形進行合理變通。橫斷面設(shè)計(一) 橫斷面型式的確定本次設(shè)計的道路標準橫斷面分為7m。(二) 路拱與橫坡1、車行道采用修正三次拋物線形路拱，分隔帶及人行道均采用直線路拱。2、車行道橫坡采用1.5%路基1、本次設(shè)計的道路屬于場區(qū)道路，地址狀況尚好，道路基本上為低填淺挖路段。2、路基施工應(yīng)先清除表層松散的雜填土和有機質(zhì)含量高的生活垃圾填土及建筑垃圾；結(jié)合管道施工，采用井點降水或其他降水措施，以降低地下水位，疏干土基。3、為保證路基的壓實度，應(yīng)嚴格控制回填材料質(zhì)量及壓實度，保證路基均勻、穩(wěn)定，填料應(yīng)采用分層攤鋪，其分層的最大松鋪厚度不應(yīng)超過30厘米。環(huán)境影響評價項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響項目建設(shè)中對環(huán)境的影響XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目在建設(shè)過程中對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要包括：施工揚塵、施工期水環(huán)境影響、施工噪音、施工棄土與垃圾、施工期水土流失等對環(huán)境的影響。一、施工揚塵對環(huán)境空氣的影響施工期的大氣污染源主要為施工區(qū)裸露地表在大風氣象條件下易形成風蝕揚塵，其產(chǎn)生量與風力、表土含水率等因素有關(guān)，難以定量表述。另外還有施工隊伍臨時生活爐灶排放的煙氣，建筑材料運輸、卸載中的揚塵，土方運輸車輛行駛產(chǎn)生的揚塵，臨時物料堆場產(chǎn)生的風蝕揚塵，混凝土攪拌站產(chǎn)生的水泥粉塵等。二、施工期水環(huán)境影響分析施工期水污染源主要為施工區(qū)的沖洗廢水、施工隊伍的生活污水及等。沖沈廢水主要來源于石料等建材的洗滌及砼保養(yǎng)時產(chǎn)生的廢水，主要污染物為SS，廢水排放量難以定量。生活污水主要污染物為SS、BOD5、COD等，根據(jù)類比調(diào)查結(jié)果，施工人員生活污水排放量通常按60～100L／A·d計算，按施工工地居住人口最高峰300人計，生活污水產(chǎn)生量為18～30mS／d。三、施工噪聲的環(huán)境影響分析：噪聲污染是施工期的主要環(huán)境問題，噪聲源主要為施工機械。根據(jù)類比調(diào)查可知，施工期的施工機械主要有推土機、挖掘機、混凝土攪拌機、吊車等，不同施工階段具有各自的噪聲特性：土石方施工階段噪聲源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，無明顯指向性；各種平地車、移動式空氣壓縮機和風鎬等，基本屬固定聲源。主體結(jié)構(gòu)施工階段是施工周期較長的階段，使用設(shè)備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設(shè)備、混凝土攪拌機、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，無明顯指向性。安裝階段一般施工時間較長，但聲源數(shù)量較少。四、固體廢棄物環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員排棄的生活垃圾和施工產(chǎn)生的建筑垃圾。其中生活垃圾主要包括廚余、渣土、塑料薄膜、玻璃、煙盒、紙等；建筑垃圾主要包括散落的物料、丟棄的包裝袋、廢棄的混凝土塊等。施工中的固體廢棄物如不能及時妥善處置，將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。特別是雨季，建筑棄物、廢棄的包裝材料等遇暴雨降水會被沖刷流失到水環(huán)境中，造成水體污染，須在施工時引起注意。五、施工期水土流失影響工程的水土流失主要發(fā)生在建設(shè)初期，具體表現(xiàn)為清除地表植被、增建人工生產(chǎn)和生活設(shè)施、挖毀原地貌、廢棄物(棄土、棄石、垃圾)堆置、地表塌陷形變等。水土流失，若不采取防護措施，流失掉的泥沙作為一種廢棄物和污染物排向外環(huán)境，影響周圍環(huán)境，處理不當會造成周圍河道污染，在施工時建設(shè)單位須特別重視，應(yīng)保證河留水系水質(zhì)優(yōu)于III類。項目運營對環(huán)境的影響項目在營運期間的主要污染源包括：汽車尾氣、生活廢水、廚房油煙氣、生活垃圾等。一、源強分析1、廢氣(汽車尾氣)本評價在源強計算時，取不利條件，假定汽車在區(qū)內(nèi)行駛、進出泊位均為怠速運轉(zhuǎn)。2、廢水XX街道XX村農(nóng)民高層公寓一期項目的排水以生活污水為主。3、固廢本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為生活垃圾。生活垃圾按每人每日1.5kg計，則日產(chǎn)生生活垃圾6．Ot／d，年產(chǎn)垃圾2190t／a。4、噪聲根據(jù)建設(shè)項目方案設(shè)計，本項目噪聲源主要有：水泵房水泵機組、交配電房、車庫風機房、汽車進出地下車庫、開閉所、箱變等，其中生活水泵房、柴油發(fā)電機房、汽車庫、風機房均位于地下室，另外，沿街商業(yè)用房的人群交流噪聲。物業(yè)經(jīng)營不設(shè)中央空調(diào)，社區(qū)服務(wù)用房及住宅的每個房問均設(shè)置分體式空調(diào)。該項目地下車庫廢棄CO、NOX在主導風向?qū)Φ孛尕暙I濃度甚微，遠低于標準限值要求?？梢娭灰龅礁呖张欧牛擁椖寇噹鞆U棄高空排放對周圍環(huán)境影響甚小。二、水環(huán)境影響分析為了保證本項目完成時能夠正常接管排污，杭州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)民多層公寓建設(shè)管理中心應(yīng)在控制自身開發(fā)進度的同時，督促相關(guān)部門對于污水泵站和管網(wǎng)建設(shè)的實施。三、聲環(huán)境影響分析交通噪聲對住宅的影響分析：建設(shè)晝夜兼噪聲預(yù)測值均達到《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096-2008)中的2類標準。地下車庫出入口的汽車噪聲對鄰近住宅的影響分析：小型車在低速行駛時噪聲級一般在65db以內(nèi)。高峰運行