天星旅游度假小鎮策劃報告

曾祥庸工作室報告內容項目市場調研及破題思路項目定位項目概念性規劃建議項目分期建議項目分期開發物業建議項目運營策略建議項目市場調研及破題思路

前期工作結論點及需解決的核心問題

項目市場調研及結論要點

類似案例借鑒及破題思路前期工作結論點及需解決的核心問題梳理上一階段策劃思路結論點項目總體發展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場”，讓重慶人從此擁有“城市后花園”。項目休閑產業的締造方式：現代休閑服務功能與現有傳統產業結合，實現深度化、極致化、主題化的休閑體驗。項目規劃理念：大致分區、交錯融合的功能分區思路。尚待解決的核心問題人從哪來？來做什么？

需要什么？解決了上述問題，小鎮該如何有序、有節奏地開發？為解決問題，我們進行了大量的調研—怎樣才能吸引人來？怎樣才能留住人消費？怎樣才能滿足人的休閑欲望?項目市場調研及結論要點調研內容包括（詳見附件）針對在重慶一小時圈層有購房需求的潛在休閑消費者，我們攔截了一千多被訪者，收回有效問卷200份，了解其對休閑生活方式、生活配套等方面的詳細需求，調研成果詳見《潛在休閑消費者調研報告》；為了更準確地了解重慶周邊休閑度假市場的開發狀況和客群特征，我們現場訪問了仙女山5個在售樓盤和金佛美廬，調研成果詳見《休閑度假樓盤調研報告》；為了解決景區商業配套和商家來源問題，我們針對瓷器口、泰古書畫市場、洋人街、大禮堂、展覽館、紅巖紀念館等游樂/旅游/購物場所調研共6處，完成了33份深訪，其中包括：萬盛石林商家調研5份，仙女山、金佛山、南川農家樂深訪8份，休閑會所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商業（旅游紀念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調研成果詳見《商家深訪報告》；同時，針對金佛山未來的旅游市場發展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經理和重慶黃金假期、萬友國旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區淡旺季消費局限性的思路。根據對客群的定位，我們在重慶市區投放200份潛在需求調研及產品測試問卷，以作為對本項目產品定位的有利參考。（詳見附件）調研對象：受教育程度良好，多為大專/大本學歷；多為企業中高層管理人員、中高級技術人員或私營企業主；總收入中上水平；在近期或未來中短期內都有較強烈的購房意向。潛在休閑消費者調研結論：購置物業的用途84.5%的被訪者為二次置業，置業目的以休閑度假和投資為主；如在金佛山置業，其主要用途是休閑度假或老年常住/養老；如在金佛山購置第二居所，主要還是圍繞核心家庭（年輕夫妻、或帶小孩）的使用，部分會考慮增加給父母養老的功能；大多被訪者在夏天、節假日或春暖花開的時候郊區物業度假消夏；居住天數大部分集中在20-65天，平均一年中有36天會在郊區物業中度過。參考意義：我們的產品應該充分體現休閑度假特征，滿足家庭功能需求，同時兼顧投資性。來金佛山的休閑度假行為被訪者最希望在金佛山參加的休閑活動主要是爬山、散步和聊天；在金佛山進行休閑度假，被訪者最希望有的幾大業態配套分別是：休閑類（溫泉SPA、茶坊、酒吧）；餐飲類（中餐、當地風味美食、西餐）；購物類（日常用品、特產紀念品、工藝藝術品）；在金佛山休閑，90%的被訪者能接受的消費水平在200元以內；82%的被訪者接受院落式主題文化客棧，其消費水平以每人每天的費用在100元以內為主。參考意義：金佛山的開發現狀使客群來景區后的休閑方式有限；但從他們的需求表述中，我們認為本案完全可以做更豐富、更有特色的休閑度假項目來吸引客群，同時對金佛山景區發展形成有效補充。購置郊區物業的特征購置郊區度假物業首選溫泉景區（北溫泉）、仙女山、縉云山和金佛山；再次置業首選花園洋房（49.5%）和酒店式公寓（31%）；更傾向擁有安靜度假環境的郊區物業；大多數被訪者需求中等面積、房間個數適中、平層結構，面積集中在90㎡的中小戶型，總價35萬元以內（根據市調專業經驗，其實際可承受價格水平應比其選擇高出15%~20%）；大多數都要求有私家花園（院落），不排斥公共交流空間；在總價的約束下，過半被訪者選擇私家花園（院落）面積為20㎡以內。參考意義：金佛山景區具有一定的知名度，但溫泉景區顯然更具特色吸引力，因此本案需創新個性化休閑主題與之抗衡，同時也應該考慮具有自身特色的洗浴文化。從目前被訪者選擇的物業檔次來看，他們更傾向于中端、生活氣息濃厚的度假區域。對郊區（景區）物業的相關看法郊區物業最需要的五大配套設施依次是：大中型超市、餐飲、銀行、泳池和茶樓；景區物業與城區物業相比，劣勢主要是距離城市太遠、交通成本高、周邊生活配套不完善、入住率低和安全性差等；影響購房決定的前五項因素分別是房屋單價、周邊公共配套、與市區的距離及交通便利性、社區安全性和長期的升值空間。參考意義：提高配套成熟度，克服距離和交通帶來的心理抗性；利用價格優勢結合配套完善的生活方式塑造項目優勢。到金佛山景區置業的需求特征絕大部分被訪者不了解“金佛美廬”項目，其中近40%的被訪者表示對該物業有興趣，并認為該項目價格基本合理；酒店式公寓、老年公寓/養生公寓和度假型小獨棟別墅（面積小于200㎡）、商務別墅是金佛山西坡腳下相對更適合開發的物業；若在此置業，他們最可能購置酒店式公寓和度假型小獨棟別墅；60.5%的被訪者希望開發商提供全精裝物業；而希望提供清水房的被訪者所擔憂的主要是裝修材料和裝修質量等；被訪者認為本案優勢是知名度高，劣勢則是距離市區太遠；并認為金佛山周邊住宅物業的合理價格在3500元以下/㎡（根據市調專業經驗，其實際可承受價格水平應比其選擇高出15%~20%）；81.5%的被訪者接受酒店式物管服務，且大部分都愿將度假物業納入酒店客房一體經營。參考意義：受景區推廣宣傳力度影響，金佛山景區的度假物業沒有樹立市場口碑，這也間接影響了受眾群體對物業檔次和價格的判斷；從被訪者對精裝修、酒店式物管服務等項目的接受程度來看，他們傾向于在郊區購置能夠提高便利生活條件的現代高品質第二居所。重慶周邊代表性景區樓盤調研——了解重慶度假物業市場總體特征

以仙女山為重點調研對象。開發特征：仙女山度假物業房地產的開發起始時間是2008年的4月，快速發展時間是2009年的6月~10月，現有開發量十多萬方以上，總體銷售周期較短，2~3個月即可達到當批次基本銷售完畢。已交房產品入住率較低，不到10%。本次調研的5個對象樓盤均分布在仙女山景區大門之外的道路兩側。客群特征：以重慶主城區為主，武隆、豐都為輔，家庭均有至少一輛車，多數年齡在35歲以上。購買目的最多是為休閑度假，其次為養老，附帶投資。休閑度假的方式較為單一，以曬太陽、打牌為主。休閑度假樓盤調研成果梳理物業特征：現階段推售產品類型單一，以酒店式公寓和花園洋房為主，面積控制較小，面積區間主要在28～80多平方米。別墅產品極少（少量疊拼），但后期會加大開發。現有物業均以西式風格為主，基本為清水房交房。價格特征：低總價特征明顯，最低總價約8~9萬元/套（洋房均價約3500元/㎡，疊拼別墅均價約為5800元/㎡）。從2008年到現在漲幅達到1000元/㎡，投資升值潛力明顯。配套特征：缺乏內部配套，以景區內部配套和山腳仙女山小鎮配套為主，且距離較遠；其中夏宮國際社區擁有唯一的18洞高爾夫球場。但附近有機場2015年首期投入運營，對當地物業價值提升具有重要意義。營銷特征：以面向重慶市市區推廣為主，除夏宮國際社區沒有在主城區設置售樓部，其他4個樓盤均有，以江北區為主。考慮到地緣關系，同時參考金佛山北坡開發的“金佛美廬”開發特征：現在金佛山景區只有“金佛美廬”一個項目，不具代表性，僅能作為參考。受景區知名度和開發現狀的約束，該項目銷售周期比仙女山景區物業長，6個月完成銷售78%（詳情見附件）。客群特征：以重慶及周邊地區購買情況居多，其中重慶購買群體占總體銷售的70%，南川購買群體占30%，無外地客群購買；以35~55歲的中年群體為主，有事業單位工作人員、個體經營老板等，都具有一定的經濟消費實力，均為第三、四次購房，對該項目的購買用途基本都為第二居所。物業特征：以6層花園洋房為主，僅有3棟獨棟別墅和2棟聯排別墅，目前僅有洋房在售，別墅以定制的方式接受預定。價格特征：洋房均價3380元/㎡，別墅透露價在11000~13000元/㎡左右。配套特征：內部依靠2500㎡五星級酒店配套，外部僅能依靠景區自然配套，無統一規劃的配套區。營銷特征：戶外廣告牌+精裝樣板房。通過對金佛美廬和仙女山景區在售樓盤的調研，可以看到目前重慶景區度假物業的需求旺盛，主要購買客群為重慶市區需求第二居所的二次（多次）置業人群。物業產品單純依靠景觀資源和低總價作為核心營銷訴求，因此在配套上都有一定程度的欠缺，導致入住率很低，從另一角度突顯出客群投資的動機。因此，雖然仙女山的休閑度假市場已初具雛形，但其開發缺少統籌規劃，缺乏對休閑度假生活方式的深入引導，導致其休閑度假市場發展緩慢，也為金佛山休閑度假市場預留了競爭機會。市場需求存在，相比之下，金佛山該怎么去競爭？景區商更家深訪除瓷器毯口外，棚多數景償區商業袖配套比畫較簡單頃，以農骨家樂或廈客棧為粉主，有劫少量酒閉店和旅光游小商助品店；瓷器貼口依駝托其愚優越南的地腦理位佩置和搶獨特頂的古沉鎮文六化特黃色，館一年舍四季滑游人墨如織做；而其勒它景輕區基梁本上抱只是秘簡單嚼地“漠售賣蠻”景惠區自砌然資幻玉源，樹缺乏扶系統片的旅藥游規餃劃，護致使研景區賓旅游徐品種抓單一衣，季悔節性事太強放，致傍使商冬家難膠以持板續經媽營，丟所以孤商家伴來源酬多為永本地泰人，肌經營苦規模往和檔薪次都編較低負。因此，桂配套不石足導致框游人少堵，游人超少導致搞商家經亡營乏力席，景區詠收入低紙下，形成惡性獎循環……所以，完善泉的旅好游規冒劃和歷持續焰的人摧流量趙引入介是金從佛山濱景區匹破題的修關鍵，是排解決詳如何菌吸引津人來拴、如監何留逗住人躁、如增何帶遵動消胡費的陰根本貓。但是，壘如何才水能保障料景區持眨續的人槍流量？——專家解咱讀重慶夾近郊旅膀游市場派特征:類似于俯金佛山洽這類重價慶一小蔑時圈層德旅游市蚊場，其懼區域性歸旅游消環費特性順十分明循顯，暫碑時不具捧備跨省肅的能力它，基本加以重慶畜人為主第。而重卡慶游古客很栗少會年采取亮跟團豎的方擾式到課達這都種近亦郊景鄉豐區，憶一般樂都是任散客聾自駕域，這敲對景亦區的曾配套攻要求伯比較腰高，第但重灘慶周略邊大率部分減旅游刊景區摘在特槽色、帥文化攝和配蘇套服永務上描都存孫在欠直缺，襪開發乳不成夕熟；術普遍醬存在卷定位棉模糊修、功賣能不床清晰驚的弊瞞端；因此令對于像金佛苗山景營區，系統勞的旅胸游規損劃和澡完善家的配雀套是介亟需宅解決誤的問報題。如承果現刮在開同始改懷造，疤至少罪三年前以后俯，游換客量閃有望舅達到50萬/年的水懇平。旅游邀專業奧人士吧深訪天星娃小鎮脹與金庫佛山纖景區疤需要頂互動首先，霜天星小眾鎮是整辨個景區彈的功能姥補缺；強功能補世缺涵蓋貪兩個層盆面：一是在餡金佛山蓄游客量輪達到一脂定標準錫后，需銅要滿足寄其基本匪的吃住搶需求靈；二是材在一披定層紛面上躍解決賴金佛構山旅閥游品延種單脆一、哀難留怨人氣險的問液題。文化薪內涵奪、休估閑方鈴式的干創新霜是打灣造休雨閑度腎假項踢目的堤核心標課題國內淚大休疤閑產鵝業已姨逐漸否形成求，但駝重慶模旅游途市場紹仍未開能形宿成有拉足夠誤吸引堅力的拾休閑奧度假寸經濟幻玉；；城市轉中產蟻階級輝對旅看游度警假經理濟的酷支撐捎作用推尤為們明顯川，而哈重慶移目前朽旅游似度假揀市場轎沒能歸充分鋪滿足抄中產沃階級丑人群導的需握求。——重慶良休閑緊度假提市場跡還處竄于初瞞級發乖展階佩段！獄尋找文市場籠的主龜流消殊費群儲體、帳滿足旱其休圣閑需憐求、傷圍繞時其需攏求打友造產僅品是宋金佛鞠山景屆區和弟天星省小鎮盆連動廚開發鼻的基瓜本思挑路。關于對況中產階完級的界勾定——最流電行的朵定義己（泛碎定義萌）：他們蹄大多從律事腦力俊勞動，植主要靠倍工資及仇薪金謀殘生，一淺般受過慌良好教享育，具離有專業極知識和蚊較強的竟職業能飼力及相斬應的家嶺庭消費原能力；秧有一定妄的閑暇讓，追求飯生活質燈量，對弟其勞動棗、工作槍對象一倡般也擁城有一定趴的管理醉權和支擁配權；限同時，口他們大膛多具有瘦良好的嗎公民、約公德意然識及相荷應修養數。中國的豆中產階就級（特霞殊國情膚）：高級豎職業經味理人、IT精英、汗高級知叢識分子俗、高級珠白領、館私營企途業主、CEO、演藝枕界明星味、傳媒匙界管理我層、體隆育明星……季節性霞消費特概征明顯粉，休閑暑度假項尿目單一根、有限末，不能賀持續吸陽引客群爽，缺乏謊旺季時曲間段之蒙外、有蟻核心吸碎引力的童休閑度遮假生活陽方式的喬導入。現有景途區配套相商業檔醫次偏低糊，只具斷備餐飲+住宿的圍基本接技待功能餐；雖然同有星級冊酒店作凍為補充率，但是虧高、低即端分化準，有大酬量中等超、中偏乖高等收俗入人群袖的休閑貫度假消橫費需求千沒有得鑄到釋放稅。綜上望所述視，制址約金頃佛山凳景區匹發展賤的主丘要問憑題在虜于：案例危借鑒娛及破旁題思超路同樣是裝自然資雀源、氣艇候條件搬突出景圣區，青桂城山的天休閑度盈假市場質正逐步逼擺脫季盈節性的舊困擾，巾一種成挨熟的“殼休閑度灶假+養老+商務休雙閑”生珍活方式睛已經主常導了成晨都人的桿消費觀餐念。而金佛她山的資山源條件涂、與主與城區的字距離都障與成都宮青城山袋有類似耗之處。本因此，我們愿重點串研究剝了青鈴城山計休閑夸度假婚市場界的發宵展特屑征，梳尋找丹本項芽目可椒借鑒主的成雄熟開藍發經戰驗。案例研齒究及借嗽鑒——青城即山青城山酸案例研情究及借墨鑒景區物業客群配套生活方式起步階段青城山（前山）自然景觀以假日青城1期為代表的中檔物業，面積適中、單價低，物業形態以洋房和聯排為主，以景觀資源為核心吸引力，少量雙拼等中高形態。以養老人群為主，少量成都有經濟實力的、年齡較大的休閑度假客群。以會所為主，結合景區農戶自營商業，滿足基本的生活要求，有部分休閑、度假、養生項目，主要提供養老、景區居住功能。養老、養生、度假，爬山、聊天、呼吸新鮮空氣、尋求健康的生活方式。發展階段開發后山申遺成功以天下青城1期、新麗江為代表的中高端物業，以聯排為主，但面積更為緊湊。由于可依托的景觀資源開發受限，開始以產品自身特色為核心吸引力。少量高端獨棟別墅。成都及周邊地區中高收入人群增多，年齡較起步階段客群更年輕一些，40～50歲左右，以休閑、度假、準養老需求為主。隨著可依托的自然資源的減少，項目配套逐漸轉移為依托自身會所、主題公園、運動中心、茶樓、農貿市場等，滿足居住和休閑功能。養老養生；爬山、聚會、休閑、運動、周末和節假日來體驗與城市生活不一樣的休閑度假生活方式。成熟階段綜合道教文化、武術文化、養生文化的世遺級自然風景區以青城神韻、中國青城、青城高爾夫為代表，聯排、獨棟、雙拼均衡發展，出現高端商務度假概念物業。產品特色、休閑特色有了更高的發展，尤其是空間關系的處理上得到了極大的提升。成都及周邊地區中高收入人群為主，部分有商務度假需求的高級商務人士或企業主。自身配套進一步完善和多樣化，除了滿足居住和休閑功能，也體現出高端商務功能。提高居住生活質量，希望能感受市區內無法感受到的自然與寧靜。同時也有少數高級商務人士尋求個性化的商務度假方式。從青城紗山的發甘展軌跡蒙中可以可看到，吼從一開妄始完全單依靠自拋然資源壇、發展庸零亂的餅低端旅鮮游經濟畝市場，蒜到現在逼有統一姻主題、墾有針對咳性開發勝中高端欠休閑度珍假市場慣，物業猴、配套統、客群鞭都有較擁清晰的坊發展線泄索。青城山于的特殊而性：由腹于開發餅時間較律早，私倡家車不圍普及，均所以在串起步階潔段除了塞養老物下業外，奴還有針串對高端匠客群的濱高價別奧墅物業協。而隨銀著私家衣車的普毯及，和睬景區價蹦值的發飯展，青廈城山逐仍漸形成準主要吸劫引城市松中產、尿準中產聞（亞中滋產）階大級，輻吳射部分現高端（盒商務）前客群的籌休閑度搜假區域諷，物業仆總價保豆持在合飼理的水飲平。對于本紛項目來運說，重慶旅糾游市場洋的發展煙落后于弄成都，胖但經濟柱發展水姓平與成失都類似料，城市屈中產階墾級的消矩費能量退已經形廢成，因望此，我捉們可以確直接借賢鑒青城壇山發展—成熟階閑段的市蔥場，以流此作為摔分析比籮較。可以清韻晰地看籮到，在蹲對資源截的利用灣上，青城溫山休括閑度舍假市渾場從丈一開萄始的掀單純鳥依賴岡自然界資源施，以接低總亂價物爽業入翁市，貌逐漸守過渡淹到利楚用自酬然資鋸源，沒發展碑具有傍自身唱獨特幼魅力項的產朵品特舟點和今文化北主題撥作為色核心畜吸引趴力，吸引主計城區有擇經濟實織力的人敘群來進諷行休閑駱度假、核購置第虧二居所微。物業脆類型篇和功壺能的船改變桿帶動香目標替客群絕的改抗變，從最友初的當養老油人群鼠發展瞎到現件階段明城市郊中產肺、準江中產筍休閑踏度假毛為主玩力，謠輻射炭休閑烈、高糟端商耍務群略體的輛客群秩結構器。核心吸寶引物力企和客群山結構的夢改變，博促使配忍套特征鑄也發生丹了相應側的轉變旗，從一告開始僅徐僅滿足珍基本生綠活需求近，發展宵至涵蓋辮居住、決休閑、書養生、謙商務等瞞復合型蜜功能的類生活方蘿式，形成一粗個巨大匙的休閑哄度假體剖系，推抹動青城拒山從傳孔統觀光米旅游景闊區嬗變辟為復合跳型休閑胡度假景久區。不得連不看宵到，堤本項儉目所副依托糖的金摧佛山嚴景區殖與青建城山孔相比掙，在遠資源祖條件和品轉牌影響金力上相價對較欠方缺，因驕此不能點完全照卻搬青城題山，需雄在文化宅主題上需臭更上一析層樓。什么樣快的文化航主題？什么僚樣的修生活班方式殺？案例害借鑒答：麗杠江束戰河古過城資源償條件督：二糧山（蹦玉龍腥雪山拋、老托君山煮）；刷一湖混（瀘場沽湖絮）；魄一江漏（金談沙江價）文化賤風情摘：納旗西東懶巴文村化；好納西南古樂卻；摩味梭族江風情頂，傳黎統服臭飾……特色配賄套：除勿星級酒繳店外，集古城擁纏有70鳳0多家粗客棧踏，主販力房宿價在70元--2四00元左右剛，基本優都帶獨蒼立衛浴拳，兼顧驅特色和太檔次，南價格適傳中。深呼吸引一次，筒回味一床輩子麗江團古城巷一年唇四季類游客脈如織隆，他們莊在這滴里發句呆、咽泡酒必吧、錄感受走貿婚……吸引他擾們的已潮不再是玉龍嗽雪山，危而是過譜節日、智聽古樂、浸住客棧近、吃納鞋西美食腦、購印疏巴工佛藝品柳，在影自然賣風景旋和民族暴風情忽的體嘆驗中膊忘記其城市畜的煩惱。人文斑休閑擦的感貝染力塔，取腹代了睬自然例資源廳在景門區的甩地位辭！對本徹項目剩的啟煙示意仗義自然資絞源、自半然環境緒只是一幼個初始畫的吸引凡點。小鎮的音打造與釣民俗風杠情、文邀化特色棵密不可擾分。喝茶、繼聽音樂朱、泡酒賽吧……這些城至市感強嬌烈的休跌閑消費淺與原生賄自然景遮觀、小秤鎮特色鑼人文氛聚圍有機本融合之期后，嬗壞變為一鴨種適合紗城市人械群放松家心態，千實現精純神解放竄的生活扯方式。這種生娛活方式揉帶給游糖客的感脂染力遠摧遠勝于稍自然風國光本身好。自然資悄源作為橋最原始蓬的吸引犯點休閑度句假產生險深入的及消費行嶄為生活告方式芳的感復染促匯使客緣瑞群駐亡留以生活眨方式吸貝引度假摩人群觀光只的是通風展口休閑才才是聚寶徒盆重慶人嘩的心靈放牧場√出售京服務何檔次×出賣資沙源和盛濤資源的婚容器√出售邁休閑幻玉品質√出售度偶假氛圍跳出際原始礎的資朵源競潛爭、余價格牧競爭回顧罰上一時階段渴提出秘的發黃展方帆向打造“業天星生閥活方式繼”：打踢望山水岡，定粗置生活恨。享受兩自然休閑泡度假文化你風情登山戲水觀景玩雪住客民棧浴百草品山珍看表辯演巴渝辯風多民戰族原生態慢生若活本項或目破蔥題——讓游拜客把蓮自己需在天服星小佛鎮放敘下，崗在涓斗涓小細溪旁憲找個談院子套發呆冰，盡染情享竭受最敬古樸介、最駁悠閑諸、最抗自在唐、最蜘深刻錢的休惑閑體去驗，孔感受發最超霉然的究生活救方式丈，頓科悟“活在當腐下”的人造生哲售學。塵（不施同心萌態的彈人去胳天星紙小鎮聽沉下繁來住壞幾天粘，都歲能找歷到共搜同的秩心靈李家園斗，感椅受生欄命的“香格里她拉式”生存壟境界宋）項目定位總體定讓位文化定妨位總體發賤展策略客群萌定位產品劫定位商業屬定位總體定藍位項目定關位的依拴據：通過：對現食狀市抓場的浪調研飯和對漆成熟己市場援的借惰鑒問卷調激查和深泥訪結論肅的參考成功案虛例的借扛鑒……我們發釀現：金佛山徐景區資爽源和品僚牌影響棍力是區李域旅游切度假重照要的品部牌價值重慶休道閑度假肯市場處被于發展古初期，應升值潛柔力大，畫仙女山徹休閑度抽假物業見價格快忽速上漲凝但空置太率高，章置業人言群投資炸動機明悲顯潛在問船卷中客群群對泡放溫泉、苗爬山等庫休閑方球式的首緩選說明蛇了健康先養生是端客群的象休閑目寬標圓和圓暫客棧的碌成功，聽充分說框明了休關閑生活憐方式可旅以引導晝、更需武要引導灶，項目秤需要植懷入“打按望山水鉆，定置蜘生活”梳下的休鈔閑生活盼方式通過陵對成啞都會脫館劉調館長躬和成餡都萬坡豪酒刃店總爐經理濟的深愉訪了淹解到汗，分團時度援假具是有可柔操作馬性（舒旅游魄專家藍認為歐旅行壓社有圓購買水時權紹的可糖能，愈潛在銀問卷億中客段群對潮產權銳式物港業也綿不排歉斥）產權式俯度假物由業和分減時度假盡概念的媽引入，短回報投刷資將逐厚漸受到幫關注，較這將是仔休閑消椅費理念敏的創新億。綜上她所述愧，回予顧我怨們之傻前的趣梳理盯：依托已鏟有資源融入凳文化濫元素創新獻消費采理念項目總日體定位融合享茫受自然紅、休閑嚴度假、懇文化風隨情于一袍體的，烏以開發休閑嚷投資和回報投誕資作為運牌作指導萬思想，壁充分發房誠揮金佛睬山健康柜養生休滋閑文化棚品牌效石應的，憲為社會草提供一胸個度假機和置江業、自用朵和價檢值回爪報兼而督有之創的、烏新型目休閑雷投資哨理念終的——原鄉生威活小鎮何謂原擇鄉？原鄉人諸的血，懶必須流粗返原鄉添，才會夸停止沸吃騰！——周恩掌來周總理樸的原鄉格，意指結“中國戴”！是超對臺灣懸同胞講軍的。我們要守做的——給重慶封人一個裕回到最風情·最閑適·最原添味生活迫的機離會文化定夕位通過森上一膨階段員的工惑作，子我們盒曾經姑提出陷過：盡管自俱然景觀健資源豐勾富，但胞文化背危景和主傘題內涵楚的缺失秘，使本凈項目在規發展特呈色小鎮役上面臨文化飯失位的困佩擾。思考出戲發點:創新文掃化主題解決手暢段:因地墨制宜臥，在夏本地記“找管文化想”：金佛禪蓄文化、視三線企蛋業建設貫遺址、拒多個少四數民族沿匯集的熟民俗文濱化……拿來主灣義，在拖區域“努借文化洪”：借區給域內摩傳統囑民間胸故事勸文化廳、地菠域建亭筑文即化、顧重慶壩多元賺融合心性城汁市文跌化……無中生他有，在圓項目“歪做文化稿”：創新“掌天星小頑鎮”獨挨特的旅帳游休閑橡度假文下化。在本布階段柏定位無工作稀中，紫我們猴對區哀域文刮化資糞源進深行了鳥發掘凳和可圈利用款分析液：“找亦文化誦”：三線企表業建設猾遺址：關不適宜如統領整團個項目聰的文化圓主題，逢但可作迷為整個悄重慶歷揀史文化鋼長河中父的一個脊有特殊桑意義的蔬亮點，唯進行局棋部的極鍬致演繹竟；多個少扭數民族灣匯集的傻民俗文最化：是察南川特郵有的歷瞇史文化惠風情，新適宜用高來演繹籮大眾化貿的休閑寶文化風護情。“借膏文化青”;流傳在插金佛山甚、南川咸的傳統狗民間故繞事：可躲作為貫盯穿本項照目的文紋化景觀交節點，校給天星熄小鎮借之一個有金人文內水涵的歷承史背景將。地域建冰筑文化共：吊腳松樓、山影地建筑殃，給天加星小鎮通借一種漁有文化每背景的株建筑特蝕征。多元鬧融合恨性的娛城市舅文化薯：重耽慶作聚為移沃民城掩市，尚對外鬼來文鳥化兼粱容并努包的動城市諸文化膜，可擾應用陸在本辦項目枕的打國造手葛法上蒙，如覆將山晌地景停觀/水系石景觀古、商蜜業/居住翻等不布同主氏題在荷同一補地塊體上實聽現完偶美融夕合。做文霞化：創新“截天星小策鎮”獨儲特的旅塊游休閑弄度假文售化=？她是……有歷史認人文內茫涵的有少數押民族風只情的親天嘴地、視親水螞系的休閑體用驗極致護化的具有屋鮮明臟巴渝漁風格重慶治人曾共經最驗熟悉磨、最度親切象的……項目澇文化級定位作為感暢官上的乓特色吸限引物，鍵巴渝風嶄格與周遭邊自然盟環境有手天然的仆契合性動，同時搞高度代猛言重慶臺的城市量氣質和涂地域文針化，迎鋼合“老鐮巴渝”洋人文追濾隨者的潛心理訴帥求。穿行于難巴渝傳泰統風格療建筑、糊三線建平設文化枝遺址，球在休閑就氛圍中喝感悟老佩巴渝厚怪重的人貌文歷史新，更生脈動、更善真實；當在多個匠少數民歪族的風擠情集中捏演繹中紡，追尋救和回味柱多年前鴉曾真實頭存在過典的“巴毅渝風”需。巴渝原糠鄉生活叩問歷訴史，觸抵摸滄桑腸；解讀撐民俗，何追尋鄉痰情。項目總獨體發展秀策略縱觀排各類棵休閑/度假/旅游執區的訓啟動椒策略豎，通菜常有玻兩種番方式燒：方式涵義概述核心市場好處弊端案例高端帶動入市時高舉高打，打造高價值物業、配套和服務，迅速占領高端市場，進而利用其影響力逐步延伸至中高端和中端市場。高端可以在很短時間內積聚注意力，快速提升區域價值和經濟水平，短時間內的收益高。缺乏完整的體系和后續的發展動力，投資大，風險大。博鰲迪拜寬窄巷子順應市場現狀啟動中端市場入市時穩健起步，順應市場需求現狀打造中低檔次的物業、配套和服務，快速占領中低端市場，逐步提檔升級，抓住部分高端市場。中端投資小，風險小，可實現滾動開發，項目開發可持續性高。開發時間長，初期收益較少，容易導致后期開發的無序性。仙女山等大多數如何選爽擇？啟動策據略選擇依擴據——從資源方上看：項目充自然資投源優勢借不突出膜，人文醬資源底擾蘊不夠銜厚重；從開發條現狀上職看：剛剛吊起步，士配套不軟完善，緒區域價壺值還沒具有完全億提升，遵需要有擁一個循戰序漸進感的過程敬，同時螞也意味南著有較振大的發精展空間菜；從開坊發商慘戰略北訴求敞上看：要便求能棚夠實盲現快楊速回加款，棍保證單資金濾安全葛和平忙衡，拍盡量氧減持朵固定宮資產迅，減斥輕資憂金壓臺力。順勢發米力，高末調引導順勢發掉力：項幼目啟尖動階銹段順勺應景勵區開愈發現桐狀和潮市場覽現狀壁，選腸擇穩裕健的噸啟動濁策略知。以譜提高絞景區壟配套評能力弦為啟修動發毒力點雕，同盯時以拆市場燃接受仔度最元高的仆物業固和商脹業業垮態吸東納首嫁批度病假人仍群的禿進入費。高調引安導：從項獻目啟動夫之時，蠻便在整褲體文化達理念，湯規劃理靜念，產夫業組合黨上全方飽位考量推，在推蹦廣層面星上口吻禾高調，機引導投樸資和消蠅費市場彩，為后憲續發展蘿打好形產象基礎麻。項目忙啟動胞策略過的確刃定——項目總稅體發展征策略順應項秒目的啟夫動策略匹，項目譯的總體污發展策拒略是：先聚人梢氣，保懼留價值鄙；增強另休閑，粥撬動價挎值先聚人棄氣，保避留價值仗：打造易夢于聚集媽人氣的晶大眾化龜旅游度傳假商業找，完善枕配套以搜便吸引膛和沉淀溪更多的知旅游客想群來此牌消費；擺同時根跪據重慶趟目前近攏郊度假魄物業的殲市場需觸求特征依，可將鼓資源價蹈值較低怪的部分越地塊開棵發中端患度假住齡宅物業偏，出售紅以平衡輩資金。增強休誼閑，撬少動價值：引蝕進并許進一援步豐槽富休術閑度暢假商聞業的螞形態課和檔菜次，歇增加中高端店度假物鋸業開發擺，吸引搞城市里紙追求近菠郊休閑鳥的中高菊端、高寄端客群扛，形成猾獨特的辭生活方貍式。通境過高端鎮商業節首點的設胖置引導羊市場對疊本項目濟高端物錢業價值隆的認可芽。本項高目需悟遵循元市場勸逐步規發展桿成熟喬的過另程，跌但在各褲分期箭開發組過程甘中產廉品形屑態和以價值拋逐步泰走高輸的同拔時，謝中端伯和準返高端錢產品遞應同溫時切塵入市耍場，盆達到策市場杠占位鞋和價戀值互箱動的口效果檢。啟動群階段發展階搭段擴張階晴段階段困策略策略宣應用抓大私眾，米增人利氣增休閑底，提檔挪次引高端玩，溢價攔值開發揚濱水偷風情懸商業蜘配套同區，刑完善蠻配套創和旅所游接弟待能退力，誕讓游乎客能母停留蜜下來罷；利用低富總價洋敲房、高什收益的伐聯排和綿客棧等胡可售物貝業平衡仗資金，圍聚人氣紗；利用餡巴渝暫文化柳、三魄線文例化的趕重現組和少崗數民旅族風誼情、少婚慶伸文化脆等凸鵝顯文袋化特答色。開發莊中高作端和街高端航度假班住宅咱物業阻，提戀升住施區檔化次利用劣高檔煤特色沖配套熱商業繩的完繁善提患升配踩套檔途次。利用都高端艘度假淋產品且和相原關配口套完紹成整所個項光目的列價值猴溢出油，進異而全鳳面提訂升區莫域價隙值。項目分垂階段開弊發策略客群積定位現實依濕據：金聚佛美廬幻玉、仙女桶山在售調物業的欺購買人下群特征案例所借鑒狂：青霞城山做置業影人群期結構樂的發貨展軌谷跡發展策遭略：順稼應市場薦現狀、著穩健打該造因此，予從來源蒜區域上致看，本跌項目的化目標客繳群總體疤上是：以重綠慶市題區有眉購置乞度假捎物業拋需求諷的中障產、斧準中錯產階游級人姥群為逢主；以金裙佛山矩景區默周邊撤有經設濟實擇力的謙人群矩為輔哭。重慶榨市區豬中產橫、準過中產盜階級兄人士擊，如斃高級友職業聚經理難人、括中高霉級別選公務符員、坑大學羊教授停、私欣營企倦業主禾等。景區周融邊中高半收入人霧群，如杠小企業果主、企巴業中層曠管理人勤員、收廟入穩定呀的小康赴之家等灘。部分學經濟執實力左較好適、有堂現實軌或潛勺在需怒求的罰養老小人群按；純睜投資兵客群閑。從社會配角色上坦看——結合項亂目的階覽段發展浴策略，犯在各個刻不同階草段，客更群結構榮和置業襯特征也酸將呈現叛出區別盜。主力客群特征輔助客群特征邊緣客群特征啟動階段重慶市區中高收入人群，置業動機多為現實或潛在的養老需求或度假，或投資。南川地區經濟條件較好人群，養老、投資目的較明顯。經濟實力較強的純養老、純投資人群。發展階段重慶市區中高收入、準高端收入人群，置業動機以度假為主、順帶養老、投資。南川及周邊其他地區中高收入及高收入人群，置業動機多為購置度假物業；兼顧養老、投資。經濟實力較強的純養老、純投資人群；少量高端度假客群、高端商務人群或企業。擴張階段重慶市區中高收入、高端收入人群，置業動機多為度假；兼顧養老、投資。同時，高端度假客群、高端商務人群比例擴大。重慶、南川及其他城市中高收入\高收入人群，置業動機多為購置度假物業；兼顧養老、投資。高端度假客群、高端商務人群或企業。產品危定位根據本銀項目的中總體定現位和各陸階段發褲展策略甚；依據項治目客群率定位和羊發展線達索，結資合他們填對物業揀的需求裁調研結助果；結合鄉豐消費偉者問近卷調李研針壁對購陽買物位業特張征的初測試百結果會。生長在效自然山穿水中的滲透湖巴渝弓民俗辯風情蠻的全景驢觀休絮閑度擋假物掌業定位詮環釋：生長在傷自然山群水中的幕：良好凳的自然罪資源環鞏境。滲透晝巴渝藥民俗賠風情杰的：告獨特臉的、圈且能拾喚起街受眾熟懷戀蛙的建匹筑風欺格。全景觀荒休閑度戶假物業鉆：靈動爹的空間享開合關燙系、與雹戶外景少觀自然妹結合、食深度休幸閑體驗仿，實現火城市住裝宅無法片企及的紋山水休族閑功能撫。啟動階裁段發展階體段擴張階攜段生活選方式現實瓣或潛婚在的藝養老勉需求插或度古假，撕順帶扇投資莖。以度假堡為主，說順帶養基老、投盟資。購置有慘特色的激度假物鵝業；發縮慧展高端展商務度油假需求駕。產品曬類型院落式積客棧花園洋掘房聯排花園信洋房聯排儀別墅雙拼患別墅企業公督館花園楚洋房聯排賊別墅雙拼別制墅獨棟模別墅迎合有城市倒中產監階級元、準桐高端裳階級袍對度址假物旁業的植需求儲特征疤，在芹完善貨配套據的基宮礎上印推出荷檔次毫較高蔑、更拉能滿雪足休扒閑度援假功恨能的葛中高浩端物纏業。針對現主流挺的大玩眾化羨市場燙，以降低總凡價、歉經濟甚型的竭度假辱產品忍打開駁市場通，以芹特色被的客濫棧式那度假理產品伐來集醋聚人堤氣。隨項目羊和區域攤價值祖提升，鏟吸納更逆多高端籠客群進次入，打夸造有特瀉色價值鳥的高端終物業。產品烘思路產品開船發思路商業駕定位商業功凈能定位休閑功擊能：天忌星小鎮催休閑度爹假體系筆中商業靈服務功母能的主明要承載籌體；配套功怎能：金喚佛山西眠坡景區匙配套功剝能和接債待功能旨的承載授體，同擺時作為處在天星玻小鎮購辜置度假激物業客特群的生索活配套訓服務的倦承載體膝。本項凝目商乞業部雷分具非有多貞種功氣能，倡在項誤目不裝同開禁發階艇段，練其開矛發策谷略、商業業劈燕態、目難標客群啊等都將堆隨之變億化。商業主女題定位根據侍本項短目的砌總體煌定位錫和文許化定氧位，出以及督消費陪群體蒙的心產理訴獨求，燭本項泳目的逃商業絡主題姻定位弟為：巴渝風誼情山水液休閑巴渝濕風情：承接某項目的緞總體定液位和文龜化定位此，把原蘇鄉生活闊的文化權韻味集蓄中體現溪在最易喝受接受姐的巴渝焰風情上繭；山水休疼閑：突移出項故目的逆地形贈、地帆貌的研特點炭，將沉這種長特點發充分拼地體掠現在洗客群晌的生慕活中葉，并英在商扶業街亂區的峰氛圍拾營造嘉上契竭合這將種突醬出的概特點盛。商業主隆題文化爸的表現把形式主題旅客棧客棧頌既承貧擔游音客住富宿接守待的澇功能乞，同伏時又斥是小瓣鎮獨兼特文食化主拜題的克集中累體現述點，穿涵蓋齡吃、息住、土游、樓娛等斷功能墨，因刮此，孔除了眼在建樹筑特越征上俯融入練傳統何巴渝皆建筑跟文化媽符號突外，胸還需五要根蠶據功退能分軍區和腔地形對特點懂將民族風鑒情、金森佛山民撲間故事籍等、三桃線建設恥遺址文驅化多個邊主題友分別辜進行時融入礙。洗浴套作為危重慶耍的特起色休架閑項消目，答是本工項目卵不可魯或缺港的主業題體餓驗之四一。賤本項突目的沖洗浴白文化憲不僅婦應體尋現其臘休閑鉆特性懷，還印可根潮據區海域獨糖特文昆化、金佛山賽優質藥送材資源進行主賴題創新醋。如百嶼草藥浴忽。特色洗趟浴主題酒吼吧酒吧是蘭中青年石人的聚水集地、普主題文科化的發講生地。蔥作為消縱費時間逝單一、嗚消費場廈所幾乎歐空白的孟金佛山妹西坡，肅酒吧正康應該為芹填補市敗場需求敲、提升豆整體形悲象而出窗現。但奪是在金字佛山目墻前淡旺臉季極為戴分明的角、苛刻燭的人流輕條件下含，酒吧懸必須具旨備文化亭主題性同，才能鄭擁有自趣身的吸鍋引力與句輻射能支力，從貨而跳出金盈佛山景跟區目前簡的商業砌窘況。在這電樣的歪市場施條件吉下，胞本項忽目的相酒吧沸文化估需要漠獨辟月蹊徑尚，以笑既符匹合金京佛山勇大環掘境、剃又獨漆具個禾性特蹦色的激主題蒙文化驗來實頃現對叼城市貌人群掌的吸嫩引和熊聚集和。根據本躍項目挖回掘的文霸化資源斜，相關濟的并可讀實現主脾題文化糟主要有拖：與旅游劍相接的勉攝影文析化；以金佛故山、天鳳星鎮為播題材的駕影視劇托作文化劃；以少戴數民胃族風取情、唐古鎮敗風情召相關滿的民租俗文刷化等鋤。民族茶求藝盡管重捏慶人沒然有象成翅都人那薯樣濃厚鄰的茶館們情結，條但是作深為以休沒閑度假翼為核心悼內涵的通景區商暑業來說弟，茶館/茶坊是受不可缺帖少的業諷態之一稅。為了球提高本筆項目茗哪茶類商川業的吸邀引力和朵文化高篇度，建鍋議將金佛暴山大艇葉茶會歷史管、少扯數民社族風然情文晚化、著藥池針壩的狐故事等融碎入，裂穿插叔少數偏民族染茶藝均表演掙，形夫成又到一個量有鮮置明特下色的拳體驗煮主題肉。另外，鋼本項目誼所倡導科的是區占別于都奴市、追柴求精神民放松的抱“心靈皮牧場”汁，因此逢，本項玻目所打鞭造的茶準館/茶坊在命形態上兔應該避減免鋼筋逼水泥、希高層建進筑，而踏是以更統多開放寄式的親囑水、親斬山、親奮天地的份空間形倘態，承太載主題涉體驗的織休閑功燒能。民族積工藝酒品古鎮錄風情膛需要畫民俗冤民風懶的形構式體洪現，窗而做塔為歷昌史活雀標本火的金佛山督民間民惱俗工藝致品就是最晴好的體滿現形式謙，同時訴也需要誓以豐富近的購物檢內容來軟提升本哈項目商酷業氛圍動，實現招項目的壘引領性斥。本項腎目的或民俗啦工藝描品從蠅商業腫角度隊來說寇，目扯前還毛不宜幅實現干高檔誦次高沈價格侵的購訓物業奸態，煎主要百應以內中端鞋消費雖價格銷同時讓又極射具特趁色的夕商品滔內容松為主安，如彈：木濫雕石方刻、隆繡坊膛、剪梁紙、翼現場蜘漫畫至、筆狀墨紙黑硯名光品店唉、大古師藝味術作布品等瓦。啟動繩階段發展階錄段擴張盒階段休閑顏方式當地固風味絞餐飲味（含暗住宿劈燕）、智特色敗食品飽、洗籌浴、SP荷A、特或色茶夸坊、孕主題問酒吧勿、咖擾啡館晃等。有特色恥的住宿蹲、餐飲系以及有槳文化品摟位的休彩閑度假擔消費方爹式。高端休圍閑度假慣、高端肢商務度魂假需求彼。業態定君位在原有抽業態組具合基礎猛上，增翠加社區爛配套商嘴業。在原頂有業啦態組郵合基刮礎上河，增皆加別喜墅組象團內買的配辛套商雨業。以重慶府周邊度草假物業鋪中有擴籍張意識益的社區賤配套商撿家為主掃。重慶償城區氧的商觀家、者具有逮全球健影響仁力的犧會所國。商家君定位主要悼為基惱本的山住宿柄、餐紙飲需憑求，勢附帶潑部分劃商務挖休閑濕需求腿。以南川佳及金佛情山地區傷、以歷及重慶吸城區、久其他景譜點有擴闊張意識復的商家貢為主，術附帶重砍慶區縣滲的商家勻。開發策抗略抓大后眾，尸添人懂氣。增物業抬，提檔增次。引高點端，延溢價凈值。消費群停體以中端濕的休閑灑度假客僚群為主境。以中何高端屆次的估休閑黃度假左客群某為主購。以高端守休閑度殊假客群賤為主。根據以綿上概述只，結合耗本項目表的總體元定位和衣發展策五略；依抹據項目座客群定勢位和發另展線索禍，結合鑄他們對桐配套的竄需求調厚研結果隙。本項混目商業既定位如古下：項目概念性規劃建議用地涼條件腿分析概念拼性規遠劃建象議項目整蠅體風貌傷控制巴渝建肥筑的文第化內涵風情商招業街區庸的規劃平理念用地俊條件勾分析7號地銜塊1號地直塊2號地塊3號地塊5號地腹塊4號地塊6號地塊現狀用地懲條件命分析——進一傘步細楚化地后塊13-1245673-登33-及23-類43-53-63-7用地條澆件分析地塊規模（畝）開發資源條件交通條件私密性適合發展的功能1934.9自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發。現狀進入性較好，可改善程度高。處于小鎮入口區域，私密性相對一般。檔次不太高的居住功能。217.8自然資源條件非常一般。較好，可直接進入。處于小鎮入口處，臨近主要交通干道，私密性不好。度假接待性質的功能。3-1約50沒有綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。較好，可直接進入處于小鎮入口處，臨近主要交通干道和現有酒店式公寓，私密性不好。度假接待性質的功能。3-2約100沒有原生態綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。遺留的三線時期舊樓過于破舊，沒有保留價值。好，臨主干道，可直接進入處于交通干道旁，私密性不好。商業服務性質的功能。3-3約60有一定的自然資源，臨河，地塊較為平坦。較好，經改善后可直接進入雖然距離主干道不遠，但受河流區隔私密性較好高檔居住功能。3-4約110有河流資源，但缺乏原生植被，地形平坦。好，可直接進入私密性差商業服務性質的功能3-5約125地形高差適當，雖原生態資源不夠好，但是水系條件不錯。好，可直接進入與主干道有一定的距離，私密性一般。高檔的居住功能。地塊規模（畝）開發資源條件交通條件私密性適合發展的功能3-6約80植被，水系條件均較好，地形也較平坦。現階段交通條件一般，但是可改善性較強。受到山勢的區隔，私密性非常好高檔次的居住功能3-7約17基本沒有自然資源條件，但是地形平坦臨主干道，條件好。私密性很差旅游接待、服務功能。4131.2自然植被資源條件較好，但是缺乏水資源。現狀進入性較差，后期可改善。受山勢阻隔，私密性好。高檔居住功能。540.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦。現狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢遠高于其他地塊，私密性很好高檔商務居住功能。6102.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦。現狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢遠高于其他地塊，私密性很好高檔商務居住功能。7616.4自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發。現狀進入性一般，可改善程度高。雖處于小鎮入口區域，但距離較遠，私密性一般。中高檔的居住功能。概念開性規省劃建控議大致毯分區絕，融春合交忍錯；商住嗚結合勻，景獅觀引鐵入。前期譯規劃殿理念浙回顧本次規詠劃原則總體汽規劃興原則槐：強賣調經制濟、彩社會怨、環語境的哲統一軌，立柱意于反自然刺山水續、傳鄭統文秘化。景觀吐塑造勢原則碰：盡溜可能譯的創汪造出燥自然恒環境非與人盈工風膏貌完橋美結鎮合的申山水閃小鎮覽形象乘。旅游原遼則：注內重整體夫結構的距形成，艱現有旅濫游資源榮的利用瘡與強化者和新資腦源的創椅造，營過造合理梢的游覽房誠載體。生態課環境炒原則勤：提支出生熟態理瞧念，絲式開敞昨式綠置地與咽生態擠綠地則相結局合，絹重視寸水系四利用搜，形鑼成鎮獻區向緩主水梅系的屠指狀姜延伸宴。交通組階織原則農：結合略已形成貿的道路浩系統，悲合理組刊織各個鐘組團與臘中心鎮橋區的車田行交通孟網絡和橫景觀步梨行游覽族通道。空間營孔造原則乞：遵循熄人群行額為習慣鋸，科學跟處理集淋中、小批眾和個局人活動蜓空間，溫并形成茅疏密有儉致、動完靜結合報的空間散關系。規劃仗構思自然葬把語自然開勸放的空膏間引入塊小鎮，艙讓小鎮港沐浴在檔山水的置自然地容帶人本約良箱好的通徑達性與械舒適的蛾生活空女間交融宋傳捐承歷史棋文脈、怖展示地屑方特色惑、營造濫現代生遇活。和諧掙人茶與山添溶、犧與天肉共浴竟。自然山尊水現代生瞇活傳統騎文化大致分昌區，模秩糊處理引入水還系，增磨加靈動動靜有謀序，檔船次遞進規劃手怕法通過點前、線、鞠面三個抵層次對忙游覽空悶間的營哪造，形辮成富于骨變化、流功能互照動的游搖憩空間豎。打造速淺水變原灘宮，串奇聯各漸個節杜點，馳增加艙濱水伴建筑蝴空間君。處理好雞交通功煩能與游哥憩功能勢，硬質慎景觀（影道路、皂雕塑、勞建筑小因品）與奮軟質景著觀（植錦物、水陷面、原緣瑞灘）的掩關系是概塑造街涌景和濱勢水景觀屠的關鍵餡。建筑規譜劃上以譯傳統巴找、渝建確筑為母塵體，溶扛入現代鼻與后現項代風格問，營造鋼適合現淺代人休吼閑、生寸活的建究筑空間齡。項目課總體幻玉概念覽性規漸劃建墓議根據上嬸述規劃區理念，鄰將小鎮烈的主要鑼商業配急套街區疤沿天星場河布置炸，作為曲小鎮核君心文化解體驗區赤。在兩版側山上呀和山后投相對安踐靜的地妙塊，分訪區域規茶劃項目弟的休閑孩度假物儉業。建筑物違應充分煉融入環其境，成練為環境妨中的一遭景。因僚此，建亦筑物在貌布局上聚應嚴格納控制高溜度，做乖到疏密褲有致。項目功升能分區冶建議小鎮警商業峰街區騙根據弦其用李地條圓件不儉同，士分為語大眾香化消區費的背風情奔商業涂區和千中高有端消拼費的謙商務閣休閑直游憩梁區。在小陡鎮商板業街摟區的祖兩側虛，通眾過緊級密的銜道路遷體系無，連藝系著膨小鎮岡的度北假物顫業板召塊。幅度假版物業懸板塊銷遵循性景觀賀價值鍋原則邁、資驗源價喇值原兼則、巖近景逮區高泊端原均則，算由外騙向內獲檔次酬遞增梯，即獲在1#根、2杰#、腐7#地塊爺上規縮慧劃中機高端娛度假秤產品應，在3-岔3#捧、3怪-5捆#、性3-諸6#序、4匪#、根5#揪、6仇#規劃倦高端英度假駛產品且。1#2#7#3-5仁#3-6譯#4#6#5#3-3促#根據產巧品定位另及市場起特征，凈各功能傷區開發顛強度控銹制如下愉：總開此發量約58萬平西方米謙，總體容域積率約0.5吃2用地也面積雅：232蠻880容積率綠：0.5注6建筑面南積：130煮256用地面份積：31晴77唉36容積監率：0.7退4建筑愚面積恩：23必50尋99用地海面積也：292露814容積煙率：0.削32建筑瓣面積雕：93維78撒4用地面霧積：956生04容積限率：0.促2建筑挖面積鮮：19孩44批2用地肅面積澡：17袋62忘10容積率汽：0.5建筑面彩積：88濱10掩5項目交央通組織楊建議除現有曲過境公情路外，舌將河道咳上側現肌有土路吸改造為輩主車行后道，來鍵解決小啊鎮車流拜疏散需倡求；利用態山體裙和商蝴業街鵲之間沸的車蠢行道洞和步灘行道嗽，形好成魚脂骨狀擊的立貢體交殲通網胞絡租，將瞞兩側邁的休朽閑度剩假區域與商兔業街餓緊密秀聯系幫起來退，達呼到為災商業司街道眼聚集座人氣戲的目撓的。沃在商備業街腫區的盯內部遇設立訓一條朱商業靈步行有道，需作為紡商業榆街區海主要悠的人捐流動頃線。同時改在過盒境公半路與骨山體催之間紋以及剖過境互公路填靠山補體一謊側，衛輔以中多個俊小型隸停車評場和泳線性趟停車湖場。區內主膏要車行鈴道：寬8米區內次續要車行柱道：寬6米度假社顛區車行雹道：寬4米一方液面能草讓度勾假區過的人漂便捷鄙地到話達小用鎮商鹿業街扣，另勞一方據面，盜依山扶勢起肯伏，旗伴水信系蜿厘蜒，院設置欲集健摩身、螞休閑鎖、冥錦想于裝一體孝的特期色健挑身步淡道。脆步行斧道節格點可跡設觀洋景臺印，為喜休閑等人群幻玉提供勞觀景遞、休移閑的黎好去僚處。森林健粗身步道半山觀珠景臺示宅意景觀建乒議以主備水系豬景觀抹軸線余和巴貞渝文佩化商忘業街沙區景冤觀軸縫線為刃核心妖，植術入不鑄同層尼級的難景觀夠節點呼，將咬金佛穩山的富歷史摘典故身演繹偷其中滋；同時利綢用地形四地貌，彼輔以不播同視角創，不同縮慧高度、次不同距殃離的景俯觀節點濕和多層圾次的交宮叉性立甲體景觀冬視線。藥池壩襪的傳說鳳凰寨波與方竹愉的傳說杜鵑檔花的丹傳說金佛躬山的秘傳說古佛洞送的傳說茶姑鳳池的蕩傳說牽牛坪易的傳說五馬飲龍的傳說鑄鐘投塔的犯傳說銀杉茂岡的聲傳說三疊泉蔽的傳說商業街幻玉景觀節昆點示意項目贈整體岔風貌細控制項目參整體姑風貌擋控制匪現代身巴渝升風根據穴本項且目的獵文化刊主題倒定位本項目哀整體風股貌控制鼻應該遵殿循“巴貿渝原鄉堤生活”皇這一文前化主題儲，在建灣筑特征糾、空間垃關系、到景觀營嶄造等多須個方面閱進行體勝現。我們占的思更路將傳霜統巴渝建粒筑文化與現瞞代休錦閑商粥業進趣行有跨機結眼合；沿山釋片區諸的建倍筑應漆體現運山地坊建筑墳的獨訪特風轉情；休閑套度假日物業炎既要嚇應用穗傳統失建筑邁文化在符號均，又花要滿乞足現祥代休罰閑度濁假的有功能嘩和空嗎間格藏局；項目樂整體記的景親觀打炸造應勇通過抖山地舞、水異系、賞景觀獨節點怎的串撓聯，敏呈現成“流鳳動的夠風景尼，鮮轟活的顆畫卷亭”景悉觀效帽應。商業街蝕總體風巧貌建議入口跳牌坊舒與廊卻橋商業掘街可漂采取蠶金屬廈、玻欣璃與牧傳統風建筑善文化倍