房地產估價師之房地產案例與分析全真模擬B卷帶答案

單選題（共100題）1、在軟件開發過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發速度B.只有對目標的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應先在編碼中進行處理以不耽誤開發進度D.程序的質量只能在用戶使用之后才能進行評估【答案】B2、程序員小張記錄的以下心得體會中，不正確的是（55）A.努力做一名懂設計的程序員B.代碼寫得越急，程序錯誤越多C.不但要多練習，還要多感悟D.編程調試結束后應立即開始寫設計文檔【答案】D3、下列關于面向對象程序設計的敘述，正確的是（）。A.對象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫的標準C.一個類至少有一個實例D.一個類可以繼承其父類的屬性和方法【答案】D4、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A5、因城市發展的需要，政府對某區域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估B.依據張某提供的自建房屋相關證明材料，按照合法建筑進行評估C.該自建房屋未進行權屬登記，不論何種情況均不應當予以評估D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估【答案】A6、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.測試能提高軟件的質量，但軟件的質量不能完全依賴測試B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試C.經測試并改正錯誤后，發現錯誤較多的模塊比發現錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試【答案】C7、UML中關聯是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關聯B.可以有多個由不同角色標識的關聯C.必須有一個關聯D.多個關聯必須聚合成一個關聯【答案】B8、因城市發展的需要，政府對某區域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.委托其他評估機構另行評估B.向原估價機構申請復核評估C.向當地評估專家委員會申請鑒定D.向當地人民法院提起訴訟【答案】B9、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D10、動態數據流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數器來實現B.數據流令牌無標號C.令牌帶上標號D.同步由門(Latch)寄存器來實現【答案】C11、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D12、以下關于C/C++程序變量的敘述中，錯誤的是（）。A.變量實際上是存儲位置的名字B.變量都具有類型屬性C.變量必須先聲明，然后才能引用D.除了賦值運算，其他運算都不能改變變量的值【答案】D13、從模塊獨立性角度看，以下幾種模塊內聚類型中，()內聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能【答案】D14、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C15、在面向對象方法中，()定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現去置換父類中的相應實現稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態【答案】B16、（）：Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D17、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B18、軟件工程項目質量管理不包括()。A.質量計劃B.質量保證C.質量控制D.質量評級【答案】D19、某工廠為企業改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業。估價人員根據現場勘察的結果，發現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金，扣減物質折舊、功能折舊和經濟折舊的值【答案】C20、隨著房地產業的迅速發展，金融資本與房地產業資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發經營活動最主要的資金來源渠道。現甲房地產開發商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D21、面向對象程序設計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象，并通過這些對象的組合來創建具體的應用，其中對象是指（）。A.數據結構的封裝體B.數據以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關事件的封裝體【答案】B22、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.客房服務是星級酒店的主要功能，客房收益可通過市場調查獲取房間單價/天.入住率.平均價格折扣率等資料，并根據客房數量求取B.星級酒店的商場一般采用出租經營，其收益根據租金水平求取C.星級酒店出租經營的收益可以根據租約或比較法求取D.不同功能用房應根據其具有的不同功能及經營狀況.收益能力分別估算其收益【答案】B23、（）不是面向對象程序設計的主要特征。A.封裝B.多態C.繼承D.結構【答案】D24、函數調用采用“（）”方式時，系統將實參的地址傳遞給形式參數。A.傳值調用B.引用調用C.宏調用D.內部調用【答案】B25、某保險公司推出的電腦損壞保險業務如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據統計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100【答案】B26、以下關于入侵檢測系統的描述中，錯誤的是（）。A.入侵檢測是一種主動保護網絡免受攻擊的安全技術B.入侵檢測是一種被動保護網絡免受攻擊的安全技術C.入侵檢測系統能夠對網絡活動進行監視D.入侵檢測能簡化管理員的工作，保證網絡安全運行【答案】A27、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進行的維護屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C28、在Word編輯狀態下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D29、數據字典存放的是（）。A.數據庫管理系統軟件B.數據定義語言DDLC.數據庫應用程序D.各類數據描述的集合【答案】D30、甲房地產估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業區，是該市著名的老字號餐飲店。根據乙公司提供的經營資料，該酒樓年總經營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據市場調查，該市餐飲業的平均年利潤率為10%。該酒樓房地產的年凈收益為（）萬元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A31、為了公共利益的需要，政府對某小區作出了征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在交易時點的平均交易價格B.類似房地產的實際成交價格以真實成交、可以質證或者房地產交易登記的實際成交價格為依據C.將被征收房屋與類似房地產進行交易情況、市場狀況、房地產狀況的比較和修正，確定比準價格D.根據類似房地產價格，采用簡單算術平均法、加權算術平均法確定被征收房屋最終估價價格【答案】A32、TheusualaddressforaWebsiteisthe（）pageaddress，althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A33、（）不是良好的編程風格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A34、以下關于軟件開發的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設計得盡量通用，要盡量考慮到長遠的需求和應用領域的擴展B.軟件開發者對所開發軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復雜則維護越困難，盡量保持簡潔是軟件設計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護期遠超實現期，所以，降低維護成本比降低實現成本更重要【答案】A35、n個元素依次全部進入棧后，再陸續出棧并經過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B36、軟件開發的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C37、軟件開發的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C38、著作權法中，計算機軟件著作權保護的對象是（）。A.硬件設備驅動程序B.計算機程序及其開發文檔C.操作系統軟件D.源程序代碼【答案】B39、（）語言最適用于過程式程序設計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A40、評價軟件詳細設計時不考慮()。A.可理解性，使最終用戶能理解詳細設計，并提出改進意見B.可擴展性，容易添加新的功能C.靈活性，使代碼修改能平穩地進行D.可插入性，容易將一個模塊抽出去，將另一個有同樣接口的模塊加進來【答案】A41、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規定辦理審批手續。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、經營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、停產停業損失補償【答案】D42、（）語言最適用于過程式程序設計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A43、甲公司擁有一宗登記用途為工業的房地產，建成于2004年，現狀用于商業，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優先受償款。A.估價對象產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓B.估價對象法定用途為工業，現狀用途為商業，遵循最高最佳使用原則，設定估價對象用途為商業C.該地區房地產市場狀況保持穩定，未發生重大變化或實質性改變D.本次評估假設估價對象無基礎、結構等方面的重大質量問題【答案】B44、（）服務器一般都支持SMTP和POP3協議，分別用來進行電子郵件的發送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】D45、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D46、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數據結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數據結構【答案】D47、在公司內網中部署（）可以最大限度防范內部攻擊。A.防火墻B.電磁泄密及防護系統C.郵件過濾系統D.入侵檢測系統【答案】D48、以下關于專業程序員知識和技能的敘述中，不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據編譯錯誤和警告信息修改代碼B.了解開發工具知識有助于直接用工具開發軟件而無須任何編程C.了解OS底層運行機制有助于快速找到運行時錯誤的問題根源D.了解網絡協議的原理有助于分析網絡在哪里可能出現了問題【答案】B49、程序以解釋方式運行時，不（）。A.進行詞法分析B.進行語法分析C.進行語義分析D.產生目標程序文件【答案】D50、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B51、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規定辦理審批手續。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、經營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構）筑物價值、設備及貨物搬遷費、停產停業損失補償【答案】D52、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B53、標準化對象一般可分為兩大類：一類是標準化的具體對象，即需要制定標準的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質和普遍規律。A.標準化抽象對象B.標準化總體對象C.標準化虛擬對象D.標準化面向對象【答案】B54、以下關于CMM的敘述中，不正確的是（）。A.CMM是指軟件過程能力成熟度模型B.CMM根據軟件過程的不同成熟度劃分了5個等級，其中，1級被認為成熟度最高，5級被認為成熟度最低C.CMMI的任務是將已有的幾個CMM模型結合在一起，使之構成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般來說可以提高最終產品的質量【答案】B55、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D56、下列標準代號中，（）表示國際標準。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B57、HTML頁面的“title主頁/title”代碼應寫在（）標記內。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B58、在某次通信中，發送方發送了一個8位的數據（包含一個奇校驗位），若傳輸過程中有差錯，則接收方可檢測出該8位數據（）。A.奇數個位出錯B.偶數個位出錯C.出錯的位置D.出錯的位數【答案】A59、為了公共利益的需要，政府對某小區作出了征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分，根據評分結果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構進行綜合評分，根據評分結果確定C.由征收部門與被征收人協商，協商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協商，協商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定【答案】D60、繼承關系是父類和子類之間共享數據和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為()；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為(請作答此空)。A.單重繼承B.多態C.混合繼承D.多重繼承【答案】D61、用戶界面設計的原則不包括（56）A.適合用戶的業務領域和操作習慣B.保持界面元素、布局與術語的一致性C.提供反饋機制，注重用戶體驗D.按照五年后的發展潮流進行時尚設計【答案】D62、甲房地產估價機構接受乙公司委托，對其擁有和經營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業區，是該市著名的老字號餐飲店。根據乙公司提供的經營資料，該酒樓年總經營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業務成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據市場調查，該市餐飲業的平均年利潤率為10%。對該酒樓內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（）。A.采光通風B.建筑層高C.內部布局D.裝飾裝修【答案】A63、全身經穴數目是A.359B.365C.349D.362【答案】D64、在信息系統開發過程中，系統規范描述了（）。A.每一個系統功能的實現方案B.系統的功能和行為C.系統中使用的算法和數據結構D.系統仿真需要的時間【答案】B65、操作數“00000101”與“00000101”執行邏輯（）操作后，運算結果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非【答案】C66、在高級程序設計語言中，對程序員來說，數據類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數據的存儲媒體D.過程中參數的傳遞方式【答案】A67、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執行語句B.簡單語句和復雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句【答案】A68、在（）時，一般需要進行兼容性測試。A.單元測試B.系統測試C.功能測試D.集成測試【答案】B69、用補碼表示的8位二進制數11100000，其值為十進制數（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B70、在面向對象方法中，()定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現去置換父類中的相應實現稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態【答案】B71、一組對象以定義良好但是復雜的方式進行通信，產生的相互依賴關系結構混亂且難以理解。采用（請作答此空）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】C72、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.經營管理B.建筑結構C.建筑類型D.建筑等級【答案】A73、已知N個數已存入數組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數，應先（），以挪出一個空閑位置插入該數。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數間后移動一個位置【答案】D74、商務辦公樓是指用于公司或企業從事各種業務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設開發法【答案】B75、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發現錯誤B.成功的測試是能發現至今尚未發現的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D76、程序中局部數據結構測試通常在（）階段進行，而全局數據結構測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統測試【答案】B77、在Word編輯狀態下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D78、甲公司擁有一宗登記用途為工業的房地產，建成于2004年，現狀用于商業，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優先受償款。A.交通條件B.地理位置C.基礎設施完備程度D.公共設施完備程度【答案】D79、電子政務的應用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B80、在軟件開發過程中，軟件設計包括四個既獨立又相互聯系的活動，分別為體系結構設計、（）、數據設計和過程設計。A.文檔設計B.程序設計C.用戶手冊設計D.接口設計【答案】D81、在Word編輯狀態下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內容的一部分，打印文檔時會被打印出來D.不屬于文檔內容，打印文檔時不會被打印出來【答案】C82、用戶界面設計的原則不包括（）。A.將用戶界面置于用戶控制之下B.減少用戶的記憶負擔C.用戶界面上應使用統一的IT術語D.保持界面簡潔和平衡【答案】C83、在面向對象技術中，多態性的含義是（）。A.一個對象可同時指向不同的類的對象B.同一消息在不同時刻可調用不同的方法C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態D.不同消息可以調用相同的方法【答案】B84、白盒測試中，()覆蓋是指設計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B85、評價計算機系統性能時，MIPS是衡量（）的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統可靠性D.系統失效率【答案】B86、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復【答案】B87、某企業招聘系統中，對應聘人員進行了篩選，學歷要求為本科、碩士或博士，專業為通信、電子或計算機，年齡不低于26歲且不高于40歲。（52）不是一個好的測試用例集。A.(本科，通信，26)、(碩士，電子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，計算機，20)C.(高中，通信，26)、(本科，電子，45)D.(本科，生物，24)、(碩士，數學，20)【答案】D88、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環境中?，F因某種原因，該軟件需要在UNIX環境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D89、無符號二進制數11001000所表示的十進制數為（）。A.104B.148C.172D.200【答案】D90、若程序中定義了三個函數f1、f2和f3，并且函數f1調用f2、f2調用f3，那么，在程序運行時不出現異常的情況下，函數的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3【答案】A91、在程序運行過程中，（）時可能需要進行整型數據與浮點型數據之間的強制類型轉換。①訪問數組元素②進行賦值運算③對算術表達式求值④進行遞歸調用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A92、對于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數C.B::func1()是虛函數，而A::func2()不是虛函數D.B::func1()不是虛函數，而A::func2()是虛函數【答案】C93、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C94、某地區有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C95、王某于1999年在某城市中心城區購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A96、在軟件開發的各個階段中，對軟件開發成敗影響最大的是()。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼【答案】A97、使用獨立測試團隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關人員之間的矛盾C.可以更徹底地進行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C98、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構件屬于()事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A99、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設開發法【答案】C100、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統實現時，定義類S及其子類D。若類S中已經定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態【答案】A大題（共20題）一、指出并改正下列房地產估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉困難，于是和××銀行協商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產估價有限公司評估，估價公司2018年3月28日-4月10進行了估價作業，完成估價報告。致估價委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對位于××市××區××路××號的××辦公房地產價值進行了估價。估價目的是：為銀行提供價格參考依據而估價房地產市場價值。價值時點是：2018年3月28日。經過實地查勘和市場調查，遵照《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家標準《房地產估價規范》、《房地產抵押估價指導意見》等法律法規和技術標準，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，選用收益法和比較法進行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產在現有裝修完成后的價值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設和限制條件”認真閱讀，以免使用不當，造成損失！估價的詳細結果、過程及有關說明，請見《估價結果報告》、《估價技術報告》?！痢练康禺a估價有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯處：致函對象為××銀行錯誤，改為：“××房地產投資公司”。屬于委托人錯誤2.錯處：估價目的：為銀行提供價格參考依據而估價房地產市場價值錯誤改為：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而估價房地產抵押價值。3.錯處：確定××辦公房地產在現有裝修完成后的市場價值改為：確定××辦公房地產在現狀裝修下（或價值時點狀況下）的市場價值。4.錯處：致函落款日期為：二〇一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二〇一八年四月十日。致函日期或估價報告完成日期為致委托人函落款日期。二、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。三、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業區內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態。現政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線?！敬鸢浮勘绢}考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業區，根據最高最佳利用原則應以商業用途價格為基礎估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據合法原則，應以住宅銷售均價為基礎估價。本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。估價技術路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結果。四、甲公司擁有一幢位于市中心繁華地帶的大型商業中心的一層，建筑面積6510m2，除500m2建筑面積甲公司自主經營超市，其他全部出租，租金根據不同位置和不同期限、不同業態等因素分成不同檔次出租，其中2000m2建筑面積30戶承租人租金低于市場租金，60戶共3010m2承租人租金等于市場租金，10戶共1000m2承租人租金高于市場租金，甲公司因拖欠貸款，現被××省××縣法院查封，該法院請××房地產與資產評估公司進行房地產價格評估，請指出該房地產與資產評估公司擬選用的最適宜的估價方法和估價技術路線.??【答案】1.估價最適宜的方法為收益法，因為該房地產屬于有收益的房地產，因此優先選用收益法。2.人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權；并應在估價報告中作出特別說明；凈收益的求取分兩種：出租型，凈收益根據市場客觀平均租金求取有效毛收入扣除運營費；自主經營型，收集當事人近3年的財務報表，根據公式：凈收益=經營收入-經營成本-經營費用-經營稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤，接著選用適當的報酬率，計算收益期限，選用合適的公式，求得房地產價值。3.人民法院沒有書面說明的，需要考慮租賃權和用益物權的影響，出租型，合同內租金低于市場租金，評估出租人權益價值，其他，選用市場租金，評估無租約限制價值。其他，同上。注意考試方向：1.根據具體情況，選用收益法，或適宜選不適宜選的理由。2.收益法中凈收益求取的相關問題，如何求取、注意問題、收集哪些資料、特殊情況如何處理、求取技術路線。3.結合抵押、征收、拍賣目的特殊的處理問題。4.用途有收益性房地產都可出題。五、甲制藥企業廠區內有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權證；廠區共有一本國有土地使用證，土地使用權類型為出讓，用途為工業。無菌制藥廠房內安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備。現甲制藥企業擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產估價機構評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應關注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現能力分析中重點分析說明哪些問題？【答案】1.本次估價適宜選用成本法。成本法估價時，房地產價值=房地產重新購建成本-折舊，估價測算過程中應關注下列問題：（1）計算重新購建成本時，估價對象的范圍，包括無菌制藥廠房及滅菌凈化設備兩部分。（2）計算折舊時，關注可能存在的物質折舊、功能折舊和經濟折舊。2.估價對象變現能力分析重點分析：（1）估價對象的通用性，估價對象是用途特別專業化的無菌廠房，通用性越差，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現能力越弱。（2）獨立使用性，估價對象為無菌制藥廠房，設計功能齊全，獨立使用性均較好。（3）可分割轉讓性：無菌廠房不容易與其他配套分割轉讓，變現能力較弱。（4）還要說明廠房區位、開發程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（5）重點分析假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（6）重點分析變現的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。六、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數據；對第一行的每個數據采用方法1處理后形成第二行數據；對第一行的每個數據采用方法2處理后形成第三行數據。方法1是對末位數字采用4舍5入處理，即末位數字是4或4以下時舍去，若末位數字是5或5以上，則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數字是5，則并不總是入，而需要根據前一位數字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數字是偶數，則將5舍去；如果前一位數字是奇數，則進1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數據分別求算術平均值，可以看出：在處理一批正數時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）。【答案】單純解答本題并不難。第一行100個數據都是正數，均勻地列出了2位小數的各種可能，其平均值為49.50。經方法1處理后的100個數據的平均值為50.00，可以看出，方法1產生了偏高結果：經方法2處理后的100個數據的平均值為49.50，可以看出，方法2改進了方法1。本題的意義是：對處理大批正數而言，4舍5入方法比較簡單實用，但也比較粗略，會產生略微偏高的結果。在需要更精確要求的應用領域，采用方法2更好些。實際工作中采集的數據大多是正數，而且大多是近似值，小數點后太多的位數沒有實際意義。為了使計算結果精確到小數點后某一位，原始數據就應在小數點后多取1位。計算完成后，常需要對小數點后最末一位數字進行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數字進行舍入處理。4以下的數字則舍去。5以上的數字則靂要進I。這種做法確實簡單實用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數4舍5入的偏差來自尾數為5的量都要進位，從而產生偏高結果。為平衡起見，應將尾數為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需要舍，有一半的可能需要入。方法2規定，經舍入后應保持新的尾數為偶數，這有一半的可能。當然，如果規定新的尾數應成為奇數，也是可以的。但在同一個問題的計算過程中，總是要有統一的規定。保持偶數比保持奇數對進一步計算（例如再分半）會更有利些，所以人們選用方法2來改進方法1。在銀行利息計算中，采用粗略的方法還是采用更精細的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負數對稱分布的情況，則4舍5入法不會產生偏差。因為正數的舍（引起減少）與負數的舍（引起增加）相抵，正數的入（引起增加）與負數的入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領域人們不但要學會使用數據處理的軟件，更需要研究數據處理領域本身的技術。七、閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內?！菊f明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數序列中找出第k小的元素（即將元素從小到大排序后，取第k個元素）。對一個整數序列進行快速排序的方法是：在待排序的整數序列中取第一個數作為基準值，然后根據基準值進行劃分，從而將待排序的序列劃分為不大于基準值者（稱為左子序列）和大于基準值者（稱為右子序列），然后再對左子序列和右子序列分別進行快速排序，最終得到非遞減的有序序列。例如，整數序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數序列“19,12,7,30,11,11,7，53.78,25,7"的第3小元素為7。函數partition（inta[],intlow,inthigh）以a[low]的值為基準，對a[low]、a[low+l]、…、a[high]進行劃分，最后將該基準值放入a[i](low≤i≤high)，并使得a[low]、a[low+l]、，．．、A[i-1]都小于或等于a[i]，而a[i+l]、a[i+2]、．．、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素?！敬a】#include＜stdio.h>#include＜stdlib.h>Intpartition（inta[]，intlow,inthigh）{//對a[low..high]進行劃分，使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low]；//pivot表示基準元素Inti=low,j=high;while(（1）){While(i＜j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i＜j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}（2）；//基準元素定位returni；}IntfindkthElem（inta[]，intstartIdx，intendIdx,intk）{//整數序列存儲在a[startldx..endldx]中，查找并返回第k小的元素。if(startldx＜0||endIdx＜0||startIdx>endIdx||k＜1||k-l>endIdx||k-1＜startIdx)Return-1;//參數錯誤if(startIdx＜endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx)；∥進行劃分，確定基準元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return（3）；if(k-l＜loc)//繼續在基準元素之前查找returnfindkthElem(a，（4），k）；else／／繼續在基準元素之后查找returnfindkthElem(a，（5），k);}returna[startIdx]；}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)／sizeof(int)//計算序列中的元素個數for(k=1;k＜n+1；k++){for(i=0;i＜n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0；}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx八、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產估價報告中“估價假設和限制條件”的內容片段：估價假設和限制條件一、估價假設（一）一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩定，未發生重大變化或實質性改變?！敬鸢浮垮e誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，不再調整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，則需相應調整評估價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要學會把題放在一起來考核自己。第二，培養一下題感，明確一下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做題時間分配。九、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業日期”錯誤，應為估價報告出具日期；2.估價結果報告，價值類型的表述不符合《房地產抵押估價指導意見》的要求；3.估價結果報告，“估價原則”缺少謹慎原則；4.結果報告中估價結果缺少單價；5.結果報告中缺少市場價值、法定優先受償款的披露；6.結果報告缺少風險提示；7.技術報告假設開發法選擇“業主自行開發前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；8.估價技術報告，假設開發法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；9.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；10.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用；11.估價技術報告，假設開發法中確定續建完成后的房地產價值的年房產稅計算錯誤；12.估價技術報告，收益法測算建成后房地產價值時收益年限的確定錯誤；13.運用公式V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]的計算結果有誤；一十、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區域成為商業中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償的確定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業房地產變更手續，不能確認其商業用途，不能按商業用途補償。2.估價機構由全體被征收人協商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業損失，征收爭議等問題。一十一、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。一十二、李某擁有國有土地使用權證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產權證，后因李某房屋所在區域成為商業中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區評估是7700元/m2；認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償，中間三間按商業房地產20000元/m2補償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構的選擇3.征收補償的確定【答案】

1.祖上留下的三間，應由政府部門認定為住宅用途，并進行補償。中間三間，只有土地使用權證、規劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進行補償。對于違章建筑經有關部門確認，不予補償，也可協商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業房地產變更手續，不能確認其商業用途，不能按商業用途補償。2.估價機構由全體被征收人協商確定，李某不能更改，如對評估結果不滿意，在規定時間提出復核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產價格，李某所指老屋附近的某一地區不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補償，停產停業損失，征收爭議等問題。一十三、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。一十四、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業區內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態。現政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。【答案】本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業區，根據最高最佳利用原則應以商業用途價格為基礎估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據合法原則，應以住宅銷售均價為基礎估價。本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。估價技術路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結果。一十五、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產估價報告中“估價假設和限制條件”的內容片段：估價假設和限制條件一、估價假設（一）一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩定，未發生重大變化或實質性改變。【答案】錯誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，不再調整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，則需相應調整評估價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要學會把題放在一起來考核自己。第二，培養一下題感，明確一下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做題時間分配。一十六、房地產抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產開發有限公司房地產估價機構：××房地產估價有限責任公司注冊房地產估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設和限制條件（略）××房地產在建工程抵押估價結果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產估價報告示例。1.封面中“估價作業日期”，應為估價報告出具日期；2.結果報告中估價對象的概況內容不全（缺少區位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產抵押估價指導意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結果報告中估價結果缺少單價；6.結果報告中缺少市場價值、法定優先受償款的披露；7.結果報告缺少風險提示；8.技術報告假設開發法選擇“業主自行開發前提”錯誤，應選擇“被迫轉讓前提”；9.假設開發法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.