房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力檢測提分A卷帶答案

單選題（共100題）1、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D2、在會計信息的質量要求中，體現“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業務發生后要及時入賬B.不同企業之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產視作自有資產管理D.經濟業務發生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】C3、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發生物權變動效力B.不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D4、某房地產開發企業預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C5、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A6、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B7、依法不能免征房產稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D8、并不是任何形式的股份制企業都可以發行股票。按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A9、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D10、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計算全部建筑面積B.計算一半建筑面積C.計算少半建筑面積D.不計算建筑面積【答案】A11、房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括（）。A.城市房地產管理法B.土地管理法C.城鄉規劃法D.拍賣法【答案】D12、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C13、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是（）。A.宏觀區位B.中觀區位C.微觀區位D.其他區位【答案】C14、對相鄰企業排污造成的環境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C15、保險合同的客體為()。A.保險人B.保險標的C.保險金額D.被保險人【答案】B16、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B17、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C18、以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C19、以下不屬于城市總體規劃主要內容的有（）。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區【答案】C20、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B21、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是()。A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】C22、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規劃行政主管部門【答案】D23、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D24、住房置業擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任【答案】D25、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C26、(2017年真題)轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產登記機構【答案】C27、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業信用工具D.消費信用工具【答案】B28、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B29、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A30、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業家才能【答案】D31、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A32、2016年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A33、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A34、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發企業B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】A35、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A36、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環節稅收【答案】D37、某非經濟特區的房地產估價機構完成本地一宗以房產為主的評估項目，評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B38、下列關于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業管理等內容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內的，根據實測建筑面積結算價款【答案】C39、根據《城市房地產管理法》規定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A40、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A41、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C42、《民法總則》規定，除法律法規另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】B43、（2017年真題）在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D44、（2017年真題）營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B45、具有突發性、沖擊性、不連續性特點的環境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業噪聲D.社會生活噪聲【答案】B46、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D47、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D48、商品房預售許可的最低規模不得小于()。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C49、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構負責對被征收人產生的異議做出解釋【答案】D50、下列關于住房置業擔保的表述中，不正確的是（）。A.擔保是個人貸款擔保方式的一種補充B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任【答案】D51、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B52、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C53、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B54、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D55、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B56、城市規劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A57、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B58、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C59、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D60、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】A61、房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發他項權利證書【答案】C62、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D63、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除的項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A64、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A65、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設施建設用地D.經濟適用住房建設用地【答案】C66、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C67、人民法院對未經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A68、《房地產開發項目手冊》是為了加強房地產開發項目的()管理而設定的。A.質量B.資金C.進度D.動態【答案】D69、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取（）。A.建設工程規劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.國有土地使用證【答案】B70、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權調換的補償方式。補償協議約定，劉某取得該項目的一套經濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產管理部門【答案】C71、參加民事法律關系而享有民事權利、承擔民事義務的人，是指民事法律關系的（）。A.主體B.客體C.內容D.形式【答案】A72、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C73、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B74、因繼承取得不動產物權的，自()時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A75、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A76、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】A77、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。A.房產稅采用比例稅率B.個人所有非營業用的房產免征房產稅C.企業擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】C78、（2013年真題）某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B79、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B80、城鎮土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C81、房地產開發項目策劃屬于房地產（）的范疇。A.評估B.經紀C.代理D.咨詢房地產開發項目策劃屬于房地產【答案】D82、建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D83、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B84、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C85、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C86、房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C87、大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產估價科研成果【答案】C88、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A89、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】A90、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環節稅收【答案】D91、對于暫定期內的三級房地產估價機構，允許從事的估價業務是（）。A.城鎮房屋征收估價B.房地產一般抵押估價C.公司上市的房地產估價D.司法鑒定的房地產估價【答案】B92、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D93、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D94、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D95、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C96、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C97、計算期發展水平與固定基期發展水平之比是（）。A.定基增長速度B.環比發展速度C.環比增長速度D.定基發展速度【答案】D98、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D99、在歷史文化街區范圍內，可以進行的活動為（）。A.占用保護規劃確定保留的園林綠地B.修建生產、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統格局和歷史風貌的活動D.在核心保護區范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D100、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A多選題（共40題）1、不動產登記薄記載的內容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產市場價值【答案】ABCD2、下列關于保險經營規則，表述正確的有（）。A.保險經營規則是指保險人從事保險業務時必須遵守的強制性行為規范B.保險經營規則是《保險法》為保險人設立的基本義務，保險人必須履行C.不須分業經營，即同一保險公司可以同時經營財產保險和人身保險D.經營財產保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期健康保險業務和意外保險業務E.經營人身保險業務的保險公司經保險監督管理機構核定，可以經營短期財產保險業務和意外保險業務【答案】ABD3、在以私有制經濟為基礎的商品經濟中，商品生產者的私人勞動生產的產品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產者的命運。以私有制為基礎的商品經濟的基本矛盾是（）。A.使用價值和價值之間的矛盾B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾C.具體勞動和抽象勞動的矛盾D.腦力勞動和體力勞動的矛盾【答案】B4、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB5、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產負債表B.現金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD6、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD7、下列居住性用地控制性詳細規劃指標中，屬于指導性指標的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C8、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為（）。A.納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮的，稅率為3%D.不在城市市區.縣城.建制鎮的，稅率為5%E.不在城市市區.縣城.建制鎮的，稅率為1%【答案】AB9、下列區域中，適用2類聲標準的環境功能區有()。A.商業金融區B.倉儲物流區C.科技研發區D.集市貿易區E.居住、商業混雜區【答案】AD10、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物【答案】BCD11、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰斗的一生。馬克思、恩格斯領導創建的世界上第一個無產階級政黨是（）。A.國際工人協會B.正義者聯盟C.共產主義者同盟D.社會主義工人國際【答案】C12、確定城市規模的常用方法主要包括()。A.綜合平衡法B.環境容量法C.區域分配法D.線性回歸分析法E.數學分析法【答案】ABCD13、下列房產中，可以免證房產稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業興辦的字校自用房產C.房地產開發企業自用的商品房D.個人所有非營業用房E.老年服務機構自用房產【答案】BD14、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC15、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）A.勘察單位B.結構類型C.裝修.裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷【答案】BCD16、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】ACD17、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC18、確定被征收房屋價值的主要依據包括被征收房屋的（）。A.權屬B.區位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD19、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD20、房地產開發企業的下列條件，（）是符合其設立房地產開發企業應具備的條件。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房C.有4名以上持有資格證書的房地產專業.建筑工程專業的專職技術人員D.有2名以上持有資格證書的房地產專業.建筑工程專業的專職技術人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計人員【答案】ABC21、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD22、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD23、《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產【答案】AC24、(2013真題)通過資產負債表，可以了解企業的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC25、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC26、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。A.接天線B.引下線C.上引線D.接地線E.接閃器【答案】BD27、根據國務院令第483號《國務院關于修改（中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即（）。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城.建制鎮.工礦區0.6～12元【答案】A