房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識提升訓練備考題帶答案

單選題（共100題）1、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A2、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B3、（2016年真題）新建商品房的質量問題由（）承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業C.工程監理單位D.房地產開發企業【答案】D4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D5、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D6、（2012年真題）房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C7、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C8、按城市人口劃分城市類型，城區常住人口100～500萬的城市為（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C9、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A10、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C11、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A12、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C13、2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A14、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C15、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D16、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D17、物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有（）。A.排他效力B.優先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C18、評估機構根據業務需要建立（），完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金【答案】B19、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】C20、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B21、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A22、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B23、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊伙房建設用地B.工商管理所辦公樓建設用地C.上市公司保衛科值班室建設用地D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】C24、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A25、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B26、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發放（）。A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D.房屋他項權利證書【答案】C27、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B28、耕地占用稅的計稅依據是納稅人()面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C29、根據國家關于估價收費標準的一般規定，房地產估價收費一般按照（）收取。A.評估總額的一定比例B.采用差額定率分檔累進C.一月成交租金額D.口頭咨詢費和書面咨詢費【答案】A30、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D31、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B32、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B33、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C34、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B35、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D36、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A37、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。A.建設單位B.居民委員會C.業主大會D.房地產行政主管部門【答案】A38、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A39、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權【答案】B40、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D41、禁止發布房地產廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產B.已設定抵押的房地產C.未取得商品房預售許可證的房地產D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】C42、(2015真題)抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D43、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C44、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D45、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標【答案】A46、(2012年真題)下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業管理C.房地產估價D.房地產經紀【答案】B47、(2016年真題)下列企業或機構中，不屬于房地產業的是（）。A.房地產開發企業B.房地產估價機構C.物業服務企業D.建筑施工企業【答案】D48、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【答案】A49、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權D.查詢公司經營狀況的請求權【答案】A50、某房地產開發公司以下簡稱開發公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B51、禁止發布房地產廣告的是（）。A.在劃撥土地上開發建設的房地產B.已設定抵押的房地產C.未取得商品房預售許可證的房地產D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】C52、不動產權利人法定名稱改變時，應申請不動產權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D53、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C54、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是()。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標D.結構相對指標【答案】C55、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C56、建設用地的節約和集約利用，應當遵循的原則不包括()。A.市場配置的原則B.有償使用土地的原則C.盤活利用的原則D.布局優化的原則【答案】B57、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。A.與原估價機構有利害關系B.本人就是當事人C.由拆遷當事人親自委托D.與拆遷當事人有利害關系【答案】C58、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D59、(2015年真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D60、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A61、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D62、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D63、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A64、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D65、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C66、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B67、債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D68、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】D69、物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D70、籌集和使用居住小區建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職權。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】B71、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C72、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B73、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發的S住宅小區預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C74、（2012年真題）業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A75、投資乘數理論就是描述（）關系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規律與需求規律變動之間【答案】A76、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B77、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規劃許可證C.施工許可證D.建設工程規劃許可證【答案】D78、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B79、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B80、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重D.居民收入呈現出上升的趨勢【答案】A81、下列關于不動產登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權B.當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構可以辦理轉移登記C.不動產登記的信息為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供了決策的依據D.不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B82、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D83、（2016年真題）因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A84、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D85、企業會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現制D.權責發生制【答案】D86、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B87、按照法律規定，()可以出讓國有土地使用權。A.國家B.擁有國有土地使用權的事業單位C.擁有國有土地使用權的開發企業D.擁有國有土地使用權的個人【答案】A88、開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A89、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B90、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B91、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B.雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B92、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B93、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D94、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】C95、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C96、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C97、《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有()。A.完全產權B.全部產權C.60%產權D.有限產權【答案】D98、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D99、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D100、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D多選題（共40題）1、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進度B.人員C.質量D.安全E.投資【答案】AC2、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應有的尊嚴和生命，法律是否具有權威取決于（）。A.法律在時間中的實施程度B.法律本身的科學程度C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用D.法律被國際社會認同和尊崇的程度【答案】ABC3、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.應當向房產管理部門申請登記備案B.應當經甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響【答案】AC4、下列關于房地產面積測算的一般規定的表述，正確的有（）。A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD5、依法轉讓商業用途地產開發項目，應繳納的稅費有（）。A.營業稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD6、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生C.實行工農兵代表大會制度D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則【答案】ABD7、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.進行實地查勘B.要求提供房屋所有權證書C.要求提供國有土地使用證D.調查建設用地使用權是否已抵押【答案】ACD8、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD9、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC10、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD11、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實味不同。所以然者何？水土異也。”橘逾淮為枳說明了（）。A.事物的發展變化以時間地點和條件為轉移B.事物的普遍聯系是通過中介來實現的C.任何實體事物都是普遍聯系之網上的一個網結D.事物的變化和發展是一個過程【答案】A12、建筑物中常用的供水方式可以分為()。A.直接供水方式B.間接供水方式C.設置水箱的供水方式D.分區分壓供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD13、下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產業園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊訓練基地E.中藥制造廠【答案】A14、間接融資的優點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構的作用從而提高了金融業的規模經濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD15、下列選項中，屬于電磁輻射污染中，光污染的有（）。A.機場的閃動信號燈B.城市雜亂擺放的貨攤C.夜間迎面駛來汽車的燈光D.長時間開機的手機、筆記本E.原子能工業發展帶來的“三廢”【答案】ABC16、根據權利的作用，可將民事權利分為（）。A.專屬權B.支配權C.請求權D.形成權E.抗辯權【答案】BCD17、建設工程規劃許可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設計方案E.施工管理【答案】ABCD18、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監理人指令【答案】ABC19、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權【答案】ACD20、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.10人共有的房地產，其中1人不同意轉讓的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】ABD21、關于國有建設用地使用權掛牌出讓的說法，正確的有（）。A.掛牌出讓，出價最高者得B.商業用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內，競買人最多報價三次D.掛牌公告需要在規定的土地交易場所公布E.在掛牌期限內，只有一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件的，掛牌成交【答案】AD22、關于股票和公司的債券的說法，正確的有()。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票投資和公司債券都體現資本信用關系【答案】B23、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有（）。A.股票B.期貨C.工業產權D.非專利技術E.建設用地使用權【答案】CD24、下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有（）。A.會計成本＋正常利潤B.會計成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會計成本＋經濟利潤－隱成本E.銷售收入－經濟利潤【答案】ABC25、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.向出具報告的房地產估價機構咨詢B.另行委托其他房地產估價機構重新估價C.在規定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價D.直接向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定【答案】AC26、W房地產開發公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.《商品房預售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書【答案】AD27、以下屬于修建性詳細規劃內容的有()。A.綠地系統規劃設計B.規定各地塊土地使用、建筑容量C.建設條件分析和綜合技術經濟論證D.工程管線規劃設計E.豎向規劃設計【答案】ACD28、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD29、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的