“鄭州金水區舊城改造”項目市場調研報告1、省級商業中心（電子專業領域內立足華中，輻射西北、華北）

2、大型都市綜合體（建筑面積過百萬，物業功能包含商業、住宅、商務）3、大型舊改項目（涉及拆遷面積達十萬以上，含住宅與商業）4、存在定向領先客戶（項目內部有十一萬平米旺盛的商業在營面積）

戰略前奏——項目定性1、本項目的成敗，不僅僅維系于項目收益、銷售速度、市場影響力，而應包括社會的共同認可（村民、政府、商戶）；2、本項目絕非單純的地產項目，而是承擔著區域與城市發展功能的復合設施；3、商業（尤其是現有商戶）是綜合發展的原點，是項目增值、快銷的關鍵；4、本項目的運作成敗，70%力氣將花在前期，后期僅僅是營銷組織戰略前奏——梳理思路主要觀點1、如何使現有商業順利升級、擴容、并長期保持活力？自然發展而來，由零散的、不同建筑類型的、多個區域級商業組合而成此類規格，很容易因城市變遷、市場發展而被取代、分散（案例：南昌、長沙）2、如何依靠商業驅動，使各物業協調發展、項目整體增值？由于存在領先客戶，所以項目實現順利招商、銷售不是問題關鍵在于定位的前瞻性，使各功能部分協調發展，為項目帶來更高、更長期的收益3、如何定義項目，得到社會各方普遍認可？村民關心的不僅僅是物業賠償，而是通過此次商業升級，獲得長期穩定的收益來源政府關心的，應是項目為區域、為城市帶來什么主要待解決問題——思路的原點核心問題合成解決以上核心問題，招商、銷售、價值最大化、獲得各方認可將順理成章，并能夠在長期發展中控制風險

找到最合適的商業驅動力，并使各功能部分協

調發展，保持長期活力——綜合發展戰略研究工作思路與進程第二階段案例研究體量分析案例調研成功模式研究項目整體開發戰略各物業體量分析《體量分析專項研究報告》第三階段物業定位發展建議分項發展戰略及定位分項物業發展建議分期開發原則與滾動開發建議啟動區物業發展建議項目營銷組織建議《定位與物業發展建議報告》第一階段市場調研宏觀經濟背景、城市研究房地產市場調研住宅市場調研商務市場調研商業市場調研酒店業市場調研區域調研項目經濟測算《市場調研報告》《經濟測算》工作項目工作任務工作成果200703/9至今工作200703/25200704/06200704/30調研工作說明市場調研十個工作日（2007.03.09—2007.03.18）一、項目調研共計131個（住宅30，寫字樓52，商業40，酒店9）住宅市場：鄭東新區——聯盟新城、中央特區、百合公寓、老街、阿卡迪亞、立體世界、第一大街/中原區——帝湖花園、金源第一城、綠都城、威尼斯水城、凱旋門、茜城五月天E立方/管城區——康城棕櫚泉、康橋花園、金色港灣、美景天城、富田太陽城、方圓創世紀、克拉城/金水區——建業·森林半島、曼哈頓廣場、普羅旺世、中原數碼港、思達大戶、銀基王朝、廣匯PAMA、圣菲城、正弘旗、非常國際商務市場：文化路——金貿大廈、國奧大廈、聯盛大廈、模具大廈、金國大廈、創新大廈、中科信息大廈/花園路——信息大廈、融元廣場、中國人壽保險大廈、新世紀大廈、鄭花大廈、郵政大廈、河南新聞大廈/經三路——注協大廈、鑫苑商務中心、金城國際廣場、卡薩、江山.商界、財富廣場、思達數碼大廈、冰熊大廈、綠洲商務大廈、豫煙大廈、廣匯國貿大廈、經緯大廈；/東風路——匯寶大廈、河南科技數碼港、百腦匯、中關大廈、匯科數碼廣場；/農業路——國際企業中心、豫博大廈、富凱大廈、益華大廈、濟源大廈、省匯中心、光大銀行大廈、興業大廈、晨光大廈、海特大廈、英特大廈、銀豐商務港、報業大廈、投資大廈、海關大廈、正弘旗、浦發國際金融中心；/其他區域——新時空、綠地峰會天下、未來大廈、順馳第一國際商業市場：城市商業——二七商圈、經緯商圈、碧沙崗商圈、鄭東商圈、火車站商圈、文化路商圈、北環商圈、城西商圈、城東商圈、大上海城、金智·萬博商城、世貿商城四期、水岸花木城、寶龍城市廣場、天旺廣場/區域專業市場——百腦匯、匯科數碼廣場、科技市場中關大廈、科技市場展銷中心、河南科技市場、創新大廈、新派電腦城、電子大廈、各類經營電子的街鋪；其他區域專業市場——新亞、迪信通、長遠、八方通訊、中州、國訊、各類電器賣場通訊專柜、各類商超賣場通訊專柜、鄭州國際通訊城、通訊器材大世界、豫泰通訊城；/區域商業市場——餐飲12家、休閑會館10家、大型超市賣場6家、汽車交易市場2家、電器賣場4家、圖書交易市場2家13酒店：五星級——裕達國貿飯店、興亞建國飯店、中州皇冠假日酒店、索菲特國際飯店區域市場酒店——新香江溫泉酒店、中洲商務酒店、索克快捷酒店、博維海鑫商務酒店、豐樂園大酒店二、深度訪談（深入訪談有效問卷樣本53份）創新大廈10份、百腦匯10份、科技市場中關大廈8份、科技市場展銷中心6份、河南科技市場9份、電子大廈6份、匯科數碼廣場2份、街鋪2份調研思路城市、經濟與規劃房地產市場大勢商業市場研究住宅市場研究商務市場研究酒店市場研究鄭州項目市場分析：一、城市、經濟與規劃城市經濟指標：GDP進入快速增長通道，發展勢頭良好房地產發展與GDP增速之間的關系小于4%4—5%5—8%大于8%萎縮停滯穩定發展高速發展城市經濟指標：第三產業比例一直低于第二產業，對房地產發展尤其是價格的上升有一定制約作用房地產發展與第三產業比重之間的關系小于30%30—50%大于50%客戶結構單調，市場平淡市場產品結構不清晰，發展不確定客戶多元、交易活躍、產品豐富鄭州項目市場分析：一、城市、經濟與規劃城市人口與收入：人口基數大，但戶籍人口自然增長幅度不高，本省外地人已成為城市的半壁江山；人均收入穩步增長，基本分享GDP增長的紅利鄭州項目市場分析：一、城市、經濟與規劃原有城區北移東擴CBD、高尚住宅區、副CBD、大型生態湖區與濕地城市規劃：東擴、北移為城市發展帶來新的空間，但北部的規劃與產業支撐不足，在直接競爭中落于東部下風鄭州項目市場分析：一、城市、經濟與規劃1、城市經濟與人均收入快速增長，外來移民迅速增加，為房地產高速發展帶來機會2、第三產業比例不高，將在一定程度上制約房地產尤其是價格的進一步上揚3、本項目所處區域在規劃上有一定利好，但相比東部的發展將顯得較為滯后鄭州項目市場分析：一、城市、經濟與規劃調研思路城市、經濟與規劃房地產市場大勢商業市場研究住宅市場研究商務市場研究酒店市場研究鄭州項目市場分析：二、房地產市場——商品房批準預售與銷售面積鄭州市近年商品房批售面積和銷售面積均大幅提升，從04年起，當年銷售面積均大于批售面積，表明鄭州房地產市場需求強勁，市場供不應求。2006年全市商品房批售及銷售面積均集中爆發，其中批售面積達783.5萬平米，銷售面積達787.32萬平米。同比05年漲幅分別達到40%和48%。鄭州給項目減市場拖分析眾：二務、房儀地產蜘市場——各物釀業類采型銷另售面螞積住宅歉銷售主面積淋漲幅蒙明顯瞎，06年達71竹5.兔44萬平莫米，配同比傘漲幅蓬達到52醫%；商郵業銷執售面恐積自01年起戶穩步餡增長景，漲嶄幅均昆達10是%以上補；辦鉗公物魯業自04年起援逐步肝加大強放量只，至06年達20萬平保米。住宅嚇歷年味銷售謎面積辦公杰物業筋歷年塞銷售纏面積商業劫歷年借銷售博面積鄭州苦項目孝市場鍵分析居：二顯、房財地產貨市場——商品全房銷蜓售價松格鄭州弓市商尿品房耳均價脈截至06年達第到32喂12元，撥比較00年上省漲達71墓%，自04年起脹年均皺漲幅禁均超透過8%，其屑價格錄上漲艦幅度劑和速削度均舉位居寫全國借同類曉城市童前列菠。鄭州地項目破市場啞分析紹：二資、房厚地產暮市場——各物牢業類羊型銷度售價走格銷售卡價格請近年鎖快速辯上漲張趨勢朵明顯榜，其烈中：懲住宅臉價格進達29啟74元，活比05年增嘗長23鑰%；寫跪字樓獅價格站達42書00元，范比05年增炕長7%；商農業價展格達76檢36元，翼比05年增爭長5%，較膨為平路穩住宅繩歷年饑銷售家價格辦公終歷年桶銷售鵲價格商業衰歷年麗銷售悶價格鄭州處項目財市場步分析種：二窮、房良地產胃市場——相關椅結論1、供叉求關誦系上扎：全更市近淋年來怪銷售河面積丙均大衫于當昏年推眼售面西積，買供不倍應求驅，市戶場供勿求的枯矛盾斥為全抓市房爸地產悔發展吩帶來稻市場健機遇及。2、住船宅銷嘩量自01年上攪漲，06年飛思升，立同時寇價格傍漲幅便尤為抗明顯輛；未饒來城爪市內勤的開鳳發將花以舊少改為庭主，祝供應色量受杠到一變定阻屠礙，肉因此晶供不革應求蛾或供禿求相城當局但面將離在3—5年內隆持續丹存在悉。3、辦陰公自04年逐俯步放把量，走未來鴿隨著春鄭東燥新區CB羊D的建擊設以超及其郊他城蘋區改即造項繭目的引動工凱，辦驗公物根業的至供應候量還記將持圍續快擁速增省長態佩勢，旁未來肯商務競市場塌競爭幟將較巴為激木烈。4、商火業02賓-0嚴6年處羽于集界中井停噴時恥期，內銷售功量漲晴幅均明超過40灣%，06年達宴到51撲.8委8萬平聚米；潔但銷家售價劣格屬令于穩山步上賽升，倚漲幅定不明顫顯，僚說明鼠城市談商業您的放閱量帶賠來的故競爭矛較為盛明顯大。調研欣思路城市短、經慶濟與奧規劃房地往產市討場大去勢商業絮市場捎研究住宅偶市場繭研究商務潤市場輔研究酒店層市場震研究鄭州行項目逐市場暖分析廁：三執、商貫業市臉場：1、城缸市商貼業格眉局（符商圈倡分布燃）主要煎商圈掉：三梁大零錫售商緊圈、樸二大掩批零老兼營勇商圈劣、三遣大批始發商腫圈、攤一個起正在第形成訊中的塞商圈二七汗商圈火車丘站商呀圈文化濫路商曬圈北環服商圈城東共商圈碧沙逮崗商相圈經緯稀商圈鄭東俯商圈城西推商圈2個3個1個批零釣兼營零售踐商圈潛力弊商圈分布激：零莊售主設要在磁城中套老城罷區，巾批發漲除火賠車站餐商圈頂外，襖其他作均分賽布在啊城市晚外圍3個批發恰商圈鄭州臉項目驗市場墓分析像：三碧、商互業市拆場：1、城初市商輩業格域局（茶經營薦品種稿分布洋）服裝矛、餐房誠飲、桂小商歡品、峰休閑如娛樂選在城濃內，巷建材商、家泰居、外汽車勞及相荷關、睛花卉蠟、果殺蔬在托外圍商圈名稱商圈性質主要范圍經營品牌與品種歷史沉淀二七商圈零售二七路、人民路、太康里、西大街等靠近二七廣場部分北京聯華、丹尼斯、金博大、百年德化等；服裝、餐飲、珠寶、鐘表、休閑娛樂等，品種齊全城市發展的正中心，城區的原點，歷史最悠久的商圈經緯商圈零售緯一路至緯四路，經三路至經七路餐飲（食街）、休閑（酒吧）、生活配套類購物為主老城區，輕閑悠閑的氛圍，自然形成碧沙崗商圈零售友愛路、百花路一帶生活配套類商業為主隨著西區城市人口的增加而逐漸自然發展起來鄭東商圈零售運河以北，各大社區商業配套及寶龍城市廣場串聯而成商超為龍頭，帶動餐飲、休閑娛樂隨著CBD的發展而成形，目前氛圍不成熟火車站商圈批零兼營火車站周邊銀基商貿城、世貿商城、錦榮服裝城、天榮時裝城、錢塘衣城、敦睦路、國際小商品城；服裝、輕工業小商品因省會輻射全省，圍繞著火車站而逐漸發展起來，老商圈文化路商圈批零兼營文化路、東風路河南科技市場內各商場經營電子產品、文化路街鋪經營生活配套電子類產品因高校集中而發展起來北環商圈批發北環路、國基路汽車交易市場、花卉、古玩、茶葉等因北環交通發達而發展城西商圈批發中原路為中心的西部新老城區及部分郊區建材、棉紡、圖書、果蔬等因城市化的進程而發展城東商圈批發城市東南部新區建材、家居、汽配、醫藥等因城市化的進程而發展鄭州疼項目評市場摔分析塌：三石、商傅業市抱場：1、城般市商撈業格普局（償在售坦項目孝）有影額響力圓的項袍目均夠為有辰品牌句影響架力的掀大商蠟場（椅批發娛類）桂或大憂商家泛（零吳售賣冬場、萬商業滋街）項目名稱位置規模規劃商家租售價格租售狀況大上海城二七路、人民路之間占地6.9萬建面28萬分六區，一期推出上海商城、金街國美、銅鑼灣、奧斯卡影城等1F內鋪2.8萬，2F1.4萬3F0.9萬集中商業出租90%，1—3F售80%金智·萬博商城火車站對面建面6.5萬-1—5F為商業，7—12F為商務自營小商品市場1F外鋪6萬，內鋪3—4萬，2F2萬，-1F1.5萬世貿商城四期火車站南側建面10萬裙樓為市場，上部為30F的寫字樓自營服裝市場/目前登記中水岸花木城中原路交西四環總建面120萬一期商業1.6萬純市場類鋪位自營花卉市場所有鋪位0.9萬寶龍城市廣場鄭東新區龍湖環路占地20萬建面25萬主題商業、街區、獨立公寓家樂福為龍頭均價1.3萬，1F外鋪2.7萬天旺廣場天明路交東風路占地3.4萬建面6.6萬主題商業、街區世紀華聯、豪客來等1F外鋪2.5萬，內鋪1.5萬，2F0.9萬，3F0.5萬街鋪銷售90%價格昂以火握車站況為中沸心點狗，向誓外圍洞遞減雖，批懼發零汽售類歪規律特相同鄭州病項目攝市場稍分析足：三匹、商辨業市修場：1、城成市商暑業格鉛局——主要喉結論4、本砍區域陪屬于繭城市肅商業吳與外抗圍商帽業的海結合栗部，施傳統持上商娘業檔逢次不捕高；溪在專抹業市鐘場上右具有含品牌麻號召淺力，桿但城賴市類柱商業史輻射側力較駱低2、城掠市類難商業盟主要屋集中布在城閃市中貌部，制未來短東部也將大治量發漂展，片而北輛部較突為缺寶乏3、專膨業市及場分囑散在缺城市沈正中銳心與截外圍裝，已宣基本雜成型促，且皮各自行具備挪歷史妻沉淀戶、品然牌號淺召力1、全它市商咸業面靠積約30拖0萬，辜按非婦農人省口（25膨7萬）邪約1.瓶17旬/人，晴屬中絡等水仍平，諷低于油國際吐飽和慘度標鬧準（2.暈6/人）瓣，且飾考慮阿到省賽會城役市的劇輻射稼能力客，此識數據能仍有匹發展腫潛力鄭州敢項目川市場孕分析客：三縣、商億業市串場：2、區捎域專廚業市舌場（且分布女狀況橡）專業該市場廳全部濟為電闖子類患產品額，主溝要分風布在榮交叉劃口的之南段調與東客段河南針科技薪市場乖數碼倉港賽博2店街鋪匯科傷數碼陰廣場街鋪百腦扭匯河南帝科技歉市場河南類科技隔市場展銷系中心科技斧市場中關悅大廈街鋪創新竊大廈賽博1店新派電腦萄城街鋪電子蓮大廈二手靜大世愧界街鋪街鋪街鋪東筒風味路文化路區域薯內共瓶有9個集燃中的茅科技澤電子宇市場繼，其懂中交恭叉口厲南段3個、性東段5個、武西段1個鄭州希項目線市場驅分析委：三童、商某業市將場：2、區居域專晉業市覽場（扇在營驕總量押）在營擇專業貴市場電實際抹經營項面積徐為7.驕8—8.賊5萬，丟含各蒼市場端上方膨辦公飯倉儲肉約19—19面.5萬項目名稱建筑面積商業經營面積出租率（含辦公物業）百腦匯10000027500—3000075%匯科數碼廣場7200—78003600—390050%科技市場中關大廈25200—270008400—900098%科技市場展銷中心3300—36003300—3600100%河南科技市場9000—100004500—500080%創新大廈28200—2880018800—1920095%新派電腦城720—1200720—120040%電子大廈10800—112008100—840085%各類經營電子的街鋪3290—46103290—461098%合計187710—19421078210—8491084%（商業經營）區域住內的劣辦公僅倉儲眨總面濤積約18—19萬（行不含權居民斷住宅耕出租智），山與經圍營面咳積比唯為2.雜3：1；出租性情況債良好辰的為障中關似大廈番、展攏銷中踏心、姻創新山大廈掉、電謀子大宅廈鄭州政項目書市場賺分析洪：三艱、商索業市莫場：2、區剖域專割業市旺場（法商戶挺及經室營品珠種）在營謊商戶佩約13環50—14容00家之怪間，驚平均仁經營每面積虹為58—61須㎡/戶（辰含店抗中店數）經營品種科技市場創新大廈中關大廈展銷中心百腦匯電子大廈新派電腦匯科街鋪合計電腦及配件531234894141

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4合計115270961753851871779331357主要倦品種吧依次看為：算電腦凱及配獲件、腎辦公銜及耗擴材、情通訊沿數碼慘、PC厚D石IY、維逐修與或二手鄭州梳項目休市場毫分析任：三紐奉、商畜業市起場：2、區計域專遼業市丈場（斯租金悄表現裳）1F價格爺為12絹0—40皮0、2F為80—12孕0、3F為50—80、4F為30—50除百數腦匯碰外，汪價格格表現熔良好稼的市朽場基熟本為蝕出租慌情況良良好牢的市拖場，飛主要劑集中悟本項勉目地心塊內5F一般姻作為嚷辦公懶倉儲面，暫叮不將京其納剩入商賣業租緣瑞金的芽計算項目名稱1F2F3F4F百腦匯300—40080—15080—120匯科數碼廣場120—15060—8030—50科技市場中關大廈200—300100—20050—7030—40科技市場展銷中心150—200100—12040—50河南科技市場50—100創新大廈150—40080—12050—8030—50新派電腦城80—120電子大廈120—20080—120各類經營電子的街鋪150—250主流區間120—40080—12050—8030—50鄭州蜂項目淋市場探分析艱：三炊、商絨業市克場：2、區肆域專椅業市裂場（歡前景里展望決）對市銳場前截景的擾判斷涼中，妹認為故廣闊英或潛監力大垃的均線在40昆%以上孔，認下為一漫般的捆為38—58既%打算管繼續韻擴大石經營厚的為50患%，46禁%的視半情況員而定鋤；總胳體來菊看，截對市遙場較肺為樂紅觀鄭州市場前景判斷A廣闊空間B平穩一般C空間不大46%38%15%本市場前景判斷A潛力巨大B潛力一般C缺乏潛力42%58%是否擴大經營A繼續擴大B不確定C不擴大50%46%4%主要批發客戶A外省B本省各地C本市4%73%31%鄭州圈項目粉市場幸分析典：三賽、商喜業市耐場：2、區驢域專們業市或場（集未來做競爭握）未來3年內彩，可壞確定義增加妥的競哭爭總橡量將漁達到12—14萬左日右，兇城市挨總量攀達到16—18萬，堤增加砍比例歷達到27殖0%左右狀況項目名稱建筑面積商業經營面積出租率（含辦公物業）現有百腦匯10000027500—3000075%匯科數碼廣場7200—78003600—390050%新派電腦城720—1200720—120040%電子大廈10800—112008100—840085%各類經營電子的街鋪3290—46103290—461098%合計——43210—48110——未來新增曼哈頓廣場賽格數碼90000020000左右——賽博2店4380014000左右——中原數碼港1540000規劃電子類商業數萬——各類街鋪新增數千數千——合計——120000—140000——城市總量共計——160000—180000——新增所競爭隔均為炊品牌滲經營蹈商家畜或城跑市頂趣級項材目商井業，屆競爭膀格局傻的升警級在玻即鄭州燥項目估市場宅分析個：三豪、商族業市敢場：2、區臂域專獎業市播場（具相關棟產業堆）相關囑產業A：通防訊市秋場零藏售賣膚場遍改布全略市，尾批發即市場喪主要鈔集中路在火橫車站蕩與二株七商嶼圈，信對城抓市的隆壟斷赤格局斤基本刷形成類別名稱經營面積位置零售類新亞、迪信通、長遠、八方通訊、中州、國訊、各類電器賣場通訊專柜、各類商超賣場通訊專柜——全市各處批發類鄭州國際通訊城13000火車站對面通訊器材大世界9000—10000隴海東路北側豫泰通訊城4000—5000隴海東路南側合計26000—28000——鄭州葛項目鞭市場例分析翼：三旨、商撓業市眼場：2、區達域專埋業市丸場（仍相關孫產業軌）相關乞產業B：白醫色電詢子（價家電凈類）狹賣場北已入張駐全貢市，塌但本拉項目分所處隆區位血仍有睡機會主要商家開店數量主要位置國美5家德化街、花園路、建設路125號與187號、南陽路蘇寧3家棉紡東路、農業路、南陽路永樂11家二七廣場商城大廈、南陽路、建設路、文化路、鄭州家電市場、金水路燕莊、經三路、花園路、世紀聯華碧波園店、大崗劉政府對面、老107國道正大廣場五星3家二七廣場亞細亞、南陽路、嵩山路合計22家遍布全市各主要商圈本項元目國美蘇寧永樂以本暗項目雷為圓盡心一徐公里脈區域紹外圍洽有四冶家電靜器商后場，固但圓黨心點陷人口牲密集恨、學枯生眾員多，薯反而鼠缺乏踩家電斥商場五星鄭州釀項目炒市場還分析為：三校、商膠業市仆場：2、區礙域專澆業市蒙場2、電施子市知場的菊競爭累將升考級，每本商涼圈及肅全市餐的經鴉營面諸積會鴨有數儀倍增侍長，施品牌船對手纖更強3、現汗有總爽體商隨戶約13終00—14瓦00家，青對市閣場前壘景總律體抱擋樂觀咐態度聰，近案半希晉望繼控續擴宋大經歌營4、電后子相儀關產題業中儲，通制訊市貿場的花壟斷凈格局你基本陶形成邀，但泥家電敵零售識將是擴本項斬目機堂會點1、當變前電強子科應技市舞場的析實際途經營慈面積多為7.瞧8—8.娃5萬，資其余夫主要竄為辦種公倉勾儲，慰共19萬左師右鄭州震項目畜市場會分析科：三腔、商燥業市同場：3、外勿部經清濟（江區域斥商業舉市場勢）本區墊域核糟心圈肉層內痛缺乏輸大型袖商超鐵，主漸要以席街鋪政的形南式分姻散經絲式營，懼為空疲白點餐飲犁、休幣閑娛書樂檔宮次不瞞高，驅品牌泰不強勻，為勾機會躁點北延環閑路東對風撥路農票業晶路文化路花園路天明路中洲治商務矮酒店煤炭夫醫院曙光癥醫院家世信界KF輛C家樂類福丹尼音斯大等賣場丹尼屠斯百昏貨(待建)思達跡超市德克艇士捷豐伴咖啡索克宗快捷夏酒店金億火大酒戀店金沙寸灣洗倚浴健身寸俱樂勒部蘇寧姜電器三聯霞書店農大滔醫院迪信舌通德克欠士蘭亭躬燕鮑鐘翅果品旋城水上鬼樂園洗浴影城抓酒城商務喜酒店夜總際會SP高A商務禍會所世紀捧華聯豪客賺來中洲么國際穗飯店咖啡燕鮑普翅職工誰醫院蓬萊攤酒店本項妄目酒城肖記勺燴面溫泉蓬酒店和苑胃酒店輕大既賓館洗浴汽車幕交易簡市場東坡紋眉州素酒店意式誘餐廳圖書營超市健身留會所省中顏醫院金鼎桃軒科迪摘量販咖啡美食示廣場五星應電器手機口賣場汽車膚用品華信久賓館鄭州尺項目塑市場許分析繩：三繩、商灘業市憑場：3、外關部經怠濟（窮區域集商業壁市場在）學校桂的影鈔響力兩：十似所高訴等院據校、鞭三所脖中學怪、十敞余家允其他辣學校千，形馳成數嘗萬人叨的文狗具、墨圖書遍、小靜商品切集中蠶購買渴人群本區域內主要學校有：省工業學校中原工學院廣播影視學院省政法干部管理學院省農業大學省機電學校省財稅高等專科學校市輕工業學院省信息工程學院鐵道警官高等專科學校省外貿學校各類電腦學校、美容學校、補習學校省實驗中學、市九中、市二十六中市場類別當前狀況市場需求可行程度小商品主要集中在火車站商圈，以國際小商品城、萬博商城為代表，經營面積數萬平方米大中文具主要散布在各類小商品市場中、及各類街鋪，缺乏集中市場中高圖書主要集中在中原路的鄭州圖書城，經營面積在27000—29000左右；北環路家世界的原址為中原圖書市場，但因經營不善已撤消；農業路、文化路有各類中、小型書店中低小型深文具醒市場煩的可贈行度艘最高妹，小禽商品旁市場懶有一救定可衣能，怒圖書紙市場錦可行奇度較統低鄭州溫項目瓶市場付分析更：三暢、商剃業市蝦場：3、外疏部經嗽濟（索區域壇商業諷市場小）1、本扁區域庸所處艱核心愁圈層憶內，瞧大型品商超盯屬于紋空白提點2、本龜區域踐的餐傾飲、俊娛樂免、休耕閑均懂有待信升級3、由葛于學納校消疾費的斬存在肉，文港具、提小商娛品市肝場有左一定魚的空暮間4、圖竹書市膽場由縱于競姻爭強潮、對浙手多反，因搖此市梨場空岡間不犬大，催若設觸置則劃規模灶需控深制鄭州討項目蜓市場融分析灣：三卵、商幻玉業市綱場（婆綜合稅研究盡對本些項目吃的指仍導）可行性論證項目可行方向專業電子市場擴容電子市場相關產業中白色電子（家電）區域生活配套類的大型商超百貨區域生活配套類的餐飲、娛樂、休閑區域學校經濟中的小商品、文具市場有待進一步論證，須慎重電子市場相關產業中通訊市場區域學校經濟中的圖書市場調研齊思路城市勝、經黑濟與屯規劃房地乓產市屠場大渠勢商業扮市場盞研究住宅冬市場兆研究商務比市場枯研究酒店筑市場私研究鄭州段項目夜市場縮慧分析退：四于、住境宅市披場（戲住宅眨市場委板塊傷）總共幅六大封板塊陸，依房誠照行堵政區賓劃而劈燕成；玩其中芳鄭東圖新區蔑較為指獨立匆，為改新興灰板塊版，但紫發展為快；其他塘板塊疼較為燃緊密乳，統屬稱中利心城跨區，抵依然述是城瞎市的君主要仗供需深基礎二七診區金水褲區管城就區鄭東竄新區供應納占30攤%銷售廉占20皮%中原載區惠濟愧區中心慘城區供應駝占70全%銷售懲占80膛%鄭州謀項目最市場汁分析禿：四錫、住驗宅市秒場（爸各區蟻域典羨型項痕目）鄭東昏新區箏：聯義盟新什城——現代著中式驚建筑銹風格雄、自項然園房誠林、咐低密垮度院煙落空列間、責高價趴指標項目狀況基礎指標位置鄭東新區的龍湖南區占地53萬建面80萬容積率1.5建筑風格新亞洲院落；三期為現代中式景觀設計現代+自然開盤日期2006.11當前推售狀況推售產品第三期，獨棟、雙拼、TOHO、疊加，推出4.1萬、114套主力戶型250—350推售價格推售均價9000，成交均價8446推售套數114套，銷售66套，約58%推售面積4.1萬，銷售2.3萬，約57%客戶群體各地市企業主、個體戶、高管；少量公務員未開發面積約60萬，住宅為主鄭州饒項目傭市場不分析業：四蕉、住閘宅市浴場（晃各區翁域典濤型項艙目）鄭東揚新區鞠：中箱央特投區——現代濱派建務筑，甲突出蛛水景杰，大怨氣魄五售樓裙處與霧前廣絡場項目狀況基礎指標位置鄭東新區拓展區占地30.4萬建面70萬容積率2.3建筑風格現代景觀設計水景現代園林開盤日期2005.10當前推售狀況推售產品一期全部12—16的小高層主力戶型2—4房，110—180推售價格3700，成交均價3598推售套數1095套，銷售901套，約82%推售面積18萬，銷售14萬，約78%客戶群體企業主、城市高層次白領、公務員；投資客未開發面積約50萬鄭州項項目突市場糊分析放：四晃、住辛宅市附場（暮各區惑域典顯型項歉目）鄭東適新區捧：百泄合公抬寓——新古變典主率義建迷筑與座園林榆，成君熟的曬江浙拼模式項目狀況基礎指標位置鄭東新區拓展區占地33萬建面40萬容積率1.2建筑風格新古典主義景觀設計新古典主義開盤日期2006.8當前推售狀況推售產品目前推售二期主力戶型推售價格4300，成交均價4263推售套數440套，銷售217套，約49%推售面積6.3萬，銷售3.5萬，約55%客戶群體企業主、城市高層次白領、公務員；投資客未開發面積約27萬鄭州獎項目贏市場催分析占：四桿、住協宅市晌場（穿各區野域典他型項濫目）鄭東尖新區陷：其托他重盟要樓泳盤項目名稱規模主力戶型建筑類型與風格價格銷售狀況老街45萬2房80—953房105—145多層海派新古典主義4500三期銷售阿卡迪亞15萬2房85—1003房110—1454房170—190多層、小高新古典主義3800整體銷售88%立體世界13萬2房85—953房110—1404房140—180小高新古典主義3600整體銷售93%第一大街27萬2房100左右3房100—135復式4房200—250多層新古典主義4000整體銷售93%主力莫戶型護配比遇：2房80—10半0、3房11揉0—14疏5、4房14炮0—19屠0建筑網風格撤與類誼型：思多層鑒、小堅高層旋為主道，少煎量高兵層與坦別墅缺，風老格以憐現代生及新干古典旗為主包裝止展示嶼：較裙為重階視現彼場展研示，芳售樓或處、余前廣肺場、甚園林娘等展效示較閃到位秋；細拖節待惹改進鄭州堅項目辰市場餡分析脈：四羅、住由宅市吩場（寺各區精域典熱型項圈目）中原誤區：巷帝湖取花園——中原談區傳刺統高嘆檔住團宅大腔盤，魂以規梳模、慎資源證取勝是，講枯究傳沸統豪絮氣項目狀況基礎指標位置航海路交桐柏路占地207萬建面154萬容積率0.74建筑風格新古典主義景觀設計無明顯風格開盤日期2003年開始銷售當前推售狀況推售產品目前推售王府E區多層，其他各區均有剩余單位在售主力戶型1房30—60、3房130—210、4房180—240推售價格3300，成交均價3100推售套數3277套，銷售2212套，約68%推售面積58萬，銷售36萬，約62%客戶群體中原區成熟家庭、企業主、公務員、金融事業單位高管未開發面積約100萬鄭州胡項目蠢市場漂分析曉：四緞、住祖宅市內場（票各區烏域典套型項斬目）中原澡區：通金源仗第一討城——新政景下首蹄批大浪盤，握前期付仍以系大、樹中戶債型為喚主，逗后期白推出志小戶勁型項目狀況基礎指標位置建設路交秦嶺路占地17萬建面43萬容積率2.5建筑風格現代、絢麗景觀設計親水公園，現代風格開盤日期2006.10當前推售狀況推售產品一期多層、小高主力戶型2房85—90，3房110—130推售價格3350，成交均價3334推售套數1190套，銷售943套，約80%推售面積9萬，銷售8萬，約88%客戶群體中原區企事業單位中層、成熟家庭與年輕家庭混雜未開發面積約34萬鄭州莖項目塘市場解分析鄭：四脂、住缸宅市筐場（詞各區仗域典竿型項薦目）中原副區：院其他欣重要絡樓盤項目名稱規模主力戶型建筑類型與風格價格銷售狀況綠都城38萬新政大盤，90以下戶型占70%多層新古典主義預計3700預計07.12開盤威尼斯水城100萬新政大盤，后續開發90以下戶型占70%；目前面積從30—140多層新古典主義3600一期17萬，住宅1446套，現銷售約70%凱旋門8萬1房60—752房85—1003房120—150高層現代建筑3000已售完茜城五月天E立方10萬二期E立方全為1房45—70小高新古典主義3950已售完該區濱域受乘新政遺影響港較明呆顯，雄目前秩推盤漸項目聯里中泊、小算盤已而經全奶面實個現90逐/7堪0，大駁盤因奔后續扶開發摔量大梨，采漆用前撇期大擱、中缸、小叔搭配肺的方功式樓盤饑整體短素質脈不高掘，多繪為新晉古典竭主義昏，但希風格孝陳舊旗落后譜，園輸林設泊計不彈夠重螞視，映包裝森展示冷不到電位；南存在苦一些撇大盤狠已建冤立品捕牌，累后續烏開發陜量較矮大，濁將沖紙擊全最市市顏場鄭州相項目陡市場渾分析燃：四關、住準宅市假場（飯各區潤域典彩型項洋目）管城白區：巷康城餡棕櫚淡泉——異國恰風情偵為主努打賣腦點，赴地段駐價值籃突出項目狀況基礎指標位置紫荊山路交航海路占地6.3萬建面16.4萬容積率2.6建筑風格南加州風格景觀設計南加州風情開盤日期2006.7當前推售狀況推售產品一、二期多層、小高主力戶型2房88—90、3房100—130、4房140—160推售價格3600，成交均價3536推售套數976套，銷售463套，約47%推售面積11.3萬，銷售5.2萬，約46%客戶群體城市中心住戶、成熟家庭；企事業中、高層管理者；投資客未開發面積約4萬鄭州仰項目很市場董分析鑒：四援、住間宅市舟場（盆各區境域典氧型項夸目）管城影區：蘇康橋擾花園——城市霜混合節建筑良，國調外設制計理謎念，增各戶彼型面笨積均膨突出潮豪華項目狀況基礎指標位置鄭汴路交熊耳河

占地6.7萬建面15萬容積率2.2建筑風格澳洲風格景觀設計澳洲風情開盤日期2004當前推售狀況推售產品多層、小高、高層混合；目前推高層主力戶型別館：1房30—50，2房60—70推售價格4000，成交均價3743推售套數1208套，銷售793套，約66%推售面積9.5萬，銷售6.2萬，約65%客戶群體城市中心住戶、成熟家庭；企事業中、高層管理者；投資客未開發面積6.5萬鄭州嘆項目譯市場繞分析巷：四搞、住遲宅市蹲場（衫各區千域典編型項便目）管城床區：圓金色騰港灣——異國蔬風情侮，大邪師建心筑，批依靠藝前期慶品牌趕與市議政資掘源（浮大型竟公園徐）項目狀況基礎指標位置未來大道交航海路占地23萬建面50萬容積率2.13建筑風格一期新古典、二期現代；總體新加坡景觀設計新加坡風情開盤日期二期2006.11當前推售狀況推售產品多層、小高主力戶型二期藍鉆：推售價格4000，成交均價3700推售套數1109套，銷售375套，約34%推售面積17.7萬，銷售5.1萬，約29%客戶群體城南個體戶、企事業單位中、高層未開發面積約8萬鄭州蛇項目喜市場遷分析翼：四市、住水宅市椒場（避各區奴域典功型項酒目）管城贈區：微其他淋重要劑樓盤項目名稱規模主力戶型建筑類型與風格價格銷售狀況美景天城35萬多層、小高、高層英式古典3800整體銷售43%富田太陽城42萬1房50—602房90—1003房120—145古典主義3500二期推出9萬，銷售35%方圓創世紀33萬2房85—903房115—1354房160—170多層、小高、高層住宅、商務、商業、酒店綜合體住宅3800三期推出2.9萬，銷售95%克拉城5萬2房—3房：85—145高層點式塔樓4100推出3.4萬，銷售62%該區服域樓羨盤暫臟時來葛看受盛新政怕影響親較小昂（開今發商最斡旋杜能力紫強）野，但弓其由錦于地閥段價仔格較騎高，襲本身哥開發質中、酒小戶個型即賀已較駱多，90以下曉的2房、1房大和量出累現物業升類型推多樣史，高掘層比鋪例較滴新區私、中椅原區形更多聚；城思市綜取合體差物業籮較多舊，酒風店、酬商務疾、商黎業混渾合體杠占一杜定比糕例；氏樓盤挑素質腰與包茅裝展壁示較黑到位鄭州薯項目麻市場錦分析送：四廢、住牽宅市脈場（晉本區期域典露型項譜目）金水籠區：繳建業·森林割半島——省級鈔指標星盤，稠市政剪公園沫資源昏、企談業品灶牌、囑高檔就品質項目狀況基礎指標位置東風路交天明路東北角占地17萬建面27萬容積率1.55建筑風格新古典主義景觀設計新古典主義開盤日期2005.1當前推售狀況推售產品小高、高層、TOHO、疊加主力戶型二期：2房100、3房130—160、4房180—270推售價格一、二期均價5500，成交均價5321推售套數1346套，銷售800套，約60%推售面積20萬，銷售14萬，約70%客戶群體全省高層次人群未開發面積約6萬鄭州膝項目吊市場術分析麻：四淹、住牲宅市占場（卻本區嗚域典推型項汽目）金水危區：歸曼哈坦頓廣稅場——全城袍矚目貿的舊顛改指撿標盤囑，突踢出奢辜華大潑氣、聽核心肚地段衰、綜型合價使值項目狀況基礎指標位置金水路交未來路占地12萬建面80萬容積率7建筑風格現代造型、古典尊貴色彩景觀設計現代主義開盤日期2007.2當前推售狀況推售產品高層主力戶型一期：1房50、2房100—110、3房125—180、4房180—200推售價格一期均價5500，成交均價4787推售套數2259套，銷售558套，約25%推售面積27萬，銷售7萬，約25%客戶群體全省高層次人群、投資客未開發面積約53萬鄭州共項目喊市場批分析托：四濃、住卷宅市狹場（錘本區殺域典增型項赤目）金水欠區：交普羅士旺世——超級涌大盤雖、異江國風伐情、婆自身遵配套仗齊全騎，鄭部州郊駁居生咽活樣形板項目狀況基礎指標位置國基路交索凌路占地107萬建面130萬容積率1.2建筑風格南歐風格景觀設計法國風情開盤日期2005.7當前推售狀況推售產品多層、洋房主力戶型羅蔓維森2區：3房130—170、4房160—200推售價格整體推盤均價3600，成交均價3418推售套數1537套，銷售1110套，約76%推售面積24萬，銷售5.4萬，約73%客戶群體城北家庭、區域客戶、城市白領未開發面積約100萬鄭州每項目趨市場毒分析煩：四傲、住砌宅市稻場（房誠本區固域典超型項儲目）金水宗區：標中原蕉數碼親港——鄭州摩地王岸、城竟市綜朗合體甜、奢恢華包糧裝項目狀況基礎指標位置東風路交花園路占地27萬建面160萬容積率5.93建筑風格新古典主義景觀設計自然生態開盤日期2005.8當前推售狀況推售產品高層（住宅、商業、商務、酒店）主力戶型數碼公寓30—60，藍堡灣戶均200推售價格藍堡灣8500（含2000裝修）、數碼公寓6200（含1200裝修）推售套數數碼公寓3180套，藍堡灣一期1274套推售面積藍堡灣一期25萬，數碼公寓一期16萬客戶群體藍堡灣面向全省高層次人群；數碼公寓主打城市高層次白領、投資客、個體戶未開發面積約120萬鄭州莫項目戒市場控分析染：四禾、住賽宅市伴場（五本區烤域典畝型項鄰目）金水茅區：啞其他朝重要剃樓盤項目名稱規模主力戶型建筑類型與風格價格銷售狀況思達大戶8.8萬2房75—90、3房95—125多層；古典4000整體銷售85%銀基王朝100萬3房190—2004房215—250高層；含住宅、商業、商務、酒店5000一期14萬，銷售10萬，約71%廣匯PAMA30萬3房140—1704房170—190高層；現代尊貴、深沉冷竣5000一期2007.3.18開盤，推出359套圣菲城30萬高層；現代簡約4300推出17萬，銷售約74%正弘旗17萬2房95—1003房130—1454房165—190高層；現代風格4500一期推出6.3萬，銷售約65%非常國際22萬1房45—60，2房90—1003房130—145、5房215高層；現代風格4200目前推出7萬，銷售約66%大、甚中、暗小戶門型混昏雜，僻高檔懸樓盤甚多走飼大戶銷路線宿；受里新政方影響故后，宏采用妻拆分諸策略翠，將暑小戶功型留貌在后題期，施同時輕采用務拼合搶策略北環癥以南至的項羅目以民高層全為主燒，樓喚盤品輕質較寒高，直規劃認設計拳、建攏筑品博質開驗始向麥發達猛城市核靠攏世，受監城市鑰矚目才程度茫高，域包裝裳展示掙較到鋒位鄭州上項目傘市場敵分析近：四童、住必宅市券場（燭住宅乓綜合釘研究成）建筑殲風格本：以浮新古芳典主睬義為僻主流率，搭沃配部隨分現贈代風霜格、牢異國散風情風格類別代表樓盤新古典主義曼哈頓廣場、藍堡灣、百合公寓、阿卡迪亞、建業·森林半島、老街現代主義廣匯PAMA、非常國際、正弘旗、圣菲城異國風情普羅旺世、康橋花園、金色港灣其他風格聯盟新城景觀閑設計禁：一閱般為但自然偵、生吳態、逆現代違，部閃分樓陵盤以截異國怪風情高的園凍林與楊建筑堆相協紙調鄭州伸項目辣市場捧分析癢：四渴、住母宅市都場（怒住宅陜綜合冰研究殿）鄭東較新區酒從無疾到有佳品質杏最高過，價允格最艇高，裝對外學輻射主力最鋒強，季投資覺前景繳最佳金水陸區供秤需量廣及價當格均檔在其雞次，犬但隨容著土省地的盟日漸梳稀缺守，與各其他毯區的失差距葬在縮嘩小板塊名稱區域均價客戶群體鄭東新區4438中心城區約占4成，外地戶口占6成；投資客比例高，達3成左右金水區3438傳統金水區客戶占5成，外地戶口約4成，其他區域客戶約1成中原區2992傳統區域客戶為主，外地戶口約3成管城區3125傳統區域客戶為主，外地戶口約4成惠濟區2916傳統區域客戶為主，外地戶口約3成二七區2803傳統區域客戶為主，外地戶口約4成中心挺城區幼主要李客戶圾構成生為：根企事主業單窄位高撞管、符企業簡主、容個體墾戶、孫成熟刑家庭20朽06年外豬地戶爽口在串鄭州編市區彩購買扣商品著房面酷積48撇8.廣14萬平周方米碑，占家年度度個人啟購房掘總量62涼.6輔%，其賢中本儉省外網地市擱占40療%左右鄭州兆項目放市場只分析遺：四寨、住安宅市舊場（爭住宅董綜合陸研究豎）鄭東塘新區遣是發敬展趨彩勢的聲代表課，品痰質較刪高；羽金水際區總錦體來小看推治盤量核大，樸各類遣樓盤另品質滿不齊級，但械中心太城區該的主識要指誼標盤盈大多缸集中淡在該煎區域板塊名稱建筑類型項目特征鄭東新區多層、小高、高層為主，搭配部分別墅大盤為主，規劃新穎，風格較純正金水區高層、小高為主，搭配部分多層；少量別墅大、中、小盤混雜，品質良莠不齊中原區小高、多層為主，搭配部分高層；少量別墅大、中、小盤混雜，品質不高，少量精品樓盤管城區小高、多層為主，搭配部分高層；少量別墅大、中、小盤混雜，品質不高，少量精品樓盤惠濟區小高、多層為主，搭配部分高層；少量別墅大、中、小盤混雜，品質不高，少量精品樓盤二七區高層、小高、多層為主中、小盤為主，主打地段，普遍不夠重視住宅規劃多層漲住宅繪、小街高與碼高層屈住宅旋、別云墅與繁經濟遮適用測住房穴市場秧供應純比例光分別潔是44啦%、49菊%、0.暴01東%和7%，對胸應的擔銷售披需求精比例界分別曉為43電%、49堵%、1%和7%鄭州那項目繁市場蜓分析周：四勻、住套宅市雀場（歲住宅販綜合念研究兇）暢銷徹戶型鹿：40—60的1房、80—10午0的2房、13棗0—15笨0的3房、16鉆0—18字0的4房戶型1房2房3房4房5房面積40以下40—6060以上80以下80—100100以上120以下130—150150以上170以下160—180180以上200以上銷售狀況滯銷暢銷滯銷缺乏需要暢銷狀況一般缺乏需要暢銷視各盤情況不同缺乏需要暢銷大多滯銷部分豪宅可行視各盤情況不同缺乏鴉但需姨求量每大的托戶型鍋：80以下裂的2房、12撓0以下擋的3房、17透0以下購的4房滯銷揉或情蠢況一連般的蒼戶型吃：40以下匪、60以上權的1房、10裂0以上市的2房、15佳0以上熄的3房、18圓0以上堡的4—5房總體忌評價黨：隨仁著城租市房趣價的醬逐步婦提升壩，客恨戶對踐總價異的承付受力宣提升慘跟不供上其剖增長距速度趁，小咳型化勸已成債為鄭怎州的頃趨勢鄭州題項目排市場畜分析最：四楚、住較宅市江場（炸住宅巡壽綜合任研究區）銷售艱速度飽：城撇市內磨項目邊一般賺為5—7萬/年左橫右，炕郊區翻項目御為3—4左右銷售旁量的踢平均愚水平洋，處勇于全紗國各堆省會節城市魂中等溝線項目名稱開盤日期銷售面積折合每年中央特區05.10146.2聯盟新城3期06.112.35.5百合公寓2期06.83.54.7帝湖花園03.6368.8金源第一城06.1086.4康城·棕櫚泉06.75.26.2金色港灣2期06.115.110.2（熱銷期）建業·森林半島05.1146.7曼哈頓廣場1期07.27開盤期，不計入折算普羅旺世05.75.43.1鄭州桑項目除市場荒分析播：四欄、住伯宅市拐場（節住宅撿綜合醒研究嶄）90稼/7脅0政策勾的影矮響較序為明趕顯對本槽項目刪的競紡爭環腥境影夢響：尚中、飛小戶丸型數抱量迅業速增催多，往將成錯為未銀來城司市的獸主流悲，該給層面儲的競花爭將固越來渠越激護烈城市豬現狀蠟：06年銷挨售住本宅套令均為11釣2㎡，較05年下鵝降10代.3；自06年下事半年重開始毛，批艙準上錢市的巾項目遍中，恭套型90以下棗的戶少型占強到了62偷%，新重政的柜影響浸力開搶始發呢揮各樓盤應對方式策略一：拆分式各大盤主要采用的方式，前期按照市場需求的大、中戶型面市，后期用大量的小戶型進行平衡策略二：斡旋式直接降低本樓盤的小戶型比例，一般作為指標盤的主要手段策略三：拼合式采用技術手段，以拼合的方式滿足市場需求；拼合技術不高鄭州負項目蜻市場搜分析隙：四靠、住添宅市針場（仆未來朋競爭秀）未來藥競爭記的三要個層排面：霉大盤賺競爭徹、綜拳合體佩競爭截、區僻域競拖爭競爭層面代表項目后續規模核心競爭力大盤競爭普羅旺世100萬異國風情、超大規模、完備自身配套帝湖花園100萬前期積累品牌、超大規模、湖景資源聯盟新城60萬企業品牌、獨特設計中央特區50萬企業品牌、大氣手筆、水景園林綜合體競爭廣廈·城市顛峰40萬城市核心地段中原數碼港120萬鄭州地王、奢華品質方圓創世紀10萬前期積累品牌銀基王朝100萬城市核心地段、奢華品質曼哈頓廣場53萬城市核心地段、品牌云集、奢華品質區域競爭開祥天城十二里屯項目210畝用地企業品牌、市政公園資源風雅頌置業柳林村項目186畝用地/合計約690萬/大牌核的競床爭力最一般紹集中呈在品雀牌、乏規模峰、資工源及佛配套怠；綜家合體吧則依將靠核愈心地收段，塊結合清品牌朽與奢渾華，援未強秒調各傘功能桐之間也的相持互共冷生共莊贏關叉系鄭州茂項目卵市場裙分析死：四餐、住口宅市服場1、市炕區共蛋有六是大住傍宅板救塊，凳其中浴鄭東獅新區棗、金孩水區倆處于蒸第一到等級份，相墳互競督爭明腫顯；著本項撇目屬件于第盟一等獄級競拔爭圈2、從割典型謝項目笛綜合阿分析改來看奸，新跳古典蹄主義徒、現昆代主扎義是天城市亂主流枕，較戚為客握戶認牲同；延異國呆風情肆由于遣與氣偽候不佛相符見，因浴此指鳥標盤單采用饑較少3、住贊宅小誰型化遣趨勢菌明顯渡，暢廚銷戶粘型為40—60拐1房、80—10險02房、13窄0—15校03房、16司0—18喪04房；章缺乏變但需立求量懶大：80以下2房、12巨0以下3房、17鍬0以下4房；體城內濤項目滾平均5—7萬/年銷付售4、本鳴項目駕需要池爭取軌兩類它客戶鏈群體虜：城磚市客騙戶（用企事臉業單去位高驗管、莫企業陣主、匆個體勞戶、撕成熟揪家庭歐）與貫外地弟戶口冶客戶5、大例牌的眨競爭披力一緒般集茄中在軟品牌批、規弊模、堤資源暴及配慚套；湯綜合運體則噴依靠掛核心蔑地段影，結功合品炕牌與執奢華者；相鈴較而干言，秩本項巡壽目的撫核心再優勢脊在于欺四大趟物業嫂類型盒之間腸的互談動、徹支撐烘關系6、城潔市未蜓來小即戶型沾競爭逆日趨轎激烈澡，因肝此本素項目抽應采怕用拼對合等軍手段獵規避加競爭調研情思路城市練、經幣濟與焦規劃房地追產市學場大貿勢商業搖市場黎研究住宅舅市場盈研究商務漫市場例研究酒店械市場退研究東區北區南區西區中區鄭州蔽項目誦市場央分析霜：五還、商勺務市血場（跟整體品格局故）東區夸：規剃劃中列的鄭思東CB呈D，拖規暴劃聚包集了棄全市兔最高螞端的竿住宅視和商神務辦秀公物竟業，襯未來益發展淋前景鞋優勢揀明顯訪。北區穿：以批大規元模、額中高秩檔住蠟宅為授主。中區嚇：傳嘆統商蛇務區雪，商捎務氛尋圍成槐熟，查目前蹲的政慕治經蜓濟中泄心。牙。西區低：老