2023年大廈物業(yè)工程管理制度篇

書目

第1篇大廈物業(yè)工程部平安管理制度

第2篇x大廈物業(yè)工程部工作安排管理制度

第3篇大廈物業(yè)工程部平安操作管理規(guī)程制度

第4篇大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

第5篇xx大廈物業(yè)工程修理部管理制度（3）

第6篇大廈物業(yè)工程部平安管理制度（3）

第7篇大廈物業(yè)工程部工作安排管理制度

第8篇xs大廈物業(yè)工程部工具管理制度

第9篇x大廈物業(yè)工程部工作單管理制度

第10篇大廈物業(yè)工程修理部管理制度

第11篇x大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

大廈物業(yè)工程部平安管理制度

大廈物業(yè)工程部平安管理制度

(三)1.工程部員工必需樹立平安防范意識,仔細(xì)執(zhí)行大廈平安管理制度和設(shè)備平安技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機(jī)房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。

2.嚴(yán)格執(zhí)行《重要機(jī)房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房,發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各要害部位。

經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者,必需辦理登記手續(xù),自覺接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪伴。

3.工程部各級人員必需嚴(yán)格根據(jù)平安技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、修理,仔細(xì)檢查所管轄設(shè)備平安運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的平安狀況,發(fā)覺擔(dān)心全因素剛好報(bào)告限期解決。

4.嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機(jī)房不得隨意配備鑰匙。

機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。

無人時(shí)必需鎖好門窗。

交接班時(shí)鑰匙必需一起交接,并作好記錄。

5.工程部人員必需在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。

6.工程修理中須要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),必需辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量解除易燃、易爆物品,施工過程中加強(qiáng)火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后仔細(xì)檢查確認(rèn)無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。

7.設(shè)備修理中需運(yùn)用易燃材料時(shí),必需實(shí)行防范措施,協(xié)同保安部一道消退火災(zāi)隱患,發(fā)覺火警應(yīng)剛好報(bào)告確保平安。

大廈物業(yè)工程部平安管理制度（3）

大廈物業(yè)工程部平安管理制度(三)

1.工程部員工必需樹立平安防范意識,仔細(xì)執(zhí)行大廈平安管理制度和設(shè)備平安技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機(jī)房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。

2.嚴(yán)格執(zhí)行《重要機(jī)房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房,發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者,必需辦理登記手續(xù),自覺接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪伴。

3.工程部各級人員必需嚴(yán)格根據(jù)平安技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、修理,仔細(xì)檢查所管轄設(shè)備平安運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的平安狀況,發(fā)覺擔(dān)心全因素剛好報(bào)告限期解決。

4.嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機(jī)房不得隨意配備鑰匙。機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。無人時(shí)必需鎖好門窗。交接班時(shí)鑰匙必需一起交接,并作好記錄。

5.工程部人員必需在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。

6.工程修理中須要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),必需辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量解除易燃、易爆物品,施工過程中加強(qiáng)火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后仔細(xì)檢查確認(rèn)無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。

7.設(shè)備修理中需運(yùn)用易燃材料時(shí),必需實(shí)行防范措施,協(xié)同保安部一道消退火災(zāi)隱患,發(fā)覺火警應(yīng)剛好報(bào)告確保平安。

xx大廈物業(yè)工程修理部管理制度（3）

大廈物業(yè)工程修理部管理制度(三)

一、值班管理制度

1、值班員工必需嚴(yán)格堅(jiān)守崗位,不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者,作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理;造成損失的,追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、值班員工必需集中精力,保持警覺,仔細(xì)工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。

3、值班員工必需聽從調(diào)度主管的支配,聽從調(diào)配,執(zhí)行組長的工作指令。

4、值班員工必需嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度;做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,剛好發(fā)覺隱患,快速解除故障,保證設(shè)備平安運(yùn)行。

5、值班員工外出作業(yè)必需隨身攜帶對講機(jī),保持聯(lián)系。

6、值班員工必需駕馭并正的確施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)性事務(wù),應(yīng)保持冷靜,堅(jiān)決處理。

7、值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

8、值班人員必需做好當(dāng)班的工作記錄,按欄目要求仔細(xì)照實(shí)填寫。

二、運(yùn)行記錄管理制度

1、巡察值班記錄表每班記錄一次,電氣設(shè)備運(yùn)行記錄、每半天記錄一次,設(shè)備運(yùn)行記錄表(空調(diào)系統(tǒng))每班記錄一次,由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調(diào)度主管存檔。

2、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄由修理人員填好后交班組長,相關(guān)專業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調(diào)度主管存檔。

3、巡查簽到表每日均由當(dāng)值員工巡查設(shè)備后簽名,由相關(guān)專業(yè)的管理員抽查監(jiān)督,月底匯總后交調(diào)度主管存檔。

4、巡察值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫,每周部門經(jīng)理簽名后交調(diào)度主管。

5、值班表每月月底由修理班填寫,物管部經(jīng)理批閱后交調(diào)度主管。

6、設(shè)備檢查必需仔細(xì)、細(xì)致,記錄須填寫仔細(xì)、字跡清楚。

7、全部記錄必需按時(shí)完成,不準(zhǔn)弄虛作假。

三、工程檔案管理制度

1、工程設(shè)備檔案資料由調(diào)度主管。調(diào)度主管者應(yīng)嚴(yán)守公司檔案管理制度和保密守則。

2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強(qiáng)、弱電;給排水;暖通、空調(diào);消防報(bào)警;房屋結(jié)構(gòu);等系統(tǒng)資料由調(diào)度主管存放于檔案盒內(nèi)并貼上標(biāo)簽。

3、編制檔案書目,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一樣。

4、外單位交來圖紙由調(diào)度主管統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實(shí)物,如圖紙無誤則由調(diào)度主管按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則由調(diào)度主管聯(lián)系交圖單位更正。

5、檔案及圖紙是工程修理保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥當(dāng)保存。

6、借閱檔案須經(jīng)相應(yīng)調(diào)度主管以上人員批準(zhǔn),調(diào)度主管登記并指定歸還日期,由調(diào)度主管按期追還,需續(xù)借的要重新登記。

四、設(shè)備設(shè)施管理制度

設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定

為保證設(shè)備正常運(yùn)行,剛好發(fā)覺并消退故障隱患,設(shè)施設(shè)備組必需對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

1、巡察值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡察檢查管轄下的設(shè)備。

2、巡察值班人員外出巡檢,必需隨時(shí)與部門保持聯(lián)系。

3、巡察值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依依次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、巡察值班人員應(yīng)依據(jù)當(dāng)班設(shè)備的詳細(xì)運(yùn)行狀況,對'手動(dòng)'運(yùn)行的設(shè)備和有異樣苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)覺設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護(hù)元件有改變,均應(yīng)即時(shí)通知修理人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。

6、發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能快速解除的,必需馬上報(bào)告修理人員,并實(shí)行適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

7、相關(guān)專業(yè)人員每周一次對巡查狀況和結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

五、設(shè)備管理制度

1、設(shè)備的修理保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)人員按修理保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)安排,交各班組實(shí)施。

2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責(zé)任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

3、設(shè)備的修理分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的人員依據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修理方案,交班組執(zhí)行。

4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)覺有可能導(dǎo)致嚴(yán)峻故障的缺陷事項(xiàng),必需馬上填入修理保養(yǎng)記錄表,上報(bào)調(diào)度主管實(shí)施整改。

5、每次檢修保養(yǎng)后必需填寫相應(yīng)的表格,調(diào)度主管負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

六、機(jī)房管理制度

物管部轄下的設(shè)備機(jī)房有:開閉所變配電房、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、熱交換機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房等;它們都是生產(chǎn)重地,為規(guī)范各機(jī)房的管理,特制定本規(guī)定。

1、機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱,并張貼'機(jī)房重地,謝絕來訪'或'生產(chǎn)重地,請勿進(jìn)入'的告示牌。

2、凡易燃易爆的設(shè)備場站,高電壓、高溫等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等惹眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必需在惹眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和平安原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機(jī)房鑰匙是專用鑰匙,任何員工不得隨意配制機(jī)房鑰匙。

6、未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房;經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必需遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定,聽從機(jī)房工作人員的支配指導(dǎo)。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如開閉所、變配電房等,當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后,應(yīng)熱忱接待,主動(dòng)協(xié)作,并應(yīng)馬上通知調(diào)度主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。

8、保持機(jī)房的寧靜、肅穆、整齊,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、閑聊、游戲、喧嘩等,不得有影響工作、分散留意力的行為。

9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)平安措施,不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。

10、機(jī)房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài),嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話。

11、各機(jī)房工作員工必需按要求照實(shí)仔細(xì)填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必需齊全,工作記錄應(yīng)清楚明白。

七、設(shè)備機(jī)房防火制度

1、不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。

2、修理工作中需運(yùn)用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、須要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),由相關(guān)專業(yè)人員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品,打算好滅火器;施工后仔細(xì)檢查,確

認(rèn)無火種后方能離開。

4、部門人員在當(dāng)值期間,應(yīng)留意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施,并教育員工駕馭各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測器和消防設(shè)備的狀況,剛好報(bào)告、處理火警信號。

6、機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。

7、機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)記和指示燈等設(shè)施,必需保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí),當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)馬上關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路,防止擴(kuò)散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的平安操作規(guī)程操作,并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時(shí),要?jiǎng)偤蒙蠄?bào)消防中心,并實(shí)行相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要具體記錄火災(zāi)成因及滅火狀況,書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

八、機(jī)房衛(wèi)生管理制度

為做好機(jī)房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作,保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境,特制定本衛(wèi)生制度。

1、機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

2、各班員工必需按時(shí)清潔機(jī)房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。

3、機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必需按時(shí)擦拭,使設(shè)備表面光滑無塵。

4、機(jī)房值班員工必需按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。

5、機(jī)房內(nèi)電氣限制箱及電器開關(guān)表面必需按時(shí)清潔除塵。

6、修理人員負(fù)責(zé)制定本機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)辰表,并對機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。

x大廈物業(yè)工程部工作單管理制度

大廈物業(yè)工程部工作單管理制度

一.工作單和修理電話記錄制度的目的:

1.有利于檢查工作質(zhì)量,責(zé)任落實(shí)到人。

2.憑工作單進(jìn)入客戶區(qū)域,工作單就是工程修理人員進(jìn)入客戶區(qū)域的通行證。

3.憑工作單到庫房領(lǐng)料,便于大廈各部門核算,同時(shí)也有利于庫房管理、統(tǒng)計(jì)。

4.工程部調(diào)度接到修理電話通知后,填寫《修理工作單》,根據(jù)各專業(yè)分檢后通知各專業(yè)人員剛好到客戶處進(jìn)行修理。大廈通常分為空水、強(qiáng)電、弱電、綜合修理等專業(yè)。這樣支配,有利于派工派單,有利于值班主管駕馭工作狀況。調(diào)度人員每日應(yīng)做出統(tǒng)計(jì),每月做出工單月報(bào)送交工程部。

二.運(yùn)用和管理工作單的詳細(xì)要求:

1.工作單是工程修理人員從事工作的憑據(jù),各運(yùn)用部門應(yīng)仔細(xì)、具體填寫,以免影響服務(wù)效率及工作質(zhì)量,工程部辦公室應(yīng)設(shè)置工作單存欄。

2.工作單一式三聯(lián):分為三種顏色的單子。一聯(lián)為申請部門留底備查、二聯(lián)為工程部留底備查,三聯(lián)為修理完畢申請人簽字驗(yàn)收,返回工程部留底備查。

3.工程部調(diào)度人員接到返回的工作單后,應(yīng)按專業(yè)分檢,分放在工單分派欄中,分派欄包括'待修理'、'正在修理'、'已完成'、'未完成'、'等備件'。

4.工作單應(yīng)寫清工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容,一份工單只填寫一項(xiàng)工作,便于工程部分派。

5.當(dāng)工程部人員完成工作后,當(dāng)事人予以驗(yàn)收、復(fù)查,合格后在工作驗(yàn)查一欄簽名。

6.凡屬于供應(yīng)商、裝修商保修范圍的設(shè)備須要修理,一般由簽約部門或運(yùn)用部門聯(lián)系保修。

7.運(yùn)用部門選購 的新設(shè)備應(yīng)剛好通知工程部,以便協(xié)作運(yùn)用前的檢查及調(diào)試,剛好將圖紙資料交工程部閱存。

三.其他留意事項(xiàng):

1.發(fā)生停電、停水、跑水、電梯困人、設(shè)備運(yùn)行異樣等緊急現(xiàn)象及各部門巡查發(fā)覺設(shè)備、設(shè)施存在問題時(shí),可以電話方式通知工程部。

2.補(bǔ)配鑰匙及換鎖工作,應(yīng)先到保安部申請,填寫'補(bǔ)、配鑰匙申請表',不能憑工作單補(bǔ)、配鑰匙。

3.凡須要重新制作、翻修的工作,材料費(fèi)在300元以上的投資,一律填寫'客戶服務(wù)單',并由財(cái)務(wù)部審核,總辦批準(zhǔn)后實(shí)施。

4.凡是文字表達(dá)不清,而須要附圖說明的工作應(yīng)附圖說明,圖中尺寸比例要標(biāo)清晰。

5.凡不能按相關(guān)規(guī)定剛好完成的工單,存放在'未完成'一欄,并做好交接班;因工具、材料等緣由而擱置的工作單,放在'等備件'格內(nèi),并剛好申報(bào)選購 單爭取剛好復(fù)原。領(lǐng)班以上各級人員均應(yīng)對'未完成'和'等備件'的工作單給以高度重視,積級實(shí)行相應(yīng)措施并向工程部報(bào)告緣由。

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度為實(shí)行中華人民共和國國消防法規(guī)及《61號令》,保證大廈及各部門的平安,依據(jù)工程部的實(shí)際狀況,制定消防管理制度。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級責(zé)任制。

2.消防工作人人有責(zé),每位員工都是義務(wù)消防員。

3.部門經(jīng)理把防火平安工作與管理工作同時(shí)安排、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評比。

4.防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級的規(guī)定。

(2)制定有關(guān)防火平安制度。

(3)劃分防火責(zé)任區(qū),為各負(fù)責(zé)工作的地段。

(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉庫等要害部門。

(5)負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防學(xué)問教化。

(6)每月召開一次防火會(huì)議,檢查一次執(zhí)行狀況,剛好消退火災(zāi)隱患。

5.員工消防職責(zé)

(1)仔細(xì)學(xué)習(xí)消防學(xué)問,駕馭一般滅火本事。

(2)自覺遵守物業(yè)管理中心的平安防火制度,留意自己工作崗位的防火平安。

(3)會(huì)運(yùn)用消防器材,發(fā)生火警會(huì)報(bào)警,主動(dòng)參與滅火。

(4)對違反平安防火規(guī)定的行為要敢于制止。

(5)仔細(xì)檢查巡察工作范圍內(nèi)的平安防火狀況。

二、消防管理1.修理工作用火、電氣焊,必需配備滅火器,并派專人負(fù)責(zé)。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于

1.5m。

3.倉庫、機(jī)房、配電室動(dòng)火,必需符合用火規(guī)定。

4.倉庫、機(jī)房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

x大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

大廈物業(yè)工程部消防平安管理制度

為實(shí)行中華人民共和國國消防法規(guī)及《61號令》,保證大廈及各部門的平安,依據(jù)工程部的實(shí)際狀況,制定消防管理制度。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

1.建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級責(zé)任制。

2.消防工作人人有責(zé),每位員工都是義務(wù)消防員。

3.部門經(jīng)理把防火平安工作與管理工作同時(shí)安排、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評比。

4.防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)

(1)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級的規(guī)定。

(2)制定有關(guān)防火平安制度。

(3)劃分防火責(zé)任區(qū),為各負(fù)責(zé)工作的地段。

(4)明確重點(diǎn)防火部位為:配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉庫等要害部門。

(5)負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防學(xué)問教化。

(6)每月召開一次防火會(huì)議,檢查一次執(zhí)行狀況,剛好消退火災(zāi)隱患。

5.員工消防職責(zé)

(1)仔細(xì)學(xué)習(xí)消防學(xué)問,駕馭一般滅火本事。

(2)自覺遵守物業(yè)管理中心的平安防火制度,留意自己工作崗位的防火平安。

(3)會(huì)運(yùn)用消防器材,發(fā)生火警會(huì)報(bào)警,主動(dòng)參與滅火。

(4)對違反平安防火規(guī)定的行為要敢于制止。

(5)仔細(xì)檢查巡察工作范圍內(nèi)的平安防火狀況。

二、消防管理

1.修理工作用火、電氣焊,必需配備滅火器,并派專人負(fù)責(zé)。

2.生活用火、鍋爐用火,距可燃物應(yīng)大于1.5m。

3.倉庫、機(jī)房、配電室動(dòng)火,必需符合用火規(guī)定。

4.倉庫、機(jī)房、配電室禁止用明火取暖、吸煙。

5.存放易燃物品,要留足夠消防通道,配備足夠滅火器材。

x大廈物業(yè)工程部工作安排管理制度

大廈物業(yè)工程部工作安排管理制度

1、工程部應(yīng)依據(jù)管理目標(biāo)制定工作安排,并嚴(yán)格按安排執(zhí)行,使工作井井有條。

2、依據(jù)大廈存在的功能缺陷和大廈的發(fā)展方向,制定十年發(fā)展規(guī)劃;每年應(yīng)制定年度設(shè)備維護(hù)和更新改造安排;每季、每月、每周、每日都應(yīng)有詳細(xì)實(shí)施安排。

3、規(guī)劃和年度安排由工程部提出,由物業(yè)管理中心行政部審核,項(xiàng)目報(bào)請物業(yè)管理中心主任。季、月、周、日安排由工程部自行制訂。

4、各階段安排必需與總體安排相符合。

5、在日常工作中必需仔細(xì)落實(shí)安排內(nèi)容,做到時(shí)間、人力、物力保障,保證安排按期完成。若因客觀緣由安排無法按期完成時(shí),應(yīng)事先向領(lǐng)導(dǎo)說明。

6、各級領(lǐng)導(dǎo)要常常檢查安排執(zhí)行狀況,發(fā)覺問題剛好處理。若在執(zhí)行過程中發(fā)覺安排不符合實(shí)際狀況時(shí)可予以修正。

xs大廈物業(yè)工程部工具管理制度

大廈物業(yè)工程部工具管理制度

1)本部工具分為公用工具、各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具三部分。工具保管人必需仔細(xì)建立工具臺帳,做到工具與臺帳相符。

2)公用工具歸庫管員負(fù)責(zé)保管及借出,各種電動(dòng)工具原則上由工具倉庫統(tǒng)一保管,憑工具借用牌借用。

3)專業(yè)自用工具由系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)保管及運(yùn)用,機(jī)房值班用工具,應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊,工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。

4)依據(jù)工種的不同,檢修技工的常用工具,可由個(gè)人保管運(yùn)用。電焊、氣焊機(jī)等配套工具一般由電、氣焊工保管。

5)全部工具保管人必需仔細(xì)負(fù)責(zé)并保持工具的完好及運(yùn)用功能。工具保管人必需定期檢修并保養(yǎng)所屬工具,每月一次,以保證各類機(jī)具的正常運(yùn)用。

6)公用工具的借用,必需執(zhí)行公用工具的臨時(shí)借用程序,借用人必需仔細(xì)填寫工具借用記錄單,工具借用最長時(shí)間為三天,如因工作緣由,需再接著運(yùn)用時(shí),必需重新辦理借用手續(xù),工具用完后馬上主動(dòng)歸還,不得拖延。

7)借用公用工具歸還時(shí),須由庫管員和運(yùn)用人共同進(jìn)行檢驗(yàn),如有遺失或損壞,須由運(yùn)用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償,如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單,或無法確定運(yùn)用人時(shí),造成公用工具的遺失或損壞,由庫管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。

8)專業(yè)自用工具必需由系統(tǒng)工程師進(jìn)行每日清點(diǎn),并保持完好,特殊是常用小型工具,不得遺失或損壞,如有遺失或損壞,須由運(yùn)用人照價(jià)賠償,如未能確定運(yùn)用人,則由系統(tǒng)工程師照價(jià)賠償。

9)全體員工必需愛惜工具,必需正確運(yùn)用工具,凡不正確運(yùn)用工具、不愛惜工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價(jià)賠償。凡屬人為的工具損壞,均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償。

10)全部工具一律不得外借,如因狀況特別,必需經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出,員工擅自外借、帶出,經(jīng)查實(shí)要肅穆處理。不得用工具干私活。

11)全部工具要疼惜運(yùn)用。工具按規(guī)定的運(yùn)用年限到期時(shí),無論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具,一律以舊換新。

大廈物業(yè)工程修理部管理制度

大廈物業(yè)工程修理部管理制度

(三)

一、值班管理制度

1、值班員工必需嚴(yán)格堅(jiān)守崗位,不得私自離崗、串崗。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者,作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理;

造成損失的,追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、值班員工必需集中精力,保持警覺,仔細(xì)工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事情。

3、值班員工必需聽從調(diào)度主管的支配,聽從調(diào)配,執(zhí)行組長的工作指令。

4、值班員工必需嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度;

做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,剛好發(fā)覺隱患,快速解除故障,保證設(shè)備平安運(yùn)行。

5、值班員工外出作業(yè)必需隨身攜帶對講機(jī),保持聯(lián)系。

6、值班員工必需駕馭并正的確施應(yīng)急處理方案。

遇突發(fā)性事務(wù),應(yīng)保持冷靜,堅(jiān)決處理。

7、值班員工必需做好事故現(xiàn)場的愛護(hù)工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

8、值班人員必需做好當(dāng)班的工作記錄,按欄目要求仔細(xì)照實(shí)填寫。

二、運(yùn)行記錄管理制度

1、巡察值班記錄表每班記錄一次,電氣設(shè)備運(yùn)行記錄、每半天記錄一次,設(shè)備運(yùn)行記錄表(空調(diào)系統(tǒng))每班記錄一次,由相關(guān)專業(yè)的管理員檢查后每月月底將表格匯總交調(diào)度主管存檔。

2、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄由修理人員填好后交班組長,相關(guān)專業(yè)的管理員審查后簽名,每月月底將記錄表格匯總交調(diào)度主管存檔。

3、巡查簽到表每日均由當(dāng)值員工巡查設(shè)備后簽名,由相關(guān)專業(yè)的管理員抽查監(jiān)督,月底匯總后交調(diào)度主管存檔。

4、巡察值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫,每周部門經(jīng)理簽名后交調(diào)度主管。

5、值班表每月月底由修理班填寫,物管部經(jīng)理批閱后交調(diào)度主管。

6、設(shè)備檢查必需仔細(xì)、細(xì)致,記錄須填寫仔細(xì)、字跡清楚。

7、全部記錄必需按時(shí)完成,不準(zhǔn)弄虛作假。

三、工程檔案管理制度

1、工程設(shè)備檔案資料由調(diào)度主管。

調(diào)度主管者應(yīng)嚴(yán)守公司檔案管理制度和保密守則。

2、各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類:強(qiáng)、弱電;

給排水;

暖通、空調(diào);

消防報(bào)警;

房屋結(jié)構(gòu);

等系統(tǒng)資料由調(diào)度主管存放于檔案盒內(nèi)并貼上標(biāo)簽。

3、編制檔案書目,內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一樣。

4、外單位交來圖紙由調(diào)度主管統(tǒng)一簽收,并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實(shí)物,如圖紙無誤則由調(diào)度主管按系統(tǒng)歸檔;

圖紙有誤,則由調(diào)度主管聯(lián)系交圖單位更正。

5、檔案及圖紙是工程修理保養(yǎng)的重要依據(jù),應(yīng)妥當(dāng)保存。

6、借閱檔案須經(jīng)相應(yīng)調(diào)度主管以上人員批準(zhǔn),調(diào)度主管登記并指定歸還日期,由調(diào)度主管按期追還,需續(xù)借的要重新登記。

四、設(shè)備設(shè)施管理制度設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定為保證設(shè)備正常運(yùn)行,剛好發(fā)覺并消退故障隱患,設(shè)施設(shè)備組必需對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

1、巡察值班人員必需按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡察檢查管轄下的設(shè)備。

2、巡察值班人員外出巡檢,必需隨時(shí)與部門保持聯(lián)系。

3、巡察值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依依次做好巡查狀況和結(jié)果記錄。

4、巡察值班人員應(yīng)依據(jù)當(dāng)班設(shè)備的詳細(xì)運(yùn)行狀況,對'手動(dòng)'運(yùn)行的設(shè)備和有異樣苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)覺設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷,發(fā)覺設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)覺平安愛護(hù)元件有改變,均應(yīng)即時(shí)通知修理人員調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。

6、發(fā)覺有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能快速解除的,必需馬上報(bào)告修理人員,并實(shí)行適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

7、相關(guān)專業(yè)人員每周一次對巡查狀況和結(jié)果進(jìn)行抽查,發(fā)覺問題追查緣由,如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

五、設(shè)備管理制度

1、設(shè)備的修理保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度,由相關(guān)專業(yè)人員按修理保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)安排,交各班組實(shí)施。

2、各班組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責(zé)任人和班組長填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

3、設(shè)備的修理分小修、中修、大修三種,由相關(guān)專業(yè)的人員依據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修理方案,交班組執(zhí)行。

4、如檢修保養(yǎng)中發(fā)覺有可能導(dǎo)致嚴(yán)峻故障的缺陷事項(xiàng),必需馬上填入修理保養(yǎng)記錄表,上報(bào)調(diào)度主管實(shí)施整改。

5、每次檢修保養(yǎng)后必需填寫相應(yīng)的表格,調(diào)度主管負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

六、機(jī)房管理制度物管部轄下的設(shè)備機(jī)房有:開閉所變配電房、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、熱交換機(jī)房、水泵房、空調(diào)機(jī)房等;

它們都是生產(chǎn)重地,為規(guī)范各機(jī)房的管理,特制定本規(guī)定。

1、機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱,并張貼'機(jī)房重地,謝絕來訪'或'生產(chǎn)重地,請勿進(jìn)入'的告示牌。

2、凡易燃易爆的設(shè)備場站,高電壓、高溫等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等惹眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必需在惹眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和平安原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機(jī)房鑰匙是專用鑰匙,任何員工不得隨意配制機(jī)房鑰匙。

6、未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房;

經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必需遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定,聽從機(jī)房工作人員的支配指導(dǎo)。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如開閉所、變配電房等,當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后,應(yīng)熱忱接待,主動(dòng)協(xié)作,并應(yīng)馬上通知調(diào)度主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。

8、保持機(jī)房的寧靜、肅穆、整齊,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、閑聊、游戲、喧嘩等,不得有影響工作、分散留意力的行為。

9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。

未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)平安措施,不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。

10、機(jī)房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài),嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話。

11、各機(jī)房工作員工必需按要求照實(shí)仔細(xì)填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必需齊全,工作記錄應(yīng)清楚明白。

七、設(shè)備機(jī)房防火制度

1、不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。

2、修理工作中需運(yùn)用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。

機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、須要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),由相關(guān)專業(yè)人員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請表,工程部經(jīng)理簽名同意后方能施工。

施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品,打算好滅火器;

施工后仔細(xì)檢查,確認(rèn)無火種后方能離開。

4、部門人員在當(dāng)值期間,應(yīng)留意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施,并教育員工駕馭各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測器和消防設(shè)備的狀況,剛好報(bào)告、處理火警信號。

6、機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。

7、機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)記和指示燈等設(shè)施,必需保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí),當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持'先斷電,后滅火'原則;

如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)馬上油閘并用沙袋堵截油路,防止擴(kuò)散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的平安操作規(guī)程操作,并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時(shí),要?jiǎng)偤蒙戏乐行?并實(shí)行相應(yīng)的滅火措施。

滅火后,要具體記錄火災(zāi)成因及滅火狀況,書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

八、機(jī)房衛(wèi)生管理制度為做好機(jī)房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作