2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策每日一練試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B2、商品房預售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示【答案】C3、以下關于房地產業的說法正確的是（）。A.房地產業與建筑業同屬于第二產業B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業是房地產開發建設的乙方D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】B4、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.A.1B.2C.3D.4【答案】B5、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D6、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A.購買國債B.為單位或個人提供擔保C.購買股票D.發放商業性貸款【答案】A7、對于自用的工業用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C8、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D9、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產B.贈與房地產C.轉讓房地產D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額【答案】D10、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C11、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】D12、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。A.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則B.只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人D.房地產權屬登記的屬地管理原則【答案】C13、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C14、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記【答案】D15、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府【答案】B16、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C17、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的不得發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D18、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C19、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括（）。A.房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件C.取得房地產的整體房屋所有權證書D.持有建設工程規劃許可證和施工許可證【答案】C20、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。A.2B.3C.4D.5【答案】D21、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D22、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D23、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C24、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A.購買國債B.向單位或個人提供擔保C.購買股票D.發放商業性貸款【答案】A25、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A26、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D27、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D28、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C29、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監督局的核驗結果B.A市規劃局的核驗結果C.A市工程質量監督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C30、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C31、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農村的民房不用繳納房產稅B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業和外籍人員【答案】B32、房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資質等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級【答案】B33、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B34、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.登記機構下發權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C35、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C36、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D37、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(鎮)級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D38、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B39、凡已經取得房地產估價師執業資格的人員，可免試科目()。A.房地產基本制度與政策B.房地產經紀相關知識C.房地產經紀實務D.房地產經紀概論【答案】A40、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C41、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B42、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。A.標準稅額B.平均稅額C.最高稅額D.最低稅額【答案】B43、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C44、印花稅的稅率采用()。A.比例稅率B.比例稅率與定額稅率C.累進稅率與比例稅率D.累進稅率與定額稅率【答案】B45、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。A.從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽B.房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業C.房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主D.房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主【答案】B46、房地產開發企業拆除老百姓房屋后，項目轉讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國家的稅費不流失D.被拆遷人的利益不受損害【答案】D47、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B48、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D49、關于不動產登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理B.國家對不動產實行統一登記制度C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任D.不動產登記費按年收取【答案】D50、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A多選題（共20題）1、發布房地產廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD2、房屋租賃期間內，因()轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。A.抵押B.買賣C.贈與D.繼承E.析產【答案】BCD3、下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。A.國家重點建設工程B.非成片開發建設的住宅小區工程C.中型公用事業工程D.外企在某城市投資建設的辦公大廈E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程【答案】AC4、房地產租賃權是指以支付租金的方式，從房屋所有權人或土地權利人那里取得的（）權利。A.占有B.收益C.處分D.完全E.使用【答案】A5、關于存量房交易結算資金監管，下列說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現金的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產經紀人員不得通過客戶交易結算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】CD6、甲公司于2006年取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區域內有一處房產，現租予劉某居住。該區域內還有一座福利院。A.根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B.根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設C.若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學D.若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學【答案】ABC7、甲公司于2006年取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區域內有一處房產，現租予劉某居住。該區域內還有一座福利院。A.貨幣安置方式B.安置房面積和地點C.搬遷期限D.搬遷過渡方式【答案】BCD8、9、下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有（）。A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年【答案】CD10、按政府有關規定，不能出租的房屋有（）。A.違法建筑B.不符合防災等強制性標準C.違反規定改變房屋使用性質D.不符合使用安全標準E.房改房【答案】ABCD11、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規定的行為有（）。A.房地產開發公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B.房地產開發公司返本銷售商品房C.房地產開發公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產開發公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD12、商品房屋租賃基本要求包括()。A.租金不得隨意提高B.房屋可以依法出租C.合租節約房屋空間D.租住面積符合規定E.需通過房屋中介機構【答案】ABD13、住房公積金的財政監督體系包括（）。A.財政B.人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】ABCD14、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產贈與D.房地產抵債E.房地產抵押【答案】AC15、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.拆遷方案B.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明C.國有土地使用權批準文件D.建設用地規劃許可證【答案】ABCD16、下列哪些心律失常不能作為確診器質性心臟病的依據？（）A.頻發房性期前收縮B.完全右束支傳導阻滯C.二度Ⅰ型房室傳導阻滯D.陣發性房顫【答案】ABCD17、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（）。A.裝修工程B.給水排水管道C.電氣系統D.屋面防水工程E.主體結構工程【答案】ABC18、以下屬于行政行為的有()。A.政府采購B.依申請的行政處理C.依職權的行政處理D.行政指導、行政合同E.行政立法、行政復議【答案】BCD19、按《城市房地產轉讓管理規定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續的有（）。(2008年真題)A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD20、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC大題（共10題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以