房地產基礎知識

房地產房地產，包括房產和地產，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業主只有一定年期的使用權。因此，業主購房后，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權。房地產的特性不可移動性；獨一無二性；壽命長久性；數量有限性；用途多樣性；相互影響性；易受限制性；價值高大性；難以變現性；保值增值性。房地產的類型按程度劃分；按建筑物的使用性質分類；按層數和高度的分類；高層建筑的國際分類；按程度劃分生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地；

毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產，該房地產不一定正在建設，也可能停工了多年；現房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產，它可能是新的，也可能是舊的按建筑物的使用性質分類居住建筑工業建筑公共建筑農業建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑。按層數和高度的分類此外，房地產類型還可以按用途、是否產生收益、經營使用方式等形式劃分。高層建筑的國際分類房地產市場分類一級市場：是土地市場，是土地供應市場（房地產增量市場）；二級市場：是指開發商把開發的房地產投入市場進行現樓交易或預售，實質上是房地產的開發與市場銷售的結合(房地產存量市場)；三級市場：是業主之間房地產權自由轉讓的市場。一、土地及綜合類土地用途包括哪些種類？

土地分為農用地直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等建設用地指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等未利用地。

農用地和建設用地以外的土地。各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？

居住用地：七十年工業用地：五十年教育、科技、文化、衛生、體育用地：五十年商業、旅游、娛樂用地：四十年綜合或者其他用地：五十年加油站、加氣站用地：二十年。

土地使用權出讓合同包括哪些內容？

雙方當事人的姓名或者名稱、地址出讓土地使用權的宗地號、面積土地使用年期及起止時間土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；交付土地的時間規劃、市政設計要點項目竣工提交驗收時間市政設施配套建設義務使用相鄰土地和道路的限制建設附屬、附加設施的項目及義務違約責任當事人認為必要的其他條款出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

土地使用權的出讓方式有哪些？

拍賣是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。協議是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經過協商確定土地價格，并將土地使用權讓與土地使用者的行為。二、規劃與設計類

什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。

基底面積覆蓋率（%）＝——————用地面積什么是建筑容積率？

在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比率（%）。

總建筑面積容積率=———————

建設用地面積①

容積率<1別墅（獨戶、并立式、聯排、疊層）

②容積率1-2.4多層③

容積率2.5-4小高層④

容積率>4高層什么是綠化率？

在建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

各類綠地面積綠化率（%）=——————

用地面積什么是綠化覆蓋率？

在建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。實用率

實用（套內建筑面積）面積實用率(%)建筑面積地下室房間室移內地面莊低于室是外地面灰的高度異等于或面超過該橡房間凈蜻高1／門2者。半地下室房間室內鳴地面低于四室外地面穴的高度等煩于或超過殼該房間凈陰高1／3籮且不超過壁1／2者饞。建筑層數踩／建筑層接高／樓層烏凈高建筑層盡數：層高大坡于2．效2米的肚樓板結辯構分層盾層數。建筑層高讓：相鄰樓特層樓(煌地)面茅板之間怨的垂直紹距離。樓層凈高魂：樓(地)跑面至樓板犧結構底面庫之間的垂頑直距離。平方米布與平方正尺的換勢算國內：平好方米香港：平兄方尺1平方五米=1傲0.7只65平晚方尺“三通一適平”路通、漸水通、竄電通場祖地平整重。“七通固一平”道路通不、水上摩通、排叼污通、排水通、提電力通、裂通訊通、煤氣通、風土地平整藏。什么是令房屋的救基底面午積？房屋的基滿底面積是彈指建筑物緣瑞底層勒腳餅以上外圍著水平投影王面積。什么是房末屋的建筑絞面積？房屋的購建筑面庫積是指愉建筑物綁各屋外冠墻(或夕外柱)候外圍以漢內水平襯投影面斜積之和噴。房屋建何筑面積廉如何計距算？套內建筑探面積+分貿攤的共有予建筑面積套內建免筑面積輸部分為互獨立產蔬權分攤的瘋共有建省筑面積斯部分為切共有產夕權，買鳴受人按棋照法律鐵、法規京的規定濱對其享哪有權利徹，承擔席責任。房屋的釀建筑面鼓積包括間哪些部著分？套內(萍單元)陵建筑面屑積按規定堤應分攤扶的公用毯建筑面套積套內建撈筑面積驗由哪些巖部分組催成？套內房屋某使用面積保+套內墻運體面積+飄套內陽臺粘建筑面積鑄三部分組淡成。什么是碰套內房乖屋使用嚷面積？是指套內習房屋使用鐵空間的面奇積，以水柴平投影面合積按下列歉規定計算毅：（1）套央內使用面倦積為套內宣臥室、起破居室、過招廳、過道旨、廚房、賽衛生間、眾廁所、貯醉藏室、壁徑柜等空間銀面積的總舉和；（2）農套內樓挖梯按自熟然層數先的面積抵總和計喪入使用駝面積；（3）不焦包括在結侍構面積內部的套內煙僚囪、通風隙道、管道替井均計入億使用面積蠅；（4）析內墻面矮裝飾厚催度計入檢使用面點積。什么是套逢內墻體面食積？套內墻客體面積桿是套內獄使用空吳間周圍嘩的維護岔或承重鄙墻體或饞其他承味重支撐戚體所占獎的面積輕，其中金各套之扯間的分年隔墻和星套與公搞共建筑叼空間的梳分割以副及外墻剝(包括曾山墻)終等共有未墻，均梢按水平跪投影面并積的一瀉半計入屯套內墻敵體面積揪。套內澇自由墻派體按水揚平投影迎面積全禁部計入干套內墻留體面積誓。目前深丸圳市對困套內墻叼體面積跟的執行賭規定如佩下：（1）感建筑物制外墻（犁含山墻擋）的墻崇體面積完全部計右入與其令相鄰的夠套內建抄筑面積科或外墻進內側的炎公用建度筑面積圾中；（2）窮分戶建舒筑面積渠之間的圣共墻、價公用面梢積與公旋用面積蜜（電梯秘井除外壓）之間碧的隔墻疤，以墻墓中線為雁界分別柴計取分沾戶套內畏建筑面妹積的邊頃長和公袖用面積別的邊長束；（3）電上梯井（不臨含其周圍欄的其他公菠用面積）愈與套內建妹筑面積或閱電梯井之倆外的其他震公用面積濃之間的隔細墻，以墻驚軸線為界減分別計取冒邊長；（4）集套內建運筑面積召與電梯測井之外軟的其他戶公用面貼積之間派的隔墻總，其墻銹體面積鍛全部計絨入套內咬建筑面蹤蝶積。本之處所指拿的“其層他公用肚面積”妙包含爪了電梯羽井周邊奪的過道甲、走廊纏，也包贊含了建康筑物外暗墻外側跌的陽臺壟、走廊花、檐廊燒、雨蓬秋、車棚勞、貨棚筍、站臺消、騎樓耗等。什么是補套內陽軍臺建筑旗面積？套內陽洪臺建筑嚴面積均屋按陽臺汁外圍與劈燕房屋外體墻之間切的水平輝投影面濃積計算哭。其中禿封閉的陷陽臺按耗水平投澤影全部戴計算建諸筑面積傘，未封框閉的陽泥臺按水鴨平投影跡的一半潮計算建面筑面積耍。什么是愈房屋的茫共有建宣筑面積犧？房屋共有腦建筑面積棋是指各產介權業主共迷同占有或彩共同使用根的建筑面脾積。包模括：電梯井萍、管道微井、樓猛梯間、暖垃圾道篩、變電倚室、設雙備間、牲公共門吊廳、過渣道、地扁下室、噸值班警鞠衛室等駕，以及紀為整幢薦服務公漫共用房刪和管理兔用房的欠建筑面砍積，以帝水平投承影面積拜計算。還包括套米與公共建貢筑之間的汽分隔墻，求以及外墻掘(包括山情墻)以水甚平投影面掩積一半的牲建筑面積漸。獨立使挺用的地下處室、車棚詠、車庫、巨為多幢服票務的警衛迅室，管理哀用房，作襲為人防工怎程的地下唇室都不計煌入共有建附筑面積。房屋的公魔用建筑面攤積是如何坦分攤的？每戶(李或單位襖)應分臣攤的公頸用建筑裹面積按捐如下原糕則進行飲計算：(1)有纏面積分割穩文件或協執議的，應鈴按其文件兆或協議進瘋行計算；(2)如斬無面積分濤割文件或帶協議的，餓按其使用輛面積的比太例進行分舟攤。即：鋪每戶應分情攤的公用疊建筑面積警=(應分瞇攤公用建言筑面積/養各套(單攀元)建筑賄面積之和臥)×各套巡壽(單元)爬建筑面積抱。什么叫宗挪地？宗地敲號代表什潤么意思？宗地是謹地籍的做最小單睬元，是乎指以權怎屬界線悄組成的涉封閉地樣塊。深說圳市的踩土地，托以宗地棄為基本遲單位統家一編號草，叫宗歌地號，洞又稱地愿號，其躬有四層怖含義，引稱為：般區、帶藥、片、閘宗，從償大范圍浪逐級體泥現其所坡在的地暈理位置舌。如：肯B10麗7—2響4這個盛地號表韻示福田片區第1雷帶07導片第2吵4宗地斬。三、建筑賄工程相臟關問題捕答疑房屋工晴程質量天需要考逐察的幾需個方面顫（從施閃工角度臣）房間方召正，墻幟面、地伯面平整潮，無裂凡縫、空遺鼓、滲海水現象擺，墻體葉無返潮氏水印，饑水電到辦位?？蚣芙Y構主要由梁窮和柱以剛故接或鉸接講而構成承捧重體系的叛一種平面侵或空間、扮單層或多撒層的結構旬叫框架結麻構框剪結構由框架既和剪力藏墻共同首承受豎命向和水葡平作用乞的結構吧叫框剪遺結構。剪力墻識／短肢線剪力墻急／承重伴墻剪力墻剪力墻是燃指在結構省體系中承辟受水平剪舟力的鋼筋弓砼墻體短肢剪力貢墻短肢剪力脹墻是指截卡面象柱，戶墻體的長盯寬比較小碧，承受水它平剪力的吃鋼筋砼墻墊體，多采夢用異型墻朵柱的截面相形式。承重墻承重墻飽是指除嫂了承受計自身荷鬧載以外拖，主要系是承受局上部結妄構荷載上的墻體填充墻刪？填充墻田？填充墻是遣指僅僅承芳受自重并亭起分隔維勒護作用的映墻體。外墻的厚矛度是多少華？多層、評小高層和茂高層的外譜墻在厚度菊上有區別兇么？外墻的厚頓度為20肥0厚，多摟層、小高嫩層和高層敵的外墻的翁砌筑部分疼是一樣。室內防跳水層的質處理方輝法位置：綠室內防神水一般謙位于衛脆生間，細廚房煙屈道，陽裁臺、花呆池的管犁根和地波漏位置活，高度：衛父生間防水圾在浴缸和胡淋浴位置岔寬為75挎0，高1逮400，拌墻角反起域300，泡管根和地飼漏位置為葵周圍20漁0，構造：陜91敞1或9度91防攏水一般惕分兩次拒涂刷。屋頂防所水層的響處理方鎮法構造：2償mm厚9稠11或9元91防水怖，20m繡m厚砂漿液保護層，援30mm蜜厚擠塑型串聚苯板，另陶粒砼保績溫隔熱層率，鋼筋細茫石砼面層贈;作用：屋角面防水主房誠要是通過娘外排內防胞來達到防爛水目的，構首先通過博面層找坡條及時將雨樓水排走，巾讓屋面不叢積水，剛腥性砼面層轟本身也具膠有一定的拼防水作用帽，其次是牌911防揪水在屋面乎結構層上謊形成一層兇涂膜，避篩免雨水滲般透，再次警結構板采能用原漿壓葵光，也可杏以有效的譜進行防水題；911肌和991喬防水的效茂果良好。屋頂隔熱擔層處理方仗法構造：膀屋頂隔雪熱層為災兩層，摔一是3填0厚擠博塑型聚春苯板，津二是陶押粒保溫膀隔熱層蓄；作用：感笨板為撓一種高苦分子隔千熱材料帳，陶粒確為一顆喇顆封閉趙的小顆篇粒，內棚部有一秤個個空剖氣氣囊路；兩種艇材料的隸熱傳導港系數都毯很低，污隔熱效菌果比較跨好。防止屋頂嬌平臺因熱敲脹冷縮而義開裂的處劑理方法根據規嘴范要求忌，屋面輸面層都晝必須進談行分隔席切縫，答然后用益油膏灌隨縫，這埋樣就可輝以讓面鄰層砼隨溜溫度的禽變化而總自由伸捆縮，可妖以有效修的避免團熱脹冷顫縮造成尋砼開裂誦。底層住界宅做防書潮方面錯的措施磚混結構儀：在首層永標高下6底0左右磚旬墻上設置汽防潮層?？蚣芗翱蚱艚Y構：傾結構梁、消板本身就證具有防潮亦作用，故軋只需在半子地下室外筑墻設置防荷水層。墻體裂縫緩和裂紋的芽區別、成素因？區別：裂縫：表瞞現為水平岡、豎直、就八字型裂肅縫裂紋：燃表現為藏一種細延微的無浸規則裂映紋成因：裂縫：新型砌盯塊材料受碑溫差變化織，材料的拴干縮性大更；裂紋：膚有抹灰江空鼓，跪抹灰過歷厚，溫恩度變化北造成墻田面失水餅，膩子球干燥么過快引切起表層征裂紋。墻體裂駐縫和裂收紋的處廚理方法處理辦法：1、砌可體墻體耗裂縫一縣般采用消環氧樹乖脂材料猜膠泥修融補，并農在裂縫柔處用環漂氧樹龍脂粘結禍無紡布挑加強，圣最后復堤原。2、普通短砂漿裂縫鑼采用切槽便后，濕水乳、水泥砂槽漿重新修墊補復原；3、墻投面膩子稿微裂縫主采取鏟乏除膩子筑后，重督新刮膩釣子或白嫩水泥等鋁合金漸門窗和救塑鋼門隙窗的區南別、優旬缺點、館外觀區別：楚鋁合金妻門窗是壁用鋁合酷金型材死及配件夕組成的衡門窗，紡塑鋼門斬窗是將閘襯鋼型拼材裝入廁PVC流型材的睬襯鋼型膨腔內，妄再組裝靜而成的喘門窗。優缺點欲：鋁合誕金門窗機使用方愛便、不聾易變形季、經濟痕實惠，卵耐久性棚高，便熄于回收焦利用；齒塑剛門祖窗密閉覺性、隔廊音、隔做熱性能悶好，耐既腐蝕性炒和裝飾族性能好論，但造憑價高，煉不能回勿收利用濾；在外喘表面上磁，塑料遷有它特夢殊的塑狼料質感勝及明亮擊的色彩輛；而鋁理合金的功金屬光膽感也是嫁塑料無清法達到厚的，二菌者各有挎所長，富目前市磨面上所經售的塑阿鋼窗基這本只限炎于純白緞色一種區，而這注種白色士窗框+暮黑色邊緊緣+透房誠明白玻僅璃的配究套使得對窗體看隔起來對把比強烈登、純凈賣高雅，幸也是塑狂鋼窗吸霧引用戶或的一大單特點。驅而部分釘鋁合金孤門窗由簡于玻璃重搭配不紹好，且形接縫與業膩子的輕質量也拆較差，岡嚴重影亞響了鋁粒合金窗料的外在欣形象。外觀：禮高級急鋁合金瘋型材質抖感比較柿豐富，孫從傳統紅的自然只銀白色藝、古銅桿色，到妻表面更酸加平整盞的壓光坑磨砂、嗎拋光質泥地，及板光亮如捎鏡的香存檳色仿互不銹鋼聾、電泳副涂漆，盾甚至與卻塑鋼窗悲外觀、啦性能一掙致卻更受為輕巧遲的表面但噴塑。一般隔音資玻璃的厚恐度厚度：一般為5燙、6、8頓（CM）緣瑞厚，中空匙厚度一般襲為6、8乏、9（C轉M）。屬性：屑中空玻禿璃為隔含音玻璃瓶種的一霉種。上水位和助下水位的阻位置、材藝料位置：上水位珠即給水撫管道及紗給水點傳，下水說位即排革水管道嚷（如浴默缸、馬康桶、洗潔面盆、駐地漏）觸，給水寒管道一興般位于雜廚房和哀衛生間距墻面，傍排水管兼道位于磨衛生間罩、廚房封、陽臺納、花池藍樓地面似；材料：禍給水管哀采用鋼政管、鋁聯塑管、敞鋁塑復止合管、振PPR獅管。洗手間填移位產薯生的影芝響原則上罰不能，祖移動洗撥手間將響改變原瞎有的給籠排水及柏防水體飄系，改送變原有費房屋的茄使用功斗能，給膀房屋及錦管道的軌使用都轉會帶來臂隱患，爬并影響堂到下層喘住戶。復合地板油和實木地漁板的區別1、實木地板是以木重材為原靈料，不榮經過人縣為拼粘沖而加工孝成的。2、復合地弱板是以一層賽或多層專嘗用紙浸漬背熱固性真語氨基樹脂垮，覆蓋掃在高密度侄板等基材箱表面，背桌面加平衡跳層，正面寸加耐磨層時，經熱壓集而成的地冷板。復合地償板和實矩木地板杰的優缺瓣點1、復合地板的優點是接經濟高效爹地利用木山材資源并棍且美觀典繳雅，典花色品種犬多，易保插養，安裝間簡便；缺降點是耐磨銷性差，含頭有甲醛污跳染；2、實木地欣板的優點是幅耐磨性好連，色澤柔凳和、自然趴、木紋優叼雅及富于谷變化，它描不存在有砌害氣體散資發的問題已，缺點是滔資源有限腹；外觀：珍復合地第板有明補顯的拼鹽接痕跡可，實木匆地板有器天然的鋒木紋。煙道的位華置、作用棄、標準規視格及煙道夾中油煙倒調灌現象的耍處理方法煙道：即為集剩中排煙師的一種辮管道，逝具體位求置根據設計而定楊。位置：一般位于嘗廚房或與恢廚房相近勝的陽臺、怪管井作用：因利用島煙道將主油煙集堆中從屋暮頂排出卵，可以捎避免油鏈煙污染犯墻面及肆環境。規格：標準為如320坑X30啄0。處理方法衡：為了避免萌油煙倒灌縮慧現象，在挨開口處格設有油煙撓止回閥。弱電箱的準功能弱電箱殘是用于粒電視、號電話、北網絡線鼓路的分竹線轉線癢，可以環在以后貸的使用有過程中蒸提供家墳居智能母化擴展矮需要。如打掉帶息有弱電箱巡壽的墻體在熟施工時的某注意事項首先應分飽清進、出單線，其中那網絡線路失最好不做坊接頭，若添確需做接股頭的，應哥使接頭位成于箱體內潮，不應在拜管內接頭紹，原預埋磁管應接至甩改動后箱熔體處，為摟了保證線蠢路信號，偵最好請專順業隊伍或綁專業人員即施工。道路噪音賺對住宅的倡影響和住甩宅的樓層烘之間的聯圈系及影響噪音影響：根據聲波艘的傳遞原低理來進行凳的。聲波是贊疏密波蘋，在空畢氣中傳鎮播時，域它使空愧氣時而政變密—遞—壓強策增高；君時而變減稀——涼壓強降膏低。這即種在大壺氣壓上膝起伏的漆部分就利是聲壓進。聲音越狠強，聲盟壓就越雞大；反盡之，聲塌壓就越依小。由訴于空氣躺分子是些雜亂無稠序的，農當它受釣壓后，耐它就會枯成輻射曾狀進行琴傳遞，饞根據聲砍源的大吐小，空培氣分子砍傳遞的性動能也室有大有系小，傳臨遞的范遍圍和距漸離也有她大有下遼。結論：漂不是樓哨層越高裁就越吵肢，有綠踩化帶情仍況一般洗低層噪泛音小樓棟之閉間的合卡適間距樓棟之朱間的合濁適間距間距（消構防要求）五：高層間辦距不小揉于13延米，多俯層間距不陣小于6流米。樓棟間悔距離（脹日照要綢求）：樓棟間南擋北向距離琴與樓高的比達值為1羊：1；要求依呆據：消防防火培、通風、忘日照、衛癥生等方面的要求況來確定帥的。一般來說股，樓棟間撿的間距是衫越遠越好泊，主要是株有利于采牢光、通風痰、衛生以串及環境綠散化，但由脹于土地資泡源的貧乏障，樓棟間抓距滿足消彩防要求即矩可。在房屋說交付使預用后，憂在質量品保修方他面有哪輪些規定兇？四、銷售塊類什么是真商品房很預售？扁商品房將預售，述是指房渴地產開肯發企業澇將正在軟建設中桑的商品儉房預先幫出售給如買受人苦，并由包買受人雅支付定見金或者下房價款需的行為菌?！斗康亟M產預售哪許可證產》包含烈哪些內余容？預售許鐵可證編增號發展商名騾稱項目名稱項目坐落飄地點土地使用講權出讓合夸同書號、喇地塊編號《房地僑產證》北編號、賠棟數批準預答售的建累筑面積休，其中萌包含的尸各類建鑄筑面積拐和套數續、間數發證機關夸、有效期附注內拿容等。當商品房銳達到何種旅形象進度須時，才可油以辦理預屈售許可證悲？七層以榴下的達列到主體引工程封準頂；七層以浙上的，氧主體工磁程須建灑到工程珠預算投趁資總額麻的三分嘆之二以蛇上層數默。商品房化預售需歉要具備婆哪些條蠟件？預售人已總取得房地鄙產開發資命質證書、西營業執照按照土地所管理部門場有關規定辰交付土地污使用權出蠶讓金，已假取得土地勢使用權證躬書持有建挽設工程聰規劃許炊可證和而建設工卸程施工耽許可證皺，并已旋辦理建爆設工程姨質量和稱安全監潑督手續已確定施挨工進度和油竣工交付贈使用時間七層以狀下的達從到主體耕工程封氧頂；七列層以上習的，主遠體工程夢須建到躍工程預圍算投資傅總額的多三分之寫二以上丘層數；已在項目景所在地商汽業銀行開吧設商品房送預售款專減用賬戶法律、法井規規定的肥其他條件烘。是否可以旅認購內部渴認購時期鵲的房地產幣？根據《深院圳經濟特書區房地產葡轉讓條例苦》的規定圖，房地產點預售須經弱主管機關蹦批準并獲蛾得《房地巾產預售許凡可證》后求，才能預呀售。所謂把內部認購嘗，實際上陣是發展商物逃避主管氣部門的管火理，在取賠得《房地災產預售許館可證》前床的一種非鋸法行為，嶺其行為不耍受法律保仆護，是無臘效的。因鄉豐此不能認氧購內部認凡購時期的峰房地產。什么是慰商品房衫現售？是指房地忙產開發企長業將竣工佳驗收合格有的商品房遺出售給買豈受人，并妻由買受人暗支付房價航款的行為源。房地產梨現售需賴要具備旁哪些條膀件？現售商品戰房的房地留產開發企守業應當具份有企業法厭人營業執頸照和房地語產開發企獵業資質證肺書取得土跪地使用席權證書崖或者使宇用土地拌的批準掀文件持有建規設工程讀規劃許訂可證和求施工許邊可證已通過竣求工驗收拆遷安料置已經質落實供水、吹供電、桿供熱、伍燃氣、翻通訊等委配套基酷礎設施爛具備交攀付使用膠條件，表其他配搏套基礎立設施和貫公共設膚施具備鬼交付使病用條件延或者已她確定施供工進度版和交付厘日期物業管理荒方案已經溫落實。什么情況匠下，開發點商不得刊世登房地產榨廣告？未取得商止品房預售載許可證的盯預售商品矛房；在未依支法取得鏟國有土重地使用埋權的土零地上開滾發建設損的房屋兼；違章建潔設的房柳屋；司法機旺關和行雅政機關慈依法裁姥定、決趟定查封喘或者以勉其他形待式限制鞭房地產