沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究開題報告論文題目：沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資問題研究分校(教學(xué)點)：專業(yè)：專業(yè)：學(xué)生姓名：文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且給出相關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀及問題的分析一、論文選題的意義隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長和市場競爭的加劇，生產(chǎn)和經(jīng)營資金的籌集已成為企業(yè)正常運轉(zhuǎn)和健康發(fā)展的決定性因素。由于財務(wù)問題，企業(yè)可能會陷入危機，如果無法及時處理財務(wù)危機，公司可能會遇到更嚴(yán)重的問題。研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的原因如下：一方面，房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟與國民經(jīng)濟和人民生活息息相關(guān)的支柱之一，與國民經(jīng)濟和人民的生活息息相關(guān)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的特點是高投資，高風(fēng)險和回報期長的特點，資金對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。充足合理的籌資是房地產(chǎn)公司健康和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題研究較晚，對一些實際工作中出現(xiàn)的問題還缺乏切實可行的措施。歐美等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)行了相對成熟的房地產(chǎn)籌資研究，從而形成更為成熟的籌資模式。但是，由于國情不同，國外理論體系和籌資模式不能直接復(fù)制，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體籌資問題需要根據(jù)我國的情況進(jìn)行探討。因此，研究以沛福聚房地產(chǎn)有限公司為代表的房地產(chǎn)開發(fā)公司的籌資問題具有重要的理論意義。我國的經(jīng)濟和社會發(fā)展正在發(fā)生重大變化。工業(yè)改善和新型城鎮(zhèn)化已成為未來經(jīng)濟和社會發(fā)展的兩股力量，房地產(chǎn)業(yè)面臨新的增長機會。根據(jù)建設(shè)部2011-2030年發(fā)展規(guī)劃，到2020年我國城市化率將達(dá)到55%。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)潛力巨大，前景廣闊。本文根據(jù)沛福聚房地產(chǎn)有限公司的實際情況和特殊的籌資問題，提出加強沛福聚房地產(chǎn)的籌資管理，并提出合理的建議，沛福聚房地產(chǎn)有限公司優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)的分配，可為整個房地產(chǎn)行業(yè)籌資提供借鑒。因此，研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資問題具有現(xiàn)實意義。二、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外研究現(xiàn)狀國外研究學(xué)者對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究不斷完善和發(fā)展，西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)形成了較為成熟的理論體系和先進(jìn)的籌資模式，為企業(yè)籌資提供了理論指導(dǎo)。Hoesli（2017）認(rèn)為企業(yè)自有資金的成本是最低的，因此在籌集資金時要首先考慮留存收益，其次是債務(wù)籌資，最后考慮股權(quán)籌資。Palm（2017）認(rèn)為大型企業(yè)破產(chǎn)的概率要比中小型企業(yè)低，大型企業(yè)的債權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險就相對較小，因此大型企業(yè)可以選擇負(fù)債水平相對較高的籌資方式。Rahmawati（2018）認(rèn)為由于房地產(chǎn)信托、投資基金等金融工具的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資方式不斷拓展，籌資越來越多元化。以美國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，企業(yè)籌集資金的來源包括股票、債券、信托、基金和海外資本等多種方式。國內(nèi)研究現(xiàn)狀雖然我國國內(nèi)研究學(xué)者對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的研究起步較晚，但仍然取得了一定的研究成果，對于企業(yè)解決籌資問題和完善籌資模式具有理論指導(dǎo)意義。馮琬甯（2017）認(rèn)為企業(yè)的盈利能力和規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。一方面，企業(yè)盈利能力越強，到期不能償還債務(wù)的概率越小，企業(yè)越容易從債權(quán)人手中借到資金，即企業(yè)盈利能力與企業(yè)籌資能力正相關(guān)；另一方面，企業(yè)規(guī)模越大，可能擁有的籌資方式越多，大型企業(yè)與中小型企業(yè)相比更容易獲得貸款，即企業(yè)規(guī)模與企業(yè)籌資能力正相關(guān)。劉濤（2017）介紹了證券化籌資為主的美國籌資模式、儲蓄籌資為主的德國籌資模式、社會福利基金籌資為主的新加坡籌資模式，認(rèn)為應(yīng)在借鑒西方發(fā)達(dá)國家籌資模式的基礎(chǔ)上，發(fā)展完善我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資模式。謝輝（2017）提出我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源高度依賴于國內(nèi)金融機構(gòu)貸款，主要包括房屋預(yù)售款和個人按揭貸款，籌資方式單一。建議我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以債務(wù)籌資為主，股權(quán)籌資為輔，加以買殼上市和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)投資基金和售后回租等新型籌資方式的多元化籌資。李同（2017）通過對美國、德國、新加坡、日本四個國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資模式的比較分析，認(rèn)為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資模式應(yīng)以市場性金融為主，政策性金融為輔。龐海峰（2018）通過對上市公司數(shù)據(jù)的描述性分析，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從多方面、多角度進(jìn)行多元化的籌資。認(rèn)為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實現(xiàn)多元化的籌資。一方面需要政府對金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持；另一方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也要不斷提高自身實力和對資本的應(yīng)用能力，減少企業(yè)對銀行貸款的依賴。芮春枝（2018）指出我國籌資模式隨著國家政策的轉(zhuǎn)變逐漸呈現(xiàn)出自身的局限性。希望我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過借鑒美國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)的籌資模式，向新型籌資模式轉(zhuǎn)變。呂慶彬（2018）詳細(xì)列舉了我國現(xiàn)有的籌資方式，并指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資方式的拓展，需要通過多種金融工具組合使用來實現(xiàn)。朱林（2018）提出如果籌資方式不合理，會給企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展帶來風(fēng)險。主要表現(xiàn)在三個方面：第一，利率過高、債務(wù)規(guī)模過大而導(dǎo)致的籌資成本過高；第二，債務(wù)規(guī)模不合理而導(dǎo)致的過度負(fù)債，既增加了財務(wù)費用，又造成了資金的浪費；第三，債務(wù)期限配置不合理，債務(wù)到期時間過分集中，產(chǎn)生財務(wù)危機。王曉楠（2018）分析了當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的環(huán)境，認(rèn)為目前的宏觀調(diào)控政策不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，在日趨激烈的競爭環(huán)境中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提高資金管理意識和籌資水平。同時提出通過創(chuàng)新銷售方式拓展籌資方式。吳繼良（2018）認(rèn)為在經(jīng)濟環(huán)境較為復(fù)雜的今天，為了適應(yīng)多變的市場環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不同的發(fā)展時期，需要采用不同的籌資方模式。同時建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行多元化籌資，多種籌資方式相結(jié)合。綜上所述，隨著籌資理論的日趨成熟和經(jīng)濟環(huán)境的明顯變化，國內(nèi)外理論界對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資問題的探討和研究不斷發(fā)展，并取得了一定成果，對于解決我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的籌資問題、實現(xiàn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展具有很大的理論指導(dǎo)和借鑒意義。但是，我國國內(nèi)研究房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的理論較為單一，對于一些實際問題的解決，還沒有具體的措施和建議。國外對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資的研究理論比較成熟，更有實用的價值和創(chuàng)新精神。但是因為國情不同，不能直接生搬硬套，針對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體籌資問題研究、完善與發(fā)展。三、論文研究的基本思路及欲解決的主要問題研究思路本文主要是針對房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式進(jìn)行探討，主要是以沛福聚房地產(chǎn)有限公司為例，首先是對房地產(chǎn)行業(yè)的大背景進(jìn)行介紹；其次對沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式進(jìn)行介紹，掌握課題研究的基本概念及理論；之后以沛福聚房地產(chǎn)為例，對沛福聚房地產(chǎn)公司的籌資方式進(jìn)行介紹，首先介紹公司的基本情況，其次對公司的財務(wù)狀況進(jìn)行分析，之后通過公司籌資情況進(jìn)行介紹；在完成了企業(yè)籌資方式的分析后，對企業(yè)房地產(chǎn)籌資方式存在的問題進(jìn)行介紹；最后針對存在的問題提出解決對策。解決的問題1、沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式的分析2、沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式存在的問題3、沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)籌資方式問題的對策四、作者已進(jìn)行的前期準(zhǔn)備及資料搜集情況1、在學(xué)校圖書館中有良好的資料庫，并通過網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項專業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專業(yè)知識。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運用專業(yè)知識及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過自身努力，嚴(yán)格按照論文寫作階段計劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫作順利地開展和完成。參考文獻(xiàn)目錄[1]熊京.探析企業(yè)管理模式與企業(yè)管理現(xiàn)代化[J].商展經(jīng)濟,2022,(06):141-143.[2]王冬娥.論現(xiàn)代化采購管理對提升企業(yè)競爭力的重要意義[J].物流與采購,2022,(06):105-106.[3]趙雙.現(xiàn)代化稅收征管與制造業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率[D].西南財經(jīng)大學(xué),2022.[4].石油石化企業(yè)管理創(chuàng)新發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