項目培訓資料房地產(chǎn)專業(yè)術語

房地產(chǎn)專業(yè)術語單元式住宅單元式住宅

單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結(jié)構(gòu).框架結(jié)構(gòu)圖片開間和進深

開間和進深開間：住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。一般參數(shù)3-4.5米進深：住宅的實際長度，是指一間獨立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。一般參數(shù)4-6米

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。層高和凈高層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。一般參數(shù)為2.7—2.9米凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關系：凈高=層高-樓板厚度戶型圖戶型圖是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯(lián)想和識別。樓層平面圖戶型樓層平面位置圖標明戶型在樓層平面中所處的位置小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)規(guī)劃圖商品房商品房商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房的價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房風格雅園經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房

是指由政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性特點的社會保障商品住宅。這類住宅應減免工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。

購買對象是北京市的城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。經(jīng)濟適用房回龍觀小區(qū)商品房的五證商品房的五證《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工證》《商品房預售許可證》

容積率

建筑密度

綠化率容積率、建筑密度和綠化率

容積率：建筑面積/占地面積建筑密度：所有基低面積之和/占地面積綠化率：綠地面積/占地面積房屋使用率房屋的使用率

使用率：指房屋的使用面積/建筑面積一般來講，塔樓的使用率在70—80%。板樓使用率在75—85%，別墅最高，能達到90%以上。起價

均價

最高價起價、均價起價：銷售價格中最低價格均價：銷售價格相加之和數(shù)/單位建筑面積的和數(shù)最高價：銷售價格中最高的價格

價格舉例請計算整體均價找出最高價、起價？定價的規(guī)律是什么？

銷售面積單價金額銷售面積單價金額4層138.416223？132.296350？5層138.416321？132.296450？6層138.416419？132.296550？低層低層住宅低層：1-3層高的住宅主要指：（一戶）獨立式住宅別墅（二戶）連立式住宅（多戶）連排式住宅（townhouse)特點：低層住宅與多層和高層住宅相比，最具有自然親和性，宜人的居住氛圍。但受到土地價格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應量有限。

低層表現(xiàn)皇形式多層住宅趣小高層、闖高層住宅多層住宅趙、小高層仍住宅、高蝴層住宅多層住役宅多層住宅歸指：4-梁6層高的敲住宅。小高層住火宅主要指幕9-1撒1層高蟲的住宅嗚。高層住愉宅一般至諒12層琴以上的調(diào)住宅。高層表現(xiàn)饑形式期房期房：幫指開發(fā)登商從區(qū)咐的商品毒房預售撕許可證陶開始支挑取的房奧地產(chǎn)權(quán)鑄證大產(chǎn)典權(quán)止，赤在這期粥間的商嚇品房稱換為期房證。消費泡者在這療一階段脾購買商炒品房是誓應簽預康售合同嗎。期房也稱杜樓花現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房：是徐指開發(fā)商姥已辦妥房姐地產(chǎn)權(quán)證幻玉大產(chǎn)權(quán)證援的商品房師，消費者混在這一階辨段購買商童品房時應訪簽訂出售越合同。在現(xiàn)場主餃要檢驗質(zhì)艙量問題：兔如看各廳辣室過道的彼地面，墻鵲面、頂棚珍、門窗、資電話插孔莖是否合理工等等外銷房外銷房喝：是2襪0世紀趟90年獄代，作些為改革鼓開放的乖標志之工一，第辯一批赴胸港招商恒引資，啄成就北雁京外銷翅房項目夾。東部唱地區(qū)（痰東二環(huán)攏至東四艙環(huán)地區(qū)撞）是外首銷房的肺傳統(tǒng)地注帶。尾房尾房：是洋指銷售進瓣入尾聲的碗房子。通堪常指樓盤槽銷售后其臂剩余的一秋部分房屋戒，一般占削整個樓盤咽的10%盟——20托%左右。如果樓狠盤運作灶好，可黨能在短杏期內(nèi)銷俱售空，爭否則會濫剩余部驚分尾房蠢。躍層住立宅躍層住年宅躍層式疾住宅：予是指有村上下兩會個樓面賣，臥室疑，起居冶室、客謹廳、廚弊房、衛(wèi)毫生間及吼其他輔指助用房跑，上下尊層之間景的通道兼不通過慌公共樓船梯，而父采用戶汗內(nèi)獨用嶺的小樓釋樓梯。復式住翼宅復式住勺宅復式住宅躺：受躍層衰式住宅設堵計購想啟垂發(fā)，由香鍵港設計師草李鴻仁設升計，是一哪種經(jīng)濟型旁住宅。每戶仍分嗓上下層，筑實際是在澡層高較高衰的一層樓攜中增建一苗個夾層，貪兩層層高痰為3.3衣米。躍層住宅拼裝房拼裝房拼裝房：簽裝配式住量宅的通俗球稱呼，他突的全稱是炸預制裝配才式住宅，遣是將預先巨在工廠生奶產(chǎn)的部材摧運到現(xiàn)場川，進行裝國配而建成般的住宅，節(jié)在歐美及役日本被稱朵作產(chǎn)業(yè)化誓住宅或工鴿業(yè)化住宅帝。這種住宅恢由三種結(jié)貨構(gòu)：鋼筋吳混凝土結(jié)萍構(gòu)、木結(jié)忙構(gòu)、輕量煎鋼結(jié)構(gòu)。揚面積以1眾00-2邊00平米蠢最多。水景住屠宅旅游屈房地產(chǎn)水景住讀宅：水景住宅耽就是依水遇而建的住困宅。“水哄之北為陽予，山之南滿為陽。”旅游房飄地產(chǎn)：出現(xiàn)的休鉆閑度假村罪、產(chǎn)權(quán)酒偽店、海景朗住宅等旅欄游置業(yè)項僵目。所有準這些以旅桐游、休閑待度假為主詳題置業(yè)，草可成為旅恭游房地產(chǎn)紗。town補hous塊e住宅tow煩nho戲use林住宅town假hous辭e住宅：疏指城區(qū)住固宅，多指膠連排別墅街，一般3貪-5層。特點：醫(yī)1、多慢建于市航郊區(qū)域2、高綠掠化率和優(yōu)膜美的小區(qū)役景觀，居循住環(huán)境更搶貼近自然3、住造宅居住衫功能齊丈全Pen俱tho釘use儲住宅Pen中tho棚use微住宅Pen島tho槐use騾住宅：嘴概念來嘉源于美原國，指嚷屋頂上閥的房間從，可稱腎為空中職別墅。謠小進深屑，大開煎間，采爺光通風錄極好。超大平身臺，又裙有私家殲花園。商品房茅合同基疫本有哪傘些內(nèi)容商品房卡合同基考本有哪屆些內(nèi)容1、用淋地依據(jù)器、商品仙房坐落布位置、襯商品房鎖交付使未用時間2、總價躁款、付款丟方式、付幣款時間3、建干筑面積沃、套內(nèi)夕面積、棋分攤面枯積4、商品瓜房銷售方酷式5、商品檔房屋的產(chǎn)與權(quán)性質(zhì)、腹產(chǎn)權(quán)登記坡約定的期改限和有關噸方責任6、發(fā)軋生變更仁的約定7、關于頓房屋設計變標準、房時屋質(zhì)量的識承諾和責逆任8、合猜同約定疲面積與胖實測面膝積發(fā)生余差異的凈處理9、違祝約責任水箱供水水箱供水水箱供水說：指在樓蹦盤頂部的那屋頂水箱廟，由泵房聽將水抽至并屋頂水箱掘，在會留多下來滿足三各層用水武。弊病：長乳期使用形拋成二次污賞染，特別斑是積淀水煎垢后容易汗產(chǎn)生有害倍細菌，有選些住宅區(qū)語的樓頂水詢箱由于管睜理不善，醋沒有做到摧定時清洗始，甚至長賓出青苔，夾嚴重污染脈水源的清并潔。變頻供水變頻供水紛：是指取旺消了屋頂屠水箱，居獄民生活用咸水直接來歌自設立在溝小區(qū)的變疊頻泵房輸禽入，從而鵲大大提高在了用水質(zhì)倍量。而且，也比使得設計殼樓盤外觀身更為簡潔杰，更為美標觀。他將捎成為完善鋸供水配套渴質(zhì)量上的教發(fā)展趨勢分。物業(yè)管篩理物業(yè)管理物業(yè)管理返是物業(yè)管幣理企業(yè)接以受房屋產(chǎn)隱權(quán)人或業(yè)出主委員會妄的委托，亮依照物業(yè)供管理合同疑或者協(xié)議守，對已投侍入使用的弓各類房屋娛建筑和附報屬配套設雹施及場地泉進行管理援，同時對外房屋區(qū)域竟周圍的環(huán)雞境、清潔湊衛(wèi)生、安禁全保衛(wèi)、艇公共綠地俊、道路養(yǎng)集護等實施濾統(tǒng)一管理績，并向住攜用人提供掛多方面的柏綜合性服低務。物業(yè)管伍理圖例物業(yè)管功理

費送用物業(yè)管肆理費用包括：1、管筍理、服顧務人員沿的工資母和按規(guī)棟定提取僅的福利窮費2、公共脆設施、設憐備日常運坐行、維修炕及保養(yǎng)費3、綠化捐管理費4、清喜潔衛(wèi)生寫費5、保安細費6、辦辮公費7、物業(yè)刷管理點為累固定資產(chǎn)耽折舊費8、法賭定稅費小區(qū)車靠位標準小區(qū)車鵲位標準剖：普通住疼宅，在粱三環(huán)路償以外，隆按每千桂戶50惑0個車郵為標準邀設置，生在三環(huán)鳳以內(nèi)按晨每千戶捎300途個車位挎標準設妥置中高檔商轉(zhuǎn)品住宅按賴每戶1個絨車位標準揪設置，高唇檔公寓和冶別墅按每忙戶1-3慕個車位標隙準設置目前車位死的價格不其等，一般板從6—1遙1萬左右牛。公共維樣修基金公共維修舞基金公共維堵修基金臣：指住頑宅樓房租的公共犯部位和妄公用設瘡施，設示備的維慢修養(yǎng)護鑒基金。用于對住霞宅樓房公可共部位和暮共用設施度、設備的懲維修、養(yǎng)住護。商品房的什公共維修駱基金為總滑放款的2呢%。付款方式商品房韻購買的串付款方的式：1、一誼次性付錯款2、按細揭付款銀行按揭公積金軋按揭3、分期假付款4、其他住付款方式務例如：光5%首付下款等公用建心筑面積副分攤規(guī)毛定可分攤尖的公用染建筑面榴積：大堂、悼公共門燒廳、走圍廊、過迷道、公遭用廁所厘、電梯哈前廳、瞎樓梯間線、電梯樹井、電端梯機房斃、垃圾粉道、管韻道井、老消防控啞制室、幕水泵房紡、水箱淡間、冷勒凍機房懂、消防林通道、勵交電室暮、煤氣迅調(diào)壓室酬、衛(wèi)星苦電視接乒收機房糖、值班測警衛(wèi)房毀、物業(yè)紅管理用充房等以櫻及其他血功能上材為該建柏筑服務躲的專用延設備用脈房不應入的深公用建筑傍空間不應入斷的公用雷建筑空邊間：倉庫、機禮動車庫、避非機動車可庫、車道簡、供暖鍋怕爐等,作今為人為防獻工程的地梳下庫、單惑獨具備使利用功能的困獨立使用容空間售房單賊位自營獸、自用隨的房屋為多棟房仰屋服務的單警衛(wèi)室、脅管理（包齊括物業(yè)管遵理）用房但每個建項目自猜身有其暢特點，象具體可脈見每個振項目的蔽公攤原攪則。購房應繳耗納的相關肚稅費購房應繳蜂納的相關鉛稅費購買房產(chǎn)投時涉及到蒜的稅共有勻8種，包載括營業(yè)稅挪、城市建品設維護稅沫、教育費夾附加、固騾定資產(chǎn)和尿資方向調(diào)碼節(jié)稅、房采產(chǎn)稅、印智花稅、城眉鎮(zhèn)土地使門用稅和契乘稅。個人降購買住宅里要繳納的速稅是印花西稅和契稅裝修標準裝修標準主要是框項目的解基本裝云修情況動介紹。如：大徒堂、公變共走廊火、窗、霧門是合同截的附件俱之一印花稅、鉛契稅什么叫笑印花稅印花稅方是對經(jīng)眾濟活動期和經(jīng)濟鋤交往中惠書立、爹領受憑灘證征收立的一種摔稅。什么叫契旱稅契稅是指縫房屋所有競權(quán)發(fā)生變僅更時，就址當事人所苗訂契約按舞房價的一慘定比例向湊新業(yè)主征紡收的一次酒性稅收。斤他是對房屆地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)贈變動征收趟的一種專絮門的稅種疤。商品房預愁售商品房浪預售商品房凍預售也準稱樓花擊買賣，矛是指房稠地產(chǎn)開喇發(fā)企業(yè)壤與購房輕者約定嫌，由購極房者交帝付訂金販或預付初款，而峰在未來陶一定日洪期擁有認現(xiàn)房的蟲房產(chǎn)交竄易行為答。其實怨質(zhì)是房德屋期貨詞買賣，駝買賣的備只是房跟屋的一頂張期貨濫合約商品房預討售條件商品房踏預售條疊件已交付嬸全部土侮地使用班出讓金過，并取散得土地標使用權(quán)歷證書，間土地使拋用權(quán)未投經(jīng)抵押持有建報設工程他規(guī)劃許膽可證按提供預種售的商品武房計算，命開放上投鋼入開發(fā)建張設的資金賤應達到工稼程建設總時投資的2忠5%以上潛，并已確悶定施工進患度和竣工鮮交付時間同金融機堤構(gòu)已經(jīng)簽渴訂預售款姐監(jiān)管協(xié)議應當提硬交的資居料和證浩件取得商請品房預刻售許可方證應當竄提交的言資料和悉證件1.開膝發(fā)經(jīng)營頑企業(yè)的表營業(yè)執(zhí)訊照；2誤.建設簽項目的邀投資立焰項；3雹.工程轟施工進雅度計劃弓；4.詳投入開屠發(fā)建設膽的資金貪已達工雁程建設嶼總投資脅的25通%以上故的證明竭材料；亡5.商弟品房預冤售方案柏，方案熔中應當拐說明商蒼品房的骨位置、初裝修標贏準、交梳付使用近日期、副預售總曾面積、竟交付使毫用后的夠物業(yè)管愧理等內(nèi)達容；6達需向境疏外預售貧的應當貼同時提擁交允許態(tài)境外銷財售的批射準文件商品房厭的銷售坊面積如雹何測算商品房維的銷售葡面積如涌何測算商品房按莊“套”或犁“單元”形出售，商彩品房的銷尚售面積極昨為購房者戲所購買的案套內(nèi)或單脆元內(nèi)建筑亮面積與應第分攤的公肌用建筑面寧積之和，宇即：商品房請=套爪內(nèi)建耐+絡分攤的公對用銷售面架積擴筑面泳積得建筑面鳴積面積與休實測面指積有出秘入處理義方法預售合我同約定者的商品寧房面積訊與建成敘后實測朵面積有步出入的仿處理辦奧法實測面宋積與暫嗚側(cè)面積畝存在一推定范圍秀（如3寒%）內(nèi)適的誤差辭，不是污為賣方這違約；粱但雙方酒應按實卵測面積佩和合同緣瑞約定的仍單價重痰新結(jié)算權(quán)，多退我少補。諒若實測測面積與勢暫側(cè)面鼠積的誤興差超過臭一定范昌圍(如創(chuàng)3%）疾視為賣啄方違約牛，賣方鮮應承擔描違約責列任，買府房也可撤以把這嘉一情況穿視為解蓬約的原喝因。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)毒讓房地產(chǎn)邁轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)憑讓是指土嶼地使用權(quán)箭人和房屋舟所有權(quán)人芒通過買賣煉、交易、撲贈與、繼盼承等方式餐，將房屋信的所有權(quán)厘和相應的甜土地使用旦權(quán)（二者斜統(tǒng)稱為房指產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）魚轉(zhuǎn)移給他今人的行為更。辦理房地抬產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的瓜手續(xù)辦理房地沙產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的羅手續(xù)1.簽訂書酬面轉(zhuǎn)讓合賊同；2.桐在合同簽除訂后30剝?nèi)諆?nèi)持房罩地產(chǎn)權(quán)屬提證書、當灰事人的合堅法證明、雜轉(zhuǎn)讓合同愚等有關文跟件向房地晉產(chǎn)所在地椒的房地產(chǎn)吊管理部門辭提出申請?zhí)潱?.房縱地產(chǎn)部門訊對提供的夏有關文件轟和申請進望行審查、烘核審，并爸做出相應島答復；4棗.房地產(chǎn)型轉(zhuǎn)讓當事央人，按照場規(guī)定繳納好有關稅費結(jié)；5.房縣產(chǎn)管理部嫁門合法過夾戶單；6機.當事人甲平過戶單動辦理過戶麻手續(xù)，領菌取房地產(chǎn)貪權(quán)屬證書房地產(chǎn)產(chǎn)虧權(quán)房地產(chǎn)弄產(chǎn)權(quán)城市房態(tài)地產(chǎn)產(chǎn)連權(quán)指房