廣州（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園基本情況2010年2月1保守估算，廣州優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有超過400萬平方米的市場缺口，未來發(fā)展?jié)摿薮螅a(chǎn)品品質(zhì)成為決定項(xiàng)目吸引力和競爭力的關(guān)鍵因素2008年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率為5.2%2008年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約為91萬人保守估算，2010年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員將達(dá)106萬人依據(jù)經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)人均辦公面積約為10平方米2010年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公物業(yè)需求將達(dá)1000萬平方米目前已立項(xiàng)的各種檔次和規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)存量供應(yīng)和潛在供應(yīng)面積不足600萬平方米廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有超過400萬平方米的需求空間廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公面積需求估算廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足行業(yè)發(fā)展需求。全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)不足百萬平方米，其中不乏檔次偏低，環(huán)境惡劣的低檔辦公物業(yè)

除創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和甲級寫字樓外，目前多數(shù)創(chuàng)意行業(yè)企業(yè)租用乙級、丙級寫字樓，辦公環(huán)境普遍較差，并且標(biāo)準(zhǔn)寫字樓嚴(yán)謹(jǐn)、刻板的園區(qū)氛圍無法滿足行業(yè)對自由創(chuàng)作氛圍的需求

總體而言，市場亟需功能定位合理、環(huán)境和硬件水平較好的優(yōu)質(zhì)園區(qū)。因此，本項(xiàng)目的品質(zhì)高低將成為決定項(xiàng)目吸引力和競爭力的關(guān)鍵因素2然而，廣州全市未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)潛在供應(yīng)量巨大，且約半數(shù)集中在番禺，預(yù)計(jì)未來市場競爭較為激烈預(yù)計(jì)未來5年廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園供應(yīng)總量將達(dá)135萬平方米，其中番禺區(qū)67萬平方米。廣州市未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)（2010-2013E）廣州市目前已規(guī)劃、立項(xiàng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來總供應(yīng)達(dá)462萬平方米，其中番禺區(qū)的供應(yīng)將有222萬平方米。注：以上數(shù)據(jù)均未包括本項(xiàng)目在內(nèi)。3廣州市主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模不大，大部分辦公環(huán)境較差；而部分新建項(xiàng)目辦公環(huán)境得到較大改善，但成熟度與租金提升尚需時日

不能在地圖上標(biāo)出的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：從化動漫產(chǎn)業(yè)園嘉禾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園黃埔國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)基地(廣州國際玩具城二期）已有項(xiàng)目待建/在建項(xiàng)目廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域目前集中于越秀、海珠等中心城區(qū)，隨著科學(xué)城、番禺等區(qū)發(fā)展高新科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等政策的出臺，科學(xué)城、番禺相繼規(guī)劃或建成低密度、高規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可見未來非中心城區(qū)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品方面的優(yōu)勢將更加突出荔灣廣州設(shè)計(jì)港文化星城（待建）信義國際會館海角紅樓時尚源金脈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園IDC創(chuàng)新科技園白云科技創(chuàng)意園太古倉天河國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)基地(天河軟件園)羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園廣州開發(fā)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園海珠區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大坦沙展示展覽時尚島沙面國際研發(fā)總部4目前廣州市區(qū)存量園區(qū)多數(shù)規(guī)模不大，交通不便、辦公環(huán)境較差，嚴(yán)重制約了園區(qū)發(fā)展和租金水平的提高，未來在產(chǎn)品上仍有較大的改善和提升空間園區(qū)規(guī)模現(xiàn)狀租金白云科技創(chuàng)意園一期占地：2萬平米建面：3.4萬平米交通較不便利，辦公環(huán)境良好，辦公空間營造較為出色，但工業(yè)文化元素體現(xiàn)較少50羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地：18萬平米建面：10萬平米園區(qū)氛圍自由，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，綠化面積大，但園區(qū)硬件較為陳舊35－50信義國際會館占地：2.5萬平米建面：1.3萬平米園區(qū)氛圍自由，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，多次承辦相關(guān)活動，知名度較高。但園區(qū)規(guī)模有限，影響力和發(fā)展前景亦受限80廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建面：5萬平米區(qū)位優(yōu)勢明顯，硬件水平達(dá)到乙級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，但沒有保留任何工業(yè)元素70荔灣廣州設(shè)計(jì)港建面：4.7萬平米周邊環(huán)境雜亂，園區(qū)被市政路分割，沒有完整的園區(qū)氛圍；各建筑均為私人物業(yè)，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；建筑設(shè)計(jì)落后，辦公環(huán)境較為惡劣30海珠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建面：8萬平米交通可達(dá)性差，園區(qū)硬件水平陳舊，僅為舊廠房外部翻新后出租28金脈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建面：1萬平米由于大部分面積已出租給醫(yī)療企業(yè)，園區(qū)未來很難形成良好的創(chuàng)意企業(yè)辦公氛圍70廣州市市區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況企業(yè)對目前辦公物業(yè)不滿意的原因物業(yè)硬件水平不高、辦公環(huán)境較差是制約創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金水平的重要因素，也是引起租戶不滿的重要原因；較高標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施是本項(xiàng)目提高吸引力和競爭力的關(guān)鍵因素之一5園區(qū)規(guī)模現(xiàn)狀租金中頤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地：21萬平米建面：67萬平米一期開發(fā)內(nèi)容為1棟集團(tuán)自用總部大樓、1棟辦公大樓、1棟酒店式公寓；已開始招租；遠(yuǎn)離番禺市區(qū)中心，項(xiàng)目定位較高，但地塊自身?xiàng)l件優(yōu)勢并不明顯，而且開發(fā)商自身開發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺，實(shí)際招商效果值得關(guān)注50－60星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園占地：54萬平米建面：48萬平米目前一期開發(fā)完成，總建筑面積2.5萬平米，均為動漫企業(yè)辦公面積，二期在建，采用一期同樣的建筑類型，引進(jìn)網(wǎng)游動漫類企業(yè)；項(xiàng)目用地為租用私人用地，限制較多，而且產(chǎn)品品質(zhì)一般、周邊配套嚴(yán)重缺乏，難以維持持續(xù)的競爭力50天安番禺節(jié)能科技園占地：55萬平米建面：70萬平米目前開發(fā)完成四期，總建筑面積約30萬平米，包含6棟辦公大樓和3棟普通公寓；目前寫字樓入駐率85%左右，但租金較低，產(chǎn)品類型單一，辦公先行，但配套有待后期跟進(jìn)寫字樓租金：30－35寫字樓售價：6300－7500公寓售價：5800－6500番禺區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況目前廣州市區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)仍然較為傳統(tǒng)、功能較為單一；低密度、低容積率、低成本、高品質(zhì)，集商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅、服務(wù)式公寓、休閑娛樂于一體的大型商務(wù)花園日漸受到客戶歡迎將是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的主流方向之一

從區(qū)域特點(diǎn)和區(qū)位來說，本項(xiàng)目重點(diǎn)競爭對手主要來源于番禺區(qū)，而番禺目前及規(guī)劃擁有多個低密度創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，本項(xiàng)目未來面臨的競爭態(tài)勢較嚴(yán)峻6國內(nèi)外成功園區(qū)對本項(xiàng)目的啟示VS番禺：與低密度辦公園區(qū)所在區(qū)域相似的區(qū)域發(fā)展背景國內(nèi)外及廣州市案例的成功經(jīng)驗(yàn)借鑒番禺區(qū)競爭態(tài)勢總結(jié)商務(wù)花園在面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)達(dá)城市、區(qū)域出現(xiàn)，成為必然趨勢廣州市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級市區(qū)用地緊張，辦公成本高番禺被定位為城市副中心，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速企業(yè)對低密度、生態(tài)型辦公園區(qū)需求日益增強(qiáng)建筑密度低、生態(tài)園林式辦公環(huán)境的營造獨(dú)棟、獨(dú)立冠名、大空間的辦公物業(yè)為企業(yè)員工服務(wù)的較完善商業(yè)及生活配套目前成功的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意氛圍、細(xì)節(jié)處理值得本項(xiàng)目借鑒……番禺區(qū)，乃至廣州市，目前仍缺乏高品質(zhì)商務(wù)花園，番禺區(qū)已有產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目取得較理想成績，可見區(qū)域市場前景較樂觀，并存在一定發(fā)展空間未來番禺的產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，產(chǎn)品、客戶群定位差別較大，類似商務(wù)花園的產(chǎn)品仍顯缺乏，此乃本項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)所在中頤項(xiàng)目是本項(xiàng)目未來的主要競爭對手之一，值得重點(diǎn)關(guān)注借鑒先進(jìn)案例的成功之處，與競爭對手形成差異定位，以提升項(xiàng)目核心競爭力國內(nèi)外案例對本項(xiàng)目的提示本項(xiàng)目適宜打造成低密度、生態(tài)型、園林式高品質(zhì)辦公園區(qū)跨國、大型知名企業(yè)對該類園區(qū)較為青睞，其將成為本項(xiàng)目重點(diǎn)客戶之一；中小型創(chuàng)意企業(yè)、工作室、畫廊等是本項(xiàng)目客戶群的重要補(bǔ)充，有利于營造富有文化、創(chuàng)意的園區(qū)氛圍配套完善、功能齊全、并具有一定特色的園區(qū)7廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價白云科技創(chuàng)意園白云機(jī)場路與106國道交匯處（國際單位內(nèi)）一期占地約2萬平米，建面3.4萬平米創(chuàng)意綠谷，動力新地科技型、創(chuàng)意型企業(yè)為主，且企業(yè)具有一定規(guī)模辦公環(huán)境良好，辦公空間營造較為出色，一期已基本全部出租，設(shè)計(jì)、動漫類企業(yè)具備一定集聚度，二、三期正在籌劃中廣東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園白云白云大道，毗鄰廣州體育館和廣東音像城，為原舊白云機(jī)場油庫占地5.5萬平方米打造華南電子制程與設(shè)計(jì)中心、華南數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)與孵化中心與華南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易中心包括創(chuàng)意企業(yè)工作坊、研發(fā)設(shè)計(jì)以及孵化基地預(yù)計(jì)2010年12月完成項(xiàng)目建設(shè)并投入使用中海聯(lián)8立方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園白云白云區(qū)黃石街馬務(wù)鄉(xiāng)聯(lián)和聯(lián)合路之一之二大院占地8萬平方米集專利成果交易基地、文化創(chuàng)意基地、航空公司駐穗辦公總部于一體的創(chuàng)意園區(qū)吸引具有獨(dú)立知識產(chǎn)權(quán)、高新技術(shù)、獲科研項(xiàng)目支持的企業(yè)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意及媒體藝術(shù)等公司建設(shè)期為2009年8月至2010年12月嘉禾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園白云位于廣州白云新城，白云大道西側(cè)總規(guī)劃用地200畝，分三期開發(fā)，第一期占地50畝，總建面4萬多平方米，共有10棟4~5層辦公樓，建筑密度低，注重園區(qū)園林建設(shè)

8廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天河黃埔大道與中山大道之間，東臨車陂路占地18萬平米，總建面約10萬平米以建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意展示等主導(dǎo)的廣告、建筑設(shè)計(jì)、影像、動漫、表演藝術(shù)、出版、電視廣播等創(chuàng)意企業(yè)園區(qū)依托羊城晚報報業(yè)集團(tuán)，由舊廠房改造而成，企業(yè)自主改造空間較大；區(qū)位優(yōu)勢突出，園區(qū)綠化面積大，但園區(qū)道路、設(shè)備設(shè)施等方面較為陳舊廣州天河臨江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天河天河區(qū)黃埔大道東742號占地10.8萬，建面是30萬平方米具有珠三角經(jīng)濟(jì)與文化特色的國際化數(shù)字化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)

建設(shè)中富林796精英木材家具設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天河天河區(qū)黃埔大道東占地5萬，建面3.2萬平方米木產(chǎn)品精品展示、木材家具時尚發(fā)布

改造中金脈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天河瘦狗嶺路17號建面約1萬平米

已出租2000平米給一醫(yī)療企業(yè)用作體檢中心，目前余3棟可租，每棟面積500平米左右由于大部分面積已出租給醫(yī)療企業(yè)，園區(qū)未來很難形成良好的創(chuàng)意企業(yè)辦公氛圍信義國際會館荔灣荔灣區(qū)芳村大道下市直街1號占地2.5萬平米，12棟建筑，總建面1.3萬平米集藝術(shù)博覽、商務(wù)信息、旅游觀光、文化娛樂等多功能的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)奧美集團(tuán)、亞虎傳播公司、漁歌晚唱畫廊等總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意文化企業(yè)蘇式廠房，多棟單體寫字樓可供出租，面積由425到1307平米，自行改造的空間較大，較多廣告類企業(yè)選擇此處作為總部，但園區(qū)整體規(guī)模有限，影響力和發(fā)展前景亦受限9廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價沙面國際研發(fā)總部荔灣沙面島

工業(yè)設(shè)計(jì)類大企業(yè)、國際著名品牌企業(yè)項(xiàng)目所在地為古建筑保護(hù)區(qū)，對廣告、設(shè)計(jì)等創(chuàng)意類企業(yè)吸引力較強(qiáng)，但其島內(nèi)及對外的交通存在瓶頸，未來發(fā)展受限；島上較多居民居住，且商務(wù)與生活區(qū)域未作規(guī)劃，比較混雜，辦公氛圍并不純粹荔灣廣州設(shè)計(jì)港荔灣荔灣區(qū)周門路18號當(dāng)前總建面為46640平方米

目前已進(jìn)駐企業(yè)120多家周邊環(huán)境雜亂，園區(qū)被市政路分割，沒有完整的園區(qū)氛圍；各建筑均為私人物業(yè)，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；建筑設(shè)計(jì)落后，辦公環(huán)境較為惡劣922宏信創(chuàng)意園荔灣芳村協(xié)同和機(jī)械廠占地3萬，建面是2.4萬平方米結(jié)合文化、商務(wù)、藝術(shù)、人文歷史、旅游，打造汽車文化為主題，高水平建筑風(fēng)格為特色的創(chuàng)意園區(qū)

建設(shè)中1850創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園荔灣荔灣區(qū)芳村大道東200號占地5萬，建面是3萬平方米廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究開發(fā)和成果轉(zhuǎn)化基地，打造廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新平臺

2009年11月28日開業(yè)10廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價海角紅樓時尚源荔灣荔灣區(qū)大坦沙島首期占地9萬平米，建面4萬平米；大坦沙島目前環(huán)境較差，較多在建道路及軌道交通工程，規(guī)劃的科技園、液晶城等項(xiàng)目現(xiàn)狀仍為地塊，并未開工

海角紅樓目前已有度假酒店和餐飲、俱樂部等部分，但商務(wù)辦公部分尚未啟動，鑒于整個大坦沙島目前的區(qū)域成熟度，預(yù)計(jì)海角紅樓時尚源至少需要5-10年才可成型芳村文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園荔灣堤岸路5號占地3.7萬平方米總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、國際會議、文化展覽及配套酒店、餐飲服務(wù)

規(guī)劃建設(shè)中廣州珠影文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園海珠海珠區(qū)新港西路占地8萬，建設(shè)成17.2萬平方米電影和音樂為主題目前已有60多家文化創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)駐

太古倉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園海珠海珠區(qū)革新路124號占地7萬，建面是3萬平方米集展貿(mào)、電影、游艇、餐飲、旅館等高端業(yè)態(tài)為一體的新型創(chuàng)意園區(qū)和城市濱水開放空間以服裝和時尚產(chǎn)品設(shè)計(jì)及配套的電子商務(wù)為核心。20010年1月28日試業(yè)文化星城海珠海珠區(qū)寶崗大道南占地17萬平米，總建面約40萬平米未來將建成為集文化娛樂、旅游、購物為一體的文化商業(yè)中心

園區(qū)是省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分五期建設(shè)，總投資約10億元，目前處于待建狀態(tài)。11廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園海珠海珠區(qū)新港中路397號占地9.3萬，建面5萬平方米服飾、時尚、文化引進(jìn)國內(nèi)外著名服裝設(shè)計(jì)師設(shè)立工作室和著名服裝品牌企業(yè)設(shè)立展示窗口建設(shè)期為2007年12月至2010年4月海珠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園海珠廣州工業(yè)大道南瑞寶路38號總建面13.7萬方米

軟件及射頻技術(shù)、服裝設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、出版等帶有廠房或者庫房的企業(yè)園區(qū)由5幢6~7層高辦公樓組成，單元面積100~2500平方米，園內(nèi)企業(yè)仍屬勞動密集型企業(yè)，帶有制造和加工車間/廠房及倉庫廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園越秀越秀區(qū)起義路與大南路交匯處樓高43層，建面5萬平米

動漫、軟件、工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、出版、電影電視廣播等主要針對中小型創(chuàng)意企業(yè)229服裝設(shè)計(jì)園越秀廣園西路建面4.8萬平方米服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意、品牌策劃與營銷、資本運(yùn)營、設(shè)計(jì)與產(chǎn)業(yè)信息處理與發(fā)布中心服裝設(shè)計(jì)、展示、銷售、服務(wù)企業(yè)和商戶

廣州星坊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園越秀先烈東橫路60號占地2.3萬，建面1.2萬平方米

已進(jìn)駐企業(yè)30多家

12廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價黃埔國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)基地黃埔黃埔區(qū)廣州國際玩具禮品城內(nèi)總建面近2萬平米；考慮到廣州目前的交通情況，黃埔大道交通情況并不理想，項(xiàng)目的交通出現(xiàn)問題網(wǎng)游動漫

整個國際玩具禮品城由于體量過大及招商方面出現(xiàn)的問題，商鋪大量空置，而黃埔國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)基地因此也形同虛設(shè)，目前并無企業(yè)入駐，如未來玩具禮品城整體發(fā)展情況沒有改善，預(yù)計(jì)未來產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展亦會腳步維艱長洲國際藝術(shù)堡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園黃埔黃埔長洲島水泥廠

打造具創(chuàng)作功能、展示功能、休閑功能的嶺南風(fēng)格創(chuàng)意名園引進(jìn)現(xiàn)代藝術(shù)、動漫、服裝設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、現(xiàn)代影視制作、廣告?zhèn)髅健r尚雜志為主的創(chuàng)意企業(yè)2009年12月開始改造廣州開發(fā)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園蘿崗蘿崗區(qū)科學(xué)城綜合研發(fā)孵化區(qū)內(nèi)總建面23.45萬平米；科學(xué)城總體規(guī)劃起點(diǎn)高，商務(wù)科技辦公氛圍濃厚，周邊配套完善，有國際學(xué)校、公寓等軟件研發(fā)馬莎羅動漫城、阿里巴巴華南區(qū)總部、毅昌科技、百事高創(chuàng)意中心、TCL動漫產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)意大廈和創(chuàng)新大廈各由3棟大樓組成，已于2008年7月竣工，目前整體入住率10%，大樓辦公空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代、舒適，較多電子信息類企業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)較少，產(chǎn)業(yè)集聚度有待提升，但背靠科學(xué)城良好的園區(qū)規(guī)劃和政策支持，未來可能成為軟件研發(fā)類創(chuàng)意企業(yè)的集聚地13廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)所屬區(qū)域地理位置規(guī)模主題進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價國家網(wǎng)絡(luò)游戲動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地蘿崗蘿崗區(qū)天河軟件園高唐新建區(qū)建成后可容納30~50家動漫企業(yè)；依托廣州嶺南技術(shù)學(xué)院，產(chǎn)、學(xué)、研綜合發(fā)展模式；目前周邊配套有待完善網(wǎng)游動漫

目前尚未有動漫企業(yè)入駐，主要承載嶺南技術(shù)學(xué)院的教學(xué)和專業(yè)技術(shù)人才培育功能，由于基地規(guī)劃規(guī)模有限，未來的影響力受到一定限制從化動漫產(chǎn)業(yè)園從化位于廣州市從化太平鎮(zhèn)元洲崗村核心園區(qū)：動漫原創(chuàng)區(qū)規(guī)劃面積約2平方公里產(chǎn)業(yè)中國最大的動漫外包基地、國際一流動漫人才培育輸出中心和專業(yè)完善的動漫產(chǎn)業(yè)鏈整合平臺加拿大CineGroup影視動畫集團(tuán)已簽約園規(guī)劃了3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即動漫原創(chuàng)區(qū)、動漫衍生產(chǎn)品工業(yè)區(qū)、動漫教育園區(qū)，其中動漫原創(chuàng)區(qū)分三期建設(shè)，第一、二期680畝，已于2008年9月動工，建設(shè)期3年匯總

廣州市區(qū)內(nèi)未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的供應(yīng)量在200萬平方米左右，已建成的約90萬平方米左右。市區(qū)內(nèi)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模不大，以舊改為主，大部分辦公環(huán)境較差；總體上由于物業(yè)落后，配套不足，整體氛圍檔次不高，局限性較大。14番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)地理位置規(guī)模主題目前進(jìn)度進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價番山創(chuàng)業(yè)中心番禺迎賓路占地3.9萬平米，總建筑面積11萬平米，分三期建設(shè)，

一、二期建設(shè)完畢，2棟9層辦公樓，總建筑面積59,265平米，三期正在建設(shè)當(dāng)中，2010年竣工中小型企業(yè)；行業(yè)集中在電子數(shù)碼、貿(mào)易、專業(yè)設(shè)備及儀器鐘表制造業(yè)企業(yè)，由于成為政府定點(diǎn)“廣州動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地”，因此也有一定中小型動漫企業(yè)入駐目前一、二期入住率50%左右，租售價格偏低，行業(yè)分布零散，不利于形成行業(yè)聚集；產(chǎn)品設(shè)計(jì)類型單一，而且配套不全，對創(chuàng)意類企業(yè)吸引力低南沙資訊科技園廣州南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)占地2.5平方公里，總建筑面積約19萬平米，分三期開發(fā)科技資訊目前一、二期開發(fā)完成，總建筑面積約13萬平米，包含孵化中心、員工宿舍、服務(wù)式公寓酒店、培訓(xùn)中心等產(chǎn)、學(xué)、研的大型企業(yè)定位；生物技術(shù)、軟件開發(fā)、電子光電技術(shù)類企業(yè)及實(shí)驗(yàn)研究中心入駐園區(qū)企業(yè)不多，但特征明顯，多為而且與高校、研究機(jī)構(gòu)的合作緊密巨大設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地番禺區(qū)大石街石北大道旁，大石工業(yè)區(qū)內(nèi)占地18萬平米，總建筑面積約25萬平米，分五期開發(fā)，預(yù)計(jì)2017年開發(fā)完成擬發(fā)展成以工業(yè)設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)為產(chǎn)業(yè)鏈龍頭的景觀型主流設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺2009年已啟動建設(shè)中小型企業(yè)；電子信息、高級制造業(yè)、新環(huán)保新能源、生物醫(yī)藥類區(qū)位上遠(yuǎn)離番禺主要的辦公中心區(qū)，周邊鄰近工業(yè)區(qū)，辦公氣氛薄弱，需要重點(diǎn)完善自身辦公、商業(yè)等配套15番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)地理位置規(guī)模主題目前進(jìn)度進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園番禺東環(huán)街迎新路占地54萬平米，總建筑面積約48萬平米，分三期開發(fā)，預(yù)計(jì)2017年開發(fā)完成動漫目前一期開發(fā)完成，總建筑面積2.5萬平米，均為動漫企業(yè)辦公面積，二期在建，采用一期同樣的建筑類型，引進(jìn)網(wǎng)游動漫類企業(yè)行業(yè)集中于動漫行業(yè)；韓國、日本、臺灣的動漫企業(yè)，尤其是“動漫制造”企業(yè)項(xiàng)目用地為租用私人用地，限制較多，而且產(chǎn)品品質(zhì)一般、周邊配套嚴(yán)重缺乏，難以維持持續(xù)的競爭力中頤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園番禺市橋禺山西路旁占地21萬平米，總建筑面積67萬平米，分五期建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年開發(fā)完成，“創(chuàng)意總部+生態(tài)產(chǎn)業(yè)園+產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺”的復(fù)合產(chǎn)業(yè)園理念一期開發(fā)內(nèi)容為1棟集團(tuán)自用總部大樓、1棟辦公大樓、1棟酒店式公寓；已開始招租客戶定位較高；信息技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化娛樂等研發(fā)類、設(shè)計(jì)類和服務(wù)咨詢類企業(yè)遠(yuǎn)離番禺市區(qū)中心，項(xiàng)目定位較高，但地塊自身?xiàng)l件優(yōu)勢并不明顯，而且開發(fā)商自身開發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺，實(shí)際招商效果值得關(guān)注節(jié)能科技園番禺迎賓路占地55萬平米，總建筑面積約70萬平米，分七期開發(fā)，主要包含辦公樓和住宅兩種產(chǎn)品類型

目前開發(fā)完成四期，總建筑面積約30萬平米，包含6棟辦公大樓和3棟普通公寓中小型企業(yè)；電子信息、專業(yè)設(shè)備制造、新能源、貿(mào)易咨詢類企業(yè)目前寫字樓入駐率85%左右，但租金較低，產(chǎn)品類型單一，辦公先行，但配套有待后期跟進(jìn)16番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總園區(qū)地理位置規(guī)模主題目前進(jìn)度進(jìn)駐企業(yè)項(xiàng)目評價國家數(shù)字家庭應(yīng)用示范產(chǎn)業(yè)基地番禺區(qū)大學(xué)城、萬博、石樓化龍交界占地31278畝包括數(shù)字家庭研發(fā)園、商務(wù)園、制造園三大園區(qū)

已引進(jìn)19家研發(fā)機(jī)構(gòu)、92家企業(yè)，正重點(diǎn)引進(jìn)中國電子科技集團(tuán)、思科、青島海信、廣晟電子等重點(diǎn)項(xiàng)目和企業(yè)清華科技園廣州創(chuàng)新基地番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)占地85萬平米，總建筑面積近百萬平米

目前項(xiàng)目首期竣工工業(yè)設(shè)計(jì)、現(xiàn)代信息服務(wù)、新型制造業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥類企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)學(xué)院派，缺乏對創(chuàng)意設(shè)計(jì)類及商務(wù)型企業(yè)的吸引力匯總

番禺未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)/科技園區(qū)供應(yīng)量超過340萬平米，預(yù)計(jì)辦公物業(yè)供應(yīng)量超過250萬平米

目前已開發(fā)完成面積約54萬平米，其中辦公面積約45萬平米客戶定位集中在中小型民營企業(yè)未來供應(yīng)量加大，競爭加劇，但各園區(qū)在檔次、客戶定位方面各有不同，預(yù)計(jì)未來在番禺整體經(jīng)濟(jì)和商務(wù)環(huán)境快速成熟的條件下，各園區(qū)可實(shí)現(xiàn)共存共榮17科匯金谷地理位置廣州市蘿崗區(qū)科學(xué)大道與科珠路黃金交匯處。

項(xiàng)目指標(biāo)占地15萬平米，總建面30萬平米，容積率2.0，由于規(guī)模龐大，科匯金谷并沒有采用普通商業(yè)的單一業(yè)態(tài)布局，而是借鑒了香港和歐美等地的綜合型寫字樓商業(yè)開發(fā)模式，項(xiàng)目由47棟獨(dú)棟建筑組成，樓層層數(shù)為9-11層，面積從3255~7500平方米不等。其中，還包括2個酒店式公寓和1個8000多平方米的商業(yè)中心。開發(fā)商合景泰富房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位外形設(shè)計(jì)RoccoYim，園林設(shè)計(jì)AEP，建筑商為中國建筑物業(yè)管理公司寧駿物業(yè)管理有限公司（合景泰富）總體定位華南區(qū)域首腦級獨(dú)棟總部基地；獨(dú)棟式生態(tài)商務(wù)園區(qū)，集獨(dú)棟式寫字樓、商業(yè)會所、酒店式服務(wù)公寓等為一體的綜合性寫字樓建筑群。產(chǎn)品特色由于科學(xué)城內(nèi)規(guī)定不能有超高層建筑，所以項(xiàng)目內(nèi)都為小高層建筑，并且相互之間樓距在30-40米之間，外墻材質(zhì)都為深藍(lán)色鋼化反光玻璃，采光極佳；同時每棟都可獨(dú)棟出售獨(dú)棟冠名，滿足各企業(yè)總部的個性化的形象展示和可識別需求，體驗(yàn)根本歸屬；科匯金谷具有的獨(dú)門獨(dú)院，確保企業(yè)辦公環(huán)境得到應(yīng)有的保護(hù)，私密程度高；同時，該項(xiàng)目也是科學(xué)城唯一可售的產(chǎn)權(quán)式寫字樓。進(jìn)駐企業(yè)類型重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是計(jì)算機(jī)及軟件、生物醫(yī)藥、光電子、新材料、環(huán)保設(shè)備等。典型客戶舉例項(xiàng)目目前已經(jīng)通過政府與微軟公司達(dá)成協(xié)議，微軟（中國）的產(chǎn)業(yè)基地將設(shè)置于項(xiàng)目之內(nèi)。項(xiàng)目優(yōu)勢處于廣州科學(xué)城核心區(qū)域，交通便利、昭示性好；生態(tài)綜合商務(wù)公園區(qū)，辦公環(huán)境優(yōu)良，配套齊全；區(qū)域內(nèi)唯一可售寫字樓單位，升值潛力巨大。項(xiàng)目劣勢目前項(xiàng)目周邊多為單一功能廠區(qū)和辦公區(qū)，缺乏生活配套。租售方式出售，開售均價11500元/平方米，目前均價13000元/平方米目前進(jìn)度一期2010年交樓；二期建設(shè)中，預(yù)計(jì)2011年9月交樓18科匯金谷配套設(shè)施項(xiàng)目配套：大型風(fēng)情商業(yè)街：引進(jìn)大型餐飲、便利店、銀行等，商居便捷；商務(wù)會所：咖啡廳、酒廊、書吧、大型泳池；酒店式公寓、會議中心休閑配套：2個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，健身區(qū)，濱河休閑帶。周邊配套：商貿(mào)：國際會議中心、會議培訓(xùn)中心、信息中心

運(yùn)動：廣州國際體育演藝中心、國際網(wǎng)球中心、國際羽毛球中心、蘿崗區(qū)體育中心

公園