房地產估價師《制度與政策》通關練習題一、選擇題1.我國房地產估價行業個人執業資格證書有效期為多久？A.3年B.5年C.7年D.10年答案：B2.房地產估價師應當保持住房租賃市場的動態監測，對市場租金狀況及相關因素進行分析，每年至少發布1篇市場分析報告。這一要求體現了何種角色？A.管理者B.評估師C.咨詢師D.專家答案：C3.相對于一般物業估價，房地產估價需要充分考慮的因素有哪些？A.資產性質、建筑物的物理狀況、競爭環境、資本市場情況B.資產性質、建筑物的物理狀況、市場租金、購房意愿C.資產性質、環境因素、市場租金、折舊、折現率D.資產性質、建筑物的物理狀況、市場租金、土地使用政策答案：A4.對國家級開發區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、保稅區、自由貿易試驗區等區域的房地產估價涉及的法律、法規有哪些？A.國務院關于新建、改建高新技術產業開發區的若干規定；經濟特區條例；保稅區條例；海關監管條例B.國務院關于開發區的若干規定；區域經濟發展促進法；自由貿易試驗區一攬子政策文件；海關監管條例C.國務院關于加強區域戰略規劃的若干規定；經濟特區條例；貿易法；關稅法D.國務院關于中西部地區開發的若干規定；環境保護法；進出口法；土地管理法答案：A5.房地產估價師在估價過程中需要針對不同的企業類型考慮不同的指標。對于保險企業，需要特別關注的指標是：A.資產負債率、投資收益率、凈資本利潤率B.財務杠桿、股權融資比例、平均資金占用率C.投資收益率、現金流量、凈利潤D.資產負債率、凈資產比率、累計未償賠付率答案：D二、填空題1.房地產估價師法第X條規定，國務院財政部門應當在__________內完成一次國家房地產估價師考試，考試合格者發給房地產估價行業個人執業資格證書。答案：兩年2.房地產估價師應當具備的基本條件包括學歷要求為__________及以上學歷，工作經驗要求為__________年以上。答案：本科，3年3.房地產估價師要求熟悉與房地產估價有關的法律法規、政策，如《房地產估價行業管理規定》、《不動產登記暫行條例》等。這些法規和規定總稱為房地產估價師的__________。答案：基礎知識4.按照估價標準中價值的不同類型，房地產估價師在進行房地產估價時需要掌握常用的三種價值概念，即__________價值、__________價值和__________價值。答案：市場，投資，棄置5.房地產估價師的主要工作職能包括房地產估價、房地產咨詢、房地產_______、房地產管理等。答案：投資三、簡答題1.房地產估價師在估價過程中應該考慮哪些因素？答：房地產估價師在進行房地產估價時，應該考慮影響房地產市場供求關系的因素，如政策環境和法規限制、市場需求和供應情況、房地產物業所在的位置、產權情況、地形地貌、自然條件、市場租金、折舊等各個因素，并按照這些因素作為重要因素進行綜合分析，得到結果。2.房地產估價師需要了解哪些法律法規？答：房地產估價師需要了解一系列相關的法律法規，如《房地產估價行業管理規定》、《不動產登記暫行條例》、《房產稅法》、《城市房地產管理條例》等，以達到對房地產估價過程的規范和確保市場穩定的目的。3.房地產估價師應該掌握哪些估價方法？答：房地產估價師應該掌握三種不同的估價方法，包括成本法、市場比較法、收益法。在實際中使用成本法估價按照房地產替代成本或再生成本計算所需要的成本，使用市場比較法估價依據現行市場交易成交價格（租金、折