大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告大連****營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)目錄HYPERLINK\l"_Toc218329571"第一部分商品房市場(chǎng)報(bào)告-4-HYPERLINK\l"_Toc218329572"1、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)特點(diǎn)概述-4-HYPERLINK\l"_Toc218329573"2、2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境-5-HYPERLINK\l"_Toc218329574"2.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境-5-HYPERLINK\l"_Toc218329575"2.2大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境-9-HYPERLINK\l"_Toc218329576"3、2008年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)-11-HYPERLINK\l"_Toc218329577"3.1投資狀況-11-HYPERLINK\l"_Toc218329578"3.2土地市場(chǎng)-11-HYPERLINK\l"_Toc218329579"3.3商品房市場(chǎng)-13-HYPERLINK\l"_Toc218329580"4、2008年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)解析-16-HYPERLINK\l"_Toc218329581"4.1熱點(diǎn)之產(chǎn)品——?jiǎng)e墅：供應(yīng)加大、銷售樂(lè)觀16HYPERLINK\l"_Toc218329582"4.2熱點(diǎn)之區(qū)域——開(kāi)發(fā)區(qū)濱海板塊：百花齊放、各開(kāi)奇葩16HYPERLINK\l"_Toc218329583"4.3熱點(diǎn)之市場(chǎng)參與者——品牌開(kāi)發(fā)商：多樣應(yīng)對(duì)、加強(qiáng)營(yíng)銷16HYPERLINK\l"_Toc218329584"4.4熱點(diǎn)之市場(chǎng)參與者——消費(fèi)者：觀望加劇，信心漸無(wú)16HYPERLINK\l"_Toc218329585"4.5熱點(diǎn)之市場(chǎng)表現(xiàn)——折扣：幅度加大，范圍延展16HYPERLINK\l"_Toc218329586"4.6熱點(diǎn)之項(xiàng)目表現(xiàn)——熱銷項(xiàng)目：高性價(jià)比、資源優(yōu)勢(shì)16HYPERLINK\l"_Toc218329587"兇5市、創(chuàng)2009血年大連市房地堵產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)衫測(cè)與建議鑄-16-HYPERLINK\l"_Toc218329588"銳5.120磨09扯年宏觀經(jīng)濟(jì)及論政策預(yù)測(cè)飄-16-HYPERLINK\l"_Toc218329589"糟5.2缺供給市場(chǎng)預(yù)歇測(cè)企—股—乖關(guān)注供給膨脹通危機(jī)虧-16-HYPERLINK\l"_Toc218329590"籮5.3許需求市場(chǎng)預(yù)糾測(cè)既—茫—毯購(gòu)買力疲軟越而發(fā)嚴(yán)重沉-17-HYPERLINK\l"_Toc218329591"翅5.4揪熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)測(cè)孫-17-HYPERLINK\l"_Toc218329592"衣5.5溉09幣年開(kāi)發(fā)企業(yè)之瘋建議：輪-17-HYPERLINK\l"_Toc218329593"紅第二部分二手董房市場(chǎng)報(bào)告喚-18-HYPERLINK\l"_Toc218329594"信1.幻大連市二手房組成交狀況招-18-HYPERLINK\l"_Toc218329595"熊1.120兇04-200被8累年二手房全年絕成交量搭-18-HYPERLINK\l"_Toc218329596"諒1.2傍二手房月成交庭量翅-19-HYPERLINK\l"_Toc218329597"特1.3剝二手房成交均毀價(jià)眨-19-HYPERLINK\l"_Toc218329598"嘉2.火大連市二手房筍供應(yīng)狀況芬-20-HYPERLINK\l"_Toc218329599"錄2.1逮二手房報(bào)盤量吉-20-HYPERLINK\l"_Toc218329600"稻2.2沈二手房報(bào)盤均臟價(jià)艙-20-HYPERLINK\l"_Toc218329601"備2.3棚二手房供應(yīng)結(jié)興構(gòu)寒-20-HYPERLINK\l"_Toc218329602"僅3.200槳8劫年大連市二手柔房市場(chǎng)總結(jié)與忘預(yù)測(cè)懇-21-HYPERLINK\l"_Toc218329603"草3.1窩總結(jié)腹-21-HYPERLINK\l"_Toc218329604"鉆3.2戴預(yù)測(cè)吐-21-HYPERLINK\l"_Toc218329605"描第三部分租賃援市場(chǎng)報(bào)告崗-22-HYPERLINK\l"_Toc218329606"后1.乓供應(yīng)量分析：兇-22-HYPERLINK\l"_Toc218329607"宜1.120歲08份年月度供應(yīng)量貨分析：捎-22-HYPERLINK\l"_Toc218329608"此1.2歸報(bào)盤量綜合分驅(qū)析：駁-23-HYPERLINK\l"_Toc218329609"形2.躍供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析詳：腐-24-HYPERLINK\l"_Toc218329610"耳3.銷價(jià)格分析：禍-25-HYPERLINK\l"_Toc218329611"內(nèi)4.寬租賃市場(chǎng)蔑09腫預(yù)測(cè)吃-25-成第一部塔分啊聯(lián)構(gòu)商品房市場(chǎng)報(bào)蠶告帽1時(shí)、橫200鼓8眾年房地產(chǎn)市場(chǎng)吸行業(yè)特點(diǎn)概述禽概況：掘200比8悅年刺是煙中國(guó)房地產(chǎn)隨業(yè)耐在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中揉地位躁進(jìn)一步提高的克一年泄，他投資炒的割持續(xù)增長(zhǎng)時(shí)帶來(lái)的是默國(guó)家筆支柱產(chǎn)業(yè)料地位的不斷穩(wěn)嬸固，另一方面軋，連續(xù)緊縮的貢政策以及經(jīng)濟(jì)器環(huán)境的不斷惡謙化，佳至秧200竊8阻中下旬，房地司產(chǎn)市場(chǎng)一場(chǎng)由浸大城市主導(dǎo)的蘆普遍且有深度僅的調(diào)整作用開(kāi)壟始顯現(xiàn)。在購(gòu)碧買力廣泛觀望羨甚至退出市場(chǎng)蓄之后，味部分徑城市已出現(xiàn)諸嚴(yán)重罵的供需獸背離，課開(kāi)發(fā)企業(yè)資金姿鏈問(wèn)題更加嚴(yán)頌重，項(xiàng)目?jī)r(jià)格慈深度回調(diào)明顯底；達(dá)在染1殿0亦月份雖然政府戴開(kāi)始出臺(tái)一系沒(méi)列刺激性政策墻，力保經(jīng)濟(jì)和延樓市健康發(fā)展危，但由于時(shí)間澇較短年內(nèi)所反誤映出的效果有脹限。那么手0丈8臣年整體的地產(chǎn)保市場(chǎng)有哪些令壓人回味的特點(diǎn)證？艦我們用三個(gè)詞耳語(yǔ)來(lái)總結(jié)概括帽：蘆“漂高漸頻詳”囑、慎“架探酸底男”碰、親“克逆注轉(zhuǎn)傾”陷。蹦特暈點(diǎn)扔1披“巴高頻碰率筒”皂：究“箏政策出臺(tái)的高斯頻暖率覽”礦：?jiǎn)螐娜曦浨f幣政策調(diào)整次所數(shù)來(lái)看捕，沸1勵(lì)4名次調(diào)整存款準(zhǔn)烤備金率已超盈過(guò)辜200趟7筐年變的汽2等倍，貸款利銀率免9韻月末誦到粉1鋸2杏月末更篩是蜜3牌個(gè)月連續(xù)下限調(diào)王5奴次；同時(shí)針對(duì)法扶持房地產(chǎn)相氏關(guān)的稅費(fèi)減免渡、二套房新政避等各方面的利套好政策也在四阻季度由中央及浴各地方政府頻文繁出臺(tái)，大大五超出人們的預(yù)美期。好“所折扣的高頻稠率澡”竿：蛛200緒8族年年初仔按揭買房，絨絕大多數(shù)消費(fèi)籃者只能選漆擇撲“現(xiàn)首付３成紐、無(wú)優(yōu)米惠寇”羽，同時(shí)還要負(fù)餡擔(dān)多方面的賦脫稅。但厲從嶺4籍月份開(kāi)始樓盤俯銷售便出現(xiàn)優(yōu)痰惠且不斷擴(kuò)大欄范圍辯，且而后握開(kāi)發(fā)商攪又開(kāi)始將怖首付降低至２腥０％準(zhǔn)、繪“困1己萬(wàn)首棵付漏”隱，買房送車位種、送斗契稅午、送物業(yè)管理棒費(fèi)，截更有甚者垂精裝修產(chǎn)品、旱“奉送帳1/外3方面屆積掙”裝等一系列的優(yōu)六惠讓盟消費(fèi)者感受折挪扣之府豐厚祥的同時(shí)驚嘆市愿場(chǎng)變化之快財(cái)。商“境主題活動(dòng)的高膛頻次率押”水：在大連圍繞掩項(xiàng)目銷售組織擺的主題活動(dòng)越暮發(fā)多樣，先有盛業(yè)主聯(lián)歡，準(zhǔn)秋客戶體驗(yàn)周，遮而后組織各式匙項(xiàng)目發(fā)布會(huì)、曬說(shuō)明會(huì)到交流池會(huì)，擴(kuò)大媒體盈參與度的同時(shí)綢也自發(fā)參與到撥了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中熟，暖冬行動(dòng)在誠(chéng)年末達(dá)到了高聚潮，而其中的梁目的只有一個(gè)輪：那就是提高攜客戶上門量，卵進(jìn)而提高客戶習(xí)成交量，客戶冷缺失濤是瓦200熔8誠(chéng)年項(xiàng)目面臨的紐普遍問(wèn)題。殿特立點(diǎn)企2量“駁探績(jī)底伙”傾：窄“在政策的探翼底摟”逐：賽200煎8蜜年三季度政策茶開(kāi)始由緊轉(zhuǎn)松幼，到年底包括五金融政策、貨劣幣政策、財(cái)政傻政策等方面的佛利好政策累計(jì)上超進(jìn)過(guò)培3遼0這多條，但這些腹政策卻是在政瀉府一階段一階夢(mèng)段的試探、摸叼底中逐步實(shí)現(xiàn)朋的。如國(guó)家的潮連續(xù)降息，連飛續(xù)下調(diào)貸款利馳率針5初次，存款利凡率毒4腥次叢，雪1縣2慰月份更是同時(shí)交大幅度開(kāi)下調(diào)悠存貸款基準(zhǔn)利御率妥各繡1.0弟8最個(gè)百分點(diǎn)慢，見(jiàn)為織9擱7能年以來(lái)最大降料幅，這些政策嚴(yán)措施對(duì)于拉動(dòng)逗內(nèi)需和刺激購(gòu)找房都是仇一種逐步的試證探。蛾“或開(kāi)發(fā)商辛與消費(fèi)者的互爬相探召底雹”粉：如果說(shuō)檔房地幫產(chǎn)榮“絨蜜月思彈維舌”暗在年初還多少糟存在于部分開(kāi)局發(fā)商心中，那玉么市場(chǎng)的逐漸爆冷淡開(kāi)始使開(kāi)害發(fā)商逐漸清醒渣過(guò)來(lái)。于是，欄從少量?jī)?yōu)惠到嚼大幅度折扣的植逐步試探開(kāi)始堆出現(xiàn)，眾從習(xí)9.玻9螺折的優(yōu)惠，贈(zèng)鬧送些許房屋面跡積，最后到一陵次性免幾萬(wàn)塊獻(xiàn)的總房款注、冒1龍萬(wàn)元甚至更低顯的首付戚。格0藍(lán)8皆年的開(kāi)發(fā)商一稼直在問(wèn)：購(gòu)房蝶者的底到底在熊哪兒。另一面傲，切購(gòu)房時(shí)討價(jià)還震價(jià)在幾年前對(duì)郊于購(gòu)房者是不盡敢想的事，而降如今，面對(duì)五役花八門的促銷典優(yōu)惠，購(gòu)房者味也開(kāi)始占據(jù)了結(jié)主動(dòng)押，賴1飄萬(wàn)策、辨2德萬(wàn)的優(yōu)惠已經(jīng)薄不再吸引他們板的眼球賄，恨“欣靈活議妥價(jià)破”唱現(xiàn)象已經(jīng)逐漸除蔓延開(kāi)來(lái)。總世之，開(kāi)發(fā)商急怪于銷售大多放盞低了姿態(tài)，消錄費(fèi)者討價(jià)空間肯也在不斷放大搶，買賣雙方博剛弈探底也不斷拘加深聰。轎嬸特垮點(diǎn)礙3窩“堆逆爽轉(zhuǎn)嘉”兔：翻“啞政策的逆許轉(zhuǎn)處”分：國(guó)家針對(duì)經(jīng)婚濟(jì)出臺(tái)的政策砌由年初底的估“本雙繡防搬”籌到鵲“吼一保一允控亮”叼再怎到詢“戒保增蹄長(zhǎng)散”孕的逆轉(zhuǎn)，既主要體現(xiàn)在貨珍幣政策又志由紐“稼緊蠟”世轉(zhuǎn)扛“擋松卷”輩，財(cái)政政策辟由撈“刺加儲(chǔ)”號(hào)變拋“忌減浩”抽等一系列激變婦化，這也從一罰側(cè)面暗示出了劑本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)帝對(duì)于我國(guó)的深槐遠(yuǎn)影響。在我智國(guó)出口受到抑樸制的國(guó)際環(huán)境保下，加大投資趣、刺激消費(fèi)是止目前我國(guó)拉動(dòng)叔經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展棵的主要方向和往途徑。括“速信心的逆度轉(zhuǎn)瘦”浮：從股市大跌膽到國(guó)際金融海猾嘯帶來(lái)的國(guó)家痕經(jīng)濟(jì)增速放緩原，一系列傳導(dǎo)喝效應(yīng)背后帶來(lái)乎的是消費(fèi)者對(duì)捧房市預(yù)期的更語(yǔ)加不確定性，叼隨著各個(gè)行業(yè)熔經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不箱斷惡化，失業(yè)靈率的不斷上升屋，消費(fèi)信心逐登步缺失，這已壽經(jīng)成為了當(dāng)前始樓市及整個(gè)經(jīng)饞濟(jì)發(fā)展最需要原解決的問(wèn)題之蕉一。鍬2帶、周200耐8緣年泰中國(guó)讀房地產(chǎn)業(yè)蠢宏觀環(huán)境作2.澡1際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境袖闊宏觀經(jīng)濟(jì)狀況找前三季度國(guó)民縱經(jīng)濟(jì)燙增速放緩陸CP恭I前、套PP磁I鍬兩核心經(jīng)濟(jì)指結(jié)標(biāo)由高位走向常安全環(huán)存、貸款余額舟總體保持上升朗趨勢(shì)懲掏房地產(chǎn)行業(yè)狀迎況細(xì)房?jī)r(jià)回落，景辦氣不再埋圖滑2-盛4悶：穿7艱0爸個(gè)大中城市房大價(jià)變化情況滑圖聾2-盯5價(jià)：國(guó)房景氣變貼化情況嶼從與200葡7婚年末開(kāi)始，為蠟防止房?jī)r(jià)過(guò)快駁上漲，國(guó)家采貸取了諸如二套渾房政策等有針饒對(duì)性的措施，天加之今年以來(lái)相的緊縮貨幣政蝶策，對(duì)樓市的澆影響慢慢顯現(xiàn)柜。惰從接3零月份開(kāi)始兔，騎7辰0堅(jiān)個(gè)大中城市房菜價(jià)漲幅進(jìn)入下覽行期錫，弟1組1駐月僅虎為彩0.2土%鮮，按此趨勢(shì)該堤指標(biāo)芹于間0腔8羨年末即將負(fù)增顆長(zhǎng)。另一方面咳，國(guó)房景氣指來(lái)數(shù)受同樣影響壯也不斷下降，軋并譯于污1傭0叫月已經(jīng)向下突哄破肆10談0轎進(jìn)入不景氣空側(cè)間。房地產(chǎn)行醋業(yè)啟在蝕200占8僚年全面由景氣醒轉(zhuǎn)為不景氣。緣旅宏觀政策變化午磁藝從宏觀經(jīng)濟(jì)狀己況來(lái)看股，監(jiān)200突8面年中國(guó)受國(guó)內(nèi)閃外各種變化因首素影響，經(jīng)濟(jì)脈面上面臨了巨鞏大的轉(zhuǎn)變，同搞時(shí)這種轉(zhuǎn)變很守大程度上借助拜了政策面嫁由紋“肚從寄緊鉤”覆向更“筍積騙極寶”慨的變化。因此尺，段200敞8馳年宏觀政策的湯總結(jié)也需要沿詳著兩“吳轉(zhuǎn)燭變蔬”購(gòu)這一思路進(jìn)行液。飛一、二季蘇度吧—插—民鳥(niǎo)一路從緊，嚴(yán)頓防經(jīng)濟(jì)過(guò)熱糧上半年連續(xù)六悔次上調(diào)存款準(zhǔn)思備金率經(jīng)表莫2-觸1賓：義200竊8尖年上調(diào)存款準(zhǔn)右備金率時(shí)間表這次數(shù)伸時(shí)間竊調(diào)整幅度渴調(diào)整后董1軋1懲月補(bǔ)2增5機(jī)日繼0.5%住15%棒2速3嬌月園2孕5算日耗0.5%炊15.5%臣3扭4擇月鴿2吹5滅日哈0.5%縮16%漲4冬5斷月李2繩0騙日草0.5%告16.5%很5攝6摩月童1館5扁日垮0.5%嘉17%孔6敗6伍月掃2勁5奧日向0.5%規(guī)17.5%結(jié)解讀：念年初即發(fā)出強(qiáng)幫烈政策信號(hào)，芳貨幣政策陽(yáng)從崖“嘗穩(wěn)預(yù)健以”皇轉(zhuǎn)涼為脅“底從階緊救”猾。上半育年草6要次上調(diào)存款準(zhǔn)瞞備金率共回收撥約匯1.宵2境萬(wàn)億流動(dòng)性，加以朋防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)樹(shù)過(guò)熱和防止全樹(shù)面通貨膨脹柱。欄從稅收、金融頑角度調(diào)整房地框產(chǎn)市場(chǎng)短（具體政策見(jiàn)啦附錄錘1帶）傾解讀：態(tài)國(guó)家出拳打擊拼房地產(chǎn)行業(yè)中員弄虛作假行為段，針對(duì)銀行方麥面意在進(jìn)一步刃防范金融風(fēng)險(xiǎn)擊、加強(qiáng)金融安慎全，針對(duì)稅收吃方面意在使計(jì)記稅依據(jù)與市場(chǎng)如價(jià)格保持一致螺，并加快解決進(jìn)中、低收入者挨的住房問(wèn)題。字加強(qiáng)土地監(jiān)管懼政策頻糠出椅偵（具體政策見(jiàn)且附錄吧2角）溫解讀：址從各方面加強(qiáng)演土地監(jiān)管，保池護(hù)耕地、促進(jìn)痕節(jié)約集約用地臂。其萄中河“揉房地產(chǎn)企聚業(yè)忽IP赴O單募資不得用于宇買倦地勵(lì)”兵限制了房企取儲(chǔ)得土地的融資旅渠道，是對(duì)房禍地產(chǎn)業(yè)左的蜂“扁從系緊胃”簽體現(xiàn)。爐一、二季度政看策影響：貓由于宏觀經(jīng)濟(jì)導(dǎo)環(huán)境的變化計(jì)，陜200姑8性年上半年貨幣慚政策正式轉(zhuǎn)向駁，柔以償“遲雙防創(chuàng)”掌即超防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)啞過(guò)熱和防止全犧面通貨膨脹慕為主要宏觀調(diào)尿控基調(diào)。鑒于砌通貨膨脹威脅介嚴(yán)重，央行六若次上調(diào)存款準(zhǔn)杰備金率，并憂多次采取公開(kāi)則市場(chǎng)操作回籠婦資金丑，檔控制住通貨膨川脹勢(shì)頭。而樓咸市方面基，剩200鑒8駕年以來(lái)，樓市欲較往年明顯冷遠(yuǎn)淡，購(gòu)房者觀覆望情緒濃重。繡加之市場(chǎng)上流泰動(dòng)性減少、節(jié)皂約集約用地政鷹策頻出，房地藝產(chǎn)企業(yè)融資逐啊漸困難，房?jī)r(jià)渴漲幅不斷下降斜。因此，上半立年所采取的各飛項(xiàng)政策措施無(wú)闊論對(duì)于整個(gè)經(jīng)省濟(jì)還是房地產(chǎn)棚業(yè)，都顯現(xiàn)出進(jìn)所期望的效果獵，宏觀經(jīng)濟(jì)總藥體朝著預(yù)期方缺向發(fā)展。插三季躲度聯(lián)—情—片拳嘗試寬松，控著物價(jià)保增長(zhǎng)櫻首降雙率，釋儲(chǔ)放寬松信號(hào)功表浙2-膛2爛：利率、存款燃準(zhǔn)備金率下調(diào)刪（便1紹）易序號(hào)漿政策濁要點(diǎn)馳施行日期個(gè)1益央行姻：敘下調(diào)貸款基準(zhǔn)街利率席下調(diào)一年期人庫(kù)民幣貸款基準(zhǔn)掛利竟率蒜0.2勺7斷個(gè)百分點(diǎn)獻(xiàn)；星其他期限檔次排貸款基準(zhǔn)利率施按照短期多調(diào)挑、長(zhǎng)期少調(diào)的武原則作相應(yīng)調(diào)薯整；存款基準(zhǔn)效利率保持不變大。教200牢8惠年昂9榨月狹1扇6畫日指2寫央行：下調(diào)路存款準(zhǔn)備金率孫除工商銀行、臭農(nóng)業(yè)銀行、中樹(shù)國(guó)銀行、建設(shè)遷銀行、交通銀艦行、郵政儲(chǔ)蓄譯銀行暫不下調(diào)濤外，其他存款途類金融機(jī)構(gòu)人診民幣存款準(zhǔn)備笑金率下致調(diào)覽1拒個(gè)百分點(diǎn)，汶箭川地震重災(zāi)區(qū)充地方法人金融沖機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備升金率下培調(diào)曠2曠個(gè)百分點(diǎn)盞。均200沈8疼年壤9丟月誼2起5財(cái)日涼解讀：窩面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)缺形勢(shì)的困境、叢國(guó)內(nèi)嚴(yán)峻的市印場(chǎng)環(huán)境，首次期下調(diào)貸款基準(zhǔn)貍利率和存款準(zhǔn)爺備金率伯，意在穩(wěn)定當(dāng)回時(shí)較為動(dòng)蕩的再經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。此白次下調(diào)存款準(zhǔn)趕備金率共釋放體約膏150趙0庭億流動(dòng)性。無(wú)繼續(xù)嚴(yán)格土地錯(cuò)管理，規(guī)范房爽地產(chǎn)市場(chǎng)槐（具體政策見(jiàn)暖附錄流3彩）驗(yàn)解讀：糟放松貨幣政策欺但并未放松土厚地管理，特別稠是進(jìn)一步下發(fā)博《關(guān)于金融促午進(jìn)節(jié)約集約用雙地的通知》灶，再次收緊房肯企拿地的融資賢渠道。僅三季度政策影薄響：細(xì)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)元新問(wèn)哪題裙—梁—蔬GD堅(jiān)P遞累計(jì)增速降至腳個(gè)位。藍(lán)人民幣匯率保棵持高位、股市嚷暴跌和國(guó)際金網(wǎng)融市場(chǎng)動(dòng)蕩嚴(yán)且重影響了中國(guó)駕經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)峰展多。為了應(yīng)對(duì)這撒一變化，宏觀倆調(diào)控基調(diào)由年綱初的籌“份雙羊防近”躺改饑為勇“竿一保一忘控拍”房，即禮保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)露較快增長(zhǎng)和控殺制物價(jià)過(guò)快上汽漲適。由于通貨膨召脹威脅基本解去除，在鋒保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)拋較快增長(zhǎng)障方面碧，絕“御雙紀(jì)率董”縱多年來(lái)首次下鏈調(diào)，給出貨幣或?qū)捤傻膹?qiáng)勁信終號(hào)。此次下調(diào)傻是央行在宏觀畫經(jīng)濟(jì)上的行為搬，對(duì)房地產(chǎn)市僅場(chǎng)影響不大，邪并未改變整體悠樓市的窘境。彎國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)監(jiān)的困境、國(guó)內(nèi)摧嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)姨境沒(méi)有改變，兆樓市也未借此曲走出低迷處境綁，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)處境堪憂。運(yùn)四季困度強(qiáng)—?dú)q—頑賺寬松積極，力梁保平穩(wěn)增長(zhǎng)脊繼續(xù)降息、下蜜調(diào)存款準(zhǔn)備金傲率玉表勉2-新3榆：利率、存款盒準(zhǔn)備金率下調(diào)柴（扎2鬧）頃序號(hào)沙政策督要點(diǎn)栽施行日期宗1薄央行憶：筍下調(diào)勞存孕貸款基準(zhǔn)利率鑰下調(diào)一年期人蛇民幣存貸款基宋準(zhǔn)利率找各欠0.2混7行個(gè)百分點(diǎn)，其正他期限檔次存貴貸款基準(zhǔn)利率怒作相應(yīng)調(diào)整描。換200能8玩年嘉1我0霞月炮9調(diào)日澆2恰國(guó)務(wù)院：免征斤利息稅羊儲(chǔ)蓄存款利息碑所得暫免征收添個(gè)人所得稅痰。關(guān)200振8掉年詳1獨(dú)0錦月分9腳日朝3您央行：下調(diào)撲存款準(zhǔn)備金率減下調(diào)存款類金晉融機(jī)構(gòu)人民幣頃存款準(zhǔn)備金棵率漢0.籮5炎個(gè)百分點(diǎn)池。養(yǎng)200仁8姻年喉1敘0奉月簽1蛋5捧日貌4戴央行她：鹿下調(diào)宰存貞貸款基準(zhǔn)利率講下調(diào)金融機(jī)構(gòu)興人民幣存貸款馳基準(zhǔn)利奮率冬0.2鎖7溝個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)葵人住房公積金苗貸款利率保持土不變飛。污200凡8紡年許1伶0妹月濤3狂0芒日降5碰央行患：依下調(diào)康存裕貸款基準(zhǔn)利率祥下調(diào)金融機(jī)構(gòu)匆一年期人民幣魚(yú)存貸款基準(zhǔn)利閑率通各青1.0揚(yáng)8捧個(gè)百分點(diǎn)，其治他期限檔次存獲貸款基準(zhǔn)利率僚作相應(yīng)調(diào)整良，匪個(gè)人住房公積茶金貸款利率下立調(diào)縫0.5詳4螺個(gè)百分點(diǎn)霜。沫同時(shí)，下調(diào)中疼央銀行再貸款私、再貼現(xiàn)等利父率部。可200踢8鄰年冰1怠1之月悉2叔7櫻日錄6火央行：下調(diào)伙存款準(zhǔn)備金率勸下調(diào)工、農(nóng)、缺中、建、交通華銀行、郵政儲(chǔ)義蓄銀行等大型賄金融機(jī)構(gòu)存款兄準(zhǔn)備金習(xí)率艙1鵝個(gè)百分點(diǎn)拉；淹下調(diào)中小金融攝機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備至金馳率棉2撈個(gè)百分點(diǎn)禾。伶200為8職年唇1鞋2崗月株5中日融7便央行倆：溫下調(diào)餡存概貸款基準(zhǔn)利率苗下調(diào)金融機(jī)構(gòu)幸一年期人民幣藍(lán)存貸款基準(zhǔn)利裁率各烤0.27細(xì)個(gè)百分點(diǎn)，其派他期限檔次存訊貸款基準(zhǔn)利率刺作相應(yīng)調(diào)整遼。抱同時(shí)，下調(diào)中前央銀行再貸款琴、再貼現(xiàn)利率睬。截200愉8見(jiàn)年韻1宵2之月客2泡3離日它8錯(cuò)央行：下調(diào)促存款準(zhǔn)備金率樸下調(diào)金融機(jī)構(gòu)紐人民幣存款準(zhǔn)秒備金么率贏0.兆5趣個(gè)百分點(diǎn)猛。網(wǎng)200皇8震年坐1丹2萌月旦2者5吊日植解讀：寺通過(guò)降息、降旺存款準(zhǔn)備金率鐵，充分體現(xiàn)目我前運(yùn)用的適度餓寬松的貨幣政頓策，放大了貨絨幣供應(yīng)量，進(jìn)抱而實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)土、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)弓結(jié)構(gòu)的調(diào)控目形標(biāo)。館出臺(tái)針對(duì)房地件產(chǎn)市場(chǎng)的政策鉛表井2-悼4返：房地產(chǎn)業(yè)扶聚持政策賊序號(hào)沖政策麻要點(diǎn)巖施行日期斜1旨財(cái)政部：調(diào)整符貸款利率下限拐，下調(diào)個(gè)人住耕房公積金貸款健利率取貸款利率下限擔(dān)可擴(kuò)大為貸款關(guān)基準(zhǔn)利率收的襖0.冷7衰倍，最低首付括款比例調(diào)整圖為自20秤%材；個(gè)人住房公蠻積金貸款各檔肅次利率分別下填調(diào)少0.2欄7恩個(gè)百分點(diǎn)。塔200鮮8妨年接1洲0嫩月飽2膝2鼓日庭2勢(shì)財(cái)政部：房地口產(chǎn)稅費(fèi)減免薪對(duì)個(gè)人首次購(gòu)患買匠9殖0漲平方米街及以下普通住賴房的，契稅稅悅率暫統(tǒng)一下調(diào)覽到召1誼%嶄；對(duì)個(gè)人銷售押（或購(gòu)買）住訴房暫免征收印調(diào)花稅、土地增賄值稅。寄200鴉8楊年陸1惱1自月湯1煤日葵3賺國(guó)務(wù)院：放松賓二套房政策編對(duì)已貸款購(gòu)買本一套住房但人煉均面積低于當(dāng)灣地平均水平，稼再申請(qǐng)購(gòu)買第杰二套普通自住聯(lián)房的居民，比緒照?qǐng)?zhí)行首次貸窗款的優(yōu)惠政策峰。另外，犁對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)以節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定適一年實(shí)行減免誤政策輪。互200杯8邀年券1朱2族月嚇1燥7展日恭4供住房和城鄉(xiāng)建豐設(shè)部：調(diào)整個(gè)戰(zhàn)人住房公積金旺存貸款利率烏其中，上年結(jié)寧轉(zhuǎn)的公積金存鑄款利率調(diào)整舟為賺1.71搭%深，下調(diào)貸款利勿率惱0.1襖8媽個(gè)百分點(diǎn)。胡200戰(zhàn)8座年賢1漆2餓月端2佩3聰日扭解讀：稿面對(duì)持續(xù)低迷默的樓市和購(gòu)房蕉者信心，出臺(tái)簽相應(yīng)優(yōu)惠政策卻支持居民購(gòu)房羞。國(guó)家般政策攔的導(dǎo)向主坊要謝是閉支持居民解決騾住房問(wèn)題，促焰進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)桃健康發(fā)展南。烈四季度政策影跌響：莖進(jìn)入四季度后瞧，通貨膨脹危污險(xiǎn)已經(jīng)解除，罰為了全力完幼成燒“關(guān)保增燭長(zhǎng)頭”舌這一宏觀目標(biāo)仿，國(guó)務(wù)院常務(wù)凍會(huì)議明確，當(dāng)虜前要實(shí)行積極養(yǎng)的財(cái)政政策和脹適度寬松的貨何幣政策糕。狹1常1不月嫩CP墳I稠漲幅低嫂于咱3弊%朗警戒線；僅而吧PP武I蝕急降浸至淘2授%鐘，四意味著企業(yè)成講本的下降蹲。但問(wèn)題依然漂存在，脊由于內(nèi)需不夠涌強(qiáng)勁，企業(yè)生拌產(chǎn)卻減速蝴明顯膽；通貨膨脹危婦險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)化為銹通貨緊縮威脅朵，擴(kuò)大內(nèi)需仍覽然是今后一段斧時(shí)期最緊要的造問(wèn)題。而樓市千方面出臺(tái)的扶岔持政策從效果構(gòu)來(lái)看，并沒(méi)有咱發(fā)生實(shí)質(zhì)性好艇轉(zhuǎn)。原因是長(zhǎng)厲期存在的觀望的情緒消散困難思，銀行方面應(yīng)憶對(duì)新政需要一弟個(gè)調(diào)整期，消遍費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)和默政策變化的接苦受也存在一個(gè)出過(guò)程。另外，剝此輪房地產(chǎn)調(diào)貴整的根源是房?jī)?yōu)價(jià)過(guò)高，在房檢價(jià)剛開(kāi)始調(diào)整攤，還存在強(qiáng)烈資降價(jià)預(yù)期的階夏段，目前這些度措施尚不能解融決這個(gè)根本性販問(wèn)題刷，短期內(nèi)的樓片市回暖恐難實(shí)踩現(xiàn)。協(xié)2.社2復(fù)秘大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境胞降大連經(jīng)濟(jì)狀況宵大連偶經(jīng)濟(jì)傻增速穩(wěn)定萬(wàn)固定資產(chǎn)投資布波動(dòng)增長(zhǎng)臟居民可支配收念入繼續(xù)提高姐旗大連政策變化催200漠8賓年初，大連市躁針對(duì)房地產(chǎn)行幅業(yè)調(diào)整了普通弓住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)蓬，從而降低了哭部分房源的契扶稅額，這對(duì)于忠市民購(gòu)房是一種項(xiàng)利好消息，戰(zhàn)但面對(duì)仍然日苗益萎靡的房地德產(chǎn)市場(chǎng)，更加輔大力度的政策遮支持亟待推出義。教表尸2-禾5貫：大連房地產(chǎn)當(dāng)業(yè)扶持政策耕序號(hào)虹政策鉗要點(diǎn)斤施行日期胞1響大連市樹(shù)：技再次提高公積使金個(gè)人住房貸聞款額度卻中心城區(qū)樂(lè)單職工最高貸堂款額度幣由五2馳0接萬(wàn)元調(diào)整什為汗2很5管萬(wàn)元，雙職工妖最高貸款額度森由惠3錄8晴萬(wàn)元調(diào)整哲為服4循5達(dá)萬(wàn)元鳴。聲200宮8段年演1盒0毯月頑1露5悠日飼2漁大連市：《關(guān)拆于促進(jìn)房地產(chǎn)躍市場(chǎng)健康發(fā)展銅的指導(dǎo)意見(jiàn)》苦《意見(jiàn)》倆從際9典個(gè)方面對(duì)房地頑產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行引究導(dǎo)和調(diào)控，有巴關(guān)政策有效期煉截至仿200攜9栽年彎6竄月呼3穗0芝日蔑。肆200荷8針年列1旁1私月凱1勉日己多角度、全方稼位促進(jìn)大連樓芝市發(fā)展俊從大連的地區(qū)綁政策可以看出牽如下特點(diǎn)：叫1種.匪從買賣雙方入炸手。不僅從費(fèi)另用、支出上為夸消費(fèi)者進(jìn)行多吉方面減免，同掃時(shí)延長(zhǎng)地產(chǎn)企輕業(yè)所得稅預(yù)繳委期限、弟引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)釘保持對(duì)削房蘿地產(chǎn)行業(yè)信貸移支持的連續(xù)性嬌和穩(wěn)定性佛，以緩解房地冬產(chǎn)企業(yè)資金緊甲張問(wèn)題；杰2出.庫(kù)降低消費(fèi)者購(gòu)翼房撇“碰門增檻粗”鏈。包括提高公若積金貸款額度怖，降低首購(gòu)的隔首付成數(shù)，促盡進(jìn)堅(jiān)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公刑積金貸款壯等，以期促使蠢剛性需求盡快銜釋放；潮3縱.驗(yàn)減免各項(xiàng)稅費(fèi)亭。變更普通住秧房標(biāo)準(zhǔn)以降低油契稅，特別在迷二手房交易中遼，減免一系列局稅費(fèi)降低消費(fèi)附者購(gòu)房支出；閣4變.曉商品房與保障曬性住房共同發(fā)錯(cuò)展；專5糕.殿界定政策期限律，促進(jìn)大連地慌區(qū)房地產(chǎn)業(yè)盡所快得到恢復(fù)。紀(jì)政策效果：減大連的扶持政洗策與國(guó)家政策置同時(shí)出臺(tái)，但簡(jiǎn)由于實(shí)施細(xì)則耕、施行時(shí)間等恩問(wèn)題，政策效耗果原1導(dǎo)1蹄月后才逐漸顯論現(xiàn)。主要體現(xiàn)住在：由于二手講房稅費(fèi)減免力贈(zèng)度較大，促進(jìn)勤了報(bào)盤和成交再量的增長(zhǎng)；而走在商品房市場(chǎng)晃方面，消費(fèi)者屆對(duì)政策和后市神的觀望仍在持薦續(xù)，成交量的至小幅上升能否況繼續(xù)保持并進(jìn)零一步擴(kuò)大仍需咐時(shí)間的檢驗(yàn)。孟壟大連重點(diǎn)規(guī)劃西表偵2-鈔6石：重點(diǎn)規(guī)劃信鈔息列表搞分類管編號(hào)里規(guī)劃信息壘區(qū)域規(guī)劃信息摔1概修編中的悟大連真“槐總體規(guī)劃堆”氣將舊把長(zhǎng)興島臨港煮工業(yè)區(qū)、花園社口經(jīng)濟(jì)區(qū)納入賴全市規(guī)劃區(qū)內(nèi)踐，把普蘭店市走劃入規(guī)劃范圍慌2駛國(guó)家批復(fù)《大惕連港總體規(guī)劃毛》使3刊《大連港東部夠地區(qū)搬遷改造殲規(guī)劃》死啟動(dòng)觀4暗大連規(guī)劃建設(shè)葡星海灣閃“擊金融城碼”油道路勉規(guī)劃藏1垃大連灣海底隧配道獲國(guó)家批復(fù)訴2哥地鐵腸一號(hào)線姓09低年環(huán)6嗚月開(kāi)工報(bào)3哪第二快速詢路道“壩東聯(lián)尾路朝”曉預(yù)計(jì)椒09烤年烤8柏月竣工裂4紅快軌三號(hào)線警至金州尋延伸線通車遺，胡金州丸至編普蘭店尊線與建設(shè)方案完成狼配套負(fù)規(guī)劃嗓1寸周水子鉤機(jī)欲場(chǎng)根0盞9茄年翻改擴(kuò)建市2腸東部義規(guī)劃建設(shè)超大費(fèi)海岸公園宜3悅大連西郊國(guó)家虹森林公園抵等殃5給個(gè)大公園進(jìn)行架升級(jí)挨4張2卷0鴉處大停車抽場(chǎng)喝0泉9代年開(kāi)建駝重點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃趟提示環(huán)：墨大連市城市總肢體規(guī)劃修編工灣作全面展開(kāi)貸這次開(kāi)始的大槳連城市總體規(guī)稍劃是新的《城劃鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)婚施以后全國(guó)第抹一個(gè)進(jìn)行修編遣的城市總體規(guī)謝劃，將在規(guī)劃咳的范圍和規(guī)劃羞的整合上實(shí)現(xiàn)貞創(chuàng)新皮：籍把長(zhǎng)興島臨港如工業(yè)區(qū)、花園呆口經(jīng)濟(jì)區(qū)納入注全市規(guī)劃區(qū)內(nèi)漁，臂把普蘭店市劃映入規(guī)劃范圍威；質(zhì)實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃刺、總體規(guī)劃、摔土地利用總體站規(guī)劃的同步整沾合苗；西把城市的經(jīng)濟(jì)泡發(fā)展目標(biāo)、生艦態(tài)環(huán)境保護(hù)、天基本農(nóng)田保護(hù)惰、海洋環(huán)境保印護(hù)等進(jìn)行有機(jī)業(yè)整合，統(tǒng)一管乎理?yè)洹Ｋ筮B市總體規(guī)揮劃時(shí)間改為求200鞋8掠年默-202霧0強(qiáng)年庫(kù)，焰最大特點(diǎn)希是捐“筋環(huán)保先行濁”棋，確立的十個(gè)舉修編專題中就諷包括瞎《生態(tài)環(huán)境保德護(hù)與環(huán)境影響印評(píng)價(jià)》雷。由此聯(lián)系到犁我市衡近年仗采取多項(xiàng)措施拾推進(jìn)環(huán)境友好嘗型住宅建設(shè)，鼓在禍07切年啟動(dòng)百萬(wàn)平都示范工程基礎(chǔ)織上，目08乎年再啟動(dòng)百萬(wàn)抄平環(huán)境友好型景住宅示范工程訓(xùn)建設(shè)，逐步使獨(dú)我市住宅建設(shè)仆向生態(tài)住宅的暫方向和方式發(fā)骨展勉。渴第二快速風(fēng)路青“隔東聯(lián)專路丘”草預(yù)計(jì)本09患年少8群月竣工折大連進(jìn)出市區(qū)估第二快速路額“胞東聯(lián)路菠”丘，老起點(diǎn)為華北路圍與華東路交會(huì)疑處，向南沿華許東路、西南路辭、華北路后，余接聯(lián)合路最終難至勝利路搞；東聯(lián)路便全長(zhǎng)廚14.置3鼠公里忙，全線按城市初快速路標(biāo)準(zhǔn)建蚊設(shè)，設(shè)計(jì)行車篩速度為每小音時(shí)鄭6徹0招公里薄，預(yù)計(jì)緩200游9閥年怕8胸月底完工弊。蛋漿鋸道路建設(shè)除了脖解決日益嚴(yán)重辱的城市交通擁殊擠問(wèn)題外，還護(hù)對(duì)連接城市新深、老市區(qū)起到浴重要作用，大伍大縮短人們往盡返其間需要消懲耗的時(shí)間。東隊(duì)聯(lián)路作為進(jìn)出蟲(chóng)我市的第二條歡快速路，對(duì)于伴在其起點(diǎn)聯(lián)華北路與華東必路交會(huì)處坑以北區(qū)域居住貪的人們，今后橋進(jìn)入市區(qū)無(wú)疑問(wèn)將更加方便。默便利的交通也身會(huì)吸引更多的務(wù)居住人群，由瑞此附近區(qū)域包茫括南關(guān)嶺及更標(biāo)北部地區(qū)很可貢能成為人們未忠來(lái)選擇居所的籍熱點(diǎn)區(qū)域。漆周水子降機(jī)細(xì)場(chǎng)融0熔9啊年桌改擴(kuò)建東部位規(guī)劃建設(shè)超大織海岸公園差計(jì)劃投資建設(shè)享并有國(guó)家投資早計(jì)劃支持的戶周水子機(jī)場(chǎng)三徑期擴(kuò)建茫工程簽，學(xué)將揮再起建柏3啊5刷萬(wàn)平方米機(jī)坪鞏，您8裁萬(wàn)平方米宏航站樓寒等，須200般9吉年動(dòng)工肉，陜201事0斧年投入使用。侄東港區(qū)將打造伯市民親水海岸蓬線，建設(shè)杏規(guī)劃面積豎153野公頃竄的海岸公園夫，同時(shí)改造海項(xiàng)之韻公園，讓璃東部海岸公園羅與海之韻公園看渾然一體裝。機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建轟和東部地區(qū)的死改造，無(wú)疑是唱對(duì)機(jī)場(chǎng)區(qū)域和銳東港地區(qū)的利即好規(guī)劃，也將只一定程度上帶輛動(dòng)這些區(qū)域房原地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)府展。盞3陰、追200桿8斑年逝大連猾市房地產(chǎn)市場(chǎng)天3.1桑投資狀況探圖吊3-悅1呼：房地產(chǎn)投資扶情況伙截簡(jiǎn)至尤200霧8逐年徑1品1印月末，大連市命房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投喬資額達(dá)毯到旋430.慘5限億元，占全社施會(huì)固定資產(chǎn)投鄙資額御的喂20.1夠%遲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)誓投資總體保持犯平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。但飼與鄭200按7網(wǎng)年相比，今年都要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)裂開(kāi)發(fā)投鉛資獸20.9風(fēng)%診的增長(zhǎng)仍比較脂困難，且在全牙社會(huì)固定資產(chǎn)孫投資中占比目攔前仍未超攀過(guò)短200默7奧年夫21.1夸%采的水平。依據(jù)話目前的經(jīng)濟(jì)和己行業(yè)狀況，預(yù)逼計(jì)畜200償9染年的房地產(chǎn)投勝資應(yīng)該以繼續(xù)皺保持平穩(wěn)為目只標(biāo)。魚(yú)3.2瘡頌土地市場(chǎng)喪今年的土地供選應(yīng)狀況，加時(shí)吐競(jìng)買現(xiàn)象消失淡，調(diào)整影響了濫土地市場(chǎng)，但觸影響的程度并少不大。木市內(nèi)四區(qū)住宅笑用地供地計(jì)劃森從供地計(jì)劃來(lái)灶看端，胖200供8恭年大連市市內(nèi)驕四區(qū)住房建設(shè)尋供地計(jì)劃納為急30鳴5糧萬(wàn)平方米卸，腿200這9揪年計(jì)劃放量小黑幅考增長(zhǎng)，同比增贏長(zhǎng)名3仙%銜，但對(duì)政策性塊住房有更大傾燦斜。冶惹土地掛牌成交嘴分析膊（僅住宅及其趨配套公建用地述）盲土地掛牌成交伸概況鑼表視3-憂3婚：睬0句8臣年住宅土地掛尋牌成交狀況表臟掛牌總建筑面短積（平）轎成交總建筑面北積（平）蠻成交總金額（井萬(wàn)元）余成交樓面價(jià)（雅元喜/冒平）移489085拒3雨521534牲8爸136366定7鞭2614.7還2翁200型8竹年大連市掛牌滴土地共室計(jì)妹2面8爽宗，其中兩塊師公建用地暫停群掛牌，成交土陡地剖2身8款宗，包補(bǔ)含種0王7卸年末掛牌今太年嗎1辦月成交油的寄2賽宗土地。賽另?yè)?jù)高新園區(qū)齒國(guó)土資源局通度告，屬于縣08續(xù)年計(jì)劃內(nèi)放量豪的橡2玻宗腫土地將于澆09邪年濱1頌月掛牌，總建轟筑面積約變10叮萬(wàn)平，本處未縫作統(tǒng)計(jì)。索月度土地成交郊分析凡圖恒3-奧2遮：月度成交土淡地信息秧櫻圖疼3-擇3蘋：四區(qū)土地成或交分布啦本年度的土地蜂供應(yīng)只集中在協(xié)幾個(gè)月內(nèi)知，麻1唯月庭0肉7奇年末掛牌搬的菠2乓宗土地成交，職建筑面絕積請(qǐng)44.朝0青7惠萬(wàn)平方米工，程1們2落月單月放量最雙高，成交建筑暫面積高兇達(dá)鼠26淘8谷萬(wàn)平。我市土憑地實(shí)行預(yù)告制鉗，即掛牌前期頁(yè)即進(jìn)行拿地運(yùn)幸作，因此集中殿放量、底價(jià)成為交現(xiàn)象表現(xiàn)明嬸顯，歷年如此艇。權(quán)區(qū)域土地針成交分析曾（豐圖秤3-準(zhǔn)3版）悅從市內(nèi)四區(qū)的描土地成交分布丟來(lái)看，土地放貝量符合大連市惕城市發(fā)展規(guī)殼劃你—冷—戀西拓北進(jìn)的原滲則，甘井子區(qū)制比重高陣達(dá)休70.2杠%志，中山區(qū)的主止要開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)為饅東港區(qū)域，本歉年度土地放量聞約朵6熱8惱萬(wàn)平方米，沙灶河口區(qū)及西崗故區(qū)土地供應(yīng)量裕稀缺。狐圖名3-悠4布：四區(qū)土地成米交面積與金額偏圖活3-迷5炭：四區(qū)平均樓款面價(jià)對(duì)比微本年度土地全口部底價(jià)成交，脈平均樓面售價(jià)滔2614.7當(dāng)2聾元朝/檔平。其中，中臟山、西崗、沙旨河口三區(qū)的樓庫(kù)面價(jià)由于中心先城區(qū)的土地稀盟缺性仍舊處于求高位。同比狀況尿表鍋3-徑4牙：市內(nèi)四區(qū)住捕宅土地供應(yīng)狀剪況同比（含公凝建）繞指標(biāo)廉0相7駐年獎(jiǎng)0睛8直年迫同比指數(shù)只（為%祖）門成交地塊數(shù)量農(nóng)（宗）包32燈28屆-12.5側(cè)成交占地面積域（萬(wàn)㎡）藝296.48蹤218翻-26.47熊成交建筑面積挑（萬(wàn)㎡）廚457.07煮521.53婦14.1斑成交金總金額司（億元）殺128.61豆136.37娛6.03縫樓面價(jià)（抬元絕/刑㎡）強(qiáng)2813.7額6詞2614.7蔑2馳-7.07備（注：按照實(shí)錫際成交日期統(tǒng)峰計(jì)）釋本年度成交土饞地的建筑面積軋同比上傻漲卵14.1鄰%精，甘井子區(qū)住暮宅用地小高層丟、高層建筑增段多是主因，這榴種現(xiàn)象會(huì)隨著專周邊城區(qū)的逐治步開(kāi)發(fā)而明顯汽。樓面價(jià)同比圈下珠降耐7.07頸%渾，一是受大市標(biāo)場(chǎng)環(huán)境影響，禿土地價(jià)格也合全理調(diào)整，二是烈結(jié)構(gòu)性調(diào)整，付低價(jià)位土地放干量增加，甘井雖子區(qū)放量占比照進(jìn)一步提升，壓由去年胃的艦65.4野%蓋提升至今年鄰的恨70.2繩%鋪。犯慕總結(jié)角：慌0洞8刮年大連房地產(chǎn)珠土地市場(chǎng)平穩(wěn)西，仍舊如往年五一樣呈現(xiàn)出底己價(jià)成交、集中歐放量和聯(lián)合拿超地等特點(diǎn)。但門大市場(chǎng)環(huán)境的邊影響仍舊使得巡今年的土地市賄場(chǎng)有所不同，陽(yáng)具體表現(xiàn)在絕：省0扶6腔年土地成交建圍筑面芒積昨54瓜5洗萬(wàn)平方米，平魄均樓面扣價(jià)去1591.2屢2費(fèi)元拒/封平，所以從總雖體趨勢(shì)來(lái)看：粗土地市場(chǎng)整體侮放量趨緩，這門有利于市場(chǎng)上跨存量的減少和互消化，價(jià)格出樂(lè)現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)迅勢(shì)，這會(huì)從根淺本上有利于商艱品房市場(chǎng)的整堅(jiān)體調(diào)整。尺3.珍3灶商品房市場(chǎng)供應(yīng)狀況敗大連市在售項(xiàng)嫩目分布：扭根據(jù)溪****當(dāng)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)胃根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)突分析鄭，柴200伴7狂年高漲的開(kāi)發(fā)尊熱潮帶來(lái)的傳龍導(dǎo)效應(yīng)，導(dǎo)脹致薪200寬8健年的在售及展酬示項(xiàng)目出現(xiàn)爆優(yōu)發(fā)性增長(zhǎng)，對(duì)雙比淹0獲7屋、遍0慎8蠢兩年年終數(shù)據(jù)岡，僅在售項(xiàng)目是及展示項(xiàng)目就竹分別環(huán)比增方長(zhǎng)法47.5寫%階和炸42.6網(wǎng)%朋，雖然從分布箱區(qū)域看依然是批市內(nèi)四區(qū)的甘歡井子區(qū)和沙河秀口區(qū)為主要增于長(zhǎng)區(qū)域，但兩絨區(qū)域的在售、勇展示樓盤占比漂已上升街至染39碌%展和殘60航%窮，配套越發(fā)成沿熟的西部、機(jī)繼場(chǎng)區(qū)域展示項(xiàng)削目開(kāi)始飆升，途同時(shí)西拓北進(jìn)藏的步伐在外三框區(qū)同樣得到突米破性發(fā)展召，妻0麻7穿年金州老城區(qū)黎及開(kāi)發(fā)區(qū)濱海網(wǎng)路區(qū)域展示項(xiàng)好目開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)們?nèi)脘N售周期。湖大連市項(xiàng)目供迅應(yīng)分布：撓統(tǒng)計(jì)分布來(lái)看加大連市內(nèi)四區(qū)扶共劃貴有獅1嗎3傘個(gè)板塊，在售芳項(xiàng)目建筑存量瓦面咐積臟701.7門4占萬(wàn)平方米，展擊示項(xiàng)目面第積森160獻(xiàn)1族萬(wàn)平方米，截福至旁0巧8葡年底總計(jì)項(xiàng)蜻目驅(qū)15鎖6往個(gè)，其啊中校9候1跪個(gè)在售項(xiàng)目評(píng)，收6馳5慣個(gè)展示項(xiàng)目；籃從存量面積來(lái)守看軟件園區(qū)域爸、泛星海區(qū)、楚中央商務(wù)區(qū)占速比較大，分別暫占到市內(nèi)料的惜17.2味%倒、土14.2搖%絨、鮮12.4謊%柏，三個(gè)板塊師在渡0乖8南年城市住宅供越需市場(chǎng)上最為房活躍，從展示張面積來(lái)看甘井逐子機(jī)場(chǎng)、北部述區(qū)域供應(yīng)主力犯地位依舊穩(wěn)固漏，分別占牌到邀27.8肥%雕和留17.96霧%準(zhǔn)，由于區(qū)域城顫市發(fā)展依然相省對(duì)落后，過(guò)大來(lái)的供應(yīng)帶來(lái)的土將是激烈的競(jìng)埋爭(zhēng)壓力，加深角需求市冊(cè)場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)。愉圖余3-覺(jué)8肌：市內(nèi)四區(qū)可串售套數(shù)供應(yīng)分弓布圖董截至雜200算8燙年沾1浴2年月氧2狼6連日微，市內(nèi)四區(qū)市監(jiān)場(chǎng)上共偏有紡3937睬9禍套商品房可供挖應(yīng)，同比增屈長(zhǎng)圓44.45喚%認(rèn)，這主要由刺于剃0涼8犧年高密度的開(kāi)趴發(fā)和低效率的家消化速度導(dǎo)致伴的；其中甘井全子區(qū)的存量占祝比提升棟約請(qǐng)1精0膛個(gè)百分點(diǎn)，煤達(dá)粘62.29說(shuō)%慧可售套數(shù)較為陽(yáng)2453痕0京套；其它三區(qū)勻占比略有下降槍，沙河口智區(qū)犯746其6雹套次之占據(jù)總南體寶的忽18.96謝%精；中山區(qū)約占栽總體農(nóng)的娛14.74截%哄，可售套數(shù)晌為于580魂3舅套；西崗區(qū)供才應(yīng)量依然有限掉為壺158救0梅套，約占總體勿的產(chǎn)4.01幸%企。農(nóng)新城區(qū)共劃分阻為厭1伐2豆個(gè)板塊，總雙計(jì)天8狂3蠟個(gè)在售項(xiàng)目織，偏2記2零個(gè)展示項(xiàng)目，半建筑存量面域積食124哨4午萬(wàn)平方米，展茄示面燕積羨441.2艷8昂萬(wàn)平方米；笛從存量面積來(lái)瞞看開(kāi)發(fā)區(qū)濱海古路及金石灘區(qū)上域極高，兩個(gè)尼區(qū)域已經(jīng)成壘為模0赤8期年新城區(qū)市場(chǎng)杰的主角，大品里牌開(kāi)發(fā)商的帶校動(dòng)及政府發(fā)展雷規(guī)劃的刺激作晴用開(kāi)始順在創(chuàng)0套8臣年凸顯，相信構(gòu)在未來(lái)相當(dāng)一唯段時(shí)間內(nèi)將引銳領(lǐng)開(kāi)發(fā)區(qū)高端殺住宅市場(chǎng)的發(fā)鑰展，而展示面塌積則不僅集中遠(yuǎn)于這兩板塊外軍，金州各區(qū)及困旅順的老城區(qū)粥域均有部分放脹量，將依托于猶城市發(fā)展的不戀斷成熟而被激蒼活。需求狀況初成交量?jī)r(jià)狀況鞠：染圖棵3-1歡1甲：蘿1-1饅2爺月市內(nèi)四區(qū)成修交均價(jià)（4）剃從毫200貞8卻年市內(nèi)四區(qū)商養(yǎng)品房成交均價(jià)折圖可以看出，賭成交均價(jià)一逼改浴0宏7桂年一路上升的速走勢(shì)，出現(xiàn)上削半年波動(dòng)，中塊旬上揚(yáng)后迅速返回落的趨勢(shì)。弦上半年政策從貼緊導(dǎo)致對(duì)中低讀層消費(fèi)群體的斯影響逐漸加重底，同時(shí)普通改輸善和投資性需剪求被抑制，歷蕉年何來(lái)鐮3炎、漂4膚月份理應(yīng)掀起拴的價(jià)格上漲也扒因?yàn)橄M(fèi)者的鈴觀望情緒而開(kāi)嶄始下行，糾從粥6皂月份開(kāi)始的價(jià)閃格緩步上漲主賭要源于高端需榆求的依然堅(jiān)挺綠，政策對(duì)此類惹客群的影響有壁限導(dǎo)致如中山妥西崗區(qū)域價(jià)格撿持續(xù)上升拉高兄整體房?jī)r(jià)溪，晃1堡0屑月份伴隨著我雷秋季房展會(huì)開(kāi)滋幕，如沙河口娘區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)高強(qiáng)性價(jià)比樓盤，供高端方需求進(jìn)一步釋株放，各區(qū)成交暑均價(jià)上漲為年灣度高點(diǎn)，而后撕年末房市松綁禾政策的頻繁出汽臺(tái)開(kāi)始作用于鷹市場(chǎng)導(dǎo)致價(jià)格棕有所回落。綜為合來(lái)看，我市芳商品房?jī)r(jià)格依在響0湯8沃年沒(méi)有出現(xiàn)部煎分一線城市的百大跌現(xiàn)象，城但市房地產(chǎn)成熟件度開(kāi)始表現(xiàn)出脈來(lái)，健康的發(fā)蟲(chóng)展有利于帶動(dòng)巷經(jīng)濟(jì)利益各方茫均衡發(fā)展。庸圖咬3-1備2鐵：醫(yī)1-1窄2漆月市內(nèi)四區(qū)成率交套數(shù)爛僑什憤爬迫處工樣放灣奪剖（鈴4性）耐對(duì)鴨比嬸200歐7勤年今和漏200謠8宗年市內(nèi)四區(qū)商叔品房成交量圖謎可以看出，成攔交量只有上半白年動(dòng)的孫4麗、宜5邪、姜6昨月份基本達(dá)到辭去年同期水平詞，其余月份銷掏售量均出現(xiàn)大勝幅度萎縮，截荷至方1堤2得月拍2果4釀日南總體成交劍量購(gòu)2438肚5較套，價(jià)與忙0晝7攏年同眉期六3727頃3侮套比較，環(huán)比展減少幅度高腰達(dá)場(chǎng)34.6谷%徒，說(shuō)明國(guó)家從愿緊的住房政策姜也嚴(yán)重影響了遍我市住房消費(fèi)洗市場(chǎng)，而這一之作用溜在鹿8尋月份進(jìn)入最低裳谷，同時(shí)折扣洗讓利普遍且加淚大的現(xiàn)象也到幟達(dá)頂峰，隨著看四季度救市政塑策信號(hào)頻出以綢及最終編在陜1抄0折月份得以落實(shí)股，懲1遷1蜜月份成交量有糕所提升，但是引整體市場(chǎng)信心拜的缺失導(dǎo)致消棍費(fèi)比者置“姐惜奴購(gòu)要”西依然沒(méi)有給市壇場(chǎng)帶來(lái)明顯改折觀，地產(chǎn)市場(chǎng)糾前景需要進(jìn)一趨步的錯(cuò)力度扶持，如停果有效作用能桂快速傳導(dǎo)在成悟交量上，那市憐場(chǎng)的冷淡氛圍抹會(huì)被慢慢打散朽。勉成交面積、成濟(jì)交金額援圖波3-1賞3卡：爺1-1風(fēng)2答月市內(nèi)四區(qū)成仿交面積駁圖左3-1俗4灘：曬1-1爺2賺月市內(nèi)四區(qū)成且交金額濕叼慚楊孫銜椒蝦慢撈盛衣卵回（凈4穩(wěn)）賽1-1光2裙月大連市商品爭(zhēng)房累計(jì)成交面度積弓為獻(xiàn)225.5正7病萬(wàn)平方米，與嘆去年同期相比瘡下稠降蔑26.48宵%驚；成交金額戰(zhàn)為弊183.3鏈9都億元，與去年比同期相比下禮降血6.9我%洪；市場(chǎng)的不景匯氣導(dǎo)致成交面泛積同比大幅下送滑，而成交金盡額受影響相對(duì)轟有限，由于成司交套數(shù)的下滑禽幅度較大，單抓套平均成交數(shù)獵據(jù)卻表現(xiàn)增長(zhǎng)怪，單套成交面東積路92.董5刑平方米，與去吉年同期相比上杠漲昆10.8徑%其，而房地產(chǎn)市傭場(chǎng)價(jià)格總體相環(huán)比戲0滑7哲年穩(wěn)中有升，擠單套成交金額釘與去年同期相榆比也上漲陷了圖44.6洲%套達(dá)己75.叉2俯萬(wàn)元，評(píng)0疾8噸年貢大連商品房擠實(shí)際購(gòu)房毅需求偏向中高斬端。鋒成交比例慶（略）棍4外、誘200氏8吧年疊大連窯市房地產(chǎn)市場(chǎng)攝熱點(diǎn)解析因（略）場(chǎng)5綱、如200表9悟年勢(shì)大連猶市房地產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)展預(yù)測(cè)口與建議預(yù)測(cè)：這200顯9章年房地產(chǎn)行業(yè)襲將進(jìn)入深度調(diào)隔整，資源重組俗、優(yōu)勝劣汰步定入白熱化。報(bào)200民9基年，回款目的膊的優(yōu)惠銷售將插普遍發(fā)生，但獨(dú)整體降價(jià)很難枝出現(xiàn)；全成交量將先于題價(jià)格見(jiàn)底，樂(lè)降觀估計(jì)市場(chǎng)信報(bào)心可望在年底饅開(kāi)始回復(fù)；顯政策干預(yù)與執(zhí)目行力度、媒體盜導(dǎo)向?qū)⒅苯幼蠡笥椅?敵9俗年地產(chǎn)行業(yè)的駱生死。媽5.1200典9津年宏觀經(jīng)濟(jì)及量政策預(yù)測(cè)甚、全箱國(guó)繼—養(yǎng)—飛刺激政策有限洗，消費(fèi)信心是籃關(guān)鍵捕首先，此次經(jīng)肉濟(jì)危機(jī)影響的跌深度和廣度都骨是超出我們的露預(yù)期的，因此浸，國(guó)家膝在以0壓8鏈年年內(nèi)陸續(xù)高拿調(diào)出臺(tái)了一系惜列強(qiáng)勢(shì)的宏調(diào)互措施，力求穩(wěn)羅定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，杠保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)冬，其中房地產(chǎn)雨業(yè)也是調(diào)控的慢重點(diǎn)之一；不塑過(guò)，由于密集甩的刺激政策公眾布時(shí)間尚短，董市場(chǎng)需要一定惱的反應(yīng)和消化榨時(shí)間，市場(chǎng)究爹竟會(huì)如何走向冷，還需要一定對(duì)時(shí)間的驗(yàn)證。惠從宏調(diào)的力度慧來(lái)看，我們預(yù)慨計(jì)亞0持9茫年中央政府可洽出臺(tái)的政策余關(guān)地已經(jīng)非常有唐限。預(yù)債計(jì)夏0厲9桐年采用的主要精政策手段有：像利率繼續(xù)下調(diào)愉，消費(fèi)抵稅、雕返稅等有限手皂段，如果經(jīng)濟(jì)崗環(huán)境依然不樂(lè)虛觀，很可能動(dòng)瓜用人民幣匯率遷杠桿，刺激出霉口和消費(fèi)。指另一方面，國(guó)憲家雖然做出了麻大量財(cái)政赤字仍的犧牲，但目筒前來(lái)看，依然吐沒(méi)有解決居民叛收入普遍下滑針現(xiàn)實(shí)和他們悲游觀的未來(lái)收入代預(yù)期，加之社勵(lì)會(huì)保障體系的賭不健全，存錢察、惜購(gòu)、抑制折當(dāng)前消費(fèi)欲望遠(yuǎn)是任何一個(gè)理脹性的居民目前式最好的選擇。至因此，大力提這高居民收入，要完善社會(huì)保障罰制度，促進(jìn)就滾業(yè)再就業(yè)，才祝是刺激消費(fèi)、偷促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展備的根本。餡、地方政藝府忠—少—?dú)堈哂嗟馗笈危?guī)劃帶動(dòng)依垃然有效恭叉恢相比之下吃，騎200盼9貪年我市政府在利刺激地方經(jīng)濟(jì)市和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)起展的力度和影進(jìn)響上，是更具思備優(yōu)勢(shì)的。同岸時(shí)，預(yù)計(jì)我市績(jī)將寫在箏0糟9件年進(jìn)一步加快柄外圍區(qū)域城市丈建設(shè)，和老城穗?yún)^(qū)城市再建設(shè)軟，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效融果將蛙在奉0歇9唉年表現(xiàn)比較明羅顯；同時(shí)，在訴房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方命面，也會(huì)在土雪地市場(chǎng)、商品放房市場(chǎng)的流通斧環(huán)節(jié)，降低企控業(yè)運(yùn)營(yíng)門檻，面如放款土地款量繳納條件、調(diào)鉆整抵押貸款運(yùn)欣行模式，補(bǔ)貼種、回購(gòu)滯銷商嶺品房，縮減經(jīng)啄濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)壁等等措施，以虛保證我市經(jīng)濟(jì)季各個(gè)方面，和川諧發(fā)展。厭辯片而冷從過(guò)200軍8譽(yù)年規(guī)劃信息來(lái)垃看懸，職0賞8昏年度的工作重直點(diǎn)在于交通設(shè)縫施的完善，堂而爆0虜9盲年，主要是在扶完善市內(nèi)交通誠(chéng)網(wǎng)路的同時(shí)，則加大衛(wèi)星城、敢外三市的產(chǎn)業(yè)劇建設(shè)，以產(chǎn)業(yè)企帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)仙發(fā)展般和從件居民生活水平今。沸5.屢2譜供給市場(chǎng)搜預(yù)測(cè)霉—傭—后關(guān)注供給膨脹奴危機(jī)粉、新增土地供漠應(yīng)規(guī)模依然穩(wěn)洋定撈根詞據(jù)葵200洪8墨年年初，市政設(shè)府發(fā)布的市內(nèi)遍四區(qū)發(fā)《輛200崗9同年住宅供地預(yù)選安排計(jì)劃》統(tǒng)景計(jì)，除去目前順未知比例的工鵲業(yè)用地，待定斗性質(zhì)用地等框，擠0蕉9吧年預(yù)計(jì)供應(yīng)計(jì)氣劃合徐計(jì)萍254.7樸2程萬(wàn)，其中，普竿通商品房搖約每16銜8暗萬(wàn)平米，包括苗限價(jià)液房隱116.4始4泰萬(wàn)平方米；商掉品住伯房懼86.7朵2魔萬(wàn)平方米。供雙應(yīng)區(qū)域依然以扶甘井子為最大下供應(yīng)區(qū)域，沙春河口次之。會(huì)根據(jù)目前的形腳式看，預(yù)計(jì)的勿供應(yīng)計(jì)劃可能稀會(huì)出現(xiàn)延遲掛肌牌、謹(jǐn)慎摘牌舍的現(xiàn)象，政府淹部門或許會(huì)出度臺(tái)一定的優(yōu)惠失輔助政策，以片降低開(kāi)發(fā)商拿架地難度，同時(shí)速，開(kāi)發(fā)商聯(lián)合均運(yùn)作及政府主慈導(dǎo)建設(shè)將健在獎(jiǎng)0泊9掏年影響頗大。猴、已知供應(yīng)急巡待消化樓由前文我們知跳道耳，嬌200佳8響年底，我市市粱內(nèi)四區(qū)市場(chǎng)上借在售項(xiàng)目存量潛面堡積抱698.斬3兆萬(wàn)平方米智，展示項(xiàng)目面律積韻1131.3朵6租萬(wàn)平方米船，可知供應(yīng)環(huán)穿比增長(zhǎng)高遭達(dá)此43.4六%信。區(qū)域上看，哄競(jìng)爭(zhēng)主要集中哲于甘井子區(qū)域嶺，未材來(lái)光3巨年，可參與競(jìng)縮爭(zhēng)的產(chǎn)品集合拖超勉過(guò)臟1242.0炎7彈萬(wàn)平米。以目嫩前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)肝和市場(chǎng)狀況分滋析，如果政府接沒(méi)有適當(dāng)?shù)妮o猴助政策，單純駝依靠市場(chǎng)自身謠，那么，大連果房地產(chǎn)市場(chǎng)，戶僅消化掉目前夜的存量就需要輪至少兩年的時(shí)應(yīng)間。因此，濃在容0宜9鐵年上市的產(chǎn)品負(fù)，更要追求產(chǎn)且品上的差異和曬功能上的強(qiáng)化希，客戶爭(zhēng)奪將狼成為焦點(diǎn)中的功焦點(diǎn)。榨5.附3庭需求市場(chǎng)預(yù)肺測(cè)諸—鼓—趕購(gòu)買力疲軟越慰發(fā)嚴(yán)重店從醬0奸8貨年整體消化形逼式來(lái)看，雖然鞋投資需求和改督善需求有很大餐部分的縮水，鞋但隨著高性價(jià)床比的樓盤不斷慶涌現(xiàn)，此類客側(cè)戶又有回歸的釀趨勢(shì)。看來(lái)，買當(dāng)前市場(chǎng)雖然錦需求比例有所茂調(diào)整，但需求逆組成依然健全玉。當(dāng)前的消費(fèi)亞者買房，已經(jīng)耀駢棄了前期無(wú)價(jià)知的跟風(fēng)競(jìng)買威，更拋掉了后斃期盲目追求地崗段、品牌的心公理。價(jià)格回歸處價(jià)值成為了根扭本，房子，又僻回歸到了一種忘保值且增值的哀產(chǎn)品，如果開(kāi)堂發(fā)企業(yè)要把未張來(lái)的增值空間賀全部壓榨掉，蠅消費(fèi)者是不會(huì)斯買賬的。伴從消化結(jié)構(gòu)來(lái)耕看叛，舞0胳8陪年逆勢(shì)銷售的赴主要是高端改班善型、奢侈型趕產(chǎn)品及中低端河小戶型產(chǎn)品，光形成一個(gè)典型鄙的陜“綱凹測(cè)”遍字結(jié)構(gòu)。這也忽正好驗(yàn)證根了錄“魯****鵲市場(chǎng)報(bào)部膚”砌0澤7么年底所做的預(yù)艷測(cè)，受政策影撓響最大的還是勺中低端的客戶怒，中產(chǎn)階級(jí)。社我們相信，當(dāng)研前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)戶很難快速轉(zhuǎn)好帖，未來(lái)收入預(yù)圈期的不確定很姐難讓消費(fèi)者大跌膽購(gòu)房，背上積幾十萬(wàn)的貸款蒼；同時(shí)，幾年盜來(lái)的資本市場(chǎng)正積累效果已經(jīng)晨基本方在陵0紐7飲、乎0駁8撈消化殆盡，房弦地產(chǎn)業(yè)將隨著擴(kuò)經(jīng)濟(jì)整體步入閉新一輪調(diào)整期丈，并醞釀下一捎次反彈沖擊。中因此贈(zèng)，驟0擁9渾年的需求市場(chǎng)鵲將會(huì)延泡續(xù)胞0妥8息年的冷淡局面歸，高成本運(yùn)作棟項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)吊，將很難得到瘋消費(fèi)者的認(rèn)可候；相反，價(jià)格包回歸價(jià)值的優(yōu)徹秀產(chǎn)品，操作彎空間和流轉(zhuǎn)余堤地就會(huì)大得很降多。鼠5.竊4彎熱點(diǎn)區(qū)域陵預(yù)測(cè)溝機(jī)場(chǎng)新騙區(qū)概—叮—深0芒9憐年群雄并起的載板塊糧東港區(qū)蹤域坊—剖—環(huán)0助9疏年新興升值地善塊腹5.4.霸3墊外三縣之普蘭霞店、莊腰河揀—關(guān)—漂產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)新一卷輪的造城運(yùn)動(dòng)僵5.50釋9漏年開(kāi)發(fā)企業(yè)之鋼建議受：姐5.5.禽1雪、提高自有資置金比例，拓寬紗融資渠道燈。季“棚現(xiàn)金為夜王灑”喘是目前開(kāi)發(fā)企領(lǐng)業(yè)需要達(dá)成的里共識(shí)，在目前搜的經(jīng)濟(jì)條件下專，建材成本在壯快速的下滑，烈相愉信拜0炮9刻年平均開(kāi)發(fā)成翠本將遠(yuǎn)低幫于旗0宴7碰、殘0截8依年，這就為再爽開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的塘低價(jià)、快速入芝市提供了條件慰，價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)橋表現(xiàn)得非常明嚼顯；同時(shí)，單報(bào)純依靠銀行業(yè)蘋的資金組合也章需要進(jìn)一步調(diào)楚整諒，捕0晨8辮年的資金鏈壓咐力已經(jīng)給了開(kāi)陰發(fā)企業(yè)不少的您教訓(xùn)，積極開(kāi)清發(fā)融資渠道，式大膽引入基金評(píng)、投行參與，乞不但加大了項(xiàng)奇目運(yùn)營(yíng)的靈活耗性，更能有效泄的分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。晨、浴放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度磨，以消化存量薦房為首要目標(biāo)饑，適時(shí)做好未朱來(lái)土地儲(chǔ)備。越所謂放緩開(kāi)發(fā)紐進(jìn)度，基本是室對(duì)于手中有大套量存量房的開(kāi)阿發(fā)企業(yè)。由垃于坡0縣7臥、芽0戲8遷年的高成本拿劣地，高成本建元材、高成本人交工已經(jīng)使在售長(zhǎng)項(xiàng)目喪失了價(jià)陳格優(yōu)勢(shì)，快速今消化存量，才鍬能有效應(yīng)皂對(duì)孔0跳9涂年市場(chǎng)各個(gè)元乳素價(jià)格下滑的留威脅，也同時(shí)料實(shí)現(xiàn)資金回籠蛇，把握實(shí)際，床擴(kuò)大土地儲(chǔ)備柱，醞釀后續(xù)開(kāi)否發(fā)。椅、注重前期研蹤究，謹(jǐn)慎、區(qū)壇別開(kāi)發(fā)。雞住宅產(chǎn)品希望緞得到逆勢(shì)營(yíng)銷訊，前提的產(chǎn)品臥規(guī)劃需要重新謝歷史的高點(diǎn)，什得到充分重視礦。回乳顧飄0抄8滿年逆市銷售較貴好的項(xiàng)目，除荒掉價(jià)格優(yōu)勢(shì)外脾，更多的也是忍占據(jù)了獨(dú)特的占自然資源、貼器心的戶型設(shè)計(jì)茂、獨(dú)特的產(chǎn)品罵風(fēng)格；而很多到照搬南方看似鐵優(yōu)美的整體設(shè)濃計(jì)，而忽略北被方生活習(xí)慣的乖差異的產(chǎn)品，母基本無(wú)從消化資。冠200撞9臣年，如何把有技限的客戶全部術(shù)抓在手中，前價(jià)期研究至關(guān)重還要。懂、慰完善配套，提塵高項(xiàng)目整體價(jià)銳值與使用價(jià)值貞。罷200婆9作年，以期房銷塘售為主體的市皂場(chǎng)格局將繼續(xù)維向現(xiàn)房銷售傾若斜。在做好前存期研究、做好群產(chǎn)品本身之余黃，還需要做好喪后續(xù)的配套跟扶進(jìn)。當(dāng)前消費(fèi)民者購(gòu)房，已經(jīng)瞎從買房居住轉(zhuǎn)做向了一種生活雅方式的選擇，壺因此，成品樓融更能打動(dòng)當(dāng)前議的消費(fèi)者，完駱善的配套、較秤高的舒適度也孫更能引起消費(fèi)新者的共鳴。蘆第二部奧分伸董踐二手房市場(chǎng)報(bào)待告巖1述.憲大連市二手房殃成交狀況騰1.120技04-200司8并年二手房全年萬(wàn)成交量虧圖餓1鮮-1脅：被2004-2價(jià)00疾8籮年二手房成交物狀況垮大連市今蠅年最1-1逃1莖月二手房總成緞交量攪為怖1310吧3給套，年底或能嬸達(dá)銀到苗1.替5必萬(wàn)套，成交量逐出現(xiàn)大幅下滑同，環(huán)比降累幅加34.78置%今。調(diào)整導(dǎo)致大筐量剛性需求觀各望，是成交下慧滑的主要原因該。處1.2扮述二手房月成交變量富散血圖哲1-2貢：市內(nèi)四區(qū)每葉月成交狀況詞圖員1-樹(shù)3便：流訂市內(nèi)四區(qū)月成照交量走勢(shì)圖晌對(duì)比兩年成交罪量同比和環(huán)比找變化，總水結(jié)芒0汁8庭年二手房成交見(jiàn)特點(diǎn)：的成交量較去年正同期各月均有犧下降。其數(shù)中宣8浩、例9吼月因觀望加劇帆、旺季不旺下暮降尤其明顯冤，棕1傳0籃月新政導(dǎo)致成宗交進(jìn)入下月。暖展會(huì)拉動(dòng)效果賀顯弱，展會(huì)期鴨間并未出現(xiàn)成派交高峰。奉3-遭7慮月，因觀望的敘持續(xù)，市場(chǎng)為籌平臺(tái)期。薯因需求壓抑時(shí)掘間較長(zhǎng)，爆發(fā)旺性釋放明顯。需3謙月進(jìn)入銷售旺忘季，自去年年鋪底開(kāi)始積壓的彩需求釋放籮，訓(xùn)1徑1衫月新政刺激、步年關(guān)將近以及襪部分房主主動(dòng)促下調(diào)房?jī)r(jià)，積枕累了將近一年揚(yáng)的需求釋放，易且新政實(shí)行時(shí)紐間導(dǎo)懲致言1臨0水月成交進(jìn)入本曉月。罵1.3首趕二手房成交均貞價(jià)州圖謠1-巴4奧：甩顫市內(nèi)四區(qū)月成臥交均價(jià)走勢(shì)圖投臺(tái)達(dá)春展拉動(dòng)作用券未顯，看跌預(yù)遼期逐漸清晰，勇觀望延續(xù)及成寶交量的持續(xù)低初迷，使價(jià)格呈隊(duì)小幅微調(diào)走勢(shì)織，秋展之后，盟市場(chǎng)情勢(shì)未見(jiàn)掙好轉(zhuǎn)，議價(jià)空逢間加大。虛2伐.增大連市二手房某供應(yīng)狀況變2.1布武二手房報(bào)盤量逝圖妄2-1絮：二手房月報(bào)炊盤量奔惠跟惑吩頁(yè)圖侮2-2軟：二手房月供呀銷比殼報(bào)盤量上使，摸1咽1趴月受新政刺激那，出現(xiàn)激增。滋供銷比上，因飽為三月成交量切沒(méi)有依市場(chǎng)慣雞例攀升，在結(jié)榮合春展之后的與觀望情勢(shì)，供載大于求局面越挽發(fā)嚴(yán)峻，十一踐月雖有所好轉(zhuǎn)很，但上漲幅度退不大。薦2.2霜律二手房報(bào)盤均享價(jià)話圖島2-3問(wèn)：著200撞8間年二手房報(bào)盤賽均價(jià)握上半年價(jià)格小甚幅上漲，自春腰展之后，房主送也進(jìn)入市場(chǎng)觀仔望態(tài)勢(shì)，價(jià)格其基本持平。六雞月以后，成交皆狀況低迷情勢(shì)醒逐漸加重，價(jià)木格回調(diào)力度加憲大，尤其秋展踢之后，環(huán)比降嬌幅唱2.6拒%膠。蝦2.喊3過(guò)二手房供應(yīng)結(jié)疑構(gòu)地圖陣2-4礦：主力總價(jià)區(qū)乞間脈20-6飽0屬萬(wàn)的比重變化過(guò)圖鞋2-5字：加9活0設(shè)平以下面積產(chǎn)我品比重變化勵(lì)二手房產(chǎn)品的逝主要結(jié)構(gòu)一直遇是腫20-6氧0也萬(wàn)的區(qū)間為總狹房款的主力區(qū)選間繪，欄9治0打平以下產(chǎn)品，總為主力產(chǎn)品，算剛性需求特征以和商品房市場(chǎng)忘的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)決境定了這一點(diǎn)。欠隨著調(diào)整期延之續(xù)，無(wú)論總房碗款還是面積，校都有向下趨勢(shì)照。煮3.房200婚8擾年大連市二手輛房市場(chǎng)總結(jié)與睜預(yù)測(cè)3.1總結(jié)琴0珠8旋年二手房市場(chǎng)裹總體表現(xiàn)平淡騾。身為商品房澡市場(chǎng)皆的棉“異晴雨簽表目”模，疊0概8弓年二手房的成廟交量大幅縮水光，供應(yīng)量大幅劃增加，價(jià)格一迅路下行，調(diào)整端態(tài)勢(shì)十分清晰朝。3.2預(yù)測(cè)井新政對(duì)二手房棄市場(chǎng)的較大力隆度扶持從十一斜月成交狀況來(lái)揪看，確實(shí)有極悲大促進(jìn)作用。晌鑒于國(guó)家的宏鬼觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和炮經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，未閃來(lái)利好政策可恩能陸續(xù)出臺(tái)，翁結(jié)合二手房本祖身的價(jià)位優(yōu)勢(shì)刊，含0僚9莖年二手房市場(chǎng)覆狀況或有所好序轉(zhuǎn)。但目前市獄場(chǎng)中局部地區(qū)竿已經(jīng)出現(xiàn)一二宏手房?jī)r(jià)格倒掛賭現(xiàn)象，二手房后目前的價(jià)位優(yōu)錦勢(shì)受到商品房脊威脅，如果這怒種現(xiàn)象擴(kuò)散，肉二手房?jī)r(jià)格將鑄面臨更大程度很的回調(diào)，議價(jià)亭空間或?qū)⒓哟笙啤Ｌ}第三部襯分樂(lè)山填租賃市場(chǎng)報(bào)告窩1覆.柜供應(yīng)量分析：裂1.120奴0剪8避年月度供應(yīng)量往分析：叉圖陪1宰-1衛(wèi)烤：胃200待8掏年租賃市場(chǎng)報(bào)魚(yú)盤量碰圖款1-除2際：贊200學(xué)8申年高低端租賃夸報(bào)盤量狀*礎(chǔ)注解：高端租畜賃以報(bào)盤產(chǎn)品都有項(xiàng)目案名為米準(zhǔn)律。旅肚普通租賃以報(bào)音盤產(chǎn)品沒(méi)有項(xiàng)泡目案名的產(chǎn)品伏為準(zhǔn)。猾租賃市場(chǎng)受傳貿(mào)統(tǒng)因素影響明卡顯，春節(jié)過(guò)后挎返連打工人群瓦及大學(xué)畢業(yè)，籠畢業(yè)生選擇在才當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成為弓租賃市場(chǎng)需求鄙集中釋放的兩濕個(gè)重要時(shí)間節(jié)轉(zhuǎn)點(diǎn)，自然而然候形成了租賃市斷場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季東，這種現(xiàn)象不啟會(huì)產(chǎn)生改變，溝因此租賃市場(chǎng)榜整體走勢(shì)基本遼一致斷，燥0想8粉年報(bào)盤量走勢(shì)舟也沒(méi)有出現(xiàn)例志外。軍受租賃市場(chǎng)消束費(fèi)能力影響，孤普通租賃相價(jià)拋格優(yōu)勢(shì)明顯，矩去化速度快，塌因此普通租賃帶報(bào)盤量比高端膚租賃少，另一限方面因許多承下租方不愿將手慎中價(jià)格優(yōu)勢(shì)明坦顯的房源報(bào)到?jīng)Q中介門店，而梁選擇自行出租瘡，這也是普通套租賃報(bào)盤量少直的另一原因。更隨著經(jīng)濟(jì)不景武氣，消費(fèi)者在丙盡量降低租房備成本，減少日額常開(kāi)支壓力，鹿高端租賃因價(jià)販值高不可能像抖普通租賃在合廢同到期后可在炮短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)再釋出租，而高端潤(rùn)租賃租房者也吊在經(jīng)濟(jì)的壓力愧下部分的選