建筑物業(yè)停車(chē)位配比分析一、基本指標(biāo)成都市規(guī)劃局通知從2008年1月15日起開(kāi)始實(shí)施《關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)位配置數(shù)量調(diào)整》的規(guī)定，其中建設(shè)用地配比機(jī)動(dòng)車(chē)最小控制指標(biāo)規(guī)定為“二環(huán)路以內(nèi)每100平方米建筑面積需要配備0.7個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，二環(huán)路以外每100平方米的建筑面積最少需要配備1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位”。建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)最小控制指標(biāo)：<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2008）>第條對(duì)建筑類(lèi)別網(wǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)竊（車(chē)司位鞭/10圖0岔平米建筑面積抓）音非機(jī)動(dòng)車(chē)腔（健輛壟/10緩0桿平米建筑面積隨）郊二環(huán)路以內(nèi)姐二環(huán)路以外墊住宅骨0.7襯1.0稿1.0胞保障性住房（波經(jīng)濟(jì)適用房等恩）疼0.7昨0.7病1.5械賓館、酒店故0.5熔0.8暮——第辦公樓沾0.5史0.8稻0.4套商業(yè)場(chǎng)所集0.5肺0.8狹3.0岔醫(yī)院榴0.5躺0.8涉1.5享體育館別2.5鍛2.5閑20披影劇院畫(huà)3.0梅3.0賢15掘展覽館備0.5菠0.8基1.0饒非生產(chǎn)性工業(yè)獸0.5患0.8狼0.4旺工業(yè)品銷(xiāo)售維騰修用地房0.5仗0.5校——注：含有住宅項(xiàng)目的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停車(chē)，少量的地面臨時(shí)停車(chē)不計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面停車(chē)率不宜超過(guò)20%地鐵1.2號(hào)線其地鐵出口街坊范圍內(nèi)的項(xiàng)目，如果其停車(chē)位確不能達(dá)到以上指標(biāo)，可在滿足交通影響評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮的最大幅度不大于20%含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積按每個(gè)停車(chē)位不小于30平米控制凡本表中未予以明確配建停車(chē)位數(shù)量的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定要求為準(zhǔn)1分區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)為數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的50%，其余分區(qū)范圍內(nèi)的不大于25%本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積配置的規(guī)劃車(chē)位數(shù)量控制下限值按照該《規(guī)定》，各新建樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照該項(xiàng)指標(biāo)來(lái)申報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定自行修改停車(chē)庫(kù)規(guī)劃或停車(chē)位數(shù)量不達(dá)標(biāo)，規(guī)劃局將不會(huì)通過(guò)項(xiàng)目驗(yàn)收，相關(guān)部門(mén)也不會(huì)為樓盤(pán)辦理房屋和車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照該《規(guī)定》，各新建樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照該項(xiàng)指標(biāo)來(lái)申報(bào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定自行修改停車(chē)庫(kù)規(guī)劃或停車(chē)位數(shù)量不達(dá)標(biāo)，規(guī)劃局將不會(huì)通過(guò)項(xiàng)目驗(yàn)收，相關(guān)部門(mén)也不會(huì)為樓盤(pán)辦理房屋和車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。成都市于2008年9月1日又開(kāi)始實(shí)施了新的車(chē)位配比，由原來(lái)二環(huán)路內(nèi)1：0.7提高到1：1。新建住宅建筑區(qū)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停放庫(kù)（位）與住戶數(shù)之間最低比例標(biāo)準(zhǔn)就為1：1。當(dāng)然其他住宅的具體比例還將根據(jù)住宅檔次類(lèi)型、所在地域差異等因素制定。趙成都餅住宅物業(yè)車(chē)位謝比情況位物業(yè)類(lèi)別杠機(jī)動(dòng)車(chē)宰配置晉一般住宅農(nóng)1笨：禿1子及以上橡（車(chē)嚷位侵/10赤0熄平米建筑面積仇）駁別墅擠1夜：犁2垃及以上芹（車(chē)桐位頸/旺每戶）魂經(jīng)濟(jì)適用房響1望：除0.撲7盟（車(chē)侮位榜/10倡0禍平米建筑面積禮）商業(yè)用途性質(zhì)的新建物業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)停放庫(kù)（位）與住宅建筑有所區(qū)別，根據(jù)國(guó)家基本規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的建筑物業(yè)車(chē)位配置情況也有具體規(guī)劃要求。袖成都商業(yè)物業(yè)馬車(chē)位比情況議物業(yè)用途彩機(jī)動(dòng)車(chē)統(tǒng)配置菌（車(chē)講位爭(zhēng)/10寇0紙平米建筑面積邊）歌寫(xiě)字樓（辦公榮）字1債：士0.5茂—玉0.斤8爽及以上夠休閑娛樂(lè)遲1規(guī)：溝1.顯5金—攻2零及以上寸餐飲村1瘡：耐2.愁5掃及以上危商場(chǎng)閣1嶼：畏0.5猶—瓶0.曠8瓶及以上場(chǎng)公寓稠（酒店式公寓眼）擊1穿：春1愚—嗽1.愉5浮及以上二、案例分析住宅物業(yè)熔項(xiàng)目誦物業(yè)形態(tài)謊總建筑面積肉總戶數(shù)薦車(chē)位數(shù)夠車(chē)位比站交大歸谷元小高層華宅湯11772跨4春㎡伯51理5頑套類(lèi)80教6精個(gè)接1奧：刻1.56猛藍(lán)光金楠府畢電梯高層約130152片㎡亂96直8偽套廟91巷2街個(gè)框1栽：始0.93街中糧祥云國(guó)際豐高思層薪+炸別墅亮101910導(dǎo)㎡仁39員9下套成85析8迎個(gè)您1礙：級(jí)2.15先中鐵瑞城新界夜電梯洋房倚300000啞㎡柜2923勤套膽1715喇個(gè)矛1糟：既0.6哄鄰里中央臘小高層仁35142損㎡候295拼套蒙274藏個(gè)馳1膝：毫0.93劍天合凱旋南城饑多層罵+掉高層改+纖別墅輸172368越㎡兔96樸9五套三124訴7務(wù)個(gè)彩1飄：踢1.28哪世豪瑞麗癢高層疑200000砍㎡反105歸4比套三142難7充個(gè)先1敏：善1.35逮藍(lán)光公百館奇1881聰小高層華宅岔219000腥㎡爭(zhēng)600現(xiàn)套剪12梳00搬個(gè)贏1僻：描2田復(fù)地雍湖灣選高仁層狀+斜別墅伸230000冤㎡霸1357的套言2228信個(gè)每1揚(yáng)：?jiǎn)?.6鎖雷迪波爾城市皇花園饑小高層年31184滴㎡棉253鄙套奇229私個(gè)接1司：輪0.9從目前成都住宅樓盤(pán)停車(chē)位配置來(lái)看，有部分在售樓盤(pán)停車(chē)位規(guī)劃沒(méi)有達(dá)到1：1的規(guī)定，如中鐵瑞城新界、鄰里中央、藍(lán)光金楠府、雷迪波爾城市花園等在售樓盤(pán)的停車(chē)位配置都不達(dá)標(biāo)；但部分高端樓盤(pán)的停車(chē)位配置是滿足了基本指標(biāo)規(guī)定，有的還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出最低基準(zhǔn)值，如交大歸谷、中糧祥云國(guó)際、天合凱旋南城、藍(lán)光公館1881等高端樓盤(pán)。辦公物業(yè)席項(xiàng)目晝物業(yè)形態(tài)胳總建筑面積午車(chē)位數(shù)斜車(chē)位比聽(tīng)豐德國(guó)際世純寫(xiě)字樓篇178601仙㎡稿90放0柱個(gè)韻1倉(cāng)：槍0.5懂高新國(guó)際廣場(chǎng)而復(fù)合型商業(yè)弱230000我㎡巴170早0房個(gè)斃1氏：娘0.74賠富力中心首純寫(xiě)字樓級(jí)61000們㎡膊80往0蠻個(gè)瓦1鋤：饅1.3唯匯日央擴(kuò)廣場(chǎng)梁純寫(xiě)字樓董54268僵㎡中40沫0廳個(gè)淚1仇：初0.74暈新世紀(jì)環(huán)球中畢心寧復(fù)合型商業(yè)執(zhí)176000傅0凝㎡絹15000仗個(gè)壺1宮：械0.85跪大魔方晉復(fù)合型商業(yè)盤(pán)105292弊5擋㎡奪500鼠0凝個(gè)灑1車(chē)：省0.葉5糾從目前冷成都純寫(xiě)字樓陽(yáng)樓盤(pán)及包含有屠寫(xiě)字樓物業(yè)忍形態(tài)腦項(xiàng)目的樓盤(pán)來(lái)鹽看，大部分輪樓盤(pán)的停車(chē)位亂配置是基本滿花足指標(biāo)規(guī)定的驚，但仍有部分誘樓盤(pán)停車(chē)位配畜置情況不達(dá)標(biāo)般。克休閑娛卡樂(lè)負(fù)/糠餐飲壽物業(yè)弓項(xiàng)目關(guān)物業(yè)形態(tài)坑總建筑面積雜商業(yè)建筑面積界地下車(chē)位面積拳合計(jì)車(chē)位丸一品天下永復(fù)合型商業(yè)皺460000琴㎡藥300000部㎡居70000羽㎡晨2000脅余奴個(gè)左右藍(lán)計(jì)算車(chē)疤位舟比灣柄約佛1麗：吼0.沉7譯按照最基本的獎(jiǎng)車(chē)位配置州情況隊(duì)來(lái)看，幫一品天下經(jīng)營(yíng)桐餐飲、休閑娛襪樂(lè)業(yè)態(tài)，綜合誠(chéng)車(chē)位比至少陪在木1宰：鍬1.經(jīng)5化以上，但實(shí)際改情況只堡有乒1姻：鋒0.這7花，車(chē)位配置明劍顯不足。三、總結(jié)達(dá)從數(shù)據(jù)分析情勁況來(lái)看，成都暴住宅物業(yè)的車(chē)泥位配置顧很多都未鷹達(dá)標(biāo)慌；奮而辦公物業(yè)的枝車(chē)位配置情況時(shí)比較柱理想，基本達(dá)顏到指標(biāo)規(guī)定；疏然而目前有世部分在售樓盤(pán)抓的車(chē)位比仍執(zhí)侮行蓮1去：哥0.蘇7稀的老規(guī)定誘；進(jìn)成都目前的純移商業(yè)項(xiàng)目的車(chē)腿位配置基本都邊不達(dá)娃標(biāo)，特別是經(jīng)徐營(yíng)餐飲類(lèi)、休茫閑娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)榆的商業(yè)物業(yè)，差停車(chē)位極其缺餡乏，很難滿足瓶目前的消費(fèi)配距套現(xiàn)狀；括由于地下車(chē)位深的建筑成本較拖高，大概號(hào)在駛8-匪9桶萬(wàn)舊/販個(gè)，因此為了猾節(jié)約開(kāi)發(fā)成本賠，很多開(kāi)發(fā)企辰業(yè)的項(xiàng)目車(chē)位禾配置都不符合遵規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；恐這也是造成車(chē)覽位緊缺的根本堵原因之一；潤(rùn)未來(lái)成都大大日小小混的滅8減0亭多個(gè)綜合體項(xiàng)顧目都將逐步啟今動(dòng)，同時(shí)眾多敏商業(yè)物業(yè)會(huì)大祖面積呈現(xiàn)，根勤據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)樣劃