項(xiàng)目背景(bèijǐng)資料1中半島，南接南岸區(qū)成熟商業(yè)及行政中心南坪，周邊市政及渝黔高速公路，規(guī)劃中連接渝中半島和南岸的過江隧道正位于陽(yáng)光100國(guó)際新城已形成初步的產(chǎn)品概念，計(jì)劃建設(shè)成具有強(qiáng)烈現(xiàn)代(解構(gòu)主義)風(fēng)格的綜合居住社區(qū)。但通狀況(輕軌/公路/輪渡等)對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城周期的影響i¨根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)者影響購(gòu)買決策的各種因素及其影響程度(價(jià)位/交通/建筑/戶型/景觀/配套/文化等)xingm)核心形象設(shè)計(jì)代言人等)的效果執(zhí)行方案簡(jiǎn)要(jiǎnyào)說明研究、消費(fèi)者定點(diǎn)攔訪、消費(fèi)者焦點(diǎn)座談會(huì)四大部IOnirng研方法：1)重慶市總體規(guī)劃(1995-2010)2)重慶市道路交通規(guī)劃及南岸區(qū)、濱江路建設(shè)(jiànshè)情況3)南岸區(qū)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(chǎnyèjiéɡòu)及分布情況4)南岸區(qū)總體規(guī)劃(1995-2010)5)南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃6)重慶市、南岸區(qū)人口分布情況7)南岸濱江路沿線已經(jīng)出讓的土地開發(fā)計(jì)劃8)重慶市、南岸區(qū)房地產(chǎn)總體供求結(jié)構(gòu)分析i嬌、融僑半島等，具體(jùtǐ)調(diào)查對(duì)象需與委托方協(xié)商確定家深度訪談+計(jì)劃購(gòu)買者個(gè)別訪談樓盤的調(diào)研、策劃、設(shè)計(jì)、銷售/代理、項(xiàng)目管理、廣告等相關(guān)工作機(jī)構(gòu)部1)各樓盤概況2)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)3)目標(biāo)市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、形象定位4)客戶特征(tèzhēng)及結(jié)構(gòu)比例5)對(duì)濱江路市場(chǎng)供求(gōngqiú)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)6)對(duì)濱江路房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(qūshì)預(yù)測(cè)度九九龍坡(含高新5.抽樣方法：多階不等概率抽樣(詳細(xì)抽樣方案在合同簽字后與甲方協(xié)商確定)。問對(duì)象對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際(guójì)新城產(chǎn)品感興趣的程度ggung產(chǎn)品基本的個(gè)性化意向(建筑風(fēng)格、建筑形式、面積、戶型(hùxínɡ)、功能等)愿意支付的代價(jià)/運(yùn)移成本(交通距離、時(shí)間、金錢、心理壓力)斷7)影響消費(fèi)者行為的因素—個(gè)人和社會(huì)特征(文化程度、職業(yè)、職務(wù)、收入、性別、年齡、婚姻狀8)影響消費(fèi)者行為的因素-媒體特征(主要媒體接觸習(xí)慣、接觸頻率、主要媒體類型與名稱、最喜歡9)影響(yǐngxiǎng)消費(fèi)者行為的因素-生活(shēnghuó)方式(態(tài)度、價(jià)值觀、消費(fèi)觀、興趣、愛mùdì)：在第一階段的調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上，深入了解對(duì)項(xiàng)目感興趣的各消費(fèi)者群的住宅消費(fèi)行3.座談人員條件當(dāng)前居住在上述界定區(qū)域內(nèi)費(fèi)者背景條件4)符合(fúhé)市場(chǎng)調(diào)查常規(guī)過濾條件2)未來(lái)1-3年內(nèi)住宅購(gòu)買計(jì)劃(產(chǎn)品類型、區(qū)位、環(huán)境、戶型、面積、結(jié)構(gòu)(jiégòu)、配套等)；u--個(gè)人和社會(huì)(shèhuì)特征(文化程度、職業(yè)、職務(wù)、收入、性別、年齡、婚姻狀況、家庭結(jié)構(gòu)、--媒體特征(主要媒體接觸(jiēchù)習(xí)慣、接觸頻率、主要媒體類型與名稱、最喜歡的節(jié)目類型)--生活方式(fāngshì)(態(tài)度、價(jià)值觀、消費(fèi)觀、興趣、愛好、時(shí)間支配方式、觀點(diǎn)、個(gè)性和自我調(diào)研質(zhì)控重點(diǎn)和措施的說明1、保證項(xiàng)目組成員經(jīng)驗(yàn)與研究分析(fēnxī)能力所有調(diào)查工具和操作(cāozuò)文件與委托方深入討論，經(jīng)委托方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行4、調(diào)查(diàochá)工具(問卷、調(diào)查表、座談會(huì)、專家訪談提綱)經(jīng)過試訪、修正，保證概念的一致性6、保證訪問樣本的真實(shí)性、合格性7、充分細(xì)致地準(zhǔn)備抽樣和配額資料，并對(duì)實(shí)地規(guī)范操作進(jìn)行監(jiān)督9、委托方可派人參與/監(jiān)督項(xiàng)目任一環(huán)節(jié)的調(diào)查工作項(xiàng)目組成員gngzuu介紹dngsh)，總經(jīng)理，高級(jí)研究經(jīng)理，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，城市規(guī)劃師；多年房地產(chǎn)行控股、華潤(rùn)新城(深圳)、百仕達(dá)花園、蔚藍(lán)海岸、成都博瑞都市花園、鄭州家和萬(wàn)世、北京順華世紀(jì)星提交終端成果內(nèi)容及形式2)問卷等操作文件等操作(cāozuò)時(shí)間工作階工作階段執(zhí)行人567891011121314151617181920212223242526272829303112345-14數(shù)據(jù)部王智中劉會(huì)、王智中產(chǎn)品及市場(chǎng)成果匯報(bào)劉會(huì)等試調(diào)查結(jié)果分析3天，分析、描述各類細(xì)分市場(chǎng)特征(tèzhēng)，推薦定性研究細(xì)分市場(chǎng)類型。定性研究二、抽樣(chōuyànɡ)方法：三階不等概率分群抽樣(PPS)2、結(jié)合自然地理?xiàng)l件和道路狀況，以居委會(huì)為核心，劃分二階抽樣單位(dānwèi)，二階抽樣單位以地圖塊形3、在抽中的二階抽樣單位內(nèi)以隨機(jī)起點(diǎn)、右手規(guī)則進(jìn)行訪問。成功訪問后隔四抽一的方式抽取被訪家庭作為總?cè)丝?萬(wàn)總?cè)丝?萬(wàn)人口比重(%)樣本量(人)6(1)陽(yáng)光100國(guó)際新城產(chǎn)品營(yíng)銷策劃計(jì)劃項(xiàng)目背景資料陽(yáng)光100國(guó)際新城地處有重慶外灘之稱的南岸濱江路東北段五桂石片區(qū)，依萬(wàn)畝青翠的“天然氧吧”南山風(fēng)