/設計說明一、項目背景：浙江農林高校投資開發。馳家王苑商住小區。用地位于紹興市錢陶公路以北，百盛街以西，西南兩望于王家池，總面積6.1公頃。用地現狀為荒地，地勢平坦。規劃設計要求容積率限制在0.9以上，6層以下的多層和8-12層小高層。住宅底層盡可能架空。機動車出入口主要在東，北兩面。二、設計依據1、馳家王苑商住小區規劃、建筑設計招標專家評標看法2、紹興市城鄉規劃處規劃設計要點審批表及附表3、紹興市規劃管理送審圖紙深度、內容要求4、《中華人民共和國城市規劃法》5、《城市規劃編制方法實施細則》6、國家、省、市有關規范規定7.《城鄉規劃法》8.《城市居住區規范2012年版》三、規劃理念（一）中心向四周擴散型布局結構--引入歐洲小城鎮中心概念歐洲城市建設的最大成就之一是廣場的規劃建設。歐洲城市文明和城市生活和城市廣場密切相關。歐洲小城鎮中心廣場，集居住、商業、行政功能于一個空間，充溢生命力。本地段四周自然條件一般，所以，本設計規劃了二條主干道連接小區東北出入口，中部住宅圍合圓形廣場，空間軸線在此匯合和伸展，形成強大的中心空間。塊狀的綠化系統和步行系統協作塊狀的住宅組團空間，形成完備的中心向四周擴散型布局結構，營造項目"歐陸式"的主旋律。小區因此自然劃分為12個組團。整體結構嚴謹古典，小尺度組團空間則自由活潑。（二）全外環的道路結構--建立步行者的天堂本規劃設置連接各住宅組團的全貫穿外圍環形車道，結合架空層外側及環道兩側停車，將機動車活動范圍限制在外環路旁邊，亦使各組團在內部全步行的條件下最便利地運用現代交通工具，充分保證了內部步行系統的合理性。小區內部的主干道為步行系統的主干，亦作為消防通道，組團內部道路呈流線型，既滿足緊急通道平安、通暢的要求，又能保證步行體系的完整和組團空間的豐富。小區規劃二個出入口，分設在錢陶公路以北，百盛街以西道路上。百盛街設人車混行的主入口廣場，機動車由人口廣場分流東南西北的道路，行人也可步行。錢陶公路上分設行人入口和機動車次入日。（三）公共設施的專有和共享一兼顧空間的社會性和私密性小區公共空間分：組團專有、小區共享和社區同享三個層次。商業街、廣場等主要景觀和區內活動空間的設計，通過探討人的行為心理和審美習慣，供應運用者最大的互動性和參和感，把空間處理為可運用的生活空間和特性化生活方式的表現場所，而不僅僅是被動的、單一功能的觀賞對象。小區主要公共服務設施沿中心廣場和廣場西面的地塊建設，中心廣場四周設置會所、游泳池和文化消遣設施，廣場中心有下沉式露天演出場地，是社區文化的重要舞臺。西面地塊上建有幼兒園，金融中心（銀行，證券等），物業管理社區服務等，還有供人民運動，消遣的場地。在分期建設的條件下，中心空間開放于城市居民，有利于集聚人氣，吸引買家。全部建設完成后，依據狀況可選擇小區分組團封閉管理、開放中心空間的模式，或是小區全封閉管理的模式。中心空間規劃為廣場形態，充溢人氣和活力；全、半環綠帶設計相結合園林景觀，步移景移；組團綠地則以地形變更和植物綠化為主，結合兒童游戲場地布置，西南兩面臨王家池，這被賜予安靜、平和的氣氛。四、規劃原則和總體構思（一）提高建筑面積的含金量紹興市人均居住面積早已突破國家小康標準，新建小區住宅面積多為100平方米以上的中大戶型，規劃設計過于留意局部利益而忽視整體環境和文化氣氛的營造。本規劃設計力求突破現存模式，以大容量、多層次、高素養的環境空間包裝恰當面積的住宅單位，創建園林式、環保型的可持續發展的示范小區。（二）考慮紹興的氣候條件及地方特色紹興氣候條件良好，商賈云集，經濟旺盛，人氣甚旺。本規劃設計營造綜合性和互動性的小區中心空間，給居民供應足夠的戶外活動空間，滿足居民生活各方面的需求。（三）突破住宅設計的傳統思路傳統住宅多為大量標準戶型組成的標準單元。一梯幾戶、幾房幾廳就能描述所選單元的平面，設計上稱之為：住宅選型。本規劃設計了四款全新住宅類型，并對傳統單元的內部空間和頂層空間進行改造，使住宅更加人性化和特性化。（四）步行街、組團、小區和遠期發展四級模式--分期開發和物業管理的彈性模式大型住宅區前期開發受市場和資金制約，后期物業管理上又在封閉限制和開放自由上權衡不定，發展中的社會經濟和生活方式也時刻影響著開發模式和管理模式。本規劃設步行街、住宅組團、居住小區和社區發展四級結構模式，滿足可持續發展的要求。每個住宅組團規模相當，結構完整，交通獨立，可以成為開發和管理的基本單位。小區中心軸具有共享條件和發展導向，空間形態也具備獨立開發的條件。五．總體布局小區西南雙臨王家池，空氣清晰，氣氛安靜平和。西南兩面均接受6-7層式建筑，有利于采光通風。而東北兩面均是公路和大街，所以接受底樓為商業房，樓上為居住，增加了小區用地的活潑性，也給戶主帶來確定收入。小區廣場以南均是平坦地勢，遂建小高層。整個小區環境漂亮，綠化覆蓋面積廣，是適應新時代發展的新型小區。六.戶型選擇小區總戶型分為四大塊1.臨街建筑。總高地為六層，一樓為商業店鋪，二樓以上為居住區。2.中心小高層。總高度為12層，接受四戶為一層。3.小區南面建筑。建筑物均是7層的樓房，接受多戶為一層，面對王家池，清水綠地，居住環境優良。4.小區中北部建筑。接受混合式搭配，戶型大小不一，適合各個人群的憑借自己的須要進行選擇。七．基本指標1.總用地面積6.1公頃2居住總人口2279人3.總戶數712戶4.人口密度373.60人/公頃5停車位（地上停車位和地下車庫）854輛6.住宅平均層數7.4層7.住宅建筑總面積8.64公頃8.公共建筑總面積0.33公頃9.容積率1.4210.建筑總密度22.54%11.綠化率48.90%浙江臨安吳越人家小區實踐報告隨著改革開放，經濟發展，人民生活越來越好。可是住房問題也越來越驚惶，中國的房價居高不下，這使大部分人民都望塵莫及。所以在這樣的新新形勢下，國家推出了經濟適用房。經濟適用住房是指已經列入國家支配，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建立，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔實力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到確定的運用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性支配，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經濟適用房具有三種房型。限價房經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受實力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的運用效果，而非建筑標準。限價房作為政府在確定時期內調控房地產市場、調整住房供需沖突的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則依據比周邊同類商品住房低20%-25%確定。廉價房經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的一般住房。平價房（廉價房）是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭供應的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。商品房獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房接受出讓方式須交納土地出讓金；成本結構不同；租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府實惠，其購買對象是特定的，只供應城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場確定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：運用權、占有權、處置權和收益權，和商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上和它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人全部。浙江臨安吳越人家小區屬于經濟適用房，位于浙江省臨安市環城北路。物業類型：公寓竣工時間：2006-06總建筑面積：22萬平方米總戶數：1220戶停車位：1000輛綠化率：40%%容積率：1.3開發商：臨安市經濟適用房開發有限公司物業公司：銘城物業物業費：0.41元/平米·月公交：K6K9K7生活配套：游泳池會所健身房咖啡廳停車場棋牌室閱覽室餐廳美容美發兒童游樂場概況：位于臨水路延長段東側和浙江林學院新校區西側。周邊商業化氣息農行，高校就在邊上，人流量多，特殊的熱鬧。小區環境漂亮，物業成熟！周邊配套齊全！吳越人家小區雖算不上一流小區，但還是有亮點的。多樣適用的住宅建筑住宅是家庭存在所依托的物質載體,住宅建筑是居住小區規劃設計的主體,它干脆影響到居民的日常生活,至關重要。近年來,住宅功能隨著人們社會生活水平的不斷提高和家庭人口組成的變更而不斷豐富和完善,因此,應依據居住小區中不同的生活要求設置適用的住宅形式,留意不同層次人的需求;在保證質量的前提下,從合適的住宅標準、合理的房型、合適的層數等方面著手,關注小區住宅建筑的統一性,在統一要求下求得變更,不斷提高住宅的品嘗和樣式。同時,在設計過程中要綜合考慮人們在平安性、私密性、社會交往及審美等各方面的需求。確定合理的間距,以滿足人們愛惜隱私方面的須要;保證住宅有良好的朝向,滿足采光和通風的須要;通過空間序列上的調整,滿足人們的審美需求。動靜交通的組織動態交通組織,是指機動車行、非機動車行和人行方式的組織;靜態交通組織,則指各種車輛存放的支配。動靜分區,人車分流,外圍車行,內部人行,是居住小區交通組織規劃的志向狀態。動態交通的組織(1)