區 區現有規劃回濟南西客站片區 空間分區規劃及站 區的控制性詳細規 五類控制區劃分后，形成片 空間開發的總體結構 區 區現有規劃回濟南西客站片區 空間分區規劃及站 區的控制性詳細規第一分區規劃管理和控制方式應該以空間的修建性詳細規劃和建筑設計審定為主第二分區規劃管理和控制方式應該以空間修建性詳細規劃的指標和形態控制為主第三分區規劃管理和控制方式應該以空間控制性詳細規劃的指標控制為主 區 區現有規劃回濟南西客站片區 空間分區規劃及站 區的控制性詳細規 豎向、交通系統以 空間及景觀等相關內容進行了規劃設計 區 區現有規劃回濟南市西客站片區三大中 空間利用規2010年6市西客站片區三大中 空間利用規劃了三大中心空間資源開發利用的基本原則和建設方針、開發策略；研究確定了空間資源開發利用期期站 地 三大中 區 區本輪項目緣 6號動

高鐵樞紐、三大中心和軌道交通站點區的

?如何進行地面

區 區發展目

空間節

高鐵樞紐節 三大節

第一階段，依托西客站樞紐地區與三大中心的設，形成以此兩大節點為 的地面 發展 空間節點 第二階段，將通過溝通兩大區域 空間建

空間街

接，形成以“西客站——三大中心”為一線的地區空間街區

節點

第三階段，有地塊的空間融合入公共空間系統；同時引空間系統化進程，進一步提升空間發展能級，最終形成融交通、商業交流、休閑景觀、

發展

第二階基礎設施等功能于一體的，西客站片 間城，成為帶動西客站片區快速發展 力量

高鐵樞紐節 三大中心節 第三階區 區規劃范

將原區范圍（高鐵站前核和站前路合圍的區域，規劃面400公頃，具體見右圖

公 綠軸兩側外擴，東至 場路、西至高鐵站前形成的區站四區間，規劃面積約60公頃，

體見右

區空間城——所承擔的功

道人人行通為行人提供了良好的步行環境停車設軌道交 交通換 空間城——所承擔的功

便捷性商大型商大型的shopmall與百貨公司延伸或布商商務辦展覽展商業服 空間城——所承擔的功景觀設計主景景觀功 空間城——所承擔的功地源地源熱冰蓄冷空調設 中中水處理系能源和安全

區 區空間城——整體布局思結合軌道交通站點和區間段上方 綠軸，布置連續的公 空間商業街區，并形成西客站站 區和大中心兩個公 空間重點地在公 空間兩側私有地塊，形成各自 空間商業開發和配建停車，并通過主要界面連續面接和次要界通道連接，與公 空間高效對 公 商 公 停私有地 商 機動車通區 區空間城——整體布局思在軌道交通區間段兩 綠軸下方， 下二層公共停車； 綠軸兩側私有地塊， 下二層配建車及附屬設施用房在西客站站 區和三大中心形成兩 二層環路，并結合私有地塊配建停車間的機動車通道，有效串聯共停車和配建停車，既方便停車庫之間的 劑，又緩解地面交通壓力 公 停公 環私有地 停車及設備用機動車通區 區工作內容與主要成 在西客站片區及三大中 空間利用規劃等上位規劃的基礎上，根據地 空間開發功能、規模、總體布局、分層規劃及各地 空間功能配比，并由此進

控規及城市設計方案，進一步深商業業態階 空間控制規劃和實施方案提供支撐 在公共地塊同步實施空間概念性方案的基礎上，結合各私有地塊建筑及城市設計方案，對區私有地塊空間提出控制性詳細規劃，引導控制各私有地塊空間設施規模、開發層數、布局建議，以及與公共空間及軌道交通 濟南市市政院在以上工作基礎上進行建筑實施方案設計，使地上的設計施工能達到同步規劃、同步建設、同步實技術路 區區和 和

空間各層平面布置、地上空間整合、軌道交通及空間設施整合（設備用房、各出、風井）

功分總功分總開空 區濟南市政設計區 空間利用規劃深化 商業策工作內工作內主要成在西客站片區及三大中 空間利用規劃區區上位規劃的基礎上，根據地面控規及城市設計方案，進一步深化明確區空間開發功能、規模、總體布局、分層規劃及各地塊空間功能配比，并由此進行商業業態研究，為下階段地區區區公 空間概念整合方案（修詳深度區公 空間概念整合方案（修詳深度 0~-~~-3m-3m-商業、文化、公-10m~-道 空間豎向層次劃分的控制范圍示意區公 空間概念整合方案（修詳深度 空間整合方示例：蘇州工業園軌道交通1號空間整合方區公 空間概念整合方案（修詳深度 示例 火車北站站前廣 空間整合方區公 空間概念整合方案（修詳深度 示例：蘇州工業園軌道交通1號線星海街站及周邊公 區公 空間概念整合方案（修詳深度 示例：蘇州工業園軌道交通1號線沿線公 空間整合方區公 空間概念整合方案（修詳深度 空間整合方案-交通系統設區公 空間概念整合方案（修詳深度 可采取與地塊以臺階或坡道的車站與地塊對道路下方公 空間與地塊對區公 空間概念整合方案（修詳深度 示例：蘇州工業園軌道交通1號線星海街站及周邊公 空間整合方案-工程籌區私有地 空間控制性詳細規工作內

主要成區私有地 空間開發容量與功能配比 區私有地塊非公 空間建設實施預留 區私有地 空間建設時序規劃 區私有地 空間控制性詳細規 區私有地 空間控制性詳細規 示例：濟南西客站片區站 空間控制性詳細規劃-總體布局結區私有地 空間控制性詳細規 利用規劃-分層規區私有地 空間控制性詳細規 區私有地 空間控制性詳細規 示例：蘇州工業園區軌道交通1區私有地 空間控制性詳細規 32 示例：濟南西客站片區三大中 空間利用規劃-建設時區私有地 空間控制性詳細規