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文檔簡介
造價工程師《工程計價》考點:合同價款調整
一、法規變化類合同價款調整事項
影響合同價款的風險,由發包人擔當。
1.基準日的確定目的:合同中商定,合理劃分雙方的合同風險。
怎么設定?“28天”
實行招標的建設工程:施工招標文件中規定的提交投標文件的截止時間前的第28天。不實行招標的建設工程:建設工程施工合同簽訂前的第28天。
2.合同價款的調整方法
時間:合同履行期間,基準日之后發生變化
處理:合同雙方當事人應按相關規定調整合同價款
除外:如有關價格(如人工、材料和工程設備等價格)的變化已經包含在物價波動大事的調價公式中,則不再予以考慮
3.工期延誤期間的特別處理
【原則】懲處延誤者,少獲得錢
承包人的緣由導致的工期延誤,在工程延誤期間國家的法律、行政法規和相關政策發生變化引起工程造價變化的:
造成合同價款增加的,合同價款不予調整
造成合同價款削減的,合同價款予以調整
【2023年·單選】為了合理劃分發承包雙方的合同風險,施工合同中應當商定一個基準日。對于實行招標的建設工程,一般以()前的第28天作為基準日。
A.投標截止時間B.招標截止日
C.中標通知書發出D.合同簽訂
A
本題考查的是法規變化類合同價款調整事項。對于實行招標的項目,一般以施工招標文件中規定的提交投標文件截止時間前的第28天作為基準日。
【2023年·單選】對于實行招標的建設工程,因法律法規政策變化引起合同價款調整的,調價基準日期一般為()。
A.施工合同簽訂前的第28天
B.提交投標文件的截止時間前的第28天
C.施工合同簽訂前的第56天
D.提交投標文件的截止時間前的第56天
B
本題考查的是法規變化類合同價款調整事項。對于實行招標的建設工程,一般以施工招標文件中規定的提交投標文件的截止時間前的第28天作為基準日;對于不實行招標的建設工程,一般以建設工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日。參見教材P230。
【例題·多選】工程延誤期間國家法律、行政法規和相關政策變化引起工程造價變化的,下列處理方法正確的有()。
A.假如工程延誤是由承包人緣由導致,工程價款增加不予調整
B.假如工程延誤是由監理人緣由導致,工程價款賜予調整
C.假如工程延誤是由發包人導致,工程價款賜予調整
D.假如工程延誤是由第三方導致,工程價款削減不予調整
E.假如工程延誤是由承包人緣由導致工程價款削減予以調整
ADE
本題考查的是法規變化類合同價款調整事項。承包人的緣由導致的工期延誤,在工程延誤期間國家的法律、行政法規和相關政策發生變化引起工程造價變化的,造成合同價款增加的,合同價款不予調整;造成合同價款削減的,合同價款予以調整。參見教材P230。
二、工程變更類合同價款調整事項
(一)工程變更
合同工程實施過程中,發包人或承包人提出并經發包人批準的合同工程的任何轉變。
變更指令發出后,應快速落實指令,全面修改相關的各種文件。
承包人也應當抓緊落實,假如承包人不能全面落實,擴大的損失應當由承包人擔當。
1.工程變更的范圍
(1)取消合同中任何一項工作,但被取消的工作不能轉由發包人或其他人實施;
(2)轉變合同中任何一項工作的質量或其他特性;
(3)轉變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;
(4)轉變合同中任何一項工作的施工時間或轉變已批準的施工工藝或挨次;
(5)為完成工程需要追加的額外工作。
2.工程變更的價款調整方法
分類:分部分項工程費的調整、措施項目費的調整、刪減工程或工作的補償
(1)分部分項工程費的調整(四種狀況)
根據下列規定依據已標價清單調整:
1)有適用于變更工程項目的,且工程變更導致的.該清單項目的工程數量變化不足15%時,采納該項目的單價。
2)沒有適用、但有類似于變更工程項目的,可在合理范圍內參照類似項目的單價或總價調整。
3)沒有適用也沒有類似于變更工程項目的
提出人:承包人提出變更工程項目的單價或總價
確認人:發包人確認后調整
依據:變更工程資料、計量規章和計價方法、工程造價管理機構發布的信息(參考)價格和承包人報價浮動率
①實行招標的工程
承包人報價浮動率L=(1-中標價/招標掌握價)×100%
②不實行招標的工程承包人報價浮動率L=(1-報價值/施工圖預算)×100%
【注】上述公式中的各項,均不含平安文明施工費。浮動率=(招標掌握價-中標價)/招標掌握價
4)沒有適用也沒有類似于變更工程項目,且工程造價管理機構發布的信息(參考)價格缺價的,由承包人依據變更工程資料、計量規章、計價方法和通過市場調查等取得的有合法依據的市場價格提出變更工程項目的單價或總價,報發包人確認后調整。
(2)措施項目費的調整
承包人應事先將擬實施的方案提交發包人確認,并具體說明與原方案措施項目相比的變化狀況。
擬實施的方案經發承包雙方確認后執行。
【留意】假如承包人未事先將擬實施的方案提交給發包人確認,則視為工程變更不引起措施項目費的調整或承包人放棄調整措施項目費的權利。
調整措施項目費的規定:
1)平安文明施工費,按實際調整,不得浮動。
2)采納單價計算的措施項目費,按分部分項工程費的調整方法確定單價。
3)按總價(或系數)計算的措施項目費,除平安文明施工費外,根據實際調整金額乘以承包人報價浮動率計算。
(3)刪減工程或工作的補償
非因承包人緣由刪減了合同中的某項原定工作或工程,致使承包人發生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應支付的項目中,也未被包含在任何替代的工作或工程中,則承包人有權提出并得到合理的費用及利潤補償。
【舉例】工程量的削減,管理費和擔當的風險可能并未削減,利潤包含在綜合單價中,量少了,工程費就會削減,導致利潤削減了。
【2023年·多選】關于工程變更的說法,錯誤的是()。
A.監理人要求承包人轉變已批準的施工工藝或挨次屬于變更
B.發包人通過變更取消某項工作從而轉由他人實施
C.監理人要求承包人為完成工程需要追加的額外工作屬于變更
D.承包人不能全面落實變更指令而擴大的損失由發包人擔當
E.工程變更指令發布后,應當快速落實指令,全面修改相關的各種文件
BD
本題考查的是工程變更類合同價款調整事項。選項B錯誤,工程變更的范圍中,取消合同中任何一項工作,但被取消的工作不能轉由發包人或其他人實施。選項D錯誤,承包人不能全面落實變更指令而擴大的損失由發包人擔當。參見教材P231。
【2023年·單選】關于工程變更的說法中,正確的是()。
A.除了受自然條件的影響外,一般不得發生變更
B.盡管變更的起因有多種,但必需一事一變更
C.假如消失了必需變更的狀況,則應搶在變更指令發出前盡快落實變更
D.若承包人不能全面落實變更指令,則擴大的損失應當由承包人擔當
D
本題考查的是工程變更類合同價款調整事項。變更指令發出后,應快速落實指令,全面修改相關的各種文件。承包人也應當抓緊落實,假如承包人不能全面落實,擴大的損失應當由承包人擔當。參見教材P231。
【2023年·單選】關于工程變更的說法,正確的是()。
A.監理人要求承包人轉變已批準的施工工藝或挨次不屬于變更
B.發包人通過變更取消某項工作從而轉由他人實施
C.監理人要求承包人為完成工程需要追加的額外工作不屬于變更
D.承包人不能全面落實變更指令而擴大的損失由承包人擔當
D
本題考查的是工程變更類合同價款調整事項。工程變更的范圍和內容包括:(1)取消合同中任何一項工作,但被取消的工作不能轉由發包人或其他人實施;(2)轉變合同中任何一項工作的質量或其他特性;(3)轉變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;(4)轉變合同中任何一項工作的施工時間或轉變已批準的施工工藝或挨次;(5)為完成工程需要追加的額外工作。參見教材P231。
【2023年·單選】對某招標工程進行報價分析,在不考慮平安文明施工費的前提下,承包人中標價為1500萬元,招標掌握價為1600萬元,設計院編制的施工
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