建筑系數

“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積

與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生

條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足

建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、

綠化和戶外活動場地。

建筑密度

建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的

比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑系數

建筑系數=（建筑物占地面積+露天堆場占地面積）4■廠區占地面積

X100%

容積率

百科名片

容積率，是指一個小區的總建筑的積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積

率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的

舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過

2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得

到。

目錄

簡介

建筑特點

容積率指標計算規則

對地價的影響

對生活的影響

整頓違規現象

存在問題

治理工作安排

簡介

建筑特點

容枳率指標計算規則

對地價的影響

對生活的影響

整頓違規現象

存在問題

治理工作安排

展開

編輯本段

簡介

定義

容積率(PlotRatio/VolumeFraction)：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地

匕總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的?項重要指標。容積率的值是無量綱的比值,

通常以地塊面積為1,地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積

率的值。

計算公式

容積率=地上總建筑面積十規劃用地面積

當建筑物層高.超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（

容積率

各個地區或城市有各自相關規定）。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低,發展商

可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定

了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

相關規定

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容

積率分為

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4-0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5?2Q

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4?4.5,

住宅小區容積率小于L0的，為非普通住宅。

并根據不同城市的特點有所差別。

編輯本段

建筑特點

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位工地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍

管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括

公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率

的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗

地'吶建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋

來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C-H,此種情況下，建筑

層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對

土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的

利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做

到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合

理值。

編輯本段

容積率指標計算規則

一、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。

地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有

經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積

計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行；遇有特

殊情況，按照本規則下列規定執行。

二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米（2.7米+2.2米）時，不論層內是否有隔

層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米

（2.7米X2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面

積的3倍計算。

三、當辦公建筑標準層層高大于5.5米（3.3米+2.2米）時，不論層內是否有隔層，

建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3

米X2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3

倍計算。

四、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米（3.9米+2.2米）時，不論層內是否

有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高

大于10米（3.9米X2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層

水平投影面積的3倍計算。

五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平

投影面積計算。

六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水

平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入

容積率。

如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為

室外地坪，之后再按上述規定核準。

七、住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部

分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物

館和展覽館類建筑暫不按本規則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程

建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

八、設計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。

九、本規則規定的數值均含本數。

卜、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。

十一、本規則自發布之日起執行.[1]

編輯本段

對地價的影響

影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可

抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求

關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩余量，市場供求關系

使地價相對經濟剩余量產生波動，決定了土地供給的經濟剩余量的分配，使地價的

變化趨于復雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關系的作

用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制

愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：

影響一

遵循“報酬遞增遞減規律在一定的技術經濟條件下，土

容積率

地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，

容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，

主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理

費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加

強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建

筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，

土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方

售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如（圖一），

MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益

（DCGF面積）減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價。當容積率等于

M時，單方造價等于單方售價，土地開發的邊際收益為0,總收益（DCNF面積）達到

最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化,

隨容積率提高而下降。

影響二

容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關系。首先，城市規模大，土地

集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過

降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，

地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價

降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數

會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃

控制比較嚴，而小城市規劃控制i般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多

地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形

象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意

義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度

愈大。

影響三

容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，±

地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高

于其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保

持或接近土地收益機制作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土

地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。

因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。

影響四

容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，

只能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業

用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩余

主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程

度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條

件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，

在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度山強到弱依次為商業、住宅、工

業用地。

編輯本段

對生活的影響

人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高

密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人

口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通

道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小

區時應該對此提出更高的要求。

內部規劃問題

山于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的

比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、

小區內

2睹

敷地面稽:A

容稹率(％)

=各陪內床面稹

：AX100

容積率

道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些

問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要

方面。

安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地

降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住

宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監

控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

框架結構

百科名片

框架結構

框架結構是指由梁和柱以剛接或者較接相連接而成構成承重體系的結構，即由梁

和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。采用結構的房屋

墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、

空心石專或多孔磚、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材等材料砌筑或裝配而成。

框架結構概述

分類

房屋的框架按跨數分有單跨、多跨；按層數分有單層、多層；按立面

構成分有對稱、不對稱；按所用材料分有鋼框架、混凝土框架、膠合木結

構框架或鋼與鋼簸混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現澆

整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據需要施加預應力，主要是對梁或

板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規模電

化施工，效率較高，工程質量較好。

特點

框架建筑的主要優點：空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節省杭

型；具有可以較靈活地配合建筑里面布置的優點，利于安排需要較大空間

的建筑結構;框架結構的梁、柱構件易于標準化、定型化，便于采用裝配

整體式結構，以縮短施工工期；采用現澆混凝土框架時，結構的整體性、

剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注

成各種需要的截面形狀。

抗震房-房屋框架結構

框架結構體系的缺點為:框架節點應力集中顯著；框架結構的側向剛度小，

屬柔性結構框架，在強烈地震作用下，結構所產生水平位移較大，易造成

嚴重的非結構性破性；鋼材和水泥用量較大，構件的總數量多，吊裝次數

多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節、環境影響較大；不

適宜建造高信建筑,框架是由梁柱構成的桿系結構，其承載力和剛度都較

低，特別是水平方向的（即使可以考慮現澆樓面與梁共同工作以提高樓面

水平剛度，但也是有限的），它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，其總

體水平位移上大下小，但相對與各樓層而言，層間變形上小下大，設計時

如何提高框架的抗側剛度及控制好結構側移為重要因素，對于鋼筋混凝土

框架，當高度大、層數相當多時，結構底部各層不但柱的軸力很大，而且

梁和柱由水平荷載所產生的彎矩和整體的側移亦顯著增加，從而導致截面

尺寸和配筋增大，對建筑平面布置和空間處理，就可能帶來困難，影響建

筑空間的合理使用，在材料消耗和造價方面，也趨于不合理，故一般適用

于建造不超過15層的房屋。

應用范圍

框架結構可設計成靜定的三錢框架或超靜定的雙錢框架與無錢框架。

混凝土框架結構廣泛用于住宅、學校、辦公樓，也有根據需要對混凝土梁

或板施加預應力，以適用于較大的跨度；框架鋼結構常用于大跨度的公共

建筑、多層工業廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、

火車站、展覽廳、造船廠、飛機庫、停車場、輕工業車間等。

編輯本段

混凝土框架結構抗震構造措施

梁的截面尺寸

宜符合下列各項要求：(1)截面寬度不宜小于200mm;

(2)截面高寬比不宜大于4;

(3)凈跨與截面高度之比不宜小于4.

采用梁寬

大于柱寬的扁梁時，樓板應現澆，梁小線宜與柱中線重合，扁梁應雙

向布置，且不宜用于一級框架結構。扁梁的截面尺寸應符合下列要求，并

應滿足現行有關規范對撓度和裂縫寬度的規定：

梁的鋼筋配置

應符合下列各項要求：

(1)粱端縱向受拉鋼筋的配筋率不應大于2.5%。且計入受壓鋼筋的梁

端混凝土受壓區高度和有效高度之比，一級不應大于0.25.二、二級不應

大于0.35.

(2)梁端截面的底面和頂面縱向鋼筋配筋量的比值，除按計算確定外，

一級小應小于0.5,二、三級不應小于0.3.

(3)梁端箍筋加密區的長度、箍筋最大間距和最小直徑應按表12-29采

用，當梁端縱向受拉鋼筋配筋率大于2機寸，表中箍筋最小直徑數值應增大

2mm.

梁的縱向鋼筋配置

尚應符合下列各項要求：

⑴沿梁全長頂面和底面的配筋，一、二級不應少于264,且分別不

應少于梁兩端頂面和底面縱向配筋中較大截面面積的1/4,三、四級不應

少于2612;

(2)一、二級框架梁內貫通中柱的每根縱向鋼筋直徑，對矩形截面柱，

不宜大于柱在該方向截面尺寸的1/20;對圓形截面柱，不宜大于縱向鋼筋

所在位置柱截面弦長的1/20.

梁端加密區的箍筋肢距

一級不宜大于200mm和20倍箍筋直徑的較大值，二、三級不宜大于

250mm和20倍箍筋直徑的較大值，四級不宜大于300mm.

柱的截面尺寸

宜符合下列各項要求：

(1)截面的寬度和高度均不宜小于300mm;圓柱直徑不宜小于350mm.

柱的鋼筋配置

應符合下列各項要求：

(1)柱縱向鋼筋的最小總配筋率應按表12-31采用，同時每一側配筋率

不應小于0.2%;對建造于IV類場地且較高的高層建筑，表中的數值應增加

0.1.

注：采用HRB400級熱軋鋼筋時應允許減少0.1,混凝土強度等級高于

C60時應增加0.10.

2)二級框架柱的箍筋直徑不小于10mm且箍筋肢距不大于200mm時，除

柱根外最大間距應允許采用150mm;三級框架柱的截面尺寸不大于400mm

時，箍筋最小直徑應允許采用6mm;四級框架柱剪跨比不大于2時，箍筋直

徑不應小于8mm.

3)框支柱和剪跨比不大于2的柱，箍筋間距不應大于100mm.

柱的縱向鋼筋配置

尚應符合下列各項要求：

(1)宜對稱配置。

(2)截面尺寸大于400mm的柱，縱向鋼筋間距不宜大于200mm.

(3)柱總配筋率不應大于5%0

(4)一級且剪跨比不大于2的柱，每側縱向鋼筋配筋率不宜大于1.2虬

(5)邊柱、角柱及抗震墻端柱在地震作用組合產生小偏心受拉時，柱內

縱筋總截面面積應比計算值增加25機

(6)柱縱向鋼筋的綁扎接頭應避開柱端的箍筋加密區。

柱的箍筋加密范圍

應按下列規定采用：

(1)柱端，取截面高度(圓柱直徑)，柱凈高的1/6和500mm三者的最大

值。

(2)底層柱，柱根不小于柱凈高的1/3;當有剛性地面時，除柱端外尚

應取剛性地面上下各500mm.

(3)剪跨比不大于2的柱和因設置填充墻等形成的柱凈高與柱截面高

度之比不大于4的柱，取全高。

(4)框支柱，取全高。

(5)一級及二級框架的角柱，取全高。

柱箍筋加密區箍筋肢距

一級不宜大于200nlm,二、三級不宜大于250mm和20倍箍筋直徑的較

大值，四級不宜大于300mm.至少每隔一根縱向鋼筋宜在兩個方向有箍筋或

拉筋約束；采用拉筋復合箍時，拉筋宜緊靠縱向鋼筋并鉤住箍筋。

柱箍筋加密區的體積配箍率

注：①普通箍指單個矩形箍和單個圓形箍；復合箍指由矩形、多邊形、

圓形箍或拉筋組成的箍筋；復合螺旋箍指由螺旋箍與矩形、多邊形、圓形箍

或拉筋組成的箍筋；連續復合矩形螺旋箍指全部螺旋箍為同一根鋼筋加工

而成的箍筋；

②框支柱宜采用復合螺旋箍或井字復合箍，其最小配箍特征值應比表

內數值增加0.02,且體積配箍不應小于1.5忙

③剪跨比不大于2的柱宜采用復合螺旋箍或井字復合箍，其體積配箍

率不應小于1.2%,9度時不應小于1.5%;

計算復合螺旋箍的體積配箍率時，其非螺旋箍的箍筋體積應乘以換算

系數0.8.

柱箍筋非加密區的體積配箍率

不宜小于加密區的50猊箍筋間距，一、二級框架柱不應大于10倍縱

向鋼筋直徑，三、四級框架柱不應大于15倍縱向鋼筋直徑。

框架節點核芯區箍筋的最大間距和最小直徑

宜按本章6.3.8條采用，一、二、三級框架節點核芯區配箍特征值分

別不宜小于0.12、0.10和0.08且體積配箍率分別不宜小于0.6%、0.5%和

0.4%o柱剪跨比不大于2的框架節點核芯區配箍特征值不宜小于核心區上、

下柱端的較大配箍特征值。

編輯本段

混凝土框架結構設計的要點和過程

結構設計說明

algor框架結構有限元分析

主要是設計依據，抗震等級,人防等級，地基情況及承載力，防潮抗滲

做法，活荷載值，材料等級，施工中的注意事項，選用詳圖，通用詳圖或

節點，以及在施工圖中未畫出而通過說明來表達的信息。如混凝土的含堿

量不得超過3kg/m3等等。

各層的結構布置圖

包括：

（1）.預制板的布置（板的選用、板縫尺寸及配筋）。標注預制板的塊數

和類型時，不要采用對角線的形式。因為此種方法易造成線的交叉，宜采

用水平線或垂直線的方法，相同類型的房間直接標房間類型號。應全樓統

一編號，可減少設計工作量，也方便施工人員看圖。板縫盡量為40,此種

板縫可不配筋或加一根筋。布板時從房間里面往外布板，盡量采用寬板，

現澆板帶留在靠窗處，現澆板帶寬最好2200（考慮水暖的立管穿板）。如果

構造上要求有整澆層時，板縫應大于60。整澆層厚50,配雙向<1>6@250,

混凝土C20。純框架結構一般不需要加整澆層。構造柱處不得布預制板。

地下車庫由于防火要求不可用預制板。框架結構不宜使用長向板，否則長

向板與框架梁平行相接處易出現裂縫。建議使用PMCAD的人工布板功能布

預制板，自動布板可能不能滿足用戶的施工圖要求，僅能滿足定義荷載傳

遞路線的要求。對樓層凈高很敏感、跨度超過6.9米或不符合模數時可采

用SP板，SP板120厚可做到7.2米跨。

（2）.現澆板的配筋（板上、下鋼筋，板厚尺寸）。板厚一般取120、140、

160、180四種尺寸或120、150、180三種尺寸。盡量用二級鋼包括直徑巾10

（目前供貨較少）的二級鋼，直徑212的受力鋼筋，除吊鉤外，不得采用

一級鋼。鋼筋宜大直徑大間距，但間距不大于200,間距盡量用200。（-

般跨度小于6.6米的板的裂縫均可滿足要求）。跨度小于2米的板上部鋼筋

不必斷開，鋼筋也可不畫，僅說明鋼筋為雙向雙排<l>8@200o板上下鋼筋

間距宜相等，直徑可不同，但鋼筋直徑類型也不宜過多。頂層及考慮抗裂

時板上筋可不斷，或50%連通，較大處附加鋼筋，拉通筋均應按受拉搭接

鋼筋。板配筋相同時，僅標出板號即可。一般可將板的下部筋相同和部分

上部筋相同的板編為一個板號，將不相同的上部筋畫在圖上。當板的形狀

不同但配筋相同時也可編為一個板號。應全樓統一編號。當考慮穿電線管

時，板厚2120,不采用薄板加墊層的做法。電的管井電線引出處的板，因

電線管過多有可能要加大板厚至180（考慮四層32的鋼管疊加）。宜盡量

用大跨度板，不在房間內（尤其是住宅）加次梁。說明分布筋為4>6@250,

溫度影響較大處可為68@200。板頂標高不同時，板的上筋應分開或傾斜

通過。現澆挑板陽角加輻射狀附加筋（包括內墻上的陽角）。現澆挑板陰角

的板下宜加斜筋。頂層應建議甲方采用現澆樓板，以利防水，并加強結構

的整體性及方便裝飾性挑沿的穩定。外露的挑沿、雨罩、挑廊應每隔10?

15米設一10mm的縫，鋼筋不斷。盡量采用現澆板，不采用予制板加整澆

層方案。衛生間做法可為70厚10高差（取消墊層）。8米以下的板均可以

采用非預應力板。L、T或十字形建筑平面的陰角處附近的板應現澆并加厚,

雙向雙排配筋，并附加45度的4根16的抗拉筋。現澆板的配筋建議采用

PMCAD軟件自動生成，一可加快速度，二來盡量減小筆誤。自動生成樓板

配筋時建議不對鋼筋編號，因工程較大時可能編出上百個鋼筋號，查找困

難，如果要編號，編號不應出房間。配筋計算時，可考慮塑性內力重分布,

將板上筋乘以0.8~0.9的折減系數，將板下筋乘以L「1.2的放大系數。

值得注意的是，按彈性計算的雙向板鋼筋是板某幾處的最大值，按此配筋

是偏于保守的，不必再人為放大。支承在外圈框架梁上的板負筋不宜過大,

否則將對梁產生過大的附加扭距。一般：板厚>150時采用10@200；否則

用巾8@200。PMCAD生成的板配筋圖應注意以下兒點：1.單向板是按塑性計

算的，而雙向板按彈性計算，宜改成一種計算方法。2.當厚板與薄板相接

時，薄板支座按固定端考慮是適當的，但厚板就不合適，宜減小厚板支座

配筋，增大跨中配筋。3.非矩形板宜減小支座配筋，增大跨中配筋。4.房

間邊數過多或凹形板應采用有限元程序驗算其配筋。PMCAD生成的板配筋

圖為PM?.T。板一般可按塑性計算，尤其是基礎底板和人防結構。但結構

自防水、不允許出現裂縫和對防水要求嚴格的建筑，如坡、平屋頂、櫥廁、

配電間等應采用彈性計算。室內輕隔墻下一般不應加粗鋼筋，一是輕隔墻

有可能移位，二是板整體受力，應整體提高板的配筋。只有垂直單向板長

邊的不可能移位的隔墻，如廁所與其他房間的隔墻下才可以加粗鋼筋。坡

屋頂板為偏拉構件，應雙向雙排配筋。

(3).關于過梁布置及輕隔墻。現在框架填充墻一般為輕墻，過梁一般

不采用預制混凝土過梁，而是現澆梁帶。應注明采用的輕墻的做法及圖集,

如北京地區的京94SJ19,并注明過梁的補充筋。當過梁與柱或構造柱相接

時，柱應甩筋，過梁現澆。不建議采用加氣混凝土做圍護墻，裝修難做并

不能用在廁所處。

(4).雨蓬、陽臺、挑檐布置和其剖面詳圖。注意：雨棚和陽臺的豎板

現澆時，最小厚度應為80,否則難以施工。豎筋應放在板中部。當做雙排

筋時，高度＜900,最小板厚100；高度＞900時，最小板厚120。陽臺的豎

板應盡量現澆，預制擋板的相交處極易裂縫。雨棚和陽臺上有斜的裝飾板

時，板的鋼筋放斜板的上面，并通過水平挑板的下部錨入墻體圈梁(即挑板

雙層布筋)。兩側的封板可采用泰柏板封堵，鋼筋與泰柏板的鋼絲焊接，不

必采用混凝土結構。挑板挑出長度大于2米時宜配置板下構造筋，較長外

露挑板(包括豎板)宜配溫度筋。挑板內跨板上筋長度應大于等于挑板出

挑長度，尤其是挑板端部有集中荷載時。內挑板端部宜加小豎沿，防止清

掃時灰塵落下。當頂層陽臺的雨搭為無組織排水時，雨搭出挑長度應大于

其下陽臺出挑長度100,頂層陽臺必須設雨搭。挑板配筋應有余地，并應

采用大直徑大間距鋼筋，給工人以下腳的地方，防止踩彎。挑板內跨板跨

度較小，跨中可能出現負彎距，應將挑板支座的負筋伸過全跨。挑板端部

板上筋通常兜一圈向上，但當鋼筋直徑大于等于12時是難以施工的，應另

加筋。

(5).樓梯布置。采用X型斜線表示樓梯間，并注明樓梯間另詳。盡量

用板式樓梯，方便設計及施工，也較美觀。

(6).板頂標高。可在圖名下說明大多數的板厚及板頂標高，廚廁及其

它特殊處在其房間上另外標明。

(7).梁布置及其編號，應按層編號，如L-l-XX,1指1層，XX為梁的

編號。柱布置及編號。

(8).板上開洞(廚、廁、電氣及設備)洞口尺寸及其附加筋，附加筋不

必一定錨入板支座，從洞邊錨入La即可。板上開洞的附加筋，如果洞口處

板僅有正彎距，可只在板下加筋；否則應在板上下均加附加筋。留筋后澆

的板宜用虛線表示其范圍，并注明用提高一級的膨脹混凝土澆筑。未澆筑

前應采取有效支承措施。住宅躍層樓梯在樓板上所開大洞，周邊不宜加梁，

應采用有限元程序計算板的內力和配筋。板適當加厚，洞邊加暗梁。

(9).屋面上人孔、通氣孔位置及詳圖。

(10).在平面圖上不能表達清楚的細節要加剖面，可在建筑墻體剖面做

法的基礎上，對應畫結構詳圖。

基礎平面圖及詳圖

(1).在柱下擴展基礎寬度較寬(大于4米)或地基不均勻及地基較軟時

宜采用柱下條基。并應考慮節點處基礎底面積雙向重復使用的不利因素，

適當加寬基礎。

(2).當基礎下有防空洞或枯井等時，可做一大厚板將其跨過。

(3).混凝土基礎下應做墊層。當有防水層時，應考慮防水層厚度。

(4).建筑地段較好，基礎埋深大于3米時，應建議甲方做地下室。地

下室底板，當地基承載力滿足設計要求時，可不再外伸以利于防水。每隔

30~40米設一后澆帶，并注明兩個月后用微膨脹混凝土澆注。設置地下室

可降低地基的附加應力，提高地基的承載力(尤其是在周圍有建筑時有用)，

減少地震作用對上部結構的影響。不應設局部地下室，且地下室應有相同

的埋深。可在筏板區格中間挖空墊聚苯來調整高低層的不均勻沉降。

(5).地下室外墻為混凝土時，相應的樓層處梁和基礎梁可取消。

(6).抗震縫、伸縮縫在地面以下可一不設縫,連接處應加強。但沉降縫

兩側墻體基礎一定要分開。

(7).新建建筑物基礎不宜深于周圍已有基礎。如深于原有基礎，其基

礎間的凈距應不少于基礎之間的高差的1.5至2倍，否則應打抗滑移樁，

防止原有建筑的破壞。建筑層數相差較大時，應在層數較低的基礎方格中

心的區域內墊焦磴來調整基底附加應力。

(8).獨立基礎偏心不能過大,必要時可與相近的柱做成柱下條基。柱

下條形基礎的底板偏心不能過大,必要時可作成三面支承一面自由板(類似

筏基中間開洞)。兩根柱的柱下條基的荷載重心和基礎底板的形心宜重合，

基礎底板可做成梯形或臺階形，或調整挑梁兩端的出挑長度。

(9).采用獨立柱基時，獨立基礎受彎配筋不必滿足最小配筋率要求，

除非此基礎非常重要，但配筋也不得過小。獨立基礎是介于鋼筋混凝土和

素混凝土之間的結構。面積不大的獨立基礎宜采用錐型基礎，方便施工。

(10).獨立基礎的拉梁宜通長配筋，其下應墊焦磴。拉梁頂標高宜較高,

否則底層墻體過高。

(11).底層內隔墻一般不用做基礎，可將地面的混凝土墊層局部加厚。

(12).考慮到一般建筑沉降為鍋底形、結構的整體彎曲和上部結構和基

礎的協同作用，頂、底板鋼筋應拉通(多層的負筋可截斷1/2或1/3),且

縱向基礎梁的底筋也應拉通。

(13).基礎平面圖上應加指北針。

(14).基礎底板混凝土不宜大于C30,一是沒用，二是容易出現裂縫。

(15).可用JCCAD軟件自動生成基礎布置和基礎詳圖。生成的基礎平面

圖名為JCPM.T,生成的基礎詳圖名為JCXT?.T。

(16).基礎底面積不應因地震附加力而過分加大，否則地震下安全了而

常規情況下反而沉降差異較大，本末倒置。

請參照《建筑地基基礎設計規范GBJ7-89》和各地方的地基基礎規程

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框架結構與框剪結構的區別

框剪結構與框架結構的主要區別就是多了剪力墻，框架結構的豎向剛

度不強，高層或超高層的框架結構建筑更是如此！為了解決這個問題故使用

剪力墻(或稱抗震墻)。剪力墻是自基礎頂面至設計高度不中斷的抗側力

構件，其抗側剛度大，但抗側平面外剛度小，故一般不考慮其承受豎向荷

載，它的布置要按照相關規定進行，當然剪力墻也可以起到墻體的圍護和

分隔作用。

框架剪力墻結構

俗稱為框剪結構

它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，在結構平面布置上除了

布置了框架還增加了部分剪力墻（或稱抗震墻）吸取了各自的長處，既能

為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。框剪結

構中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。

因此，這種結構已被廣泛地應用于各類房屋建筑。

框剪結構的變形是剪彎型

眾所周知，框架結構的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層

間相對變形大。剪力墻結構的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部

層間相對變形小。對于框剪結構，由于兩種結構協同工作變形協調，形成

了彎剪變形，從而減小了結砍的層間相對位移比和頂點位移比，使結構的

側向剛度得到了提高。

水平荷載主要由剪力墻來承受

從受力特點看，由于框剪結構中的剪力墻側向剛度比框架的側向剛度

大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來承擔。

因此，使框架結構在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣

均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規格，便于施工。

在結構抗震設計中,框剪結構的剪力墻是第…道防線，框架為第二道

防線。

磚混結構

目錄

簡介

概述

建筑特點

建筑結構

設計要求

施工順序

發展趨勢

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簡介

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑,

橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝±結構。也就是說磚混結構

是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構是混合結構的

一種，是采用磚墻來承重，鋼筋混凝土梁柱板等構件構成的混合結構體系。

適合開間進深較小，

磚混結構施工技術

房間面積小，多層或低層的建筑，對于承重墻體不能改動,而框架結構則

對墻體大部可以改動。

磚混結構建筑

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概述

19世紀中葉以后，隨著水泥、混凝土和鋼筋混凝十的應用,磚混結構

建筑迅速興起。高強度磚和砂漿的應用，推動了高層磚承重建筑的發展。

19世紀末葉美國芝加哥建成16層的磚承重墻大樓。1958年瑞士用600號

多孔磚建造19層塔式公寓，墻厚僅為380毫米。世界各國都很重視用來砌

筑墻體的砌塊材料的生產。砌塊材料有磚、普通混凝土砌塊、輕混凝土砌

塊等。當前，粘上磚仍是砌筑墻體的一種基本材料。

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建筑特點

框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構

是樓板和墻體。

在牢固性上，理論上說框架結構能夠達到的牢固性要大于磚混結構，

所以磚混結構在做建筑設計時，樓高不能超過6層，而框架結構可以做到

幾十層。但在實際建設過程中，國家規定了建筑物要達到的抗震等級，無

論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發商即使用框架結構蓋房子,

也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。

在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的,框架結構的隔音

效果取決于隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好,

而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。

如果你要進行室內空間的改造，框架結構因為多數墻體不承重，所以

改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結構中很多墻體是承重結

構，不允許拆除的，你只能在少數非承重墻體上做文章。區別承重墻和非

承重墻的一個簡單方法是看原始結構圖，通常墻體厚度在240mm的墻體是

承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的，但有時為了和梁或者承重墻

齊平，非承重墻也會做到240mm的厚度。

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建筑結構

磚混結構建筑的墻體的布置方式如下:

1、橫墻承重。用平行于山墻的橫墻來支承樓層。常用于平面布局有規

律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建筑。橫墻兼作隔墻和承重墻

之用，間距為3?4m。

2、縱墻承重。用檐墻和平行于檐墻的縱墻支承樓層，開間可以靈活布

置，但建筑物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

3、縱橫墻混合承重。部分用橫墻、部分用縱墻支承樓層。多用于平面

復雜、內部空間劃分多樣化的建筑。

4、磚墻和內框架混合承重。內部以梁柱代替墻承重，外圍護墻兼起承

重作用。這種布置方式可獲得較大的內部空間，平面布局靈活，但建筑物

的剛度不夠。常用于空間較大的大廳。

5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚墻承重結構。常用于沿街底層為

商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建

筑。

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設計要求

以承重磚墻為主體的磚混結構建筑，在設計時應注意：門窗洞口不宜

開得過大，排列有序；內橫墻間的距離不能過大；磚墻體型宜規整和便于

靈活布置。構件的選擇和布置應考慮結構的強度和穩定性等要求，還要滿

足耐久性、耐火性及其他構造要求，如外墻的保溫隔熱、防潮、表面裝飾

和門窗開設，以及特殊功能要求。建于地震區的房屋，要根據防震規范采

取防震措施，如配筋，設置構造柱、圈梁等。磚混結構建筑可以在質感、

色彩、線條圖案、尺度等方面造成樸實、親切而具有園園氣氛的風格。設

計時還可以統一考慮附屬建筑和庭園環境布置，以取得和諧的藝術效果。

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施工順序

1、基礎施工

基礎施工順序

施工放線一一基槽開挖一一檢查軸線、標高一一澆墊層碎一一養護

一一砌條型基礎一一地圈梁

2、主體結構施工

磚砌體砌筑一一構造柱、圈梁鋼筋綁扎一一構造柱、圈梁模板施工一

板模板施工一一板鋼筋綁扎一一澆筑混凝土

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發展趨勢

主要有以下兒個方面：①研制輕質、高強、大型化、多功能的材料和

預制砌體。②研究合理的結構設計和構造類型，以適應多層、高層建筑和

地震區的要求。③改進材料生產工藝和建筑施工方法，研究代用材料、以節

約制磚用地、提高勞動效率、節約能源。④同現代化的建筑設備和技術結

合，以創造出舒適良好的室內環境。

購房時，磚混與框架架構有什么區別？

磚混與框架架構是現階段才出現的，以前全部都是磚混的，因為不用，都是比較

低的房子，但是現在就不行了，很多都是高層或是小高層

簡單點說磚混與框架架構的區別，磚混就是搭積木，房子低一點的話沒有問題，

但是高了，呵呵

框架架構就是用鐵絲編一個框架，然后再往空的地方填磚頭，此時磚頭不是用了

受力的，而是用了填充的。

最后用一句話終結一下，框架結構的更加牢靠，且抗地震能力遠遠超過磚

混的。

投資強度

目錄

基本概念

法律依據

基本概念

法律依據

展開

編輯本段

基本概念

投資強度

投資強度，即投資額除以土地面積，是衡量開發區土地利用率的重要

標準。投資強度、投資總額和注冊資本之間是有一定聯系的，其中前兩者

之間存在一定的邏輯關系。

投資總額

“投資總額”是指開展某一項目（或者注冊某個公司開展業務）前前

后后總共投資的總量概念是多少，而投資強度是指單位時間或者單位面積

之內投資金額的數量，

注冊資本金

注冊資本金則是企業根據國家工商管理部門的要求或者根據公司股東

的協商結果，向工商部門注冊公司時需要的例行手續之一，沒有特別意義。

比如，兩個個人股東打算成立公司開發郊區的一塊土地，1）首先他們兩個

需要到當地工商局注冊地產開發公司，如果工商局要求這類公司注冊不得

少于1000萬元，他們兩個最少要按照這個要求注冊地產開發公司，并按照

時間規定將上述100萬元匯到為公司注冊臨時設立的驗資銀行帳戶中；2）

如果那塊地是1000畝，開發需要總共投資1億元的話，這兩個人將要進行

的投資總額將是1億元，投資強度是每畝10萬元人民幣。當然為了進行這

1億元的投資，這兩個人可以增資公司的注冊資本金到1億元，或者以借

款形式（借銀行或者他們其中一個股東的）將資金注入公司進行有關的地

產開發。

其中的不同點有兩個，第一，兩個股東承擔的風險不同，因為公司如

果是有限責任公司，兩個股東的最大責任只是注冊資本的數額；顯然，注

冊一個億和1000萬風險不同；第二，公司的信用狀態不同，因為注冊資本

金一億元，意味著公司比注冊1000萬元要有較大的風險抵抗能力，所以銀

行可能會多貸些款給公司。

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法律依據

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》精神，國土資源部

相繼出臺了《土地利用年度計劃管理辦法》、《工業項目建設用地控制指

標》等配套規定，內容涵蓋建設用地審批的全過程，非常全面也非常具體。

其中，《工業項目建設用地控制指標》以投資強度、容積率、建筑系數和

行政辦公及生活服務設施用地所占比重四項指標為基礎計算可供地數量，

并與以往的規定相結合，突出了實用性和指導性。投資強度的計算以投

資額為基礎，而《工業項目建設用地控制指標》并未對投資額的內容作出

界定。筆者認為，投資額可以有兩種含義：第一種含義是注冊資金，即具

有獨立法人資格的企業的資產總額。根據《公司法》的規定，注冊資金為

工商行政管理部門登記的，注冊資金為全體股東實繳的出資額之和。股東

的出資方式不限于貨幣出資，也可以由實物、工業產權、非專利技術、土

地使用權等非貨幣資產出資。也就是說，注冊資金包含了貨幣資金和非貨

幣資產。第二種含義是貨幣資金，即準備投入該項目的資金總額，包括現

金、銀行存款和其他貨幣資金。

筆者認為，單純以注冊資金或貨幣資金作為計算投資強度的基礎均不

合理，比較合理的辦法是：對具有獨立法人資格的用地申請單位，以其注

冊資金作為計算投資強度的依據；對于不具有獨立法人資格的用地申請單

位，要求該用地單位以所申請建設項目的名義設立基建專戶，經注冊會計

師驗證并出具驗資報告，投資強度以驗資報告所確定的資金總額為計算基

礎。以上為筆者個人觀點，愿與同行商榷。

單位GDP水耗

單位GDP水耗指萬元國內生產總值的耗水量，以立方米/萬元（GDP）表示，生態

市達標值為W150立方米/萬元。

萬元GDP水耗是指企業每萬元工業產值所消耗的能源量（水）。

答案補充

直接用年消耗的能源量（水）4?年工業GDP總產值就可以了撒有沒有公式我也

不知道,反正算法可以這樣理解（個人觀點）

就是一萬元的GDP（國民生產總值）消耗水資源的噸位

打個比方萬元GDP用水量是5噸,那么創造一萬元的GDP需要消耗5噸水

單位GDP能耗

單位GDP能耗，又叫萬元GDP能耗。每產生萬元GDP（國內生產總值）

所消耗掉的能源。

單位GDP能耗是反映能源消費水平和節能降耗狀況的主要指標，一次

能源供應總量與國內生產總值（GDP）的比率，是一個能源利用效率指標。該

指標說明一個國家經濟活動中對能源的利用程度，反映經濟結構和能源利

用效率的變化。