Word版本，下載可自由編輯怎樣與與業主委員會打交道業主大會是特定物業管理區域內處理物業管理事務的權力機構或議事機構，業主委員會則是業主大會的執行機構，詳細負責執行業主大會的決議。與業主委員會打交道就要認清業主委員會的性質、詳細職責以及其履行職責的辦法。對業主委員會的不規范行為舉行監督，同時，支持業主委員會的正常工作。

一、業主委員會是什么

業主委員會由業主大會選舉產生，性質上屬于業主大會的執行機構。

二、業主委員會的職責業主委員會執行業主大會的打算，接受業主的監督，依法履行下列職責：

（一）召集業主大會定期會議和暫時會議；

（二）定期向業主大會報告物業管理狀況；（三）代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）準時了解業主、物業使用人的看法和建議，監督物業服務；

（五）組織和監督專項修理資金的籌集、使用；（六）監督物業共用部分的經營及經營收益的管理和使用；

（七）催促業主根據商定交納專項修理資金、物業服務費和其他應該由業主共同分攤的費用；

（八）建立并妥當保管工作檔案，為業主提供查閱、抄錄和復制檔案資料的方便；（九）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（十）對違背國家和本市相關規定以及管理規約、業主大會議事規章的行為，可以要求行為人停止侵犯、排解阻礙、消退危急、返還財產；

（十一）協作社區相關組織做好本物業管理區域內的社區建設工作；（十二）業主大會給予的其他職責，但《方法》第十一條規定由業主共同打算的事項不得授權業主委員會直接行使。

三、業主委員會的組成和產生辦法

業主委員會由業主大會選舉產生。業主委員會普通由5人以上單數組成，詳細數額、選舉結果確實認應該在業主大會議事規章中明確商定。業主委員會委員每次選舉產生后3日內應該組織召開業主委員會會議，推選主任委員、副主任委員等。四、業主委員會成員更替辦法

以前，業主委員會是按屆選舉和更替的，當業主委員會成員集體辭職或者換屆選舉工作因故推遲時，極易造成業主大會和業主委員會日常工作的癱瘓，甚而影響到業主正常生活。

《方法》針對業主委員會換屆難問題，將業主委員會屆別制改為業主委員會委員任期制。業主委員會委員采取任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業主委員會每兩年定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會議時，應該根據委員在業主大會選舉中得票的多少，將所有委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應該在第2年任滿后的業主大會定期會議上改選，得票居中的一組委員應該在第4年任滿后的業主大會定期會議上改選，得票較多的一組委員應該在第6年任滿后的業主大會定期會議上改選。五、業主委員會委員資歷自動終止的情形

業主委員會由于特定緣由不能正常履行職責時，其委員資歷將自動終止。詳細包括如下情形：

（一）任職期限屆滿的；（二）不再具備業主身份的；

（三）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；

（四）被依法追究刑事責任，無法履行委員職責的；（五）以書面形式向業主大會或者業主委員會提出辭職的；

（六）業主大會議事規章規定的其他情形。

六、業主委員會對業主享有什么權利業主委員會是業主組織的常設機構，除了執行業主大會的決議外，要負責協調處理物業管理區域內的日常物業管理事務。業主委員會同樣擁有如下權利：對個別業主隨意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違背規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等傷害他人合法權益的行為，有權依照法律、規矩以及管理規約，要求行為人停止侵犯、消退危急、排解妨害、賠償損失。

七、業主委員會委員資料和印章的移交

這一點是針對在業主委員資歷終止時需要做的工作。終止業主委員資歷的人否決移交原有保管的檔案資料、印章及其他應移交的財物，在《方法》實施前這類問題并不少見，而且普遍解決不了。現在《方法》規定了假如拒交印章和檔案資料，首先應該由居住小區所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府責令其移交；責令無效時，居住小區所在地公安機關應該予以幫助，一經公安機關幫助，這種問題必然能有效解決。八、罷免業主委員會委員的辦法

業主委