2016年下半年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房屋普通險(xiǎn)的期限為。A：半年B：1年C：2年D：3年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、2006年1月13日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了__。A.《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》C.《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》3、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為.【2004年考題】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、約翰?馮?杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租二市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本B：地租二市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)C(jī)：地租二市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本義一般農(nóng)業(yè)資本利潤(rùn)率D：地租二市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤(rùn)-資本的利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中.不正確的是。A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D：假設(shè)開(kāi)發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、—指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的一種方法。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.價(jià)值定價(jià)法7、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10%B：15%C：20%D：30%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率。A：包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償B：不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償C：沒(méi)有實(shí)際意義D：不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E：借款合同9、下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍，說(shuō)法不正確的是。A：瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要針對(duì)拍賣人和委托人B：委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約C：拍賣人的責(zé)任以委托人的告知為前提D：拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是。A：解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布B：蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理C：解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上D：蒙特卡洛法主要用于解決不多于2?3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題E：借款合同11、國(guó)家提高貸款利率，會(huì)_。A.抑制房地產(chǎn)需求B.增加房地產(chǎn)供給C.增加銀行風(fēng)險(xiǎn)D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折減12、在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是_。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金13、全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，其—由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購(gòu)買權(quán)D.所有權(quán)14、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令B：國(guó)務(wù)院令C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令D：省政府省長(zhǎng)令E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額B：房屋重置價(jià)格義房屋成新度C：房屋重置價(jià)格-年折舊額又耐用年限D(zhuǎn)：房屋重置價(jià)格-年折舊額又尚可使用年限E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某宗房地產(chǎn)土地面積320m，建筑面積300m，建筑的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積15）元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：轉(zhuǎn)讓B：贈(zèng)送C：出讓D：買賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到住房困難家庭。（2008年試題）A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章19、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（、）：A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用20、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章21、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品，是指。A：工程項(xiàng)目B：建設(shè)項(xiàng)目C：?jiǎn)挝还こ藾：分部工程E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在—內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A.半個(gè)月B.一個(gè)月C.一個(gè)半月D.二個(gè)月23、對(duì)于選擇了目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的（）。A.差別化B.同質(zhì)化C.多樣化D.獨(dú)特性24、按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的公式為。A：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積?建筑物總面積B：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積義土地單價(jià)+建筑物總面積C：某部分占有的土地份額二土地總價(jià)?該部分享有的地價(jià)額D：某部分占有的土地份額二該部分的建筑物面積?建筑物總面積?土地總價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、棉子油中毒是指棉子中含的引起的，這些物質(zhì)存在于A.棉子酸，粗制棉子油中B.棉子酸，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中C.棉酚，粗制棉子油中D.棉酚，棉子、棉子餅粕及粗制棉子油中E.棉子酸，棉殼中二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率B：內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率C：同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E：內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大2、債券是分別由發(fā)行的。A：政府B：股份公司C：銀行D：企業(yè)E：發(fā)起人3、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本二會(huì)計(jì)成本（顯成本）+隱成本B：經(jīng)濟(jì)成本二會(huì)計(jì)成本（顯成本）-隱成本C：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)二銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本D：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)二銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本E：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)二銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本4、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是_。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過(guò)15%C.個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日5、下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是_。A.房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定B.房屋的租賃期不得少于6個(gè)月C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年D.房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效6、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件敘述正確的是。人：申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)的基本狀況有了解8：申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格C：有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求口：申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、合法、證件齊全、沒(méi)有糾紛E：屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄7、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)B：地上建筑物C：其他附著物產(chǎn)D：繼承的物產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、統(tǒng)計(jì)中，用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)是_。A.平均指標(biāo)B.變異指標(biāo)C.絕對(duì)指標(biāo)D.相對(duì)指標(biāo)9、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是。A：主體的不定性B：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性C：國(guó)家強(qiáng)制性口：目的的利他性E：標(biāo)的非自有性10、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由—制定并修改。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理部門(mén)D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同11、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。（2008年試題）A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估8：申請(qǐng)行政復(fù)議C：向人民法院提起訴訟D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定12、下列屬于支票特點(diǎn)的是。A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù)B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù)C：支票有效期短，見(jiàn)票即付D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限13、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)^列入文物保護(hù)的建筑物口：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)14、進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是.（2008年試題）A：債務(wù)融資成本分析B：資金占用費(fèi)分析C：資本金與債務(wù)資金的比例分析D：擔(dān)保費(fèi)分析E：借款合同15、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于—3275元/m23287元/m23402元/m24375元/m216、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有_。A.風(fēng)險(xiǎn)因素B.資本化率C.通貨膨脹率D.投資利潤(rùn)率E.資金總額17、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)，表述正確的是。A：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)是指對(duì)未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場(chǎng)B：票據(jù)貼現(xiàn)市場(chǎng)具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行（或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu)）兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為18、下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是。A：7—9層為高層建筑B：10層以上（含10層）為高層建筑C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑D：建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層建筑E：建筑總高度超過(guò)100m的綜合性建筑，為超高層建筑19、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是。（2002年試題）八：三峽水利工程B：農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C：利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款工程D：利用外國(guó)政府援助資金的工程E：民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程20、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同21、是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中最典型的類別。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B：責(zé)任保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：保證保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)