第頁共頁地產工程合作協議書地產工程合作協議書地產工程合作協議書1甲方：法定地址：乙方：法定地址：據《中華人民共和國民法通那么》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、老實信譽的原那么，共同合作參與開發建立房地產工程，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：鑒于：1、甲方是一家擁有雄厚實力、經歷和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同工程下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關系，共同在__________工程的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：一、工程概況本工程位于，工程暫定名為“________________”。工程用地面積____平方米〔約___畝〕，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。工程總建筑面積________平方米，其中地上層〔包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米〕，地下一層〔面積_____平方米〕。二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原那么，雙方采用合作開發、分段施行、自負盈虧的合作形式。1、甲乙兩方擬成立一家工程公司，負責本合同涉及工程房地產開發經營。2、甲方在工程公司成立后，出資20xx萬作為工程啟動資金，工程的建立費用由甲方承當。3、甲方負責工程的建立質量，按雙方約定的時間節點完成工程建立。4、乙方負責辦理工程前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工答應等相關手續，并承當相關費用。5、乙方承諾工程公司成立并實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用于收買漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干預工程公司運營和工程開發進度。6、工程公司負責清償工程下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務那么應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。四、適用法律及爭議解決1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經雙方答應，任何一方不得向外公開本協議內容。2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。3、本協議于年月日在中國市正式簽署。甲方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字或蓋章〕：或受權代表〔簽字〕：乙方〔蓋章〕：法定代表人〔簽字或蓋章〕：或受權代表〔簽字〕：地產工程合作協議書2甲方：〔以下簡稱甲方〕乙方：〔以下簡稱乙方〕根據《合同法》等有關規規，本著誠信合作、互惠互利之原那么，經甲、乙雙方充分協商，就雙方合作共同開發經營位于薛城區昆侖山路東側、德仁南路西側宗地編號為薛20xx-3的工程事宜，現獲得一致意見，達成如下協議：第一條、合作總那么1、甲、乙雙方同意對工程進展合作開發經營，期限自該工程土地竟買起，至該工程開工驗收、商品房銷售完畢止。2、雙方同意該工程在的名下統一辦理自土地竟買登記至開發建立經營過程中的各項手續。工程開發經營完畢即整個小區交付使用后，雙方委托物業管理公司施行物業管理。3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作工程的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資%，乙方出資%；競得的土地使用權依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承當支付辦理土地登記等各項手續所應繳納的各項費稅。4、工程合作實行結合投資竟買土地。工程建立投資〔含各項稅金及規費〕比例同競買土地保證金出資比例。第二條、工程合作____及職權合作工程指揮部是本協議項下合作工程〔以下簡稱工程指揮部〕的最高權利機構，由甲、乙雙方各自委派被受權人參加，其全權負責合作工程開發建立經營過程中的所有相關業務事項的辦理及合作雙方工作的對接、協調和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協商通過，假設有意見分歧時以工程指揮部表決權人舉手表決形式確定，并簽訂補充協議。工程指揮部共設表決權人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協議作為本協議補充條款，與本協議具備同等法律效力。工程指揮部根據工程合作需要可增設下屬管理機構。第三條、土地竟買1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年月日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權，宗地編號為號，該宗地位于。宗地面積平方米〔其中商業平方米，住宅平方米〕，用處為商業和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為〔多層〕和〔高層〕，建筑密度為%，日照間距為,綠地率為%。2、合作工程開發用地共計繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的%。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資部門規定交清成交總價款最后期限一周前即年月日前，將分別應承當支付辦理土地成交確認及登記等各項手續所應繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業收費等各項資金到達工程指揮部開立的專用賬戶。假設任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承當由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。3、待該宗地成交確認并將該土地使用權登記手續辦理在名下后，由據實向甲、乙方出具出資證明書。第四條、費用分攤1、合作工程開發建立經營過程中統一辦理的各項手續所應繳納的各種規費、費用及小區配套、公共設施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付?！沧ⅲ汗こ膛涮踪M用是指建立和安裝房屋根底外墻以外的所有的建筑物、構筑物、室外管網、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發生的全部費用〕。上述費用及投資資金，甲、乙雙方應在規定繳納費用期限三日前將款項轉入雙方指定賬戶，假設任一方未按期足額交清應出資款額，責任方應承當由此產生的一切責任和損失，并向對方按日支付應出資款總額的5‰的補償金。2、合作工程項下的貸款或社會融資應付的本息按使用資金比例予以分攤。第五條、利潤分配合作工程實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧，合作工程實現的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。地產工程合作協議書3委托方：___________________________公司地址：_________________________________居間方：___________________________公司地址：_________________________________居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間效勞、參謀效勞等事項，經協商一致，簽訂本合同。第一條合同標的物居間方向委托方提供土地的轉讓。第二條居間方義務1．居間方應積極認真地把委托方介紹給工程業主，并及時溝通情況。2．居間方協助委托方做好該宗土地工程的前期投資籌劃及溝通工作。3．居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與工程業主方簽訂合資或轉讓合同。4．居間方應協助工程當事人做好有關部門對工程的`技術指標的審批工作，促成工程成功簽約。第三條委托方義務委托方承諾一旦本工程業主與委托方簽訂工程合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承當向居間方支付效勞費的義務。第四條居間效勞費1．居間效勞費的標準：委托方與投資方簽訂的針對本工程整體合資或轉讓合同總金額〔不管何種形式〕的〔居間方開具正式合法發票〕。2．居間效勞費的支付方法：委托方與工程業主簽訂合資或工程轉讓合同，并實際支付土地款項后〔包括定金〕，居間費按該合同簽訂的詳細價格和付款進度同比例支付。第五條誠信原那么1．假如委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進展協商并簽訂合作協議，否那么居間方有權懇求委托方按本合同第四條支付效勞費。2．假如委托方以相關企業或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與〔土地工程的業主單位〕簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權懇求委托方按本合同第四條支付效勞費。3．本合同的有效期〔委托期〕為_________天〔自本合同簽字生效之日起計算〕。居間方在此期間必須積極推動本工程業主與委托方進展本質性洽談，并協助委托方和本工程業主達成本質性成交合同。4．委托期內委托方未能與工程業主方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。5．居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在會談過程中，委托方發現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間效勞費標準30%的賠償。第六條合同成立及修改本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七條爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按以下第___種方式解決〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第八條違約責任違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。委托方〔蓋章〕：____________居間方：〔蓋章〕：__________法人代表或委托代理人________?法人代表或委托代理