項目培訓資料房地產專業術語

房地產專業術語單元式住宅單元式住宅

單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。框架結構住宅框架結構住宅框架結構住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。高層住宅多為框架剪力墻結構.框架結構圖片開間和進深

開間和進深開間：住宅的寬度，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。一般參數3-4.5米進深：住宅的實際長度，是指一間獨立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。一般參數4-6米

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。層高和凈高層高和凈高層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。一般參數為2.7—2.9米凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。關系：凈高=層高-樓板厚度戶型圖戶型圖是按一定的比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。 一些房地產開發和銷售企業，為了使購房者更全面地了解住宅的基本情況，往往在平面圖上配置家具的尺寸和位置，便于人們的聯想和識別。樓層平面圖戶型樓層平面位置圖標明戶型在樓層平面中所處的位置小區規劃圖小區規劃圖商品房商品房商品房是指具有經經營資格的房地產產開發公司（包括括外商投資企業））開發經營的住宅宅。商品房的價格由成成本、稅金、利潤潤、代收費用以及及地段、層次、朝朝向、質量、材料料差價等組成。商品房風格雅園經濟適用房經濟適用房是指由政府扶持的的具有經濟性和適適用性特點的社會會保障商品住宅。。這類住宅應減免免工程報建中的部部分費用，其成本本略低于普通商品品房。購買對象是北京市市的城鎮常住戶口口的中低收入家庭庭，重點是公務員、、教師、科技人員員和國有企業、事事業單位職工。經濟適用房回龍觀觀小區商品房的五證商品房的五證《國有土地使用證證》《建設用地規劃許許可證》《建設工程規劃許許可證》《建設工程開工證證》《商品房預售許可可證》容積率

建筑密密度

綠化率容積率、建筑密密度和綠化率容積率：建筑筑面積/占地面面積建筑密度：所有基低面積之之和/占地面面積綠化率：綠地地面積/占地面面積房屋使用率房屋的使用率使用率：指房屋屋的使用面積/建筑面積一般來講，塔樓樓的使用率在70—80%。。板樓使用率在75—85%，，別墅最高，能能達到90%以以上。起價

均價最最高價起價、均價起價：銷售價格中最低低價格均價：銷售價格相加之之和數/單位建筑面積的的和數最高價：銷售價格中最高高的價格價格舉例請計算整體均價價找出最高價、起起價？定價的規律是什什么？

銷售面積單價金額銷售面積單價金額4層138.416223？132.296350？5層138.416321？132.296450？6層138.416419？132.296550？低層低層住宅低層：1-3層層高的住宅主要指：（一戶戶）獨立式住宅宅別墅（二戶）連立式式住宅（多戶）連排式式住宅（townhouse)特點：低層住宅宅與多層和高層層住宅相比，最最具有自然親和和性，宜人的居居住氛圍。但受受到土地價格與與利用效率、市市政及配套的、、規模位置等客客觀條件的限制制，總體供應量量有限。低層表現形式多層住宅小高層層、高層住宅多層住宅、小高高層住宅、高層層住宅多層住宅多層住宅指：4-6層高的住住宅。小高層住宅主要指9-11層高的住宅。。高層住宅一般至12層以以上的住宅。高層表現形式期房期房：指開發商商從區的商品房房預售許可證開開始支取的房地地產權證大產權權止，在這期間間的商品房稱為為期房。消費者者在這一階段購購買商品房是應應簽預售合同。。期房也稱樓花現房現房現房：是指開發發商已辦妥房地地產權證大產權權證的商品房，，消費者在這一一階段購買商品品房時應簽訂出出售合同。在現場主要檢驗驗質量問題：如如看各廳室過道道的地面，墻面面、頂棚、門窗窗、電話插孔是是否合理等等外銷房外銷房：是20世紀90年代代，作為改革開開放的標志之一一，第一批赴港港招商引資，成成就北京外銷房房項目。東部地地區（東二環至至東四環地區））是外銷房的傳傳統地帶。尾房尾房：是指銷售售進入尾聲的房房子。通常指樓樓盤銷售后其剩剩余的一部分房房屋，一般占整整個樓盤的10%——20%左右。如果樓盤運作好好，可能在短期期內銷售空，否否則會剩余部分分尾房。躍層住宅躍層住宅躍層式住宅：是是指有上下兩個個樓面，臥室，，起居室、客廳廳、廚房、衛生生間及其他輔助助用房，上下層層之間的通道不不通過公共樓梯梯，而采用戶內內獨用的小樓樓樓梯。復式住宅復式住宅復式住宅：受躍躍層式住宅設計計購想啟發，由由香港設計師李李鴻仁設計，是是一種經濟型住住宅。每戶仍分上下層層，實際是在層層高較高的一層層樓中增建一個個夾層，兩層層層高為3.3米米。躍層住宅拼裝房拼裝房拼裝房：裝配式式住宅的通俗稱稱呼，他的全稱稱是預制裝配式式住宅，是將預預先在工廠生產產的部材運到現現場，進行裝配配而建成的住宅宅，在歐美及日日本被稱作產業業化住宅或工業業化住宅。這種住宅由三種種結構：鋼筋混混凝土結構、木木結構、輕量鋼鋼結構。面積以以100-200平米最多。。水景住宅旅游房房地產水景住宅：水景住宅就是依依水而建的住宅宅。“水之北為為陽，山之南為為陽。”旅游房地產：出現的休閑度假假村、產權酒店店、海景住宅等等旅游置業項目目。所有這些以以旅游、休閑度度假為主題置業業，可成為旅游游房地產。townhouse住宅townhouse住宅townhouse住宅：指指城區住宅，多多指連排別墅，，一般3-5層層。特點：1、多建建于市郊區域2、高綠化率和和優美的小區景景觀，居住環境境更貼近自然3、住宅居住功功能齊全Penthouse住宅Penthouse住宅Penthouse住宅：概概念來源于美國國，指屋頂上的的房間，可稱為為空中別墅。小小進深，大開間間，采光通風極極好。超大平臺臺，又有有私家花花園。商品房合合同基本本有哪些些內容商品房合合同基本本有哪些些內容1、用地地依據、、商品房房坐落位位置、商商品房交交付使用用時間2、總價價款、付付款方式式、付款款時間3、建筑筑面積、、套內面面積、分分攤面積積4、商品品房銷售售方式5、商品品房屋的的產權性性質、產產權登記記約定的的期限和和有關方方責任6、發生生變更的的約定7、關于于房屋設設計標準準、房屋屋質量的的承諾和和責任8、合同同約定面面積與實實測面積積發生差差異的處處理9、違約約責任水箱供水水水箱供水水水箱供水水：指在在樓盤頂頂部的屋屋頂水箱箱，由泵泵房將水水抽至屋屋頂水箱箱，在會會留下來來滿足各各層用水水。弊病：長長期使用用形成二二次污染染，特別別是積淀淀水垢后后容易產產生有害害細菌，，有些住住宅區的的樓頂水水箱由于于管理不不善，沒沒有做到到定時清清洗，甚甚至長出出青苔，，嚴重污污染水源源的清潔潔。變頻供水水變頻供水水：是指指取消了了屋頂水水箱，居居民生活活用水直直接來自自設立在在小區的的變頻泵泵房輸入入，從而而大大提提高了用用水質量量。而且，也也使得設設計樓盤盤外觀更更為簡潔潔，更為為美觀。。他將成成為完善善供水配配套質量量上的發發展趨勢勢。物業管理理物業管理理物業管理理是物業業管理企企業接受受房屋產產權人或或業主委委員會的的委托，，依照物物業管理理合同或或者協議議，對已已投入使使用的各各類房屋屋建筑和和附屬配配套設施施及場地地進行管管理，同同時對房房屋區域域周圍的的環境、、清潔衛衛生、安安全保衛衛、公共共綠地、、道路養養護等實實施統一一管理，，并向住住用人提提供多方方面的綜綜合性服服務。物業管理理圖例物業管理理

費用用物業管理理費用包括：1、管理理、服務務人員的的工資和和按規定定提取的的福利費費2、公共共設施、、設備日日常運行行、維修修及保養養費3、綠化化管理費費4、清潔潔衛生費費5、保安安費6、辦公公費7、物業業管理點點為固定定資產折折舊費8、法定定稅費小區車位位標準小區車位位標準：：普通住宅宅，在三三環路以以外，按按每千戶戶500個車為為標準設設置，在在三環以以內按每每千戶300個個車位標標準設置置中高檔商商品住宅宅按每戶戶1個車車位標準準設置，，高檔公公寓和別別墅按每每戶1-3個車車位標準準設置目前車位位的價格格不等，，一般從從6—11萬左左右。公共維修修基金公共維修修基金公共維修修基金：：指住宅宅樓房的的公共部部位和公公用設施施，設備備的維修修養護基基金。用于對住住宅樓房房公共部部位和共共用設施施、設備備的維修修、養護護。商品房的的公共維維修基金金為總放放款的2%。付款方式式商品房購購買的付付款方式式：1、一次次性付款款2、按揭揭付款銀行按揭揭公積金按按揭3、分期期付款4、其他他付款方方式例例如：5%首付付款等公用建筑筑面積分分攤規定定可分攤的的公用建建筑面積積：大堂、公公共門廳廳、走廊廊、過道道、公用用廁所、、電梯前前廳、樓樓梯間、、電梯井井、電梯梯機房、、垃圾道道、管道道井、消消防控制制室、水水泵房、、水箱間間、冷凍凍機房、、消防通通道、交交電室、、煤氣調調壓室、、衛星電電視接收收機房、、值班警警衛房、、物業管管理用房房等以及及其他功功能上為為該建筑筑服務的的專用設設備用房房不應入的的公用建建筑空間間不應入的的公用建建筑空間間：倉庫、機機動車庫庫、非機機動車庫庫、車道道、供暖暖鍋爐等等,作為為人為防防工程的的地下庫庫、單獨獨具備使使用功能能的獨立立使用空空間售房單位位自營、、自用的的房屋為多棟房房屋服務務的警衛衛室、管管理（包包括物業業管理））用房但每個項項目自身身有其特特點，具具體可見見每個項項目的公公攤原則則。購房應繳繳納的相相關稅費費購房應繳繳納的相相關稅費費購買房產產時涉及及到的稅稅共有8種，包包括營業業稅、城城市建設設維護稅稅、教育育費附加加、固定定資產和和資方向向調節稅稅、房產產稅、印印花稅、、城鎮土土地使用用稅和契契稅。個個人購買買住宅要要繳納的的稅是印印花稅和和契稅裝修標準準裝修標準準主要是項項目的基基本裝修修情況介介紹。如：大堂堂、公共共走廊、、窗、門門是合同的的附件之之一印花稅、、契稅什么叫印印花稅印花稅是是對經濟濟活動和和經濟交交往中書書立、領領受憑證證征收的的一種稅稅。什么叫契契稅契稅是指指房屋所所有權發發生變更更時，就就當事人人所訂契契約按房房價的一一定比例例向新業業主征收收的一次次性稅收收。他是是對房地地產產權權變動征征收的一一種專門門的稅種種。商品房預預售商品房預預售商品房預售也也稱樓花買賣賣，是指房地地產開發企業業與購房者約約定，由購房房者交付訂金金或預付款，，而在未來一一定日期擁有有現房的房產產交易行為。。其實質是房房屋期貨買賣賣，買賣的只只是房屋的一一張期貨合約約商品房預售條條件商品房預售條條件已交付全部土土地使用出讓讓金，并取得得土地使用權權證書，土地地使用權未經經抵押持有建設工程程規劃許可證證按提供預售的的商品房計算算，開放上投投入開發建設設的資金應達達到工程建設設總投資的25%以上，，并已確定施施工進度和竣竣工交付時間間同金融機構已已經簽訂預售售款監管協議議應當提交的資資料和證件取得商品房預預售許可證應應當提交的資資料和證件1.開發經營營企業的營業業執照；2.建設項目的的投資立項；；3.工程施施工進度計劃劃；4.投入入開發建設的的資金已達工工程建設總投投資的25%以上的證明明材料；5.商品房預售售方案，方案案中應當說明明商品房的位位置、裝修標標準、交付使使用日期、預預售總面積、、交付使用后后的物業管理理等內容；6需向境外預預售的應當同同時提交允許許境外銷售的的批準文件商品房的銷售售面積如何測測算商品房的銷售售面積如何測測算商品房按“套套”或“單元元”出售，商商品房的銷售售面積極為購購房者所購買買的套內或單單元內建筑面面積與應分攤攤的公用建筑筑面積之和，，即：商品房=套套內建+分分攤的公用銷售面積筑筑面積建建筑面積面積與實測面面積有出入處處理方法預售合同約定定的商品房面面積與建成后后實測面積有有出入的處理理辦法實測面積與暫暫側面積存在在一定范圍（（如3%）內內的誤差，不不是為賣方違違約；但雙方方應按實測面面積和合同約約定的單價重重新結算，多多退少補。若若實測面積與與暫側面積的的誤差超過一一定范圍(如如3%）視為為賣方違約，，賣方應承擔擔違約責任，，買房也可以以把這一情況況視為解約的的原因。房地產轉讓房地產轉讓房地產轉讓是是指土地使用用權人和房屋屋所有權人通通過買賣、交交易、贈與、、繼承等方式式，將房屋的的所有權和相相應的土地使使用權（二者者統稱為房產產產權）轉移移給他人的行行為。辦理房地產轉轉讓的手續辦理房地產轉轉讓的手續1.簽訂書面轉轉讓合同；2.在合同簽簽訂后30日日內持房地產產權屬證書、、當事人的合合法證明、轉轉讓合同等有有關文件向房房地產所在地地的房地產管管理部門提出出申請；3.房地產部門門對提供的有有關文件和申申請進行審查查、核審，并并做出相應答答復；4.房房地產轉讓當當事人，按照照規定繳納有有關稅費；5.房產管理理部門合法過過戶單；6.當事人平