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文檔簡介

外墻涂料修補方案外墻質感涂料修補方案一、工程概況B1建設完工于20127300m2，62年，目,6層,,外觀難看,嚴重影響公司形象;B1人員進出大；前期外墻脫落，物業部門安排施工單位對脫落處刷漆處理，效果不明顯，目前維修部位和其他部位均出現脫落現象。二、主要問題外墻涂料修補的主要問題為:個別涂料脫皮、開裂等.1、涂料脫皮原因:我們仔細查看了脫皮部分主要原因為膩子問題，出現脫粉現象，施工時涂料滲透底漆不到位，涂刷不仔細，紫外線長時間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴重。2問題.三、維修方案:序號施工方案預計造價優點缺點方案一局部修補100,000元造價低2長期仍可能有局部脫落方案二脫落涂料修補，柱子正面整體出新180,000元立面顏色一致，無新舊色差長期仍可能有局部脫落方案三全部修補750，000元使用年限長造價過高推薦采 采用方案,造價比較合短期內能保證效用推薦采 采用方案,造價比較合短期內能保證效用經測算，該方案需維修的面積約2面，預計造價為100，000元；2夠美觀，長期還有脫落的風險。方案二：根據現場探勘，主要是裝飾造型柱的迎面、女兒墻涂飾破損嚴重,本次注重裝飾柱的可見面維修、女兒墻的維修，其他面建議采用同款涂料涂飾出新；1、涂料脫皮修補方案由專業涂料施工人員用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻子找補整個墻面,以防止局部空鼓再次出現脫皮現象,膩子干透以后用專業滲透底漆涂刷。用鋼絲刷打毛墻面，使用專業抗裂砂漿復合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子，涂刷質感涂料面層;3、整體出新清理外墻表面浮灰,待干燥后采用同品牌、色號涂料對裝飾造型柱可見面進行涂飾。經測算，該方案需維修的面積約為2600m2，預計造價為180，000元;（如其他部位一起出新,整體費用在350，000元)優點是能保證整體觀感一致,缺點是仍存在脫落現象的發生；方案三 由于涂料質保期一般只有2年由于紫外線和溫度影響，加上施工時質量控制不嚴,墻面易開裂,長期雨水浸濕，將不斷影響外墻涂料的質量，導致開裂、脫落，如考慮與二期效果差異大，拆除原有質感涂料，用鋼絲刷打毛墻面，使用專業抗裂砂漿合玻璃網格布滿刮開裂處，并做罩面，待干燥后滿批膩子,外層涂飾真石漆。經初步測算，需維修面積為7300m2，預計造價750，000元。優點是提高檔次，使用時間更耐久,缺點是造價過高.四、質量控制要求：.涂料涂飾工程的顏色、圖案應同原外墻相近。涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固,皮和掉粉。涂料涂飾工程的基層處理應符合下列要求：①抹灰基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆；②抹灰基層涂刷涂料時，含水率不得大于8%；③基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合規定。.五、成品保護進行操作前將不進行涂飾的門窗及其它相關的部位遮擋保護好.涂飾完的墻面，隨時用木板或小方木將口、角等處保護好，防止碰撞造成損壞.面層亂寫亂畫,污染墻面。

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