金地(集團)股份有限公司文件關于規范防水材料選擇及防水標準優化的通知各部門、子公司：為降低滲漏發生的概率，杜絕后期維修造成的成本追加，在保證使用符合“人本”的環保材料的前提下，通過精選防水材料、精簡構造層次、優化施工工藝等手段，提高防水工程的施工質量，提升防水投入的經濟效益，特對防水材料的選擇與使用進行如下規范：1、各區域應按附件1集團關于防水材料選擇和大面防水做法要求，在2011年12月31日前完防水標準的優化。為避免不必要的成本浪費，在優化防水標準時，應考慮如下細節：地下室底板外防水，區分磚胎模、木模承臺、獨立基礎面是否都要做防水；地下室頂板和側墻防水，區分覆土和不覆土兩種情況；衛生間地面防水，區分降板衛生間和非降板衛生間；明確衛生間墻面防水高度，區分淋浴間周邊墻體與其他部位墻體；明確墻面防水施工高度是從結構底板上返還是從建筑完成面上返；區分毛坯和精裝交樓的防水做法，毛坯交樓的防水做法，只需滿足當地驗收條件即可，包括衛生間、陽臺等部位。2、為保證防水標準得到良好的執行，在防水施工過程中，各項目中心必須做好防水單位與總包單位的責任劃分，做好防水層的保護與養護情況、涂膜防水厚度、卷材防水收口及搭接質量的檢查工作，并將檢查資料存檔。詳細要求見附件2。金地(集團)股份有限公司二〇一一年十二月八日附件1:類別序號可選用的材料種類使用規范要求備注涂料類1聚氨酯防水涂料1、室內部分(衛生間、陽臺等)應采用單組分Ⅱ型，設計厚度不小于1.5mm;2、雙組分聚氨酯不環保，不宜用于室內防水，僅限于屋面和地下室外墻處防水：3、適用于除墻體(外墻、衛生間墻體)外的所有部位2(俗稱JS)適用于衛生間(含墻面和地面)、陽露臺、水池、外墻門窗洞口周邊部位，設計厚度不小于1.5mm3水泥基滲透結晶型防水涂料適用于樁頭位置防水及地下室底板的內防水，其他部位不可單獨作為防水層。材料混亂，易偷工減料，對基層穩定性要求高4聚合物水泥防水砂漿聚合物水泥防水灰漿適用于外墻防水、衛生間墻體防水卷材類5自粘聚合物改性瀝青防水卷材(簡稱自粘卷材)1、可選用聚酯胎I型2mm、3mm、4mm三種規格：2、適用于屋面、地下室底板、頂板和側墻：其中地下室底板采用外防水時應采用預鋪反粘工藝。3、當氣溫低于10℃時，應采用SBS/APP類卷材代替環保、對基層伸縮或開裂變形的適應性較強，有一定的自愈合能力6SBS/APP高聚物改性瀝青防水卷材(簡稱1、可選用聚酯胎Ⅱ型3mm、4mm兩種規格：驗收有困難的區域可選用Ⅱ型。2、適用于屋面、地下室底板、頂板和側墻：其中地下室底板采用外防水時應采用空鋪法施工。3、在環境溫度低于10℃的條件下可以選用，其他情況應用自粘卷材代替。多采用熱熔工藝，有明火，不環保，工藝相對部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、內防水：①滲透結晶1.5kg/m2:②滲透結晶1.5kg/m2+1.5厚單組分聚氨酯二、外防水：①4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材：②4厚SBS細砂面改性瀝青防水卷材1、各區域必須有內、外防水兩種選擇。其中內防水做法可任選一種，且必須配合排水溝使用。2、外防水做法優選做法①,采用做法②時，SBS必須選用細砂面。側墻一、2厚雙組分聚氨酯(俗稱911);二、3厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材(簡稱自粘卷材)三、4厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材(簡稱SBS)1、做法一和做法二適用于各區域2、做法三適用于華北、西北、東北區域氣溫低于10℃的情況3、防水層保護優選塑料防排水板代替傳統的聚苯板(建議)頂板一、1.5厚雙組分聚氨酯(或滲透結晶1.5kg/m2)+2/3厚自粘防水卷材二、3+3SBS防水卷材1、做法一適用于各區域，其中自粘卷材的厚度，華南、華中、華東區域為2厚，其他區域為3厚：2、做法二適用于華北、西北、東北區域氣溫低于10℃的情況衛生間地面一、1.5厚單組分聚氨酯二、1.5厚聚合物水泥防水涂料(俗稱JS)1、兩種材料可任選一種。2、當毛坯交樓時，上返高度能滿足驗收要求即可：精裝交樓時，上返高度應與墻面防水綜合考慮。墻面一、1.5厚聚合物水泥防水灰漿二、1.5厚聚合物水泥防水涂料1、優選做法一：2、采用做法二時，防水材料表面應撒中砂處理屋面一、1.5厚雙組分聚氨酯+2/3厚自粘防水卷材二、3+3SBS防水卷材1、做法一適用于各區域，其中自粘卷材的厚度，華南、華東區域為2厚，其他區域為3厚：2、做法二適用于華北、西北、東北區域氣溫低于10℃的情況外墻一、1.5厚聚合物水泥防水灰漿二、1.5厚聚合物水泥防水涂料三、12+8厚聚合物防水砂漿(防水兼找平)1、做法一適用于砌體外墻，防水層搭接到混凝土墻面不小于200mm2、做法二適用于外墻門窗洞口周邊、穿墻管道周邊：3、做法三適用于兩種材料交接處。(3)各區域大面防水做法部位大面防水做法使用規范要求地下室一、內防水：滲透結晶1.5kg/m2二、外防水：4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材可根據項目地質條件決定選擇內防水還是外防水，其中內防水做法必須配合排水溝使用2厚雙組分聚氨酯(俗稱911):地下室側墻防水層保護用塑料防排水板代替傳統的聚苯板(建議)頂板滲透結晶1.5kg/m2+3厚聚合物改性瀝青自粘性防水卷材(簡稱3厚自粘卷材)自粘卷材采用聚酯胎I型衛生間1.5厚單組分聚氨酯面防水綜合考慮。2厚聚合物益膠泥、高度到頂屋面1.5厚單組分聚氨酯(或2厚911)+2厚自粘防水卷材陽臺2厚聚合物益膠泥卷起300外墻1.5厚聚合物益膠泥部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、內防水：滲透結晶1.5kg/m2+1.5厚單組分聚氨酯二、外防水：4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材可根據項目地質條件決定選擇內防水還是外防水，其中內防水做法必須配合排水溝使用側墻1.5厚單組分聚氨酯+2厚聚合物改性瀝青自粘性防水卷材(簡稱2厚自粘卷材)1、地下室側墻防水層保護用塑料防排水板代替傳統的聚苯板(建議):2、自粘卷材采用聚酯胎I型頂板1.5厚單組分聚氨酯+3厚自粘防水卷材自粘卷材采用聚酯胎I型衛生間地面1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周沿墻上翻高于最終完成面300mm(隔墻板500)面防水綜合考慮。墻面1.5厚聚合物水泥防水灰漿，四周沿墻上翻高于最終完成面1800mm屋面1.5厚單組分聚氨酯防水涂膜+3厚自粘卷材開敵式陽臺1.5厚單組分聚氨酯防水涂膜不含露臺，露臺做法同屋面外墻非砼墻面20厚防水抗裂砂漿部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、內防水：滲透結晶1.5kg/m2;二、外防水：4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材可根據項目地質條件決定選擇內防水還是外防水，其中內防水做法必須配合排水溝使用側墻2厚雙組分聚氨酯(俗稱911)地下室側墻防水層保護用20厚RP20水泥砂漿保護層或塑料防排水板頂板1.5厚雙組分聚氨酯+2厚聚酯胎自粘防水卷材陶粒(或碎石)層+無紡布衛生間地面1、普通衛生間：1.5厚JS2、同層排水：1.5厚單組分聚氨酯+1.5厚JS面防水綜合考慮。墻面1.5厚聚合物水泥防水灰漿水，高度由區域根據吊頂高度確定。屋面1.5厚雙組分聚氨酯+2厚聚酯胎自粘防水卷材陽臺2厚JS防水涂膜四周沿墻上翻高于最終完成面300mm外墻外墻不同材料交接處掛鋼絲網，并采用12mm防水砂漿進行防水加強；外墻于掛石材固定件位置用JS防水加強，墻面整體采用防水砂漿批平；外保溫外墻采用聚合物抗裂砂漿7mm批平部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、內防水：滲透結晶1.5kg/m2;二、外防水：4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材可根據項目地質條件決定選擇內防水還是外防水，其中內防水做法必須配合排水溝使用側墻2.0mm厚911聚氨脂防水涂膜(陰陽角、后澆帶處加強涂刷)+911聚氨脂基層處理油1、地下室側墻防水層保護用塑料防排水板代替傳統聚苯板(建議):2、自粘卷材采用聚酯胎I型頂板1.5厚單組分聚氨酯+2厚自粘防水卷材自粘卷材采用聚酯胎I型衛生間地面1.5厚JS聚合物防水涂料，四周沿墻上翻高于最終完成面300mm。1、當毛坯交樓時，上返高度能滿足驗收要求即可：2、精裝交樓時，上返高度應與墻面防水綜合考慮(精裝修交房不采用沉箱衛生墻面1.5厚聚合物水泥防水涂料十中砂，高度到頂毛坯房墻面不做防水，只需從地面上返300即可。屋面(露臺)1.5厚單組分聚氨酯+2厚自粘防水卷材陽臺2厚JS防水涂膜，四周沿墻上翻高于最終完成面300mm。適用于精裝修房陽臺，毛坯房陽臺不做防水。外墻外挑板(雨棚、空調板、突出墻面線條，窗臺板)做1.5厚JS,墻面上翻250mm外墻大面不做防水。部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、4厚SBS聚酯胎Ⅱ型卷材熱熔條粘二、2厚雙組份聚氨酯防水涂料I型(二布三涂)1、取消內防水，改為由建筑師視情況設置防潮層，防潮層材料選用雙組分聚氨酯涂料2、由項目總與工程經理溝通決定選用做法一或二側墻一、2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料I型二、4厚聚酯胎Ⅱ型SBS防水卷材熱熔滿粘法施工1、由項目總與工程經理溝通決定選用做法一或二2、地下室側墻防水層保護用塑料防排水板代替傳統聚苯板(建議)頂板一、1.5厚雙組分聚氨酯防水涂料I型+2厚聚酯胎I型自粘卷材二、3+3厚聚酯胎I型SBS防水卷材熱熔滿粘法施工1、由項目總與工程經理溝通決定選用做法一或二2、在氣溫低于10℃時選用做法二衛生間地面1.5厚單組份聚氨酯防水涂料I型，上翻至完成面以上300mm當毛坯交樓時，上返高度能滿足驗收要求即可：精裝交樓時，上返高度應與墻面防水綜合考慮。墻面一、1.5厚聚合物水泥防水涂料表面滿撒中砂至1.8米二、1.5厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ/Ⅲ型至1.8米1、適用于精裝修房，毛坯房衛生間墻面不做防水；2、當為精裝修房時，由項目總與工程經理溝通決定選用做法一或二屋面一、1.5厚雙組分聚氨酯防水涂料I型+2厚聚酯胎I型自粘卷材二、3+3厚SBS聚酯胎I型防水卷材熱熔滿粘法施工1、由項目總與工程經理溝通決定選用做法一或二：2、氣溫低于10℃時選用做法二陽臺1.5厚雙組分聚氨酯防水涂料I型外墻外窗框1.5厚聚合物水泥防水涂料I型(JS)根據項目情況選做。部位大面防水做法使用規范要求地下室底板一、內防水：滲透結晶1.5kg/m2;二、外防水：4厚預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材可根據項目地質條件決定選擇內防水還是外防水，其中內防水做法必須配合排水溝使用側墻一、3厚自粘卷材：二、4厚SBSⅡ型1、優選做法一：2、氣溫低于10℃時選用做法二3、地下室側墻防水層保護用塑料防排水板代替傳統聚苯板(建議)頂板一、1.5厚單組分聚氨酯防水涂膜+3厚自粘卷材I型二、3+3SBS卷材1、優選做法一：2、氣溫低于10℃時選用做法二衛生間地面1.5厚單組分聚氨酯I型，上返高度300當毛壞交樓時，上返高度能滿足驗收要求即可：精裝交樓時，上返高度應與墻面防水綜合考慮。墻面1.5厚聚合物水泥防水涂料(JS)十中砂，施工到建筑完成面以上1800高屋面一、2厚雙組分聚氨酯防水涂膜(911)+3厚自粘卷材二、3+3SBS卷材1、優選做法一；2、氣溫低于10℃時選用做法二陽臺1.5厚單組分聚氨酯防水涂膜+3厚自粘卷材適用于露臺和不封閉的陽臺外墻外窗框1.5厚聚合物水泥防水涂料(JS)高端項目建議采用，中低檔項目視具體情況考慮是否使用附件2:一、防水與總包及安裝單位的責任劃分與明確防水施工承包商書面確認后接收。防水施工單位有損傷和破壞的，責任方必須及時告知防水施工二、防水層基層技術要求和驗收標準防水材料種類圓弧半徑(mm)防水涂料防水卷材屋面、露臺、衛生間樓板、地下室各圍護面(上、下、側)結構板出現大于0.3的后用水不漏(或其他堵漏材料)填滿凹槽，并在管道根部直徑200mm范圍內，用防水砂漿抹出坡度不小于5%的排水面。1、卷材防水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間為1小時。檢驗合格的卷水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間隨材料品種和施工環境不同(詳施工工藝)。檢驗合格的防水層應在48小時內完成保護，保護層為防水層的下一道工序，不少于3～5次，裸露的防水層的養護期不得少于3天。露的防水層的養護期不得少于3天。(2)涂膜厚度檢查記錄(含照片及部位說明)(4)卷材收口和搭接檢查記錄(含照片及部位說明)附表一：《防水基層隱蔽工程專項交接記錄表》編號工程名稱日期現已完成(樓號)(軸線或房間)(高程)(部分)的防水層找平層(或基層)工程，經檢驗符合設計、規范要求，提請交付給防水施工單位。編號施工單位名稱：質量檢查員(簽字):審查結論：防水施工單位名稱：員(簽字):監理單位名稱：(總)監理工程師(簽字):建設單位名稱：甲方代表(簽字):編號工程名稱日期