1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯誤的是()。A.城市職能是指某個城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。B.經(jīng)濟區(qū)位D.天文區(qū)位3.韋伯提出的原料指數(shù)是指()。A.貨物的絕對重量除以制成品總重量B制成品總重量C.貨物的相對重量除以制成品總重量D性原料總重量除以貨物的絕對重量4.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的()觀點出發(fā)的。A.“演替與發(fā)展”B.“入侵和演替”C.“承繼和發(fā)展”D.“入侵和承繼”5.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是()。B.乙D.丁6.下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是()。A.汽車加油站B.地稅局機關(guān)D.街心公園7.辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括()。A.抵押合同B.抵押登記申請書8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長期限為()年。A.359.某地塊擬通過招標方式出讓，評標小組成員至少為()人。A.310.下列各建設(shè)項目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是()。A.別墅用地C.汽車裝配廠用地D.購物中心用地11.房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點。A.實用性B.時效性D.審美性12.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。A.客觀性B.保密性D.求教性13.側(cè)重房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費()調(diào)研。A.行為B.預(yù)期D.市場容量14.側(cè)重對租售代理機構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。A.價格B.促銷D.競爭情況15.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，屬于()的工作內(nèi)容。A.房地產(chǎn)市場細分B.房地產(chǎn)資料收集C.房地產(chǎn)市場預(yù)測D.房地產(chǎn)競爭分析16.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個方面都進行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)()。A.戰(zhàn)略策劃B.全程策劃D.產(chǎn)品策劃17.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的()。A.風險因素B.威脅因素D.幫助因素18.下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是()。A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)C.確定城市對外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局D.確定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型19.住宅開發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運費貴，造價較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是()。A.大模結(jié)構(gòu)B.裝配整體式結(jié)構(gòu)C.全裝配式結(jié)構(gòu)20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占()的比例。A.用地面積B.建筑面積C.住宅基底面積D.總建筑面積21.某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于()萬元。為()萬元。23.某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得()萬元。24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。單位：萬元初期投資初期投資年凈收益甲乙內(nèi)投資方案25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3000萬元，住宅平均售價為4000元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2500元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為()平方米。26.房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和()。A.意外風險B.預(yù)測風險D.利率風險27.房地產(chǎn)投資風險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和()。A.市場風險B.經(jīng)營風險D.決策風險28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險可采用的對策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費用、進行房地產(chǎn)類型組合投資和()等。A.將風險損失返銷計入成本B.利用通貨膨脹的影響C.利用規(guī)模投資來限制競爭D.充分把握國家金融政策29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風險的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風險因素是()。A.飛機失事B.政治動蕩D.市場變化30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動而造成的風險，屬于()。A.決策風險B.經(jīng)營風險D.財務(wù)風險31.房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計文件屬于()。A.計劃階段B.啟動階段C.實施與控制階段D.收尾階段32.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標文件不包括()。A.評標委員會組成人員B.工程量清單C.合同專用條款D.合同通用條款33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的工程費用中，建筑安裝工程費用包括直接費、間接費()和稅金。A.措施費B.預(yù)備費C.臨時設(shè)施費用D.利潤34.風險管理的內(nèi)容不包括()。A.風險制造B.風險識別D.風險應(yīng)對35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有()是一種毋須第三者介入的方式。A.和解B.調(diào)解D.訴訟36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價格為4000元/平方米，則其建筑面積的價格為()元/平方米。37.可比實例成交價格×()=可比實例正常市場價格。A.交易情況修正系數(shù)B.房地產(chǎn)價格指數(shù)C.交易日期調(diào)整系數(shù)D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)38.在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－()。A.房地產(chǎn)價格B.建筑物開發(fā)成本D.建筑物市場價值39.凈收益=有效毛收入－()。A.物業(yè)服務(wù)費B.運營費用D.開發(fā)建設(shè)成本40.待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費用－銷售費用－投資利息－銷售稅費－開發(fā)利潤－()。A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費B.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費C.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費D.取得待開發(fā)土地的費用41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢主要體現(xiàn)在()方A.營銷成本控制B.營銷經(jīng)驗C.對項目的熟悉程度D.營銷效果42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用()方A.獨家代理B.共同代理C.共同代理加參與代理D.合作代理加參與代理43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費、行業(yè)利潤水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。A.成本導(dǎo)向定價法B.需求導(dǎo)向定價法C.隨行就市定價法44.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期較長，開發(fā)企業(yè)希望從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范圍內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是()。B.路牌45.在房地產(chǎn)促銷活動中，能夠最快速及時了解客戶對企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是()。A.廣告宣傳促銷B.公共關(guān)系推廣D.社會公益活動促銷46.業(yè)主委員會應(yīng)負責召集或召開的會議不包括()。A.業(yè)主大會定期會議B.業(yè)主大會臨時會議C.首次業(yè)主大會會議D.業(yè)主委員會會議47.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)()的暫定期。A.三個月B.半年D.二年48.按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，可將住宅專項維修資金用于()。A.購買一級市場國債D.購買股票49.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。A.社區(qū)工作站B.市民政部門C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D產(chǎn)行政主管部門50.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯誤的是()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營利性的D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能51.根據(jù)國家規(guī)定，對空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1位和個人，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點說明住房公積金是()的住房儲金。A.專用性B.公益性D.強制性61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位D.政治區(qū)位E區(qū)位62.房地產(chǎn)有效需求是()等因素的函數(shù)。A.商品房品質(zhì)B.消費者收入D.抵押貸款能力E.房地產(chǎn)價格63.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法中，正確的有()。A.旅游用途的經(jīng)營性用地，只能采取掛牌方式出讓B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布C一個競買人報價且報價高于底價，并符合掛牌條件，掛牌成交D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個以上報價相同的競買人且報價高于底價，出讓人可召集競買人進行現(xiàn)場競價64.建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括()。A.保管義務(wù)B.修繕義務(wù)C.妨害去除義務(wù)D.租賃標的物返還義務(wù)E.按照合同規(guī)定的時間和標準交付土地及地上建筑物65.下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有()。A.時間序列法C.市場因子推演法D.德爾菲法E.購買者意圖調(diào)查法66.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有()。A.走訪房地產(chǎn)交易當事人B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料D.拜訪業(yè)主委員會委員67.居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性等綜合考慮，一般以()。A.一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限B.一個小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限C.小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限D(zhuǎn).小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的下限68.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行線性盈虧平衡分析時，劃定固定成本與可變成本可采用()。A.費用分析法B.高低點法C.盈虧平衡圖解法D.凈現(xiàn)值法69.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策有()等。A險公司投保房地產(chǎn)投資保險B.關(guān)注通貨膨脹對購買力的影響C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類比例D.選好房地產(chǎn)投資地段E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項目進行投資70.采用風險預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風險的措施有()。A.防止相關(guān)風險因素的產(chǎn)生B.設(shè)立內(nèi)部風險損失基金C.通過合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險企業(yè)D.對已經(jīng)存在的相關(guān)風險因素進行監(jiān)控E.對相關(guān)風險因素進行時間和空間隔離71.房地產(chǎn)項目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個并行的工作過程，其中投資規(guī)劃包括()等。A.編制招標文件B.投資目標的風險分析D.編制資金使用計劃E.編制竣工結(jié)算72.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。A.平面、空間布局的合理性B.隔聲和采光功能的良好性C.保證防火和抗震要求D.滿足使用壽命要求E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性73.建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括()。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一付款進度C.統(tǒng)一成交日期D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵E.統(tǒng)一面積單位74.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的資料有()。A.反映項目特征的資料B.項目銷售執(zhí)行計劃C.反映項目合法性的資料D.委托書E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃75.房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷采用滲透定價策略的優(yōu)點有()。A.對需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路B.價格上有利于排擠競爭對手進入C.項目營銷后期尾房降價空間較大D.有利于消費者心理形成高價位高質(zhì)量的印象E.對需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤76.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費用的表述中，正確的有()。A.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔D.物業(yè)服務(wù)費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計提酬金77.住房公積金管理中心的職責范圍包括()。A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施B.負責住房公積金的核算C.審批住房公積金的提取與使用D.負責住房公積金的保值和歸還E.審批住房公積金歸集與使用計劃78.房地產(chǎn)保險的作用包括()等。A.抵御意外不幸，實現(xiàn)經(jīng)濟補償B業(yè)和保險業(yè)的發(fā)展C.改善居住條件，提高居民住房標準E.為抵押二級市場的發(fā)展提供基礎(chǔ)79.房地產(chǎn)稅收的特征包括()等。B，稅種數(shù)量多C.稅源集中于城市D定E.稅收收入主要歸中央財政80.下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的有()。A.房屋買賣，計稅依據(jù)為市場平均價格B.國有土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)為成交價格C.土地使用權(quán)贈與，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場價格核定D.房屋贈與，計稅依據(jù)為房屋重置價格E.房屋交換，計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進行住宅開發(fā)，地價為l200萬元，一次性付清。預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一l元。住宅總建筑面積為15000平方米，預(yù)計平均售價為4000元／平方米。銷售計劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費等占銷售收入的10％，基準收益率為l0％(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。81.該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為()萬元。82.該項目的靜態(tài)投資回收期為()年。83.該項目的凈現(xiàn)值為()萬元。84.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在()。A.經(jīng)濟意義不同B.在多個互斥項目排序時會得出不同結(jié)論C.對再投資利潤率的假定不同D.考慮了資金的時間價值(二)年前通過招標方式取