商品房項目工程質量分戶驗收制度一、分戶驗驗收項目室內墻面、室室內頂棚、室室內樓地面、廚廚廁瓷片、廚廚廁地面、潔潔具、廚具、室室內給排水、鋁鋁合金門窗、木木門、防盜鋼鋼門、陽臺、室室內電氣。二、分戶驗驗收項目質量量要求（一）室內內墻面1、結合層層合格：粘結結牢固，無掉掉層，基本無無空鼓無裂縫縫；優良：在合合格基礎上，結結合層平整粗粗糙，無空鼓鼓無裂縫；2、表面合格：表面面平整潔凈，顏顏色均勻，線線角平直方正正，無爆灰無無裂紋；優良：在合合格基礎上，表表面光滑，顏顏色一致，無無抹紋，線角角清晰美觀；；3、護角合格：宜用用1：2水泥砂漿做做護角，其高高度不得低于于>2m，每側寬度度不得小于15cm；優良：在合合格基礎上，護護角表面光滑滑平整，線角角垂直；4、槽盒合格：槽盒盒位置，尺寸寸正確，槽線線豎直橫平，線線盒基本平正正；優良：在合合格基礎上，線線盒平正光潔潔，槽線整齊齊美觀；5、窗臺和和窗眉合格：在外外窗臺比內窗窗臺低不少于于20mm，外窗臺做做做向外排水水坡度，鋁合合金窗框與墻墻體接口應加加防水膠，窗窗眉做成鷹咀咀狀，外下沿沿做滴水線；；優良：在合合格基礎上，窗窗臺平整光滑滑，防水膠平平順整潔；6、陰陽角角合格：角線線順直，角面面接合平整，陰陰陽角垂直方方正；優良：在合合格基礎上，角角線豎直橫平平，角面平整整光滑；（二）室內內頂棚1、結合層層：粘結牢固固，無掉層，基基本無空鼓無無裂縫；優良：在合合格基礎上，結結合層平整粗粗糙，無空鼓鼓無裂縫；2、表面合格：表面面平整潔凈，顏顏色均勻，線線角平直方正正，無爆灰無無裂紋；優良：在合合格基礎上，表表面光滑，顏顏色一致，無無抹紋，線角角清晰美觀；；3、槽盒合格：槽盒盒位置，尺寸寸正確，槽線線豎直橫平，線線盒基本平正正；優良：在合合格基礎上，槽槽盒平正光潔潔，槽線整齊齊美觀；4、陰陽角角合格：角線線順直，角面面接合平整，陰陰陽角垂直方方正；優良：在合合格基礎上，角角線豎直橫平平，角面平整整光滑（三）室內內樓地面1、地磚或或木地板質量量合格：地磚磚或木地板的的品種、規格格、尺寸、顏顏色符合設計計要求，地磚磚色澤均勻，無無裂紋、掉角角和缺楞，木木地板色紋均均勻表面光滑滑，無明顯刨刨痕，無損傷傷；優良：在合合格基礎上，表表面光滑鮮亮亮，無刨痕，榫榫頭完好；2、粘結質質量合格：粘結結牢固，無空空鼓，無翹起起，大面平整整，接縫密實實；優良：在合合格基礎上，小小面平整，接接縫順直，對對縫一致；3、外觀質質量合格：地面面磚平整潔凈凈，色澤均勻勻，面磚無裂裂縫掉角、無無空鼓、無翹翹起，木地板板面平整潔凈凈，清油顏色色均勻，木紋紋清晰；優良：在合合格基礎上，地地面磚光鮮潔潔凈，色澤一一致，接縫均均勻、順直，木木地板光滑鮮鮮麗，色澤一一致；對縫橫橫豎一致；4、飾面磚磚踢腳線合格：表面面潔凈，接縫縫平整，高度度一致，結合合牢固，縫口口填塞密實；；優良：接縫縫順直均勻，色色澤一致，出出墻厚度適宜宜均勻，縫口口填塞平順；；5、木板踢踢腳線合格：表面面光滑，無明明顯刨痕和鋸鋸痕，結合牢牢固，接縫平平順密實，清清油顏色均勻勻，高度一致致；優良：在合合格基礎上，表表面磨光，無無刨痕和鋸痕痕，接縫均勻勻，清油顏色色一致，出墻墻厚度均勻，無無釘頭痕；（四）廚廁廁瓷片1、瓷片質質量合格：瓷片片品種、規格格、尺寸、顏顏色符合設計計要求，瓷片片色澤均勻，無無裂紋、掉角角和缺楞；優良：在合合格基礎上，表表面光滑鮮亮亮，周邊方正正平直；2、粘結質質量合格：粘結結牢固，無空空鼓，無翹起起，大面平整整，接縫密實實；優良：在合合格基礎上，小小面平整，接接縫順直，對對縫一致，陽陽角對接；3、外觀質質量合格：瓷片片平整潔凈，色色澤均勻。瓷瓷片無裂紋，掉掉角，無空鼓鼓，無翹起；；優良；在合合格基礎上，瓷瓷片光鮮潔凈凈，色澤一致致。連接均勻勻，對縫橫豎豎一致；（五）廚廁廁地面1、地磚質質量合格：地磚磚品種、規格格、尺寸、顏顏色符合設計計要求，地磚磚色澤均勻，無無裂紋、掉角角和缺楞；優良：在合合格基礎上，表表面光滑鮮亮亮，周邊方正正平直；2、粘結質質量合格：粘結結牢固，無空空鼓，無翹起起，大面平整整，接縫密實實；優良：在合合格基礎上，小小面平整，接接縫順直，對對縫一致；3、外觀質質量合格：地磚磚平整潔凈，色色澤均勻，無無裂紋、掉角角、無空鼓、無無翹起；優良：在合合格基礎上，地地面磚光鮮潔潔凈，色澤一一致，接縫均均勻，周邊順順直，對縫橫橫豎一致；4、地面標標高、坡度合格：廚廁廁地面應低于于廳房地面不不少于1cm，坡度滿足足排水要求，不不倒泛水，不不積水；優良：在合合格基礎上，排排水坡度不少少于0.002，地面排水水順暢；5、地漏、滲滲漏試驗合格：地漏漏為地面最低低處，其篦子子頂面應低于于設置處地面面5mm，地漏結合合處嚴密無滲滲漏，地面做做不少于24小時的泡水水滲漏試驗，以以不泛水、不不滲漏為合格格；優良：在合合格基礎上，地地漏接口平順順，并做成漏漏斗狀；（六）潔具具1、潔具質量合格：潔具具的品種、規規格、尺寸、顏顏色符合設計計要求，潔具具顏色均勻、無無掉漆、無凹凹陷、無損壞壞；優良：潔具具選型適用合合理經濟，潔潔具光滑鮮麗麗，顏色均勻勻一致；2、安裝質質量合格：潔具具安裝平正牢牢固，接合處處密實，無滲滲漏，排水管管徑及出口連連接牢固、無無滲漏，排水水栓低于盆、槽槽底面2cm；優良：在合合格基礎上，潔潔具朝向合理理，高度合適適，接合處密密實平順，給給排水管走向向合理，位置置、標高正確確；3、盛水試試驗：潔具應應做不少于24小時的盛水水試驗，以不不滲漏為合格格；（七）廚具具1、廚具質質量合格：廚具具的材料、尺尺寸、款式符符合設計要求求，廚具潔凈凈牢固，無掉掉漆、無損壞壞，顏色均勻勻，柜門啟閉閉緊密靈活；；優良：在合合格基礎上，廚廚具美觀精細細，組合方便便，款式新穎穎；2、安裝質質量合格：廚具具安裝平正牢牢固，接合平平順，操作位位置安排合理理，排水管徑徑及出口連接接牢固，嚴密密不滲漏，排排水栓低于盆盆底面2mm；優良：在合合格基礎上，廚廚具組合合理理，工藝細致致，給排水管管位置走向適適宜；3、設計質質量合格：滿足足使用功能，尺尺寸、高度適適宜，操作方方便，價格合合適；優良：在合合格基礎上，構構思新穎，外外形美觀大方方，質地堅實實耐用；（八）室內內給排水1、給水管管件合格：橫平平豎直，距離離、標高符合合規定，架設設平穩牢固；；管件連接緊緊密，無滲漏漏無損壞；優良：在合合格的基礎上上，管道走向向合理，管件件表面光滑、潔潔凈，鍍鋅層層完好，外露露絲扣防腐良良好；2、排水管管件合格：排水水管豎管豎直直，距墻間距距符合規定，橫橫管要滿足0.003的排液坡度度要求，架設設平穩牢固；；管件連接緊緊密，無滲漏漏；排水塑料料管必須安裝裝伸縮節，其其間距不大于于4M；優良：在合合格的基礎上上，管道走向向合理，管件件潔凈無掉漆漆；3、給水接接口合格：管螺螺紋清潔、規規整，斷絲或或缺絲不大于于螺紋扣數的的10%；連接牢固固，管螺紋根根部有外露螺螺紋；優良：在合合格基礎上，螺螺紋無斷絲；；鍍鋅層無破破損；螺紋露露出部分防腐腐良好；4、排水接接口合格：接口口結構和所用用填料符合設設計要求；捻捻口密實、飽飽滿，填料凹凹入承口邊緣緣不大于5MM，且無抹口口；優良：在合合格基礎上，環環縫間隙均勻勻，灰口平整整、光滑，養養護良好；5、閥門合格：型號號、規格、耐耐壓強度和嚴嚴密性試驗結結果，符合設設計要求和施施工規定：位位置、進出口口方向正確；；連接牢固、緊緊密；優良：在合合格基礎上，啟啟閉靈活，朝朝向合理，表表面潔凈；（九）鋁合合金門窗1、材質質質量合格：鋁合合金門窗型號號、規格、尺尺寸及其附件件符合設計要要求，門窗潔潔凈牢固，附附件齊全；優良：在合合格基礎上，門門窗端正美觀觀，附件連接接可靠、使用用靈活，滿足足使用功能；；2、外觀質質量合格：表面面潔凈，大面面無劃痕、碰碰傷、無銹蝕蝕，涂膠大面面光滑無氣孔孔；優良：在合合格基礎上，無無劃痕、碰傷傷、無銹蝕，涂涂膠表面光華華、平整，厚厚度均勻，無無氣孔；3、框安裝裝質量合格：框安安裝牢固，預預埋件的數量量、位置、埋埋設連接方法法及防腐處理理符合設計要要求；優良：在合合格基礎上，框框方正垂直，位位置、尺寸偏偏差符合要求求；4、門窗扇扇安裝質量（1）平開開門窗扇合格：關閉閉嚴密，間隙隙均勻，開關關靈活；優良：在合合格基礎上，間間隙基本均勻勻，附件連接接可靠，使用用靈活；（2）推拉拉門窗扇合格：關閉閉嚴密。間隙隙基本均勻，扇扇與框搭接量量不少于80%；優良：在合合格基礎上，間間隙均勻，扇扇與框搭接量量不少于90%，附件連接接可靠，使用用靈活；5、接縫及及防滲漏合格：接縫縫填嵌飽滿，填填塞材料符合合設計要求，縫縫口涂膠完整整均勻，無滲滲漏；優良：在合合格基礎上，接接縫填嵌飽滿滿密實，框后后無空鼓，縫縫口涂膠表面面平整、光滑滑、無裂紋；；（十）木門門1、材質質質量合格：木門門規格、材料料、尺寸、結結構符合設計計要求，門體體結實，無翹翹起、平整光光滑；優良：在合合格基礎上，門門體結構合理理，門體端正正美觀；2、外觀質質量合格：表面面平整潔凈，清清油顏色均勻勻，木紋清晰晰，壓邊順直直，關閉嚴密密平整，啟閉閉靈活；優良：在合合格基礎上，表表面光滑潔凈凈，清油亮麗麗，色澤一致致，壓邊精細細；3、框安裝裝質量合格：框安安裝牢固，安安裝位置、固固定點位置數數量、防腐處處理符合設計計要求，框與與墻體間填塞塞基本飽滿；；優良：在合合格基礎上，框框方正垂直，位位置、尺寸偏偏差符合要求求，框與墻體體間填塞飽滿滿、均勻；4、門扇安安裝質量合格：裁口口順直，刨面面平整，開關關靈活，無曲曲翹；優良：在合合格基礎上，刨刨面光滑，開開關穩定，無無回彈；（十一）防防盜鋼門1、材質質質量合格：鋼門門規格、材料料尺寸、結構構符合設計要要求，門體堅堅實，連接牢牢固，附件齊齊全，油漆均均勻；優良：在合合格基礎上，色色澤光鮮一致致，附件連接接可靠，使用用靈活；2、外觀質質量合格：表面面潔凈，無掉掉漆、碰傷，銹銹蝕，啟閉靈靈活，閉合嚴嚴密；優良：在合合格基礎上，表表面光鮮潔凈凈，款式端正正美觀；3、框安裝裝質量合格：框安安裝堅固牢靠靠，預埋件數數量、位置、埋埋設連接方法法及防腐處理理符合要求，框框與墻體間填填塞飽滿、密密實；優良：在合合格基礎上，框框方正垂直，位位置、尺寸偏偏差符合要求求，框與墻體體間填塞均勻勻，接口平整整順直；4、門扇安安裝質量合格：關閉閉嚴密，開關關靈活，無曲曲翹；優良：在合合格基礎上，無無阻滯、回彈彈；（十二）陽陽臺1、飾面磚磚、地面磚質質量合格：飾面面磚、地面磚磚的品種、規規格、尺寸、顏顏色符合設計計要求，面磚磚色澤均勻，無無裂紋，掉角角和缺楞；優良：在合合格基礎上，表表面光滑鮮亮亮，周邊方正正平直；2、粘結質質量合格：粘結結牢固，無空空鼓，無翹起起，大面平整整，接縫密實實；優良：在合合格基礎上，小小面平整，接接縫順直，對對縫一致，陽陽角對接；3、外觀質質量合格：平整整潔凈，色澤澤均勻，面磚磚無裂紋，掉掉角，無空鼓鼓，無翹起；；優良：在合合格基礎上，面面磚光鮮潔凈凈，色澤一致致，接縫平順順，對縫橫豎豎一致；4、護欄外外沿合格：外沿沿貼臉上口平平順，陰陽角角壓向正確；；優良：在合合格基礎上，外外沿貼臉上口口平順一致，陽陽角邊緣整齊齊，對接吻合合均勻；5、地面標標高、坡度合格：陽臺臺地面低于廳廳房地面不少少于1cm，坡度滿足足排水要求，不不倒泛水、不不積水；優良：在合合格基礎上，排排水坡度不少少于0.002，地面排水水順暢；6、地漏、滲滲漏試驗合格：地漏漏為地面最低低處，其篦子子頂面應低于于設置處地面面5cm，地漏結合合處嚴密無滲滲漏，地面應應做不少于24小時的泡水水滲漏試驗，以以不泛水、不不滲漏為合格格；優良：在合合格基礎上，地地漏接口平順順，并做成漏漏斗狀；（十三）室室內電氣1、槽盒配配線合格：槽板板敷設應緊貼貼建筑物表面面，固定可靠靠，橫平豎直直，直線段的的蓋板接口與與底板接口錯錯開，其間距距不少于100cm，蓋板鋸成成斜口對接，木木槽板無劈裂裂，塑料槽板板無扭曲變形形，導線連接接牢固，包扎扎嚴密，絕緣緣良好，不傷傷芯線；優良：在合合格基礎上，槽槽板沿建筑物物表面布置合合理，蓋板無無翹角，分支支接頭做成丁丁字三角叉接接，接口嚴密密整齊，槽板板表面色澤均均勻無污染，槽槽板與線盒電電器連接嚴密密，槽板內無無接頭，接頭頭設在線盒內內或器具內；；2、配電箱箱合格：配電電箱安裝應位位置正確，部部件齊全，箱箱體開孔合適適，切口整齊齊，暗式配電電箱箱蓋緊貼貼墻面，零線線經匯流排連連接，無絞接接現象，箱體體油漆完整。接接地支線連接接緊密、牢固固，接地線載載面選用正確確，防腐良好好；優良：在合合格基礎上，箱箱體內外清潔潔，箱蓋開閉閉靈活，箱內內接線整齊，回回路編號齊全全、正確，管管子與箱體連連接有專用鎖鎖緊螺母，接接地線路走向向合理，色標標準確；3、開關、插插座合格：明裝裝線盒平正牢牢固，暗裝線線盒蓋板緊貼貼墻面，四周周無縫隙，位位置正確，高高度一致，接接線正確，開開關切斷相線線，螺口燈頭頭相線接在中中心觸點的端端子上，同樣樣用途的三相相插座接線，面面對插座，右右極接相線，左左極接零線，單單相三孔、三三相四孔插座座的接地線在在正上方，插