某國際商業MALL初步設計、施工圖設計任務書目錄一、項目概況二、設計依據三設計總協調四、設計內容五、設計要求六、總體設計要要求七、各專業設計計要求八、建筑設計造造價概算九、設計成果要要求編制單位：XXX投資（杭州州）有限公司司一、項目概況1.1項目名稱稱：XX國際商業業MALL；1.2項目位置置：山東省XXX縣1.3建設規模模：項目總占占地面積平方方米，規劃總總建筑面積平平方米（計容容積率建筑面面積）。項目目擬分2期設計，一一期（商業）建建筑面積平方方米，二期（商商業）建筑面面積平方米。1.4經濟技術術指標：總用地面積：㎡㎡（其中:一期商業㎡㎡，二期商業業㎡）計容積率總建筑筑面積：㎡項目一期商業二期住宅容積率

建筑密度

建筑占地面積

地下面積

總機動車位

其它：建筑層數：大館館4層、臨街商商業4層、建材城3F、住宅11-18層、住宅底底商2-3層二、設計依據2.1已批復的的方案設計文文件及相關政政府主管部門門對本項目的的方案設計批批復文件。2.2地形圖和和地質水文勘勘測資料。2.3管網綜合合外線圖。2.4甲方提供供的設計任務務書（本書）及及其他相關設設計文件。在在項目設計過過程中甲方（或或甲方指定委委托人）提出出的條件、意意見和要求。2.5雙方簽訂訂的設計合同同內所包括的的服務性條款款和要求（詳詳見施工圖設設計合同）。2.6國家與地地方實行頒布布的各種規范范、規程和強強制性條文或或規劃主管部部門的意見和和要求。三設計總協調3.1專項設計計應在設計全過程程中，對甲方方另行委托的的與項目有關關的專項設計計起到設計總總協調作用。應負責對上述專專項設計成果果審核，同時時在施工圖設設計中為此部部分內容預留留、預埋及配配套設計；并并協調、配合合各專項設計計單位完成施施工過程中的的圖紙變更、修修改。在各專項計單位位圖紙上蓋審審核章及相關關專業注冊執執業章。3.2為其他二二次設計（包包括但不限于于室內精裝修修設計、外立立面幕墻設計計、泛光照明明設計等）提提供技術支持持與服務，協協助其通過政政府有關部門門的設計審查查。3.3負責各商商業營業用房房及公共空間間裝修設計的的安全性審核核，并負責簽簽字出圖，藍藍圖應加蓋設設計單位審核核章及相關專專業注冊執業業章。3.4設計單位位蓋審核章的的圖紙內容如如下：立面方案、擴初初及幕墻施工工圖設計.1審核外立面面開窗、開洞洞與方案立面面是否吻合。.2審核外立面面開窗、開洞洞與使用功能能是否協調。.3審核外立面面開窗、開洞洞與施工圖設設計是否一致致并對相關圖圖紙蓋審核章章。.4重點把控外外幕墻結構安安全設計與土土建結構設計計是否一致并并對相關圖紙紙蓋審核章。.5重點審核外外幕墻層間封封堵等消防安安全設計并對對相關圖紙蓋蓋審核章。泛光照明設計審審核并對相關關圖紙蓋審核核章。.1重點把控預預留電量與夜夜景照明施工工圖設計是否否吻合。.2把控夜景照照明各電路是是否與土建施施工圖匹配。.3審核燈具安安裝是否滿足足外立面管控控要求。室內裝飾設計（含含鋼結構采光光頂設計）審審核并對相關關圖紙蓋審核核章。.1把控預留電電量與內裝施施工圖設計是是否吻合。.2把控內裝材材料是否滿足足消防要求。.3把控內裝設設計中與結構構安全有關內內容。.4統一協調設設計，提供土土建預埋設計計。弱電智能化設計計審核并對相相關圖紙蓋審審核章。.1消防應急廣廣播和背景音音樂集合為一一，音源由廣廣播室統一控控制，火災時時應能在消防防控制室將火火災疏散層的的揚聲器和公公共廣播擴音音機強制轉入入火災應急廣廣播狀態。.2門禁系統在在火災狀態時時自動打開電電鎖并保持直直至取消火警警信號。.3統一協調設設計，提供土土建預埋設計計，相關圖紙紙蓋審核章導向標識系統設設計審核并對對相關圖紙蓋蓋審核章。.1把控預留電電量與導向標標識施工圖設設計是否吻合合。.2把控導向標標識材料是否否滿足消防要要求。.3把控導向標標識設計中與與結構安全有有關內容。燃氣工程設計配配合。提供底圖，技術術支持。地基處理及基坑坑支護設計配配合。四、設計內容本設計范圍包括括甲方指定內內容的施工圖圖設計及甲方方要求的各類類指標及數據據的統計。具體設計內容如如下：4.1場區總圖圖設計、豎向向設計和管網網綜合施工圖圖設計及景觀觀設計。4.2本次招標標范圍內地下下室各專業的的初步設計、施施工圖設計。4.3對項目整整體的結構選選型綜合設計計。負責配合合對項目紅線線范圍內地下下室各專業綜綜合考慮，總總設計整合并并審核項目紅紅線范圍內地地下室各專業業初步設計、施施工圖設計和和管線綜合圖圖。4.4本項目整整體按政府相相關部門規定定的報批報建建所需圖紙內內容（包括但但不限于總平平面、單體方方案及日照分分析測算）。4.5負責完成成室內外裝修修過程中的配配合圖（含室室內裝修、外外立面裝修、樓樓體夜景照明明、音響、監監控等）。4.6上述各項項設計圖紙包包含：總圖、建建筑、結構、給給排水、暖通通、強弱電、景景觀及相關的的設備圖紙等等。4.7按國家規規范要求的場場區無障礙設設計。4.8提供各專專業設計計算算書（含保溫溫節能計算書書）。4.9以下各單單項設計如由由甲方另行單單獨委托，設設計人應在初初步設計、施施工圖設計中中為此部分內內容考慮預留留、預埋及配配套設計，并并配合各單項項設計單位進進行初步設計計、施工圖二二次設計。這這些專項設計計包括：幕墻初步設計、施施工圖設計。夜景照明設計。室內裝飾設計（含含鋼結構采光光頂設計）。弱電智能化設計計。向標識系統設計計。燃氣工程設計。地質勘查設計、地地基處理及基基坑支護設計計。技術經濟指標。樓、電梯參數統統計表4.10報建、報報批過程中要要求提供的指指標及數據的的統計五設計要求5.1需分批出出圖，具體出出圖時間節點點如下：1)提交基礎施施工圖：20013年6月20日2)提交報人防防所需施工圖圖紙：20113年6月10日3)提交招投標標所需施工圖圖紙及設計概概算書：20013年6月5日4)全套施工圖圖紙（消防報報審）：20013年6月25日5)完成全套施施工圖紙（完完成圖審）：：2013年7月15日。各階段設計成果果應符合國家家規定的圖紙紙編制深度要要求，并應完完成甲方和相相關審查部門門的階段性審審查意見所提提出的修改工工作。包括方方案審查、擴擴初評審和施施工圖審查、消消防審核等，設設計單位提供供給甲方的設設計成果務必必保證圖紙的的完整性和準準確性。5.2限額設計計設計限額表序號建筑名稱設計限額（元//MM2）備注1家居館2000含鋼量≤110kg//MM22沿街商鋪1200含鋼量≤50kg//MM23建材城1200含鋼量≤50kgg//M24地下車庫2300含鋼量≤110kg//MM25景觀706家居館精裝8007

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5.3施工圖設設計前，設計計單位應配合合甲方與施工工圖（含抗震震、超限等）審審查單位溝通通設計做法，以以確保施工圖圖審查順利通通過。5.4圖紙深度度除應達到國國家建設部頒頒布的《建筑筑工程設計文文件編制深度度規定》要求求深度外，還還應滿足如下下要求：包括但不限于消消火栓箱、配配電箱、加壓壓送風口等設設備設施位置置或留洞、留留槽必須在建建筑平面圖中中反映；前期期出圖中，各各專業的留洞洞，及特殊做做法必須在結結構圖中反映映。屋頂平面圖中，必必須標示出所所有屋頂設備備設施、出屋屋面管井、管管道的位置等等。當施工圖版本較較多時，應合合理組織圖紙紙的標識方式式（如各專業業標識方式統統一、表明版版次、修改日日期、各專業業主要修改內內容等），以以便于識別版版本與圖紙類類別。施工圖圖名稱應完整整統一，編號號應齊全，不不能有重號，出出圖日期精確確到日。同時時標注清楚各各專業圖紙版版次。各專業出圖前必必須互相會審審圖紙，如因因現場原因先先出圖紙，則則必須在出圖圖后設計院內內部各專業會會審圖紙。各專業各階段出出圖必須單獨獨提供圖紙目目錄。在統一一出圖時，應應按棟號單獨獨出圖，各棟棟建筑物施工工圖地上部分分與地下部分分均應分別表表達完整。變更設計時，應應同時明確變變更圖紙的目目錄、變更圖圖紙的日期（精精確到日）、變變更圖紙的原原因，修改圖圖的修改圖號號、位置應統統一，且標明明修改項目及及部位。各專業圖紙應分分別裝訂。施施工圖紙中所所有電梯（客客梯、貨梯等等）均需注明明服務對象、下下達層站等并并編號、羅列列統計表，客客貨梯還需注注明噸位數。施工圖紙中所有有設備用房、管管井、風道均均需注明服務務對象并編號號。為便于甲方開展展工作，要求求施工圖設計計院隨時提供供各設計階段段各層組合平平面圖的電子子文件。設計文件中包含含：消防安全全設計專篇、節節能設計專篇篇、場地綜合合圖：圖示所所有地面及地地下構筑物、設設計物，包括括管井、出地地面風井、燈燈桿、綠地、雕雕塑等，并綜綜合確認設計計可行性。（例例如綠地預留留覆土厚度、雕雕塑下承載力力、燈具錨固固強度等）設計院應配合施施工進度，負負責派人在施施工現場辦公公，代表設計計院解決施工工中發現的設設計圖紙問題題，并及時配配合處理施工工中發生的相相關設計、選選材等技術問問題，隨時接接受甲方工程程經理或地盤盤代表在設計計上的咨詢；；施工現場配合服服務具體要求求應體現在《施施工圖設計合合同》中。六、總體設計要要求6.1總體布局局按照當地規定進進行日照分析析計算。按照規劃設計要要點退紅線并并滿足規劃設設計要點要求求。總圖中應做好消消防車道及消消防登高面設設計，注意人人車分流；在在滿足規范的的同時，盡量量減少對環境境的影響。場地標高設計滿滿足規劃設計計要點要求，綜綜合考慮各方方面的因素，做做到經濟、合合理。需對場地的排水水進行綜合設設計，做到通通暢簡潔；盡盡量使用暗溝溝組織場地的的排水系統，確確需使用明溝溝時，需減少少對環境的影影響。對小區內綜合管管線進行有機機的組織，室室外管井不允允許設在環境境里。盡量設設于隱蔽處或或結合景觀設設計巧妙處理理。景觀設計需密切切配合建筑設設計，一是有有利于環境、交交通、會所等等整體設計，達達到最佳效果果；二是便于于功能與標高高的整體解決決，減少設計計上不必要的的沖突和反復復。6.2地下車庫庫合理設計層高。地庫盡可能布置置停車位。地下室防排水措措施經濟合理理。地庫及人防出屋屋面部分采光光井、疏散口口等構筑物盡盡量隱蔽，融融入景觀。6.3環境設計計充分利用場地內內現有植被，能能保留的盡量量保留，并進進行一定的改改造，使環境境綠化具有天天然優美的景景觀效果。景觀設計中充分分考慮植物生生長時間的影影響，兼顧近近期和長期的的景觀效果。注意植物種類的的合理搭配，包包括花期、顏顏色、氣味等等，使四季都都有理想的景景觀效果。在設計中考慮植植物生長的最最小土層厚度度（以有關部部門頒布的標標準為參考）。設置不同功能性性質的休憩場場所，以滿足足不同年齡層層次居民休閑閑和活動的要要求。有特殊強化的廣廣場式空間，以以突出廣場的的功能性，滿滿足高尚社區區的使用和審審美要求。應注意各個標高高層次的景觀觀效果，結合合地形形成有有各個景觀主主題的空間序序列。6.4交通道路路系統道路系統滿足交交通、消防等等方面的要求求。結合地形形，合理的選選擇道理坡度度及斷面形式式，減少土方方量。需對小區的人行行系統進行規規劃設計，做做到簡潔通暢暢，方便人流流出入。人車分流，人行行道盡量按無無障礙標準規規劃，包括園園林中的步道道適當考慮無無障礙設計。從地下車庫可直直接乘坐電梯梯到達各樓層層，地下層的的電梯廳設門門禁系統。6.5智能化小小區設計小區建立封閉式式管理模式，小小區出入口設設置崗亭或門門禁系統。小區按智能化標標準規劃，設設置物業管理理中心，規劃劃設計提供有有限面積的房房屋。物業管管理服務中心心對小區進行行智能化集中中管理，包括括設置小區火火災自動報警警系統及保安安監控管理中中心。6.6市政綜合合及總圖設計計對分期報建開發發的項目，機機電及市政綜綜合應與分期期開發相協調調。主要系統統的變電所、分分變電機房、泵泵房應與之配配合。布置原則1) 管線布置置可根據建筑筑平面布局選選擇單排布管管或雙排布管管。2) 管線間距距及管線距離離墻面距離需需考慮施工、檢檢修空間，有有保溫要求立立管需考慮保保溫厚度。3) 管井進深深需考慮檢修修、閥門、水水表等安裝空空間，例如管管井內設置雙雙排管線需保保證兩排管線線凈距600mm檢修空間，管管井內設置單單排管線只需需考慮閥門、水水表安裝距離離，檢修空間間由開啟門后后提供。4) 如無閥門門或水表等單單排管井進深深一般為300mm，如有閥門門或水表等一一般為500mm，如有其他他特殊設備可可根據實際情情況進行微調調。5) 為了防止止污染，排水水管和供水管管間盡量由其其他管線隔開開，如無其他他管線，保證證一定間距即即可。6）為充分利用用空間，采暖暖立管及設備備可放入給排排水管井中合合并使用環保：提供小區生活垃垃圾的處理設設計。垃圾中中轉站設計考考慮水、電、通通風和方便裝裝卸、易于清清理等因素。管網綜合：為進行單體建筑筑施施工圖時的的管管網綜合與與小小區系統銜銜接接，規劃小小區區公共管網網相相關各系統統的的管網綜合合平平面圖及高高程程圖。各類管線布置及及間間距標準布置置原則1、平面布置1)離建筑物的的水水平排序，由由由近及遠宜宜為為：電力管管線線、電信管管線線、煤氣管管、熱熱力管、給給水水管、雨水水管管、污水管管；；2)減少交叉穿穿越越；3)管線敷設應應充充分利用地地形形。2、豎向布置1)各種工程管管線線不應在垂垂直直方向重疊疊直直埋敷設；；自自地表往下下宜宜按以下順順序序進行埋設設：：電力、電電信信管線、熱熱力力管線、燃燃氣氣管線、給給水水管線、雨雨水水排水管線線、污污水排水管管線線。2)工程管線在在交交叉點的高高程程應根據排排水水管線的高高程程確定；3)工程管線豎豎向向位置發生生矛矛盾時應遵遵循循以下原則則：：A.壓力管讓重重力力自流管線線；；B.可彎曲管線線讓讓不易彎曲曲管管線；C.分支管線讓讓主主干管線；；D.小管徑管線線讓讓大管徑管管線線；E.電力電纜與與電電信管纜宜宜遠遠離，并按按照照電力管線線在在道路東側側或或南側、電電信信管線在道道路路西側或北北側側的原則布布置置；F.盡可能將性性質質類似、埋埋深深接近的管管線線排列在一一起起。；G.施工量小的的讓讓施工量大大的的；H.檢修次數少少的的、方便的的，讓讓檢修次數數多多的、不方方便便的。豎向設計：對于地形復雜的的場場地，凡是是地地形變標高高處處，均需要要設設計出圖。室內外高差15500mm，不設設置臺階，采采采用找坡處處理理。七、各專業設計計要要求7.1建筑專業業要要求商業單體設計1）家居館A.首層層高55..1米，其余層層高高為4.8米。B.柱距8.44米米左右。2）沿街商業A.開間4.22米米，前鋪進進深深稍大，后后鋪鋪進深小。B.首層層高44..8米，其余層層高高為4.2米。3）建材城、商商品城城A.商鋪開間44..2米。B.材城首層層層高高5.7米，其余層3..9米C.商鋪入口采采用用玻璃門（需需需考慮節能能要要求）。4）公寓A.層高3.33米米。B.公寓考慮通通燃燃氣。住宅單體設計1)結構設計合合理理，可適應應平平面布局的的變變化。2)著重研究底底層層大堂的結結構構和空間效效果果，提供兼兼顧顧經濟性及及展展示、使用用效效果最佳的的方方案。3)合理組織雨雨水水排放，雨雨水水口盡量設設于于隱蔽處。4)每層公共部部分分考慮垃圾圾的的收集儲放放空空間。單元戶型設計1)住宅層高33米米。2)主要功能A.房間開間需需與與戶型定位位相相匹配，深深寬寬比不宜大大于于2；應減少開開向起居廳廳的的門洞，布布置置家具的墻墻面面直線長度度不不應小于3米。B.對于受噪音音影影響較大的的位位置，需考考慮慮采用隔音音通通風窗，降降低低噪音的影影響響。廳房的的地地面對于中中高高檔物業可可以以考慮地面面隔隔音做法。C.戶式集中空空調調需考慮主主機機的位置，減減減少噪音及及散散熱對住戶戶的的影響。分分體體式空調冷冷凝凝水的排放放方方式根據每每種種戶型的實實際際情況，綜綜合合考慮立面面、室室內空間的的效效果等因素素進進行設計。集集集中式排放放方方案需著重重考考慮冷凝水水管管、冷媒管管對對室內空間間的的影響。D.需研究室內內的的家具布置置方方式，做到到合合理實用，并并并考慮住戶戶使使用時的靈靈活活性。戶內內設設備、電器器裝裝置的設置置要要根據家具具布布置的方式式進進行設計，避避避免產生使使用用上的不便便。E.廚房的各項項設設備布置應應符符合食品儲儲藏藏—準備—調理—烹飪—配餐—餐桌的工藝藝流程，操操作作面應符合合人人體工程學學原原理，并依依此此進行詳圖圖設設計。廚房房內內設置櫥柜柜、調調理臺、洗洗滌滌池、煤氣氣灶灶、冰箱、電電電飯煲、微微波波爐、洗碗碗機機、消毒碗碗柜柜、抽油煙煙機機、垃圾處處理理器等廚房房設設施的安裝裝位位置及電源源插插座位置。廚廚廚房采用集集中中豎向排煙煙道道。廚房需需設設置地漏。F.生活陽臺各各種種管道的布布置置須盡量減減少少對日常使使用用的干擾。G.衛生間潔具具的的布置應符符合合人體工程程學學原理,公用衛生間間內設施包包括括淋浴間、臺臺臺式洗臉盆盆、座座便器、化化妝妝鏡、機械械排排風裝置；；主主人房衛生生間間應設置浴浴缸缸或淋浴間間、臺臺式洗臉盆盆、座座便器、化化妝妝鏡、機械械排排風裝置等等。主主人房衛生生間間設施布置置需需較寬裕。H.衛生間采用用整整體降板設設計計；需考慮慮排排風扇的設設置置位置；有有淋淋浴的衛生生間間應分設兩兩個個地漏。I.衛生間立管管的的設置必須須在在保證外立立面面整潔的前前提提下，盡量量設設在建筑物物凹凹角。J.提供各戶型型分分布圖及詳詳盡盡精確的面面積積計算圖和和分分配表。立面造型1)近人尺度范范圍圍內的立面面、入入口、大堂堂和和架空層頂頂部部等重點部部位位需精心設設計計，提供局局部部放大圖。2)外立面主要要材材料的采用用需需提供多種種選選擇建議。3)外立面設計計需需將各種材材料料的飾面畫畫出出詳細的分分割割設計圖,詳細標注各各種尺寸、顏顏顏色、材料料、做做法；尤其其需需注意轉角角處處與不同材材料料交界處的的細細部處理。4)在立面如窗窗臺臺、陽臺等等部部位設計花花池池時，應注注意意盡量保證證立立面的清潔潔美美觀。5)需注意各種種立立管的位置置，盡盡量設在建建筑筑物的凹角角處處，必須保保證證立面的整整潔潔美觀。6)立面設計需需考考慮空調機機的的隱蔽，減減少少對立面的的影影響。7)對特殊部位位——墻地面交接接、窗臺、窗窗窗頂、裝飾飾構構件、屋頂頂、女女兒墻等節節點點均需提供供設設計詳圖。消防及人防按照消防及人防防部部門的批文文及及與消防及及人人防部門溝溝通通所提出的的意意見進行修修改改深化設計計，注注意人防地地面面上出入口口的的設計應盡盡量量減少對環環境境的影響。其他初設階段，建議議建建筑專業主主要要細部大樣樣圖圖均設計出出圖圖，不引用用標標準圖集。7.2結構專業業要要求設計總說明1．工程地質情情況：：地質概況況，場場地土類型型、場場地類別、地地地下水的標標高高及對混凝凝土土有無侵蝕蝕性性、抗震安安全全性評價、基基基礎施工要要求求等。場地地的的設計標高±0.0000相當的絕對對標高值與與總總平面圖上上標標注的一致致。2．設計的依據據：設設計所遵循循的的規范規程程、樓樓地面活荷荷載載取值，若若考考慮人防，還還還應注明人人防防各構件等等效效靜荷載的的取取值。特殊殊的的荷載取值值應應有任務書書，初初步設計審審批批文件或工工程程設計單位位正正式文件的的規規定。3．設計所采用用的材材料的品種種、規規格、型號號、強強度等級等等要要求。4．分類說明建建筑各各分部分項項的的設計要點點、構構造及注意意事事項。鋼筋筋混混凝土基礎礎、墻墻、柱、梁梁、板板等構件的的制制作方法，如如如保護層厚厚度度。鋼筋彎彎鉤鉤要求，接接頭頭、錨固、節節節點構造等等符符合規范、規規規定。磚石石砌砌體的砌筑筑要要求、砌筑筑順順序、圈梁梁、構構造柱、拉拉結結鋼筋符合合規規范、規定定。5．需說明施工工時特特別注意的的地地方。如基基礎礎施工的要要求求、轉換層層、超超長結構、后后后澆帶、預預應應力張拉、鋼鋼鋼結構等問問題題。6．對圖中未交交代而而要在施工工過過程中與工工藝藝安裝、設設備備工種配合合預預埋、預留留的的埋件、孔孔洞洞要提出了了配配合施工的的要要求。在一一定定范圍內的的統統一埋件和和統統一的洞口口加加筋正確。7．構件代號表表中的的代號與詳詳圖圖中采用的的一一致。8．對框架梁、次次梁梁的設計說說明明。應注明明框框架的抗震震等等級，框架架節節點詳圖，梁梁梁、柱的鋼鋼筋筋錨固，其其它它需注明的的平平法圖例。構構構件代號表表中中的代號與與詳詳圖中采用用的的一致。7.3給排水水專專業要求給水系統A.分別從市政政供供水干管引引二二條DN200給水管，在在小區內成成環環狀布置，環環環狀管網上上須須設置合理理的的閥門，以以保保證維修時時供供水的安全全，環環狀管網上上按按消防要求求設設置地上式式室室外消火栓栓。B.地下室設水水池池和泵房，采采采用生活消消防防合用水池池。消消防泵房設設直直接通往室室外外出口，泵泵房房內電控設設備備設獨立電電控控小間集中中設設置，電控控小小間地面高高出出泵房150－200mmm。水池溢流流在采取衛衛生生措施后直直接接排至小區區雨雨水管系，同同同時，水池池溢溢流應有信信息息反饋至管管理理用房。水水池池內考慮導導流流墻等防水水質質變壞措施施，泵泵房內設水水池池液位顯示示裝裝置。泵房房內內設置集中中試試水管路并并接接至水池，該該該管路上應應設設壓力表和和閥閥門，供各各水水泵日常試試驗驗和檢查使使用用，水池無無水水時應有信信號號反饋至泵泵房房，使水泵泵無無法啟動。排水系統A.采用雨、污污分分流排水系系統統，污水經經化化糞池后排排入入市政污水水干干管。雨水水由由立管排下下后后與小區雨雨水水管匯流入入市市政雨水干干管管（注：雨雨、污污水管網及及檢檢查井位置置、井井號、標高高詳詳見管網圖圖）。B.陽臺地面排排水水應與天面面雨雨水管分開開獨獨立設置，陽陽陽臺地面排排水水排入污水水系系統。C.在保證排水水暢暢通的前提提下下，可將部部分分排水立管管設設在建筑凹凹槽槽內等隱蔽蔽位位置。D.高層住宅雨雨、污污水立管設設消消能裝置。E.室外雨、污污水水排水井蓋蓋應應盡量避開開綠綠化而布置置在在硬地上。F.排水方式在在保保證排水暢暢通通的前提下下，還還應滿足建建筑筑美觀的要要求求。室外環境A.室外大面積積草草地設計預預留留人工灑水水龍龍頭。B.室外綠化排排水水在滿足美美觀觀前提下，可可可綜合考慮慮多多孔管與雨雨水水暗溝等排排水水方式。消防設計A.按國家有關關規規范和市消消防防局方案、擴擴擴初批文要要求求進行設計計。B.在層高不足足情情況下，噴噴淋淋支管可以以穿穿梁布置。C.住宅內消火火栓栓箱、立管管、閥閥門等一律律暗暗設或在隱隱蔽蔽處設置。D.高層住宅屋屋面面設置高區區消消火栓系統統穩穩壓裝置及及泵泵房。E.室外消火栓栓與與水泵結合合器器之間的距距離離應滿足15—40M以內的的要求。F.屋面消火栓栓管管道的敷設設須須考慮與屋屋面面布置整體體協協調，并避避免免穿過私家家花花園。其他A.水泵房設可可靠靠的地面排排水水措施及清清潔潔用沖洗地地面面龍頭。B.室外綠化用用水水均須各自自設設獨立水表表以以計量用水水量量。C.給排水設計計須須滿足建筑筑戶戶型靈活布布置置要求。D.為方便日后后施施工及維修修，給給排水管道道盡盡量敷設在在本本層內，不不對對下層住房房產產生影響，可可可考慮采用用廚廚衛樓板下下沉沉或局部下下沉沉處理等技技術術措施。E.給排水專業業各各指標參數數應應按有關規規定定執行。F.給水、消火火栓栓立管及室室內內消火栓均均應應按規范要要求求考慮減壓壓措措施。暖通專業要求（一）空調與通通風風1、商業等配套套設施施進行中央央空空調系統設設計計；2、冷卻塔及空空調機機的設置位位置置應考慮到到其其噪音對環環境境的影響；；3、空調室外機機擱板板的位置及及大大小、空調調室室內機的安安裝裝位置、冷冷媒媒管冷凍水水管管及冷凝水水管管的預留管管預預留洞均須須根根據空調機機選選型提交土土建建專業進行行設設計，空調調室室外機擱板板的的位置務必必考考慮到空調調室室外機的尺尺寸寸大小及安安裝裝方便；4、空調室內機機的安安裝位置應應比比室外機安安裝裝位置高，空空空調室外機機不不應重疊安安裝裝；5、空調室外機機若采采用百葉或或其其它材料遮遮擋擋，須充分分考考慮空調室室外外機的散熱熱問問題，空調調專專業須將空空調調室外機左左右右前方的遮遮擋擋物的設置置要要求提交土土建建專業進行行設設計；6、住宅大堂、消消防防控制中心心、電電梯機房、物物物業管理用用房房、值班室室、小小型商鋪等等根根據建筑形形式式分別進行行空空調設計；；7、所有分體壁壁掛或或柜式分體體空空調室內外外機機之間的冷冷媒媒管長度不不應應大于4米；8、地下汽車庫庫及各各設備用房房進進行機械送送排排風系統設設計計；9、公共衛生間間、電電梯機房等等進進行機械排排風風系統設計計；；12、公共廚房房進行排排油煙及通通風風系統設計計；；13、發電機房房必須進進行環保治治理理設計，發發電電機煙氣采采取取濕式處理理，煙煙氣須排至至建建筑物最高高點點以上；14、嚴格按《高高層民用用建筑設計計防防火規范》及及及市消防局局有有關規定進進行行防排煙系系統統設計；15、建筑專業業采用開開窗進行自自然然排煙的樓樓梯梯間及前室室需需要考慮天天井井的煙囪效效應應及開窗位位置置與相鄰設設施施的防火距距離離；16、采用開窗窗進行自自然排煙的的防防煙樓梯間間每每五層有效效可可開啟窗面面積積之和必須須大大于五平方方米米，請建筑筑專專業核實；；19、采用開窗窗進行自自然排煙的的防防煙樓梯前前室室及消防電電梯梯前室有效效可可開啟窗面面積積必須大于于二二平方米，請請請建筑專業業核核實；20、采用開窗窗進行自自然排煙合合用用前室有效效可可開啟窗面面積積必須大于于三三平方米，請請請建筑專業業核核實；21、按人防規規范和市市人防有關關規規定進行人人防防設計；22、土建專業業進行地地下室各專專業業設備及管管道道綜合布置置設設計，暖通通專專業配合；；23、建筑專業業設計的的空調室外外機機位應僅上上下下為砼板，其其其余面均應應開開敞通透，以以以保證空調調室室外機通風風散散熱良好；；24、空調專業業與其它它專業之間間的的條件圖等等往往來資料均均須須經甲方審審核核確認；25、須在規定定時間內內向甲方提提供供設計計算算書書；26、分批對設設計文件件圖紙進行行設設計、校對對及及審核，分分批批提供給我我司司進行確認認，以以節省時間間縮縮短設計周周期期；27、初步設計計文件包包含圖紙及CAD電腦光盤等等，初步設設計計文件除須須按按國家及市市有有關規范進進行行設計外，圖圖圖紙須包含含：：圖紙目錄錄、每每層平面圖圖、剖剖面圖、立立面面圖、設備備用用房及設備備管管道布置大大樣樣圖、管道道井井大樣圖、系系系統圖、流流程程圖、圖例例、設設備及材料料表表、設計說說明明等。（二）燃氣1、公共廚房進進行燃燃氣管道系系統統及燃氣智智能能安全監控控系系統設計；；2、室外燃氣管管道沿沿外墻安裝裝，盡盡量布置在在建建筑物凹角角處處，并須經經建建筑專業認認；；3、所有燃氣管管道及及監控系統統管管線穿墻孔孔洞洞須表示清清楚楚，并提交交給給土建專業業進進行預留套套管管，預留套套管管須規整；；4、土建專業進進行室室外地下綜綜合合管網的布布置置設計，燃燃氣氣專業配合合；；5、燃氣專業與與其它它專業之間間的的條件圖等等往往來資料均均須須經甲方審審核核確認；6、須在規定時時間內內向甲方提提供供設計計算算書書；7、燃氣系統及及設備備材料的設設計計須按照國國家家有關規范范及及市建設局局與與燃氣公司司的的有關規定定進進行；8、分批對設計計文件件圖紙進行行設設計、校對對及及審核，分分批批提供給我我司司進行確認認，以以節省時間間縮縮短設計周周期期；9、配合甲方進進行燃燃氣報批報報建建等工作；；10、初步設計計文件包包含圖紙及CAD電腦光盤等等，初步設設計計文件除須須按按國家及市市有有關規范進進行行設計外，圖圖圖紙須包含含：：圖紙目錄錄、庭庭院管網圖圖、每每層平面圖圖、剖剖面圖、立立面面圖、設備備及及管道大樣樣圖圖、系統圖圖、流流程圖、圖圖例例、設備及及材材料表、設設計計說明等；；11、設計開始始前須向向甲方提供供專專業負責人人、設設計、校對對、審審核人員的的名名單及以上上人人員經市建建設設局確認的的燃燃氣工程設設計計人員執業業資資格證。電氣專業要求（一）電氣工程程設設計項目1.10KV供供配配電及10/0..4KV變電所2.應急電源系系統（采采用備用發發電電機組作為為應應急電源）KV電力配電系系統4.照明系統5.防雷與接地地系統6.室外干線及及照明系系統7.有線電視系系統8.電話配線系系統9.寬帶網絡系系統10.火災自動動報報警系統11.安防智能能化化系統：包包括括：可視對對講講系統、閉閉路路電視監控控系系統、門禁禁管管理系統、防防防盜報警系系統統、停車場場管管理及收費費系系統等12.公共廣播播系系統13.電子公告告欄欄14.其他（二）．電氣設設計計要求1.10KV供供配配電及10/0..4KV變電所1.1.10KKVV高壓電源由由市政引入入，高高壓采用環環網網供電方式式。1.2變電所應應盡盡量靠近負負荷荷中心設置置，并并考慮進出出線線方便，整整個個小區設置置兩兩個變電所所。1.3變配電房房的的門應根據據設設備的大小小確確定，并考考慮慮設備運輸輸的的路線。1.4配電房內內的的風管應綜綜合合考慮橋架架、母母線槽及層層高高的關系，合合合理布置，最最最好不要穿穿越越配電房。1.8變電所內內的的燈具不宜宜設設置在設備備的的上方。2．應急電源2.1采用備用用發發電機組作作為為消防應急急電電源，發電電機機房的設置置應應綜合考慮慮進進排風方便便及及對建筑立立面面的影響。整整整個小區設設置置一個發電電機機房，并放放置置在一期工工程程內。發電電機機房應考慮慮排排水措施。發發發電機房門門的的大小應考考慮慮發電機組組搬搬運情況。2.2與發電機機房房內無關的的風風管應盡量量不不穿越發電電機機房。如必必須須穿越時，也也也應綜合考考慮慮發電機房房進進風、排風風及及層高的關關系系，合理布布置置。2.3電氣專業業中中各設備的的容容量應與水水、空空調專業的的容容量統一。2.4戶配電箱箱宜宜將總開關關設設置為漏電電開開關。2.5戶內配線線應應符合最新新規規范的要求求，特特別是安全全接接地系統。3．0.4KVV電力配配電系統3.1由低壓柜柜引引出的線路路，在在地下室內內采采用電纜橋橋架架敷設，在在室室外敷設的的電電纜采用鎧鎧裝裝電纜埋地地暗暗敷設或采采用用鍍鋅鋼管管保保護埋地暗暗敷敷設。3.2住戶電表表