房屋換瓦協議書房屋換瓦協議書甲方：乙方：根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就甲方房屋換瓦工程達成協議，為規范工程中雙方的民事行為，特制定本規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一、工程期限：年月日至年月日。二、合同價：本工程為乙方包工包料，價格為元/平方米總包工包料價為元（大寫：）。1、承包方式：工程采取包工包料形式，甲方換瓦所用的琉璃瓦片及所用的木制材料、鐵釘等均由乙方提供，乙方施工所用的各種機械設備工具等也由乙方自行負責。2、工程內容：鋪設屋面板、琉璃瓦片。3、工程質量：施工中要按規定進行，質量要符合房屋建筑要求。三、雙方的責任1、本工程施工前，甲方保證通電、通水、通路，不能影響施工。2、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現不合理問題，確實需要變更的，需雙方協商一致方可更改。3、乙方在施工過程中，必須做到文明安全生產，自行做好各項安全保障和措施，因乙方疏忽大意，不注重安全，發生事故，全部由乙方自行負責，甲方不承擔一切責任。四、結算方式：甲方工程完工后，由甲方驗收合格，以現金或轉帳方式結算工程款。留1000元質保金。待來年雨季過后未發現漏水后付清。五、未盡事宜由雙方協商解決。六、本協議一式二份，雙方各執一份。雙方簽字生效。甲方：乙方：簽訂日期：年月日房屋換瓦協議書甲方:（以下簡稱甲方）立合同人:乙方:（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關于出售公有住房的暫行辦法》及相關文件的有關條款,就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同。一、甲方同意將坐落于市區（縣）路（街）弄（新村）支弄號室,建筑面積平方米的房屋維修委托乙方。二、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規定合并存儲,專項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新,合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任。三、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實施細則的規定,按照社會化管理的要求,年按月向乙方繳付管理費元。乙方用于管理人員經費和辦公費用。四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備,乙方提供優質有償服務。甲方同意按規定支付維修費用,并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）。五、乙方對甲方住房維修負責,確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的,由損壞人負責修復或賠償。六、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定,在住房維修基金不足支付維修費用時,按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付,使乙方不能及時修復房屋和設備的,乙方不承擔由此產生的經濟賠償責任。七、本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,乙方管理部門一份。本合同經甲乙雙方簽章后生效。八、其他需要補充事項:甲方:乙方:代表:簽訂日期:年月日房屋換瓦協議書___合同第號發包方（甲方）：勞務有限公司分包方（乙方）：施工隊依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵守平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就項目#樓蓋瓦工程勞務內部承包事項協商一致，訂立本勞務內部承包合同。第一條、工程名稱：項目第二條、分包范圍：樓所有蓋瓦工程。蓋瓦部位包括：詳施工圖紙、資料和施工方案要求蓋瓦的所有部位。第三條、分包工作具體內容：按照《項目蓋瓦施工方案》進行施工，同時包括以下工作內容：3.1、熟悉施工圖紙、變更資料、施工方案和施工規范，接受安全交底、施工技術交底及施工工藝交底，布置操作地點，領退料具，隊組自檢并配合受檢。3.2、工地圍墻外人行道及圍墻范圍內，一切所需材料、設備及建筑垃圾在整個施工過程中的裝卸和運輸（包括：純人力運輸、人工手推車水平運輸和人工配合施工井架垂直運輸；因場地問題造成的多次反復搬運；超遠距離運輸和超高運輸；由于手推車和施工井架等運輸設備有限或故障導致的運輸不足因素。即所有裝卸和運輸的困難因素導致的增加費用均已包含在分包單價當中）3.3、基層處理，吊垂直、規方、找規矩，蓋瓦部位彈線分格，排瓦、選瓦、坐漿、粘貼瓦、調縫、擦縫，瓦面清理，外架清理。外架及機械設備拆除時配合再次清理瓦面及補抹補貼瓦（因架子及機械設備影響的未蓋瓦部位）。3.4、協助垂直運輸設備、外架施工隊、涂料施工隊、鋁合金施工隊、鐵藝欄桿施工隊、室內施工隊等做好配合工作。3.5、做好文明施工工作，從上至下展開施工，施工過程中隨做隨清理，及時將建筑垃圾裝進水泥袋綁好運輸至甲方指定地點堆放，逐層徹底完成分包內容工作。3.6、本合同未具體注明的其它工作內容，按現行《全國統一建筑工程基礎定額.廣西壯族自治區單位估價表》蓋瓦工程的具體工作內容進行。第四條、內部承包方式：乙方提供勞務，同時負責工程使用的除瓦、水泥、砂、砂篩、磚塊、水電、給水管、鋼絲網、鐵網、貼網用膠水、鋼絲球、紗頭、草酸、手推車、垂直運輸工具、外架及腳手板、搭架周轉材料以外的其它所有料具（如：安全帽、手套、鐵釘、鋼釘、鐵線、扳手、鐵錘、鋼鑿、大小吊砣、麻線、墨斗、紅藍鉛筆、水平膠管、鐵鏟、掃把、拖把、長刷、木批、鋼批、膠板、陰陽角抹子、托灰板、托線板、灰桶、灰刀、磚刀、開刀、小刀、木刮尺、鋁合金刮尺、壓尺、水平尺、鋼卷尺、瓷磚切割機及割片、割刀、抹布等）。第五條、施工質量及質量保修：5.1、乙方必須嚴格按照《田陽壯城蓋瓦施工方案》、施工圖紙、施工規范、質量驗評標準及甲方的技術交底及施工工藝交底進行施工，工程質量經過實測實量100%一次性達到國家驗收規范合格標準。由于乙方人員施工問題造成材料浪費或損壞的費用以及人工費損失均由乙方承擔。5.2、乙方對工程質量保修月，保修期自甲方驗收之日起計算保修期內，保修金為工程總價的3%。保修期后，扣除返修的費用，甲方在7天內無息退還乙方。第六條、施工安全：6.1、乙方必須嚴格按照國家安全規范進行施工。6.2、所有勞務人員必須有正規勞務用工進場手續并都必須接受三級安全教育和施工安全交底。做到文明施工，杜絕安全事故。6.3、本工程所有施工人員均已在保險公司參保建筑工程意外傷害保險團體險，施工中若發生勞務人員傷亡事故，乙方負責人應及時向甲方報告，甲方再及時向保險公司報告。保險賠付金由保險公司承擔。若發生該費用以外的開支以及不符合報案條件的小工傷，由乙方現場負責人承擔費用。第七條、施工進度：7.1、按照甲方布置的形象進度計劃進行施工，各種原因影響均不予順延工期。（1）#樓總工期10天。（2）#樓總工期10天。7.2、乙方必須組織滿足承包范圍施工面需要的符合甲方公司準入條件的勞務人員進場施工，乙方勞務人員必須服從甲方的管理、監督、檢查及驗收。甲方現場施工管理人員通知乙方勞務人員加班加點趕工時，乙方必須盡力配合。7.3、如甲方通知入場之日起第天，甲方核實乙方實際施工人數不足意讓出的工作面，由甲方另外發包給其他施隊施工。7.4、工作開展10天后，當甲方發現乙方不能按形象進度完成施工任務時，甲方有權再增加其他人員加入乙方正在施工的工作面，乙方不得以任何理由阻撓拒絕。新增人員完成乙方工作量的分包單價由新增人員與甲方共同確定，新增人員的施工價款由乙方承擔，甲方在結算時從乙方分包價款中扣出，此外乙方再按新增人員所得款額的10%向甲方支付重新組織的管理費。第八條、分包價款：8.1、分包單價：分包范圍內的工作內容全部完成后，所有蓋瓦部位全部按實際蓋瓦面積計算，綜合分包單價為每平方米貳拾伍元（￥25元/m°。8.2、分包單價由三部分組成：第一部分為勞務作業報酬，占分包單價的50%，包含基本工資、超定額工資、工資性補貼、輔助工資、材料二次搬運費、生產設備工具用具使用費、職工福利費、勞動保護費、個人部分各項社會保險費。第二部分為企業補助費，占分包單價的30%，包含企業支付給勞動者的加班費、加點費、雨季施工增加費、夜間施工增加費、差旅交通費、進退場費、職務補貼、勞務用工辦證費、誤工費（由于檢查、待料、天氣、停水、停電、機械故障、政府指令等原因導致）、終止勞動合同后甲方支付的經濟補償費等。第三部分為企業社保費，占分包單價的20%，包含甲方為勞動者繳納企業承擔部分的工傷保險、生育保險、養老保險、失業保險和醫療保險。乙方由于人員流動性很大，本合同簽訂時乙方全體勞務作業人員一致要求甲方不要向國家社會保險機構申報繳納上述五大項社保費，乙方堅持要求甲方把企業應繳納部分這五大項社保費以計件方式計發給相應的勞務作業人員，勞務作業人員在戶口所在地自己參保新農村合作醫療保險和新農村養老保險。由此造成的后果乙方自愿全部承擔，且不追究甲方和施工單位的任何責任。如果乙方勞務作業人員后悔了又要求甲方繳納該五大項社保費，則乙方該勞務作業人員愿意將已領走的第三部分企業社保費連同個人應繳納部分社保費退給甲方，由甲方從此時起重新為乙方申報繳納社保費。8.3、乙方工作的工程量計量方式固定，分包單價固定，勞務作業報酬、企業補助費、企業社保費、勞務發票手續費占分包價款總額的比例固定，乙方工作的工程量和分包價款總額最終以實際結算為準。第九條、分包價款的結算及支付：9.1、雙方一致同意實行分包內容全部完工后進行一次性總結算和施工過程每月預結工資的支付辦法。整個施工過程乙方不向甲方借款。9.2、每月上旬，甲方根據乙方上月已勾完縫清理完蓋瓦面的面積預結工資給乙方，已勾完縫清理完蓋瓦面的面積暫按20元/m2預結，每次預結的工資由甲方簽發《勞務工資單》（同步代扣1%的勞務管理費）100%發放。9.3、分包范圍內的工作全部徹底完成，經甲乙雙方共同驗收工程質量達到本合同約定的質量要求后五天內，甲方與乙方進行一次性總結算，經雙方結算審定的總分包價款減去過程已支付的勞務工資和質保金之后，甲方勞務科簽發完余款的《勞務工資單》（同步代扣1%的勞務管理費）送財務科，余款于全部分包范圍工作內容質量驗收合格之日起7天內支付完。9.4、勞務工資實行先分配后發放的原則，施工過程每次的預結工資必須先分配發放給每個勞務工人，乙方工地負責人每次分配給本人的工資不得超過全隊隊員平均工資的兩倍，施工隊負責人的工具費、管理費及利潤在總結算后發放工資時再分配。甲方每支付一次勞務工資（含生活費）給乙方前，乙方負責人先按甲方本次簽發的《勞務工資單》金額進行工資分配，并列出《工資分配單》一式二份，交一份給甲方保存。甲方根據乙方提供的《工資分配單》復印一份先公示一天至三天。勞務工人對分配方案無異議后，甲方發放工資時通知乙方工地負責人在《勞務工資單》上簽字然后由甲方直接將工資轉帳或現金發放給每個勞務工人。勞務工人的工資原則上必須是本人親自簽字從甲方處領取，確因特殊原因不能親自領取的，當事人必須事先當著甲方管理人員的面寫一份書面委托書并交給甲方項目部存檔后被委托托人方能代領。9.5、因施工需要，甲方臨時安排乙方做分包范圍外的數額不大且未簽分包合同的工作，事先經甲方項目部、乙方現場負責人及甲方主管科室共同簽發《零星工作簽證單》后乙方以此為依據進行施工，完工后次月甲方結清付清該項簽證款給乙方。雙方沒有辦好《零星工作簽證單》而乙方就先施工的，甲方不予結算支付工資，按乙方自愿義務免費為甲方服務處理。第十條、雙方責任10.1、甲方責任：1、由甲方項目部協助勞務科為乙方勞務人員辦理勞務進場手續。2、項目部負責在工地為乙方勞務人員提供住宿場地。免費提供生活用水電，乙方施勞務工人員必須節約使用。3、負責對乙方承包內容的工程質量、安全、進度、文明施工工作進行指導、檢查、監督、驗收。4、保證按施工生產需要及時提供生產材料，并根據施工進度和工種要求適時配備屬甲方提供的機械及工具。5、負責對其他施工隊組、機械工、電工、測量工等進行工作協調。6、監督勞務工資的分配支付情況。7、甲方現場負責人為項目經理10.2、乙方責任：1、乙方按甲方項目部要求的勞務人數進場，同時提供一份完整的勞務人員花名冊和身份證復印件給甲方。無勞務手續的人員禁止進場施工。乙方必須確保足夠的施工人數，如乙方人員變動，每次有人員進場或退場，乙方工地負責人當天必須告知甲方管理人員以辦理相關手續。2、乙方隊組長每天嚴格為本隊的每個勞務工人考勤，如實填寫《出勤情況記錄單》，每月1日將上月的《出勤情況記錄單》交給甲方主管施工員審核上交。3、負責為勞務人員辦理暫住證、勞務證、計生證、技術等級證等用工手續。禁止勞務工人帶兒童及無勞務手續人員進入工地，如有違反每發現一人次罰款乙方100元，且這些人員必須馬上離開工地。4、負責收集每個勞務工人的身份證在甲方勞務科的監督下，到工地附近的工商銀行為每個勞務工人開辦一個銀行存折，以供勞務工資轉賬支付。5、乙方進場人員必須遵紀守法，服從甲方的管理，遵守甲方各項規章制度、項目管理細則和施工管理體制。進入工地必須戴好安全帽，不得酒后上班，不準穿拖鞋或赤腳上班，如有違反，每發現1人次罰款50元。注意衛生，不得隨意大小便，違者每發現一次罰款50元。不得在工地和宿舍內酗酒、鬧事，嚴禁賭博、打架、偷盜，禁止使用電爐、煤油爐等明火爐具，若有違反，每人次罰款200元，情況嚴重者，送公安機關處理。6、負責按甲方要求及時填寫質量自檢記錄和班組安全活動日記。7、搞好與本工地內其他施工隊伍的團結協作和相互配合工作。8、隨時配合甲方內部和外部的各項檢查，如有由于乙方原因導致甲方被罰款，甲方加倍處罰乙方。9、負責本方生活用品、施工工具等財產的保管。10、乙方在施工質量、安全、進度、文明施工、勞務人員素質數量和遵紀守法等任何一方面達不到甲方要求，甲方發出整改通知后，乙方仍