（A）土地登記代理實務-土地登記代理制度（二）（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、{{B}}單項選擇題{{/B}}（總題數：28,分數：28.00）在土地登記代理中，被稱為授權代理的是。委托代理法定代理指定代理意定代理（分數：1.00）JB.C.D.解析：下列關于代理關系的法律特征表述，不正確的是代理人在代理權限范圍內實施代理行為代理主要是實施法律行為代理人以被代理人的名義進行代理行為被代理人對代理行為承擔刑事責任（分數：1.00）A.B.C.J解析：被代理人對代理人的代理行為，承擔責任。刑事法律民事行政（分數：1.00）A.B.JD.解析：發生代理法律關系的前提是_。代理權指定代理權委托代理權法定代理權（分數：1.00）JB.C.D.解析：代理人只有以_的名義進行代理行為，才能為被代理人取得權利、設定義務。被代理人指定代理人委托代理人法定代理人（分數：1.00）/B.C.D.解析：地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的進行地籍調查獲得。特殊技術單位執業技術單位專業技術單位高級專業技術單位（分數：1.00）A.B.JD.解析：市場經濟的基本原則是平等自愿原則公平公正原則等價有償原則誠實信用原則（分數：1.00）A.B.JD.解析：土地登記代理機構和分支機構的注銷，標志著其的終止主體資格代理資格登記資格委托資格（分數：1.00）JB.C.D.解析：取得土地登記代理人職業資格證書，需要辦理登記備案的人員，應由本人提出申請，經聘用單位同意后，送所在地土地登記代理人登記初審機構，初審合格后，統一報國土資源部或其授權機構辦理登記。鄉級縣級市級省級（分數：1.00）A.B.C.J解析：辦理登記的人員必須同時具備的條件不包括。遵守法律規定經所在單位考核合格身體健康，能堅持在土地登記代理人崗位上工作取得《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》分數：1.00）JB.C.D.解析：土地登記代理人職業資格登記有效期為年，有效期滿前，持證者應按規定到指定的機構辦理再次登記手續。TOC\o"1-5"\h\z2346（分數：1.00）A.JC.D.解析：被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任，就是要求被代理人承擔代理行為產生的民事責任代理結果代理責任法律后果（分數：1.00）A.B.C.J解析：土地登記代理人的義務不包括_。拒絕主管部門的監督管理參加職業繼續教育和培訓為委托人保守商業秘密，保障委托人的權益按照執業資格規定的范圍，從事土地登記代理活動（分數：1.00）JB.C.D.解析：土地登記代理人的職業技能不包括。精通專業的技能收集信息的技能市場調查的技能人際溝通的技能（分數：1.00）A.B.JD.解析：土地登記是土地產權管理的核心環節，是維護土地權利人利益的一項重要制度。規范法律道德行政（分數：1.00）A.JC.D.解析：土地登記代理人只有具備良好的，才能源源不斷地掌握大量真實、準確和全面的土地登記相關信息。信息收集的技能精通專業的技能市場調查的技能人際溝通的技能（分數：1.00）JB.C.D.解析：在行使權利、履行義務的過程中，土地登記代理機構及其代理人與委托人應當遵循原則。公平公正平等自愿誠實信用保密（分數：1.00）A.B.C.D.解析：土地登記代理機構和分支機構的注冊證書被撤銷后，應當在規定的期限內向所在地的辦理注銷登記。土地權屬機關行業協會國土資源管理部門工商行政管理部門（分數：1.00）A.B.C.J解析：土地登記代理機構的權利不包括。可向主管部門提出實施專業培訓的要求和建議按照國家有關規定制訂內部各項規章制度，并以此約束在本機構中執業土地登記代理人的執業行為享有行業協會核準的業務范圍內的經營權利，依法開展各項經營活動，并按規定標準收取傭金按照國家有關規定制訂內部各項規章制度，并以此約束在本機構中執業土地登記代理人的執業行為（分數：1.00）A.B.JD.解析：土地登記代理機構管理部門應對代理機構實施旬審查制度月度審查制度季度審查制度年度審查制度（分數：1.00）A.B.C.J解析：凡有___土地登記代理機構，視為年度審查不合格。逾期未辦理年審的有嚴重違法經營行為的按時辦理資質有關登記事項變更登記的《土地登記代理人職業資格證書》持證人員數量不足的（分數：1.00）A.B.JD.解析：下列土地登記代理人的職業技能敘述錯誤的是。市場分析的技能人際溝通的技能整理信息的技能精通專業的技能（分數：1.00）A.B.JD.解析：下列關于土地登記代理機構與土地登記代理人之間的經濟關系的表述，不正確的是土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機構之間簽訂的土地登記代理機構統一向委托人收取傭金土地登記代理機構出具發票報酬的具體金額或比率由雙方約定，應符合當地當時提供同類服務標準的水平（分數：1.00）A.B.C.J解析：下列關于土地登記代理行業管理的表述，不正確的是。同行業的經濟活動主體為維護共同的合法利益而強制組成的實行行業服務和自律管理的社會團體行業協會的宗旨為促進行業發展，為會員提供服務土地登記代理行業協會將是歷史的必然（分數：1.00）JB.C.D.解析：土地登記資料的查詢方式不包括。窗口辦文查詢網絡互動查詢觸控系統查詢遠程網絡查詢（分數：1.00）A.JC.D.解析：土地登記代理活動中，當事人之間對合同的履行有爭議的，處理方式不正確的是。當事人雙方本著公平公正的原則協商解決雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其負責進行調解雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理，合同中沒有仲裁條款的可以另行達成仲裁協議合同中無仲裁條款，事后又無法達成仲裁協議的，可以向人民法院提起訴訟（分數：1.00）JB.C.D.解析：土地登記代理人和代理機構違規執業的民事侵權責任的種類，不包括停止履行采取補救措施賠償損失賠禮道歉（分數：1.00）JB.C.D.解析:土地登記代理人不履行義務或行使被禁止行為，土地登記代理機構有不正當經觸犯刑法的，應營行為，當追究有關責任人的責任。已經處理的，應及時移送處理。民事機關司法機關行政機關刑事機關分數：1.00）A.JC.D.解析：二、｛｛B｝｝多項選擇題（｛/B｝｝（總題數：25,分數：25.00）代理人代被代理人實施的行為主要是法律行為，通過代理行為，被代理人與相對人之間發生一定的法律關系，被代理人與相對人之間的民事法律關系。設立變更查詢審查終止（分數：1.00）JJC.D.J解析：土地登記代理的業務范圍包括_。代理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續查詢土地使用資料提供土地登記及相關業務咨詢等（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\z/JJD.J

解析：國土資源部《土地登記辦法》規定，申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交的材料有土地登記有關資料申請人身份證明材料土地權屬來源證明地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標法律法規規定的完稅或者減免稅憑證分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\z』』』』解土地登記代理的基本原則包括合理原則平等自愿原則公平公正原則保密原則誠實信用原則（分數：1.00）A.B.VC.VD.VE.V解根據特定業務需要，準確把握信息收集的，并靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。A.B.C.A.B.C.D.E.分數：1.00)JJC.D.J解析：共同負責全國土地登記代理人職業資格制度實施工作的是。人事部財務部市場部營銷部國土資源部（分數：1.00）JB.C.D.J解析：根據《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》的規定，凡中華人民共和國公民，可申請參加土地登記代理人職業資格考試的條件是。取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿2年取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\zJJJE.解人事部會同國土資源部對土地登記代理人職業資格考試進行檢查監督指導審查確定合格標準（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJJJD.J解析：土地登記代理人有下列情況的，應注銷登記。不具有完全民事行為能力違反法律、法規的其他行為不允許他人以本人名義執行業務同時在兩個以上土地登記代理機構執行代理業務嚴重違反職業道德和土地登記代理行業管理規定（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJ』C.』』解土地登記代理人的權利包括_。接受職業繼續教育和培訓保護自己的勞動成果和知識產權執行委托人發出的違法指令根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動要求委托人提供與土地登記代理有關的資料分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJ』C.』』解法規和行業規范均屬于外在的規定，主要通過來約束土地登記代理人。法律手段行政手段道德手段規范手段E.行業管理手段分數：1.00）"”C.D.C./解析：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，對房地產中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有。有固定的服務場所行政法規規定的條件有自己的名稱和組織機構有必要的財產和經費有足夠數量的專業人員（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\z"B./”/解土地登記代理機構的義務包括_。嚴格按照規定標準收費接受主管部門的監督和檢查依法繳納各項稅收和行政管理費維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密認真履行土地登記代理內容，督促土地登記代理人認真開展代理業務（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\z"”"”E.解析：土地登記代理機構應注銷或撤銷其注冊證書的情形有工作失誤，造成被代理人嚴重損失的未按規定進行年檢或年檢已通過的以不正當手段招攬業務或謀取利益的違反國家法律、法規的未按規定進行年檢或年檢未通過的（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\z/B.C.JJ解析：土地登記代理機構在年度審查中應提交。A.《營業執照》B.《土地登記代理人職業資格證書》C.《土地登記代理機構人員構成表》D.《土地登記代理機構經營情況表》E.《土地登記代理業務情況表》（分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\z』』』』解根據一般規定，不論是設立,都必須有規定數量的持有《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》的人員。土地登記代理公司土地登記代理合伙企業土地登記代理個人獨資企業土地登記委托代理企業土地登記代理機構的分支機構（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zVVVD.V解下列關于土地登記代理機構與土地登記代理人之間的法律關系的表述，正確的是。土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機構之間簽訂的土地登記代理機構統一承接業務并承擔法律責任有利于保護委托人、土地登記代理人和土地登記代理機構三方的合法權益土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業務的土地登記代理人進行追償土地登記代理人在執業活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構統一承擔責任E委托人的故意或過失給土地登記代理機構或土地登記代理人造成損失的，應由土地登記代理分支機構向委托人提出賠償請求分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJ』VVE.解析：下列關于土地登記代理人執業管理的表述，正確的是。土地登記代理人從事土地登記代理業務，必須受聘于幾個土地登記代理機構土地登記代理人員承辦業務，由其所在的土地登記代理機構統一受理，并與委托人簽訂書面代理服務合同C土地登記代理人員要妥善保管《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》,若證書遺失，應及時到原發證機關申請補發嚴禁偽造、涂改、轉讓《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》土地登記代理機構的從業人員發生變動，應及時向主管部門辦理變更手續（分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\zVVVV解土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任中侵權責任包括。A.采取補償措施繼續履行C.賠償損失D.采取補救措施E.賠禮道歉（分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\zVVVV解土地登記代理機構、土地登記代理人在代理活動中，應當遵守的規則有提供客觀、公正、準確、高效的服務將代理情況如實、及時報告當事人各方按照約定為當事人保守商業秘密妥善保管當事人交付的有關文件、資料、保證金、預付款等財物收取當事人服務費用可以不開具發票，并依法繳納稅收和行政管理費（分數：1.00）A.VTOC\o"1-5"\h\zJJJE.解析：土地登記代理行業協會的主要職能包括。調解土地登記代理行業的外部爭議組織土地登記代理機構之間的業務交流，提供信息服務組織土地登記代理從業人員的業務知識、職業道德、職業紀律培訓和繼續教育工作負責建立土地登記機構、土地登記代理人員的執業檔案，加強監督管理，提供社會查詢向國土資源行政主管部門及政府其他有關部門反映土地登記代理機構及從業人員的意見和要求分數：1.00）A.TOC\o"1-5"\h\zJJJJ解下列關于土地登記代理人和代理機構在代理中的禁止行為的表述，正確的是弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同損害國家、社會公共利益和他人合法權益隱瞞商業秘密的有關代理活動的重要事項采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業務土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內執業（分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJJC.JJ解土地登記代理人和代理機構違規執業的法律責任包括民事責任違規責任代理責任刑事責任行政責任（分數：1.00）A.JB.C.JJ解析：土地登記代理人和代理機構違規執業的行政處罰的種類包括警告罰款行政拘留責令暫時停業沒收違法所得和非法財物分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJJJD.J解行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況主要有土地登記代理機構的名稱不符合規定的土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的土地登記代理人以所執業的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理活動的土地登記代理人取得資格證未達到規定的條件的、未取得資格證的、申請執業不符合條件的土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的，或未按規定向有關部門辦理核準、備案及注銷手續的分數：1.00）TOC\o"1-5"\h\zJJC.JJ解三、{{B}}綜合分析題{{/B}}（總題數：5,分數：47.00）毛先生是美籍華人，1999年取得美國加州大學的法律博士學位。2002年1月至2003年1月，毛先生在中國從事土地登記代理相關工作，在此期間，毛先生積極參與單位的職業培訓。2004年，毛先生順利通過“土地登記代理人職業資格考試”，3年后，毛先生依然供職國內。［問題］（分數：12.00）⑴.什么是土地登記代理人？（分數：3.00）正確答案：（土地登記代理人是指通過全國統一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》并經有關部門登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執業資格后，才能從事土地登記代理活動。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地證書等業務，并按其所提供的服務收取傭金。）解析⑵.毛先生可申請參加中國國內土地登記代理人職業資格考試嗎？（分數：3.00）正確答案：（具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業資格考試：⑴取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年；⑵取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年；⑶取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年；⑷取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年；（5）取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年。經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》要求的，也可報名參加土地登記代理人職業資格考試以及申請登記。毛先生的條件符合要求，故可參加此考試。）解析：⑶.從土地登記代理人職業資格登記有效期看毛先生在通過考試3年后，還可以供職國內嗎？在做出哪些行為的情況下，應注銷登記？（分數：3.00）正確答案：（（1）土地登記代理人職業資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應按規定到指定的機構辦理再次登記手續。變更職業機構者，應當及時辦理變更登記手續。再次登記，還需提供接受繼續教育和業務培訓的證明。登記管理機構及登記初審機構定期向社會公布土地登記代理人職業資格登記、使用及有關情況等。因此，3年后，毛先生仍可供職國內。⑵土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續2年以上（含2年）；③同時在兩個以上土地登記代理機構執行代理業務；④允許他人以本人名義執行業務；⑤嚴重違反職業道德和土地登記代理行業管理規定；⑥違反法律、法規的其他行為。）解析：⑷.土地登記代理人有哪些權利？（分數：3.00）正確答案：（土地登記代理人的權利：⑴根據法律、法規規定，從事土地登記代理活動；⑵執行土地登記代理業務，按照規定在合同上簽署姓名并根據合同約定獲取報酬；⑶要求委托人提供與代理有關的資料；⑷拒絕執行委托人發出的違法指令；（5）保護自己的勞動成果和知識產卡義；⑹接受職業繼續教育和培訓；⑺法律、法規和規章規定的其他權利。）解析：2005年8月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據甲、乙雙方初步達成的協議，甲公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權作價出資，乙公司以設備作價出資，根據甲公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，用途為工業，但甲公司尚未辦理土地登記手續，乙公司委托某土地登記代理公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況。［問題］（分數:12.00）⑴.該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況的具體操作步驟有哪些？（分數：3.00）正確答案：（該土地登記代理公司查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況的具體操作步驟是：⑴通過與乙公司溝通，可以了解到乙公司的委托代理需求主要體現在三個方面：①該宗土地使用權是否為甲公司所有；②甲公司有無合法、完整的用地手續；③甲公司是否欠繳土地出讓金。這樣就進一步明確了查證的目標和內容。⑵與委托人乙公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限。⑶根據委托人乙公司的要求，進一步分析需要什么材料予以驗證，并可通過哪些途徑獲得有關產權資料。⑷整理資料，向委托人提交分析結果。）解析：⑵.該土地登記代理公司需要從哪些方面著手驗證土地使用權的歸屬問題？（分數：3.00）正確答案：（該土地登記代理公司需要從以下方面著手驗證土地使用權的歸屬問題：⑴調查目前的實際土地使用者是誰。⑵通過對土地登記資料的查詢，了解該宗地的土地登記狀況、權屬來源情況，分析土地使用權歸誰所有。⑶向相鄰單位或有關當事人了解該宗地的權屬來源及土地使用者的有關情況。）解析：（3）.該土地登記代理公司驗證用地手續是否合法應從哪些方面入手？（分數：3.00）正確答案：（該土地登記代理公司驗證用地手續是否合法，應從以下方面入手：⑴土地管理部門有無甲公司繳納土地出讓金的相關證明；⑵是否已經全部繳納土地出讓金；⑶是否已繳納相關稅費等。）解析：正確答案：（該土地登記代理公司主要應從以下方面收集資料：⑴實地調查，并向有關當事人了解情況；⑵向土地登記機關查詢土地登記資料，有原始憑證的，還應查詢有關原始憑證資料；⑶向相關政府主管部門如規劃部門、建設部門查詢有關該宗地的規劃審批、建設項目審批情況等資料；⑷政府檔案館中的相關文件、材料。）解析：某公司有一宗地為協議出讓方式取得，位于某市某街道某號，批準用途為營業用地，土地面積的測量結果為2500m2,出證合同中規定出讓年限為40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。該公司委托某土地登記代理公司代理領取土地證書。［問題］（分數：4.00）⑴.該土地登記代理公司應如何辦理領取手續？（分數：2.00）正確答案：（該土地登記代理公司應按以下步驟辦理領取手續：第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項，包括代理內容及有關要求等；第二步，與委托人該公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限；第三步，根據委托人該公司的要求，了解有關宗地信息，收集相關資料；第四步，領取并核實土地證書；第五步，向委托人反饋信息，并與土地登記機關進行溝通，解決存在的問題。）解析：⑵.土地登記代理人核實土地證書的內容包括哪些？（分數：2.00）正確答案：（在領取土地證書的時候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個人身份證明；其次，要對土地證書的規范性和準確性進行核實，主要包括以下幾個方面：⑴土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營業執照名稱保持一致。⑵土地用途是否與實際用途相符。對于營業用地，規范的土地登記用途應為商服。⑶使用權類型是否符合相關批準文件的要求。土地使用權類型應為國有出讓土地使用權。⑷如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對于商服用途，其最高出讓年期應為40年。（5）土地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。）解析：A單位于1980年8月經批準取得8500m2土地建五層商業樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1?2層歸B單位使用，建筑面積16890m2,3?5層歸A單位使用，建筑面積25335m2。后雙方按協議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現B單位因企業改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準文件的主體以及合建協議未約定土地為由，認為該8500m2土地使用權應當歸屬自己。［問題］（分數:11.00）（1）.如何確定該宗地土地使用權？說明理由。（分數：2.20）正確答案：（確定A、B單位共有土地使用權。理由：《確定土地所有權、使用權若干規定》第39條規定,以土地使用權為條件與其他單位或個人合建房屋的，根據批準文件、合建協議或者投資數額確定土地使用權。）解析：（2）.如果B單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理？（分數：2.20）正確答案：（如果b單位委托土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應按以下步驟辦理：⑴接洽了解b單位產權情況。⑵明確委托代理事宜。⑶收集資料：1）土地登記申請書；2）B單位法人代表身份證明書；3）土地登記代理委托書及代理人身份證明；4）土地登記代理人資格證書；5）土地部門的建設用地批準書；6）土地紅線圖；7）宗地圖。⑷核實權屬來源資料（對申請人、用地合法性、用途、面積、使用權類型等的審核）。（5）向土地管理部門提交設定申請材料。）解析：⑶.填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。申請人申請登記類型權屬性質使用權類型土地用途使用權面積（分數：2.20）正確答案：（填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內容。申請人B單位申請登記類型劃撥國有土地使用權設定登記權屬性質國有土地使用權使用權類型劃撥土地用途商業用地使用權面積3400m2）解析：⑷）.某公司2000年6月以出讓方式取得一宗位于某市某區某路號的國有土地使用權，面積為18600m2,用途為工業，已辦理土地登記手續。2004年5月，該公司擬以其所使用的國有出讓土地作抵押，向某銀行申請貸款。為驗證該公司土地狀況的真實性，降低銀行貸款風險，現該銀行委托某土地登記代理公司代理查詢該宗地的土地登記結果。［問題］該土地登記代理公司應如何完成土地登記資料的代理查詢工作？（分數：2.20）正確答案：（該土地登記代理公司應按以下程序辦理：⑴土地登記代理人通過與委托人進行溝通，了解委托人的意圖和查詢目的主要是通過土地登記機關查詢有關權屬資料，驗證該公司合法擁有土地使用權的真實性，并查證有無其他抵押登記手續。⑵與委托人簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權范圍和權限。⑶根據確定的查詢內容，向土地登記機關提出查詢申請。土地登記代理人應填寫查詢申請書，明確查詢對象和范圍主要為位于該市某區某路號土地的登記狀況，通過查詢土地登記卡，即可了解有關登記狀況。⑷根據委托人該銀行的要求，查詢位于該市某區某路號土地登記卡等土地登記資料，記錄該宗地的土地使用者、座落、土地面積、土地權屬狀況、有無抵押登記等狀況，并可復印有關土地登記資料。為保證查詢到的土地登記資料的權威性，土地登記代理人可以申請土地登記機關在有關土地登記資料復印件上加蓋鑒證公章。（5）土地登記代理人將查詢到的土地登記資料提供給該銀行，完成土地登記資料的代理查詢工作。）解析：（5）.某集團是國有大中型企業，1991年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權，用途為工業，并在1995年辦理了土地登記。現集團進行改制，組建某股份有限公司，經有批準權的機關批準，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權。［問題］如果委托你代理登記該三宗地，你應如何辦理登記事宜？（分數:2.20）正確答案：（應按以下程序辦理：⑴辦理土地登記代理手續，主要包括：取得該股份有限公司的土地登記代理委托書