山西省201年6房地產經紀人：房地產經紀人的特點模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、港、澳、臺及境外人士在中國內地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：工廠的生產設備2、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區中心型和。A：鄰里中心型B：區域地區中心型C：環線中心型D：沿景觀中心型E：工廠的生產設備3、按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為元。A：10B：40C：80D：550E：權利型房地產投資信托4、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用不包括。A：為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執（從）業人員市場行為提供依據B：為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務C：為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑D：拉動國民經濟增長和保持社會穩定的客觀需要E：權利型房地產投資信托5、隨著我國房地產市場的發展，日益成為房地產活動中最活躍的環節。A：房地產咨詢服務活動B：房地產估價服務活動C：房地產經紀服務活動D：房地產中介服務活動E：權利型房地產投資信托6、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優點是。A：有充分時間進行分析B：可以馬上得到對方的反饋C：能充分表達信息傳遞者的態度D：能充分記錄、信息準確E：工廠的生產設備7、居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率是指。A：綠地率8：空地率C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產經紀人通過調查具有代表意義的購房人，從而推斷出一般性結論的調查方法是。A：全面調查B：重點調查C：典型調查D：抽樣調查E：工廠的生產設備9、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。A：維護社會整體利益B：抬高市場價格C：進行集約性管理D：降低市場價格E：客戶資金代收代付風險10、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同B：房地產居間合同C：房地產經紀合同D：房地產買賣經紀合同E：客戶資金代收代付風險11、工程建設監理的基本工作中，“兩管”是指監理活動中的A：規劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設計管理和信息管理E：權利型房地產投資信托12、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審B：復審C：終審D：房屋登記簿E：權利型房地產投資信托13、在房地產法律體系中，是指開發商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系。A：房地產開發關系B：房地產交易關系C：房地產行政管理關系D：物業管理關系E：權利型房地產投資信托14、下列溝通方式中，的優點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通B：書面溝通C：動作語言溝通D：體態語言溝通E：工廠的生產設備15、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創造財富、創造競爭優勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種管理。A：雙贏性、互惠性B：合法性、戰略性C：決策性、戰略性D：決策性、人本性E：客戶資金代收代付風險16、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判B：交易達成C：物業交驗D：看房E：工廠的生產設備17、企業的核心競爭力是。A：房地產市場的周期B：企業提供給消費者的有形產品或無形產品C：分析和判斷企業所開發產品對市場變化的應變策略D：企業擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產設備18、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。A：網絡化B：協同C：共享D：積累E：客戶資金代收代付風險19、信息從發送者甲傳遞到信息接收者乙，沒有反饋，這屬于。A：單向溝通8：雙向溝通C：書面溝通D：無溝通E：工廠的生產設備20、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門8：客戶服務部門C：業務支持部門D：基礎部門E：客戶資金代收代付風險22、關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是。A：要認定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經抵押權人認可C：不能解除抵押關系的，按照常規的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償D：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行E：權利型房地產投資信托23、房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短B：租賃金額大小C：代理服務成本D：半個月至一個月成交租金額標準E：權利型房地產投資信托24、建筑物按照，分為民用建筑、工業建筑和農業建筑三大類。A：使用功能B：使用性質C：建筑結構D：建筑層數E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性B：基礎性和可行性C：服務性和基礎性D：基礎性和先導性E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產開發投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。A：建設地點調查B：用地現狀C：交通運輸條件D：外圍基礎設施E：租售價格2、房源信息的共享形式，主要依據市場現狀以及房地產經紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制B：私盤制C：公盤制D：信息公開制E：分區公盤制3、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統8：客戶服務系統C：流程控制系統D：輔助決策系統E：客戶資金代收代付風險4、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段在后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。八：項目結算B：銷售執行C：銷售準備口：項目執行企劃E：客戶資金代收代付風險5、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。A：房屋租賃B：房地產買賣C：房地產轉讓D：房地產出讓E：房地產抵押6、加強房地產經紀機構規范管理最簡潔的做法是將等文件在經營場所公開。A：工商營業執照、稅務登記證B：公司章程C：業務規章流程D：房地產經紀資質證書E：服務收費標準7、法律的適用范圍不包括。人：法律在時間上的適用范圍8：法律對人的適用范圍C：法律在空間上的適用范圍口：法律對事物的適用范圍E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多B：買者和賣者都可以自由進出市場C：買者和賣者都比較多D：市場信息比較完全E：新生產者不能進入市場9、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業將多種房地產產品分為等類型。A：明星產品B：現金牛產品C：瘦狗產品D：成長產品E：問號產品10、室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護墻體、裝飾立面B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧C：與工程技術密切配合D：與整體環境保持一致E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：11、某房地產投資項目的現金流量表如下表，設定的折現率為10％，則計算該項目各年的財務凈現值為萬元。A：18．89B：18．87C：19．56D：19．26E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高B：越低C：不變D：高低不確定E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。A：根本無法成交的對象B：一旦物業條件合適，便會立即成交C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高D：對物業的條件不是特別苛刻E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切14、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、消費者的個性心理特征中，是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A：氣質B：性格C：能力D：情緒E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確E：合同條款中應當明確違約責任17、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：要式合同E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、根據使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。A：無特定目的的運動B：回復原地點的運動C：折返運動D：往復運動E：跑跳運動19、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型B：內向型C：情緒型D：外向型E：意志型20、居住區級道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：10?20B：20?30C：30?40D：40?50E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息應是。A：零星的B：個別的C：大量的D：孤立的E：系統的22、企業流程具有等特點。A：整體性B：排他性C：動態性