祥華·中央郡工程建筑節能監理實實施細則第一章工程程概況（一）參與建筑筑單位情況1、建設單位：：浙江祥華房房地產有限公公司2、設計單位：：衢州市建筑筑設計院有限限公司3、監理單位：：浙江新世紀紀工程咨詢有有限公司4、施施工單位：衢衢州市華廈建建設有限公司司（二）工程概況況1、本工程位于于市區荷花一一路；2、建筑面積：：建筑面積約60000平方米,地下一層,地上五層；；3、結構為磚混混結構；（三）節能設計計概況1、墻體工程：：外墻：面層+220厚水泥砂漿+240厚KP1型燒結多孔孔磚+界面劑+20厚聚合物保保溫漿料+10厚混合砂漿漿。分戶墻：16厚厚1:1:6混合砂漿底底，2厚紙筋灰罩罩面+240厚KP1型燒結多孔孔磚+16厚1:1:6混合砂漿底底，2厚紙筋灰罩罩面2、屋面工程：：平屋面：60厚厚C30細石砼剛性性防水層表面面壓光，內配配Φ5@150雙向筋，土土工布一層+25厚擠塑聚笨笨板+4厚SBS改性瀝青防防水卷材+20厚1:3水泥砂漿找找平層+1:6水泥爐渣找找坡2%，最薄處30厚+現澆鋼筋砼砼屋面板。坡屋面：水泥瓦瓦+掛瓦條+順水條+35厚擠塑聚笨笨板+4厚SBS改性瀝青防防水卷材+20厚1:3水泥砂漿找找平層+現澆鋼筋砼砼屋面板。3、門窗工程：：選用塑鋼中中空玻璃5（6）+9A+5（6）節能外窗窗和保溫防盜盜門。4、通風工程：：本工程均采采用風機盤管管加獨立新風風系統，采用用臥式暗裝雙雙向出風型風風機盤管。第二章、監理依依據（一）行政法規規、規章和規規范性文件1、建設工程質質量管理條例例（國務院令令第279號）2、《國務院關關于加強節能能工作的決定定》（國發[20066]28號）3、實施工程建建設強制性標標準監督規定定（建設部令令第81號）4、《民用建筑筑節能管理規規定》（中華華人民共和國國建設部第143號令）5、《民用建筑筑工程節能質質量監督管理理辦法》（建建質[20066]1922號）6、建設部關于于貫徹《國務務院關于加強強節能工作的決決定》的實施施意見（建科科[20066]231號）7、建設部、國國家發改委、財財政部、監察察部、審計署署等5部委聯合發發布《關于加加強大型公共共建筑工程建設設管理的若干干意見》（建建質[20077]1號）8、建設部辦公公廳關于進一一步加強建筑筑節能標準實實施監管工作作的通知（建建辦市[20055]68號）9、建設部關于于印發《“采用不符合合工程建設強強制性標準的的新技術、新新工藝、新材材料核準”行政許可實實施細則》的的通知（建標標[20055]124號）10、《建設部部推廣應用和和限制禁止使使用技術》（第218號公告）（二）規范規程、技術標準1、建設工程監監理規范（GB503319—2000）2、建筑節能工工程施工質量量驗收規范（GB504411—2007）3、屋面工程質質量驗收規范范（GB502207—2002）4、外墻外保溫溫工程技術規規程（JCJ1444—2004）5、膨脹聚苯板板薄抹灰外墻墻外保溫系統統（JG1499—2003）6、膠粉聚苯顆顆粒外墻外保保溫系統（JG1588—2004）7、塑料(鋁合合金)門窗安裝及及驗收規程（JGJ1003—96）（三）施工圖1、經審圖機構構建筑節能專項項審查合格的的設計文件2、經審圖機構構審查合格的的工程變更（四）合同文件件1、建設單位與與施工單位簽簽訂的工程承承包合同2、建設單位與與材料、構配配件、設備供供應商簽訂的的供貨合同第三章監監理部組成1、總監：斯新新華，負責祥祥華·中央郡工程程。2、土建監理工工程師：周根根福，配合總總監現場進行行督促檢查。3、水電監理工工程師：張杭杭生，負責水水、電、消防防等對布線、安安裝進行檢查查。4、監理員3名名，協助監理理工程師現場場進行督促檢檢查。

第四章節節能保溫監理理工作與職責責本公司祥華·中中央郡工程項項目監理部認認真、組織、開開展、學習貫貫徹落實《建建筑節能工程程施工質量驗驗收規范》，并并對祥華·中央郡工程程節能保溫工工作采取必要要的措施。（一）、總監、監監理工程師、監監理員認真學學習規范、有有關文件和通通知。（二）、實行總總監負責制，由由專業監理工工程師嚴格審審查節能施工工圖，并督促促施工單位嚴嚴格按照節能能設計進行施施工。（三）墻體材料料、門窗玻璃璃、保溫材料料和通風設備備等必須達到到國家相關標標準，檢查有有無出廠合格格證和檢測報報告。（四）審查有無無建筑節能的的設計審查記記錄、施工監監理記錄，隱隱蔽驗收記錄錄和材料，設設備的檢測記記錄等相關文文件。（五）建立臺帳帳。實行建筑筑節能設計標標準實施情況況自查表，包包括墻體保溫溫，屋面保溫溫，門窗保溫溫、通風，設設計的節能措措施，施工單單位是否按節節能圖紙施工工。（六）加強對施施工圖紙的檢檢查力度，杜杜絕“陰陽圖紙”。凡未經審審圖中心蓋章章的施工圖紙紙一律不得用用于施工，所所有施工圖，設設計修改圖紙紙都應有審查查機構加蓋的的審查專用章章，各在建工工程必須按合合法有效的圖圖紙進行施工工。（七）建設工程程涉及到以下下內容變更的的，必須報原原審圖中心進進行變更審查查：（1）建筑外圍圍護節能措施施變更的外墻墻和屋面保溫溫，外窗型式式、通風系統統等；（2）建筑功能能重大變更、層層高或層數發發生變化的；；（3）加層改造造、結構受力力體系改變基基礎型式、持持力層有較大大變動的；（4）室內消防防系統、通風風系統及強電電系統等變更更設計。（八）施工圖紙紙中設計節點點和具體的做做法應詳細、明明確，對不符符合要求的施施工圖紙應要要求相關單位位及時改正和和完善。（九）節能分項項工程須編制制施工技術方方案和措施，并并對施工人員員進行交底和和培訓，無技技術方案和措措施的的不得得進行施工。（十）實行節能能分項工程報報驗制。（十一）施工前前應按照標準準和規程要求求加強對保溫溫砂漿、玻纖纖網等原材料料的檢測檢查查，并對基層層進行處理和和驗收。（十二）施工過過程中應加強強對保溫層厚厚度等施工質質量的檢測檢檢查，并及時時完善隱蔽驗驗收資料。（十三）本工程程的節能分項項工程，建設設單位單獨組組織驗收，資資料單獨整理理成冊。節能能措施不符合合圖紙和標準準要求的工程程監理部不予予驗收。（十四）對在建建筑節能工作作有弄虛作假假等違法行為為的建設、設設計、施工、監監理等單位，各各質量監督機機構應進行不不良行為登記記，嚴重的應應按建設部文文件要求上報報主管部門實實施行政處罰罰。（十五）建筑節節能工作不僅僅政策性、技技術性強，而而且涉及面廣廣、推行難度度較大，監理理將實行跟班班、旁站、督督促檢查、引引導施工單位位按照節能設設計、節能規規范組織實施施。實行建筑筑節能，有利利于節省資源源，為此要求求各單位加強強學習、提高高認識，堅定定信心，從國國家戰略及提提高人民生活活水平的高度度出發，確定定負起監理的的責任心，確確保有關節能能標準和規定定落到實處。第五章節節能質量控制制要點及措施施建筑節能施工監監理控制要點點,采取事前控控制、事中控控制和事后控控制相結合的的形式。1、控制方法采取事前控制、事事中控制和事事后控制相結結合的形式。注注重事前控制制，以發揮預預控作用，防防患于未然；；嚴格事中控控制，每天巡巡視檢查，把把問題消除在在萌芽狀態，避避免造成既成成事實而積重重難返；做好好事后控制，絕絕不放過一個個安全隱患、質質量隱患或不不合格項，嚴嚴把質量驗收收關。2、控制措施采取巡視、旁旁站、見證取取樣送檢和平平行檢驗等方方法，使HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=Effect_chart"建筑筑HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=Information"節能工程所用用材料、構配配件和HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=yhscd"設備的質量，HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=freedom"施工工質量符合HYPERLINK"/Detail/200607257673252935/"施工圖HYPERLINK"/Sub06.aspx"設計文件，建建筑節能標準準、規范和HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=shigong"施施工合同的要要求。3、控制手手段即“一說、二二寫、三停工工、四報告”。一說就是HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=jianli"監監理發現的問問題，先口頭頭指出，要求求施工單位改改正；二寫就是對對監理口頭指指出的問題，若若施工單位沒沒有改正，則則簽發監理工工程師通知單單（或者安全全隱患通知單單），要求施施工單位整改改；三停工就是是在施工單位位仍未整改、繼繼續施工的情情況下，征得得建設單位同同意，總監簽簽發停工令，責責令施工單位位暫停施工立立即整改；四報告就是是施工單位拒拒不整改和停停工時，及時時向當地建設設行政主管部部門報告，同同時將情況報報告建設單位位。4、施工準準備階段監理理控制要點一是認真看看圖，提出問問題或建議，參參加設計交底底和圖紙會審審，解決施工工圖設計文件件中存在的錯錯、漏、碰、缺缺問題；二是審核建建筑節能專項項HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=shigong"施工技術方案案；三是開好第第一次工地會會議，明確各各方的責任和和義務，理順順工作程序和和關系；四是審查施施工單位的資資質和施工人人員的資格證證件；五是考察施施工單位選擇擇的試驗檢測測室資質、試試驗范圍、計計量認證和試試驗人員的資資格證件。5、施工階階段監理控制制要點一是檢查進進場材料、構構配件和設備備的出廠合格格證、檢驗報報告、質量證證明文件、產產品說明書是是否符合設計計和規范、標標準的要求，并并按規定見證證取樣送檢復復試；二是檢查鑿鑿洞開槽位置置是否正確，基基層處理是否否清楚干凈；；三是聚笨板板必須與基層層粘接牢固，無無松動空鼓現現象；四是抗裂砂砂漿與聚苯板板粘接必須緊緊密，無脫層層、空鼓，面面層無爆灰和和裂縫；五是網格布布的鋪貼和搭搭接寬度、粘粘接膠漿和抗抗裂砂漿的厚厚度必須符合合要求；六是分格線線、滴水槽、門門窗框、管道道、槽盒上殘殘存的砂漿等等應清理干凈凈；七是對易產產生熱HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=qiao"橋和熱工缺陷陷部位的施工工以及墻體、屋屋面保溫工程程隱蔽前的施施工應旁站監監理；八是對給排排水、取暖、通通風、空調、HYPERLINK"/GroupIndex.aspx?no=peidian"電氣等系統的調試，其節能實況應符合設計和規范、標準的規定。6、竣工驗驗收階段監理理控制要點一是對每個個檢驗批施工工質量予以檢檢查驗收，審審核報驗資料料并實測實量量、觀感檢查查。必須在主主控項目全部部合格，一般般項目檢查點點合格率達到到80%以上的前提提下，才能簽簽字認可；二是對分項項工程質量進進行審核驗收收簽字；三是對分部部工程質量進進行驗收，審審查質量控制制資料、安全全和功能檢驗驗資料，并抽抽查其主要功功能，觀感質質量狀況，在在確認該分部部工程質量合合格后方可簽簽字認可；四是建筑節節能工程竣工工后，隨同單單位工程一并并進行竣工驗驗收；五是編制的單位位工程質量評評估報告中應應闡明貫徹建建筑節能標準準的實施情況況第一節：外墻外外保溫質量控控制1、檢查承包單單位是否具備備外墻外保溫溫系統施工資資質，查驗相相關人員崗位位證書。2、熟悉設計圖圖紙，尤其是是細部構造做做法，如外窗窗周邊、伸出出墻面各種進進戶管口、預預埋件、連結結件、變形縫縫、抗裂分格格縫等都應事事前了解。3、審查施工方方案，施工方方案中應有施施工工序及施施工間隔時間間、施工機具具、基層處理理、環境溫度度及養護條件件要求、施工工方法、材料料用量、各工工序施工質量量要求及成品品保護等方面面的內容。4、檢查外保溫溫系統的型式式檢驗報告及及主要組成材材料的產品合合格證、出廠廠檢驗報告、進進場材料經監監理見證送樣樣的復檢報告告及現場驗收收記錄。5、對外墻面砂砂漿找平層的的表面強度、平平整度和垂直直度進行工序序交接檢的監監理見證，達達不到標準要要求監督整修修至符合“規范”要求。6、按照國家現現行的有關規規定督促施工工單位完成外外架子的交接接驗收及涉及及防火、防毒毒等方面的措措施是否落實實。7、墻面應清理理干凈無油漬漬、浮塵等，舊舊墻面松動、風風化部分應剔剔鑿清除干凈凈。墻表面凸凸起物≥10mm應鏟平。8、對要求作界界面處理的基基層應滿涂界界面砂漿，用用滾刷或掃帚帚將界面砂漿漿均勻涂刷。9、吊垂直、套套方找規矩、彈彈厚度控制線線，拉垂直、水水平通線，套套方作口，按按厚度線用膠膠粉聚苯顆粒粒保溫漿料作作標準厚度灰灰餅沖筋。10、建筑物高高度>30m時，應加釘釘金屬分層條條并在保溫層層中加一層金金屬網（金屬屬網在保溫層層中的位置：：距基層墻面面距離不宜小小于30㎜，距保溫溫層表面距離離不宜大于20㎜）。具體體做法是：在在每個樓層處處加30㎜×40㎜×0.7㎜的水平通通長鍍鋅輕型型角鋼，角鋼鋼用射釘（間間距50㎝）固定在在墻體上。在在基層墻面上上每間隔50㎝釘直徑5㎜的帶尾孔孔射釘一只，用22＃鍍鋅鉛絲雙股與尾孔綁緊，預留長度不小于100㎜，抹保溫漿料至距設計厚度20㎜處安裝鋼絲網（搭接寬度不小于50㎜），用預留鉛絲與鋼絲網綁牢并將鋼絲網壓入保溫漿料表層，抹最后一遍保溫漿料找平并達到設計厚度。11、根據建筑筑物立面情況況,分格縫宜分分層設置,分塊面積單單邊長度應不不大于15m。12、按設計要要求在膠粉聚聚苯顆粒保溫溫漿料層上彈彈出分格線和和滴水槽的位位置。13、用壁紙刀刀沿彈好的分分格線開出設設定的凹槽。14、在凹槽中中嵌滿抗裂砂砂漿，將滴水水槽嵌入凹槽槽中，與抗裂裂砂漿粘結牢牢固，用該砂砂漿抹平茬口口。15、分格縫寬寬度不宜小于于5cm，應采用現現場成型法施施工。具體做做法是在保溫溫層上開好分分格縫槽，尺尺寸比設計要要求寬10mm，深5mm，嵌滿抗裂裂砂漿，網格格布應在分格格縫處搭接。網網格布搭接時時，應用上沿沿網格布壓下下沿網格布，搭搭接寬度應為為分格縫寬度度，并檢查基基層空鼓情況況。16、抹抗裂砂砂漿，鋪貼鋼鋼絲網。鋼絲絲網按樓層間間尺寸事先裁裁好，抹抗裂裂砂漿一般分分兩遍完成，第第一遍厚度約約3～4mm，隨即豎向向鋪貼鋼絲網網，用抹子將將鋼絲網壓入入砂漿，搭接接寬度不應小小于50mm，先壓入一一側，抹抗裂裂砂漿，再壓壓入另一側，嚴嚴禁干搭。鋼鋼絲網鋪貼要要平整無褶皺皺，飽滿度應應達到100%，隨即抹第第二遍找平抗抗裂砂漿，抹抹平壓實，平平整度要求應應符合本規程程的要求。17、塑料錨栓栓每平米不得得少于6只，錨栓有有效錨固深度度不小于25mm（砌體應錨錨在灰縫內）。單單個塑料錨栓栓抗拉承載力力標準值不小小于0.80KKN。18、抹完抗裂裂砂漿后，應應檢查平整、垂垂直及陰陽角角方正，對于于不符合本規規程要求的應應進行修補。19、抗裂砂漿漿養護7天后方可進進入下道工序序施工。第二節屋面保溫層層質量控制一、板狀保溫層層的質量控制制要點。1、基層施工要要求做到平整整、干燥和干干凈。2、板狀保溫材材料應緊靠在在需保溫的基基層表面上，并并應鋪平墊穩穩。3、板狀保溫材材料粘貼要貼貼嚴貼牢。4、保溫層施工工時應做到干干燥，防雨、防防潮，并嚴格格控制保溫層層的含水率。5、保溫層上宜宜設置封閉隔隔離層，細石石混凝土層澆澆搗時要嚴防防破壞隔離層層，一旦破壞壞直接影響到到保溫層的保保溫性能。6、板狀保溫材材料的厚度嚴嚴格控制在±5%，但不得大大于4mm。7、審核施工單單位的施工技技術方案，督督促技術交底底。8、審核施工單單位上報的材材料合格證、質質量檢驗報告告，及應對現現場抽樣復驗驗，現場復驗驗的報告含水水率必須符合合設計要求。保保溫材料的表表觀密度、導導熱系數以及及板材的強度度，吸水率必必須符合設計計要求。9、板材不得露露天存放以免免雨淋及受潮潮，施工后及及時覆蓋隔離離層。10、板材保溫溫層施工后要要求施工方及及時組織驗收收，合格后方方可隱蔽。第三節門窗工工程保溫質量量控制一、門窗工程保保溫質量控制制要點1、塑鋼門窗的的安裝應采用用預留洞口的的方法施工，不不得采用邊按按邊砌式，先先砌后安的方方法。2、門窗的固定定在砌體上嚴嚴禁用射釘固固定。3、框的墻體間間縫填嵌的材材料宜采用發發泡聚苯乙稀稀等彈性材料料，并應嵌滿滿密實，表面面應光滑、平平整無裂縫。縫縫隙表面用嵌嵌縫油膏嵌實實。4、中空玻璃的的安裝時余隙隙，嵌入深度度要符合最小小安裝尺寸要要求。5、玻璃安裝時時的彈性止動動片應安裝在在玻璃相對的的兩側，間距距不應大于300mm，壓條連續續鑲入槽內時時，第一個彈彈性止動片應應距槽角50mm。二、門窗工程保保溫質量控制制措施1、審核施工單單位的門窗工工程保溫施工工方案，并督督促技術交底底。2、審核施工單單位的門窗材材料的合格證證，性能檢測測報告，特別別是中空玻璃璃必須符合GB119944的質量標準準，橡膠密材材墊符合GB107712中的質量標標準規定。3、材料的運輸輸、存放、安安裝時要求施施工方定人定定責，確保材材料質量。4、門窗工程安安裝時要求施施工方每道工工序進行嚴格格報驗，監理理嚴格控制工工序質量。5、要求施工方方落實成品保保護措施，確確保安裝完成成后成品質量量。第四節